Halfjaarbericht 2013 Kadans Biopartner B.V.
september 2013
september 2013 Opgesteld door: Kadans Biofacilities B.V.
T: +31 (0)411 625 628
Postbus 143
F: +31 (0)411 625 620
5260 AC Vught
W: www.biofacilities.nl
Inhoud 1
Kerncijfers
2
2
Verslag van de directie
3
2.1 Algemeen
3
2.2 Marktontwikkelingen
5
2.3 De portefeuille
5
2.4 Overige ontwikkelingen
7
2.5 Resultaat en rendement
8
3 Financieel verslag
9
3.1 Winst-en-verliesrekening
9
3.2 Kasstroomoverzicht
10
3.3 Rendement
10
3.4 Balans per 30 juni 2013
11
3.5 Toelichting bij het financieel verslag
12
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
1
1
Kerncijfers
Kerncijfers Kadans Biopartner B.V.
30-6-2013
31-12-2012
Balans Vastgoedbeleggingen
?
28.200.000
?
28.200.000
Eigen vermogen (voor interim-uitkering 2013)
?
16.714.841
?
16.136.455
Langlopende schulden (incl. aflossingsverplichting)
?
12.153.964
?
12.588.418
Winst-en-verliesrekening Huurinkomsten
?
1.512.037
?
2.959.862
Exploitatiekosten
?
148.980
?
347.763
Rentelasten
?
328.568
?
683.883
Direct resultaat
?
1.046.791
?
1.864.441
Contant dividend
?
499.851
?
1.011.409
Contant dividend (als % op het ingelegde kapitaal)
3,7%
7,4%
Contant dividend (als % op het ingelegde kapitaal, berekend op jaarbasis)
7,3%
7,4%
Rendement certificaathouders
Portefeuille Aantal objecten
2
2
Omvang portefeuille in m2
18.400 m2
18.400 m2
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
2
2
Verslag van de directie
Met veel genoegen bieden wij u hierbij het halfjaarverslag 2013
en de verkoop van vastgoedobjecten een aantrekkelijk rendement
van Kadans Biopartner B.V. aan. Wij presenteren de resultaten
te realiseren voor de certificaathouders met een aanvaardbaar
van het fonds over de eerste zes maanden van 2013 en brengen
risico. Kadans Biopartner stelt zich verder ten doel de meest
u op de hoogte van de actuele gebeurtenissen.
vooraanstaande Nederlandse speler te zijn op het gebied van het beleggen in gebouwen bestaande uit kantoren, laboratoria en
Het eerste halfjaar 2013 is voor Kadans Biopartner naar
multifunctionele ruimten voor kennisintensieve technologische
tevredenheid verlopen. Verschillende zittende huurders laten
bedrijven en instellingen. De focus van het fonds ligt hierbij met
gezonde groeiaspiraties zien en hebben daarom meer behoefte
name op bedrijven en instellingen actief in de life sciences, food
aan ruimte. Met het beschikbaar komen van ruimte door het
en agri, en de high tech sector.
vertrek van FrieslandCampina op 31 augustus van dit jaar kan aan deze huurders de gewenste ruimte worden geboden. Tege-
De omvang van de beleggingen bedraagt per 30 juni 2013
lijkertijd wordt op deze wijze de leegstand van de ruimten van
? 28.200.000. Het fonds hanteert een actief beleggingsbeleid
FrieslandCampina beperkt. Verder zijn er doorlopend contacten
met betrekking tot het management, mogelijke dispositie
met prospects waardoor de resterende vrijgekomen ruimten in
van objecten en verdere uitbreiding van de portefeuille. Een
de nabije toekomst naar verwachting grotendeels weer verhuurd
onderdeel van de strategie is om de portefeuille verder te laten
kunnen worden.
groeien en deze groei mede te financieren door middel van nieuwe emissies van certificaten van aandelen.
In dit verslag treft u de belangrijkste kerngegevens van het fonds aan. Besproken worden achtereenvolgens algemene
De aan het fonds toe te voegen objecten dienen te voldoen
zaken zoals de activiteiten, doelstellingen en de structuur.
aan de onderstaande selectiecriteria:
Vervolgens lichten wij de actuele ontwikkelingen in de markt
- gevestigd op bedrijven- of universiteitsterreinen;
en met betrekking tot de portefeuille en het fonds toe. Ten
- moderne gebouwen of ‘turn-key’ ontwikkelingsprojecten;
slotte wordt verslag uitgebracht over de resultaten en het
- meerjarige huurovereenkomsten.
rendement over de eerste zes maanden van 2013. Kadans Biopartner is opgericht als een besloten vennootschap
2.1
Algemeen
naar Nederlands recht, op 5 januari 2010 geïnitieerd als rechtsopvolger van Biopartner Center Wageningen B.V.
Kadans Biopartner is statutair gevestigd te Wageningen. De
Ingevolge de “wet vereenvoudiging en flexibilisering bv-recht”
activiteiten bestaan uit het exploiteren van vastgoed beleg-
heeft de directie in 2013 na goedkeuring door de Raad van
gingen en het beleggen van vermogen in effecten en andere
Commissarissen, aandeelhouders en certificaathouders besloten
vermogenswaarden.
de rechtsvorm te wijzigen in een naamloze vennootschap naar Nederlands recht.
Het doel van de vennootschap is door de aankoop, de exploitatie
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
3
De aandelen van Kadans Biopartner zijn in handen van Stichting
Biopartner. Er is een Raad van Commissarissen die momenteel
Administratiekantoor Kadans Biopartner. Beleggers nemen deel
uit drie leden bestaat. De taak van de Raad van Commissarissen
door middel van certificaten van aandelen in Kadans Biopartner
bestaat uit het toezicht houden op het beleid van het bestuur
door storting van kapitaal in contanten.
van en de algemene gang van zaken binnen Kadans Biopartner en de met de vennootschap verbonden onderneming, Kadans
Kadans Biofacilities B.V. treedt op als de manager van het fonds
Biopartner Projecten.
en als bestuurder van Stichting Administratiekantoor Kadans
De structuur is als volgt weer te geven:
Certificaathouders Stichting Administratiekantoor Kadans Biopartner
directie
Kadans Biofacilities B.V.
Raad van Commissarissen
directie managementovereenkomst
Kadans Biopartner B.V. -> N.V.
toezicht
fbi status
Kadans Biofacilities II B.V.
ontwikkelingsovereenkomst
Nieuwe Kanaal 7 Wageningen
Kadans Biopartner Projecten B.V.
Binnenhaven 5 Wageningen
Transistorweg 5 Nijmegen (ontwikkeling)
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
Transistorweg 5 Nijmegen Na emissie per 31 januari 2014
(exploitatie)
4
2.2
Marktontwikkelingen
In het beleid van de provincie Gelderland is de bijzondere aandacht voor het stimuleren van innovatie en economische
Hoewel ons land zich nog steeds in een recessie bevindt,
groei binnen de geselecteerde innovatieve topsectoren steeds
worden in Europa langzaam maar zeker tekenen van economisch
duidelijker zichtbaar door het beschikbaar stellen van financiële
herstel zichtbaar. Het zal echter nog enige tijd duren voordat
middelen. Ook andere provincies laten dit beeld zien. Verder zien
er weer stabiele economische verhoudingen en financiële ratio’s
we meer samenwerking tussen de provincies met als voorbeeld de
zijn. Dit geldt zeker voor de vastgoedmarkt, misschien wel de
oprichting van één specifiek investeringsfonds voor life sciences
meest kapitaalintensieve sector in Nederland.
bedrijven door de provincies Gelderland en Noord-Brabant.
De ontwikkeling in het domein van de vastgoedmarkt waar-
Kadans Biofacilities werkt intensief samen met de kennis
binnen Kadans Biopartner actief is, wijkt in positieve zin af van
valorisatie centra van de universiteiten in Wageningen en
de ontwikkeling in de overige bedrijfshuisvestingsmarkt.
Nijmegen om op deze manier op de hoogte te blijven van de nieuwe ontwikkelingen van bedrijven die op zoek zijn naar
De behoefte aan specifieke huisvesting voor kennisintensieve
huisvesting. Voor Wageningen betekent dit niet alleen het
technologische bedrijven en kennisinstellingen is nog steeds
bieden van huisvesting in het pand Nieuwe Kanaal 7, maar ook
aanwezig. De directie van Kadans Biopartner blijft dan ook het
het mogelijk maken van nieuwe ontwikkelingen op het terrein
vastgoed voor kennisintensieve technologische bedrijven als een
De Born Oost, grenzend aan Wageningen Campus en op de
kansrijk segment zien dat voldoende mogelijkheden biedt om een
Campus zelf.
aantrekkelijk rendement op vastgoedinvesteringen te genereren.
2.3 De portefeuille Binnen het segment van kennisintensieve technologische bedrijvigheid richten wij ons op de life sciences, de food en agri
Huursituatie
business en de high tech sector. De vraag naar specifieke huis-
In de afgelopen rapportages hebben we u gemeld dat de grootste
vesting ligt in dit segment nog steeds bij alle bedrijfstypen, dus
huurder in het pand Nieuwe Kanaal 7, FrieslandCampina, het
grote, middelgrote en kleine, vaak startende, ondernemingen.
besluit heeft genomen haar onderzoeksgroepen in 2013 samen te brengen in een nieuwbouwlocatie op de Campus van Wageningen
Wij volgen verder nauwgezet de ontwikkelingen van de
Universiteit. Dit betekent dat een aantal ruimten in het pand
overheid (nationaal en regionaal) op de aandachtsgebieden
Nieuwe Kanaal 7 vanaf 1 september 2013 beschikbaar is voor
op technologisch gebied, te weten: high tech, food en agri,
andere huurders. Vier bestaande huurders, Micreos, Nuplex,
water, energie, tuinbouw, chemie, creatieve industrie, logistiek,
Dyadic en Foodcase hebben aangegeven een deel van de
life sciences & health. Deze aandachtsgebieden moeten een
vrijkomende ruimten, waaronder een technohal, te willen
bijdrage blijven leveren aan de economische groei.
huren. Daarnaast worden ook andere partijen benaderd om de resterende ruimten in te vullen.
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
5
De totale gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten in het fonds bedraagt thans 7,5 jaar. Alle huurverplichtingen worden correct nagekomen. De huursituatie per 1 juli 2013 is als volgt weer te geven: Huursituatie Nieuwe Kanaal 7 Nr. Ingangsdatum Expiratie Index Jaarhuur per 1 juli 2013
Huurderspecifieke vergoeding
Friesland Campina Nederland B.V. 7 C en R
01-11-2005
31-08-2013 1-jan
e 851.084
e 135.000
Expressive Research B.V.
7 B
01-01-2012
31-12-2016 1-jan
e 118.664
e 16.000
Micreos B.V.
7 P
01-09-2009
31-12-2019 1-jan
e 125.893
e
-
Nuplex Resins B.V.
7 N
01-01-2012
31-12-2021 1-jan
e 111.503
e
-
Cleanlight B.V.
7 I
4.086
e
-
01-06-2007
31-12-2013 1-jan
e
7 G
01-09-2007
31-08-2014 1-jan
e
Dyadic Nederland B.V.
7 S
01-03-2012
31-10-2017 1-jan
e 112.812
e
-
Innosieve Diagnostics B.V.
7 A
01-11-2011
31-10-2016 1-jan
e
33.131
e
-
Kikkoman Europe R&D Laboratory B.V.
26.513
e 16.380
Foodcase Imagination Lab B.V.
7 F
17-09-2012
30-09-2022 1-jan
e
48.621
e
3.609
Foodcase International B.V.
7 F
17-09-2012
30-09-2022 1-jan
e
12.756
e
-
Totaal
e 1.445.063
e 170.989
Huursituatie Binnenhaven 5 Nr. Ingangsdatum Expiratie Index Jaarhuur per 1 juli 2013
Huurderspecifieke vergoeding
BLGG Groep B.V. 5
e
01-03-2011
28-02-2026 1-jan
e 1.424.620
-
Objecten Nieuwe Kanaal 7, Wageningen Erfpacht / eigen grond
Erfpacht t/m 18 oktober 2040
Canon
? 68.000 per jaar, jaarlijks geïndexeerd
Oppervlakte perceel
10.000 m2
Verhuurbaar vloeroppervlak
7.400 m2
Huurders
9 huurders
Jaarhuur
? 1.616.000 (2013) incl. vergoeding huurderspecifieke investeringen
Resterende looptijd huurcontracten
2,4 jaar
Indexering
Jaarlijks op 1 januari
Garanties
Garantie van Kadans Vastgoed B.V. voor een gemiddelde jaarlijkse huuropbrengst
tot 75% van de huur per 01 januari 2010 gedurende vijf jaar, gemaximeerd op
een cumulatief bedrag van ? 1,4 mln
Parkeren
Circa 127 parkeerplaatsen op eigen terrein
Aankoopprijs
? 12.200.000 v.o.n.
Taxatiewaarde
? 12.100.000 k.k. (31 december 2012)
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
6
Binnenhaven 5, Wageningen Erfpacht / eigen grond
Eigen grond
Oppervlakte perceel
23.145 m2
Verhuurbaar vloeroppervlak
11.000 m2
Huurders
BLGG Groep B.V.
Jaarhuur
? 1.425.000
Resterende looptijd huurcontract
12,7 jaar
Indexering
Jaarlijks op 1 januari
Parkeren
118 parkeerplaatsen op eigen terrein
Aankoopprijs
? 15.400.000 v.o.n.
Taxatiewaarde
? 16.100.000 k.k. (31 december 2012)
Investeringen in het pand Nieuwe Kanaal 7 zullen in de tweede
De Raad van Commissarissen heeft ingestemd met de voor-
helft van 2013 en in 2014 plaats gaan vinden. Na het vertrek
waardelijke verwerving van dit object door Kadans Biopartner.
van huurder FrieslandCampina worden de ruimten geschikt ge-
Er is echter nog geen formele koopovereenkomst aangegaan.
maakt voor nieuwe huurders. De hoogte van deze investeringen hangt af van de toekomstige gebruikers. Deze worden vooralsnog
Meer gedetailleerde informatie over het pand Transistorweg 5
voor 2013 begroot op ? 200.000.
(Gebouw M op de Novio Tech Campus) is beschreven in de vooraankondiging, die wij in december 2012 hebben verstuurd.
Voor huurder Micreos wordt thans een nieuwbouw/uitbreiding op
De emissie was volgens deze vooraankondiging begin 2013
de bestaande locatie Nieuwe Kanaal gerealiseerd. De verwachte
gepland. Deze emissie is echter uitgesteld om meerdere redenen.
investering hiervoor bedraagt ? 190.000.
Door wijzigingen in het Programma van Eisen van individuele huurders zijn planningen opgeschoven en hebben onderhande-
2.4
Overige ontwikkelingen
lingen veel tijd in beslag genomen. Mede als gevolg hiervan is een aantal huurovereenkomsten later dan verwacht of nog niet
Nieuwe Emissie
ondertekend. Derhalve vindt de oplevering van het gebouw
In Nijmegen is Kadans Biofacilities bezig met de herontwikkeling
later dan gepland plaats. Hierdoor heeft de directie besloten
van een bestaand gebouw aan de Transistorweg 5 (gebouw M) op
de emissie uit te stellen. Rond 1 oktober 2013 wordt een
de Novio Tech Campus. Dit gebouw is gekocht van NXP en wordt
gewijzigde vooraankondiging verstrekt.
getransformeerd tot een uniek bedrijfsverzamelgebouw voor kennisintensieve technologische bedrijven in zowel de high
FBI status
tech als life sciences sector. De ontwikkeling van het pand
Begin 2013 is door onze fiscalist gewezen op een mogelijke
Transistorweg 5 gebeurt in nauwe samenwerking met de
onvolkomenheid in de vereisten van de status van Fiscale
provincie Gelderland, Ontwikkelings Maatschappij Oost
Beleggingsinstelling (FBI), die in december 2009 is toegekend.
Nederland, de gemeente Nijmegen, NXP en Kadans Biofacilities.
Er bleek sprake te zijn van een (indirect) aanmerkelijk belang bij
Daarnaast wordt er samengewerkt met de Radboud Universiteit,
één van de participanten. Besprekingen met de belastingdienst
het UMC St. Radboud en de HAN.
hebben geleid tot een positieve uitkomst. De belastingdienst heeft bevestigd dat de FBI-status over de jaren 2010 tot en met
De eerste overeenkomsten voor het huren van ruimten in het
2013 ongewijzigd gehandhaafd blijft. Er is dan ook geen sprake
pand Transistorweg 5 zijn getekend. Daarnaast worden er diverse
van naheffingsaanslagen.
gesprekken gevoerd met prospects. De officiële opening van het gebouw is voorzien op 9 oktober 2013.
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
7
2.5
Resultaat en rendement
Tegen de vennootschap zijn belastingclaims ingediend inzake de vennootschapsbelasting over de jaren 2006 tot en met 2009.
Het resultaat over de eerste zes maanden van 2013 bedraagt
Op 21 mei 2013 is van de belastingdienst een compromisvoorstel
? 1.046.791 tegenover ? 936.839 in dezelfde periode van het
ontvangen met betrekking tot deze claims. De directie heeft,
voorgaande boekjaar. Ook ten opzichte van de begroting van
met instemming van de voormalige aandeelhouders, het compro-
? 1.005.500 over het eerste half jaar van 2013 wijkt het
misvoorstel geaccepteerd. In de jaarrekening van 2012 was voor
gerealiseerde resultaat in positieve zin af. Deze afwijking is
verschuldigde vennootschapsbelasting, vermeerderd met de
gelegen in de overige opbrengsten. Deze opbrengsten bestaan
inschatting van de verschuldigde rente, een voorziening van
uit doorbelastingen van onder andere beheerkosten en zakelijke
? 475.000 opgenomen. De op grond van het compromisvoor-
lasten aan de huurders. Daarnaast zijn de overige exploitatie-
stel verschuldigde bedragen komen op basis van bestaande
kosten lager dan begroot. Naar verwachting zullen deze door het
afspraken effectief niet voor rekening van de vennootschap maar
vertrek van FrieslandCampina in de tweede helft van het jaar
voor rekening van haar voormalige aandeelhouders en hebben
hoger liggen dan begroot. De financieringslasten zijn licht hoger
derhalve geen nadelige invloed op de financiële positie van de
dan geprognosticeerd, hetgeen het gevolg is van het ten laste
vennootschap. In de balans per 31 december 2012 was daarom
brengen van het rentecap-contract ad ? 6.250.
ter grootte van het bedrag van de voorziening ook een vordering opgenomen. Inmiddels worden de belastingaanslagen uit hoofde
De algemene kosten bestaan voornamelijk uit de vergoeding voor
van het compromisvoorstel ontvangen en afgewikkeld door
de Raad van Commissarissen. Deze kosten bedragen conform
Kadans Vastgoed B.V. In de balans per 30 juni 2013 is dan ook
begroting circa ? 13.500. Het aantal adviesopdrachten is tot
geen vordering en voorziening meer opgenomen.
op heden beperkt waardoor de werkelijke kosten lager liggen dan begroot. Ten slotte is ook een besparing op het drukwerk gerealiseerd. Na aftrek van de aflossingen, die in het eerste halfjaar ? 434.456 bedroegen, resteert er een netto kasstroom van ? 612.335. Het uitgekeerde dividend bedraagt ? 499.851. Dit komt neer op een contant rendement van 3,7% (halfjaar) over het oorspronkelijk geïnvesteerd vermogen. Het uitgekeerde dividend is lager dan de netto kasstroom over het eerste half jaar. Vanwege het vertrek van FrieslandCampina worden er echter voor het tweede halfjaar investeringen en onderhoudskosten voorzien waarvoor liquide middelen zijn gereserveerd.
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
8
3
Financieel verslag
Realisatie Prognose
3.1 Winst-en-verliesrekening
30 juni 2013 30 juni 2013
Opbrengsten Huurinkomsten onroerend goed
?
Overige opbrengsten
?
?
1.512.037
100,1% ?
31.915 1595,7% ? 1.543.952
1.511.000 2.000
102,0% ?
1.513.000
Exploitatiekosten Erfpachtkosten
?
(34.122)
100,4% ?
(34.000)
Beheerkosten
?
(58.752)
101,3% ?
(58.000)
Onderhoudskosten
?
(22.270)
89,1% ?
(25.000)
Zakelijke lasten
?
(21.432)
85,7% ?
(25.000)
Verzekeringen
?
(11.421)
114,2% ?
(10.000)
Overige exploitatiekosten
?
(983)
19,6% ?
(5.000)
?
(148.980)
94,9% ?
(157.000)
Vreemd vermogen
?
(328.568)
101,7% ?
(323.000)
?
(328.568)
101,7% ?
(323.000)
0 ?
(1.000)
Rentelasten
Algemene kosten Juridisch advies
?
Fiscaal advies
?
Overige algemene kosten
?
(17.307)
80,5% ?
(21.500)
?
(19.613)
71,3% ?
(27.500)
Direct resultaat verslagperiode
?
1.046.791
104,1% ?
1.005.500
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
(2.306)
46,1% ?
(5.000)
9
Realisatie 3.2 Kasstroomoverzicht 30 juni 2013 Kasstroom uit operationele activiteiten Resultaat normale bedrijfsuitoefening ?
1.046.791
Aflossingen financieringen SNS Property Finance 50126/1
?
(107.896)
SNS Property Finance 50126/2
?
(42.218)
SNS Property Finance 50126/3 (annuïteit)
?
(46.802)
FGH 200.086.509
?
(200.010)
Gem. Wageningen
?
(28.454)
Gem. Wageningen
?
(9.076)
?
(434.456)
Netto kasstroom ?
612.335
Realisatie
Prognose Prognose
3.3 Rendement
30 juni 2013
30 juni 2013 2013
Resultaat verslagperiode
?
1.046.791
?
7,7%
1.005.500 ? 7,4%
1.841.000 13,5%
Direct resultaat verslagperiode
?
Enkelvoudig rendement
1.046.791
?
7,7%
1.005.500 ? 7,4%
1.841.000 13,5%
Uitkeerbaar dividend
?
Uitkeerbaar rendement
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
499.851
?
3,7%
571.044 ? 4,2%
1.049.000 7,7%
10
3.4 Balans per 30 juni 2013
30-6-2013
31-12-2012
Activa Materiële vaste activa Vastgoedbeleggingen
?
28.200.000
?
28.200.000
?
28.200.000
?
28.200.000
Deelnemingen
?
18.000
?
18.000
Rente cap
?
6.250
?
12.500
?
24.250
?
30.500
Debiteuren
?
117.558
?
4.348
Overige vorderingen en overlopende activa
?
45.199
?
516.890
Liquide middelen
?
825.867
?
731.791
?
988.624
?
1.253.029
Financieel vaste activa
Vlottende activa
Totaal activa
?
Balans per 30 juni 2013
29.212.874
?
30-6-2013
29.483.529
31-12-2012
Passiva Eigen vermogen Geplaatst kapitaal
?
1.514.700
?
1.514.700
Herwaarderingsreserve
?
2.154.848
?
2.154.848
Agioreserve
?
6.982.235
?
6.982.235
Overige reserves
?
5.016.267
?
3.048.223
Resultaat lopend boekjaar
?
1.046.791
?
2.436.449
?
16.714.841
?
16.136.455
Voorzieningen Overige voorzieningen
?
0
?
475.000
?
0
?
475.000
Langlopende schulden
?
11.796.062
?
11.796.062
Kortlopende schulden
?
11.796.062
?
11.796.062
Aflossingsverplichting langlopende schulden 2013
?
357.902
?
792.356
Crediteuren
?
104.781
?
78.222
Overige schulden en overlopende passiva
?
239.288
?
205.433
?
701.971
?
1.076.011
Totaal passiva
?
29.212.874
?
29.483.529
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
11
3.5
Toelichting bij het financieel verslag
Na eerste opname worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen actuele waarde. De actuele waarde is berekend tegen
De balans en winst-en-verliesrekening zijn opgesteld overeen-
de marktwaarde (kosten koper) van het object, dat wil zeggen
komstig de waarderingsgrondslagen zoals zijn gehanteerd in
het geschatte bedrag waarvoor een onroerende zaak op de
de jaarrekening 2012. De belangrijkste waarderingsgrondslagen
waarderingsdatum kan worden verhandeld tussen een tot een
luiden als volgt:
transactie bereid zijnde koper en verkoper in een zakelijke, objectieve transactie voorafgegaan door gedegen onderhandeling
Algemeen
waarbij de partijen goed geïnformeerd waren.
De grondslagen die worden toegepast voor de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling zijn gebaseerd op
De marktwaarde van de vastgoedbeleggingen wordt jaarlijks
historische kosten, behoudens de waardering van de vastgoed-
bepaald op basis van een taxatie door een onafhankelijk externe
beleggingen in portefeuille.
taxateur.
Activa en passiva zijn opgenomen tegen nominale waarde.
Huuropbrengsten Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen worden lineair in de
De opbrengsten en kosten worden toegerekend aan de periode
winst-en-verliesrekening opgenomen op basis van de duur van de
waarop zij betrekking hebben. Opbrengst wordt verantwoord
huurovereenkomst. Vergoedingen ter stimulering voor het sluiten
indien de onderneming alle belangrijke risico’s heeft overge-
van huurovereenkomsten, worden als integraal deel van de totale
dragen aan de koper.
huuropbrengsten verwerkt.
Vastgoedbeleggingen in portefeuille
Belastingen over het resultaat
Vastgoedbeleggingen in portefeuille bestaan uit onroerend
De vennootschap opteert voor de status van een fiscale
goed dat gehouden wordt omwille van huuropbrengsten,
beleggingsinstelling in de zin van artikel 28 van de Wet op de
waardestijgingen of een combinatie daarvan. Eerste waardering
Vennootschapsbelasting 1969. Dit betekent dat de winst wordt
geschiedt tegen verkrijgingsprijs, inclusief transactiekosten.
belast tegen een vennootschapsbelastingtarief van 0%.
H a l f j a a r b e r i c h t 2 0 1 3 K a d a n s B i o p a r t n e r B . V.
12
Kadans Biofacilities B.V.
T: +31 (0)411 625 628
Postbus 143
F: +31 (0)411 625 620
5260 AC Vught
E:
[email protected]
W: www.biofacilities.nl
