JUNO Voorlopig Ontwerp Kluskavels 12 mei JunostraatVOrapportIH pagina 1

JUNO Voorlopig Ontwerp Kluskavels

0408-JunostraatVOrapportIH20130512

12 mei 2013

pagina 1

door: Hulshof Architecten & Arvide Architectuur Hulshof Architecten bezoekadres: Hooikade 13 Postbus 2935 2601 CX Delft

Arvide Architectuur bezoekadres: Stadhouderslaan 9

015-2148866 www.hulshof-architecten.nl [email protected]

06 55 35 79 55 www.arvide.nl [email protected]

2517 HV Den Haag

opdrachtgever: DSO Den Haag Bezoekadres: Spui 70 Postbus 12655 2500 DP Den Haag Contact: Hans Sparreboom Rombout Hoogendoorn

Juno Zij is een godin van het zuivere licht, vooral van het licht van de maan en daarom even als alle maangodinnen een godin van de vrouwen, een ideaal van een Romeinse matrona, die als koningin op haar verheven troon in de hemel zetelt (Iuno Regina). Zij waakt vooral over de vrouw als echtgenote en als moeder, en bijna alles, wat tot haar eredienst behoort, heeft betrekking op haar verhouding tot de vrouwelijke sekse. Haar betrekking tot haar gemaal werd niet gestoord door liefdesavonturen, zoals die, waardoor Zeus, de hoogste god van de Grieken nu en dan zijn gemalin Hera van zich vervreemdde. Kalmte en waardigheid behoorden tot het karakter van Juno en kenmerkten ook haar huwelijksleven. 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 2

Inhoudsopgave

Inleiding

01. Inleiding

Het Junoblok is een voormalig bedrijfs- en kantoorpand van ruim 9.000 m2. Het ligt aan de Junostraat in de Binckhorst op een mooie plek aan het water van de Trekvliet. Voor het Junoblok heeft de gemeente gekozen voor een innovatieve, vraaggerichte aanpak. Het plan is om lege casco ‘kluskavels’ in het gebouw te verkopen aan particulieren voor wonen en/of werken. Het gebouw is geschikt voor een diversiteit aan nieuwe appartementen en werkruimtes: bijvoorbeeld een publieksfunctie op de begane grond langs de Junostraat, een bedrijfsruimte of kantoor, wonen met een atelier langs het water, een kleine studentenwoning of een riant penthouse met uitzicht op de stad. De gemeente levert de kavels 'klusrijp'. Dit betekent dat de onder andere intern het pand stript, de algemene ruimtes zoals entrees, liften en trappen op orde brengt, asbestsanering doet en een basisinfrastructuur van ontsluitingen en nutsvoorzieningen aanbrengt. De gemeente verkoopt kavels in het pand. Een koper kan een of meerdere kavels kopen. Van meerdere kavels kan een koper één woning of werkruimte maken. De koper koopt lege ruimte en zorgt zelf voor de afbouw. De koper is daarbij grotendeels vrij in het bepalen van de grootte, inrichting en indeling van de kavel. Daarbij kan ook de gevel veranderd worden, bijvoorbeeld door grotere ramen of een balkon aan te brengen. Een particulier kan hiermee relatief goedkoop veel vierkante meters kopen, die vrij te gebruiken en in te delen zijn. De koper moet wel voldoen aan een aantal door de gemeente geformuleerde randvoorwaarden.

02. Inventarisatie 02.01 Historisch 02.02 Bouwtechnisch 03. Aanpak basis voor verkoopkavels 04. Overzicht resultaat voor verkoop 05. Ambitie in optie ontwerpen en bouwregels 06. Bijlage tekeningen 1:100 verkoop kavels

Dit rapport is de uitwerking in een Voorlopig Ontwerp van de opgave om zo individueel mogelijk en onafhankelijk een woning en/of werkruimte te maken in het voormalige kantoorpand aan de Junostraat in de Binckhorst. Hier gaat het in eerste instantie om de bouwkundige aanpassingen die voordat de koper kan beginnen door de gemeente als eigenaar uitgevoerd worden, zodat de koper weet wat er verkocht wordt. Vervolgens wordt een overzicht gegeven van de mogelijkheden die het casco daarmee de kopers biedt en de regels die daaraan verbonden worden door de gemeente om tot een op elkaar en bij elkaar passend gebouw te komen. We beschrijven als het ware het ambitie niveau

Bestaande situatie in 3D 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 3

02. Inventarisatie 02.01 Historisch Het gebouw is in 1978 in opdracht van Interned Bouw B.V. gebouwd naar ontwerp van Architecten bureau ZCZO&P en geconstrueerd door Grabovsky en Poort, tegenwoordig onderdeel van Arcadis. Alle bouwgegevens zijn aanwezig in het gemeente archief. Het gebouw is de eerste tien jaar als kantoorgebouw gebruikt. Eind 90er jaren is het gebouw tijdelijk gebruikt als AzielZoekersCentrum (AZC). Nadat deze functie verdween is het gebouw leeg en heel beperkt in tijdelijk beheer in gebruik door studenten en kunstenaars.

Juno gebouw huidige staat

Doorsnede over binnenterrein (archief)

Juno aan de Trekvliet


pagina 4

02.02 Bouwtechnisch Structuur/ casco Het gebouw heeft een kolommenstructuur op een raster van 5,40 m¹ x 5,40 m¹. Alle vleugels hebben een middengang van 1,80 m¹. De netto diepte van alle vleugels is daarmee 12,6 van hart kolom tot hart kolom. Tussen de huidige puien is deze diepte 12,9 m¹. Dit is een maat waar zeer goed woningplattegronden op te ontwikkelen zijn, zowel met gebruikmaking van een gangzone binnen deze maat, als met een galerij erbuiten. Nieuwe (woningscheidende) wanden kunnen vrij geplaatst worden, waarbij het voor de hand ligt deze buiten het stramien te plaatsen. Hierdoor worden lastige aansluitingen op kolommen voorkomen en kunnen “vrije” kolommen voor verrassende mogelijkheden in woningplattegronden zorgen. De netto verdiepingshoogte bedraagt in de huidige toestand (casco) 3,80 m¹ op de begane grond en 3,0 m¹ op de standaard verdiepingen.

In de stalen dak opbouwen is de vrije hoogte onder de staalconstructie eveneens 3,0 m¹. Na aanbrengen van een zwevende dekvloer blijft er nog steeds resp. netto 3,75 m¹ en 2,95 m¹ vrije hoogte over (vóór vloerafwerking). 2. Oriëntatie/daglicht Het gebouw is opgebouwd uit een carré van vier vleugels rondom een binnenplaats en een toren van acht bouwlagen aan de waterzijde. De ligging is aan drie zijden vrij; aan één zijde rest slechts 11 meter tussen het Juno-gebouw en de Binck Twins. Dit is qua zicht verreweg de minst interessante kant; oriëntatie van woningen (en eventueel bijbehorende buitenruimte) op de binnenplaats ligt hier voor de hand. Voor de overige vleugels is een plattegrond over de volledige diepte interessant om zo te kunnen profiteren van uitzicht enerzijds en rust in de binnenplaats anderzijds. De opbouw van de gevel met “zware” betonnen elementen en relatief smalle raamstroken beperken de daglichttoetreding.

Alle plattegronden bestaande toestand, schematisch hertekend

Alle plattegronden bestaande toestand, schematisch getekend 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 5

Sloopwerken In de bestaande situatie zijn de kamers en middengangen gerealiseerd d.m.v. lichte scheidingswanden. Het verlaagd plafond bevindt zich alleen t.p.v. de middengang. Op veel plaatsen is het plafond verwijderd. In verband met de uitgevoerde asbestinventarisatie zijn delen onderzocht en zijn monsters genomen. Daartoe zijn een aantel gevel elementen aan de binnen zijde gedemonteerd.

Fundering Het complex is gefundeerd op palen. De fundering is in goede staat, berekeningen en tekeningen zijn in het gemeente-archief aanwezig.

Palenplan (archief)

Huidige situatie middengang en scheidingswanden


De constructie van het gebouw is uitgevoerd voor de kantoorfunctie. Met het veranderen naar een gemengde bestemming blijkt dat de aanwezige fundering het toevoegen van een extra bouwlaag of het aanleggen van dakterrassen mogelijk maakt.

pagina 6

Terrein De binnenplaats van het Juno gebouw verkeert in een sobere staat.

Detail; huidige situatie Bestaande vloer en gevel aansluiting

Patio

Begane grondvloer De begane grondvloer betreft een 300mm dikke betonvloer met (rand)balken, daarop een 30mm dikke afwerkvloer. De begane grondvloer is aangebracht op isolatie en werkvloer, volgens archieftekening. De isolatie is niet waarneembaar en wordt hier buiten beschouwing gelaten. Er is geen kruipruimte onder de vloer aanwezig Verdiepingsvloeren Verdiepingsvloeren zijn 220mm dikke betonvloer met daarop een 30mm dikke afwerkvloer. Vloerafwerking Diverse afwerkingen en opstortingen. De opstortingen worden verwijderd, losse tegelvloeren en linoleum bedekkingen worden verwijderd. De bestaande tegelvloeren in de lifthallen, trappenhuizen en entreeruimten worden gehandhaafd.


Huidige situatie verdiepingsvloer

pagina 7

Dakconstructie Stalen spanten met bekleding van geprofileerde stalen platen vormen de dakconstructie. De stalen profielplaten bekleding is in slechte staat, bevestiging is versleten en de coating slecht. De dakramen zijn niet herbruikbaar in de nieuwe situatie.

Trappen De prefab betontrappen met bordes verkeren in redelijke staat. De tegelvloeren en de afwerkingen in de trappenhuizen zijn ook in technisch een goede staat. Plaatselijk komen kleine beschadigingen voor.

Huidige situatie trappenhuis

Galerijen Zijn er niet in de bestaande situatie.

Stalen dakconstructie 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 8

Gevels & Kozijnen Aan de betonconstructie hangen stramienbrede betonnen gevelelementen. Deze elementen rusten met een nok op de verdiepingsvloer en zijn ondersteund tegen kantelen. De elementen verkeren in goede staat. Achter deze elementen zijn verdiepinghoge ongeïsoleerde aluminium puien gezet. Tussen de pui en betonnen gevelelement is, boven de raamstrook, een ruimte waar in huidige situatie zonwering is opgenomen. De ramen zijn vastgezette schuiframen met dubbelglas met een geringe isolatie waarde.

In de puien zit t.p.v. de betonnen borstwering een kurk-sandwichplaat van c.a. 2cm dik. In de holte tussen het beton en de pui zitten de oude elektra- en verwarmingsleidingen. De beton elementen zijn daar aan de binnenzijde met PUR schuim bespoten. Kennelijk was er hinder van tocht. Ook zijn de elementen aan de vloeren vast gestort met later aangebracht beton. De tocht is er niet minder door geworden omdat de oplegnokken kieren aan de onderzijde en de aansluitingen met de ronde stalen gevel elementen niet dicht zijn.

De kleine raampartijen in de trappenhuizen en op een aantal plaatsen in de kopgevels hebben eternite massal vensterbanken. Deze worden gehandhaafd en zijn asbesthoudend.

Bestaande situatie achter de aluminium pui Bestaande situatie Trekvlietgevel 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 9

Doorgang Trekvlietgevel Is in de huidige toestand geen open doorgang, de patio is geheel omsloten.

Scheidingen Opbouw huidig casco: vrije betonvloeren/kolommen. Rondom kernen en op kopgevels diverse betonwanden, met dragende en/of stabiliteitsfunctie. Alle lichte binnenwanden zijn van een demontabel wandsysteem met gipsplaten voorzien van diverse afwerkingen. Plafonds Diverse systeemplafonds en afwerkingen aanwezig, veel (montagemateriaal behorend bij) installaties aan plafonds. In sommige bouwdelen is geen plafond onder de verdiepingsvloer aanwezig. Keukens Geen (her-)bruikbare keukens aanwezig. Installaties Er zijn geen bruikbare installaties aanwezig. De infrastructuur van de bestaande installaties is in de gevelelementen weg gewerkt.

Bestaande situatie Trekvlietgevel

Glas/Schilderwerk Aluminium kozijnen + kolombekledingen in donkere kleur gemoffeld uitgevoerd. Alle schuiframen zijn vastgezet en voorzien van dubbelglas met een geringe onbekende isolatie waarde. Het schilderwerk van de trappenhuizen en lifthallen is in redelijke staat. Verder zijn diverse afwerkingen aanwezig op de demontabele wanden en schuine dakvlakken. Huidige situatie installaties 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 10

Liften Aanwezige liften zijn verouderd. Posities liften sluiten slechts deels aan bij de ontsluitingsmodellen.

Parkeren Parkeerplaatsen voor het gebouw zijn op dit moment aan de oostkant en aan de westzijde aanwezig. Deze inrichting past niet bij de woonfunctie en mogelijke bedrijvigheid op de begane grond van het gebouw.

Huidige situatie liften 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 11

03. Aanpak basis voor verkoopkavels De gemeente maakt het gebouw geschikt voor een indeling met verschillende woon en werk ruimtes. Er worden toegankelijke kluskavels gemaakt en daarom zullen de liften vervangen worden en worden er galarijen gemaakt zodat alle vloervelden vrij ingedeeld en bereikt kunnen worden vanuit de lifthallen. Om de kavelruimte vrij te maken worden alle bestaande losse binnenwanden en afwerkingen eruit gehaald. De slechte kapafwerking en dakbedekking worde vervangen door goedisolerende nieuwe materialen. Hieronder volgt een uitgebreidere beschrijving per onderdeel.

Fundering Geen ingreep nodig. De fundering is geschikt voor de toevoeging van twee lichte bouwlagen op de bovenste verdiepingsvloer waarbij de bestaande kapconstructie kan worden hergebruikt. Na analyse van deze ingreep lijkt het financieel praktischer de staalconstructie te handhaven en het dak te vervangen door een nieuwe lichte constructie passend bij de vormgeving van de nieuwe opbouw. Er dienen ca. 13 heipalen en funderingspoeren aangebracht te worden t.b.v. de nieuw te realiseren galerij aan de patiozijde van het gebouw.

Sloopwerken Alle bestaande lichte scheidingswanden en de verlaagde plafonds worden verwijderd. Alle installaties die daarin zijn aangebracht en kanalen onder de verdiepingsvloeren worden verwijderd. Het leidingwerk boven het verlaagd plafond word verwijderd. Alle lichtbakken en roosters worden verwijderd. Opstortingen op de begane grond vloer worden gesloopt en losse vloer afwerkingen verwijderd. Asbesthoudende materialen en lijmlagen worden door de gemeente verwijderd. De afwerking van de schuine dakvlakken wordt verwijderd en vervangen evenals de platte dakbedekkingen. Voor het maken de van de nieuwe hoofdentree wordt een grote opening in het bestaande gebouw gemaakt. Bestaande toiletgroepen worden inclusief sanitair verwijderd. Voor het maken van de galerijen worden openingen in de gevel gemaakt.

Plafonds en armaturen worden verwijderd 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

3D doorsnede impressie nieuw te realiseren galerij pagina 12

Terrein De patio opschonen en betegelen.

Daken Staalconstructie wordt gehandhaafd en de bestaande dakbekleding wordt verwijderd. Onder de stalen spanten worden kolommen geplaatst precies boven de bestaande kolommen op de er onder gelegen verdieping. Aan de kant van de galerij wordt de gevel rechtgetrokken. Een nieuwe houten platdakconstructie die tevens geschikt is voor een dakterras/opbouw wordt op de staalconstructie gerealiseerd. Ook de dakrand die over de bovenste rand van de er ondergelegen verdieping hangt wordt vervangen door een nieuwe bekleding. Deze bekleding en het schuine dakvlak aan de buitenkant van het gebouw wordt gemaakt van geïsoleerde stalen sandwich panelen met een verticale rib, zilverkleurig. In het schuine dakvlak komen per stramien twee grote dakramen voorzien van HR++ beglazing. Aan de patio zijde wordt een galerij langs het dak gemaakt zoals op de eronder gelegen verdiepingen. Om de kavels goed bereikbaar te maken wordt de dakconstructie aangepast om een verticale gevel te maken. In deze gevel worden geen sparingen gemaakt, dit vlak wordt gevuld met een standaard element voorzien van stijlen en isolatie zodanig dat er diverse sparingen mogelijk zijn.

Bestaande voorzieningen worden verwijderd

Begane grondvloeren en Verdiepingsvloeren De begane grondvloeren en de verdiepingsvloeren waar nodig repareren . Opstortingen van oude tegelvloeren zoals hieronder afgebeeld worden verwijderd. Gaten worden met zandcement vlak gemaakt en oude sparingen worden met betonmortel gedicht.

Schade aan de vloeren en opstortingen worden gerepareerd 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

Principe doorsnede3D nieuwe dakconstructie en galerij pagina 13

Het nieuw platte dak wordt geïsoleerd, Rc=4, en voorzien van losliggende geballaste EPDM dakbedekking, geschikt voor het aanbrengen van een terras of sedum bedekking. Op het dak van alle vleugels kan, soms gedeeltelijk, een extra bouwlaag gemaakt worden, de constructie is daar geschikt voor gemaakt door de plaatsing van stalen kolommen boven de eronder liggende betonkolommen..

Basis volume zoals het verkocht wordt

Gevels en Kozijnen Er worden nieuwe gevels gemaakt waar delen van het gebouw gesloopt worden voor de toegankelijkheid bij de hoofdentrees. Ook wordt de entreegevel aan de Junostraat vervangen. De overige aluminium puien worden gehandhaafd en de schuiframen daarin worden weer beweegbaar gemaakt. Ter plaatse van de kleine ramen is de aanwijzing deze niet te veranderen en de bestaande vensterbanken te handhaven, het massal is een heel sterk materiaal en dat is in de gevelconstructie zodanig bevestigd dat handhaven goed mogelijk is. 3D draadmodel met in groen de zone voor de eventuele scheidingswand


pagina 14

Doorgang Trekvlietgevel Ter plekke van de bestaande entree aan de Trekvlietgevel worden een nieuwe doorgang gerealiseerd. Deze doorgang is 2 stramienen breed en 2 bouwlagen hoog.

Impressie van de staalconstructie t.b.v. de stabiliteit en nieuwe entree gevel in de doorgang

Ontsluitingen trappenhuizen en galerijen Er komen twee hoofdtoegangen. De belangrijkste komt in de onderdoorgang onder het hoogste gebouwdeel. Ter plaatse van de bestaande entree aan de Junostraat wordt de entreepui vervangen en de luifel opnieuw afgewerkt. Toekomstige situatie Trekvlietgevel met in de basis te maken nieuwe entree

De bestaande begane grond vloer blijft gehandhaafd en wordt aan de bovenzijde voorzien van een bitumen laag om bestand te zijn tegen het buitenklimaat. De verdiepingsvloer van de 1e verdieping wordt gesloopt waarna er ter versteviging van de doorgang stalen buizen worden geplaatst. De doorgang vormt tevens de nieuwe hoofdentree van het Junogebouw. In de Junostraat wordt de bestaande entree opgeknapt en gebruikt voor de toegang van de kavels aan de Junostraat. In de nieuwe hallen komen de postkasten van de bewoners en ook de meterkasten zullen hier worden gesitueerd.


Eigenlijk is sprake van vijf geschakelde bouwdelen die met nieuwe galerijen met de bestaande trappenhuizen verbonden worden. De ligging van een vluchttrappenhuis op de kop van het hoogste bouwdeel zorgt ook voor de vluchtweg van de kluskavels in dit bouwdeel dat vanuit de lifthal wordt ontsloten. Naast beide lifthallen wordt een gang gemaakt naar de galerij. Op elke verdieping wordt bij de lifthallen een ruimte gemaakt voor de meterkasten ten behoeve van de kavels die door de betreffende lifthal worden ontsloten. Er komen twee hoofdtoegangen. De belangrijkste komt in de onderdoorgang onder het hoogste gebouwdeel. Ter plaatse van de bestaande entree aan de Junostraat wordt de entreepui vervangen en de luifel opnieuw afgewerkt.

pagina 15

Galerij met opengewerkte gevel

Impressie nieuwe entreegevel Junostraat

Voor het aanbrengen van brievenbussen worden in de gevelpuien panelen gemaakt waarin deze per kavel door de kopers kunnen worden aangebracht. Galerijen Ten behoeve van de ontsluiting worden aan de patiozijde galerijen gerealiseerd . Onder de galerij wordt een met aan de onderkant uitneembare stroken uitgevoerde goot gemaakt voor de gas en elektriciteitsvoeding van de kavels. De galerij wordt op kolommen geplaatst die een nieuwe fundering krijgen. De constructie wordt door de betonnen gevelelementen aan de vloeren verankerd en is opgebouwd uit een dunnen betonplaat in een stalen frame. Het oppervlak is in een antislipprofiel afgewerkt. De galerijleuning wordt uitgevoerd in semitransparant doorval veilig glas dat in dunne thermisch verzinkte stalen profielen is aangebracht. 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

Galerij 3D impressie

pagina 16

Glas/Schilderwerk buiten Geen schilderwerk aan de buitengevel. De gevel aan de patiozijde wordt ter plaatse van de beton elementen wel geverfd. Overweging is lichte kleurkeuze. De kolombekleding wordt dan ook geschilderd en kan daarmee bijdragen aan een heel nieuw uiterlijk Scheidingen en afwerkingen De bestaande betonnen wanden worden gehandhaafd zoals ze zijn volgens tekeningen. De trappenhuis wanden en de hallen in het gebouw worden voorzien van eenvoudig wit spuitwerk. De overige bestaande betonwanden worden niet behandeld. Vloerafwerking De vloeren van de entree hallen op de begane grond en de lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van nieuwe vloertegels, ter plaatse van de verdiepingen worden de uitbreidingen van de lifthallen eveneens voorzien van betegelde vloeren. De bestaande geplakte vloer afwerkingen worden gehandhaafd en kunnen door de koper per kavel worden verwijderd. Plafonds Alle verlaagde plafonds worden verwijderd, schade aan de betonvloeren aan de onderzijde wordt alleen waar de wapening van het beton zichtbaar is gerepareerd, overige reparaties zijn voor de koper. Glas/Schilderw./Behangw. binnen Schilderwerk gemeenschappelijke voorzieningen (in bijvoorbeeld trappenhuizen) zoals trapleuningen, balustrades, liftfronten enz. wordt door de gemeente uitgevoerd. Trappen en bordessen Trappen en hekwerk repareren waar nodig. De bestaand tegelvloeren worden gerepareerd met tegels als de bestaande. Installaties De infrastructuur voor de NUTS voorzieningen wordt in de centrale hallen per verdieping gemaakt. Daar komen de invoeren voor Gas, Elektriciteit, KPN en KabelTV zodanig dat elke woning er de meterkast ook kan maken. 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

Galerij met leiding kanaal voor de NUTS infrastructuur.

Vanaf elke meterkast wordt de mogelijkheid voor het individuele transport naar de woning geboden in een kanaal onder de galerijen en in de centrale gangen onder de bovenliggende vloer. De leidingen vanaf de NUTS aansluiting in de meterkast naar de woning moeten door de kopers zelf in de goot aangelegd worden of in zijn opdracht gemaakt worden. De invoer kan per kavel ter plaatse van de te maken entree in het gevel element worden gemaakt. pagina 17

De watertoevoer wordt aangelegd door de gemeente in de verticale leidingschachten die per mogelijk kavel worden gemaakt. De plaats van deze schachten is in de kavel tekeningen aangegeven. In deze schachten zitten ook de standleidingen voor de rioleringen en de kanalen ten behoeve van de mechanische ventilatie en de cv installatie. Keukens De aansluitingen voor de te maken keukens worden in het basisplan geïntegreerd in de leidingschacht voor zover deze door boven en onderliggende woningen moeten worden gevoerd. Zie ook installaties hieronder. Warmte Per kavel wordt een voorziening aangebracht in een verticale schacht voor de beluchting en rookgas afvoer van een HR centrale verwarmingsketel voor de verwarming en warmwater voorziening per kavel.

Liften Liften in torenkern vervangen voor nieuwe liften (in de bestaande schachten te plaatsen). Voor het portiek geldt dat er één nieuwe lift (in bestaande schacht) gemaakt wordt. Voor de loopverbinding naar het dak van de BinckTwins zal één lift een extra stopplaats op dak (parkeer-) niveau krijgen. Loopbrug Er wordt een loopbrug naar het dak van de BinckTwins gemaakt van staal en hout. Hiermee wordt de verbinding gemaakt met de parkeerruimte op dat dak. De afstand die daarmee wordt overbrugd is ca. 12 meter. De brug wordt over het dak verbonden met de liftopbouw en de toegangsruimte aan de Junostraat. Zo kan via de galerijen naar de andere lifthal gelopen worden.

Afzuiging Per kavel wordt een voorziening in de schacht gemaakt voor de individuele afzuiging per eenheid. Op het dak komen dakkappen die geschikt zijn voor alle in de schachten aan te leggen afvoerkanalen. Water In de centrale installatieruimte op de begane grond komt een Hydrofoor installatie om er voor te zorgen dat in alle schachten de waterdruk voldoende is voor normaal gebruik per kavel. Bij de door elk kavel te maken aansluiting dient de watermeter te worden gemaakt. Daarvoorkan een interne meterkast worden aangelegd naar keuze van de koper. Gas en Elektra Nieuwe meterkasten voor gas en elektriciteit moet iedereen individueel aanleggen in de centrale hal per verdieping. Vanaf de meterkast moet de gasleiding per kavel in de goot onder de galerij aangebracht worden. Elektriciteit conform NEN 1010 passend bij de nieuwe indeling aanbrengen, weggewerkt in de nieuwe (voorzet)wanden.

Parkeren op dak BinckTwins (met nieuwe loopbrugverbinding)

HWA Bestaande Hemel Water Afvoer leidingen worden volledig vervangen conform het bestaande afvoersysteem. 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 18

05. Ambitie in optie ontwerpen en bouwregels Begane grondvloer en afwerking De begane grondvloer kan aan de bovenzijde geïsoleerd worden en worden voorzien van een lichte zwevende dekvloer waarin vloerverwarming kan worden opgenomen (pakketdikte 50 tot 70mm totaal). In principe is het aan te bevelen de vloer van een hard isolatiepakket met een isolatie waarde Rc>2,5 te voorzien. Daaroverheen kan een vloerverwarmingssysteem en/of een deklaag van gipsplaten worden aangebracht. De koper kan zelf de goede ondergrond aanbrengen voor de gewenste afwerking.

voor een opbouw, uitgevoerd in licht bouwmateriaal zoals houtskeletbouw of staalskelet bouw. De dakbedekking kan opnieuw gebruikt worden. Het is ook mogelijk om een opbouw alleen voor de toegang tot het dak per kavel te maken of om er een kas of tuinkamer te maken. Omdat het platte dak wordt gemaakt van een houtenbalklaag met daarop geïsoleerde dakplaten is het eenvoudig om er openingen in te maken. De constructie moet daarvoor aangepast worden volgens de constructieve voorschriften die nader worden uitgewerkt. Het dak is voldoende sterk voor het aanleggen van dakterrassen en lichte opbouwen.

Verdiepingsvloeren en afwerking Ook de verdiepingsvloeren kunnen aan de bovenzijde geïsoleerd worden en worden voorzien van een zwevende dekvloer waarin eventueel vloerverwarming kan worden opgenomen. Dekvloer pakket op de vloer 50mm dik, 30mm houtvezelplaat met groeven (ten behoeve van leidingwerk vloerverwarming) en 2x 10mm Rigidur plaat. Hiermee is het totaalpakket van betonvloer en zwevende dekvloer volledig woningscheidend en voor wat betreft WBDBO, lucht- en contactgeluid gelijkwaardig aan nieuwbouw kwaliteit.. Een zwevende dekvloer, met als toplaag Rigidurplaten, is geschikt voor vele soorten vloerafwerking. In principe is het aanbrengen van een estrichvloer, dik 30mm met een dunne isolatielaag ook voldoende. Dit is de minimale eis om daarmee voldoende geluidsisolatie tussen de kavels te realiseren. Ook hierop kan de koper de gewenste vloerafwerking afsemmen. Daken Alle platte daken lenen zich voor de inrichting als dakterras. De relatief grote oppervlakten aan plat dak die hier voorhanden zijn geven een goede kans voor het maken van moestuinen, misschien ook als een collectieve voorziening waar alle bewoners van het gebouw profijt van hebben. De daken kunnen getransformeerd worden in een daklandschap dat niet alleen een prettige buiten(verblijfs-)ruimte is, maar ook als hemelwaterbuffer werkt en groente- en fruitproductie oplevert! Het dak wordt per kavel uitgegeven als behorend bij het onderliggende kavel. Alleen in het hoogste bouwdeel worden de platte daken boven de hal bij het aangrenzende kavel gevoegd. De dakbedekking die in de basis wordt aangebracht is geschikt voor het maken van groene daken met Sedum beplanting. Ook kan de dakbedekking plaats maken 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

Fragment impressie dakterras en opbouwmogelijkheden

De dakrand moet bij het maken van de dak opbouwen wel gehandhaafd worden omdat daar de onderliggende kavels aan vast zitten en daarachter de goot zit die het hemelwater moet afvoeren. Per kavel kan het schuine dak recht gemaakt worden mits dit volgens de regels in het optieboek gebeurd. De constructie moet dan zoals ter plaatse van de galerijgevels gebeurd worden aangepast en uitgevoerd. pagina 19

Gevels Het maken van openingen in de gevel om de voordeur, meer daglicht of toegang tot een balkon te maken kan volgens de hierbij aangegeven richtlijnen. Om de kavels toegankelijk te maken als ze aan een galerij liggen moet de klusser zelf de voordeur maken. Ook is het mogelijk om balkons aan de gevels te hangen op de daarvoor geschikte plaatsen en volgens de constructie regels. De betonnen elementen kunnen volgens de constructieve regels worden aangepast. Bij een deur sparing moet niet alleen het onderste element (borstwering) maar ook het erboven gelegen element worden aangepast in verband met deurhoogte. De openingen moeten in het beton worden uitgezaagd. Voor de achtergelegen aluminiumpui is in het onderstaande schema de maximaal mogelijke opening die in de betonnen gevelelementen gemaakt kan worden


weergegeven. De bestaande aluminium puien kunnen per stramien vanuit de binnenkant geheel worden vervangen. Dan moet wel volgens de bijgaande schema’s gewerkt worden met nieuwe aluminium kozijnen. Op dezelfde positie kan een geïsoleerde houtskeletbouw wand worden gemaakt. Ter plekke van de gevelopening moet dan een nieuw geïsoleerd aluminium kozijn worden geplaatst. De borstweringen aan de binnenkant kunnen dan goed geïsoleerd worden en met gipsplaten worden afgewerkt. Hiermee wordt de koudebrug, die wordt gevormd door de aansluiting van het element op de vloer, voldoende geïsoleerd. Er wordt een optieboek gemaakt met voorbeelden. Voor de herontwikkeling is dit een duurzamere oplossing. Ook is van belang dat door een nieuwe kozijn de ramen groter gemaakt kunnen worden en de onderhoud situatie kan worden verbeterd.

pagina 20

Voor nieuwe gevel elementen en de deuren is een kleurschema gemaakt waarbinnen de keuzes gemaakt kunnen worden per kavel.

Kleurschemaverdiepingen

Palet voorbeeld galerij gevel, kleur balustrade met folie uitvoeren, individueel naar keuze

Het is aan te raden om de bestaande puivullingen in de borstweringen te vervangen en boven de ramen ventilatieroosters aan te brengen. In de dichte gevels kunnen geen openingen worden gemaakt omdat daar een constructieve betonmuur achter zit. Balkons Als optie kunnen de klussers ervoor kiezen om een balkon toe te voegen aan hun woning. Het kleurenpalet voor de gevels is ook voor de balkongevels van toepassing. De balkons moeten volgens strikte constructieve regels worden aangebracht. Ze worden met stalen ankers, die door de gevelelementen geboord moeten worden, aan de vloeren worden verankerd en met stalen tuien aan de gevel worden opgehangen.

Galerij gevel impressie met voordeur optie 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 21

3D impressie balkon

Principe kavelscheiding 2x 30 minuten brandweringmet de dubbele scheidingswan,de leidingkoker kan intern in elk kavel worden gemaakt om aan te sluiten op de verticale schachten

3D constructie van het balkon 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

Scheidingen Elk kavel moet zijn eigen scheiding maken op de kavelgrens op het kavel zelf. Dit moet een gesloten lichte scheidingswand zijn met ten minste 30 minuten brandwering en isolatie met een isolatiewaarde van Rc=1,3. Omdat iedereen dat moet doen komt het resultaat op 60 minuten brandwering en dat is vergelijkbaar met nieuwbouw. De geluidsisolatie tussen de kavels wordt daarmee ook gelijk aan nieuwbouwkwaliteit. Om de brandwering goed te maken moet de scheiding ook in de borstwering op de positie van de kavelscheiding worden gemaakt. Eenvoudige (deur-)sparingen (ca. 1 m¹ breed, 2,3 m¹ hoog) zijn in betonnen binnenwanden mogelijk, mits deze sparingen minimaal 1 m¹ uit de hoek gehouden worden. Nieuwe woningscheidende wanden moeten in metalstudsysteem uitgevoerd worden. Met een wandpakket van 210 mm dik is volledige woningscheiding voor brand te realiseren. De principe details worden in het D.O. uitgewerkt. pagina 22

helen. Afwerken met een verlaagd plafond is natuurlijk naar keuze van de koper, er is ruim voldoende vrije hoogte. Keukens De kopers kunnen zelf een keuken aanbrengen op de door hen gewenste plaats. De keuken kan op de installatie in de verticale schacht binnen het kavel worden aangesloten. Hoe de leidingen worden afgewerkt of weggewerkt is naar keuze van de koper.

Doorsnede met in groen de positie van de kavelscheiding (opengewerkt)

Wandafwerkingen Er kan volledig nieuwe wandafwerking worden aangebracht op bestaande en door de kopers zelf aan te brengen wanden. In principe zullen de meeste wanden zoals voorzetwanden ter plaatse van de gevel of nieuwe gevelpuien en nieuwe scheidingswanden in behangklaar gips worden uitgevoerd. Overige (beton-) wanden kunnen voorzien worden van stucwerk of behang naar wens. Plafonds De onderkanten van de verdiepingsvloeren kunnen rechtstreeks als plafond worden afgewerkt. Een verlaagd plafond kan aangebracht worden ten behoeve van leidingtracés binnen de kavels door de kopers om de installatie op de verticale schachten aan te sluiten. De onderzijde van de bestaande betonvloeren kan in spuitwerk of strak afgewerkt worden. Reparaties dient de koper zelf aan te 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

Installaties en Infrastructuur Elke koper dient zelf de aansluitingen aan te vragen en een meterkast aan te leggen in de centrale hal op de verdieping van het kavel. Vanaf de meterkasten is een kabelgoot aanwezig om het transport naar de eenheid te overbruggen. Per kavel zijn verticale schachten met waterleidingen en afvoerkanalen aangebracht waarop elke eenheid kan worden aangesloten. Warmte Er moet een warmteinstallatie aangebracht worden met ten minste één HR+ ketel per appartement en een lage-temperatuurverwarming is daarvoor aan te raden omdat die installatie zuiniger is wat het energiegebruik betreft. De mogelijkheden voor een gezamenlijke warmtepomp en eventueel gebruik van het water uit de Vliet kunnen nader worden onderzocht als er meer kopers zijn die daarin willen investeren. De afvoerkanalen voor rookgas en de toevoer voor lucht zijn in de schachten per kavel aangebracht zodanig dat de individuele installatie daarop kan worden aangesloten. Ventilatie Per eenheid moet een mechanische ventilatie-installatie aangebracht worden en moeten de kozijnen boven de bovendorpels worden voorzien van, liefst zelfregelende, ventilatie-roosters. In de schacht per kavel is de aansluiting met één kanaal per eenheid aanwezig. Water Elke eenheid dient het water vanaf de meterkast naar de eenheid aan te leggen en daarbinnen alle leidingen en voorzieningen zoals sanitair aan te brengen. Gas en Elektra Nieuwe meterkasten moet iedereen individueel aanleggen in de centrale hal per verdieping. Vanaf de meterkast moet iedereen zelf de voeding doortrekken naar het kavel en door de gevel aanbrengen. Elektriciteit per kavel aanbrengen volg. NEN 1010 behoort ook tot de individuele verantwoordelijkheid van elke koper. pagina 23

Ambitie volume beeld


pagina 24

Ambitie impressie 0408-JunostraatVOrapportIH20130512

pagina 25

06. Bijlagen


pagina 26


pagina 27


pagina 28


pagina 29


pagina 30


pagina 31


pagina 32


pagina 33

JUNO Voorlopig Ontwerp Kluskavels 12 mei JunostraatVOrapportIH pagina 1

Recommend Documents