TE HUUR Vragen? 078-6141030
Kantoorruimte en bedrijfsruimte
Kamerlingh Onnesweg 1 3316 GK Dordrecht
Huurprijs kantoorruimte € 90,- per m² p jr Huurprijs bedrijfsruimte € 30,- per m² p jr
Bel 078-6141030
www.waltmann.com
OMSCHRIJVING
Algemeen: Het betreft de voormalige huisvesting van sociale werkvoorziening Drechtwerk. In 2011 is voor Drechtwerk een aantal nieuwe gebouwen opgeleverd en daardoor zijn diverse bestaande complexen beschikbaar gekomen voor verhuur. Vechtfort Beheer B.V. is in samenwerking met Fortress Groep een studie gestart om de oude gebouwen de renoveren, moderniseren of vervangen door nieuwbouw. Door de verbondenheid van de verschillende gebouwdelen zijn er verschillende mogelijkheden. Locatie: Aan de rand van bedrijventerrein ‘Dordtse Kil I’. Parkeren: Ruim voldoende gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorterrein aan de zichtzijde van de Rijksstraatweg. Kosten parkeerplaats € 250,-- per plaats per jaar. Afmetingen: Ca. 2.778 m² Kantoorruimte op de begane grond Bestaande uit de voormalige hoofdentree met receptiebalie en trap naar de verdieping. Het complex is opgedeeld in een keur aan kantoorvertrekken. Ca. 1.013 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping Bestaande uit een gangzone in het midden met aan voorzijde en achterzijde een keur aan kantoorvertrekken. Ca. 3.454 m² Bedrijfs-/productieruimte op de begane grond Bestaande uit een min of meer rechthoekige constructiehal direct achter de kantoren en voorheen in gebruik voor de afdeling elektrotechniek. De hal is opgedeeld in kleinere delen om de laatste gebruiker te accommoderen. De compartimentering betreft veelal lichte scheidingswanden die ook verwijderbaar zijn. Ca. 1.791 m² Bedrijfs-/productieruimte op de eerste verdieping Bestaande uit een betonnen verdiepingsvloer ingebouwd in de constructiehal. Ca. 593 m² bedrijfsruimte hal F Bestaande uit oude fysio-ruimte met grote gymzaal, kan gebruik worden als bedrijfsruimte. Ca. 852 m² bedrijfsruimte hal K Bedrijfs-/productieruimte kan gebruikt worden als bedrijfskantine of bedrijfsruimte. Opleveringsniveau: Kantoorruimte Een basis gerenoveerd kantoorgebouw voorzien van: - Systeemplafond; - luchtbehandeling/koeling; - plafond inductie units; - vrije indeelbare vloeren; - volledig geïsoleerde nieuwe gevels. Bedrijfsruimte - Indeling nader te bepalen. In overleg met geïnteresseerde partijen willen Vechtfort en Fortress zoeken naar de mogelijkheden om het gebouw op maat te ontwikkelen.
www.waltmann.com
OMSCHRIJVING
Bouwjaar: Hoofdgebouw omstreeks 1968. Vanaf 1988 is een aantal uitbreidingen aan de achterzijde gerealiseerd. In 2011 zijn de laatste gebouwen opgeleverd Huurprijs: Bedrijfsruimte Kantoorruimte
€ 30,-- per m² per jaar € 90,-- per m² per jaar
Bestemming: Bedrijvigheid Aanvaarding: In overleg. Bijkomende kosten: Een nader te bepalen verrekenbaar voorschot, te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal, voor onder andere de navolgende leveringen en diensten: a. Periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden, elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) en dergelijke t.b.v.: 1. liften; 2. luchtbehandelingsinstallatie; 3. centrale verwarmingsinstallatie; 4. zwakstroom- en noodstroominstallatie van de algemene ruimten, 5. brandmeldinstallatie; b.
Het dagelijks onderhoud van het elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) van de verlichtingsinstallatie van de gemeenschappelijke ruimten.
c.
De waterlevering waaronder begrepen de meterhuur, voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden gebracht door betreffende instanties.
d.
Warmtelevering, inclusief vastrecht.
e.
Verzekering van alle glasruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating.
f.
De verzekering van alle glasruiten in de gemeenschappelijke ruimten van het object, waarvan het gehuurde deel uit maakt, dienende tot lichtdoorlating.
g.
Wassen van de ramen (incl. kozijnen) in het gehuurde aan de buitenzijde.
h.
Wassen van de ramen (incl. kozijnen) in de algemene ruimten aan de binnen- en buitenzijde.
i.
Elektriciteitsverbruik (incl. vastrecht), waaronder begrepen meterhuur, in het gehuurde, voor zover de kosten daarvan aan verhuurder in rekening worden gebracht.
j.
Vuilafvoer.
k.
Diensten van functionarissen die diensten verrichten ten behoeve of het complex waarvan het gehuurde deel uit maakt, waartoe te rekenen beveiliging en/of bewaking.
www.waltmann.com
OMSCHRIJVING
l.
Schoonhouden (inclusief het verwijderen van zgn. graffiti) van entrees, gevel(s), en puien aan de buitenzijde.
m. Onderhoud van plantenbakken, meubilair en vloerbedekking e.d. in de algemene ruimten, indien aanwezig. n.
Over de vermelde leveringen en diensten verschuldigde omzetbelasting.
o.
5% administratiekosten over de bedoelde leveringen en diensten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.
Bijzonderheden: Bij de gemeente Dordrecht valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan “Uitbreidingsplan in hoofdzaak der Gemeente Dordrecht“ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit de datum 13 juni 1961 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland de datum 20 juni 1962. De omschrijving van de bestemming van dit perceel volgens dit bestemmingsplan is: "Industriële doeleinden”. Op basis van regelgeving uit de oude Wet Ruimtelijke Ordening (WRO) is tevens de bestemming “maatschappelijke doeleinden” toegestaan op de locatie. In 1977 is een aantal gebruiksbepalingen toegevoegd aan het bestemmingsplan waarbij onder andere wordt verboden om de locatie te gebruiken op een wijze of voor een doel die strijdig is met het bestemmingsplan. Dit is met name om te voorkomen dat detailhandel wordt gedreven op perifere locaties. In januari 2010 is voor meerdere bestemmingsplannen aan de westzijde van Dordrecht een aantal aanvullende regels opgenomen in de “herziening zone industrielawaai Groote Lindt / Dordt-West”. De bovenstaande gegevens betreffende de bestemming zijn gedownload van de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl.
www.waltmann.com
LOCATIE
Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van het object.
www.waltmann.com
ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN
Huurtermijn: 5 jaar + 5 jaar. Huurbetaling: Per kwartaal vooraf te voldoen. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurcontract: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003. Zekerheidsstelling bij verhuur: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting te vermeerderen met de eventuele servicekosten en de geldende BTW. Reclame: Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties. Bijzonderheden: Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend. Offerte: Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aansprakelijkheid: Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Tekeningen: Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid. Nutsvoorzieningen: Door verhuurder zullen aparte meters geplaatst worden voor elektra gebruik.
www.waltmann.com
IMPRESSIEFOTO’S
www.waltmann.com
FOTOGALERIJ
www.waltmann.com
PLATTEGROND overzicht
www.waltmann.com
PLATTEGROND overzicht
www.waltmann.com
Waltmann & Co. Dordrecht Bedrijfshuisvesting BV Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht, tel. 078-6141030, email:
[email protected], Dr. Langeveldplein 22, 3361 HE Sliedrecht, tel. 0184-647766, www.waltmann.com
www.waltmann.com
