Rotterdam Sicilieboulevard 138 Vraagprijs ,- k.k

Rotterdam Sicilieboulevard 138 Vraagprijs € 489.000,- k.k.

www.vanherk.nl

Omschrijving Sicilieboulevard 138 3059 XT Rotterdam Gelegen aan de boulevard van Nesselande met een werkelijk schitterend uitzicht direct over de Zevenhuizerplas, treft u dit half vrijstaande luxe herenhuis. Het gaat hier om het grote type van de twee onder 1 kap. De woning meet maar liefst ca. 200m2 woonoppervlak, verdeeld over 4 woonlagen. Het geheel is gelegen op 197m2 eigen grond, nabij winkels, scholen, recreatiegebied en O.V. Indeling: Begane grond: Entree met vol betegeld toilet. Vanuit de hal toegang tot een prachtige , zeer ruime woonkeuken, met kookeiland en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De keuken, in landelijke stijl is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donker granietstenen aanrechtblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming. De naastgelegen ruimte, mogelijk in te richten als praktijkruimte, is via een eigen entree toegankelijk. Vanuit de keuken is er via de trap, toegang tot de eerste verdieping; de living. De zonnige achter tuin is fraai aangelegd en voorzien van een ruim terras, een eigen dubbele parkeerplaats en vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra 1e verdieping / de living: Een zeer ruime living met toegang tot een groot terras, gelegen aan de voorzijde van de woning. (zuid-west) Vanaf het terras, welk voorzien van elektrische zonwering, een adembenemend uitzicht over de Zevenhuizerplas. In de living is voor het gemak een kitchenette geplaatst, uitgerust met koelkast en gootsteen. Ook deze verdieping is uitgevoerd met een stenen vloer en vloerverwarming. 2e verdieping : Overloop met toilet Twee slaapkamers en één wasruimte. Deze wasruimte is eenvoudig weer om te bouwen tot een eventueel derde slaapkamer. De moderne badkamer in bruin / wit kleurstelling beslaat een ligbad, dubbele wastafel en doucheruimte. Op deze verdieping heeft men gekozen voor een laminaat vloer.. Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Fluiterlaan 421 2903 HN Capelle a/d IJssel Tel.: 010-2582900 [email protected] www.vanherk.nl

3e verdieping: Een ruime studio (ca. 30m2) met dakterras. Vanaf dit zonnige dakterras een weids uitzicht over de Nesselande en omstreken. Een mogelijk vijfde slaapkamer is hier eventueel te realiseren. Bijzonderheden: -De woning is in 2014 aan de buitenkant geheel geschilderd -De woning is dit jaar (2016) van binnen geheel geschilderd. -De woonverdieping is uitgerust met elektrische zonwering op de eerste verdieping -Mogelijkheid voor praktijk aan huis -Eigen grond (197m2) -Hoogwaardig afwerkingsniveau -Fantastische ligging direct aan de boulevard en het strand van Nesselande met uitzicht over de plas. -De woning is snel te betrekken Wij heten u van harte welkom in deze zeer ruime, fantastisch gelegen woning, waar een bezichtiging meer dan de moeite waard is !!!!

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Fluiterlaan 421 2903 HN Capelle a/d IJssel Tel.: 010-2582900 [email protected] www.vanherk.nl






















Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale kaart


Sicilieboulevard 138 3059 XT Rotterdam Rotterdam BC 2619 197 m2 Volle eigendom

begane grond


1e verdieping


2e verdieping


3e verdieping


Dubbele eigen parkeerplaats & berging


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Parkeergelegenheid Isolatie Verwarming

Locatie Adres gegevens Sicilieboulevard 138 3059 XT Rotterdam


€ 489.000,- k.k. Herenhuis 2-onder-1-kapwoning 7 (waarvan 3 slaapkamers) Ca. 700 m3 197 m2 Ca. 200 m2 Bestaande bouw 2007 Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging Tuin rondom Dubbele parkeerplaats op eigen grond Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Stadsverwarming

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.


N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Rotterdam Sicilieboulevard 138 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents