Algemene kopersinformatie WON+APP Projectomschrijving Nieuwbouw project ‘Den Doorn’ fase A, deelplan 2, bestaat uit 10 woningen en 9 appartementen. De woningen zijn gesplitst in twee rijtjes; één van 4 en één van 6, alle met een voor en achtertuin. De appartementen op de begane grond hebben een tuin, die op de 1e verdieping een balkon en op de 2e verdieping beschikken de appartementen over een bergzolder. Bouwperiode De uitvoeringsduur van de bouw van uw woning bedraagt een in de aannemings-overeenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer van uw woning (voor de appartementen vanaf start funderingswerkzaamheden). De volgorde van uitvoering wordt door het bouwbedrijf bepaald en kan tussentijds worden aangepast. Vanwege uw veiligheid is het niet toegestaan het bouwterrein op eigen initiatief te betreden. Gedurende de bouwperiode wordt u echter wel in de gelegenheid gesteld om op vaste tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen. Tijdens de uitvoering kunnen op het bouwterrein hekken, opslagloodsen, keten, reclameborden en dergelijke geplaatst worden. Werkzaamheden door derden, in uw opdracht, zijn tijdens de bouwperiode niet toegestaan. Opleveren Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Aan deze prognose kunt u geen rechten ontlenen daar vele factoren hierbij een rol spelen. Wanneer de woonruimte gereed is ontvangt u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk bericht over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u de eindafrekening, zijnde de laatste termijn, de resterende declaratie van het meerwerk en een renterekening over eventueel te laat betaalde termijnen. Bovendien wordt u uitgenodigd een aantal dagen voor de oplevering de woning te bekijken in de staat waarin het zich dan bevindt. Eventuele tekortkomingen kunnen dan nog vóór de oplevering verholpen worden. Als de eindafrekening is betaald en de levering van de grond heeft plaatsgevonden, kan de woonruimte aan u worden opgeleverd. De woonruimte wordt "bezemschoon" opgeleverd, het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd en het bij de woning horende perceel wordt vrij van bouwafval en puinresten opgeleverd. Eventuele tekortkomingen worden vermeld in het proces-verbaal van oplevering. Na ondertekening van het proces-verbaal door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd. Na de oplevering ontvangt u een informatiemap, waarin naast alle relevante gegevens ook praktische tips over het gebruik van uw appartement en het onderhoud ervan vermeld staan. Vanaf de opleverdatum dient u uw woonruimte zelf te verzekeren. Onderhoudsperiode Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van het proces-verbaal worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden overschreden indien de voor uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden. Beschadigingen die u na oplevering constateert en die niet zijn vermeld in het proces-verbaal van oplevering worden niet meer voor rekening van het bouwbedrijf gerepareerd. Gebreken die u binnen een periode van 3 maanden na oplevering constateert en die niet bij oplevering geconstateerd hadden kunnen worden, moet u binnen deze periode van drie maanden schriftelijk melden aan het bouwbedrijf. Deze worden, mits aanvaard, zo spoedig mogelijk hersteld. Na herstel van de gebreken heeft het bouwbedrijf aan haar verplichtingen voldaan en starten de termijnen van de SWK-garantie.
Algemene kopersinformatie WON+APP Bankgarantie Het bouwbedrijf stelt u een bankgarantie van 5% van de aanneemsom als zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van het bouwbedrijf ten aanzien van de in het proces-verbaal van oplevering vermelde tekortkomingen en tijdens de onderhoudsperiode geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Energielevering Het bouwbedrijf zal bij de beheerders van het elektra- en gasnet voor oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. U moet echter zelf een afleveringscontract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Indien dit niet tijdig gebeurt, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u hierover nadere informatie, welke benodigd is voor de aanvraag van het leveringscontract. Krimpscheuren Voor de wanden van uw woning wordt kalkzandsteen en gasbeton toegepast. Dit milieu-vriendelijke natuurproduct heeft een klein nadeel: het is onderhevig aan krimp waardoor tijdens de eerste jaren na oplevering van uw woning kleine krimpscheurtjes kunnen optreden. Genoemde scheurtjes doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van de door u gekochte woning en geven dan ook geen aanleiding tot schade-vergoeding. Tekeningen De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven. Artist impressions De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het drukken van deze verkoopdocumentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de verkooptekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De maten op de tekeningen zijn derhalve niet geschikt voor opdrachten aan derden. Oppervlaktes U kunt geen rechten ontlenen aan de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde perceelsoppervlakte. Na kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceelsoppervlakte bekend. Bij verschil t.o.v. de oppervlakte genoemd in de koop-/aannemingsovereen-komst zal geen verrekening plaatsvinden. Parkeren Woningen Parkeren van uw auto(‘s) moet in het openbaar gebied, uitgezonderd de hoekwoningen, deze hebben een parkeerplaats op eigen terrein. Appartementen Per parkeerplaats heeft u het gebruiksrecht van één vaste parkeerplaats op het terrein dat gelegen is naast het gebouw.
Algemene kopersinformatie WON+APP Kettingbeding Door Woonlinie wordt bij oplevering op diverse plaatsen een beukenhaag, hedera, hekwerk en/of leilinden geplaatst. Deze moet door de koper worden gehandhaafd en onderhouden. In de akte is hier een kettingbeding voor opgenomen.
Leilinden De leilinden die in de voortuinen van de woningen worden geplaatst hebben ook een daadwerkelijke functie voor de woning. De bomen fungeren in de zomer als natuurlijk zonnescherm, waardoor de voorgevel (deels) beschaduwd wordt. En in de winter verliezen deze bomen hun blad, waardoor de laagstaande zon de voorgevel juist bestraalt, waardoor de warmte en het licht uw woonkamer kan binnentreden. Keukens en sanitair - Voor de keuken is geen stelpost opgenomen. Het leidingwerk, zoals weergegeven op de verkooptekening wordt aangebracht door de aannemer. De keuken moet door de koper zelf worden uitgekozen. - Wanneer de koper een keuken koopt uit de ‘’Art of Smart Collection’’ bij Diepenveen Keukens & Interieur, krijgt deze een gratis vaatwasser cadeau. - Voor sanitair is een stelpost opgenomen van € 1.300,00 inclusief B.T.W. voor de woningen en van € 1.400,00 inclusief B.T.W. voor de appartementen. - Voor het wandtegelwerk in toilet en badkamer is een stelpost opgenomen van € 17,50 inclusief B.T.W. en snijverlies per m² - Voor het vloertegelwerk in toilet en badkamer is een stelpost opgenomen van € 22,50 inclusief B.T.W. en snijverlies per m². Voor het uitzoeken van de keuken of het inwinnen van informatie kunt u rechtstreeks contact op te nemen met de keukenleverancier van het project. Wij adviseren u een afspraak te maken, zodat er tijd voor u kan worden ingepland. Voor het uitzoeken van de tegels en het sanitair wordt er door de betreffende showroom met u contact opgenomen voor het maken van een afspraak. Houdt u er rekening mee dat zowel de keuken-, de tegel- en sanitairofferte uiterlijk vóór de daarvoor geldende sluitingsdata in het bezit van het bouwbedrijf moet zijn. Voor sluitingsdata verwijzen wij u naar de informatiemap van het bouwbedrijf. Energiemanager; gratis iPad2 ® wanneer u een woning koopt De woningen worden uitgerust met de Energiemanager. De Energiemanager geeft, via een handige applicatie (een ‘’app’’) op de iPad2 ®,real-time inzicht in het verbruik van gas en elektra in uw woning. Verbind uitdagende doelstelling aan uw verbruik! En bespaar energie door apparaten uit te zetten (optioneel) via de applicatie op uw iPad2 ®. Ook is het mogelijk om via de applicatie af te lezen hoeveel energie (kW) de PV-cellen op uw dak opwekken, of hoeveel energie (kWh) de PV-cellen de afgelopen periode hebben opgewekt. Woonlinie helpt u, als toekomstig bewoner, op het duurzame pad door u een iPad2 ® cadeau te geven bij oplevering van uw woning. Ook krijgt u bij oplevering een uitgebreide uitleg van het systeem en de applicatie. Let wel op: voor de werking van deze applicatie is het wel noodzakelijk dat u over een draadloze internetverbinding (wifi) beschikt in de woning. Een woning met SWK-garantie geeft extra zekerheid Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken want de ruim 135-jarige ervaring van Bouwbedrijf H. Pennings staat garant voor kwaliteit. Bovendien wordt de woning gebouwd met
Algemene kopersinformatie WON+APP SWK-garantie. Hiertoe is het bouwbedrijf aangesloten bij de Stichting waarborgfonds koopwoningen (SWK), een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van de woningbouw. Het doel is de kopers van nieuwbouwwoningen extra zekerheden te geven en het vertrouwen tussen koper en verkoper te bevorderen.
Algemene kopersinformatie WON+APP Als u een woning met SWK-garantie koopt betekent dat het volgende: De financiële positie van het bouwbedrijf wordt jaarlijks getoetst. Het bouwbedrijf hanteert de door het SWK voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. De verkoopbrochure is samengesteld volgens de richtlijnen van het SWK. De tekst van de overeenkomst is in overeenstemming met het model van het SWK. Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de SWK voorwaarden waarin u gedetailleerd alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden. Wanneer er onverhoopt meningsverschillen ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het SWK een uitspraak doen die bindend is voor koper en verkoper. Door de afgifte van het SWK-certificaat is de kwaliteit van de woning gegarandeerd. De garantietermijn begint na het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn bedraagt meestal zes jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van de woning. Slechts enkele kleine onderdelen zijn van de garantie uitgesloten. Het SWK-certificaat waarborgt bovendien dat u nooit met een half afgebouwde woning blijft zitten, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Het SWK zorgt ervoor dat uw woning dan door een ander bouwbedrijf wordt afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt vergoed. Ongeacht wat in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de door het SWK voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van het SWK. De bij oplevering op het terrein aanwezige en tot de koop behorende hagen vallen niet onder de SWK-garantie. Van toepassing zijnde voorschriften Van toepassing zijnde voorschriften zoals deze twee maanden voor aanvraag van de bouwvergunning golden: - De garantie- en waarborgregeling van het SWK; - Het bouwbesluit; - De gemeentelijke (bouw)verordening; - De bepalingen van de nutsbedrijven. Het appartementsrecht Bij de koop krijgt u het exclusieve gebruiksrecht van uw appartement en wordt u mede-eigenaar van de gebouwen. Hiertoe wordt de gebouwen door een splitsingsakte verdeeld in appartementsrechten. In deze akte staat welke gedeelten voor privé en welke voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn, regels over het gebruik, beheer en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en de verdeling van de kosten en schulden. Vereniging van Eigenaren Door de ontwikkelaar wordt een beheerder aangesteld. Deze start samen met de kopers de Vereniging van Eigenaren op. Iedere eigenaar van een appartement is lid van deze vereniging, die verantwoordelijk is voor het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen en voor het innen van de servicekosten. De vereniging houdt minimaal eens per jaar een vergadering die beslist over het gebruik, beheer en onderhoud, de administratie, kostenverdeling en de aan te leggen reserves.
Algemene kopersinformatie WON+APP Servicekosten Van de servicekosten worden betaald: schoonmaak, onderhoud, verlichting en stroom van de gemeenschappelijke eigendommen, de opstallen glasverzekering reserves voor het groot onderhoud; vuilafvoer en de kosten van de administrateur en beheerder. Bindingsregels van gemeente Woudrichem (tekst gemeente Woudrichem) Appartementen Om in aanmerking te komen voor een appartement in Den Doorn moet u ingeschreven staan op de gemeentelijke wachtlijst van de gemeente Woudrichem. Aan de hand van de wachtlijst wordt bepaald of u in aanmerking komt voor een woning. Om op deze wachtlijst te komen moet u aan bepaalde criteria voldoen, namelijk:
inwoner: als inwoner van de gemeente worden aangemerkt diegenen die in de Gemeente Woudrichem wonen in minimaal 1 jaar in het bevolkingsregister van deze gemeente staan ingeschreven, teruggerekend vanaf de datum van inschrijving op de wachtlijst; economische binding: degenen die teruggerekend vanaf de datum van inschrijving op de wachtlijst minimaal 1 jaar werkzaam zijn bij een bedrijf of instelling gevestigd in de Gemeente Woudrichem en daar het hoofdinkomen van hun (meerpersoons)huishouding genieten en die wonen buiten de Gemeente Woudrichem op een afstand van minimaal tien kilometer van hun werkadres in de Gemeente Woudrichem; sociale binding: degenen die in deze gemeente zijn geboren (ziekenhuisgeboorten worden gezien als in de gemeente geboren) en getogen zijn, i.c. die in deze gemeente geboren zijn en hier tot het achttiende levensjaar onafgebroken hebben gewoond; hardheidsclausule: het college kan van de gegeven omschrijvingen afwijken ingeval een persoon daaraan niet voldoet maar, gelet op de bijzondere omstandigheden van het geval en bij afweging van alle ter zake in aanmerking te nemen belangen, een in redelijkheid te honoreren belang heeft om voor koop van een kavel of nieuwbouwkoopwoning in de Gemeente Woudrichem in aanmerking te komen.
Inschrijven op de gemeentelijke wachtlijst kan op ieder moment. De inschrijfkosten hiervoor zijn € 50,00. U bent dan voor 1 jaar ingeschreven en per jaar betaald u € 20,00 om op de lijst te blijven staan. Starter Een tweede voorwaarde om in aanmerking te komen voor een appartement in Den Doorn is dat u starter moet zijn en u mag niet meer verdienen dan € 50.000,00 bruto huishoud inkomen per jaar. U bent starter als u op dit moment geen zelfstandige woonruimte heeft of een sociale huurwoning bewoond en minimaal een jaar staat ingeschreven als ingezetene van de gemeente Woudrichem. NHG Wanneer u een woning koopt met Koopgarant bent u in principe verplicht dit te doen met NHG. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Met NHG betaalt u een lagere hypotheekrente en heeft u meer zekerheid. Wanneer u (buiten uw schuld) problemen heeft uw woning te betalen bijvoorbeeld door een sterke inkomensdaling, kan het zijn dat de woning gedwongen verkocht moet worden. Er ontstaat dan een restschuld. NHG neemt die restschuld over. Wanneer u niet in aanmerking kunt komen voor NHG maar wel de woning met Koopgarant wilt kopen, kunt u een schriftelijk gemotiveerd verzoek bij De directie van ( weghalen) Woonlinie indienen om af te wijken van de NHG-verplichting. In dit verzoek geeft u aan waarom u niet in aanmerking komt. Daarnaast voegt u een verklaring bij van bijvoorbeeld de werkgever of hypotheekverstrekker. Dit is afhankelijk van de reden waarom u niet in aanmerking komt voor NHG. De directie van( weghalen) Woonlinie beoordeelt uw verzoek. Wij informeren u binnen twee weken schriftelijk (weghalen) over de uitkomst.
Algemene kopersinformatie WON+APP Wilt u meer informatie over NHG? Vraag een brochure op bij een makelaar of kijk op www.nhg.nl. U kunt op deze website ook uw financieringsmogelijkheden op proef berekenen. Koopsom VON De woning wordt “vrij op naam” verkocht. Dit betekent dat in de koop-/aanneemsom de hieronder vermelde kosten zijn opgenomen: • Grondkosten; • Bouwkosten; • De kosten van de SWK-garantie • Architecten- en constructeurhonorarium; • Makelaarscourtage (verkoopkosten); • de notariële- en kadastrale kosten van de levering van de grond; • de gemeentelijke leges voor de bouwvergunning; • Aansluitkosten ten behoeve van gas, water, elektra en riolering; • Het tot in de meterkast binnen brengen van de kabel voor telefoon en CAI (excl. abonnement en aansluitkosten); • de loon- en prijsstijgingen; • 19% BTW. Eventuele wijzigingen in het BTW tarief worden doorberekend. De koop-/aanneemsom is exclusief: • de rente over de grondkosten na de in de koopovereenkomst vastgelegde datum; • de rente over de vervallen bouwtermijnen na de start van de bouw; • de kosten i.v.m. de eventuele financiering van uw woning zoals de notaris-, afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek en de rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw; • kosten (voor aanvragen) Nationale Hypotheek-garantie Bijkomende kosten voor de koper De volgende posten zijn voor rekening van de koper: • Aansluit- en abonnementkosten telefoon en CAI; • Tuinaanleg en beplanting; • Losse kasten; • Aansluiting huishoudelijke apparaten en armaturen; • Kosten voor droogstoken van de woning na oplevering; • Kosten voor de installatie en aankoop van de keuken. De koop-/aannemingsovereenkomst Voor de aankoop van de grond en de bouw van de woning wordt tussen de aannemer en de verkrijger een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten. De koop-/aannemingsovereenkomst welke zal worden gesloten is in overeenstemming met het model van SWK. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is ondertekend ontvangt u hier een kopie van. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Prijsstijgingen De vermelde koopsommen in de koop-/aannemingsovereenkomst staan vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend, zodat de zogenaamde Risicoregeling Woningbouw is uitgesloten. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek (7 dagen) na datum van ondertekening en verstrekking van de SWK heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Algemene kopersinformatie WON+APP Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zijn er in de koop -en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden opgenomen. Dit betekent dat de rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst pas hun werking krijgen nadat aan deze opschortende voorwaarden is voldaan. Over de van toepassing zijnde opschortende voorwaarden zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden van toepassing zijn, geen andere verplichtingen met derden aan te gaan. Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst bent u zelf verantwoordelijk voor het laten opsturen van uw hypotheekstukken aan de notaris. Zodra de notaris uw dossier compleet heeft, wordt u uitgenodigd voor notarieel transport. Voorafgaand aan dit transport ontvangt u een nota voor de koopsom van de grond, vermeerderd met de bouwtermijn(en) die voor de transportdatum reeds zijn vervallen. Over de vervallen, maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum rente berekend zoals vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomsten. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Woonlinie een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk –voorzien van uw handtekening– naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Notaris Om een woning in uw eigendom te verkrijgen, dient een notaris te worden ingeschakeld om de desbetreffende akte(n) op te maken en te verlijden (passeren). Dit kunnen onder andere zijn: de akte van levering, waarmee u het perceel grond waarop de woning wordt gebouwd in eigendom verkrijgt of de hypotheekakte, indien u een hypothecaire lening nodig heeft. De notaris informeert u eventueel vrijblijvend over een testament en/of samenlevingscontract. Leveringsakte De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop-/aannemings-overeenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Ruim voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag uw geldgever en welk bedrag u zelf aan de notaris moet voldoen. Op de leveringsdatum tekent u meestal twee akten: de leveringsakte en hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. De projectnotaris voor de woningen en appartementen in ‘Den Doorn’ is De Rivieren Notarissen in Andel.
