Jan Kooymanstraat 3, Rotterdam Vraagprijs € 217.500,- k.k.
Overdracht Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 217.500,Beschikbaar In overleg Volledig
Bouw Soort woning Soort bouw Soort dak Bouwjaar
Tussenwoning Bestaand Plat dak met bitumineuze dakbedekking 1960
Indeling Gebruiksoppervlak Inhoud Aantal kamers Aantal badkamers Aantal toiletten Aantal woonlagen Perceeloppervlak
100 m² (netto) 250 m³ 4 1 2 2 189 m²
Energie Energielabel Verwarming Warm water C.V.-ketel Isolatie
Niet beschikbaar C.V.-ketel C.V.-ketel Gasgestookt, HR Volledig dubbele beglazing
Buitenruimte Ligging Tuin Tuinoppervlak Parkeergelegenheid Berging
Rustige woonwijk in IJsselmonde. Voor- en achterkant (oriëntatie zuid). Voortuin ca. 36 m², achtertuin ca. 100 m² netto Parkeerplaatsen bij ingang van de straat (straat zelf is voetgangersgebied). Vrijstaande houten berging v.v. elektra.
Rustig wonen in een prachtige complete woning met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en veel luxe! Beschrijving De riante 4-kamer tussenwoning is gelegen in de groene en rustige wijk Zomerland in Rotterdam-IJsselmonde. De woning is onderdeel van een blok van 6 woningen gelegen langs een voetpad, omgeven door ruime groenstroken en goed onderhouden plantsoenen. In de nabijheid bevinden zich winkelcentrum Keizerswaard en de uitvalswegen A15 en A16. Het centrum van Rotterdam is in 15 minuten te bereiken met het openbaar vervoer. De tramhalte ligt op een steenworp afstand. Zowel de buitenzijde als de binnenzijde van de woning zijn heel goed onderhouden en kennen een bijzonder hoog afwerkingsniveau voor een woning in deze prijsklasse. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2010 plaatsgevonden en alle gevelbeplating is vervangen door onderhoudsarm Trespa. Zowel de voor- als achtertuin zijn geheel aangelegd waarbij voor de bestrating gebruik is gemaakt van ruw marmer met ingebouwde LED-verlichting. De achtertuin met achterom is gelegen op het zuiden en heeft een elektrisch bedienbaar uitvalscherm met windbeveiliging over de volledige breedte van de achtergevel. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van een donker houten parket, gelegd in visgraat motief en aan de randen voorzien van een zwarte bies. Alle vertrekken in de woning zijn voorzien van bijzonder strak stucwerk waarbij alle wandlichtpunten zijn weggewerkt in de muren. Alle binnendeuren in de woning zijn gelijke, licht gelakte hardhouten paneeldeuren waarbij de panelen in de scheidingsdeuren op de benedenverdieping zijn voorzien van glas in messing. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal met garderobe, toiletruimte en bijkeuken. Achtergelegen gang met trap naar de 1e verdieping, trapkast en toegang tot de keuken en woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht door de oriëntatie op het zuiden en biedt direct toegang tot de grote achtertuin. De keuken is ruim en voorzien van een plavuizen vloer en een aluminium plafond met inbouwverlichting. Het keukenblok in L-opstelling is modern en voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, RVS inbouwspoelbak en vaatwasmachine. De bijkeuken, gelegen naast de entree, biedt plaats aan een wasmachine, droger en de gloednieuwe Vaillant HR combiketel. Het betegelde toilet heeft een inbouwspoelbak met vrijhangend closet en een hoekfontein. De voorraadkast onder de trap biedt veel bergruimte en fungeert daarnaast als meterkast. 1e verdieping: Via de beklede bordestrap met op maat gemaakte lambrisering bereikt men de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich één slaapkamer en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien elektrische vloerverwarming. In de badkamer bevinden zich een hoekbad met whirlpool, een aparte douchehoek met douchewand, wastafel, tweede toilet en een bidet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een op maat gemaakte hoekkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare aluminium rolluiken aan de buitenzijde van de kozijnen. De trap, overloop en slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dezelfde donkerblauwe vloerbedekking, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat.
Plattegrond Begane grond
Plattegrond verdieping
Afmetingen • Entree/hal van 4.00 m x 1.25 m/3.25 m = 7,3 m². • woonkamer van 6.30 m x 3.77 m/4.64 = 26 m²; • keuken van 3.23 m x 2.80 m = 9 m²; • bijkeuken van 2.00 m x 1.00 m = 2 m²; • toilet van 2.00 m x 1.00 m = 2 m²; • trapkast van 1.80 m x 2.00 m = 3,6 m²; • overloop van 1.80 m x 2.37 m = 4,3 m²; • slaapkamer voorzijde van 4.38 m x 2.23 m = 9,8 m²; • badkamer van 1.80 m x 4.08 m = 7,3 m²; • slaapkamer achterzijde van 2.72 m x 3.77 m = 10,3 m²; • slaapkamer achterzijde van 3.35 m x 3.77 m = 12,6 m²; Het totale woonoppervlak gemeten volgens NEN2580 is 100 m². Met een hoogte van 2.50 m per verdieping is de totale inhoud ca. 250 m³. De berging gelegen in de achtertuin is 2.00 m x 2.00 m = 4 m². Bijzonderheden • Bouwjaar 1960; • eigen grond; • gratis parkeergelegenheid; • fraai aangelegde tuinen met ruw marmeren terrassen; • hardhouten kozijnen met dubbele beglazing rondom; • lakwerk buitenzijde opnieuw aangebracht in 2010; • elektrisch bedienbaar uitvalscherm met windbeveiliging over gehele breedte van achtergevel; • elektrisch bedienbare rolluiken voor de slaapkamers aan de achterzijde; • benedenverdieping voorzien van donker visgraat parket met zwarte bies; • gehele woning voorzien van stucwerk behalve de keuken, badkamer en toilet; • luxe keuken met alle inbouwapparatuur; • Vaillant HR Combiketel uit 2010; • luxe badkamer met whirlpool, douche, wastafel, toilet, bidet en vloerverwarming. Oplevering in overleg. Voor informatie over deze bijzondere woning of een bezichtigingsafspraak belt u met Johan van der Meijs, telefoonnummer 06-34863063.
Johan van der Meijs Makelaar o.g.
Johan van der Meijs Makelaar o.g. Koraalrood 153 2718 SB Zoetermeer T: F: M:
079 - 316 16 66 079 - 316 16 60 06 - 348 630 63
[email protected] www.makelaarscentrum.nl
