Kennemerland 23, 5709 KZ Helmond
Vraagprijs € 189.000,- k.k.
Omschrijving Uitgebouwde half vrijstaand woonhuis met mogelijkheid om beneden te slapen. Aan de rand van de woonwijk Rijpelberg gelegen, royaal uitgebouwde 2/1-kapwoning met voormalige garage, omgebouwd tot slaapkamer met badkamer en sauna, complete keuken en toilet, twee grote slaapkamers (voorheen drie!) op de 1e verdieping en middels vaste trap toegankelijke 2e verdieping. De op het zuid- oosten gesitueerde achtertuin wordt na de sanering prachtig aangelegd en voorzien van een groot terras. BEGANE GROND Via de oprit naar voormalige garage komt u bij de hal/entreepartij met vernieuwde meterkast, garderobemogelijkheid en kastruimte waarin de unit van de stadsverwarming is gesitueerd. Voor deze ruimte is een carport. Aansluitend heeft u toegang tot de ruime woonkamer waarvan het zitgedeelte aan straatzijde is gelegen en het eetgedeelte aan de achterzijde in de grote woonkeuken. Centraal treft u de afgesloten trapopgang naar de verdiepingen alsmede de in 2009 vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd; vanuit hier heeft u een fraai uitzicht in de achtertuin. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en voorziet naast een grote hoeveelheid kastruimte ook nog van diverse inbouwapparatuur, kortom een lekkere werk keuken. Vanuit de woonkeuken is links een hal met toilet grote werk of slaapkamer en badkamer gesitueerd. Tuin: De geheel achtertuin wordt op dit ogenblik opnieuw aangelegd en heeft via de steeg een achterom. Een groot terras in combinatie met vaste beplanting zorgen voor een prachtig geheel. EERSTE VERDIEPING Aan de overloop zijn een achter slaapkamer, een badkamer en een grote hoofd-/ voor slaapkamer gelegen (voorheen twee slaapkamers). De badkamer is in een moderne witte badkamer met douche, closet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Vanzelfsprekend is deze verdieping via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van de 3e (of 4e!) slaapkamer. Ook treft u hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN * Zeer goede ligging; * Ideaal voor mensen die op de begane grond willen slapen en voor gezinnen; * Bakels Bos op steenworp afstand; * Aanvaarding kan heel snel indien gewenst.
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
€ 189.000,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 7 kamers waarvan 4slaapkamer(s) 395 m3 190 m2 140 m2 Eengezinswoning 1994 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, zijtuin 52 m2 Carport, Geen garage 18 m2 (600 bij 300 cm) Stadsverwarming Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas :
Locatie Adresgegevens Kennemerland 23 5709 KZ HELMOND
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Locatiekaart
Kennemerland 23 5709 KZ Helmond Noord-Brabant
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale kaart
Kennemerland 23 5709 KZ Helmond Helmond N / 2879 190 m2 Volle eigendom
Aanvullende informatie Informatie voor de aspirant-koper Verantwoording De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot een van onze medewerkers. Voorwaarden bij aankoop van een woning Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Hoogveldt Makelaardij volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundige (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tenzij anders is vermeld, is de notariskeuze aan de koper. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend Bankgarantie of waarborgsom Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze te weten 10 % van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling, welke dient te voldoen aan de voorwaarden in de koopakte. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan er van uit dat u, voordat u een bod gaat doen, u gericht gevraagd heeft naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissingen. Zoals vermeld in het Burgerlijk Wetboek. Daartoe behoren minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. De koper wordt er verder op geattendeerd dat een eventuele opsomming van gebreken niet betekend, dat de eigenaar of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er kunnen altijd gebreken zijn die de verkoper of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. De onderzoeksplicht van koper beperkt zich eveneens niet tot de woning alleen. Dit geldt ook voor eventuele aanwezige installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij een bouwkundige in te schakelen. Het niet inschakelen van een bouwkundige is voor eigen rekening en risico van koper tenzij anders is overeengekomen. Verder is meestal sprake van een niet-nieuwe woning en niet-nieuwe bijgebouwen. Dat houdt in dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen en bij oudere woningen aanzienlijk lager liggen dan die aan de huidige nieuwbouw woningen gesteld kunnen worden. De bouwkundige verouderingen worden niet geacht belemmerend te werken op het omschreven (woon) gebruik.
Keuze voor notaris De koper mag in principe bepalen welke notaris hij of zij wenst. Omdat op het moment van kopen de notaris bekend dient te zijn, adviseren wij u al vooraf te informeren bij uw notaris(sen) naar de tarieven en voorwaarden, en vervolgens uw keuze te maken. Wacht dus niet tot de koop gesloten is, dan heeft u hier te weinig tijd voor! U als koper bent en blijft er voor verantwoordelijk dat het geld op de dag van passeren van de akte bij de notaris is. Helaas maken zowel notarissen als makelaars steeds vaker mee dat door het slecht functioneren van een tussenpersonen en/of banken, dat de hypotheek stukken niet op tijd bij de notaris zijn. Hierdoor is de koopsom ook niet op tijd op de rekening van de notaris gestort. Het gevolg is: uitstel van transport. Dat heeft voor u als vervelende bijkomstigheid dat u door de verkoper in gebreke wordt gesteld met alle nadelige gevolgen (mogelijke boetes) van dien. Zorg er dus uitdrukkelijk voor dat de bank uw gegevens tijdig behandelt en verwerkt. Dit betekent: regelmatig uw hypotheekbank en/of tussenpersoon controleren en bellen. Bij uw keuze voor een notaris is het goed de volgende zaken in overweging te nemen. Er kunnen zich namelijk altijd ongemakkelijke situaties voordoen. Wij schetsen er enkele: Stel dat u een notaris kiest die gevestigd is op pakweg meer dan vijftien kilometer afstand en/of in een grote stad: 1. De verkoper kan, vanwege die afstand of de verwachte reistijd, dan besluiten niet met u mee te gaan naar de notariële overdracht. Dit hoeft niet, maar het is vaak minder leuk en ook een erg onpersoonlijke afsluiting, zowel voor U als de verkoper en zijn makelaar. 2. De verkoper(s) heeft/hebben in het hierboven genoemde geval bovendien een volmacht nodig; de kosten daarvan zijn voor uw rekening…Hoe goedkoper de notaris, des te duurder de volmacht meestal is. 3. De verkoper kan natuurlijk besluiten wél met u mee te gaan naar de notariële overdracht. In dat geval is de kans groot dat hij een kilometervergoeding vraagt. 4. Als de verkoper wenst dat zijn verkoopmakelaar ook mee gaat (en het is inderdaad gebruikelijk dat de verkoopmakelaar na de inspectie van de woning mee gaar naar de notariële overdracht) dan zal hij veelal ook diens kosten vergoed willen zien. Denk aan autokosten en uurloon. Waarom zou de verkoper dat willen? Omdat er soms bij de notariële overdracht vragen rijzen, die alleen de makelaar kan beantwoorden en wel omdat hij de onderhandelingen heeft gevoerd. Dit geldt ook voor (onverhoopt) onverwacht problemen. 5. Een ander gevolg ven een ‘notaris-op-afstand’ is, dat in geval van calamiteiten partijen niet ‘snel even’ bij de notaris aan tafel (kunnen) schuiven. 6. Bij vragen achteraf (over bijvoorbeeld de erfgrens) geeft u bovendien weinig aan een notaris die ter plaatse niet bekend is. 7. De notaris brengt voor het doorhalen van de hypotheek van verkoper veel meer geld in rekening dan gebruikelijk is. De extra kosten daarvan zijn voor uw rekening. 8. De notaris brengt u extra kosten in rekening omdat er aan de zijde van de verkoper sprake is van meerder eigenaren (zoals erfgenamen), echtscheiding, onverwacht overlijden of andere zaken die uw zicht vertroebelen. 9. De verkoper eist van u dat u naar zijn notaris gaat, bijvoorbeeld omdat hij daar altijd al zijn zaken heeft geregeld of in die notaris meer vertrouwen geeft dan in een onbekende notaris. 10. De notaris rekent voor een testament of samenlevingscontract veel meer dan gebruikelijk.
Wat te doen in bovenstaande gevallen? Goede raad is duur. Ons advies: bezint eer ge begint. De goedkoopste notaris blijkt niet zelden achteraf de duurste te zijn. Is goedkoop trouwens niet heel vaak duurkoop? Aan u de beslissing. Maar wij laten u natuurlijk niet ‘zwemmen’. Ook hier komt onze ervaring om de hoek kijken. Bij de onder handelingen zal de notariskeuze dan ook één van de eerste te bespreken punten zijn. Wanneer is er een koopovereenkomst? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na tekenen van een koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden De eigenaar, eigenaren, behouden zich bij dit pand uitdrukkelijk het recht voor van de verkoop af te zien zolang de koopovereenkomst niet schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend en door ons kantoor is ontvangen. Asbesthoudende materialen In de koopakte nemen wij bijna altijd een clausule op, inhoudende dat de koper ermee bekend is: 1. Dat het tot 1993 een normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken en dat bij eventuele verwijdering van dit materiaal op grond van de geldende milieu regelgeving speciale maatregelingen genomen dienen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Bovendien vrijwaart koper verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. 2. Dat verkoper of diens makelaar niet kan garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren) Preventieve behandeling als het huis van eigenaar wisselt is bij enige twijfel raadzaam en minder kostbaar dan indien de woning al betrokken is. Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren Indien het pand gebouwd is in de periode 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en wapening eventueel kunnen aantasten. Plattegronden en tekeningen De plattegronden c.q. tekeningen van het pand kunnen afwijken van de werkelijkheid, bijvoorbeeld omdat tijdens de bouw, van de tekening is afgeweken ook kunnen er andere materialen zijn gebruikt. Ook kan de schaal op de tekeningen door kopiëren wijzigen. Wees hier attent op. Kijk daarom of er geschreven maten op de tekening staan en controleer dat met een liniaal. Eén centimeter is vaak één meter in werkelijkheid. Dit geldt ook voor de kadastrale tekeningen van vaak schaal 1:500. Ook hier kunnen door het kopiëren afwijkingen ontstaan. Bekijk de zwart wit blokjes welke vaak onder aan de tekening staan gedrukt. Uiteraard willen wij u hier behulpzaam mee zijn indien er onduidelijkheden zijn.
Veelgestelde vragen Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van dit object. Dit betekent ook dat wij werken voor deze verkoper. Wij worden tenslotte ook door hem betaald. Dit houdt tevens in dat wij niet (tegen betaling)mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen uw belangen dus ook niet behartigen. Dit alles wil niet zeggen dat wij u niet netjes zullen behandelen. Wij zullen altijd rekening moeten houden met, zoals de wet en jurisprudentie het zegt, de “gerechtvaardigde belangen van de tegenpartij”, dus van u als mogelijke koper. Wilt u op safe spelen: neem dan een eigen NVM-makelaar in de arm, een makelaar die alleen voor u werkt! Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper dan de woning aan mij verkopen? De vraagprijs van een woning is “een uitnodiging” tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er meer belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar- natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient de makelaar van Hoogveldt Makelaardij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen ban een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegen bod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen, na tekenen van een koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden.
Wanneer begint/eindigt de bedenktijd De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt . Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Daarom ontvangt u tezamen met de koopakte een verklaring van ontvangst welke gelijk met de akte ondertekend dient te worden. Hiermee staan ontvangst en tijdstip van tekenen vast. Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen? Nee, ontbindende voorwaarden staan helemaal los van de bedenktijd. Het maakt dus niet uit of zij ten behoeve van de koper of de verkoper zijn opgenomen. Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren? Nee, als daarover niets is afgesproken is de ontbinding vorm vrij en mag er dus ook mondeling worden ontbonden. Partijen mogen nadere eisen overeenkomen, zoals schriftelijk ontbinding. Overigens doet een koper met het oog op het bewijs, er verstandig aan om de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld. Duurt de wettelijke bedenktijd maximaal 3 dagen? Ja, de bedenktijd duurt maximaal 3 dagen voor bestaande bouw. Voor de koop van nieuwbouw is dat 5 dagen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van de Wet wordt de bedenktijd zo nodig zoveel mogelijk verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Dan is de bedenktijd langer. Akte getekend
laatste dag bedenktijd (*)
Maandag donderdag Dinsdag vrijdag Woensdag maandag Donderdag maandag Vrijdag dinsdag Zaterdag dinsdag Zondag woensdag (*)behoudens algemene erkende feestdagen en op 24.00 uur Mag er ook bedenktijd voor de verkoper worden opgenomen? In principe wel. Het betreft echter geen wettelijke bedenktijd, dus moet het wel overeengekomen zijn. Daarvoor zal dan een extra artikel in de koopakte opgenomen dienen te worden. Bijvoorbeeld voor het realiseren van een nieuwe woning. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgesteld, om de koop van een woning onder vooraf besproken condities te kunnen annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om een ontbindende voorwaarde op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering (indien van toepassing) Eventueel kan dit ook gelden voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie
Bodemverontreiniging en of ondergrondse tanks Tenzij anders is overeengekomen heeft verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van vloeistoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders in de objectinformatie is vermeld. Door verkoper wordt geen aansprakelijkheid aanvaard in geval achteraf blijkt dat bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, uiteraard tenzij anders is overeengekomen, aangetroffen wordt. Bij de aanvang van de tankslag BOOT zijn veel ondergrondse tanks niet op de reguliere manier verwijderd of gereinigd. Mededelingsplicht verkoper / onderzoeksplicht koper De objectinformatie en informatie in de brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Niettemin aanvaardt de verkoper noch ons kantoor enige aansprakelijk voor de inhoud van de met zorg samengestelde gegevens. De koper wordt er verder op geattendeerd dat een (eventuele)opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn(bijna) altijd gebreken die de eigenaar en/of de verkoopmakelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen (dit worden dan verborgen gebreken genoemd). Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wet boek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele aanwezige installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen(bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVMmakelaar). Aantekeningen ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ _____________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ _____________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ _____________
