Woonlastenbeleid en concrete aanpak energieprojecten
Onno van Rijsbergen Adviseur woningkwaliteit Woonbond Kennis en Adviescentrum 5 juni 2013
1
Nederlandse Woonbond ‘De Woonbond bespaart’ • Energiebus • Energielijn • Second opinion • Energiecoaches • Energieconsulent 5 juni 2013
2
Woonbond Kennis- en Adviescentrum
• Projectmatige advisering o.a. renovatie, herstructurering • Gecertificeerd EPA adviseur maatwerkadvies
5 juni 2013
3
Woonlastenbeleid Storm in huurdersland ! • Verhuurdersheffing • Hoge huurverhoging, inkomensafh. • Inkomensachteruitgang huurders
5 juni 2013
4
Woonlastenbeleid Helpt energiebeleid? • Energiebesparing zinvol, maar werkelijke besparing lager dan theor. • Energieprijzen stijgen matig, huren harder! • Label B > huurverhoging volgens WWS veel meer dan besparing 5 juni 2013
5
Woonlastenbeleid • Energiebesparing helpt zittende huurder als beperkte huurverhoging. • Nieuwe huurder betaalt gelag als WWS gevolgd wordt. • Afname goedkope woningvoorraad
5 juni 2013
6
Energiebesparing Conclusie Woonbond: zinvol mits: - Zittende huurder: woonlastenneutraal of lager - Nieuwe verhuur: matige Huurontwikkeling - Niet rekenen op sterke stijging energieprijzen 5 juni 2013
7
Energiebesparing Corporaties • Selectie op basis labels verbeterprojecten • Doel twee labelsprongen of label B realiseren • Hoe pakt u dat verder aan?
5 juni 2013
8
Klassieke aanpak • U kiest maatregelen die passen bij het planmatig onderhoud • U berekent wat nodig is voor twee labelsprongen • U berekent besparing bewoners • U stelt huurverhoging op ¾ 5 juni 2013
9
Bewonersperspectief Bewoner kijkt vanuit beleving: • Het tocht • Ik heb koude voeten • Schimmel in de badkamer • Ik betaal me blauw, steeds meer 5 juni 2013
10
Hoe kan het beter ? • Eerst globaal beeld vormen met uw eigen ‘taal’ • Meteen gesprek met bewoners aangaan en horen wat er leeft • Dan pas plan, wat past bij geheel
5 juni 2013
11
Hulpmiddelen • Bijeenkomsten, enquetes e.d. • Proefwoning om uit te zoeken • Modelwoning (alles netjes afgewerkt!) • Overlastbeperking: strakke planning, hulp voor bewoners, enz. • Woonlastenwaarborg 5 juni 2013
12
Besparing
• Algemene benadering werkt niet • Werkelijk verbruik als basis! - netwerkbedrijven - van bewoners (via cie) • Theorie – praktijk: binnentemp.
5 juni 2013
13
Woonlastenwaarborg Energiebesparende maatregelen met woonlastenvoordeel: Huur + energiekosten > lager In veel projecten toegepast. Eerste resultaten zijn binnen. 5 juni 2013
14
Montfoort - SWW Aanwezig:spouw, dakisolatie matig D. glas won. VR combi Plan: integrale isolatie, HR combi, zonneboiler. Besparing: 48 % = € 34,label E naar A Huurverhoging: 85 % = € 29,30 82 woningen 5 juni 2013
Deelname:
82 % (100%) 15
Montfoort – resultaat Gasverbruik 66 woningen gemidd. Theoretisch voor:
2371 m3
Werkelijk voor:(69%)
1647 m3
Werkelijk na: 893 m3 met graaddagen correctie Besparing
46 % = 754 m3
Berekend 48 % x 1600 = 762 m3
5 juni 2013
Garantie 85% ruimschoots gehaald
16
Montfoort – spreiding
5 juni 2013
17
Zeist – De Kombinatie Aanwezig: géén isolatie collectieve CV - CR Plan: volledige isolatie collectieve CV – HR individuele bemetering Besparing: 60 (80) % = € 51,label G naar B Huurverhoging: 55 % = € 28,728 woningen 5 juni 2013
Deelname:
82 % (100%)
50 nationaliteiten !
18
Zeist – De Kombinatie Resultaat: werkelijke besparing 44% dus minder dan verwacht Wel ruim boven waarborg, want besparing € 36,50 tegen toenmalige gasprijs. Met huidige gasprijs: € 40,30 Effect individuele bemetering? 5 juni 2013
19
Maarn – Wbv Maarn Aanwezig: spouwisolatie, Dubbel glas wk, HR combi Plan: Vloer-, dakisolatie, HR++ glas, ventilatieverbetering Besparing: 40 % = € 33,60 label E naar B Huurverhoging:45 % = € 15,62 woningen 5 juni 2013
Deelname:
97 % (100%) 20
Maarn – resultaat Gasverbruik 62 woningen gemiddeld Werkelijk voor: 1900 m3 Werkelijk na: 1340 m3 met graaddagen correctie Besparing
30 % = 560 m3
Berekend 40 % x 1770 = 708 m3 dus werkelijk lager dan berekend Garantie 45 % wel ruimschoots gehaald ( zou ook bij 75 % nog gehaald zijn) 5 juni 2013
21
Hoofdlijnen voor de toekomst • Verbeteren naar label B, maar met perspectief voor verdere verbetering • Aandacht voor bewoners gedrag • Energienota-loos interessante optie • Woonlasten toch vooral door huur bepaald. 5 juni 2013
22
