neerwal 140 Helmond (brandevoort)

neerwal 140 Helmond (brandevoort)

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

Uw

mak el a ar

Roy Howard 0652 328 859

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Laat u verrassen! Een huis is emotie!

Op prachtige locatie aan groenstrook en waterpartij, in de veste gelegen, 4 woonlagen tellende,

luxe afgewerkte “grachtenwoning”

Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,

met eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein.

Met vriendelijke groet,

Roy Howard, makelaar

Bouwjaar

2003

Inhoud

ca. 575 m3

Woonoppervlakte

ca. 200 m²

Perceel

116 m2

Vraagprijs Aanvaarding

339.000,- k.k. in overleg

ALGEMEEN

verbouwd in 2013! De huidige eigenaar heeft de woning op de volgende punten aangepast waardoor deze nu instapklaar te noemen is. Het volgende heeft plaatsgevonden: De gehele woning is van boven naar beneden geverfd. De ramen, deuren en kozijnen zijn hoogglans wit geworden en de basis is wit. Op de begane grond is de houten parket vloer geschuurd en geolied. Daarnaast is er een binnenmuur verwijderd waardoor het ruimtelijk effect vergroot is. Wat opvalt, bij binnenkomst al, zijn de nieuwe binnendeuren met ramen. Deze zijn ook geplaatst op de 1e verdieping. Op de begane grond en 1e verdieping zijn de plafonds voorzien van stucwerk. Het stucwerk boven de keukenkastjes is tevens vernieuwd. Nu is het doorgetrokken waar het eerst een open ruimte betrof. Vanuit de keuken bereiken we de tuin welke opnieuw is aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating. Op de 3e verdieping is er een zeer praktische 2e badkamer gerealiseerd. U kunt hier nu douchen en de ruimte heeft een wastafel. Het geheel is voorzien van stucwerk en een neutrale tegel. De warmte terug win unit met al haar leidingwerk is verwijderd. Dit alles in combinatie met de nieuwe vraagprijs!

De woning is op de dijk gelegen en geniet van fraai uitzicht over de ecozone aan de voorzijde. Dit fraaie, 4 woonlagen tellende herenhuis is verder gelegen in het centrum van Brandevoort in “de Veste” op loopafstand van alle toekomstige voorzieningen, zoals medisch centrum, markthal, station en diverse winkels. In een nieuw multifunctioneel centrum gelegen op ca. 100 m afstand komt tevens een basisschool. Deze nieuwbouwwijk is gelegen aan de rand van Helmond met goede verbindingen naar Eindhoven en andere omliggende dorpen en steden. De binnenstad van Helmond is gelegen op slechts 5 autominuten.

entree

met toegang tot zitkamer Hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), royale provisieruimte onder de trap en luxe, deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

woonkeuken Vanuit de hal is de zeer fraaie woonkeuken te bereiken. De keuken heeft een moderne keukeninrichting welke in wandopstelling met apart werkeiland geplaatst en in de kleurstelling antraciet grijs uitgevoerd. De luxe inrichting is uitgerust met hoogwaardige apparatuur te weten: • vaatwasser (Miele) • 5-pits Borretti gaskookplaat met grillplaat • combimagnetron (Miele) • koelkast (Bosch) • quooker • RVS afzuigschouw • drankenkoelkast • vriezer met 3 vriesladen

zitgedeelte Een vaste buffetkast en granieten werkblad maken het geheel compleet. Via een tuindeur en openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de nieuwe aangelegde tuin.

Aan de voorzijde is een zitgedeelte gesitueerd dat veel lichtinval geniet en een vrij uitzicht aan de voorzijde heeft. De begane grond is geheel afgewerkt met een eikenhouten vloer en luxe plinten welke in 2013 is geschuurd en geolied.

1E verdieping

living met balkon

Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte en aan de achterzijde een eetgedeelte en studiegedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhoutenvloer en luxe plinten. Sfeerbepalend is de gaskachel.

Via een vaste trap is de royale woonkamer te bereiken met veel lichtinval door grote raampartijen en een frans balkon waardoor u aan de voorzijde tevens een prachtig vrij uitzicht heeft. Aan de achterzijde bieden dubbele tuindeuren toegang tot het balkon. Door de speelse indeling heeft u de mogelijkheid voor het creëren van meerdere zithoeken.

2E verdieping

badkamer

Middels een vaste trap is de overloop te bereiken waaraan gelegen 2 ruime slaapkamers en de badkamer.

De moderne badkamer is geheel betegeld, in de kleurstelling zwart/wit uitgevoerd en uitgerust met:

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde over de volle breedte gelegen en voorzien van aansluitingen voor telefoon en televisie. De ruime 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

• douchecabine met thermostaatkraan • vaste wastafel • elektrische vloerverwarming • wandcloset • designradiator • ligbad met handdouche en thermostaatkraan

2 slaapkamers

Beide slaapkamers zijn voorzien van een prachtige houten vloer met luxe plinten.

3E verdieping

3E slaapkamer & 2E badkamer

Wederom via een vaste trap is de 3e verdieping te bereiken. De grote voorzolder is voorzien van een dakkapel en biedt toegang tot een 2e badkamer/wasruimte en de 3e slaapkamer. Van deze ruimte is eventueel nog een extra kamer te creëren. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een dakkapel.

De 2e badkamer heeft een douchecabine, een wastafel met spiegel en is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de cv. opstelling (Agpo HR combiketel, bouwjaar ca. 2003).

tuin & parkeerplaats De ommuurde achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, poort ten behoeve van achterom en berging met elektra. Op het afgesloten achterterrein heeft u een eigen parkeerplaats.

kadaster

INDELING bg

INDELING 1E verdieping

INDELING 2E verdieping

INDELING 3E verdieping

Bijzonderheden • Vrije ligging. • Eigen parkeerplaats. • Goed onderhoud. • Schilderwerk buiten 2009. • Schilderwerk binnen 2013 • Diverse stucwerk 2013 • Badkamer 3e verdieping 2013 • Verwijderen binnenmuur begane grond 2013 • Verwijderen WTW unit en mechanische ventilatie 2013 * Tuin 2013 • Alle slaapkamers voorzien van horren. •

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden

De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.

Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?

T:

0492 - 78 41 92 |

De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU

E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO