Klein Oekelsestraat. (nabij nummer 9) Rijsbergen

Klein Oekelsestraat (nabij nummer 9) Rijsbergen

Bouwkavel +3.000 m² m

BOUWKAVEL

Op deze prachtige landelijke locatie aan de Klein Oekelsestraat wordt een bouwkavel van 3.000 m² aangeboden. Het bouwvolume van de buitenwoning mag maximaal 1.000 m³ zijn, te vermeerderen met een maximale oppervlakte voor een bijgebouw van 100 m².

GEBIEDSPROFIEL Rijsbergen is gelegen tussen Breda, Etten-Leur en Zundert. Via de A16 en de A58 zijn ook de plaatsen Roosendaal, Tilburg en Antwerpen goed te bereiken. In het dorp vindt u alle dagelijkse winkelvoorzieningen, een basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen waaronder Golfpark de Turfvaert, een 18 holes golfbaan. Rijsbergen ligt nabij het stroomdal van de Aa of Weerijs en in de directe omgeving bevinden zich enkele natuurgebieden, zoals de Pannenhoef, de Vloeiweide en de Krabbebossen.

KLEIN OEKELSESTRAAT (NABIJ NR. 9) TE RIJSBERGEN Wonen in een prachtige omgeving op een ruim perceel.

VILLA RUSTIEK Comfort, rust en klasse vat deze villa in drie woorden samen. De overheersende kapvorm is beeldbepalend bij het verder ingetogen ontwerp. U kunt van de natuur genieten door de lichte serre die de ruim opgezette woonkamer aan de tuin verbindt. Op de verdieping, die u geheel naar eigen inzicht en behoefte kunt indelen, vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een berging. Door de lage goothoogte rondom deze villa komt het ontwerp zeer vriendelijk over.

Vraagprijs:

€. 567.000,00 k.k.


Villa Rustiek - Begane grond


Villa Rustiek - 1e verdieping


Villa Rustiek - 2e verdieping

2e verdieping


VILLA DIJKSTRA Deze authentieke notariswoning kent vele variaties. Ondanks zijn speelse ‘karakter’ blijft het een heerlijke intieme woning, met veel ambiance en gezelligheid. Het interieur heeft mooie, grote vertrekken met open verbindingen en is tevens voorzien van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Chique hanenkammen, hardstenen dorpels en een prominente entreepartij geven villa Dijkstra een grootse uitstraling.

Vraagprijs:

€ 567.500,= k.k.


Villa Dijkstra - Begane grond


Villa Dijkstra - 1e verdieping


Villa Dijkstra - 2e verdieping


In de villa’s is onderstaande opgenomen (indien van toepassing)

Sleutelklaar

Verzorgen van de aanvraag welstand en omgevingsvergunning

Kosten architect en constructeur

Woningborg garantie (zie www.woningborg.nl) Tijdens de bouw voert Woningborg een onafhankelijke technische controle uit

Energie Prestatie Coëfficiënt van 0,6 of lager

Geïsoleerde fundering

Hardhouten buitenkozijnen van het merk Hebo (zie www.hebo.nl)

Gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing HR++ met een u-waarde van 1,1 W/m2K

Dakvensters van het merk Velux (zie www.velux.nl)

Betonnen dakpannen

Goten worden uitgevoerd in zink

Binnenwanden worden uitgevoerd in (licht)beton

Binnenwanden worden behangklaar opgeleverd

Hardhouten binnendeurkozijnen zonder bovenlicht

Houten paneeldeuren van het merk Livingdoors met RVS deurbeslag (zie www.livingdoors.nl)

Standaard deurbreedte 880 mm, optionele deurbreedte 930 mm zonder meerprijs

Gehele woning zonder binnendeurdorpels uitgevoerd, met uitzondering van sanitaire ruimten

Hardhouten verdiepingstrappen en balustrades

Vlizotrappen 3-delig uitgevoerd

Aftimmerwerk t.b.v. meterkast, vloerranden, binnen- en buitenkozijnen, dakvensters, sanitair en leidingen

Marmercomposiet vensterbanken

Cementdekvloer begane grond 80mm dik, overige bouwlagen 60mm

Erkers, dakkapellen en vlieringvloeren voorzien van gipsplafonds

Plafonds binnen de woning zijn voorzien van wit spuitwerk

Sanitaire ruimten zijn voorzien van vloertegelwerk en wandtegelwerk tot plafond

Toiletten zijn uitgevoerd als vrijhangende toiletten

Sanitair en kranen van het merk Sphinx (zie www.sphinx.nl)

In iedere badkamer is een design radiator opgenomen

Vloerverwarming als hoofdverwarming op de complete begane grond m.u.v. meterkast, garage en bergruimten

Hybride, hoog rendement CV-installatie (Itho Daalderop HP Cube) v.v. lucht/water warmtepomp, klasse CW-5 (CW-6 i.g.v. 2 badkamers)

Gasinstallatie t.b.v. CV-installatie en aansluitpunt keuken

Mechanische afvoer i.c.m. natuurlijke toevoer van verse buitenlucht via in de spouw weggewerkte ventilatieroosters

Elektrotechnische installatie op basis van NEN 1010

Elektrotechnische voorzieningen in wanden en plafonds volledig inbouw

Koud- en warmwaterinstallatie

Bezemschoon opleveren van de woning (sanitaire ruimten worden nat afgenomen)

Buitenkozijnen en buitenaftimmeringen voorzien van schilderwerk


ALLEEN HET BOUWKAVEL KOPEN EN ZELF BOUWEN? Het is tevens mogelijk om alleen een bouwkavel aan te kopen. U heeft dan de mogelijkheid om uw eigen ontwerp te realiseren. Of u nu kiest voor een landelijke woonstijl, modern, klassiek of de jaren 30 woning. Alles is mogelijk! Oppervlakte Vraagprijs kavel

: :

circa 3.000 m². €. 299.000,= k.k..

BESTEMMINGSPLAN Het bouwkavel is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de Gemeente Zundert en heeft daarin een woonbestemming verkregen. Om een nieuwe woning met aanhorigheden te kunnen bouwen is het alleen nog noodzakelijk om een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aan te vragen.

RUIMTELIJKE PLANNEN Sanering van het varkensbedrijf (Klein Oekelsestraat 9): Het (voormalig) varkensbedrijf is reeds gesaneerd en heeft deelgenomen aan de zogenaamde ruimte voor ruimte regeling. Naast het hierbij aangeboden bouwperceel zal er nabij deze locatie een tweede nieuwe particuliere woningen worden gebouwd.


RANDVOORWAARDEN • • • •

De inhoud van de woning bedraagt maximaal 1.000 m³; De goothoogte van de woning bedraagt maximaal 5.00 meter; De nokhoogte van de woning bedraagt maximaal 9.00 meter; De oppervlakte van een bijgebouw bedraagt maximaal 100m².

NUTSVOORZIENINGEN De bouwkavel is bouwrijp. Onder bouwrijp wordt verstaan: • Aanwezigheid van hoofdleidingen door de nutsbedrijven. Onder hoofdleidingen worden begrepen: Electriciteit, water, aardgas en telefoon. Hieronder wordt niet verstaan/begrepen de bouw– en huisaansluitingen op die hoofdleidingen. Koper dient zelf zorg te dragen voor bouw– en huisaansluitingen op de hoofdleidingen. • Aanwezigheid voor de hoofdrioleringswerken voor de afvoer van vuil en water tot aan de grens van de bouwkavel. Koper dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting op de hoofdrioleringswerken.

FEITELIJKE TOESTAND De bouwkavel wordt aanvaard in de huidige toestand. Eventuele kosten voor ophoging van de bouwkavel, kosten huisaansluiting nutsvoorzieningen, legeskosten bouwvergunning, e.d. zijn voor rekening van koper.



Diversen Kadastrale gegevens:

Gemeente Rijsbergen, sectie F, nummer 849 (gedeeltelijk), groot circa 0.30.00 ha. (geschat)

Bijzonderheden:

Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst wordt, tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper, standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom.

Contact

Indien u interesse heeft in de bouwkavel(s) of in één van onze andere diensten van ons kantoor kunt u contact opnemen met: Schalk Makelaardij B.V. Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen Tel: Fax: E-mail:

076-5937000 076-5966177 [email protected]

AAN DEZE BROCHURE KUNNEN GÉÉN RECHTEN WORDEN ONTLEEND! Deze brochure is een beschrijving van het geheel en wordt u louter ter informatie verstrekt. De informatie kan niet als aanbod aanbod tot verkoop worden gezien en bindt de eigenaar op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar van de onroerende zaak is bevoegd verkrijgen gen een koopovereenkomst te sluiten. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft, of nadere inlichtingen wilt verkrij over de woning dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor. Vervolgens maken wij graag met u een afspraak om de woning te bezichtigen.

Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar bent u wel zoekende naar een specifiek pand, kijk dan op onze internetsite www.schalkmakelaardij.nl of kom langs om u geheel vrijblijvend en kosteloos bij ons in te schrijven als woningzoekende.

Klein Oekelsestraat. (nabij nummer 9) Rijsbergen

Recommend Documents