juli 2006 Stadsvernieuwing Schepenlaanbuurt

juli 2006

Stadsvernieuwing

Schepenlaanbuurt

INHOUDSOPGAVE INLEIDING STADSVERNIEUWINGSKANDIDAAT WAT HOUDT DAT IN Wanneer wordt u stadsvernieuwingskandidaat Voorrang op woningen in de WoningNet krant Voorrang op woningen buiten Amsterdam Herhuisvestingmogelijkheden Fase I Het Sociaal Plan Banne Wie worden er stadsvernieuwingskandidaat? Wie worden er semi-stadsvernieuwingskandidaat? Op wie heeft u voorrang? HOE ZOEKT U NAAR EEN GESCHIKTE WONING? U zoekt een huurwoning in Amsterdam Op welke woningen kunt u reageren? Toewijzingsvoorwaarden Amsterdam Voorrang begane grond of eerste verdieping Verhuizen naar een woning die wordt gesloopt U zoekt een huurwoning buiten Amsterdam U wilt een woning kopen Als u geen geschikte woning vindt? U HEEFT EEN ANDERE WONING GEVONDEN, EN DAN? Huurcontract opzeggen Hoe moet u de woning achterlaten? Interim-beheer Tijdelijke verhuur WELKE FINANCIËLE AFSPRAKEN ZIJN ER VOOR U? U krijgt een verhuiskostenvergoeding U krijgt een vergoeding voor ‘zelfaangebrachte voorzieningen’ Huurtoeslag Huurgewenning WAT VOOR BEGELEIDING KRIJGT U? Persoonlijk begeleider Spreekuur BELANGRIJKE ADRESSEN EN TELEFOONNUMMERS Persoonlijk begeleiders Begeleiding herhuisvesting VUISTREGELS WONINGTOEWIJZING AMSTERDAM Ieder huishouden mag op elke woning reageren Woninggrootte en huishoudengrootte Grote huishoudens krijgen voorrang bij grote woningen Voorrang voor ouderen en mensen met een medische of WVG-indicatie Voorrang bij sloop of renovatie en sociale of medische problemen

- Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend -



3 4 4 4 4 4 4 4 4 5 6 6 6 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11

INLEIDING Voor u ligt een informatiebrochure, bedoeld voor alle bewoners van de Schepenlaanbuurt in het stadsdeel Amsterdam Noord. In deze brochure staat het totale pakket aan afspraken en regelingen over de positie van bewoners die te maken krijgen met sloop van hun woning en daarom moeten verhuizen. Het ‘Sociaal Plan Banne’ is als uitgangspunt gebruikt. Het Stadsdeel en de betrokken woningcorporaties hebben de afgelopen tijd plannen gemaakt voor een vernieuwing van de gehele Banne. Deze plannen passen binnen de meer globale afspraken voor de vernieuwing van de Banne. Die plannen, in 2003 goedgekeurd door de Stadsdeelraad, betekenen dat uw woning gesloopt wordt en dat u binnenkort stadsvernieuwingskandidaat wordt. Deze brochure bevat belangrijke informatie over de afspraken en regelingen die vanaf dat moment voor u van toepassing zijn. Welke woningen liggen in de Schepenlaanbuurt? 1e Fase: - Statenjachtstraat (bezit Eigen Haard) - Kopjachtstraat (bezit Eigen Haard) - Kustvaardersstraat (bezit Eigen Haard) - Fregatstraat (bezit Eigen Haard) - Raderbootstraat (bezit Rochdale) 2e Fase: - Sleepbootstraat - Kofschipstraat - Fluitschipstraat - Galjoenstraat

(bezit Rochdale) (bezit Rochdale) (bezit Rochdale) (bezit Rochdale)



Stadsvernieuwingskandidaat, wat houdt dat in? Wanneer wordt u stadsvernieuwingskandidaat? De datum waarop u stadsvernieuwingskandidaat wordt, heet de peildatum. Voor alle bewoners van de Schepenlaanbuurt 1e Fase is de peildatum 1 juli 2006. Vanaf deze datum kunt u met voorrang op zoek gaan naar een andere woning in Amsterdam. Bovendien komt u in aanmerking voor alle regelingen in het Sociaal Plan Banne. De start van de sloop is gepland in 1 juli 2008. Dit betekent dat u twee jaar de tijd heeft om een nieuwe woning te vinden.

Het Sociaal Plan Banne Woningcorporaties, de overheid en bewonersorganisaties hebben afspraken gemaakt over de positie van bewoners in vernieuwingsprojecten in De Banne. Deze afspraken staan in het Sociaal Plan Banne. Vanaf de peildatum komt u in aanmerking voor de regelingen die in het Sociaal Plan worden genoemd. Verderop in deze brochure worden de regelingen besproken. Wie worden er stadsvernieuwingskandidaat? Na de peildatum wordt de officiële hoofdbewoner van het adres (en zijn/haar ‘gezin’) stadsvernieuwingskandidaat. Voor de gezinsgrootte tellen mee: - uw echtgenoot/echtgenote; - medehuurders die op het huurcontract zijn vermeld; - medebewoners die op de peildatum langer dan vijf jaar in het Bevolkingsregister staan ingeschreven op het betreffende adres.

Voorrang op woningen in de WoningNet krant Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u voorrang op andere woningzoekenden in Amsterdam. De woningen worden in de WoningNet krant aangeboden. Hoe u een woning kunt zoeken, leest u verderop in deze brochure. Voorrang op woningen buiten Amsterdam Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u voorrang op andere woningzoekenden in de gemeenten Almere, Amstelveen, Haarlemmermeer, Purmerend en Zaanstad. Iedere gemeente heeft een maximaal aantal woningen voor stadsvernieuwingskandidaten uit Amsterdam. Hoe u een woning kunt zoeken, leest u verderop in de brochure.

Wie worden er semi-stadsvernieuwingskandidaat? Wanneer u stadsvernieuwingskandidaat wordt, kunnen ook uw inwonende kinderen van 18 jaar of ouder met voorrang in aanmerking komen voor een zelfstandige woonruimte. U kunt dan naar een kleinere woning zoeken en dat vergroot uw kansen op de woningmarkt. Aan deze semi-stads- vernieuwingsurgentie zijn voor uw kinderen drie voorwaarden verbonden: - zij moeten minimaal 18 jaar oud zijn en bij u in huis wonen; - zij moeten minimaal vijf aaneengesloten jaren voor de peildatum bij u en op het betreffende adres staan ingeschreven; - zij moeten een inkomen hebben waarmee zij in staat zijn de huur te betalen.

Herhuisvestingmogelijkheden Fase 1 - Garantie op een bestaande woning in de Banne - Rest Amsterdam en de regio - Nieuwbouw stadsdeel * Let op: Wanneer binnen uw herhuisvestingtermijn nieuwbouw wordt opgeleverd kunt u voor een nieuwbouwwoning in aanmerking komen. U heeft geen garantie op een nieuwbouwwoning! Ook nieuwbouwwoningen worden op volgorde van passendheid en woonduur toegewezen.



In de leeftijd van 18 tot 23 jaar heeft uw kind voor een éénpersoonshuishouden recht op een woning van maximaal 40 m2. Een tweepersoonshuishouden in de leeftijd van 18 tot 23 jaar heeft recht op een woning van maximaal 50 m2. Vanaf de leeftijd van 23 jaar heeft uw kind voor een één- of tweepersoonshuishouden recht op een woning van maximaal 50 m2. Tijdens het huisbezoek kan uw kind aangeven of hij/zij in aanmerking wil komen voor deze urgentie. Uw kind heeft geen recht op de verhuiskostenvergoeding. Wanneer uw kind geen passende woonruimte vindt vóór de sloopdatum, vervalt de semi-stadsvernieuwingsurgentie. Deze regeling is ook van toepassing op inwonenden (bv. een nicht, een vriend). Op wie heeft u voorrang? Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u voorrang op een groot deel van de overige woning- zoekenden in Amsterdam. De voorrangsvolgorde is als volgt: 1. Kandidaten die acuut moeten worden geherhuisvest (bijvoorbeeld bij brand); 2. Stadsvernieuwingskandidaten (dit bent u vanaf de peildatum); (Voor woningen in de Banne heeft u voorrang op stadsvernieuwingskandidaten uit een ander stadsdeel) 3. Overige voorrangskandidaten (bv. medisch/sociaal) en semi-stadsvernieuwingskandidaten (kinderen/inwonenden van stadsvernieuwingskandidaten); 4. Reguliere woningzoekenden. U ziet: u staat als stadsvernieuwingskandidaat bijna boven aan de lijst. Daardoor heeft u, wanneer u op een woning reageert, een grote kans de woning te krijgen. U moet daarbij wel rekening houden met de voorwaarden van de aangeboden woning met betrekking tot uw inkomen en uw gezinssamenstelling. Verderop in deze brochure leest u hier meer over. Daarnaast kan ook uw persoonlijk begeleider u informeren over de voorwaarden die op uw situatie van toepassing zijn. Wanneer meerdere stadsvernieuwingskandidaten reageren op dezelfde woning geldt de volgende voorrangsvolgorde: 1. Stadsvernieuwingskandidaten die het eerst hun woning moeten verlaten, vanwege sloop of renovatie; 2. In geval van dezelfde sloop- of renovatiedatum, de langst wonende op het huidige adres (langste woonduur).



Hoe zoekt u naar een geschikte woning? U zoekt een huurwoning in Amsterdam Vanaf de peildatum kunt u met voorrang zoeken naar een andere woning in Amsterdam. U heeft twee jaar de tijd om een geschikte woning te vinden. Tijdens het huisbezoek van de persoonlijk begeleider hoort u welke informatie nodig is om u bij WoningNet aan te kunnen melden als stadsvernieuwingskandidaat. Rochdale betaalt deze aanmelding. U ontvangt van WoningNet een brief met uw inschrijvingsnummer en de datum waarop u als stadsvernieuwingskandidaat bent ingeschreven. Als u al ingeschreven staat bij WoningNet, worden uw gegevens door uw persoonlijk begeleider gecontroleerd en krijgt u de voorrangsstatus toegekend. U ontvangt bericht vanaf welke datum u als stadsvernieuwingskandidaat bent ingeschreven. Na de inschrijving kunt u, vanaf de peildatum, op twee manieren op vrijgekomen woningen in Amsterdam reageren: 1. U bekijkt het vrijgekomen aanbod in de WoningNet krant. Deze is één keer in de twee weken gratis af te halen op een groot aantal adressen; in diverse winkels en supermarkten, bij het WoonServicePunt Noord en het stadsdeel. U kunt reageren op woningen die u geschikt lijken. Dan stuurt u de Woonbon op naar WoningNet, of u belt de Reactielijn (0900-8120 / € 0,45/minuut). 2. U bekijkt het vrijgekomen aanbod via de website www.woningnet.nl. Via deze site kunt u ook reageren op woningen die u geschikt vindt. U bepaalt zelf op welke woningen u reageert. U kunt per twee weken op maximaal drie woningen reageren. Wanneer u bent geselecteerd voor een woning, krijgt u een oproep om de woning te bezichtigen. Meestal krijgen de eerste tien kandidaten een uitnodiging voor bezichtiging. Sommige corporaties sturen alleen de eerste drie kandidaten een uitnodiging. Als de woning u niet bevalt, heeft u het recht deze te weigeren. Laat het wel aan de verhuurder van de woning weten wanneer u na de bezichtiging niet geïnteresseerd bent in de woning. Er bestaat géén maximum aantal weigeringen. U moet natuurlijk wél rekening houden met de datum waarop u uw huidige woning moet hebben verlaten in verband met de sloop. U kunt ook hulp van uw persoonlijk begeleider krijgen bij het zoeken naar een andere woning. Op welke woningen kunt u reageren? U kunt met voorrang reageren op woningen die passen bij uw persoonlijke situatie (het zogenaamde ‘zoekprofiel’). Uw persoonlijk begeleider informeert u hierover. Uw zoekprofiel hangt af van: - of u stadsvernieuwingskandidaat of semi-stadsvernieuwingskandidaat bent; - de grootte van uw huishouden (dit bepaalt de oppervlakte van de woning waarop u kunt reageren); - de verdieping waarvoor u in aanmerking komt (voor woningzoekenden met een medische urgentie); - de verhouding tussen de hoogte van de huur van de nieuwe woning en uw inkomen, met andere woorden: bent u in staat de huur betalen of verdient u teveel voor de “goedkope” woningvoorraad (huur tot € 387,00)?



Toewijzingsvoorwaarden Amsterdam Bij het zoeken naar een woning moet u rekening houden met de voorwaarden die de Gemeente Amsterdam stelt. Deze bepalen mede uw zoekprofiel (zie de vuistregels voor de toewijzing achter in deze brochure): 1. Uw gezinssamenstelling bepaalt de woninggrootte. Er zijn niet veel grote woningen beschikbaar. Daarom hebben huishoudens die uit ten minste 3 personen bestaan, voorrang op woningen met een oppervlakte groter dan 60m2. Een één- of tweepersoonshuishouden mag wel reageren op woningen vanaf 60m2, maar grotere huishoudens hebben voorrang. Hetzelfde geldt voor woningen vanaf 80 m2, dan geldt een voorrang voor huishoudens van minimaal 5 personen. Uitzondering: u bent met één of twee personen en woont nu op een woning met een oppervlakte groter dan 60 m2. U heeft dan ook voorrang op een woning groter dan 60 m2.

als dat op wat langere termijn is. Ondanks deze voorzorgmaatregel komt het soms voor dat bewoners opnieuw te maken krijgen met een stedelijke vernieuwingsingreep. In Amsterdam geldt de afspraak dat als bewoners binnen vijf jaar opnieuw – ongewild - stadsvernieuwingskandidaat worden, zij wederom gebruik kunnen maken van de woonduur die ze op het voorgaande adres hadden opgebouwd. Ook hebben ze weer recht op een verhuiskostenvergoeding. U kunt vóór het tekenen van een nieuw huurcontract voor de zekerheid navragen of er geen sloop- of renovatieplannen zijn voor deze woning. U zoekt een huurwoning buiten Amsterdam U kunt ook zoeken naar een woning buiten Amsterdam. Buiten Amsterdam heeft u voorrang bij toewijzing van woningen in de gemeenten Almere, Amstelveen, Haarlemmermeer, Purmerend en Zaanstad. Deze gemeenten stellen een maximum aantal woningen ter beschikking voor stadsvernieuwingskandidaten uit Amsterdam. Wanneer u interesse hebt in een woning in een van deze gemeenten kunt u dit aangeven bij uw persoonlijk begeleider. Hoe u in aanmerking kunt komen voor een woning buiten Amsterdam, kunt u het best bespreken met uw persoonlijk begeleider.

2. Uw gezinsinkomen (= het gezamenlijk inkomen van alle personen in uw huishouden die verdienen en ouder zijn dan 18 jaar) bepaalt in welke huurklasse u een woning kunt zoeken. Woningen met een huur tot € 387, - (prijspeil 1 januari 2006) zijn alleen toegankelijk voor huurders met een belastbaar jaarinkomen tot maximaal € 35.330, - (prijspeil 1 januari 2006).

U wilt een woning kopen Veel mensen denken dat het kopen van een woning voor hen financieel niet haalbaar is. Maar tegenwoordig bestaan er enkele subsidiemogelijkheden die het kopen van een woning ook voor mensen met lagere inkomens mogelijk maken. Bijvoorbeeld de koopsubsidie van het Ministerie van VROM (www.vrom/koopsubsidie) en de Amsterdamse Midden- segment Hypotheek (www.wonen.amsterdam.nl). Beide regelingen zijn afhankelijk van uw inkomen en de koopprijs van de woning.

Als u een woning huurt met een huurprijs boven € 615,01 (prijspeil 1 juli 2006) dan gelden geen regels rond de gezins- samenstelling. U moet dan wel over voldoende inkomen beschikken (netto maandinkomen bedraagt minimaal drie keer de bruto maandhuur). Voorrang begane grond of eerste verdieping 65-plussers en mensen met een medische indicatie van de Dienst Wonen hebben voorrang op alle andere woningzoekenden voor woningen op de begane grond, woningen op de 1e verdieping en WIBO-woningen. Ook als stadsvernieuwingskandidaat zonder indicatie, of jonger dan 65 jaar, mag u inschrijven op deze woningen, maar de kandidaten uit deze twee groepen gaan voor. Ook als ze geen stadsvernieuwingskandidaat zijn. Een WIBO-woning (wonen in beschermde omgeving) ligt in de buurt van een zorgcentrum, de vroegere ‘aanleunwoning’). Deze woningen zijn gelijkvloers en zijn - indien nodig - met een lift bereikbaar.

U kunt bij uw persoonlijk begeleider aangeven dat u interesse heeft in het kopen van een woning. U kunt natuurlijk ook zelf bij een makelaar informeren. Voor koopwoningen van Rochdale kunt u kijken op de website www.capellemakelaars.nl of www.rochdale.nl. Voor andere koopwoningen in of buiten Amsterdam is www.funda.nl een handige website. Als u geen geschikte woning vindt? Rochdale heeft gemerkt dat, dankzij het grote aanbod van woningen via WoningNet, de meeste stadsvernieuwings- kandidaten een geschikte, passende woning kunnen vinden. Wanneer u tóch problemen heeft met het vinden van een andere woning, kunt u contact opnemen met uw persoonlijk begeleider. Hij/zij kan u dan verder helpen.

Verhuizen naar een woning die wordt gesloopt Om te voorkomen dat u twee keer wegens sloop moet verhuizen, wordt in de advertenties van WoningNet aangegeven of er plannen bestaan om de geadverteerde woning te slopen, ook



U heeft een andere woning gevonden, en dan?

Huurcontract opzeggen Als u een geschikte woning heeft gevonden, ondertekent u eerst het huurcontract van uw nieuwe woning. Daarna zegt u de huur van de huidige woning bij Rochdale op. U kunt bij Rochdale op iedere werkdag opzeggen, het is dus niet nodig dat u per de 1e van de maand de huur opzegt. U heeft een opzegtermijn van één maand. Ook als u nog geen andere woning gevonden heeft, zegt Rochdale zes maanden voor de sloopdatum schriftelijk uw huurcontract op. Rochdale is namelijk wettelijk verplicht een half jaar voor de sloopdatum de huur op te zeggen ‘wegens dringend eigen gebruik’. In de opzeggingsbrief verplicht Rochdale zich wel tot het aanbieden van een andere woning. Voordat deze huuropzegging verzonden wordt, ontvangt u eerst nog een vooraankondiging.

Interim-beheer Wanneer veel mensen uit een wijk verhuizen, levert dat extra afval en overlast op voor de buurt. Om dit zoveel mogelijk te beperken, stellen Rochdale en Eigen Haard in samenwerking met het stadsdeel een plan voor het tijdelijke beheer op.

Hoe moet u de woning achterlaten? U moet de woning heel (in goede staat), leeg en schoon achterlaten. Wanneer u de huur opzegt, komt de opzichter van Rochdale bij u langs om met u te bespreken hoe de woning moet worden opgeleverd, en om afspraken te maken over de eventuele vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen.

Tijdelijke verhuur Ook tijdelijke verhuur is een onderdeel van interim-beheer. Het tijdelijk verhuren van woningen is een maatregel om de leefbaarheid in de buurt op peil te houden. Net als andere huurders kunnen tijdelijke huurders overlast veroorzaken. Het is erg belangrijk dat bewoners die overlast ondervinden, dit direct melden bij Rochdale of bij de persoonlijk begeleider. De woningcorporatie kan dan maatregelen nemen, waardoor het in uw straat prettig wonen blijft. De betreffende telefoonnummers staan achter in deze brochure.

Als u de woning voor de start van de sloopwerkzaamheden verlaat, verhuurt Rochdale de woning aan tijdelijke huurders. U kunt in dat geval met de opzichter overleggen of u de gordijnen, kachel en vloerbedekking kunt achterlaten, zodat u deze niet hoeft te verwijderen tijdens uw verhuizing. Dit wordt op een formulier vastgelegd door de opzichter. U kunt geen overnamekosten vragen. Los meubilair kunt u niet in de woning achterlaten. Ook de berging moet leeg zijn. Als na uw verhuizing toch spullen of afval in de berging of woning achter zijn gebleven, worden deze op uw kosten verwijderd.

De tijdelijke huurders in het Schepenlaangebied krijgen geen stadsvernieuwingsstatus. Zij zijn vóór de ondertekening van het tijdelijke huurcontract geïnformeerd over de plannen. Zij komen ook niet in aanmerking voor de regelingen in het Sociaal Plan.



Welke financiële afspraken zijn er voor u? U krijgt een verhuiskostenvergoeding Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding van € 5.000, -. U krijgt het eerste deel van de vergoeding op uw rekening gestort, uiterlijk twee weken nadat u de huur van uw huidige woning heeft opgezegd. Het tweede deel van de vergoeding ontvangt u uiterlijk twee weken na inlevering van de sleutel bij Rochdale. Om te zorgen dat u zo snel mogelijk uw geld op uw rekening gestort krijgt, verzoeken wij u contact op te nemen met uw persoonlijk begeleider nadat u de huur hebt opgezegd en wanneer u de sleutels hebt ingeleverd.

Na dit bezoek ontvangt u een brief met daarin de gemaakte afspraken tussen u en de opzichter. De vergoeding krijgt u na de verhuizing op uw bank- of girorekening gestort. Huurtoeslag Wanneer u verhuist naar uw nieuwe woning, komt u misschien in aanmerking voor huurtoeslag. Dit is de nieuwe naam voor huursubsidie. Of, en hoeveel huurtoeslag u krijgt hangt af van: - de huur van de nieuwe woning; - uw leeftijd en de samenstelling van uw huishouden; - het bruto jaarinkomen van u en uw eventuele partner samen; - of u een vermogen heeft en hoe groot dit is.

Als Rochdale kosten moet maken om achtergebleven spullen of afval uit de woning te verwijderen, wordt dit met de verhuiskostenvergoeding verrekend. Dit geldt ook voor eventuele huurachterstand.

Als u nu huurtoeslag ontvangt en uw inkomen of gezinssamenstelling blijft onveranderd, dan kunt u ervan uitgaan dat u ook op het nieuwe adres voor huurtoeslag in aanmerking komt. Uw persoonlijk begeleider kan u hier tijdens het spreekuur of het huisbezoek meer over vertellen. U kunt dit ook zelf nakijken op www.toeslagen.nl.

U krijgt een vergoeding voor ‘zelf aangebrachte voorzieningen’ Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) zijn verbeteringen die huurders zelf in hun woning aanbrengen. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan een nieuwe keuken of tegels in de badkamer. Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u recht op een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen. Hierover zijn een aantal afspraken gemaakt: - de materiaal- en installatiekosten moet u met kassabonnen of bankafschriften kunnen aantonen; - de voorzieningen moeten in de badkamer, keuken of het toilet zijn aangebracht en in een technisch goede staat verkeren; - voor voorzieningen ouder dan 10 jaar krijgt u geen vergoeding; - de dagwaarde van de zelf aangebrachte voorzieningen wordt berekend op basis van een afschrijving van 10% per jaar van de oorspronkelijke kostprijs.

Huurgewenning Als u een bruto jaarinkomen heeft tussen de huurtoeslaggrens en de (voorheen) ziekenfondsgrens (€ 35.330, - prijspeil 1 januari 2006) en u komt niet in aanmerking voor huurtoeslag, heeft u recht op een huurgewenningsbijdrage als de nieuwe huur meer dan € 50, - per maand hoger is dan uw huidige huur. Deze bijdrage is het eerste jaar 75%, het tweede jaar 50% en het derde jaar 25% van het verschil tussen de oude en de nieuwe huur minus € 50, -. De maximale huurstijging waarbij een huurgewenningsbijdrage wordt gegeven is € 180, -. De eerste € 50, - huurstijging (verschil tussen oude en nieuwe huurprijs) moet u zelf betalen.

Wanneer u de huur van uw huidige woning opzegt, komt een opzichter van Rochdale de woning inspecteren (de voorinspectie). Dan kijkt hij of zij ook naar de zelf aangebrachte voorzieningen. De opzichter laat u weten of u in aanmerking komt voor een vergoeding en hoe hoog de vergoeding is.

Een voorbeeld ter verduidelijking: Stel, u moet € 100, - per maand meer huur gaan betalen. U betaalt dan zelf in ieder geval € 50, - per maand (minimum eigen bedrag). Van de overige € 50, -: - Betaalt u 25% = € 12,50 per maand (in het eerste jaar); - In totaal krijgt u dus 75% = € 37,50 per maand vergoed.



Wat voor begeleiding krijgt u? Persoonlijk begeleider Iedere bewoner krijgt een persoonlijk begeleider. Deze persoon komt bij u langs om uw woonwensen te bespreken en al uw vragen te beantwoorden. Hij of zij zal tevens uw stadsvernieuwingsurgentie regelen. De persoonlijk begeleider kan meerdere afspraken maken als u dat wilt. U kunt ook langskomen op het spreekuur. Spreekuur Met al uw vragen over verhuizen, stadsvernieuwingsurgentie, vergoedingen et cetera kunt u terecht op het spreekuur. Op dit spreekuur is uw persoonlijk begeleider aanwezig. Op donderdag 5 oktober start het eerste spreekuur. Daarna om de week en op de donderdag dat de Woningnetkrant uitkomt. Adres: Ankerplaats 22, Amsterdam. Tijd: van 12:30 tot 13:30 uur.

Belangrijke adressen en telefoonnummers Voor vragen over stadsvernieuwing en herhuisvesting kunt u contact opnemen met uw persoonlijk begeleider. Dat is een van de volgende personen: - Marina Muusse T 075-653 31 74 E [email protected] - Irma Hartog T 075-653 31 75 E [email protected] Begeleiding van de herhuisvesting vanuit Delta Forte wordt verzorgd door: - Irene de Bruin T 020-398 64 83 E [email protected] Voor algemene vragen over de stedelijke vernieuwing in de Banne kunt u ook bellen met het projectbureau De Banne, telefoonnummer 020-634 94 44. U kunt ook een e-mail sturen naar [email protected]. Algemene informatie over de vernieuwing van De Banne vindt u op www.debanne.nl. Voor reparaties die volgens het Onderhouds-ABC vallen onder verantwoordelijkheid van Rochdale, kunt u bellen met het gratis telefoonnummer 0800-023 66 23. Bij overlast: probeer altijd eerst in contact te komen met degene die de overlast veroorzaakt. Praten met elkaar kan veel oplossen. Komt u er samen niet uit, stuur dan een brief aan de vestiging Zaandam van Rochdale, t.a.v. de afdeling Sociaal Beheer (Postbus 23031, 1100 DM Amsterdam Zuidoost). Beschrijf duidelijk in uw brief om welk soort overlast het gaat, wie de overlast veroorzaakt en welke stappen u zelf heeft ondernomen. Voor vragen over huuropzegging, huurbetaling en overige zaken met betrekking tot het huren kunt u op werkdagen van 8.30 - 16.30 uur (op vrijdag tot 12.30) bellen met het WoonServicePunt van Rochdale via 020–506 21 00.

10

Vuistregels woningtoewijzing amsterdam Ieder huishouden mag op elke woning reageren In de woningadvertenties wordt niet meer voorgeschreven voor hoeveel personen de woning is bestemd. Zo mag een alleenstaande reageren op een grote vijfkamerwoning van 100 m2. Maar omgekeerd mag een gezin met drie kinderen ook reageren op een kleine vierkamerwoning van 55 m2. Er wordt van uitgegaan dat u zelf het beste kunt inschatten of een woning past bij de grootte van uw huishouden.

Het betekent niet dat andere woningzoekenden geen kans meer maken op deze woningen. Integendeel, de ervaring leert dat woningen op de begane grond, eerste etage of bereikbaar met lift maar in 30% van de gevallen terechtkomen bij ouderen en mensen met een medische of WVG-indicatie. Andere woningzoekenden blijven dus een grote kans houden op deze woningen. Voorrang betekent dus niet dat andere groepen niet meer mogen reageren. Het betekent ook niet dat andere groepen geen kans meer maken.

Woninggrootte en huishoudengrootte Bij de bepaling van de woninggrootte wordt voortaan uitgegaan van het aantal vierkante meters woonoppervlak. Het aantal kamers bepaalt niet langer de woninggrootte. Ter informatie wordt in de woningadvertentie het aantal kamers en de oppervlakte van de kamers wel vermeld. Voor de bepaling van de huishoudengrootte telt voortaan alleen het totale aantal personen, zonder onderscheid te maken tussen volwassenen en kinderen. Een moeder met een kind telt voortaan dus als een tweepersoonshuishouden. Een samenwonend stel zonder kinderen telt ook als een huishouden van twee personen en een eenoudergezin met drie kinderen telt als vier personen.

Voorrang bij sloop of renovatie en sociale of medische problemen Amsterdam kent verder nog een voorrangsregeling voor mensen die door sloop of renovatie gedwongen hun woning moeten verlaten (stadsvernieuwingskandidaten) en voor mensen die om sociale of medische redenen dringend een woning nodig hebben. Stadsvernieuwingskandidaten hebben voor alle woningen in Amsterdam voorrang op alle andere woningzoekenden. Mensen met sociale of medische problemen (voorrangskandidaten) krijgen niet voor alle woningen voorrang. Wanneer voorrangskandidaten voorrang hebben, staat dat in de woningadvertentie vermeld met de tekst: ‘voorrangskandidaten kunnen reageren’.

Grote huishoudens krijgen voorrang bij grote woningen Omdat in Amsterdam grote woningen schaars zijn, worden deze woningen met voorrang aangeboden aan grote huishoudens. De regels zijn als volgt: - Woonoppervlak van 0 t/m 59 m2; normale toewijzing, geen voorrang voor bepaalde huishoudens; - Woonoppervlak van 60 t/m 79 m2; voorrang voor huishoudens bestaande uit ten minste 3 personen; - Woonoppervlak groter dan 80 m2; voorrang voor huishoudens bestaande uit ten minste 5 personen. De voorrang houdt in dat ieder huishouden op de woning mag reageren, maar dat grote huishoudens met het hierboven genoemde aantal personen als eerste kandidaat eindigen. Wanneer geen grote huishoudens reageren, wordt de woning volgens de normale volgordebepaling aangeboden aan de kandidaat met de langste woonduur of inschrijfduur. Voorrang voor ouderen en mensen met een medische of WVG-indicatie In Amsterdam krijgen ouderen (65 +) en mensen met een medische of WVG-indicatie (Wet Voorzieningen Gehandicapten) voorrang op alle woningen die op de begane grond liggen, op de eerste etage of die bereikbaar zijn met een lift. Zulke woningen worden eerst aan deze personen aangeboden. In de advertentie staat dan ‘Voorrang 65+ / MI / WVG’.

11

Bezoekadres | Karspeldreef 2 | 1101 CJ Amsterdam Zuidoost | T 020 398 64 44 | F 020 398 64 99 Postadres | Postbus 12356 | 1100 AJ Amsterdam Zuidoost | www.deltaforte.nl