Hellegatweg 29a. Rijsbergen

Hellegatweg 29a Rijsbergen

Hellegatweg Koningin Emmastraat 29a, Rijsbergen 4, Rijsbergen Vraagprijs Vraagprijs €. €.895.000,= 209.000,=k.k. k.k.

MIDDEN WONING MET EEN MODERNE INFRAAIE BOSRIJKE OMGEVING GELEGEN SFEERVOLLE KEUKEN EN 4WONING SLAAPKAMERS VRIJSTAANDE MET SCHUUR/STAL. Type Typewoning woning Bijgebouwen Bijgebouwen Bouwjaar woning Bouwjaar Inhoud woning Inhoud Perceelsoppervlakte Perceelsoppervlakte Ligging Ligging

:: :: : :: :: :: :

Vrijstaande Midden woning woning. . Dubbele Berging.garage, schuur/stal, schuilruimte Circa1971. en tuinhuis. Circa Circa1983. 330 m³. Circa 128 m². 900 m³. 17.220 Gelegenm². binnen de bebouwde kom in Gelegen een rustige op een straat. schitterende locatie in het buitengebied van Rijsbergen nabij uitvalswegen en natuurgebieden.

HELL EGATWEG 29A, RIJSBER GEN Sfeervol woonhuis met garage, luxe paardenstal en weiland. VRIJSTAANDE WONING Deze stijlvolle vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel van 17.220 m². De woning beschikt onder andere over een dubble oprit met voldoende parkeergelegenheid, inpandig bereikbare dubbele garage, een veranda, tuinhuis, luxe paardenstal met 7 boxen en weiland. Daarnaast beschikt de woning over een vijftal slaapkamers waarvan één op de begane grond is gelegen met aangrenzend een badkamer.

B OUWAARD Bouwstijl : Dak en dakbedekking :

Begane grondvloer 1e verdiepingsvloer 2e verdiepingsvloer Isolatie Kozijnen Verwarming Warm water

: : : : : : :

Traditioneel gebouw met baksteen (spouw). Woning : Zadeldak met pannen. Dubbele garage : Zadeldak met pannen. Schuur/stal : Zadeldak met golfplaten. Schuilruimte : Zadeldak met golfplaten. Tuinhuis : Kegeldak met riet. Betonnen vloer. Betonnen verdiepingsvloer. Houten verdiepingsvloer. De woning is voorzien van dak– en muurisolatie en dubbele beglazing. Houten buitenkozijnen. Middels c.v.-combiketel (merk: Nefit Turbo HR 32-H,bouwjaar 1997). Middels c.v.-combiketel (merk: Nefit Turbo HR 32-H,bouwjaar 1997).

HELL EGATWEG 29A, RIJSBER GEN Sfeervol woonhuis met garage, luxe paardenstal en weiland.

Indeling Begane grond: De entree biedt toegang tot de woonkamer, garderobe, badkamer, kantoor-/ slaapkamer en middels een open trapopgang is de1e verdieping bereikbaar. De ruimte is voorzien van een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond. In de entree bevindt zich tevens de meterkast met 12 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaarbeveiliging.

De kantoorkantoor-/slaapkamer met vloerbedekking, deels Granol en deels schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond geeft direct toegang tot de badkamer op de begane grond. Vanuit deze kamer heeft men een prachtig zich op de oprijlaan/voortuin. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche met thermostaatkraan, ligbad, wastafel en toilet.


De sfeervolle ruim opgezette woonkamer is voorzien van een Eiken vloer, Granol en schoonmetselwerk wanden en een stucwerkplafond afgewerkt met een sierlijst. De ruimte is aan beide zijde van de kamer voorzien van een schouw met kachel en middels openslaande tuindeuren heeft men toegang tot de zijtuin.



De leefkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en een sierbalken plafond. De keuken is uitgerust met een schouw met kachel en een keukeninrichting in rechte opstelling met granieten blad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met Bio Fresh-save en een spoelbak. Vanuit de keuken heeft men een vrije doorgang naar de achterentree-/bijkeuken en de kelder. De achterentreeachterentree-/bijkeuken is op dit moment in gebruik als speelkamer en voorzien van een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. De ruimte is voorzien van wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de veranda aan de achterzijde van de woning, toiletruimte en de inpandig bereikbare dubbele garage. De toiletruimte is voorzien van vloertegels, wandtegels met daarboven stucwerk en een stucwerk plafond. Tevens is de toiletruimte voorzien van een “zwevend” toilet en een fonteintje.

HELL EGATWEG 29A, RIJSBER GEN Sfeervol woonhuis met garage, luxe paardenstal en weiland. 1e verdieping: Vanuit de trapopgang in de voorentree is de vide/overloop te bereiken welke is voorzien van vloerbedekking, deels schoonmetselwerk en deels Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de overloop heeft men toegang tot 4 (slaap)kamers, een badkamer en een toiletruimte. Middels een vlizotrap is de bergzolder met de opstelling van de c.v.-combiketel bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een royale douche cabine met thermostaatkraan en een dubbele wastafel. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een stucwerk plafond. Tevens is de toiletruimte voorzien van een “zwevend” toilet en een fonteintje.


De hoofd slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van bergruimte onder de dakschuinte en een inloopkast. De royale kamer is afgewerkt met vloerbedekking, Spachtelputz wanden en een geschilderd platen plafond welke tot in de nok van de woning door lopen. De slaapkamer aan de achterzijde met vloerbedekking, Granol wanden en wit geschilderde houten delen plafond is voorzien van een dakkapel en screen. De slaapkamer aan de rechter achterzijde is voorzien van vloerbedekking, deels Granol en deels schoonmetselwerk wanden en een wit geschilderd houten delen plafond. Tevens is de kamer voorzien van een dakkapel en screen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking, Granol wanden en wit geschilderde houten delen plafond.


Inpandige bereikbare dubbele garage De aangebouwde dubbele garage is opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. De ruimte is voorzien van een betonvloer, elektra, wateraansluiting en verwarming. Tevens is de ruimte voorzien van een kastenwand en de wasmachine-/droger aansluitingen. De ruimte is toegankelijk middels een tweetal stalen roldeuren en middels een loopdeur.

Tuinhuis Het vrijstaande tuinhuis is opgetrokken met baksteen (half steens) en voorzien van een kegeldak bedekt met riet. Het tuinhuis is voorzien van bestrating.

HELL EGATWEG 29A, RIJSBER GEN Sfeervol woonhuis met garage, luxe paardenstal en weiland. Schuilruimte De schuilruimte is opgetrokken met een bakstenen voet met daarboven damwand profielplaten welke gepotdekseld zijn. Daarnaast is de ruimte voorzien van een zadeldak gedekt met golfplaten en een betontegel vloer.

Schuur/stal De schuur is deels opgetrokken met baksteen (spouw) en deels met een bakstenen voet met daarboven damwandprofielplaten. De ruimte is voorzien van stalen spanten en voorzien van een zadeldak gedekt met golfplaten. De ruimte is voorzien van klinkers op de vloer, elektra en wateraansluiting (warmwater). De schuur is voorzien van zeven paardenboxen, een poetsplaats, klusruimte, bergzolder en een kantine/zadelkamer. De schuur is toegankelijk middels een overhead deur met een hoogte van 4m¹, een aantal loopdeuren en een schuifdeur.


Tuin De woning beschikt over een ruime en verzorgd aangelegde tuin rondom de woning welke onder andere is voorzien van diverse terrassen, vijver, volwassen beplanting, veranda, gazon en weiland. Daarnaast is de tuin voorzien van dubbele oprit met parkeergelegenheid voor diverse auto’s.








Diversen Kadastrale gegevens:

Gemeente Rijsbergen, sectie C, nummers: 2154, groot 0.35.40 ha. 2153, groot 0.12.50 ha. 2152, groot 1.24.30 ha. Totaal groot 1.72.20 ha.

Bestemmingsplan:

Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Zundert” van de Gemeente Zundert en heeft daarin een agrarische bestemming verkregen met toekenning van een bouwvlak. Bron:

Ruimtelijke plannen:

www.ruimtelijkeplannen.nl

Wijziging van de agrarische bestemming naar een woonbestemming: Zoals bij het onderwerp “bestemmingsplan” staat omschreven, heeft de woning Hellegatweg 29a thans de volgende bestemming: “agrarische”. Middels een planologische procedure behoort het tot de mogelijkheid om de huidige agrarische bestemming te doen wijzigen in een particuliere woonbestemming. Wel dient hierbij rekening te worden gehouden met het feit dat er vermoedelijk een kwaliteitsverbetering van het landschap plaats dient te vinden wat een voorwaarde is vanuit overheidswege. Eén van de voorwaarde is bijvoorbeeld dat bij een woning in het buitengebied, welke een woonbestemming wenst te verkrijgen, de totale oppervlakte aan bijgebouwen zich niet mag bevinden boven de 200 m². Voor deze locatie dient men derhalve rekening te houden dat een deel van de thans aanwezige bijgebouwen moet worden gesloopt.


Diversen Bijzonderheden:

Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst wordt, tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper, standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom.

Contact

Indien u interesse heeft in de woning of in één van onze andere diensten van ons kantoor kunt u contact opnemen met: Schalk Makelaardij B.V. Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen tel: Fax: E-mail:

076-5937000 076-5966177 [email protected]

AAN DEZE BROCHURE KUNNEN GÉÉN RECHTEN WORDEN ONTLEEND! aanbod d tot Deze brochure is een beschrijvin g van het geheel en wordt u louter ter informatie verstrekt. De in formatie kan niet als aanbo tot verkoop worden gezien en bindt de eigenaar op geen enkele wijze. Alleen de eig enaar van de onroerende zaak is bevoegd een koopovereenkomst te slu iten. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft, of nadere inlichtingen wilt verkrijgen over over de woning dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor. Vervolg ens maken wij graag met u een afspraak om de woning te bezichtig en.

Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar bent u wel zoekende naar een specifiek pand, kijk dan op onze internetsite www.schalkmakelaardij.nl of kom langs om u geheel vrijblijvend en kosteloos bij ons in te schrijven als woningzoekende.

Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen temidden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerde rij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied – bij Schalk Makelaardij is uw buitengevoel in goede handen. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie Schalk Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wanneer is een woning een Buitenstate? Aan onderstaande criteria is een potentiële Buitenstate te herkennen: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste 1.000 m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Wat maakt Buitenstate zo bijzonde r? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de weten regelgeving in het buitengebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Schalk Makelaardij Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij Schalk Makelaardij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van Schalk Makelaardij verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen.

BUITENSTATE, BUITENKANSEN IN WONEN

Hellegatweg 29a. Rijsbergen

Recommend Documents