Rotterdam Muurmos 41 Vraagprijs ,- k.k

Rotterdam Muurmos 41 Vraagprijs € 289.000,- k.k.

www.vanherk.nl

Omschrijving Muurmos 41 - Rotterdam Deze royale in perfecte staat van onderhoud verkerende lichte hoek eengezinswoning met zonnige tuin, twee bad gelegenheden en vide, is gelegen op een prachtige autoluwe locatie aan een plantsoen met waterpartij in de groene en kindvriendelijke woonwijk Ommoord. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels (winkelcentra Hesseplaats en Binnenhof), recreatiegebieden ("Rottemeren/Zevenhuizerplas, Lage Bergse Bos en Ommoordse veld"), openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast (11 groepen), betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en plafond voorzien van inbouwverlichting en mechanische afzuiging, berging met CVopstelling en uitstort-gootsteen met mengkraan. Lichte ruime woon-/eetkamer (ca. 47 m2) met open trap naar de 1e verdieping, grote raampartij met openslaande deuren aan de achterzijde die toegang geven tot de mooi aangelegde en zonnige op het Zuid-Westen gesitueerde achtertuin met stenen berging. De berging is voorzien van een zgn ‘groendak’. De tuin beschikt verder over een achterom, elektra-aansluiting, buitenkraan en elektrische knikarm-zonwering (2012) voorzien van Somfy zon-windautomaat en afstandsbediening. In de woonkamer is veel lichtinval door een zijraam en een lichtkoepel in vide. De ruime keuken (ca. 11 m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt fijn uitzicht op het plantsoen met waterpartij en is voorzien van U-vormig hoogglans wit keukenblok voorzien van inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, 5-pitsgaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, magnetron/heteluchtoven en RVS-afzuigschouw. Aansluiting voor eventuele extra oven is aanwezig. De keuken beschikt over een berging met aansluitingen voor extra koelkast en/of vriezer of een was-droogcombinatie. De begane grond is geheel voorzien van antractietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Fraaie U-vormige ruime overloop met lichtkoepel (voorzien van hor), zijraam en vide, royale voorslaapkamer (ca. 20 m2) met inloopkast, geheel betegelde badkamer I met groot hoekligbad, dubbele wastafel met meubel en vrij zwevend 2e toilet, 2 achterslaap/werkkamers (2x ca. 12 m2) elk voorzien van vaste kast en extra bergruimte met vrij uitzicht op tuin en plantsoen, badkamer II met douche voorzien van thermostaatkraan en aansluitingen voor was-droogcombinatie, met de extra aanwezige warmwateraansluiting is ook eenvoudig een wastafel te installeren. Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Fluiterlaan 421 2903 HN Capelle a/d IJssel Tel.: 010-2582900 [email protected] www.vanherk.nl

De verdieping is met uitzondering van de natte ruimtes voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 143m²; - Inhoud: ca. 435m³; - Perceeloppervlakte: 172 m² (incl zijtuin met jonge aanplant van ca. 38 m2); - Zeer prettig aan deze woning is de breedte van 6 meter en de diepte van 12 meter, bovenverdieping zelfs 14 meter diep; - Nieuwe dakbedekking woonhuis in 2012 met 10 jaar garantie; - Bouwjaar ca. 1974 - architect Hartsuyker; - Gelegen op eigen grond; - De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud; - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV HR combiketel ATAG (2012); - Woning geheel voorzien van dubbele beglazing (veelal HR++, 2012); - Buitenschilderwerk 2012/2013; - Radiatoren vernieuwd in 2010; - Energielabel C (rapport 11-2010, nadien diverse energiebesparende maatregelen genomen); - Woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - Obv een tweepersoonshuishouden bedragen de gemiddelde energiekosten 130 euro; - Zeer fraaie woning waarvan u tijdens bezichtiging de beste indruk krijgt van grootte en ligging; - Achtertuin aan de achterzijde vrij aan plantsoen gelegen door afwezigheid van directe achterburen; - Oplevering in overleg.

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Fluiterlaan 421 2903 HN Capelle a/d IJssel Tel.: 010-2582900 [email protected] www.vanherk.nl


















Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Sectie / Perceel Oppervlakte Soort


Muurmos 41 3069 AN Rotterdam Hillegersberg B 3090 135 m2 Volle eigendom B 9559 37 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Begane grond


1e verdieping


Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- tuinaanleg / bestrating / beplanting









- buitenverlichting









- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









- tuinhuisje / buitenberging









- kasten/werkbank in tuinhuis/berging









- broeikas









- voet droogmolen









- elektra-box in tuin









- tuinslang









- watertafel









- vlaggenmast









- schotel/antenne









- brievenbus









- (voordeur)bel









- alarminstallatie









- veiligheidssloten/inbraakpreventie









- rookmelders









- rolluiken / zonwering buiten









- zonwering binnen









- vliegenhorren









- gordijnrails









- gordijnen / vitrages









- rolgordijnen









- losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









- c.v. met toebehoren

Beschrijving zaken tuin:

overige tuin, te weten:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren










blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

allesbrander









kachels









-









-









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









- combi-oven









- koel-vriescombinatie inbouw









- 5-pits gaskookplaat + afzuigschouw









- vaatwasser









- koelkast + vriezer tafelmodel los









- accessoires









-









-









- inbouwspots









- verlichting bergruimtes en douche









- tl verlichting schuur









- overige verlichting/plafondventilator









- kasten m.u.v. inbouwkasten werkkamers









- inloopkast slaapkamer

Beschrijving zaken

isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires, te weten:

verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken 







vast bureau









wastafels met accessoires









- toiletgarnituur









-









- badkamer garnituur









-









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.):

- sauna met toebehoren









- veiligheidsschakelaar wasautomaat









- waterslot wasautomaat









zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -










blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

-









-









- signaalversterker tv-kabel









- groendak berging









Beschrijving zaken

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

Locatie Adres gegevens Muurmos 41 3069 AN Rotterdam


€ 289.000,- k.k. Eengezinswoning Hoekwoning 4 (waarvan 3 slaapkamers) 435 m3 172 m2 143 m2 Bestaande bouw 1974 Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging Achtertuin Geen garage Dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Rotterdam Muurmos 41 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents