Kadans science partner Presentatie 2015
Kadans Science Partner
“
Creating a better future requires creativity and innovation in the present
Kadans staat voor ritme; gelijk lopen, voor passende antwoorden op nieuwe vraagstukken. Ons idee over waardecreatie is simpel. Alles begint bij de eindgebruiker van een gebouw. We richten ons in Nederland en Duitsland op het ontwerpen, ontwikkelen, realiseren, aankopen en onderhouden van huisvesting en het structureren van deze huisvesting in vastgoedbeleggingen. Altijd met de eindgebruiker in gedachten.
,,
Kadans Science Partner richt zich, met veel up-to-date kennis en ervaring, op de investering in, de verhuur van en het beheren van specifieke bedrijfsgebouwen. Deze gebouwen bieden vaak een combinatie van laboratoria, cleanrooms, technohallen, pilot plants en kantoorruimte. Deze voorzieningen verhuren we aan R&D-afdelingen van grotere bedrijven, kennisinstellingen en kennisintensieve bedrijven in de innovatieve (top)sectoren, zoals agri-food, life sciences, health, medische technologie, biobased industry en high tech. Kadans biedt de ondernemers in haar gebouwen daarbij altijd de mogelijkheid om specifieke wensen qua indeling, inrichting of apparatuur te integreren. Hierdoor ontstaat voor de huurder een maatwerk huisvestingsoplossing die ‘past’ bij het ontwikkelproces van de onderneming. Behalve huisvesting - de hardware - biedt Kadans Science Partner alle mogelijkheden om in een gebouw met incubatorfunctie door te groeien. Zo krijgen bijvoorbeeld starters, in veel gevallen spin-off bedrijven van bedrijven en kennisinstellingen, een totaal pakket aan diensten geboden: specifieke en vaak unieke werkruimte, faciliteiten, coaching, advies, financiering en toegang tot een waardevol netwerk. We noemen dit de ‘smartware’, die samen met de fysieke huisvestingsbehoefte opgaat in een integrale, vaak flexibele huisvestingsoplossing. Met doorlopende flexibele huurcontracten en in de functie van beheerder en facilitator, blijft Kadans Science Partner betrokken bij de huurders. Kadans is zo in staat voortdurend sturing te blijven geven aan de veranderende huisvestingsbehoefte van een organisatie. Door deze opstelling blijven veel bedrijven lange tijd aan Kadans verbonden. Momenteel huisvest Kadans 45 bedrijven waarin zo’n 500 mensen werkzaam zijn.
Wim Boers
CEO Kadans Vastgoed
Kadans is ketenregisseur
Kadans is een ketenregisseur op de vastgoedmarkt, die belangen van gebruikers, beleggers, financiers en bouwers weet te bundelen. Daarbij staat altijd waarde centraal: waarde van het vastgoed en daarmee waarde voor de belegger en gebruiker. Kadans ontwikkelt en belegt ook zelf in kennisintensief vastgoed in Nederland en Duitsland. Zo ontstaat een langjarige betrokkenheid als eigenaar en beheerder. Dat is goed voor het vertrouwen èn het helpt ons adequaat in te spelen op huidige en toekomstige wensen van de huurder. Want maatwerk draagt Kadans hoog in het vaandel. Inmiddels bedraagt het beheerd en belegd vermogen van de waarderegisseur circa 500 miljoen euro.
Wat doet Kadans Science Partner?
Kadans Science Partner richt zich op de volledige ontwikkeling van bedrijfs- en kantoorgebouwen binnen innovatieve sectoren, zoals Agri-Food, Life Sciences, Health, Medical Technology, Biobased Industry en High Tech. Met volledige ontwikkeling bedoelen we de hele keten van financieren en bouwen tot beleggen en beheren. Kadans Science Partner blijft altijd nauw betrokken bij zijn vastgoed. Dat is belangrijk omdat het zeer hoogwaardige ontwikkelingen betreft, zoals clean rooms, r&d-ruimten, geconditioneerde ruimten, tech-hallen en pilot plants.
1
Efficiënte gebouwen van hoge kwaliteit
Kadans kan door zijn directe betrokkenheid bij de opdrachtgever efficiënt en duurzaam bouwen tegen de laagst mogelijke prijs. Zodoende kan Kadans ook een optimale financiering verkrijgen. Die factoren zijn uiteraard sterk bepalend voor de uiteindelijke huurprijs. Voor een opmerkelijke lage total cost of ownership realiseert Kadans een duurzaam gebouw van hoogstaande kwaliteit. Dat is goed voor de gebruiker èn voor de aandeelhouder van Kadans.
Kadans als deskundige partner
Voor elk bedrijf drukt vastgoed in eigendom onevenredig zwaar op de balans. Bovendien kent het een groeiende complexiteit. Daarom is het logisch dat bedrijven zich concentreren op hun kernactiviteiten en een oneigenlijke taak als huisvesting afstoten. Dat opent mogelijkheden om flexibel om te springen met het vastgoed waaraan steeds verdergaande eisen worden gesteld. Hier werpt Kadans zich op als een deskundige partner, die de afzonderlijke expertise van beleggers, makelaars, ontwikkelaars, aan-nemers en financiers aan elkaar knoopt tot een logisch geheel.
Kadans huisvest de nieuwe economie
Achter de stenen kijken, betekent voor Kadans óók meedenken met jonge, innovatieve bedrijven. Voor dergelijke start-ups is het bijzonder lastig geschikte bedrijfsruimte te vinden. Ze hebben vaak specifieke eisen (zoals moderne laboratoria) en hun businessmodel vereist een lange adem. Bij mooie kansrijke bedrijven is Kadans graag langdurig betrokken; hun vastgoed kunnen wij onderbrengen in eigen fondsen.
Milieu- en maatschappijvriendelijk
Waar mogelijk stimuleert Kadans innovatieve milieu- en maatschappijvriendelijke oplossingen voor de bouw en het beheer van vastgoed. Bij eigen projecten ligt de lat per definitie hoog: Een BREEAM Excellent-certificaat is altijd het streven. Zo heeft Kadans het grootste zonnecellendak van Nederland gerealiseerd en maakt het voor een project in Duitsland gebruik van natuurlijke hemelwaterberging. Zeker zo belangrijk is het verduurzamen van bestaand vastgoed Kadans zoekt altijd naar mogelijkheden om interessante gebouwen een tweede leven te geven.
“Kadans neemt haar verantwoordelijkheid” “Kadans is als innovatieve projectontwikkelaar en belegger sterk in maatwerkproducten voor langjarige huisvesting. Zij is zeer bedreven in het maken van klantgerichte gebouwen. Ik zie Kadans al sinds jaren als een betrouwbare partner met een brede visie, die weet wat zij wil. Oplossingsgericht, betrokken, accuraat en alleen tevreden met het beste resultaat. Daarnaast heeft Kadans kennis van zaken en is de manier van communiceren heel open. Een zeer prettige, professionele samenwerking dus.”
Roel van de Bilt RBA Statutair directeur FGH Bank
2
Kadans Science Partner Wageningen campus
Wageningen campus Op Wageningen Campus ontwikkeld Kadans in samenwerking met Wageningen University & Research Center een broedplaats voor startende en volwassen kennisintensieve bedrijven en instellingen. De oplevering vindt eind 2015 plaats.
Plus Ultra Incubator Plus Ultra beschikt over circa 7.500 m² aan laboratoria, cleanrooms, pilot plants, geconditioneerde ruimten, multifunctionele onderzoeksruimten, technohallen, vergaderzalen, presentatieruimten en kantoren, en is geschikt voor zowel startende als bestaande bedrijven in de food- en agro-industrie.
BioPartner Center Wageningen Katalysator en incubator BioPartner Center Wageningen beschikt over ca. 8.700 m2 aan laboratoria, cleanrooms, pilot plants, geconditioneerde ruimten en onderzoeksruimten in de Food Valley Wageningen.
“Samen voeden we het ecosysteem” “We creëren ontmoetingen tussen wetenschap en bedrijfsleven. Die zijn een stimulans voor innovatie en daarmee voor economische ontwikkeling. Kadans heeft een mooi gebouw in het hart van dat ecosysteem, waar het startups faciliteert. Dankzij een gedegen marktkennis en gevoel voor de specifieke markt is Kadans een fijne, professionele partner voor ons. In onze relatie kan het soms botsen als wij vinden dat een bepaald bedrijf niet past binnen ons ecosysteem. Vervuiling daarvan moeten we zien te voorkomen. Kadans beseft dat heel goed en we communiceren in alle openheid. Er is veel vertrouwen. Interessant wordt de komende tijd wie welke rol inneemt in de startersketen. Daarin zijn veel investeerders èn publieke partijen erg geïnteresseerd.”
Petra Caessens
Manager campus development bij Wageningen Universiteit en Research Centrum
3
Novio Tech Campus Nijmegen
Novio Tech Campus, Nijmegen
Gebouw M
Gebouw A
Novio Tech Campus is gesitueerd op een voormalig deel van het NXP-terrein in Nijmegen, waar Kadans samen met NXP en Radboud University de ambitie heeft om op deze campus > 50.000 m2 te ontwikkelen in de vorm van laboratoria, cleanrooms, pilot plants, geconditioneerde ruimten en onderzoeksruimten.
Gebouw M vormt het centrum van de Novio Tech Campus. Het is een unieke incubator/bedrijfsverzamelgebouw voor partijen actief in de semiconductorsector, life sciences en health. Het beschikt over state-of-the-art onderzoeks- en productiefaciliteiten. Gebouw M maakt onderdeel uit van het kennisnetwerk van NXP. In Gebouw M ligt dan ook de nadruk op het faciliteren van kruisbestuiving en synergie tussen partijen. De meet & greet faciliteiten en andere ontmoetingsmogelijkheden maken dit mogelijk.
Kadans herontwikkeld Gebouw A tot incubator/bedrijfsverzamelgebouw, met kantoren en hoogwaardige cleanrooms voor het vervaardigen van producten op het gebied van digital health, life sciences en high tech. Gebouw A dankt zijn industriële karakter aan haar inspirerende geschiedenis als voormalig onderzoeksgebouw van Philips.
“Kadans toont brede betrokkenheid en verantwoordelijkheid voor toekomstige ontwikkelingen” “Novio Tech Campus is het resultaat van gezamenlijke herontwikkeling van zowel de gebouwen als het terrein van de NXP fabriek ten behoeve van bedrijven in Life Science en High Tech. Een spannend en omvangrijk traject, waarbij we bewust gekozen hebben voor een ontwikkelpartner met investeringsbereidheid én kennis van de sectoren. Kadans heeft beide en bovendien een sterke drive om in samenwerking met kennisinstellingen (meer) specialistische huisvestingsoplossingen te bieden aan kennisintensieve bedrijven.
Rikus Wolbers
Het begint niet met een gebouw, maar met een relatie. Van daaruit pakt ieder zijn rol en verantwoordelijkheid in de uiteindelijke realisatie. Kadans heeft beloften waar gemaakt en is voor ons een proactieve partner voor de lange termijn.”
Directeur Novio Tech Campus
4
Kadans Science Partner Science Park Twente, Enschede (opportunity)
Science Park Twente, Enschede (opportunity) Kadans is in onderhandeling met de Universiteit van Twente om het gebouw ‘The Gallery’ te verkrijgen. The Gallery bestaat uit 10.000 m2 laboratoria, kantoren, research & services en is gelegen op Science Park Twente, de grootste innovatieve campus van Nederland waar 400 bedrijven zijn gevestigd. Kadans heeft de ambitie om The Gallery uit te breiden naar ca. 30.000 m2 en een partnership aan te gaan met ‘Campus Thales’ dat gelegen is op 7km afstand.
Thales, regio Twente, Hengelo (opportunity) Thales is het grootste bedrijf op het gebied van defensie in Nederland, met een eigen campus van ca. 400.000 m2. Door de ligging vlakbij Universiteit van Twente en Science Park Twente is dit voor Kadans een aantrekkelijke locatie voor het realiseren van een incubator / bedrijfsverzamelgebouw. Daarnaast is campus sterk verouderd en biedt de campus voor Kadans als exclusieve partner van Universiteit Twente vele kansen tot herontwikkeling.
Pastoe Fabriek, Utrecht Kadans herontwikkeld de Pastoe Fabriek in Utrecht tot ontmoetingsplaats voor de creatieve sector. Een groot deel van dit historische gebouw wordt verhuurd aan Hogeschool voor de Kunsten Utrecht. Zij zal hier haar opleidingen op het gebied van beeldende kunst gaan huisvesten. Daarnaast is er ruimte voor bestaande bedrijven, start-ups en incubators om de samen-werking tussen studenten en de creatieve industrie te bevorderen.
5
TU/e campus, Eindhoven (opportunity)
TU/e campus, Eindhoven (opportunity)
Mariënburg, ‘s-Hertogenbosch
Landerd Campus, Oss
Op de TU/e campus zijn vele start-ups gevestigd. Echter wanneer deze bedrijven de start-up fase ontgroeien is er op de campus voor hen geen geschikte ruimte meer te vinden. Het op de campus gelegen gebouw Kennispoort heeft een belangrijke rol in de drempelverlaging voor kennisoverdracht en samenwerking tussen onderwijs en bedrijfsleven. Kadans is voornemens ‘Kennispoort’ te herontwikkelen tot ruimte voor ‘scaleups’: jonge bedrijven en volgroeide organisaties. Er is hiervoor ca. 9,600 m2 beschikbaar.
Brabant wordt gekenmerkt door een relatief sterk ICTagrofood- en onderwijscluster. Er heerst een sterke vraag naar ICT-specialisten en WO-opleidingen in Data Science en ondernemerschap. De Universiteit van Tilburg en TU/e spelen hier gezamenlijk op in door een ‘Graduate School’ op te zetten in ‘s-Hertogenbosch. Kadans heeft hiervoor Mariënburg verworven om te herontwikkelen tot ‘Graduate School’, studentenhuisvesting en incubator.
Op Landerd Campus wordt onderzocht op welke wijze proefdieren verantwoord kunnen woorden ingezet. Kadans voorziet de campus van ca. 170.000 m2 aan laboratoria, kantoren en overige faciliteiten. Daarnaast biedt de campus nog > 20.000 m2 ontwikkel potentieel die Kadans voornemens is te benutten.
“Een duidelijke visie op de veranderende wereld” “De wereld verandert. Van een speelveld met een beperkt aantal grote bedrijven komen we terecht in een situatie van veel kleine, veranderlijke, flexibele bedrijven. Rockstart biedt hen ondersteuning met geld, kennis, netwerk en een prettige cultuur. Daarnaast hebben bedrijven een fysieke plek nodig en daar komt Kadans in beeld. Kadans investeert niet alleen als aandeelhouder in Rockstart, maar levert ook veel kennis. Smart money, noem ik dat. Het is geen traditioneel vastgoedbedrijf dat ‘meters vult’, het heeft een duidelijke visie op die veranderende wereld. Kadans begrijpt wat nodig is; het luistert naar de klant en komt met oplossingen. De gevraagde flexibiliteit staat natuurlijk haaks op statische stenen. Maar juist daar voegt Kadans waarde toe.
Oscar Kneppers
Oprichter en CEO Rockstart
6
Contact Rijksweg 5 5076 PB Haaren Postbus 143 5260 AC Vught 0411 625 628
[email protected] www.kadanssciencepartner.nl
