KAPOSVÁR KISGÁT – 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ MŰ MŰSZAKI LEÍRÁS 7400 Kaposvár, Apáczai Csere János utca 10-12-16. 7400 Kaposvár, Reményik Sándor utca 9-11-13-15.
CSOK IGÉNYBEVÉTELÉRE ALKALMAS SAJÁT HASZNÁLATÚ KERT, GÉPKOCSI PARKOLÓ KULCSRAKÉSZ KIVITEL
Építtető: TD Klinika Kft. www.napsugarkisgat.hu
A használatbavételi engedélyezési eljárást Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), valamint az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM-rendelet (továbbiakban: rendelet) szabályozza. A tárgyi ingatlanok ezen jogszabályoknak megfelelő kerültek kialakításra. Az ingatlanok műszakilag szerkezetkész állapotban – a külső megjelenés véglegesítésével – kerülnek értékesítésre, de az árak a konyhabútor és konyhaberendezések kivételével „kulcsrakész” teljes kivitelt foglalnak magukban – megrendelőnek lehetősége van az eladási áron belül a befejező munkálatokat (festés, burkolatok, szaniterek) egyedileg meghatározni. 1. földmunkák, tereprendezés Az épület teljes felületén és a kapcsolódó burkolt felületeken a humuszréteg leszedésre kerül. A kialakult terepen bevágás készül oly mértékben, hogy az épület padlóvonala a meglévő utakhoz, járdák szintjéhez igazodjon. Az alapozáshoz szükséges mértékben a föld kiemelése megtörténik. Mivel a kitermelt talaj visszatöltésre alkalmas ezért az a lábazati falak közé betöltésre kerül a szükséges mértékig. A záró tereprendezés csak a végleges szintek (durva tükör) kialakítását tartalmazza, és nem tartalmaz termőfölddel történő feltöltést. 2. alapozási munkák Az alapkiemelés után kerül sor – tervszerinti mértékben – az alaptest kiöntésére 50x90 cm méretben, C12-24/KK minőségű betonnal. A beton a megfelelő tömörség elérése végett vibrálással kerül tömörítésre. Az alaptestekben a gépészeti átvezetésekhez szükséges kizárások is beépítésre kerülnek. 3. lábazat kialakítás A lábazati falak zsalukő elemekből készülnek 30 cm vastagságban. A lábazatok a tereplejtések figyelembevételével változó magasságban kerülnek beépítésre (25-45 cm méretben). A zsalukövek a statikai számítások alapján meghatározott vasalással készülnek és C12-24/K betonminőséggel. A lábazat közé visszatöltött föld megfelelő tömörítése után, felső záró rétegként tömörített, 15 cm vastagságú zúzottkő ágyazati réteg kerül a párafékezés érdekében. 4. gépészeti és elektromos alapszerelés A szerelőbeton alá lefektetésre kerülnek a KG PVC szennyvíz csövek a kiviteli terv szerinti helyekre. A szennyvíz csövek épületből való kiállása maximum 1,00 méter. A bekötésük a szennyvízcsatorna rendszerbe történik meg. A vízmérő óra aknából lefektetésre kerülnek a lakásonként különálló vízcsövek. A gáz bekötések szintén lakásonként különállóan készülnek, földbe fektetve, az épület falán való felállással. Elkészülnek az elektromos betáplálások kiépítései is, védőcsőbe fektetve, illetve a tv és internet csatlakozások, szintén védőcsőben földárokba fektetve. Csapadékvíz elvezetése KG 125 csővezetékben föld alatt az utcai csapadékvízbe történő bekötéssel. 5. szerelőbeton készítése A lábazati falak fölé illetve közé 8 cm vastag szerelőbeton készül, C12 -24/K betonminőséggel. A beton hálóvasalással lesz megerősítve a nagyobb teherbírás érdekében. 6. külső falazat kialakítása Leier 30 NF rendszer kerül beépítésre. A külső falazatok 30 cm vastag nútféderes téglával, a belső tartó falak szintén 30 cm vastag falazóelemmel készülnek. A lakások közös falszakaszain 30-30 cm vastag falazat kerül 2
kialakításra, melyek között 15 cm vastag hangátló szigetelés kerül elhelyezésre. A falazatok alá a falazat szélességében és +10 cm mértékben vízszigetelés készül a párazárás végett. 7. válaszfalak A válaszfalak Leier 10NF anyagból készülnek 10 cm vastagságban. A válaszfalak feletti áthidalók kerámia burkolatú betonmaggal rendelkező áthidaló elemek. A válaszfalak kétsoronként a vízszintes hézagban vezetett 2,8 mm-es lágyvas huzalokkal merevítettek. 8. koszorú kialakítás A vasbeton koszorú a főfalak felett kerül kialakításra a statikai tervben meghatározott vasalással és C16-24/K minőségű betonnal. A beton bevibrálásra kerül a megfelelő szilárdság elérése végett. A koszorú a nyílások felett áthidalóként is szolgál. Ezeken a helyeken erősített vasalás készül. 9. kémények A kémények levegőszigetelésű samottbéléses kémények. A kürtőátmérő 18 cm, mely alkalmas cserépkályha vagy kandalló bekötésére. A kémények tisztító ajtóval, bekötőcsonkkal, stb. rendelkeznek. A kémények tető feletti része az épület homlokzatával megegyező színvakolatot kap. 10. ácsszerkezet készítése 7400 Kaposvár, Apáczai Csere János utca 10-12-16. és a 7400 Kaposvár, Reményik Sándor utca 9. esetében: Az épület szeglemezes tartókkal kerül lefedésre. A szeglemezes tartók átlagosan egy méterenként helyezkednek el, a fesztávok függvényében ez módosulhat. Az eresz kinyúlás 60 cm és vízszintes lambéria burkolattal ellátott. A faanyagok láng- és gombamentesített kivitelűek. A látszó felületek Bori dió vastaglazúr bevonattal készülnek. A szarufákra egy nagy szakítószilárdságú páraáteresztő tetőfólia készül. A szellőzés kialakítása céljából ellenléccel kerül rögzítésre. A lécváz 30x50 mm méretű erősített lécváz. A lécváz kiosztása a cserépgyártó utasítása szerinti. 7400 Kaposvár, Reményik Sándor utca 11-13-15. esetében: Az épület hagyományos fedélszékkel kerül lefedésre. A szarufák átlagosan kilencven centiméterenként helyezkednek el. Az eresz kinyúlás 50 cm és vízszintes lambéria burkolattal ellátott. A faanyagok láng- és gombamentesített kivitelűek. A látszó felületek Bori dió vastaglazúr bevonattal készülnek. A szarufákra egy nagy szakítószilárdságú páraáteresztő tetőfólia készül. A szellőzés kialakítása céljából ellenléccel kerül rögzítésre. A lécváz 30x50 mm méretű erősített lécváz. A lécváz kiosztása a cserépgyártó utasítása szerinti. 11. tetőfedés A cserépfedés Terran termékcsalád beton tetőfedő elemeivel készül, gyártóműi garanciával. A tető hófogó elemekkel lesz ellátva, illetve minden szükséges idommal, ami a megfelelő tetőátszellőzést biztosítja. 12. bádogos munkák A tetőhöz kapcsolódóan a vápa elemek és kéményszegély tüzihorganyzott lemezekkel készül. Az ereszcsatorna hagyományos horganyzott bádog elemek felhasználásával készül a tető felületének megfelelő keresztmetszetben. 13. szigetelések A födém vízszintesen egy 10+10 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelő lemezt kap kasírozás nélkül. A szigetelés drótvázzal kerül rögzítésre.
3
A padlón kellősítéssel egy 4 mm vastag hegeszthető bitumenes szigetelő lemez kerül elhelyezésre, lángolvasztással a megfelelő pára elleni védelem érdekében. Erre egy 10 cm vastag polisztirolhab hőszigetelő lemez kerül lefektetésre. A hőhidak megakadályozása miatt az úsztatott beton (6 cm) készítése előtt a falak mentén egy 0,5 cm vastag és 10 cm magas polifoam csík kerül beépítésre. A lábazat hőszigetelés egy zártcellás hőszigetelő habbal készül 10 cm vastagságban. Ez az anyag nem vesz fel vizet ezért alkalmas egy tartós lábazat kialakításhoz. A lábazati szigetelő lemez tartósságának biztosítása érdekében nem csak ragasztással, hanem dübelezéssel is rögzítésre kerül. A homlokzat 15 cm vastag homlokzati hőszigetelő polisztirolhab lemezzel készül. A lemezek speciális kültéri ragasztóval és dübelezéssel kerülnek rögzítésre. A repedésmentesség elérése végett a lemezek hálóerősítéssel lesznek összefogva. A hőszigetelés indítása egy úgynevezett indító sínről történik, mely egy speciálisan kialakított vízcseppentővel ellátott rozsdamentes sín. A fürdőszobában a padlón és 50 cm magasságig az oldalfalon kent szigetelés készül, a sarkoknál hajlaterősítő szalag beépítéssel. 14. járdák, utak, parkoló és egyéb külső építmények Az épület körüli járdák, a bejáratokhoz vezető járdák, a teraszok, fedett parkolók, tárolók és a bekötő út-parkoló kialakítása a földtükör kialakítással és hengereléssel kezdődik. A járdák, utak és parkolók pozícióját szürke kerti szegélyekkel rögzítjük betonágyba. A járdák alá 15 cm vastagságban, az utak alá 20 cm vastagságban természetes szemmegoszlású kőágyazat kerül. A kőágyazat hengerrel, vibrolappal lesz tömörítve. A térburkolat a járdák, fedett parkolók és a bekötő utak tekintetében szürke színben, a teraszok és lépcsők sárga színben készülnek, 6 cm vastagságban. A térburkolat 3 cm vastag homokágyba kerül beültetésre, ez szintén bevibrálásra kerül. A burkolat homok besöpréssel lesz stabilizálva. Az épületek körül 60 cm széles esővédő járda készül. a beközlekedő útról egy 1 méter széles járda kerül kialakításra, illetve egy 3x5,50 m méretű parkoló készül az ingatlanhoz. A közös út szélessége 3 méter. A 7db 4 lakásos társasház körül kerítés épül. A kerítés anyaga 1,50m magas RAL6005 szinterezett ponthegesztett háló. A társasházakhoz minden bekötőútnál automata kapu kerül kialakításra kiskapu funkcióval. Az automata kapu mellett kaputelefon kerül beszerelésre. 15. alapvakolatok készítése Az épületen belső vakolat készül, zsákos gépi vakolóanyaggal 1 cm vastagságban. Az éleken, sarkokon fém vakolóprofilok kerülnek elhelyezésre, melyek segítenek a későbbi használat folyamán a sarkok megvédésében. A repedés veszélyes helyeken (pl. különböző anyagok találkozása) vakolaterősítő háló kerül beépítésre. Ezek segítenek a repedés áthidalásban. Az épületátadást követő egy évben még hajszálrepedések keletkezhetnek az épületmozgás következtében. Ez természetes folyamat, az épület stabilitását nem veszélyezteti. 16. mennyezet kialakítás A födémtartó szerepét minden esetben a tetőszerkezetet alkotó fa szeglemezes tartók alsó síkja képezi. Ezekre az elemekre fém függesztőkkel egy réteg 12,5 mm vastag normál gipszkarton kerül. A gipszkarton Q2 alapszintű glettelést kap. 17. homlokzati nyílászárók A homlokzati nyílászárók műanyag profilból készülnek, belső acélbordás merevítéssel. A műanyag szerkezetek Gelean 8000 IQ 6 kamrás magas hőszigetelésű profilok, gumitömítéssel. A nyílászárók nyitási módja (nyíló, bukó-nyíló) a tervezői konszignáció alapján történik. A szerkezetek kívül-belül fóliázott diófa színűek. Az üvegezés gázzal töltött lágyfém bevonatú üveggel készül (1,1 W/m2K). A bejárati ajtók 5 ponton záródó biztonsági zárral készülnek. A bejárati ajtók 2 cm magas fém küszöbbel, az erkélyajtók 10 cm magas küszöbbel készülnek.
4
A párkányok belül fa mintázatú műanyag párkányok, kívül porszórt alumínium párkányok (barna színben). Ezúton is felhívjuk a tisztelt Megrendelő figyelmét, hogy új építésű épületről lévén szó fontos a szellőztetés az első időszakban. A nyílászárók kialakításukból fakadóan kiemelten jó légzárásúak, ezért napjában többször rövidebb időre szükséges szellőztetni, hogy a technológiák során az épületbe került víz mielőbb eltávozhasson. Ennek elmaradása esetén hajszálrepedések, szélsőséges esetben penészes felületek is kialakulhatnak. 18. homlokzat kialakítás A homlokzat Baumit 2 mm szemméretű színes gördülőszemcsés vakolattal készül. A lábazat kialakítása lábazati műgyantás vakolattal történik. A látszó faszerkezetek dió színű páccal készülnek. A kémény testek szintén színes, gördülőszemcsés vakolatot kapnak és beton fedkővel lesznek ellátva. 19. burkolatok A Wc és fürdő helyiségekben hidegburkolat készül, az egyéb helyiségekben a megrendelő egyedi igényei szerint megadott listaáron választható burkolatok készülnek. A hidegburkolat MOHS 9 karcállóságú és PEI IV. kopásállóságú, a melegburkolat 31-es kopásállóságú. Csempe burkolat Wc helyiségben 1,20 méter magasságig, fürdő helyiségben 1,80 méter magasságig készül. 20. festési munkák Mind a mennyezetek, mind a falazatok gletteléssel és csiszolással kerülnek festésre előkészítésre. A mennyezetek fehér színben kerülne lefestésre, az oldalfalak a megrendelő által választott halvány színnel kerül kialakításra. 21. elektromos munkák Az elektromos mérőórák a telken belül acél vázra kerül feltelepítésre. Innen földkábelen keresztül készül a lakás elektromos megtáplálásának kiépítése a terv szerinti kiselosztó szekrénybe. Az elosztószekrénybe kerül beépítésre a lakás leválasztására szolgáló FI relé. A kiselosztó az előtérben kerül beépítésre, innen sugaras kialakítással készülnek az áramköri vezetékek. Külön áramkörrel létesül a világítás és a dugaszoló aljzatok. A kapcsolók és az aljzatok fehér színűek és Schneider Asfora típusú szerelvények. Az aljzatok és kapcsolók pozíciója terv szerinti kialakítású. A konyha, étkező illetve mellékhelyiségek megrendelő által szállított mennyezetre szerelt lámpatestekkel készülnek, a szobák csillár hely kialakítást kapnak. Alap esetben egy foglalat kerül beépítésre egy 40 wattos izzóval. Energiatakarékos, stb. izzók beépítését a kivitelezési költség nem tartalmazza. A konyháknál külön körön az elektromos tűzhelynek egy betápláló kábel kerül kiépítésre. A tűzhely bekötését szakcég kell végezze a garancia miatt. Az lakás fűtésének beállításához termosztát kerül beépítésre. Védőcsövezés és kábelezés készül a telefon és tv aljzatokig, de ezek bekötését szolgáltató végzi. Kiépítésre kerül egy audio kaputelefon a telek bejárat és a lakás előtér között. Riasztó mozgásérzékelőkhöz kábelezés készül. 22. gépészeti munkák A fő vízmérő óra a telekhatáron belül a vízóra aknában kerül kiépítésre. A lakás vízfogyasztás mérése az épületen belül történik vízmű által hitelesített almérővel. A Wc helyiségben 1 db Alföldi Wc, Delphin tartállyal és 1 db 40*25 cm kézmosó kerül beépítésre, Mofém Junior Evo csapteleppel.
5
Fürdő helyiségben 1 db Alföldi Wc, Delphin tartállyal, 1 db 60*45 cm mosdó és 1 db 170*70 cm méretű Capry Aqualine Simple kád kerül beépítésre. A mosdó és fürdőkád Mofém Junior Evo csapteleppel készül. A melegvíz ellátás és a fűtés Westen 24 típusú kombi kondenzációs, turbós fali kazánnal készül. A fűtés hőleadás a szobákban lapradiátorokkal történik, a nappali-konyha-étkező helyiségben, közlekedőben, fürdőben padlófűtés készül. A lapradiátorok 2 tagos, fehér radiátorok, melyek termo fejekkel kerülnek beépítésre. Méretük változó. A fürdő helyiségben törölköző szárító radiátor kerül beépítésre, patronos fűtési lehetőség kiépítéssel. A kerti vízcsapok kiépíthetőségének céljából minden telekhez a vízmérőóra aknából beállásra kerül 1db 20-as KPE víznyomó cső. A gázmérő órák a telken (lakáson kívül) kerülnek beépítésre acél vázszerkezetre. Az épület falán és lakáson belül a gázbekötés réz csövekkel látszó módon történik terveknek megfelelően. Vevő részére, beüzemelt, hatóság által jóváhagyott üzemképes fűtési rendszer kerül átadásra. 23. beltéri nyílászárók Az ajtók utólag elhelyezhető választható színű (fehér, bükk, calvados, dió és wenge) 120-140 mm méretű befogó dekorfóliázott tokkal rendelkeznek. Az ajtólapok szintén dekorfóliázottak, tele kivitelűek és papírrácsbetétesek. Az ajtópántok króm pántok, összesen 2 db. A zártestek hagyományos lap kulcs kialakításúak, a kilincsek eloxált alumínium anyagból készülnek. 24. műszaki felügyelet, szolgáltatások Az eladási ár tartalmazza az épület használatba vételéhez szükséges felelős műszaki vezető biztosítását, illetve a folyamatos minőség ellenőrzéshez a műszaki ellenőr költségét. Eladó lebonyolítja a használatba vételi eljárás minden folyamatát. Eladó biztosítja az elkészült épületek esetében az energetikai tanúsítványt. A lakások energetikai besorolása a használatba vételi engedély feltételeinek megfelelően Korszerű osztályozású.
ELEMLISTA kerámia járólap burkolat
bruttó 3.200,- Ft/m2
csempe burkolat
bruttó 3.200,- Ft/m2
laminált parketta
bruttó 2.600,-Ft/m2
60*40 cm Alföldi mosdó, szifonnal
bruttó 11.785,- Ft/db
40*25 cm Alföldi kézmosó, szifonnal
bruttó 9.920,- Ft/db
Mofém Junior EVO mosdó csaptelep
bruttó 12.890,- Ft/db
Alföldi wc csésze
bruttó 10.740,- Ft/db
Delphin wc tartály
bruttó 5.850,- Ft/db
Capry Aqualine simple evo fürdőkád
bruttó 26.350,- Ft/db
Mofém Junior Evo kád csaptelep, zuhanyszettel
bruttó 17.590,- Ft/db
6
