Jaarverslag 2007
Wonen, leven en beleven
Herkenning en erkenning
Voorwoord Voorzitter & senioren In het voorwoord van 2006 hebben we onze ambitie nog eens krachtig verwoord: “SIR-55 wil uitgroeien tot een landelijk erkende consumentenorganisatie op het domein ‘wonen voor medioren en senioren’. Wij willen een sterk merk worden door en voor de consument” In 2007 is gebleken dat de erkenning door landelijke, provinciale en lokale politiek sterk is toegenomen. Het aantal gemeenten waarin we actief zijn als SIR-55 is fors toegenomen. Ook actoren in de bouwmarkt weten ons meer en meer te vinden. Op symposia en congressen zijn we graag geziene gasten. Het bewust zijn dat de markt terdege rekening moet houden met de woonwensen van de consument neemt toe. Bijna 20 jaar nadat de oprichters van SIR-55 een start hebben gemaakt met hun concept van consumentgestuurd ontwikkelen en -bouwen presenteren we ons in Nederland in meer dan 100 gemeenten. Mede door SIR-55 groeit het inzicht dat medioren een interessante doelgroep zijn voor de bouwmarkt. De term medior, afkomstig uit de Vlaamse literatuur, hebben wij in Nederland geïntroduceerd en wordt sindsdien vaak door anderen ook gebruikt. Met medioren worden bedoeld degenen die tussen 55 en 75 jaar oud zijn en nog zeer actief zijn in de samenleving. Zij bevinden zich in de zogenoemde 3e levensfase en willen nog graag een keer verhuizen “als ze kunnen vinden wat ze zoeken”. In 2007 heeft het stichtingsbestuur veel aandacht besteed aan de introductie van dit begrip en bestuurders en marktpartijen geattendeerd op deze lacune. Op uitnodiging van de initiatiefnemers van “Seniorenstad” hebben we ons na een werkbezoek in Amerika uitdrukkelijk gemengd in de discussie over de mogelijkheid en wenselijkheid van een seniorenstad in Nederland. Het standpunt van SIR-55 is eenvoudig: in de Nederlandse cultuur past het concept van een seniorenstad niet. Nederland is het land van de menselijke maat, van de ‘opa’s en oma’s’ die bij voorkeur in de buurt van hun kinderen en kleinkinderen willen wonen. Een homogene opbouw qua leeftijd van een wijk is zeker geen uitdrukkelijke woonwens,
zo blijkt uit onderzoek van SIR-55. Bovendien leent het Nederlandse klimaat zich niet voor een ‘suncity’. In november 2007 hebben we als SIR-55 een primeur beleefd. De eerste deelnemersdag is georganiseerd en heeft plaatsgevonden in ’s-Hertogenbosch. Ongeveer 150 deelnemers bezochten deze dag en in een geanimeerde bijeenkomst was er met name veel aandacht en discussie over het toewijzingsbeleid van gemeenten als er SIR-55 woningen worden gebouwd. Hebben SIR-55 deelnemers dan een voorrangspositie? En passen gemeenten de spelregels van de huisvestingswet correct toe? Het stichtingsbestuur besteedt aan dit onderwerp terecht veel aandacht. In 2007 is er sprake van een toename van het aantal deelnemers bij SIR-55 (20%). De groei is echter nog niet substantieel en blijft opnieuw achter bij de verwach ting. SIR-55 krijgt een nog krachtiger positie in Nederland indien het aantal deelnemers groeit. De macht van het getal verhoogt de politieke druk om meer rekening te houden met de woonwensen van de consument. Het bestuur bezint zich op maatregelen om het deelnemerschap nog aantrekkelijker te maken. In het jubileumjaar 2008 moet o.m. een SIR-55symposium zeker bijdragen aan de naamsbekendheid en de groei van SIR-55. Samenvattend komt het Stichtingsbestuur tot de conclusie dat SIR-55 in 2007 aangetoond heeft dat de ambitie om zich als consumentenorganisatie voor medioren en senioren te profileren zeer gerechtvaardigd is. We worden door de woonconsument, gemeenten en de marktpartijen herkend en erkend. Het concept van SIR-55, waarin de woonconsument invloed en zeggen schap heeft, wordt gewaardeerd. Er is alle reden om 2008 met vertrouwen tegemoet te zien. P(eter)M.M. Verleg
Wonen, leven en beleven
SIR-55 Ontwikkelend, bouwend en bestuurlijk Nederland heeft nog nauwelijks oog voor de woonwensen van de snel groeiende groep 55-plussers. De sector zit vast aan traditionele manieren van werken, een geloof in de maakbare samenleving en een top-downcultuur waarbij enkelen weten wat goed is voor velen. Als consumentenorganisatie wil SIR-55 ervoor zorgen dat 55-plussers − medioren en senioren − meer invloed en zeggenschap krijgen over hun eigen woning en woonmilieu. Particulier en Collectief Particulier OpdrachtGeverschap zijn sleutelwoorden. Maatwerk voor de doelgroep 55-plus is een groeimarkt waarmee de stagnerende bouwsector uit het slop kan worden gehaald. Nodig is een ingrijpende cultuuromslag bij de bouwende en bestuurlijke elite. Het kan anders, het moet anders. De afgelopen jaren is SIR-55 uitgegroeid tot een professionele consumentenorganisatie met een bouwbureau met een tiental medewerkers en een netwerk van circa honderd vrijwilligers.
De kracht van SIR-55 is dat men van ‘onderop’ werkt; de wensen en behoeften van de doelgroep vormen het uitgangspunt. Dit heeft te maken met de werkwijze waarbij vrijwilligers − vaak met ervaring in de bouw of het bedrijfsleven − via het verenigingsleven, eigen contacten of advertenties een groep geïnteresseerde kandidaten bij elkaar brengen en samen een project ontwikkelen. Het stichtingsbestuur draagt de eindverantwoordelijkheid voor de organisatie. Regiobestuurders begeleiden − ondersteund door lokale contactpersonen − nieuwe initiatieven die moeten leiden tot daadwerkelijke projecten. De Commissie Keurmerk SIR-55 bewaakt, actualiseert en verfijnt het Programma van Eisen van SIR-55 op basis van voortdurend onderzoek onder de doelgroep. Met deze coöperatieve werkwijze beoogt SIR-55 de invloed, zeggenschap, betrokkenheid en verantwoordelijkheid van medioren en senioren op hun woning en woonomgeving te vergroten. Altijd vanuit de kernwaarden consumentgestuurd, mensgericht, samenwerkingsgericht en omgevingsgericht.
Projecten
2007
2006
2005
Gerealiseerde
Traditionele ontwikkeling
2 (22 woningen)
1 (10 woningen)
0
projecten
CPOG
1 (12 woningen)
0
0
Labeling
0
0
0
In aanbouw zijnde
Traditionele ontwikkeling
3 (20 woningen)
1 (4 woningen)
1 (10 woningen)
projecten
CPOG
1 (9 woningen)
2 (30 woningen)
0
Labeling
3 (54 appartementen)
1 (54 appartementen)
0
(21 woningen)
Projecten in
Traditionele ontwikkeling
5 (45 woningen)
4 (36 woningen)
2 (20 woningen)
ontwikkeling
CPOG
4 (29 woningen)
2 (11 woningen)
2 (30 woningen)
Labeling
6 (50 woningen)
3 (30 woningen)
2 (58 woningen)
Nieuwe term in Nederland: ‘medioren’ In 2007 is aandacht besteed aan de herbezinning van het beleid. Centraal hierin stond onder andere, hoe SIR-55 aandacht kon vragen voor haar doelgroep. Een blik over de grens leverde op, dat het goed is om onze doelgroep te onderscheiden van de grote massa ‘senioren’ zoals 55-plussers in het algemeen worden aangeduid. Door de toegenomen gezondheid, vitaliteit en langere levensverwachting, is het noodzakelijk om de klassieke indeling van de onderscheiden generaties te herdefiniëren. Een nieuwe generatie dient zich aan: ‘de medioren’ – tussen 55 en 75 jaar - onderscheiden zich van de vroegere ‘bejaarden’ omdat zij tot op hogere leeftijd zelfstandig willen blijven wonen. Na hun werkzame leven blijven zij actief in de samenleving. Zij zijn fier op hun vitaliteit en gezondheid en zetten zich in voor allerlei maatschappelijke taken en werkzaamheden, betaald en onbetaald. Ze vinden een goede balans in de besteding van hun vrije tijd en ‘nog iets willen betekenen voor anderen’. Medioren genieten van deze actieve derde levensfase. Veel medioren hebben een goed pensioen, een eigen huis en een hoge mate van zelfredzaamheid. Als kritische, mondige en ervaren consumenten stellen zij hoge eisen aan hun nieuwe woning en hun woonomgeving. SIR-55 heeft zich in 2007 ingezet deze term in Nederland te introduceren bij zowel de consument, als de overheid en marktpartijen.
Leven en beleven Naar aanleiding van het onderzoek ‘diensten op het gebied van welzijn, zorg en comfort’ in 2006 heeft medio 2007 een eerste brainstormsessie plaats gevonden voor de opzet van een dienstenpakket voor de SIR-55 deelnemers. Tijdens deze bijeenkomst is met een aantal mensen nagedacht over de inhoud van een dienstenpakket. Centraal in het dienstenpakket zou moeten staan dat de diensten die zullen worden aangeboden een directe link met ‘wonen’ hebben en
voordeel voor onze deelnemers opleveren. Diensten zouden daarnaast afneembaar moeten zijn voor zowel kopers die een SIR-55 woning kopen, als voor mensen die graag in aanmerking willen komen voor een SIR-55 woning en zich hebben geregistreerd als deelnemer. In 2008 zal worden gestart met het ontwikkelen en implementeren van een dienstenaanbod in een pilotregio en daarnaast bij alle nieuwbouwprojecten.
Wonen, leven en beleven
Communicatie en informatie Het promotiemateriaal van SIR-55 is in 2007 verbeterd, dit in het kader van de professionalisering. Kernwoorden voor het vernieuwde promotiemateriaal zijn ‘fris, duidelijk en prikkelend’, net als ‘beter informeren en makkelijk wegwijs maken in alle informatie die SIR-55 te bieden heeft’. Op de vernieuwde website is tevens extra aandacht gegenereerd voor SIR-55 projecten. De laatste informatie is per project op te zoeken op de landkaart van Nederland. Om Collectief Particulier OpdrachtGeverschap-deelnemers te ondersteunen tijdens het gehele ontwikkelproces is SIR-55 in 2007 gestart met het opzetten van een softwarepakket. De software maakt het mogelijk het proces vlotter, inzichtelijk en interactiever te laten verlopen. Deze digitale faciliteit biedt deelnemers, naast onder steuning van het CPOG-proces, ook de laatste informatie. De bouwplangroepen van de CPOG-projecten in Apeldoorn en Almere zijn in december 2007 uitgenodigd om de software te testen. Voor de regiobestuurders is een intranet opgezet. Intranet heeft het mogelijk gemaakt dat regiobestuurders beter bij de juiste informatie kunnen. Informatie wordt op deze manier makkelijker bereikbaar en inzichtelijker voor de regiobestuurders. Tot slot blijft de groei van SIR-55 niet onopgemerkt. In 2007 werd SIR-55 meerdere malen gevraagd haar visie over de woningmarkt voor medioren & senioren te delen met deelnemers aan diverse congressen of symposia:
Studiemiddag Collectief Particulier OpdrachtGeverschap, TU Eindhoven
De leerstoel Real Estate Management and Development van de faculteit Bouwkunde van de TU te Eindhoven organiseerde in 2007 een drietal studiemiddagen voor gemeenten, corporaties, architecten, aannemers en kopersverenigingen. SIR-55 heeft een presentatie verzorgd over CPOG vanuit het oogpunt van een consumenten organisatie.
Symposium ‘Samen Ouder worden’
Het congres ‘Samen ouder worden’ is georganiseerd door het SEV, samen met VROM en NEPROM in juni 2007. Het congres heeft zich met name gericht op de woonwensen van het vitale middensegment. SIR-55 heeft een presentatie verzorgd over het SIR-55 concept.
Manifestatie ‘Ik bouw mijn huis in Almere’
Op 9, 10 en 11 november 2007 heeft de gemeente Almere een manifestatie ‘Ik bouw mijn huis in Almere’ georganiseerd. Tijdens deze manifestatie heeft SIR-55 zich ook gepresenteerd. Geïnteresseerden konden meer informatie krijgen over het Collectief Particulier OpdrachtGeverschapproject van SIR-55 in Almere: Columbuskwartier.
Debat Suncity Eindhoven
Op 3 december 2007 heeft in Eindhoven het Suncity Debat plaatsgevonden. Tijdens dit debat heeft SIR-55 haar visie op de komende vergrijzing en de ruimtelijke ontwikkelingen en architectuur gegeven.
De kern van de organisatie: vrijwilligers en deelnemers In 2007 heeft het organiseren van informatieavonden veel aandacht gekregen. De regiobestuurders en SIR-55 contactpersonen zijn hierbij ondersteund door het Bouwbureau. SIR-55 vindt het van belang dat het directe contact met de potentiële eindgebruiker van het SIR-55 product volop de aandacht krijgt. Informatieavonden leveren dus naast nieuwe deelnemers, ook nieuwe informatie voor SIR-55 op om het concept voortdurend te actualiseren naar de wensen van de consument.
Regio
2007
2006
2005
Zuid
18 informatieavonden
12 informatieavonden
5 informatieavonden
Zuid-West
0 informatieavonden
0 informatieavonden
1 informatieavond
Noord-West
2 informatieavonden
0 informatieavonden
1 informatieavond
Noord
0 informatieavonden
1 informatieavond
0 informatieavonden
Oost
7 informatieavonden
2 informatieavonden
2 informatieavonden
Totaal:
27 informatieavonden
15 informatieavonden
9 informatieavonden
Deelnemers en vrijwilligers
31-12-2007
31-12-2006
31-12-2005
Aantal deelnemers
2964
2457
1835
Aantal sympathisanten
366
-
-
Bestuurders
3
1
2
Regiobestuurders
17
10
10
SIR-55 contactpersonen
60
52
40
Leden Commissie Keurmerk SIR-55
13
13
-
Aantal vrijwilligers totaal
93
76
52
Faciliteren van vrijwilligers In 2007 is een ‘Handboek’ voor de SIR-55 contactpersonen en regiobestuurders opgesteld. In dit handboek kunnen de vrijwilligers alle relevante informatie terugvinden. Hierbij kan worden gedacht aan handige persberichten, een duidelijke uitleg over de organisatie van Stichting SIR-55 en tevens ook informatie over de opbouw van de gemeentelijke structuren. Om de vrijwilligers met een professionele SIR-55 uitrusting op pad te kunnen sturen, zijn tevens voor alle vrijwilligers visitekaartjes ter beschikking gesteld.
Circa 100 vrijwilligers: Bestuur Commissies
Regio Noord-West
Afgevaardigdenraad
Regio Zuid-West
Regio Noord
Regio Oost
Regio Zuid
Deel nemersraad
SIR-55 Contactpersonen
Borging van de wens van de consument: Commissie Keurmerk SIR-55 Na de start van de Commissie Keurmerk SIR-55 in 2006 heeft de commissie zich in 2007 ontwikkeld tot een advies orgaan van de stichting, waarin drie werkgroepen Beheer, Innovatie & Ontwikkeling en Informatie actief zijn.
Kerntaken van de Commissie Keurmerk SIR-55 a. Het toetsen van het Programma van Eisen (PvE) van SIR-55 zoals dat wordt toegepast in de verschillende
realisatiemethoden van de projecten: Traditionele ontwikkeling, Collectief Particulier OpdrachtGeverschap en Labeling. Van belang hierbij is dat de invloed en zeggenschap bij het realiseren van woonwensen afhankelijk is van de wijze waarop een project gerealiseerd wordt. Bij de beoordeling van projecten dient hiermee rekening te worden gehouden. Het PvE wordt geactualiseerd op basis van evaluaties van bewoners en op basis van mogelijke nieuwe ontwikkelingen die de woonconsumenten wensen. b. Het evalueren van projecten die gerealiseerd zijn. De huidige bewoners zijn een belangrijke informatiebron voor SIR-55. Hun woonervaring in een SIR-55 woning (afhankelijk van de realisatie van een project) scherpt het PvE aan en actualiseert de woonwensen van de deelnemers. c. Het uitvoeren en/of onderzoeken van verzoeken en vragen vanuit het Bouwbureau SIR-55 en/of deelnemers. d. Het informeren van het Stichtingsbestuur, Bouwbureau SIR-55, deelnemers, regiobestuurders en SIR-55 contactpersonen over de bevindingen van de Commissie.
De commissie wordt gevormd door 12 deelnemers, een bestuurslid en een medewerker van het Bouwbureau SIR-55. In 2007 zijn diverse onderwerpen opgepakt en is kennisgemaakt met de bouwtechnologie en nieuwe ontwikkelingen op het gebied van hoger rendement van warmteopwekking. Eerste aanpassingen zijn hierbij doorgevoerd in het Programma van Eisen (PvE).
Vrijwilligers aan het woord Terugblik op 2007 als regiobestuurder
Werkend in een enthousiast team in Gooi- & Vechtstreek en de provincie Utrecht vloog het jaar om. Met de welkome steun van de lokale SIR-55 contactpersonen is veel werk verzet. Omdat ik nog vrij nieuw was, concentreerde ik me op netwerken en veel contacten leggen, als het kon meteen met wethouders. Eind van het jaar besloot ik me definitief uit de politiek terug te trekken, waar ik 14 jaar in mijn vrije tijd veel tijd aan besteedde. Mijn wens om helemaal zelf te gaan over de afspraken in mijn agenda is daarmee vervuld. Dat leverde extra tijd op voor SIR-55. In 2007 waren we als team actief in Amersfoort, Breukelen, Bussum, Naarden, Veenendaal, Weesp en Wijdemeren. Helaas nog zonder resultaat in de vorm van toezeggingen, maar dat komt! De aanhouder wint, een sterk motto. Wim van Oudheusden, regiobestuurder Noord-West
Dagboek van een regiobestuurder
Maandag 8 oktober 2007 9.30 uur: Ik bel de contactpersoon in A. Een gemeenteambtenaar, projectleider, zou mij bellen, maar tot op heden nog geen telefoontje. De SIR-55 contactpersoon, ook gemeente ambtenaar, zal informeel eens polsen. 9.40 uur: Ik bel de contactpersoon in B. Hij heeft gisteravond mogen inspreken op een commissievergadering RO. De commissieleden zijn erg enthousiast. De voorzitter stelt dat de verantwoordelijk wethouder en SIR-55 een gesprek moeten aangaan. We zullen daar waarschijnlijk snel een informatieavond moeten organiseren. Een afgevaardigde van een politieke partij vraagt via de contact persoon om informatie. Ik stel een briefje op, neem de infomap en breng dit alles naar de post voor verzending. 10.20 uur: Van de aandachtsfunctionaris FD krijg ik een mailtje dat hij een afspraak gemaakt heeft in gemeente C voor 17 oktober. Volgens mijn agenda zal ik die dag samen met mijn vrouw een kunstmarkt in onze vroegere woonplaats Diepenheim bezoeken. Dus moeten mijn vrouw en ik om tafel met onze agenda’s (en koffie); we schuiven wat met privéafspraken en ik kan FD melden dat de datum mij past. 10.35 uur: Ik maak een verslag van een gesprek dat ik eerder voerde met een geïnteresseerde in D. Moeilijke locatie: het gaat om een schippersinternaat en het front moet behouden blijven. FD moet uitkomst brengen. 10.55 uur: Op aanraden van mijn vrouw heb ik een lijstje gemaakt van “vakantiedagen”. Ik stuur dit naar het Bouwbureau.
11.10 uur: Mail van FD komt binnen: ben je op de hoogte van de status in E en wil je me daarover berichten? Ik maak hiervan een notitie en ga naar de volgende mail. 12.00 uur: Tijd voor de krant en de lunch. 14.00 uur: Ik bel een ambtenaar in gemeente F om te horen hoe de stand van zaken is. In kern A komen zeker SIR-55 woningen in CPOG, in kern B moeten we als SIR-55 proberen de belangstellenden zo ver te krijgen dat ze zich gezamenlijk melden bij de gemeente. Er wordt geen deel van de kavels vooraf al bestempeld als SIR-55 kavels. Ik mail deze gegevens naar FD. 15.30 uur: Mail van Bouwbureau: een zeer gemotiveerde regiobestuurder is donderdag a.s. te gast in het radioprogramma Kassa. Ik stuur een mail, waarin ik haar veel succes wens als ambassadrice voor SIR-55 15.50 uur: Eindelijk een privé mailtje: mijn oudste dochter stelt voor om enkele dagen met haar naar Berlijn te gaan. 17.32 uur: Van het Bouwbureau komt het verzoek om een stukje te schrijven over mijn werk als regiobestuurder. 20.30 uur: Ik werk aan deze “opdracht”. Ik kijk vanuit mijn werkkamer op mijn mooie patiotuin. Het is er donker. Vandaag weer geen tijd gehad voor mijn geraniums. Geraniums kunnen toch zo mooi zijn, maar dit vrijwilligerswerk voor SIR-55 óók! Harry Pothof, regiobestuurder Oost
‘Besmet raken met het ‘SIR-55 virus’
Na mijn eerste informatieavond in 2006 zou 2007 mijn eerste volle jaar voor SIR-55 worden. Na een redelijk rustige start in januari kwam in februari de vraag naar informatie over het SIR-55 concept pas goed op gang. Een drukke tijd voor mij, maar heerlijk om te doen. In de loop van de middag ergens naar toe rijden, in gezelschap van één van de dames of heren van het Bouwbureau, om ergens in het land een informatieavond te verzorgen over SIR-55. Als ik dan met mijn verhaal de mensen kan boeien en warm kan maken voor onze stichting en als er dan meteen reactie komt in de vorm van deelnemerschap, geeft dat een enorm voldaan gevoel. Toen ik begon als voorlichter hield ik mijn voordracht zoals deze mij verteld was door de directeur van het Bouwbureau. Hij was degene die mij het één en ander heeft bijgebracht over SIR-55. Wij waren in deze periode ook vaak samen onderweg. In 2007 stond ik er alleen voor en moest ik alleen het land in. Vaak een beetje zenuwachtig, maar gaandeweg werd het beter. Niet alleen omdat je meer geroutineerd raakt, maar ook omdat je besmet raakt met het zogenaamde ‘SIR-55 virus’. Je merkt meer en meer hoe groot de behoefte aan goede woonomstandigheden leeft bij de consument en je voelt meer en meer hoe groot de impact kan zijn van een goed verhaal. Niet alleen naar de consument, maar ook naar de verantwoordelijke bestuurders en marktpartijen. Als je merkt hoe gretig je verhaal opgenomen wordt door de toehoorders, dan voel je dat het steeds makkelijker wordt je verhaal te vertellen en wordt je enthousiasme steeds groter. Ik hoop dit werk nog lang te kunnen doen en ik zal op mijn eigen manier mensen enthousiast maken, zodat zij hun voorkeur over de toekomstige woonbestemming kenbaar kunnen maken. Ad van den Heuvel, voorlichter SIR-55
Wonen, leven en beleven
Projecten uitgelicht Nieuwe projecten
In 2007 heeft SIR-55 van verschillende marktpartijen danwel gemeenten het akkoord gekregen om te starten met de ontwikkeling van SIR-55 woningen.
Gemeente
Project
Aantal Woningen
Realisatiemethode
Boxtel
Oosterpoort
10
Eigen ontwikkeling
Asten
Gemeentewerf
8
Eigen ontwikkeling
Gemert
Grootmeesterstraat
10
Eigen ontwikkeling
Helmond
Houtse Akker
12
Eigen ontwikkeling
Laarbeek
Beekse Akkers
5
Eigen ontwikkeling
Hapert
Orion
2
CPOG
Almere
Columbuskwartier
12
CPOG
Apeldoorn
PWA-laan
15
CPOG
Best
Schutboom
9
Labeling
Cuijk
Beersebaan
20
Labeling
Zelhem
Orchideetuin
6
Labeling
Beemster
Leeghwater
5
Labeling
Projecten in aanbouw
In 2007 is de bouw gestart van de volgende projecten. Het project Bella Vista in Amstelveen van 54 appartementen is reeds gestart met de bouw in 2006.
Gemeente
Project
Aantal Woningen
Realisatiemethode
Sint Anthonis
D’n Boggerd
4
Eigen ontwikkeling
Lichtenvoorde
Gebr. Ketteringstraat
4
Eigen ontwikkeling
Hengelo
Beukenhof
12
Eigen ontwikkeling
Gilze Rijen
Vliegende Vennen
9
CPOG
Gemert
Ripsoever Noord
4
Labeling
Sint-Oedenrode
Eerschotse Hoek
17
Labeling
Amstelveen
Bella Vista
54
Labeling
Gerealiseerde projecten Purmerend Weidevenne: ‘Meer in het vat’
Met de oplevering van achttien grondgebonden woningen in 2000 hadden de gemeente Purmerend, de doelgroep en SIR-55 de smaak te pakken. Mondelinge toezegging van de wethouder leidde tot een formele aanvraag van SIR-55 en toewijzing voor een tweede project. Als gevolg van de gemeentelijke bouwplanning zou het nog vier jaar duren voor de bouw van start ging. Eind 2007 werd een tweede project van achttien patiowoningen opgeleverd. Aantal woningen: 18 Oppervlakte kavels: Vanaf 210 m² Oppervlakte woningen: Vanaf 140 m² BVO, exclusief opbouw Vanaf 180 m² BVO, inclusief opbouw Initiatief: Begin 2002 Oplevering: Najaar 2007
Groenlo de Schans: ‘In een stroomversnelling’
Na groen licht van de wethouder en een drukbezochte informatieavond stond niets de realisatie van woningen voor 55-plussers in het Gelderse Groenlo meer in de weg. De aanwezigheid van een aannemer met grondposities bracht bovendien nog meer vaart in het proces. Amper drie jaar na de eerste informatiebijeenkomst werden de eerste vier patiowoningen opgeleverd. Aantal woningen: Oppervlakte kavels: Oppervlakte woningen: Initiatief: Oplevering:
4 Vanaf 330 m² Vanaf 170 m² BVO, exclusief opbouw Vanaf 215 m² BVO, inclusief opbouw Najaar 2004 Najaar 2007
Apeldoorn Zuidbroek: ‘Regie bij bewoners’
Met elkaar de regie voeren en gezamenlijk keuzes maken. Dat is Collectief Particulier OpdrachtGeverschap ten voeten uit. Passend bij de ambitie van de gemeente Apeldoorn hadden bewoners − onder begeleiding van SIR-55 − zelf de zeggenschap over de realisatie van twaalf patiowoningen. De samenwerking is de bewoners goed bevallen, want ook de invulling van de tuinen wordt gemeenschappelijk aangepakt. Aantal woningen: Oppervlakte kavels: Oppervlakte woningen: Initiatief: Oplevering:
12, Collectief Particulier OpdrachtGeverschap Vanaf 203 m² Vanaf 192 m² BVO, inclusief opbouw Medio 2004 Najaar 2007
Onderzoek en nieuwe concepten Onderzoek en nieuwe concepten
Onderzoek en vernieuwing staan bij SIR-55 hoog in het vaandel. In 2007 heeft SIR-55 onderzoek gedaan naar een kleiner woonconcept en de mogelijkheden van een huurconcept. Ten slotte heeft SIR-55 meer bekendheid gegeven aan het concept Particulier OpdrachtGeverschap, waarbij een particulier op een eigen stuk grond een SIR-55 woning realiseert.
Het kleiner woonconcept
Het kleiner woonconcept is ontwikkeld op basis van de woonwensen van de deelnemers van SIR-55 en is speciaal ontworpen voor regio’s waar de grond erg schaars is, bijvoorbeeld de Randstad. Hier is het door de hoge grond prijzen onmogelijk om grondgebonden patiowoningen volgens het traditionele SIR-55 concept te ontwikkelen. Het kleiner woonconcept kunt u zich het beste voorstellen als een mengvorm tussen grondgebonden woningen en appartementen. Op een kavel van 15 bij 25 meter worden 2 woningen op elkaar gebouwd van ongeveer 160 m2 per stuk. Ieder huis heeft een eigen patiotuin met een carport en berging. De woningen, die gericht zijn op de eigen patiotuin, zijn zo gestapeld dat er optimale privacy is. De tuin van de bovenste woning bevindt zich op het dak van de benedenwoning. Afgewisseld met meer traditionele woonvormen ontstaat er een divers leefmilieu waar ouderen veilig en royaal kunnen wonen.
Het huurconcept
SIR-55 kreeg regelmatig de vraag of SIR-55 ook huurwoningen realiseert. SIR-55 is een organisatie die consumentgestuurd opereert en wil dan ook bekijken of een huurconstructie van SIR-55 mogelijk is. Uit onderzoek is gebleken dat kopen nog altijd populairder is dan huren in de 55+ doelgroep. Het profiteren van waardestijging en doorgaans lagere woonlasten zijn hiervoor de hoofdredenen. Redenen om te gaan huren kunnen zijn dat men zich geen zorgen meer hoeft te maken over groot onderhoud van de woning en de flexibiliteit die het huren van een woning biedt. Een derde reden om te gaan huren kan zijn dat men de overwaarde van hun woning contant wil maken, veel mensen uit de 55+ doelgroep hebben geprofiteerd van de waardestijging van hun woning en bezitten een woning met overwaarde. Er is maar weinig aanbod van grondgebonden huurwoningen die geschikt zijn voor ouderen. In het onderzoek is tot slot gekeken of de huurprijs van een SIR-55 woning aansluit bij de prijsbereidheid van de deelnemers van SIR-55. Middels gegevens uit de database van SIR-55 en de afname van een enquête onder de deelnemers kan worden gezegd dat de deelnemers van SIR-55 niet bereid zijn de huurprijs te betalen die een belegger zou vragen om zijn gewenste rendement te behalen. Er zal dus gekeken moeten worden of er een manier is om huurwoningen te realiseren die wel in het prijsbeeld van de consument passen.
Bouwbureau SIR-55 B.V. Binnen het ondersteunende bureau van de Stichting, Bouwbureau SIR-55 B.V., heeft in 2007 een reorganisatie plaatsgevonden. De afdeling ‘Consumenten’ is samengegaan met de afdeling ‘Welzijn, comfort, zorg en diensten’. De nieuw gevormde afdeling gaat verder onder de naam ‘Consumentenzaken’ en vormt samen met het ‘Projectbureau’ het Bouwbureau SIR-55 B.V. Het Projectbureau is verantwoordelijk voor de begeleiding van initiatieven samen met de vrijwilligers en is daarnaast verantwoordelijk voor de projecten. Consumentenzaken beheert onder andere de deelnemersadministratie, verzorgt de communicatie en ontwikkelt een dienstenpakket. In 2007 heeft het Bouwbureau SIR-55 haar tienjarig bestaan gevierd en is dit jaar ook erkend als Ecabo leerbedrijf.
Directeur
Consumentenzaken
Projectbureau
Wonen, leven en beleven
Balans per 31 december 2007
2007
VLOTTENDE ACTIVA Liquide middelen
Vorderingen
2006
2005
€ 34.003
€ 2.409
€ 3.471
EIGEN VERMOGEN
€ 34.003
Crediteuren
€ 39.018
Overige schulden en overlopende passiva
€ 115.301
€ 2.409
2006
€- 144.841 €- 45.877
KORTLOPENDE SCHULDEN € 6.007
€ 9.478
2007
€ 9.478
2005 € 1.511
€ 79.880
€ 898
€ 34.003
€ 2.409
Winst- en verliesrekening SIR-55 over 2007
2007
2006
2005
Baten
€ 28.899
€ 19.400
€ 22.000
Overige bedrijfskosten
€127.863
€ 66.788
€ 22.278
Som der bedrijfskosten
€127.863
€ 66.788
€ 22.278
Bedrijfs resultaat
€ -98.964
€ -47.388
€- 278
Resultaat voor belastingen
€ -98.964
€ -47.388
€- 278
Belastingen
€0
€0
€3
Resultaat na belastingen
€ -98.964
€ -47.388
€- 275
Toelichting
Aan de vrijwilligers is de volgende vrijwilligersbijdrage uitgekeerd:
2007
2006
€ 18.187
€ 20.332
2005 € 12.735
Vooruitblik In 2007 zijn we erin geslaagd de opbrengsten aan de deelnemerskant te verhogen. Ook voor 2008 verwachten we een stijging van het deelnemersaantal van circa 20%. In 2009 hopen we door verschillende promotionele activiteiten het aantal deelnemers te verdubbelen. Ondanks de behaalde resultaten uit 2007, staat de stichting er niet goed voor. Ook in 2008 zullen naar verwachting de kosten hoger uitvallen dan de baten. Dit heeft onder meer te maken met de kosten die informatieavonden door het hele land met zich meebrengen, alvorens daadwerkelijk inkomsten uit projecten gehaald kunnen worden. Daarnaast is er in 2007 veel geld gestoken in promotiematerialen om de stichting door het gehele land meer bekend te maken. De kost gaat voor de baat uit. Het bestuur gaat zich daarom voor de begroting van 2009 beraden op welke manier de kosten verlaagd, danwel de opbrengsten verhoogd kunnen worden om de begroting dekkend te krijgen.
Wonen, leven en beleven
Wonen, leven en beleven
SIR-55: Veldm. Montgomerylaan 339 Postbus 545, 5600 AM Eindhoven T 040 242 32 23, F 040 242 53 56 E
[email protected], W www.sir-55.nl
