Karakteristieke, vrijstaande woonstolp, dubbele garage en 2 appartementen
Klif 1, Den Hoorn
Postbank 671837
BTWnr NL806875811B01
Te koop Oplevering Vraagprijs Eigen grond Bouwjaar Woonoppervlak Inhoud Energielabel
: : : : : : : :
Klif 1, 1797 AK Den Hoorn in onderling overleg € 745.000,= k.k. 782 m2 + gebruik gemeentegrond 47 m2 1928 271 m2 (BAG register) + aanbouw woonkamer 15 m2 1044m3 (incl. garage 188 m3,, excl. tuinschuur 45m3) C (EPA 2012); nadien 10 zonnepanelen + HR-CV ketel/boiler aangebracht
Prachtig wonen in het karakteristieke dorp Den Hoorn in het bijzondere zuiden van het waddeneiland Texel. Aan de rand van ‘het nationaal park Duinen van Texel’. Uitzicht op landerijen en duinen. Het pand is de laatste 10 jaar gemoderniseerd en in prima staat van onderhoud. De woning kan zo worden betrokken. De voormalige stolpboerderij ligt midden in het dorp en grenst met de achtertuin aan het buitengebied. Het heeft een woning met 6 slaapkamers, 5 badkamers. Klif 1 is thans in gebruik als woning, waar in 4 gastenkamers bed en breakfast (B&B) wordt aangeboden, plus twee vakantie appartementen. Het pand heeft een recreatieve bestemming. (maximaal 20 recreatieve slaapplaatsen) Uitstekende verhuurmogelijkheden. Er is veel goodwill met regelmatig terugkerende gasten. De moderne bedrijfsinventaris, de domeinnaam www.klif1.nl en de recent vernieuwde website en goodwill is bij het aanbod inbegrepen. Het bedrijf kan zo worden voortgezet. Begane grond Hal : entree, garderobe, trap naar de 1e verdieping; Privé-gedeelte : toegang naar het afzonderlijk af te sluiten privé woongedeelte met mooie woonkamer met schuifpui en elektrisch bedienbare zonwering. Luxe privé badkamer met douche, bad en toilet. Kitchenette en open trap naar 2 bovengelegen privé-slaapkamers. De ruime woonkamer grenst aan de achtertuin op het zuiden. Woonkeuken : vanuit de hal tevens toegang tot de grote woonkeuken met moderne keukenapparatuur en keukenbar. In deze ruimte wordt thans ook het ontbijt voor de gasten geserveerd. Via de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar met bergkasten, HR-CV-installatie (11-2014) met 200 ltr. boiler, nieuwe stoppenkast met slimme meter en wasruimte. Tevens nooduitgang. 1e Verdieping (thans B&B) Overloop : Toegang tot 3 goed ingerichte slaapkamers, 2 met badkamer (douche / toilet) op de kamer, 1 met badkamer op de gang. Toegang tot één van de privé-slaapkamers (mogelijk extra gastenkamer voor 2 personen). Trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping (thans B&B) Halletje : Toegang tot 4e slaapkamer met extra lang bed, badkamer met royale douche en wastafel, apart toilet.
Postbank 671837
BTWnr NL806875811B01
Appartementen voor recreatieve verhuur 2 appartementen, ieder met een eigen ingang, maken deel uit van het stolpgebouw. 4 Persoons appartement “Anna” (tuinzijde, ingang via achtertuin Klif 1): Ruime lichte woonkamer met elektrisch bedienbare zonwering, zit-en eethoek, goed uitgeruste open keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. Via open trap naar 2 tweepersoons slaapkamers, waarvan 1 met wastafel. Af te sluiten terras/tuintje van ca. 25 m gelegen op het zuiden. 4 Persoons appartement “Tim” (Klifzijde, ingang aan Klif) : Knusse, lichte woonkamer met zit- en eethoek, goed uitgeruste open keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. Via open trap naar 2 tweepersoons slaapkamers, waarvan één met wastafel. Buiten: Tuin Naalrandzijde : voortuin met centrale entree op oosten met terras (thans gastenterras) Tuin achter
: royale zonnige, mooi ingerichte achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen, waaronder een overdekte veranda, aangebouwd aan de garage. Uitzicht op landerijen / bollenvelden en duinen. Tuinschuur/¿etsenberging.
Garage
: Grote vrijstaande dubbele garage met verdieping. Toilet en wastafel op de begane grond en wasbak aan buitenzijde van de garage.
Parkeren
: Parkeerruimte op eigen terrein voor de garage met plaats voor 5 à 6 auto’s.
Gebruiksmogelijkheden: Op dit moment is Klif 1 B&B en Appartementen slechts 7 maanden per jaar voor gasten geopend (1 april tot 1 november) en er wordt via een beperkt aantal kanalen verhuurd. Bezettingsgraad in het hoogseizoen (juli en augustus) vrijwel 100%. Jaaromzet en bezettingsgegevens zijn op aanvraag beschikbaar. Voor het recreatieve gebruik is een werkend business model beschikbaar. Bij jaarrond verhuur en het actief inzetten van meerdere bookingssites / channelmanager kan het bedrijfsresultaat verder worden verhoogd. Het huidige gebruik van het gebouw past binnen de huidige èn de komende bestemming, gezien het feit dat er planologisch 20 recreatieve slaapplaatsen zijn verbonden aan het perceel. Er is door de gemeente een omgevingsvergunning voor 20 bedden verleend. In overleg met de gemeente zijn het afgelopen jaar een voldoende aantal extra maatregelen brandveilig gebruik getroffen in het pand. In het nieuwe bestemmingsplan Den Hoorn (dat naar verwachting van kracht wordt in 2016) valt het perceel onder de bestemming ‘Recreatie- en verblijfsrecreatief gebouw’ (artikel 13), met de aanduiding 20 slaapplaatsen. In dit bestemmingsplan zijn de recreatieve gebruiksmogelijkheden van Klif 1 uitgebreid. Het perceel valt net buiten het beschermd dorpsgezicht Den Hoorn.
Zie voor meer informatie de DVD ¿lm op www.waaijeradvies.nl en de eigen website van Klif 1, B & B en Appartementen: www.klif1.nl
Postbank 671837
BTWnr NL806875811B01
Voormalige vrijstaande stolpboerderij aan de rand van ‘het nationaal park Duinen van Texel’, met 2 vakantie-appartementen en vrijstaande dubbele garage
Schitterend ruim uitzicht over landerijen en duinen
Prive woonkamer met schuifpui naar de tuin
Postbank 671837
BTWnr NL806875811B01
Luxe privé badkamer met douche, bad en toilet
4 slaapkamers met eigen sanitair
Woonkamer appartement “Anna”
woonkeuken /(gezamenlijke) ontbijtruimte
Postbank 671837
BTWnr NL806875811B01
Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn.
Begane grond
Situatie overzicht
Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn. Appartement “Anna”
Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn. Appartement “Tim”
Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn. 1e verdieping
Maten zijn in mtr. en ca. Klif 1, Den Hoorn. 2e verdieping
Dubbele garage
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 123
454
455
4
6
456
62
Klif
58
60
457
459
7
56
9
458
5
3 1c
1144
67
1b 1a
1141
69
1185 1186 588
561
1143
562 114
1009
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
TEXEL P 561
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
