Karthuizerserf 23 Helmond (brandevoort)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Roy Howard 0652 328 859
[email protected]
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Zeer leuke eindwoning, gelegen aan gezellig plantsoen op goede woonstand.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Roy Howard, makelaar
Bouwjaar
2001
Inhoud
ca. 410 m3
Woonoppervlakte
ca. 113 m²
Overige inpandige ruimte
ca. 9 m²
Perceel
120 m2
Vraagprijs Aanvaarding
247.500,- k.k. in overleg
ALGEMEEN indeling entree De ruime hal geeft u de toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Op de vloer van de hal ligt een massief eikenhouten vloer. Deze zwevende vloer is machinaal wit geolied en ligt tevens in de woonkamer en de keuken. Het toilet met fonteintje heeft boven de betegeling stucwerk.
Een hogere gootlijn, een eigen dakvlak en een extra raam. Het zijn slechts enkele punten die deze aan één zijde geschakelde woning onderscheidend maakt. Meer licht en meer ruimte op de 1e en 2e verdieping is het resultaat hiervan voor dit vriendelijke herenhuis. Een aangepaste indeling, waarbij de keuken verder naar voren is komen te liggen, zorgt voor een ruimere woonkamer. De afwerking is mooi, zo zijn er een eikenhouten vloer, paneeldeuren en een luxe keuken. De ligging aan een groot plantsoen met speelmogelijkheden geeft u een open uitzicht aan de voorzijde.
woonkamer
De deur tussen hal en woonkamer is voorzien van glas en zorgt voor extra licht in de hal. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Het zitgedeelte van deze woonkamer heeft dubbele tuindeuren en een groot raam voor optimaal contact met de achtertuin. Het eetgedeelte bevindt zich centraal tussen de keuken en zitgedeelte.
keuken
De keuken heeft aan de voorzijde twee hoge ramen. Het keukenmeubel heeft een L-opstelling met een tegenover gelegen halfhoge wandkast.
Het eetgedeelte bevindt zich centraal tussen de keuken en zitgedeelte. In de oorspronkelijke indeling was het de bedoeling dat uw eethoek in de keuken geplaatst werd.
Deze wandkast bevat behalve veel bergruimte een grote koelkast en een combi oven. Het spoelgedeelte van de keuken is naar de woonkamer toe gelegen en wordt hiervan gescheiden door een halfhoog brede muur met blad. Bij het spoelgedeelte is de vaatwasser geplaatst. Het kookgedeelte bestaat uit een 4-pits gaskookplaat en een RVS-schouw.
Door de keuken verder naar de voorzijde van de woning te plaatsen is de eethoek centraal bij de woonkamer komen te liggen.
De twee verlichte bovenkastjes met glas hebben ook onderbouwspotjes. Het werkblad is van kunststof in Wengé-motief en de achterwand is bij het kookgedeelte en het spoelgedeelte voorzien van glas.
De ruime trapkast biedt u extra veel opbergmogelijkheden.
Verder is er nog een carrouselkast.
1E verdieping 3 slaapkamers
badkamer De lichte badkamer is helemaal compleet. Zo is er een douche met volledig glazen douchewand en thermostaatkraan, een toilet, een ligbad en een badmeubel met wastafel. De vloertegels zijn diagonaal geblokt. Dit geblokte motief komt terug in de sierlijst van de wandtegel. De wanden zijn geheel betegeld.
De overloop van de eerste verdieping is opvallend en geeft u toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn 7,2 m2, 8,8 m2 en 14,7 m2 groot. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft twee grote hoge ramen. Deze slaapkamer is zeer ruimtelijk doordat alle wanden recht zijn. Op de vloer ligt dezelfde vloerbedekking als die op de overloop en de andere slaapkamers. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen en hebben een dakkapel. Alle wanden van zowel de slaapkamers en de overloop zijn gestuukt. Slaapkamers 1 en 2 hebben zowel een TV- als ook een telefoonaansluiting.
2E verdieping
De tweede verdieping van deze woning is mede door de extra hoogte erg ruim. Omdat alle technische zaken zoals witgoedaansluitingen, HR-combi-ketel (2001), de mechanische ventilatie en de zonneboiler naar één zijde geplaatst zijn is het indelen van deze 2e verdieping eenvoudig. Bovendien is er makkelijk een overloop en een 4e kamer te creëren. Een dakraam zorgt hier voor het benodigde licht. Verder is op de vloer vloerbedekking gelegen en heeft deze ruimte een verwarming.
achtertuin
De achtertuin biedt u een optimale privacy en een prima contact met de woonkamer. De woonbeleving krijgt hierdoor een extra impuls. De vrije achterom bestaat hier uit een dubbele poort. Dit is extra gemakkelijk voor de motorbezitter. Deze sfeervolle achtertuin is op een fraaie wijze ommuurt met witte penanten en muurtjes met daarboven dichte houten schermen. Op vier penanten is tuinverlichting aangebracht. Zowel de achtertuin als ook de voortuin heeft een buitenkraantje. De stenen berging is voorzien van elektra.
Bijzonderheden • • • • • • •
De woning heeft het politiekeurmerk. Goed indeelbaar voor elk interieur. Een prettige ligging aan een groot plantsoen. Vriendelijke en lichte woning, ook van binnen. Diverse extra elektravoorzieningen door de gehele woning. Dubbele poort, ideaal voor de motorbezitter. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.
Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?
T:
0492 - 78 41 92 |
De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU
E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO
