Hoe energiebesparende maatregelen realiseren ? De procesaanpak vanuit bewonersperspectief Onno van Rijsbergen Adviseur woningkwaliteit Woonbond Kennis en Adviescentrum
Nederlandse Woonbond ‘De Woonbond bespaart’ • Energiebus • Energielijn • Second opinion
31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
2
Woonbond Kennis- en Adviescentrum
• Projectmatige advisering o.a. renovatie, herstructurering • Gecertificeerd EPA adviseur label en maatwerkadvies
31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
3
Energiebesparing Corporaties • Selectie op basis labels verbeterprojecten • Doel twee labelsprongen of label B realiseren • Hoe pakt u dat verder aan?
31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
4
Gangbare aanpak • U kiest maatregelen die passen bij het planmatig onderhoud • U berekent wat nodig is voor twee labelsprongen • U berekent besparing bewoners • U stelt huurverhoging op ¾ 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
5
Bewonersperspectief Bewoner kijkt vanuit beleving: • Het tocht • Ik heb koude voeten • Schimmel in de badkamer • Ik betaal me blauw, steeds meer 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
6
Hoe kan het beter ? • Eerst globaal beeld vormen met uw eigen ‘taal’ • Meteen gesprek met bewoners aangaan en horen wat er leeft • Dan pas plan, wat past bij geheel
31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
7
Hulpmiddelen • Bijeenkomsten, enquetes e.d. • Proefwoning om uit te zoeken • Modelwoning (alles netjes afgewerkt!) • Overlastbeperking: strakke planning, hulp voor bewoners, enz. • Woonlastenwaarborg 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
8
Besparing • Algemene benadering werkt niet • Werkelijk verbruik als basis! - netwerkbedrijven - van bewoners (via cie) • Theorie – praktijk: binnentemp.
31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
9
Woonlastenwaarborg Initiatief van Woonbond en Aedes Uitgewerkt in 2009 Energiebesparende maatregelen met woonlastenvoordeel: Huur + energiekosten > lager 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
10
Waarom ? • Huurders niet blij met huurverhoging • Vrees jaarlijkse stijging • Energiebesparing onzeker • Gasprijs gaat omhoog 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
11
Hoe ? Vaststellen energiebesparing: • Huidig werkelijk verbruik • Maatregelen vaststellen • Realistische besparing berekenen 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
12
Hoe ? Huurverhoging: • Lager dan gemiddelde besparing bv 75 % van besparing • Met huurtoeslag nog gunstiger
31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
13
Hoe ? Garantie: • Na één jaar werkelijk verbruik vaststellen • Als verbruik gemiddeld hoger dan besparing > aanpassing huurverhoging naar beneden. • Aanpassing éénmalig 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
14
Hoe ? Garantieberekening: • Alléén woningen met zelfde bewoners • Alleen complex gemiddelde, géén individuele garantie • Vastgestelde gasprijs 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
15
Wanneer ? Niet altijd geschikt ! • Woningen moeten zelfde blijven • Past niet als van kachel naar CV • Bewoners moeten dezelfde zijn. • Dus vooral bij onderhoud + energiemaatregelen 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
16
Uitwerking voorbeeld Huidig gasverbruik (2008 – 2009) • Gemiddeld alle woningen:1638 m3 • Hoogste:
3085 m3
• Laagste:
788 m3
Basis voor besparingsberekening: 1600 m3 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
17
Uitwerking voorbeeld Huidige gasprijs (najaar 2010) • Jaarcontract één jaar vast: • Gemiddelde drie grote leveranciers • Inclusief energiebelasting en BTW • Exclusief vaste kosten 57 cent / m3 (bij 1600 m3 is dat € 76,- per maand + vastrecht en elektra ong. € 140,-) 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
18
Uitwerking voorbeeld Besparing voorzichtig berekend: bijvoorbeeld 40 %, gemiddeld: 1600 x 40 % x 0,57 / 12 = € 30,40 Huurverhoging: € 30,40 x 75 % = € 22,80 per maand mogelijk ook hogere huurtoeslag 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
19
Uitwerking voorbeeld Als na heel jaar na uitvoering blijkt: Gemidd. besparing lager dan € 22,80 Bijvoorbeeld maar € 15,Aanpassing huurverhoging naar € 15,Geldt alléén voor zittende huurders 31 maart 2011
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
20
Uitwerking voorbeeld Huidig verbruik 1000 m3 1300 m3 1600 m3 2000 m3 2500 m3 31 maart 2011
voordeel excl. huurtoeslag - € 3,80 € 1,90 € 7,60 € 15,20 € 24,70
Procesaanpak energiebesparende maatregelen
21
Hellevoetsluis - Maasdelta Aanwezig: Vloer- dakiso D. glas won. VR combi Plan: spouwiso, HR combi vraaggest. Ventilatie Besparing: 35 % = € 25,label E - C Huurverhoging:75 % = € 18,73 24 woningen 31 maart 2011
Deelname: 70 % enquete: 50-20 Procesaanpak energiebesparende maatregelen
22
Spijkenisse - Maasdelta Aanwezig: dakiso matig D. glas won. VR of kachel Plan: spouw- en vloeriso, HR combi, vraaggest. vent. Besparing:
39 % = € 25,-
Huurverhoging: 75 % = € 18,81 Deelname: 90 woningen 31 maart 2011
24 %
Reden: overlast, kachel>cv Procesaanpak energiebesparende maatregelen
23
Montfoort - SWW Aanwezig: spouw, dakiso matig D. glas won. VR combi Plan: integrale iso, HR combi, zonneboiler. Besparing: label E - A
48 % = € 34,-
Huurverhoging: 85 % = € 29,30 82 woningen 31 maart 2011
Deelname: Procesaanpak energiebesparende maatregelen
82 % 24
Zeist – De Kombinatie Aanwezig:géén iso coll CV- CR Plan: volledige isolatie Coll HR Besparing: 60 (80) % = € 51,label G – B Huurverhoging:55 % = € 28,728 woningen 31 maart 2011
Deelname: 82 % 50 nationaliteiten ! Procesaanpak energiebesparende maatregelen
25
