Spoormakerserf 83 Helmond (brandevoort)

Spoormakerserf 83 Helmond (brandevoort)

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

Uw

makel a ar

Franc van Beeck 0622 421 712 [email protected]

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,

Deze over de volle breedte uitgebouwde halfvrijstaande woning met garage blinkt uit door zijn zeer secure bewoning en neutrale afwerking: u kunt er zo in.

Met vriendelijke groet,

Franc van Beeck, makelaar

Bouwjaar

Circa 2001

Inhoud

Circa 550 m3

Woonoppervlakte

Circa 165 m²

Perceel

234 m2

Vraagprijs Aanvaarding

299.000,- k.k. in overleg

ALGEMEEN

BEGANE GROND Via oprit naar zijentree, hal waarin betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast met voldoende elektra voorzieningen en provisie-/ trapkast. Via fraaie deur met glasinzet naar bijzonder gezellige living met verrassend veel lichtinval. De vloer is belegd met een prachtige granieten natuursteen (waaronder vloerverwarming). De wanden zijn voorzien van stucwerk. De living biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als eettafel.

Deze over de volle breedte uitgebouwde halfvrijstaande woning met garage blinkt uit door zijn zeer secure bewoning en neutrale afwerking: u kunt er zo in!

De royale keuken aan de achterzijde is voorzien van een luxe inrichting in Uopstelling, voorzien van veel kastruimte en complete inbouwapparatuur voorzieningen zoals: - keramische kookplaat (elektrisch) - hete luchtoven - RVS afzuigkap - koelkast - vaatwasser

De uitbouw over de volle breedte van de woning completeert dit fantastische geheel en beschikt middels openslaande tuindeuren over veel tuincontact.

Via openslaande tuindeuren naar op het zuiden gelegen tuin. Naast gegarandeerde zoninval tot zonsondergang, valt bij deze tuin op door de verrassende privacy. De achterburen zit hier haaks op namelijk. Aanpandig bevindt zich de garage.

1E verdieping

Overloop waaraan 2 slaapkamers (origineel 3). Deze royaal bemeten slaapkamers zijn resp. (5,06 x 3,6) en (5,06 x 3,43) De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Toilet en badkamer. Keurige en complete, geheel betegelde badkamer voorzien van: - ligbad, douchecabine, vaste wastafel en wandcloset.

2E verdieping

Bijzonder fraai afgewerkte etage. Er is een grote voorzolder gecreëerd met aansluitingen voor de wasapparatuur en hier bevindt zich ook de CV-ketel en de WTW-unit. Daarnaast is aan de voorzijde van de woning een prachtige slaapkamer gecreëerd, afgewerkt met een laminaatvloer en volop lichtinval vanwege een dakkapel. Verder is er in de nok van de woning nog veel bergruimte op de bergzolder.

Bijzonderheden

- Echt een woning waar u zo intrekt: van top tot teen in optima forma verkerend. - Aan de voorzijde kijkt u vrij weg over het groen en het spoor en achterzijde ook verrassend veel privacy. - De beste openbare parkeermogelijkheden van deze wijk. - Door meer dan optimale geluidsisolatie in de woning alsmede de geluidswal bij het spoort, zult u verrast zijn hoe geluidsarm het hier is. - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

situatie / kadaster

Alle nieuwe opdrachtgevers krijgen nu naast een optimale koopbegeleiding een iPad 3 of tablet van eigen keus en gelijke waarde *GRATIS* wanneer wij voor u daadwerkelijk een woning aankopen met bereikt prijsresultaat. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden



U heeft zojuist de informatie over uw ‘droomhuis’ gelezen en nu vraagt u zich misschien af kan ik dit huis betalen en, nog belangrijker, passen de maandlasten binnen mijn budget.



U wilt dit droomhuis kopen en nu? Dan volgt nog de spannende zoektocht naar de juiste financiering. Want niet de koop van een huis is de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Dat is het afsluiten van een hypotheek!



Wij werken daarom samen met De Hypotheekshop, de grootste en meest toonaangeven keten van hypotheekadviseurs in Nederland. De Hypotheekshop is niet gebonden aan welke geldverstrekker dan ook maar werkt samen met vrijwel elke geldverstrekker en verzekeraar. U krijgt altijd de beste oplossing die rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.



Welke voordelen kan De Hypotheekshop u bieden? • Uiterst gunstige rentetarieven en voorwaarden • Doen zaken met bijna alle geldverstrekkers • De kwaliteit van het advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd • Betaalbare maandlasten die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl • Helder over kosten, u weet vooraf precies waar u aan toe bent • Ook voor verzekeringen en pensioenen • Nemen u al het papier- en regelwerk uit handen • Ook na afsluiten van de hypotheek kunt u rekenen op De Hypotheekshop



Neem gerust eens contact op voor een gratis kennismakingsgesprek! Ook als u besluit deze woning niet te kopen kan een goed financieel advies u veel duidelijkheid verschaffen. Tel: (0492) 33 82 33, e-mail: [email protected] website: www.hypotheekshop.nl/helmond



Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]