Je nieuwe thuis in historisch Roermond
www.wonen-zuid.nl 1
Roermond biedt een boeiende mix van historie, natuurschoon en moderne voorzieningen.
Wie sjoën os Limburg is... Hoe mooi Limburg is kun je zeker beleven in de gemeente Roermond. Roermond is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan cultuurhistorie, een gezellig winkelhart en een unieke ligging aan de Maasplassen.
Roermond is ook een levendige bourgondische stad. De vele café’s en terrassen nodigen uit om te genieten van een echt Roermonds Christoffelgebakje of een heerlijk glas Christoffelbier. De stad heeft een beschermd stadsgezicht en is rijk aan monumenten. De binnenstad met haar mooie pleinen herbergt een schat aan historische bouwwerken zoals kerken en oude handelshuizen. In de historische kern is er een attractief winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels. Daarnaast is het winkelaanbod uitgebreid met het Designer Outlet Roermond, een groot winkelparadijs op loopafstand van de binnenstad. Iets verder buiten het centrum vindt je het Retailpark en het Outdoor Center. Kijk voor meer info op www.roermond.nl De Maasplassen, direct voor de poorten van de stad, vormen een uitgestrekt waterrecreatiegebied. De aaneenschakeling van meren vormt een prachtig decor voor watersport- en natuurliefhebbers. Rondom Roermond ligt een groene gordel, waarin het prachtig wandelen en fietsen is. Natuurgebieden als het Nationaal Park de Meinweg, het Leudal en de rivierdalen van de Swalm en Roer bieden een rijke variatie aan bos, heide en weidevelden. Ook op cultureel gebied is er voor iedereen wat wils. Het rijke verenigingsleven biedt veel mogelijkheden om zelf actief deel te nemen.
2
3
Type kave A l 22
Type kave B Typ e l 21 kave B Typ e l 20 kave B Type l 19 kave B l 18
+
Type kave B Type l 17 kave B Typ l 16 e kave B Type l 15 kave B Type l 14 kave B l 13
Type kave B Ty pe l 11 kave B Ty pe l 10 kave B Typ l9 e kave B Typ l8 e kave B Typ e l7 kave B l6
ad
olp
o Sch
Scho eG Typ el 39 kav
olpa
eH Typ el 40 kav
Type kave H l 38 ei Typ l 42 ve e H ka Typ el 41 kav
Type kave i l 37
Type kave D l 36
ei Typ l 44 e kav
ei Typ l 43 e kav
Type kave D l 33
Type kave A l 32
eD Typ l 46 e kav
eE Typ l 55 e kav
eD Typ l 47 e kav
eF Typ l 54 e kav
eD Typ l 48 e kav
eE Typ l 53 e kav eF Typ l 52 e kav
Type kave A l1
Wonen in historisch Roermond wat wonen en leven aangenaam en
Type kave B Ty l 31 pe kave B l 30
comfortabel maakt. De nieuwste Type kave A l 29
woonwijk van Roermond is centraal Typ kav e D el 2 8
gelegen achter de Kapellerlaan, Typ kav e D el 2 7
Typ kav e D el 2 6
nabij de Kapel in ‘t Zand. Kapelse Tuyn is levendig en gevarieerd en
Typ kav e D el 2 5
D Type 24 l kave
eE Typ l 51 e kav
C Type 23 l kave
eF Typ l 50 e kav
Semi Bungalows
Type kave B Ty pe l5 kave B Ty pe l4 kave B Ty pe l3 kave B l2
Woonwijk Kapelse Tuyn biedt alles
Type kave D l 34
eD Typ l 45 e kav
d
eF Typ l 56 e kav
lpa
oo
Sch
eJ Typ l 57 e kav
Geschakelde woningen
Type kave D l 35
d
Een ruime nieuwe wijk voor een gevarieerde doelgroep.
ligt nabij het gezellige centrum en op loopafstand van de Roer.
Kapelse Tuyn, een wijk voor alle leeftijden Gezinnen, starters en senioren vinden allemaal een thuis in Kapelse Tuyn. Er worden woningen gerealiseerd die ruim voldoen aan de verschillende woonwensen van deze tijd. Kinderen vinden een wijk waar ze lekker kunnen spelen op speelplekken of in de nabije natuur. Ouderen een gezellige wijk waar je elkaar kan ontmoeten en rustig genieten. Jongeren vinden er betaalbare ruime starterswoningen en ook voor gezinnen is Kapelse Tuyn de ideale plek om een nest te bouwen.
eE Typ l 49 e kav
Een gevarieerde levendige woonbuurt De woningen in project Kapelse Tuyn zijn gevarieerd. In totaal zijn er 25 geschakelde woningen, 18 twee-onder-één-kap woningen en één vrijstaand geschakelde woning. Daarnaast zijn er acht semi bungalows met een slaap- en badkamer op de begane grond. Binnen het project zijn 16 woningen bestemd voor de verhuur: 10 gezinswoningen en 6 semibungalows. Woonwijk Kapelse Tuyn heeft diverse bewoners veel te bieden waardoor een gezellige en gevarieerde woonwijk kan ontstaan. Complete en betaalbare woningen Alle woningen kenmerken zich door een ruime opzet en complete praktische indeling. Elke woning heeft een ruime woon-eetkamer met zicht op de eigen tuin. Bij de bouw wordt rekening gehouden met het milieu door gebruik van duurzame milieuvriendelijke materialen. Hiernaast wordt er veel aandacht besteed aan energiebewust en veilig wonen. Door een speciaal ontwikkelde bouwwijze zijn de woningen aantrekkelijk geprijsd.
4
5
geschakelde woningen
Fraaie geschakelde woningen In de gezellige kleinschalige woon-
Alle woningen hebben een eigen tuin die vanuit de woon/eetkamer door de open-
wijk Kapelse Tuyn worden 10 mooie
slaande tuindeur te bereiken is. De woningen hebben allemaal 3 slaapkamers op
geschakelde woningen gerealiseerd.
de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook een complete badkamer met douche,
De woningen zijn zeer geschikt voor
wastafel en hangtoilet. Via een vaste trap bereikt u de royale bergzolder. Al met
zowel starters als kleine gezinnen.
al een praktische woning die u kunt inrichten naar uw eigen smaak en behoefte. • Complete gezinswoning • Inhoud ca. 385 m3 • Percelen variërend van ca. 105 tot 260 m2
6
7
B
Kavelnr. 12, 13, 14, 15, 17, 18 19, 20, 21, 22
Kenmerken
< 4810 >
1500+
< 2030 >
< 3520 >
< 3520 >
1500+
1500+
< 4810 >
< 4810 >
2600+
Kleur voorgevel Kavelnummers 12 - Wit 13 - Metselwerk 14 - Metselwerk 15 - Wit 17 - Meetselwerk 18 - Metselwerk > 19<-4810 Metselwerk
Begane grond 1:70 Getekend: kavel 12,15,18,21,22 Gespiegeld: kavel 13,14,17,19,20
< 2140 >
< 4710 >
< 1330 >
< 4710 >
< 3200 >
< 3200 >
< 2710 >
2600+
2600+
1500+
1500+
< 2600 >
< 2140 >
< 2600 >
< 1950 >
< 1610 >
< 3500 >
< 3500 >
< 2400 >
< 2400 >
< 1610 > < 900 >
< 2140 >
< 1950 >
< 900 > < 2140 >
MK
< 2600 >
1e Verdieping 1:70
2e Verdieping 1:70
< 2030 >
3520 >
5250 >
< 2710 >
3520 >
3520 >
5250 >
8
< 1610 >
< 2030 >
Kavelnummers 20 - Wit 21 - Wit 22 - Metselwerk
< 2030 >
< 2710 >
< 900 >
< 2710 >
< 1200 >
< 2140 >
2600+
1500+
< 1950 >
Achtergevel
< 1200 >
Voorgevel
MK
< 2140 >
< 1200 >
MK
< 2030 >
< 3790 >
< 3500 >
< 3790 >
< 2400 >
< 3790 >
2600+
1500+
< 3200 >
1500+
< 2710 >
2600+
< 950 >
< 2030 >
< 1330 >
< 8820 >
1500+
< 950 > < 8820 >
< 8820 >
< 1330 >
< 950 >
< 4810 >
< 4710 >
< 5250 >
< 3520 >
2e Verdieping • Ruime zolder
2030 >> << 2710
< 2710 >
< 5250 >
< 2030 >
< 2710 >
< 3520 >
< 4810 >
< 5250 >
< 4810 >
< 3520 >
1e Verdieping • 3 Slaapkamers • Badkamer met douche en wastafel • Vaste trap naar 2e verdieping
Begane grond • Ruime woon-/eetkamer • Inbouwkeuken met apparatuur • Tuindeur naar de tuin • Handige trapkast • Royale entree • Seperate berging in de achtertuin
9
semi bungalow
Flexibele semi bungalows Kapelse Tuyn biedt met 6 semi bun-
Kenmerk van de flexibele semi bungalows is een ruime slaap- en badkamer op de be-
galows een passende oplossing om
gane grond. De badkamer is met douche, wastafel en hangtoilet uitgevoerd. Ook deze
aan diverse woonwensen invulling
woningen hebben een tuin die vanuit de woon/eetkamer door de openslaande
te geven.
tuindeur te bereiken is. De woningen hebben een vaste trap waarmee u de 1e verdieping bereikt. Op deze verdieping is een 2e slaapkamer gerealiseerd. De semi bungalows zijn erop gebouwd om u zo veel mogelijk woongenot te bieden. • Standaard één slaap- en badkamer op begane grond en tweede slaapkamer op de verdieping • Inhoud vanaf ca. 395 m3 • Percelen variërend van ca. 160 tot 305 m2
10
11
H
Kavelnr. 37, 38, 41
Kenmerken
Begane grond • Royale woon-/eetkamer • Inbouwkeuken met apparatuur • Tuindeur naar de tuin • Ruime slaapkamers en badkamer • Handige trapkast • Zeer ruime inpandige berging 1e Verdieping • Vaste trap naar 1e verdieping met slaapkamer
< 1930 > < 1500 >
< 3000 >
1500+
1500+
1500+
< 4200 >
< 3520 >
< 2700 > < 2039>
< 4290 >
2600+
< 4810 > < 4810 >
< 8820 >
< 1330 >
< 7100 >
WA
< 3000 > 1500+
< 1590 >
< 2039>
2600+
2600+
< 950 >
Voorgevel
< 2700 >
< 3790 >
< 3790 >
< 3790 >
< 1930 >
< 1700 > 2600+
< 2400 >
2600+
MK
< 4810 >
Achtergevel < 1610 >
1500+
< 2140 >
< 4810 > 1500+
1500+
< 1200 >
< 900 >
tuinmuur
< 1930 >
12
Doorsnede < 4200 >
Rechterzijgevel
< 3520 >
< 1500 >
< 3000 >
Begane grond 1:70 Getekend: kavel 37, 41 Gespiegeld: kavel 38
1500+
2600+
1e Verdieping 1:70 kavel 37, 41
kavel 38
13
i
Kavelnr. 42, 43, 44
Kenmerken
< 4500 >
Begane grond • Royale woon-/eetkamer • Inbouwkeuken met apparatuur • Tuindeur naar de tuin • Ruime slaapkamers en badkamer • Handige trapkast • Vaste trap naar 1e verdieping • Ruime inpandige berging
< 3100 >
< 4810 >
1e Verdieping • Vaste trap naar 1e verdieping met slaapkamer
1500+ 1500+
< 1900 >
1500+
< 2700 >
< 2630 >
< 3520 >
< 1130 >
2039> <<4810 >
< 2700 >
< 2039>
2600+ 2600+
1500+
< 7100 >
< 950 > <3790 >
< 2480 >
< 8820 >
< 1330 >
2600+
< 3790 >
< 3790 >
< 3100 >
2600+
MK
Voorgevel
< 900 >
< 2140 >
4500 >
4500 >
Begane grond 1:70 Getekend: kavel 42, 44 Gespiegeld: kavel 43
14
< 4810 >
1500+
< 4810 >
1500+
< 1200 >
Achtergevel
< 2400 >
2600+
1500+
< 1610 >
1e Verdieping 1:70 kavel 43
kavel 42 en 44
15
Verkorte technische omschrijving Funderingen Voor de woningen wordt een fundering op palen toegepast met betonnen funderingsbalken. Riolering Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, regenwater en vuilwater worden tot buiten de woning apart afgevoerd. De vuilwater riolering wordt afgevoerd tot aan de erfgrens en aangesloten op het gemeenteriool. De afvoer van het regenwater wordt aangesloten op een bodem infiltratievoorziening bestaande uit een centraal infiltratieveld. Gevels en bouwmuren De woningscheidende wanden zijn ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen lijmelementen. De binnenspouw bladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijm- elementen. De buitenspouw bladen van de buitengevels van de woning worden uitgevoerd in gevelstenen. De gevels worden platvol gevoegd. De spouwen van de buitengevels zijn geïsoleerd met minerale wol. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De voor- en achterdeur wordt uitgevoerd in kunststof met glaspanelen. In de borstwering van het raamkozijn in de voorgevel worden geïsoleerde panelen geplaatst met aan de buitenzijde gekleurd hardglas. Buitenbeglazing Er wordt isolerende HR++ beglazing toegepast in alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van buitendeuren en –ramen van de woning (die van buitenaf bereikbaar zijn volgens hiervoor geldende normen) worden uitgevoerd volgens weerstandsklasse voor inbraakwerendheid 2 (= 3 min. Inbraakvertragend). Daken Het hellende dak wordt gedekt met betonpannen model “sneldek”. De platte daken zijn voorzien van een bitumineuze dakbedekking.
Binneninrichting woningen Binnenwanden De scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken. De wanden worden behangklaar afgewerkt zonder plint. Binnendeurkozijnen en deuren Er worden opdekdeuren met gelakte plaatstalen kozijnen toegepast. De deurkozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststeen dorpel. De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. Het bovenlicht van de trapkast wordt voorzien van een dicht paneel. In de hal wordt een prefab meterkast geplaatst in witte kleur. Vloerafwerking De woning wordt voorzien van een afwerkvloer. In de afwerkvloer liggen de cvleidingen; in de vloeren mag dan ook niet worden gespijkerd of geboord. Tegelwerk De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels. Het wandtegelwerk in de badkamers wordt tot het plafond aangebracht; in het toilet tot 1,20 meter hoog. Boven het wandtegelwerk is de wand afgewerkt met spuitwerk. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. Het voegwerk van de wandtegels in de kleur grijs, het voegwerk van de vloertegels in de kleur grijs. Plafonds De betonnen plafonds, uitgezonderd van de meterkast, trapkast en zolder, worden voorzien van fijn spuitwerk. Keuken Er is een luxe keukeninrichting met apparatuur opgenomen. De keuken wordt voorzien met mechanische ventilatie. Toilet De inrichting van het toilet bestaat uit een inbouwtoilet met een wit porseleinen fonteinbakje met toiletkraan. Badkamer De inrichting van de badkamer bestaat uit een verlaagd douchegedeelte met douchemengkraan en douchegarnituur. Een wit porseleinen wastafel met wastafelmengkraan, spiegel met planchet, een wandlichtpunt en een inbouwtoilet.
CV-installatie De woning is voorzien van een HR cv-ketel met geïntegreerde warmwater- voorziening. De verwarming wordt uitgevoerd als een 2 pijpssysteem met radiatoren en een verdeling in de afwerkvloer vanaf de cv-verdelers. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de navolgende vertrektemperaturen bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en een in werking zijnde mechanische ventilatie: • verkeersruimte 15ºC • Woonkamer 20ºC • Slaapkamers 20ºC • Badkamer 22ºC
Wasmachineaansluiting Op de zolder van de rijwoning of in de berging van de semibungalow is de wasmachineaansluiting voorzien (tapwaterkraan, waterafvoer en wandcontactdoos op aparte groep).
De ruimtetemperatuur in de woning wordt gemeten en geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer.
van een rookmelder die is aangesloten op het lichtnet en voorzien van ingebouwde accu of batterij als secundaire energievoorziening.
Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening van de woning is geïntegreerd in de cv-installatie.
Voorbehoud Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch maken wij een voorbehoud voor wijzigingen in uitvoering, afwerking en/of maatvoering van de woning of de omgeving. De in deze brochure opgenomen artist impressions, schetsen en (situatie)tekeningen zijn een artistieke weergave van het project en van de omgeving. Het in de plattegrond- tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur zijn slechts als interieur suggesties weergegeven en maken geen onderdeel uit van het plan. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Mechanische ventilatie-installatie Rijwoningen en tweekappers: De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Deze verzorgt de luchtafzuiging uit keuken, badkamer en toilet. De luchttoevoer naar verblijfsruimten vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen, -ramen.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De omvang van de installatie voldoet minimaal aan NEN 1010. Beveiligingsinstallatie Besloten ruimtes op een vluchtroute (zoals hal, portaal, overloop) worden voorzien
Semibungalows De woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Deze verzorgt de luchtafzuiging uit keuken, badkamer en toilet, evenals de luchttoevoer in woonkamer en slaapkamers. KPN-aansluiting Ten behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd van waaruit buisleidingen naar de betreffende inbouwdoos worden aangelegd. CAI-aansluiting De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting van de kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in de meterkast en worden de buisleidingen aangebracht naar de betreffende inbouwdoos.
Interieurimpressie
16
17
ProjectontwikkelaarS
Wonen Zuid www.wonen-zuid.nl
AM BV Zuid www.am.nl REALISATIE
ARCHITECT
Quant Architectuur bv www.quantarchitectuur.nl
Concept en creatie: www.beeldvang.nl
BAM Woningbouw Weert www.bamwoningbouw.nl
