Komařice Zpracováno v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. a vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako součást územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností České Budějovice. Vybavenost obce Obchod Požární zbrojnice Pošta Knihovna Kulturní středisko Zdravotní středisko
Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad) Název obce: Komařice Počet částí obce: 4 Počet katastrálních území: 3 (Komařice, Sedlo u Komařic, Pašinovice) Výměra obce: 1030 ha Počet obyvatel (31.12.2013): 318 ↑ Hustota obyvatel (31.12.2013): 30,9 obyv/km2 ↑ Typ: Obec Obec s pověřeným obecním úřadem: České Budějovice
Charakteristika Komařice Původně „koncová“ obec bez pokračování cesty, ukončená usedlostí (tvrzí). V půdorysu obce se dochovaly dodnes čitelné stopy po způsobu založení a uspořádání. Později zámek se čtvercovým parkem. U zámku trojúhelníkový centrální prostor. Dvoukřídlá dvoupatrová budova s hranolovitou věží a s kaplí přistavěnou k severní straně východního křídla. Ve východním křídle renesanční půlklenbový bosovaný portál, zdobený reliéfy s letopočtem 1566 a s erby Kořenského z Terešova a jeho manželky. Průjezd klenutý. Na nádvorní straně arkády na toskánských sloupech, dnes v obou patrech a částečně i v přízemí zazděné. Na štítcích pod sloupy reliéfy se zvířecími motivy, na 1 štítku letopočet 1565, na stěně v 1. patře freska se slunečními hodinami. Věž zdobena obdélníkovými sgrafity. Za zámkem je velký hospodářský dvůr, u zámku sýpka z doby kolem roku 1700. Výstavba rodinného bydlení na západě a severu obce podél cesty. Na západním okraji u zámku se nachází fotovoltaická elektrárna. Směrem ke Stropnici chaty podél cesty a podél řeky. Obcí prochází cyklotrasa 1131 a značené turistické stezky KČT. Pašinovice První zmínka o obci Pašinovice je z roku 1371. Sídlo tu měli drobní zemané Pašinovici. Roku 1371 je uváděn Oldřich Pašinovic, roku 1380 pak Čeněk z Pašinovic. Na návsi byl roku 1919 postaven pomník 11 padlým v I. světové válce. Blízko pomníku je umístěna zvonička se zvonkem, který byl ulit v roce1818 Ivanem Adolfem Pernerem v Českých Budějovicích. Dle dochované pověsti pochází údajně ze samoty Hamr, kde sloužil v bouřlivých dobách, aby samoty mohly v nebezpečí volat o pomoc. Pro obec byl získán v roce 1886. Sedlo První zmínka o Sedle je již z roku 1293, "byl tu statek Víckův". Roku 1459 patřilo Sedlo děkanství svinenskému, pak bylo postoupeno Ofce ze Zahrádky. Její syn prodal před rokem 1543 poplužní dvůr a ves Sedlo Ctiboru Dráchovskému, který ho připojil ke Komařicím. Po bitvě na Bílé Hoře se tu vystřídalo několik majitelů a v roce 1623 byl statek Sedlo přikoupen ke komařickému panství vyšebrodského kláštera. V současné době žije v Sedle 33 obyvatel, ostatní stavení jsou využívána k rekreačním účelům. I přes malý počet obyvatel je zde stále dobře fungující organizace Sboru dobrovolných hasičů, která se podílí na organizování Masopustů, Pivních slavností, stavění máje a dalších akcích.
Stradov Obec se skládá ze tří dílů: zadní Stradov na východním svahu Todeňské hory, prostřední a horní Stradov na svahu západním. Na východní straně se nalézala kaple zasvěcená sv.Jobovi a mezi zadním a prostředním Stradovem kaple sv. Jana Nepomuckého. Dále se zde nalézají dva kříže, které pocházejí z novější doby.
Historie Historie obce Komařice je nejen velmi bohatá, ale také velmi stará. Osídlení zde bylo jedno z prvních, již kolem roku 600 n.l., tehdy byly Komařice po ochranou kouřimských knížat, později, kolem roku 800 vystřídaných Slavníkovci. To by znamenalo, že Komařice byli osídleny dříve, než jsem přišli Důdlebané. Vystřídalo se zde mnoho rodů zemanských, ale i vladyckých. Po vyvraždění Slavníkovců (r. 995) připadlo jmění králi Boleslavu II. První zmínky v zemském archivu o Komařicích jsou z let 1278 a 1279: "Roku 1278 plenili Komařice lidé Záviše z Falkenštějna ...“, "Roku 1279, když Vítkovci měli Hlubokou, přišla na Komařice vojska Hroznaty z Hužic a Vítkovců, ale velké škody nezpůsobila ..." Da lší písemná zmínka o rytířích z Komařic je pak z roku 1346. Rytíři Benešové z Komařic měli ve znaku střelua to do 14. století. Poté začali ve svém erbu používat orlici. Zemané či rytíři z Komařic se účatnili všeho dění po boku šlechticů a zemanů z okolí. Byli to: Beneš z Komařic s manželkou Vojslavou (r. 1346), jejich synové Vernéř a Beneš II., který se nazýval Stradovec z Komařic (ujal se panství r. 1370), poté Beneš III. z Komařic a Stradova (r.1387) a Odolen z Komařic ze Slavkova (r. 1411), dál následují Beneš IV., Václav, Řehoř, Jan a Mikuláš z Komařic (r. 1457), Mates z Komařic a ze Slavkova (r. 1460), Lipold Komařický z Hřebene (r. 1525), Volf ml. Krajčíř z Krajku a po něm se již na komařické panství dostávají Dráchovští z Dráchova: Ctibor (r. 1534), jeho syn Adam Dráchovský s Dráchova. Dcera, Anna Dráchovská, však svůj díl (Strážkovice, Sedlo, Kosov a Stropnici s mlýnem) prodala své sestře Kristýně a ta se roku 1550 provdala za Jiřího Kořenského z Terešova. V období spravování komařického panství manželi Kořenskými zažil největší rozkvět komařický zámek. Posledním majitelem zámku z rodu Kořenských byl Ctibor Kořenský ml. Po několika požárech panství Ctibor prodal roku 1623 kláštěru ve Vyšším Brodě. Klášter pak přikoupil Sedlo a Stradov a také Habří a Čakovec. To vše držel až do pozemkové reformy v roce 1918. Po 30. leté válce Komařice velice zpustly. Celé komařické panství bylo v tak špatném stavu, že ze čtyřiceti šesti hospodářských stavení jenom dvě byly schopny platit kontribuci. Ke zlepšení došlo až později. Komařice se začaly nově osidlovat. Nové osidlování však znamenalo "germanizaci". Nové obyvatelstvo sem přicházelo od Vyššího Brodu, kde měli němci výrazné zastoupení. Komařičané byli tvrdí a to jim v boji proti poněmčování velmi pomohlo. Po příchodu nového osidlování začaly Komařice poměrně rychle vzkvétat. Všechny daně šly na rozvoj Komařic. Hospodářství bylo přetvořeno. Vznikaly velkostatky, mlýny, hamry, chovaly se zde ovce. Byla vystavěna Flusárna, ve které se vařila potaš (uhličitan draselný, původně získána z dřevěného popela, užívána k výrobě skla a mýdla). V té době v Komařicích provozoval svou činnost i pivovar. O Komařickém pivě se tradovalo, že se ho člověk může najíst i napít, tak prý bylo husté, pivovar zanikl v roce 1904. Roku 1752 byla při zámku zřízena zelinářská zahrada, která mimo jiné proslavila Komařice prvním pěstováním salátu v Čechách. V zahradě byla postavena oranžérie, kde se pěstovaly fíky (v zimě roku 1798 bohužel pomrzly), chmel, vinná réva, jinde konopí a len. U Sedla byly zřízeny velké ovocné sady. Na rozkvětu komařického hospodářství měla zásluhu celá řada správců vyšebrodského kláštera. Významné osobnosti MUDr. Julius Adolf Červený - českobudějovický lékař Doc.PhDr.Jakub Pavel DrSc. - historický vědec Josef Kápar - člen legionářské obce Jan Lenc - letec, zahynul při akci nad Biskajským zálivem Pamětihodnosti
Zámek - zámek je vystavěn v elegantním renesančním slohu, v současné podobě má dvě patra a je dvoukřídlý. Východní křídlo má 8 os, jižní 4 osy. K severnímu boku východního křídla byla v 17. století přistavěna nízká čtyřboká věžička. Na budově lze spatřit mnoho zachovalých stavebních prvků. Na kraji východního průčelí je brána z tesaného kamene s mohutnou rustikou, v náplních vedle polokruhového oblouku stylizované trojlisty, nad
obloukem je deska se znakem Jiřího Kořenského z Terešova a jeho manželky Kristýny z Dráchova
Socha Panny Marie Immaculaty - před zámkem stojí pískovcová barokní socha Panny Marie Immaculaty (Neposkvrněná), postavena byla roku 1730 díky jednomu z nejlepších administrátorů - Tobiáši Opitzovi. Kousek od ní rostou dva vysoké památné zeravi. Několik dalších památných jehličnanů potom obklopuje mohutnou budovy sýpky na druhé straně silnice.
Zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území (Zpracováno v souladu s požadavky § 4, odst. 1, části. 1. bodu b) vyhlášky č. 500/2006 Sb.) 1. Horninové prostředí a geologie (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Geofond - Česká geologická služba) Výskyt ložisek nerostů: ne Výskyt dobývacích prostorů: ne Výskyt chráněných ložiskových území: ne Výskyt starých důlních děl: ne Výskyt poddolovaných území: ne Výskyt sesuvných území: ne 2. Vodní režim (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Výzkumný ústav vodohospodářský TGM) Zastavěné území v záplavovém území Q100: ano Název vodního toku: Svinenský potok Zastavěné území v aktivní zóně záplavového území: ano Název vodního toku: Svinenský potok Výskyt ochranných pásem vodních zdrojů: ano Výskyt ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů nebo zdrojů přírodní minerální vody: ne Výskyt chráněných oblastí přirozené akumulace vod: ne Zařazení mezi zranitelné oblasti: ano 3. Hygiena životního prostředí (Různé zdroje dat) Existence oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví: ne (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Silnice I. třídy jako zdroj znečištění ovzduší v zastavěném území: ne (Vymezeno zhotovitelem nad geodatabází ÚAP) Velké zdroje znečišťování ovzduší: ne (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Výskyt ekologických zátěží: ne Odkaliště: ne
4. Ochrana přírody, krajiny a památek (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, různí poskytovatelé, především Agentura ochrany přírody a krajiny) Ochrana přírody: Chráněná krajinná oblast: ne Zastavěné území v I. zóně CHKO: ne NATURA 2000 - evropsky významná lokalita: ne NATURA 2000 - ptačí oblast: ne Národní přírodní rezervace: ne Přírodní rezervace: ne Přírodní památka: ano Výpis přírodních památek: Pašínovická louka Památný strom (jedná se o výčet druhů nikoliv počet): ano Výpis památných stromů: Dub letní; Zerav západní; Lípa malolistá; Lípa velkolistá; Tis červený Ochrana krajiny: Krajinná památková zóna: ne Významné krajinné prvky registrované: ano Výpis významných krajinných prvků registrovaných: Dvouřadé stromořadí u silnice Pašínovice-Komařice; Komařice,skupina dřevin u chat pod obcí; Porost dřevin pod polní cestou Z od obce Pašínovic; Porost dřevin u cesty na V okraji obce Komařice; Porost dřevin v zahradě na V okraji obce Komařice; Remíz v orné půdě JZ od obce Pašínovice; Skupina 2 dubů ZJZ od obce Pašínovice; Skupina 2 lip u kapličky v obci Komařice; Skupina 2 lip v centru osady Stradov; Skupina dubů u místní komunikace v osadě Stradov; Skupina stromů v centru obce Pašínovice; Stromořadí u silnice Pašínovice - Římov Ochrana památek: Archeologické naleziště: ano Památka UNESCO ne Městská památková rezervace: ne Vesnická památková rezervace: ne Vesnická památková zóna: ne Nemovité kulturní památky: ano (Komařice: zámek; socha P. Marie; mohylové pohřebiště; sýpka; výklenková kaple se sochou sv. Jana Nepomuckého) Národní kulturní památky: ne 5. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa (Zdroj: ČSÚ, mapové podklady - ZABAGED) Bilance ploch podle ČSÚ: Celková výměra: 1030 ha Zemědělská půda celkem: 601 ha, což je 58,4 % z celkové výměry obce Orná půda: 387 ha, což je 64,5 % z celkové výměry zemědělské půdy Chmelnice 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Vinice: 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Zahrady: 22 ha, což je 3,7 % z celkové výměry zemědělské půdy Ovocné sady: 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Trvalé travní porosty: 191 ha, což je 31,8 % z celkové výměry zemědělské půdy Lesní půda: 294 ha, což je 28,6 % z celkové výměry obce Vodní plochy: 67 ha, což je 6,5 % z celkové výměry obce Zastavěné plochy: 10 ha Ostatní plochy 58 ha Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry obce: 6,6 % Ekologická stabilita: Koeficient ekologické stability: 1,26 6. Veřejná dopravní a technická infrastruktura (Zdroj: vlastníci dopravní a technické infrastruktury, další podklady) Dopravní infrastruktura: Napojení na silnici I. třídy: ne Železniční stanice či zastávka: ne
Městská hromadná doprava: ne Dopravní dostupnost spádových sídel: špatná Technická infrastruktura: Vodovod: ne (Zdroj: OÚ Komařice – 10/2012) Kanalizace: ano Plynofikace: ne Skládka: ne Zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu: ne 7. Sociodemografické podmínky (Zdroj: Český statistický úřad) Vývoj počtu obyvatel: Počet obyvatel (SLDB 2011): 287 ↑ Počet obyvatel (31.12.2013): 318 ↑ Věková struktura obyvatelstva: Podíl obyvatel ve věku 0-14 na celkovém počtu obyvatel (2013): 14,5 % ↑ Podíl obyvatel ve věku 65 a více let na celkovém počtu obyvatel (2013): 19,5 % ↑ Poměr počtu seniorů ve věku 65 let a více a dětí do věku 14 let (2013): 1,35 8. Bydlení (Zdroj: ČSÚ, územní plány obcí) Počet obydlených bytů (SLDB 2011): 117 ↑ Počet obydlených domů (SLDB 2011): 105 ↑ Bytová výstavba v roce 2013: 0 Počet nových bytů na 1000 obyvatel ročně: 0 Vybavenost: Základní škola: ne Zdravotní středisko: ano Plochy občanského vybavení celkem: 2.71 ha 0.29 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro občanské vybavení celkem: 0.23 ha 0.09 ha, což je 8.5% 31.0% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Rozvoj bydlení (odborný odhad zhotovitele): Zastavitelné plochy pro bydlení celkem: 15,59 ha, což je 780,0 % 851,0 % odhadované potřeby ploch pro bydlení Zjednodušená analýza zastavitelných ploch: zastavitelné – B 113353 m2 11,34 ha přestavby – S 39240 m2 3,92 ha přestavby – B 3262 m2 0,326 ha celkem 15,59 ha V ÚPD jsou vymezeny plochy pro bydlení → 15,59 ha Celkový přírůstek obyvatel za posledních 10let (v letech 2001-2011 2004-2014) → +60 +55 Předpokládaná plocha pro 1 rodinný dům → 1000m2 (0,1 ha) Předpokládaná obsazenost 1 rodinného domu → 3 osoby Na plochu pro bydlení o velikosti 15,59 ha připadá cca 156 rodinných domů znamená zajištění bydlení pro cca
→ 156 RD → 468 obyvatel
Závěr → Z pohledu trendu dosavadního růstu počtu obyvatel je zřejmé, že navržené plochy pro bydlení nebudou naplněny ani do 10 let, naplněno bude cca 13 % 12 % ploch pro bydlení a je tudíž vhodné plochy pro bydlení v územním plánu redukovat, případně nenavrhovat další. (Stanoveno na základě územních plánů obcí a porovnáno s odhadem potřeby)
9. Rekreace a cestovní ruch (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, ČSÚ, obecní a městské úřady) Ubytovací kapacity: Počet bytů druhého bydlení: 47 (Tento údaj nezahrnuje chatové osady) Intenzita individuální rekreace: 0,40 (Poměr počtu bytů druhého bydlení a počtu trvale obydlených bytů) Hromadná ubytovací zařízení celkem (2013): není uvedeno Rekreační a turistický potenciál: Architektonická stavba nebo soubor: ano Historicky významná stavba nebo soubor: ano Významná stavební dominanta: ano Urbanistická hodnota: ano Významný vyhlídkový bod: ne Místo významné události: ne Index rekreačního a turistického potenciálu: 4 (Suma jednotlivých výše uvedených složek) 10. Hospodářské podmínky (Zdroj: ČSÚ, databáze KISEB, Institut regionálních informací) Ekonomicky aktivní obyvatelstvo: Míra registrované nezaměstnanosti k 31.3.2014: 5,6 % Podíl ekonomicky aktivních v priméru (SLDB 2011): 3,8 % Podíl obyvatel s vysokoškolským vzděláním (SLDB 2011): 9,0 % Plochy výroby a skladování: Plochy výroby a skladování celkem: 2.50 ha 2.90 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro výrobu a skladování celkem: 0.73 ha 6.01 ha, což je 29.2% 207.2% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Hodnotové vztahy v území (stanoveno zhotovitelem podle databáze KISEB): Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu bez technické infrastruktury: 110 Kč/m2 Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu vybaveného technickou infrastrukturou: 320 Kč/m2 SWOT analýza Silné stránky -
celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví růst počtu obyvatel existence zdravotního střediska dostatek zastavitelných ploch pro bydlení dostatek zastavitelných ploch pro výrobu Existence veřejné kanalizace
Slabé stránky -
Příležitosti -
rozvoj služeb zaměřených na seniory vysoký potenciál individuální rekreace rozvoj služeb zaměřených na děti a mladé rodiny Vysoký turistický a rekreační potenciál
ohrožení zastavěného území záplavami zastavěné území v aktivní zóně záplavového území absence napojení na železnici zhoršená dostupnost obce s rozšířenou působností absence vodovodu Ohrožení
-
stárnutí populace stagnace rozvoje obce vzhledem k omezeným investicím do bydlení nižší atraktivnost obce pro mladé rodiny vzhledem k absenci základní školy narušení tradiční struktury obce vzhledem k předimenzování zastavitelných ploch pro bydlení Ohrožení zastavěného území záplavami
Vyhodnocení vyváženosti územních podmínek Příznivé životní prostředí Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů 5 4 Možné 1 0 Získané 20 % 0% Vyjádření v % 2 Dílčí hodnocení (počet bodů) Hospodářský rozvoj Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů 16 11 Možné 4 4 Získané 25 % 36 % Vyjádření v % -1 Dílčí hodnocení (počet bodů) Soudržnost společenství obyvatel území Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů 8 12 Možné 3 5 Získané 38 % 42 % Vyjádření v % Dílčí hodnocení (počet bodů) 0 ZÁMĚRY Záměry zahrnují záměry převzaté: z ÚPD obcí (ÚP, ÚPO, ÚPnSÚ), ze ZÚR, z oborových dokumentací, od obcí, od jednotlivých poskytovatelů údajů o území. Výše zmíněné záměry jsou uvedeny v souhrnné textové a grafické části, zde jsou vypsány pouze záměry předané obcemi v rámci dotazníkového šetření provedeného v červenci 2014 a dále záměry k prověření v ÚPD (jsou součástí problémů a problémového výkresu) vyplývající z neschválené první aktualizace ZÚR, oborových dokumentací, od obcí a od jednotlivých poskytovatelů, pokud nejsou již zahrnuty v ZÚR či ÚPD obce. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD Problémy jsou členěny na střety, závady, záměry k prověření v ÚPD a jsou blíže definovány v registru střetů a závad a záměrů k prověření v ÚPD. Tento registr tvoří nedílnou součást souhrnné textové a grafické části, obsahuje použité typy kódů, které byly identifikovány v rámci analýzy celé obce s rozšířenou působností České Budějovice. Problémy jsou dále členěny podle řešitelnosti v ÚPD.
Střety záměrů s limity využití území význam kód popis N/M M zZPoZQ Zastavitelné plochy zasahují do záplavového území Q100 N zZUR_Ep13oZU Střet koridoru TI Ep13 ze ZÚR se zastavěným územím M zZPoZQAZ zastavitelné plochy zasahují do aktivní zóny záplavového území N zZPoNK Návrh zastavitelného území zasahuje do nadregionálního biokoridoru N zZUR_Ep13ozZP Střet koridoru Ep13 ze ZÚR se zastavit. pl. fce bydlení záměrů s hodnotami význam kód popis N/M M zXHOD11 Střet ploch výroby a skladování s ochranou krajinného rázu
řešitelné v ÚPD ANO ANO ANO ANO ANO řešitelné v ÚPD ANO
Závady urbanistické význam kód N/M M ZUoZQ M S2-ZQAZ M S2-ZQ M KAN M BF M S2-ZQ hygienické význam kód N/M M S2/ZU
popis Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q100 Silnice II. třídy prochází aktivní zónou záplavového území Silnice druhé třídy prochází záplavovým územím Q100 Nutnost dořešit kanalizační napojení Plochy k obnově Silnice druhé třídy prochází záplavovým územím Q100 popis Silnice II. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území
Záměry k prověření v ÚPD z 1. aktualizace ZÚR význam kód popis N/M N nar_aktZURxzZUR_RBC4080 Nové vymezení- vložené RBC4080; Komařice N vyp_aktZURxzZUR_Ep13 Vypuštění z důvodu zrušení VTL koridoru Ep13; Velešín - Borovany z oborových dokumentací význam kód popis N/M M ZamOB_VK Čistírna odpadních vod navržená
řešitelné v ÚPD NE NE NE NE NE NE řešitelné v ÚPD NE
řešitelné v ÚPD ANO ANO řešitelné v ÚPD ANO
Problémy zjištěné analýzou ÚSES kód
popis
USES_158 Nenavazující propojení LBK USES_219 Vymezení LBC po silnici 38UPDXZUR_Roz NK je ve větších dimenzích, než umožňuje ZÚR 38UPDXZUR_Roz NK je ve větších dimenzích, než umožňuje ZÚR 38UPDXZUR_Roz NK je ve větších dimenzích, než umožňuje ZÚR 38UPDXZUR_Roz NK je ve větších dimenzích, než umožňuje ZÚR 39UPDXZUR_Roz NK je ve menších dimenzích, než umožňuje ZÚR 41UPDXZUR_Roz NK je ve menších dimenzích, než umožňuje ZÚR Nedílnou součástí je souhrnná textová a grafická část.
vyplývající z dokumentace ÚPD ÚPD ÚPDXZÚR ÚPDXZÚR ÚPDXZÚR ÚPDXZÚR ÚPDXZÚR ÚPDXZÚR
