KOOPINFORMATIE PEPPELERWEG 10 3881 XK PUTTEN
Inhoudsopgave: *
Advertentietekst met foto
*
Aanvullende foto’s
*
Informatielijst
*
Roerende zakenlijst
*
Kadastrale kaart
*
Tekeningen
*
Team Van der Hoek makelaardij BV en team Van der Hoek verzekeringen BV
*
Aankoopmakelaar
Ons aanbod is tevens te bekijken op internet via: WWW.VANDERHOEKMAKELAARDIJ.NL WWW.FUNDA.NL Deze en bijgevoegde informatie, tekeningen e.d. zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld en worden vrijblijvend verstrekt. Er kunnen geen rechten worden ontleend, verkoper en makelaar aanvaarden in deze geen enkele aansprakelijkheid.
Van der Hoek Makelaardij B.V. Deventerweg 9-A 3843 GA Harderwijk T 0341-412241 E
[email protected]
PEPPELERWEG 10 PUTTEN Uitgebouwde goed onderhouden middenwoning met het comfort van een hoekwoning, met stenen schuur voorzien van elektra en warm/koud water, afdak, aangrenzende garage voorzien van elektra (vanuit de tuin bereikbaar) en tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op een leuke kindvriendelijke locatie op loopafstand van het centrum en het bos. De woning is voorzien van cv (HR Nefit), witte keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer (geplaatst in 2007) en gedeeltelijk isolatieglas en dakisolatie. De laatste jaren zijn alle kozijnen vernieuwd. Bouwjaar 1967, uitgebouwd in 1972. Kavelgrootte 175 m². Inhoud circa 350 m³. Indeling: 1e etage: 2e etage:
hal, trap-/meterkast, toilet, bergkast, woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin, keuken en bijkeuken met de cv-unit en de wasmachine aansluiting. overloop, 3 slaapkamers (resp. 3.40m x 4.00m, 3.40m x 3.60m en 2.40m x 3.00m) en geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, designradiator en vloerverwarming. bereikbaar via brede vaste trap, overloop, velux dakraam, bergruimte en fraaie zolderkamer met dakkapel.
Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 259.500,-- k.k.
Aanvullende foto’s Peppelerweg 10 te Putten
Luchtfoto Peppelerweg 10 te Putten
Informatielijst Adres: Peppelerweg 10 te Putten. Op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-)koper. Het is daarom van groot belang dat deze informatielijst door de verkoper nauwkeurig wordt ingevuld. Welke zichtbare of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerend goed zijn u bekend (boktor, houtrot, lekkage, houtworm, problemen met de vloeren of het dak)? Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/ gebreken hersteld? Zo ja, welke?
1. BOUWKUNDIGE ZAKEN/ONDERHOUD 1.a. Vochtplekken bij hoeken vd uitbouw..
1.b. Ja. In 2000 dakbedekking garage en schuur vernieuwd, laatste 9 jaar diverse kozijnen vernieuwd, in 2007 badkamer vernieuwd.
Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja, welke? Met welke reparaties/ vervangingen zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Zijn in uw onroerende zaak betonvloeren van het fabrikaat “Kwaaitaal, “TBI” of “Manta” toegepast? Zo ja, zijn de vloeren aangetast? Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installatie (bijv. elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water, riolering, cv-installatie, warmwatertoestel)? Voldoet het pand aan de eisen van de nutsbedrijven/brandweer? Is de onroerende zaak aangesloten op gas, water, elektra, riolering en C.A.I.? Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Zijn er aanschrijvingen of herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? Waar zit het kruipluik naar de kruipruimte?
1.c. Neen.
Bouwaard woning
1.l. De woning is van steen gebouwd (spouwmuren), begane grond en 1e etage vloer van beton, 2e etage vloer van hout, houten dakbeschot en bedekt met dakpannen.
Hoe is uw pand geïsoleerd?
1.m. vloer: Neen. dak: Deels (waar afgetimmerd) muur: Neen. beglazing: Ja, gedeeltelijk. 1.n soort vloer: Niet van toepassing.
Indien uw woning is voorzien van een houten vloer, kunt u aangeven of deze massief is dan wel alleen voorzien is van een toplaag (zogenaamd lamelparket)?
1.d. Zie 1.en verder afhankelijk van de wensen vd kopers en passend bij een woning uit 1967. 1.e. Neen.
1.f. De elektra bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar. De CV-ketel (Nefit HR) is geplaatst in 1991. Het betreft een combiketel. 1.g. Ja, voor zover bekend. 1.h. Ja. 1.i. Neen. 1.j. Neen.
1.k. In de gang.
Bent u bekend met eventuele grond/grondwatervervuiling van uw perceel of in de omgeving? Zit er nog een olietank in de grond? Zo ja, is hier een certificaat van (KIWA)?
Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning (bijv. zeil of Eterniet dakbeschot)? Energielabel: I Is er een energielabel aanwezig? II Zo niet, wordt deze nog aangevraagd?
2. MILIEU 2.a. Neen.
2.b. Neen. 2.c. Voor zover bekend niet, gezien het bouwjaar van de woning echter niet uitgesloten. Er wordt een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. 2.d. I Neen. II Neen. 3. JURIDISCH
Zijn er zaken gehuurd, geleased en/of in bruikleen? Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden/ kettingbedingen/kwalitatieve rechten of verplichtingen /mandeligheden/anti-speculatie bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing in het kader van de Monumentenwet? Zijn er fiscale bijzonderheden (bij. BTW, bouwgrond/baatbelasting)? Belangrijkste vaste lasten:
3.a. Neen. 3.b. Geen bijzondere, zie voor de letterlijke tekst het eigendomsbewijs (ter inzage via de makelaar).
3.c. Neen. 3.d. Neen. 3.e. Neen. 3.f. De lasten zijn indicatief. Genoemde bedragen zijn voorschotbedragen.
NUON (gas en elektra) Water/Vitens Onroerende zaakbelasting Afvalstoffen heffing Is er toestemming/goedkeuring van derden vereist voor deze verkoop (bijv. gemeente, erfverpachter, VVE of curator)?
- € 226,-- per maand. - € 95,-- per kwartaal. - € 151,-- per jaar. - € 82,-- per jaar. 3.g. Neen.
3.h. Gemeente Putten, sectie C, nummer 7440, groot 175 m². 4. APPARTEMENTEN Zijn er bijkomende kosten (servicekosten, bijdrage 4.a. Niet van toepassing. aan de Vereniging van eigenaren, etc.)? Zo ja, welke? 5. WOONOMGEVING Kadastrale gegevens
Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale 5.a. ja grenzen?
Van wie zijn de erfafscheidingen? (Links en rechts gezien vanaf voorzijde woning met gezicht naar de voorgevel). Hoe is de gezinssamenstelling van de buren (man, vrouw, kinderen, leeftijd)? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)? Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaard kunnen zijn (bijvoorbeeld bestemmingsplan wijziging, verandering in uitzicht, verkeerssituatie, etc.)
5.b. Links: eigenaar. Rechts: eigenaar. 5.c. Links: man, ± 25 jaar Rechts: man/vrouw/kind, ± 30 jaar / 2 jaar. 5.d. Neen.
5.e. Neen.
6. OVERIGE INFORMATIE
Is/zijn u verder nog informatie bijzonderheden 6.a. In de garage zit een “smeerput”, voorzien van bekend die voor een koper van belang kan/kunnen elektra.Verkoper huurt nog een nabijgelegen zijn? garage, eventueel is dit huurcontract over te nemen. De huurgarage heeft een oppervlakte van 27 m². Afmetingen/inhoud e.d.: 6.b. Inhoud circa 350 m3 (zie ook de tekeningen). Oppervlakten van diverse ruimten Wat is de waarde van uw onroerende zaak 6.c. WOZ-Waarde: € 243.000,-volgens de geldende beschikking W.O.Z.? (tijdvak 2009, waardepeildatum 01-01-2008).
Hoe is de zonligging van uw tuin/balkon?
6.d. Achtertuin op het zuid/westen.
Verkoper verklaart t.o.v. zijn makelaar en 6.e. (aspirant-) koper(s) deze informatielijst, voor zover bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Betreft het perceel
:
Datum en plaats van invulling
Handtekening verkoper/partner :
Peppelerweg 10 te Putten. :
Putten, mei 2009
ENKELE BIJKOMENDE VOORWAARDEN: Informatieplicht\onderzoeksplicht Deze informatielijst is in de eerste plaats bedoeld om eventuele gegadigden voor het onderhavige perceel in kennis te stellen van aan de verkoper bekende onzichtbare gebreken. In veel gevallen zullen er mogelijk ook zichtbare gebreken of andere bijzonderheden gemeld zijn. Dit dient zuiver te worden beschouwd als extra informatie, welke uitsluitend is bedoeld om vervelende verrassingen achteraf te voorkomen. In geen geval kan daaruit de conclusie worden getrokken dat het object voor 100% in orde is. De koper heeft een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. Hij mag er niet klakkeloos van uit gaan dat de verkoper verantwoordelijk is voor een optimale conditie van het pand. Gegadigden voor het object hebben de mogelijkheid het pand te laten inspecteren door een door hen aan te wijzen deskundige (bijvoorbeeld een eigen makelaar of een bouwkundige).
Waarborgsom\bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient de koper uiterlijk drie weken na de mondelinge koop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% (tien procent) van de overeengekomen koopsom. Ontbindende voorwaarden Ten behoeve van koper kan, op diens verzoek, in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen. Koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen als hij van tenminste 2 erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt.
Model koopovereenkomst en tot stand komen van de overeenkomst De koopovereenkomst zal schriftelijk worden vastgesteld in Model koopovereenkomst (model juli 2004) van de NVM, een blanco exemplaar is bij ons kantoor ter inzage. De koopovereenkomst komt pas tot stand zodra de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend.
Notariskeuze koper De keuze voor de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 110,-- inclusief BTW en kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van koper. 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper. 3. Indien koper op het moment van ondertekening van de koopovereenkomst nog geen keuze heeft gemaakt voor een notaris, dan wordt de notariskeuze open gelaten. Koper dient echter binnen uiterlijk 7 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst aan de makelaar van de verkoper kenbaar te maken bij welke notaris de akte van levering gepasseerd dient te worden. Indien koper niet binnen 7 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst de notariskeuze aan de makelaar van de verkoper kenbaar heeft gemaakt, kiest verkoper een notaris. De notariskosten blijven ook in dit geval voor rekening van koper.
Asbest clausule In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: opdracht tot dienstverlening bij verkoop/verhuur betreffende het perceel: Peppelerweg 10 3881 XK, Putten Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN -
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting berging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie
-
rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten combi c.v. met toebehoren thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels -
-
-
-
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
blijft achter
gaat mee
kan niet van worden/is *) toeoverpassing genomen
ZAKEN
-
-
-
-
-
-
-
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat, vaatwasser, koelkast afzuigkap, magnetron inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kastenwand spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
blijft achter
gaat mee
kan niet van worden/is *) toeoverpassing genomen
Deze kadastrale kaart is niet op schaal, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Peppelerweg 10 te Putten. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Team Van der Hoek makelaardij B.V. en Van der Hoek verzekeringen B.V. Jan Peter van den Brink directeur, makelaar en taxateur o.g.
Gerard Schouten makelaar en taxateur o.g.
Marco Landwaard erkend hypothecair planner en assurantieadviseur
Michiel Jannink assurantieadviseur
Bauke Melissant commercieel binnendienst medewerker
Team Van der Hoek makelaardij B.V. en Van der Hoek verzekeringen B.V. Jacqueline Jansen Secretaresse/Servicemanager Hypotheken
Inge Petersen Secretaresse
Sylvia Keijzer Secretaresse
EN WELKE NVM-MAKELAAR NEEMT Ú MEE?
WANT OOK KOPEN DOE JE SAMEN MET
EEN MAKELAAR VAN DE NVM!
VOOR ALLE ZEKERHEID…
