Kadans vastgoed
Presentatie 2015
Kadans Vastgoed
“
The power of partnership
Kadans staat voor ritme; gelijk lopen, voor passende antwoorden op nieuwe vraagstukken. Kadans vormt daarbij primair een drie-eenheid met haar huurders én beleggers. Ons idee over waardecreatie is simpel. Alles begint bij de eindgebruiker van een gebouw. We richten ons in Nederland en Duitsland op het ontwerpen, ontwikkelen, realiseren, aankopen en onderhouden van huisvesting en het structureren van deze huisvesting in vastgoedbeleggingen. Altijd met de eindgebruiker in gedachten. De huurder wil een efficiënt, functioneel en duurzaam gebouw tegen de laagst mogelijke kostprijs, bij voorkeur met een zekere mate van flexibiliteit. De belegger zoekt een duurzaam hoogwaardig gebouw tegen eveneens de laagste kostprijs en wenst daarbij een optimaal rendement bij idealiter langjarige huurcontracten.
,,
In dit proces is sprake van een zekere mate van spanning, en daar is waar Kadans echt waarde toevoegt. Kadans realiseert als ketenregisseur het best mogelijke object voor de huurder en daarmee ook uiteindelijk voor alle stakeholders. De integrale aanpak van het kernteam van Kadans met samen meer dan 200 jaar vastgoedervaring, staat hiervoor garant. In de projectontwikkelingsmarkt hebben we via achterwaartse integratie samenwerkingsverbanden met betrouwbare, professionele aannemers en adviseurs opgebouwd. We sturen vanzelfsprekend aan op zorgvuldig (proces)overleg met overheden. Op deze wijze zijn wij steeds in staat de verwachtingen van onze huurders te overtreffen. In de vastgoedbeleggingsmarkt creëren wij middels voorwaartse integratie met beleggers en bankinstellingen vastgoedbeleggingsstructuren die niet alleen de beleggers voordelen bieden, maar uiteindelijk ook de huurders. Kadans Vastgoed zal voor de door haar gerealiseerde vastgoedobjecten in voorkomende gevallen kiezen voor plaatsing in reeds door haar geïnitieerde vastgoedfondsen of toekomstig te initiëren vastgoedfondsen. Te allen tijde blijft een belangrijk uitgangspunt voor Kadans dat zij als (mede)eigenaar blijvende betrokkenheid houdt bij het vastgoedobject en de desbetreffende huurder blijvend kan faciliteren. Kadans wenst verantwoordelijk te blijven voor de kwaliteit van de gebouwen en de relatie met de huurder. Voordeel van de blijvende betrokkenheid en contacten met de huurder is dat hier nieuwe huisvestingsvraagstukken uit kunnen voortvloeien.
Wim Boers
CEO Kadans Vastgoed
Kadans is ketenregisseur
Kadans is een ketenregisseur op de vastgoedmarkt, die belangen van gebruikers, beleggers, financiers en bouwers weet te bundelen. Daarbij staat altijd waarde centraal: waarde van het vastgoed en daarmee waarde voor de belegger en gebruiker. Kadans ontwikkelt en belegt ook zelf in kennisintensief vastgoed in Nederland en Duitsland. Zo ontstaat een langjarige betrokkenheid als eigenaar en beheerder. Dat is goed voor het vertrouwen èn het helpt ons adequaat in te spelen op huidige en toekomstige wensen van de huurder. Want maatwerk draagt Kadans hoog in het vaandel. Inmiddels bedraagt het beheerd en belegd vermogen van de waarderegisseur circa 500 miljoen euro.
1
Efficiënte gebouwen van hoge kwaliteit
Kadans kan door zijn directe betrokkenheid bij de opdrachtgever efficiënt en duurzaam bouwen tegen de laagst mogelijke prijs. Zodoende kan Kadans ook een optimale financiering verkrijgen. Die factoren zijn uiteraard sterk bepalend voor de uiteindelijke huurprijs. Voor een opmerkelijke lage total cost of ownership realiseert Kadans een duurzaam gebouw van hoogstaande kwaliteit. Dat is goed voor de gebruiker èn voor de aandeelhouder van Kadans.
Kadans als deskundige partner
Voor elk bedrijf drukt vastgoed in eigendom onevenredig zwaar op de balans. Bovendien kent het een groeiende complexiteit. Daarom is het logisch dat bedrijven zich concentreren op hun kernactiviteiten en een oneigenlijke taak als huisvesting afstoten. Dat opent mogelijkheden om flexibel om te springen met het vastgoed waaraan steeds verdergaande eisen worden gesteld. Hier werpt Kadans zich op als een deskundige partner, die de afzonderlijke expertise van beleggers, makelaars, ontwikkelaars, aan-nemers en financiers aan elkaar knoopt tot een logisch geheel.
Kadans huisvest de nieuwe economie
Achter de stenen kijken, betekent voor Kadans óók meedenken met jonge, innovatieve bedrijven. Voor dergelijke start-ups is het bijzonder lastig geschikte bedrijfsruimte te vinden. Ze hebben vaak specifieke eisen (zoals moderne laboratoria) en hun businessmodel vereist een lange adem. Bij mooie kansrijke bedrijven is Kadans graag langdurig betrokken; hun vastgoed kunnen wij onderbrengen in eigen fondsen.
Milieu- en maatschappijvriendelijk
Waar mogelijk stimuleert Kadans innovatieve milieu- en maatschappijvriendelijke oplossingen voor de bouw en het beheer van vastgoed. Bij eigen projecten ligt de lat per definitie hoog: Een BREEAM Excellent-certificaat is altijd het streven. Zo heeft Kadans het grootste zonnecellendak van Nederland gerealiseerd en maakt het voor een project in Duitsland gebruik van natuurlijke hemelwaterberging. Zeker zo belangrijk is het verduurzamen van bestaand vastgoed Kadans zoekt altijd naar mogelijkheden om interessante gebouwen een tweede leven te geven.
“Kadans neemt haar verantwoordelijkheid” “Kadans is als innovatieve projectontwikkelaar en belegger sterk in maatwerkproducten voor langjarige huisvesting. Zij is zeer bedreven in het maken van klantgerichte gebouwen. Ik zie Kadans al sinds jaren als een betrouwbare partner met een brede visie, die weet wat zij wil. Oplossingsgericht, betrokken, accuraat en alleen tevreden met het beste resultaat. Daarnaast heeft Kadans kennis van zaken en is de manier van communiceren heel open. Een zeer prettige, professionele samenwerking dus.”
Roel van de Bilt RBA Statutair directeur FGH Bank
2
Kadans Vastgoed Wageningen campus
Wageningen campus Op Wageningen Campus ontwikkeld Kadans in samenwerking met Wageningen University & Research Center een broedplaats voor startende en volwassen kennisintensieve bedrijven en instellingen. De oplevering vindt eind 2015 plaats.
Plus Ultra Incubator Plus Ultra beschikt over circa 7.500 m² aan laboratoria, cleanrooms, pilot plants, geconditioneerde ruimten, multifunctionele onderzoeksruimten, technohallen, vergaderzalen, presentatieruimten en kantoren, en is geschikt voor zowel startende als bestaande bedrijven in de food- en agro-industrie.
BioPartner Center Wageningen Katalysator en incubator BioPartner Center Wageningen beschikt over ca. 8.700 m2 aan laboratoria, cleanrooms, pilot plants, geconditioneerde ruimten en onderzoeksruimten in de Food Valley Wageningen.
“Samen voeden we het ecosysteem” “We creëren ontmoetingen tussen wetenschap en bedrijfsleven. Die zijn een stimulans voor innovatie en daarmee voor economische ontwikkeling. Kadans heeft een mooi gebouw in het hart van dat ecosysteem, waar het startups faciliteert. Dankzij een gedegen marktkennis en gevoel voor de specifieke markt is Kadans een fijne, professionele partner voor ons. In onze relatie kan het soms botsen als wij vinden dat een bepaald bedrijf niet past binnen ons ecosysteem. Vervuiling daarvan moeten we zien te voorkomen. Kadans beseft dat heel goed en we communiceren in alle openheid. Er is veel vertrouwen. Interessant wordt de komende tijd wie welke rol inneemt in de startersketen. Daarin zijn veel investeerders èn publieke partijen erg geïnteresseerd.”
Petra Caessens
Manager campus development bij Wageningen Universiteit en Research Centrum
3
Novio Tech Campus Nijmegen
Novio Tech Campus, Nijmegen
Gebouw M
Gebouw A
Novio Tech Campus is gesitueerd op een voormalig deel van het NXP-terrein in Nijmegen, waar Kadans samen met NXP en Radboud University de ambitie heeft om op deze campus > 50.000 m2 te ontwikkelen in de vorm van laboratoria, cleanrooms, pilot plants, geconditioneerde ruimten en onderzoeksruimten.
Gebouw M vormt het centrum van de Novio Tech Campus. Het is een unieke incubator/bedrijfsverzamelgebouw voor partijen actief in de semiconductorsector, life sciences en health. Het beschikt over state-of-the-art onderzoeks- en productiefaciliteiten. Gebouw M maakt onderdeel uit van het kennisnetwerk van NXP. In Gebouw M ligt dan ook de nadruk op het faciliteren van kruisbestuiving en synergie tussen partijen. De meet & greet faciliteiten en andere ontmoetingsmogelijkheden maken dit mogelijk.
Kadans herontwikkeld Gebouw A tot incubator/bedrijfsverzamelgebouw, met kantoren en hoogwaardige cleanrooms voor het vervaardigen van producten op het gebied van digital health, life sciences en high tech. Gebouw A dankt zijn industriële karakter aan haar inspirerende geschiedenis als voormalig onderzoeksgebouw van Philips.
“Kadans toont brede betrokkenheid en verantwoordelijkheid voor toekomstige ontwikkelingen” “Novio Tech Campus is het resultaat van gezamenlijke herontwikkeling van zowel de gebouwen als het terrein van de NXP fabriek ten behoeve van bedrijven in Life Science en High Tech. Een spannend en omvangrijk traject, waarbij we bewust gekozen hebben voor een ontwikkelpartner met investeringsbereidheid én kennis van de sectoren. Kadans heeft beide en bovendien een sterke drive om in samenwerking met kennisinstellingen (meer) specialistische huisvestingsoplossingen te bieden aan kennisintensieve bedrijven.
Rikus Wolbers
Het begint niet met een gebouw, maar met een relatie. Van daaruit pakt ieder zijn rol en verantwoordelijkheid in de uiteindelijke realisatie. Kadans heeft beloften waar gemaakt en is voor ons een proactieve partner voor de lange termijn.”
Directeur Novio Tech Campus
4
Kadans Vastgoed Mariënburg, ‘s-Hertogenbosch Brabant wordt gekenmerkt door een relatief sterk ICTagrofood- en onderwijscluster. Er heerst een sterke vraag naar ICT-specialisten en WO-opleidingen in Data Science en ondernemerschap. De Universiteit van Tilburg en TU/e spelen hier gezamenlijk op in door een ‘Graduate School’ op te zetten in ‘s-Hertogenbosch. Kadans heeft hiervoor Mariënburg verworven om te herontwikkelen tot ‘Graduate School’, studentenhuisvesting en incubator.
Blaak 16 Het kantoorgebouw Blaak16 in Rotterdam wordt onder architectuur volledig gerenoveerd en herontwikkeld. Na de revitalisatie beschikt Blaak16 over een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 15.000 m² verdeeld over twaalf verdiepingen en een rooftop terrace / office. Het kantoorgebouw is midden in het zakendistrict van Rotterdam gelegen, naast de imposante markthal, de Binnenrotte en het NS intercitystation Rotterdam-Blaak.
Allied Motion
Kadans heeft voor Allied Motion op bedrijventerrein Dordtsche Kil III te Dordrecht haar nieuwe huisvesting in beton gerealiseerd. Het object bestaat uit een bedrijfshal van ca. 1,950 m² voor distributie en assemblage activiteiten met daarbij kantoorruimte van 740m². Kadans en Allied Motion zijn een langjarige huurovereenkomst aangegaan. De intensieve samenwerking tussen Allied Motion, Kadans Vastgoed en Hercuton maakte een ambitieuze planning mogelijk. Het gehele traject van ontwerp, vergunningaanvraag en realisatie is in slechts 10 maanden doorlopen.
Bakkersland Kadans heeft voor Bakkersland in Helden Panningen een banketbakkerij van circa 8.000 m² fabriekshal en 900 m² kantoorruimte ontwikkeld. Bakkersland heeft op deze locatie de mogelijkheid tot uitbreiding. Wanneer Bakkers-land hiervan gebruik wil maken verzorgt Kadans deze uitbreiding in combinatie met verlenging van de huur-overeenkomst.
5
Hitachi Data Systems
DHL Deutsche Post
Kadans heeft het Europees distributiecentrum van Hitachi Data Systems in Zaltbommel gerealiseerd. Het gebouw beslaat ca. 31.000 m² en wordt gebruikt voor assembly- / configuratie- / test- en distributieactiviteiten. Door milieuvriendelijke toepassingen is het pand bekroond met een “BREEAM” Very Good certificaat. Het project was een Co-Development tussen Kadans, Hercuton en Hitacht. De huurovereenkomst is gesloten voor 15 jaar.
Kadans heeft voor DHL in Duitsland meerdere gemechaniseerde Distributiecentra gerealiseerd. Het gaat hierbij om een object van ca. 7.300 m² in Bonn, 5.600 m² in Schwelm en 6.300 m² in Wuppertal. De projecten zijn een Co-Development tussen Kadans, Goldbeck en DHL Deutsche Post. Er is voor iedere locatie een langjarige huurovereenkomst van 15 jaar gesloten.
“Kadans heeft een ziel” “Bij het eerste contact met Kadans voelde ik al een klik. Dat is niet tot achter de komma te beredeneren, maar er was duidelijk een gedeelde passie. Passie om iets bijzonders te maken van ons project: geen standaardoplossingen, geen vooringenomenheid. Kadans kent de markt goed; dat maakt de organisatie heel slagvaardig. Dat is vaak doorslaggevend bij projecten van deze omvang. Men denkt vanuit kansen en mogelijkheden, niet vanuit beperkingen. Dat vind ik heel prettig. Het is een gelijkwaardige partner, niet zomaar een financiële instelling. En misschien nog belangrijker: het is een bedrijf met een ziel.”
Frans van Rijn
Executive Vice President Global Supply Chain, CLO Hitachi Data Systems
6
Contact Rijksweg 5 5076 PB Haaren Postbus 143 5260 AC Vught 0411 625 625
[email protected] www.kadansvastgoed.nl
