Jaargang 20 aflevering 1 februari Uitnodiging. Bankrekening t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 2 Samenstelling Bestuur: Voorzitter en contacten contractant Tempus : Bert Vixseboxse Straat.v.Malakka 72 2622 KM Secretaris : Jan Blom Zambiastraat 7 2622 DG Penningmeester & Ledenadministratie en Vicevoorzitter: Anne Bajema Argentiniëstraat 102 2622 AW Contacten contractant Feenstra: Joop van der Pot Sijsjespad 6 2623GD Beheer Website: Jurrien de Knecht Gaaistraat 16 2623 HH Redactie Info-Bulletin en E-mail:

Jaargang 20 aflevering 1 februari 2011

Bram Hoevenaar

Algerijestraat 6

2622 CC

2627616 2618468 2614875 2624042 2570105 2617870

Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen 19.00 en 20.00 uur), of een e-mail sturen naar onderstaand adres.

Uitnodiging tot het bijwonen van de Algemene Vergadering op donderdag 31 maart 2011 in het gebouw van Sranti, Tanthofdreef 29. Aanvang 20.00 uur

Secretariaat BHTD:

POSTBUS 634, 2600 AP Delft

Internetadres:

www.bhtd.nl

E-mail :

[email protected]

Bankrekening 1310461 t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft De vereniging stelt zich ten doel: • handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden. • behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan. • Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woon- en leefklimaat. De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer 40398464

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 3


JAARGANG 20 - AFLEVERING 1

VAN UW VOORZITTER

VAN HET

Z

INFO-BULLETIN

oals u zich misschien nog kan herinneren hebben wij vorig jaar onze Algemene Vergadering bij Sranti, aan de Tanthofdreef in Tanthof-Oost gehouden. Wij hebben met Sranti een overeenkomst dat wij vijf jaar met onze A.V.’s om niet bij hen te gast zijn. In maart is het weer zover: ik nodig u uit voor de Algemene Vergadering van de BHTD op

Periodiek van de BHTD Februari 2011 Inhoud: Pag VAN DE VOORZITTER

4

DE ALGEMENE VERGADERING OP 31 MAART 2011 OM 20.00U

5

NOTULEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN 29 MAART 2010

6

VAN UW PENNINGMEESTER-LEDENADMINISTRATEUR

9

BALANS 2010

9

FINANCIEEL JAAROVERZICHT 2010 EN BEGROTING 2011

10

VERKLARING VAN DE KASCOMMISSIE

13

CV-CONTRACTEN VOOR HET JAAR 2011

14

JAARVERSLAG VAN DE SECRETARIS

23

WWW.BHTD.NL

25

BELASTINGTIPS DIE VOOR IEDEREEN KUNNEN GELDEN

27

BEZWAAR MAKEN TEGEN TE HOGE WOZ-WAARDE

31

KRAKEN LOONT

34

VRAGEN VAN ONZE LEDEN

35

Donderdag 31 maart 2011 om 20.00 uur bij Sranti aan de Tanthofdreef. In dit Info-Bulletin treft u de jaarstukken over het afgelopen boekjaar 2010 aan; deze worden tijdens de vergadering behandeld. De agenda voor de vergadering treft u verderop aan. Het laatste halfjaar heeft de vice-voorzitter, Anne Bajema, mijn functies waargenomen. Gelukkig is dat nu niet meer nodig; ik hoop dat u er, behoudens wat verwijzingen, geen last van gehad hebt. De bezwaren tegen de locatie van het opstijgpunt ten westen van Tanthof van de 380 kV-verbinding zijn niet gehonoreerd door de Raad van State. De vergunningen voor de werkzaamheden, die voor de realisatie nodig zijn, zijn nu in procedure gegaan. Ook voor de realisatie van de het stuk A4 tussen Delft en het verkeersplein ten noorden van de Beneluxtunnel worden de voorbereidingen getroffen; er wordt nog gekeken of het voorstel “A4 met vaart” haalbaar is. Uw bestuur heeft in zijn laatste vergadering overwogen of het wenselijk zou zijn het Info-Bulletin electronisch te bezorgen bij die leden, die zich daarvoor opgeven. Na een uitvoerige discussie hebben we besloten het Info-Bulletin bij alle leden in de huidige vorm, op gedrukt papier, te blijven bezorgen: een aantal leden heeft nog niet de beschikking over e-mail, het administratieve werk voor het registreren en bijhouden van e-mail-adressen is aanzienlijk, en de besparing op druk- en bezorgkosten lijkt gering. Ik hoop u op onze Algemene Vergadering te mogen begroeten,

Bert Vixseboxse


DE ALGEMENE VERGADERING


NOTULEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN 29 MAART 2010

Op donderdag 31 maart 2011 in het gebouw van Sranti, Tanthofdreef 29, vindt de jaarlijkse Algemene Vergadering plaats Aanvang 20.00 uur. Dit is dé gelegenheid voor U om met het bestuur kennis te maken en/of mee te praten c.q. beslissen over de plannen welke de BHTD heeft voor haar leden. Agenda:

1. Opening; 2. Mededelingen van het bestuur; 3. Vaststelling van de agenda; 4. Notulen van de Algemene Vergadering 2010; 5. Bestuursverslag (verslag van de secretaris) over 2010; 6. Financieel verslag over 2010; 7. Verslag van de kascommissie over 2010; 8. Verkiezingen: -

Stembureau

-

Bestuur

-

Kascommissie

9. Begroting over 2011; 10. Werkterrein/Activiteiten BHTD; 11. Rondvraag; 12. Sluiting;

Locatie: “SRANTI” te Delft. Aanwezig namens het bestuur: Bert Vixseboxse, Anne Bajema, Joop van der Pot, Jurrien de Knecht en Jan Blom. Afwezig : Bram Hoevenaar Overige aanwezigen: zie presentielijst 1. Opening; Bert Vixseboxse opent de vergadering om 20.05 uur en spreekt zijn waardering uit voor de grote opkomst en heet alle aanwezigen welkom. 2. Mededelingen van het bestuur; e Het is de 1 vergadering van Joop van der Pot; Bram Hoevenaar kan helaas niet aanwezig zijn. 3. Vaststellen van de agenda; Geen wijzigingen en daarmee vastgesteld! 4. Notulen van de Algemene Vergadering 2 april 2009; A. Klootwijk moet worden gelezen als H. Klootwijk. Verder worden deze in orde bevonden en zijn daarmee vastgesteld, de secretaris wordt bedankt voor de gedane arbeid. 5. Bestuursverslag (verslag van de secretaris) over 2009; Vraag of de aanleg van de A4 doorgang gaat vinden, antwoord is ja. Verder geen op- of aanmerkingen daarmee is het bestuursverslag vastgesteld en wordt de secretaris wederom bedankt voor de gedane arbeid. 6. Financieel verslag over 2009; Anne deelt mee dat er geen grote afwijkingen ten opzichte van de begroting zijn, alleen enkele terugstortingen. Interest is hoger uitgevallen dan begroot in verband met een hoger rentepercentage in het begin en een lager rentepercentage aan het einde van het jaar. Opmerking: alles staat er duidelijk in en een compliment aan de penningmeester voor de voortreffelijke werkzaamheden is op zijn plaats.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 7 7. Verslag van de kascommissie over 2009; De voorzitter bedankt de leden van de kascommissie, namens de commissie zijn aanwezig: A.J.W. Bouwman, mw. I. van Hengel en A.F. Bakker, voor het door hun geleverde werk. Hun woordvoerder deelt mee dat men de penningmeester ook dit jaar niet op fouten heeft kunnen betrappen. Alle complimenten voor de penningmeester. Hiermee is het financieel verslag over 2009 vastgesteld.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 8 11. Rondvraag; Onze voorzitter heeft een lijst met individuele CV-contractors aangelegd waar door onze leden beroep op zou kunnen worden gedaan. We gaan met deze bedrijven praten, na vooraf Tempus en Feenstra hiervan op de hoogte te hebben gesteld, wat de mogelijkheden voor onze leden zijn. •

8. Verkiezingen; Stembureau; Er hebben zich geen tegenkandidaten voor het bestuur gemeld. Bestuur. De huidige leden van het bestuur stellen zich herkiesbaar en de voorzitter vraagt de vergadering of zij akkoord gaat met herbenoeming van de zittende leden van het bestuur. De vergadering gaat hiermee akkoord en de bestuursleden worden benoemd voor het volgende verenigingsjaar. Kascommissie. Alle leden van de kascommissie zeggen bereid te zijn minimaal nog een jaar actief in de kascommissie te blijven en aldus worden zij allen benoemd voor het volgende verenigingsjaar.

•

•

9. Begroting over 2010; Geen opmerkingen 10. Werkterrein/Activiteiten BHTD; Voor wat betreft dit onderwerp is er weinig tot geen nieuws te melden. Wel is er de laatste jaren een lichte dalende tendens in het ledenaantal te constateren. Op de vraag wat wij als BHTD hieraan zouden kunnen doen komen de volgende ideeën naar voren: -

-

Annonce in de wijkkrant, naar aanleiding hiervan wordt Bert staande de vergadering uitgenodigd voor een interview met een redacteur van de wijkkrant aanwezig op de vergadering; Meer duidelijkheid wat de BHTD voor haar leden kan betekenen; In februari zijn, er zoals te doen gebruikelijk, wederom de jaarlijkse evaluaties geweest met onze CV-contractors. Wij zijn met Tempus in gesprek over het feit dat er geen controle is of enkel BHTD leden in aanmerking komen voor BHTD korting.

• •

Dhr. Bakker: op dit moment bestaat er geen bestemmingsplan voor Tanthof en dat betekent dat wij na 2013 problemen zouden kunnen krijgen, b.v. Tanthof lijkt op moment overspoeld te worden door wasstraten w.o. 1 op de Sadatweg, Dasstraat en Laan v/d Verenigde Naties. Wij zullen moeten nadenken over het feit dat de plannen op moment over Tanthof versnipperd worden. e Antwoord: In 1 instantie zal het Belangenplatform acties moeten bedenken om deze kentering tegen te gaan. Reactie uit de vergadering: Mw. Slemmer deelt ons mee dat zij lid is van “Ouderenproof” en zij belooft te zorgen dat dit onderwerp bij hen op de agenda komt, op 12 juni gaan de aanbevelingen de deur uit. Dhr. Bouwman: het is misschien aardig om eens een historisch overzicht van oorsprong en historie van BHTD in hetInfo-Bulletin op te nemen. In Tanthof bestaat een Boswijk en een Waterwijk, nu blijkt echter dat er in Delft wederom een Boswijk in aanbouw te zijn. Antwoord: bedankt voor de suggestie. We zullen kijken of er een artikel in zit.

Dhr. Bakker: er is indertijd een heel lauwe reactie geweest op instellen van 30-km zones en er wordt nog steeds veel te hard gereden • Antwoord: ons lid dhr A. Schellinkhout houdt zich zeer intensief bezig met de verkeersveiligheid in Tanthof, wellicht kun je daar eens een afspraak mee maken. 12. Sluiting: De voorzitter bedankt iedereen voor zijn of haar komst en bijdrage en sluit de vergadering om circa 21:20 uur.



FINANCIEEL JAAROVERZICHT 2010 EN BEGROTING 2011

VAN UW PENNINGMEESTER/LEDENADMINISTRATEUR.

BALANS BHTD per 1 januari 2010 Debet (Activa)

Credit (Passiva)

Saldo Kas

228,58

Saldo Girorekening

686,15

Saldo Rentemeerrekening

41.186,17

Debiteuren

Contributie Inschrijfgeld Terugstorting Contr/Inschr Rente Contributie vorige jaren Overige inkomsten

0,00 Crediteuren Vermogen

Totaal

42.100,90 Totaal

13.937,90 28.163,00 42.100,90

BALANS BHTD per 31 december 2010 Debet (Activa)

Credit (Passiva)

Saldo Kas

271,93

Saldo Girorekening

665,17

Saldo Rentemeerrekening

0,00

Inkomsten

Debiteuren

40.771,20 Startkapitaal 62,30 Crediteuren Afname kapitaal 41.770,60 Totaal

Werkelijk 2010

Begroot 2011

10.000,00 400,00

9.655,00 435,00

9.600,00 400,00

-67,50 1.030,00 5,00 149,72

0,00 1.000,00 0,00 200,00

-67,50 1.565,32 0,00 105,70

0,00 1.500,00 0,00 100,00

Totaal

11.272,22

11.600,00

11.693,52

11.600,00

Uitgaven

Werkelijk 2009

Begroot 2010

Werkelijk 2010

Begroot 2011

Infobulletin Onkosten Secr & Penn Porto Adm Acceptgiro's Kamer van Koophandel Onkosten Bestuur Onkosten Algemene Verg. Sponsoring/Investering Kosten Postbank Statuten notaris Overige uitgaven

5.409,04 378,87 2.484,82 267,75 26,14 2.237,50

4.085,00 500,00 2.607,00 0,00 30,00 2.530,00

4.492,80 1.286,74 2.597,43 0,00 29,12 2.530,00

4.502,00 500,00 2.602,00 0,00 30,00 2.530,00

122,00 0,00 321,55 0,00 314,46

50,00 630,00 350,00 0,00 300,00

27,00 630,00 201,19 0,00 164,55

50,00 750,00 300,00 0,00 300,00

11.562,13

11.082,00

11.958,83

11.564,00

28.163,00 13.872,30

Toename Kapitaal Afname Kapitaal

264,70 Feenstra

Totaal

Begroot 2010

9.810,00 345,00

Totaal Saldo Kwartaalrekening

Werkelijk 2009

41.770,60

Inkomsten Uitgaven

518,00 289,67 Werkelijk 2009 8.599,03 8.598,79

36,00 264,70

Begroot 2010 8.700,00 8.700,00

Werkelijk 2010 7.691,86 7.691,25

Begroot 2011 8.000,00 8.000,00


Toelichting op de balans, het financieel jaaroverzicht over 2010 en de begroting voor 2011

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 12 • •

Balans en rekening van verlies en winst •

•

•

Debiteuren: dit betreft een post aangaande niet verleend onderhoud door Feenstra over 2009; het bedrag is aan de bewoner terugbetaald; de creditfactuur van Feenstra, in mijn bezit, wordt verrekend met de eerste factuur in 2011. Crediteuren: o in 2010 ontvangen inschrijfgeld, contributie en Feenstrabetalingen over het verenigingsjaar 2011; o reservering bestuursdiner 2010. Verschil tussen inkomsten Feenstra en uitgaven Feenstra: betalingen van de bewoners aan de BHTD zijn per adres inclusief BTW, terwijl de factuurbedragen van Feenstra per adres exclusief BTW zijn; over het totaalbedrag van deze factuur wordt BTW geheven; hierdoor onstaat dit kleine verschil.

Kosten Postbank: deze post is lager dan begroot vanwege de tariefstelling van de Postbank. Overige uitgaven: deze post bestaat voornamelijk uit terugstorting van de overige inkomsten.

Begroting • •

Onkosten secretaris en penningmeester: deze post is begroot conform de begroting van 2010. P.S.: er is nu een voorraad omslagen aanwezig. Sponsoring/Investering: dit betreft een mogelijke bijdrage aan de “Stichting A4 met Vaart”.

5 januari 2011 Anne Bajema Penningmeester BHTD

Inkomsten • • • •

Inkomsten uit betaling van contributie is iets lager dan begroot. Inkomsten uit betaling van inschrijfgeld is iets hoger dan begroot. Rente: deze is hoger dan begroot vanwege het hogere rentepercentage op de Rentemeerrekening, intussen Kwartaal spaarrekening. Overige inkomsten: o te veel, danwel dubbel betaalde contributie 2010; o dubbel betaalde contributie over 2011.

Uitgaven • • •

Infobulletin: deze post is iets hoger dan begroot. Onkosten secretaris en penningmeester: deze post is ruim hoger dan begroot omdat er door onze drukker een voorraad omslagen (t/m 2012) is gemaakt. Onkosten bestuur: hierin zijn opgenomen: o Tegemoetkoming gemaakte onkosten; o Kosten jaarlijkse bestuursdiner; o Vergoeding gebruik verplicht aanwezige privé-apparatuur.

Op de volgende pagina vindt u het rapport van de Kascommissie die de boeken van de BHTD heeft gecontroleerd.



VERKLARING VAN DE KASCOMMISSIE

CV–CONTRACTEN VOOR HET JAAR 2011 De BHTD heeft bij de firma’s Tempus en Feenstra kortingen bedongen op contracten voor onderhoud en vervanging van CV-installaties. De bedongen kortingen zijn niet gering en gelden uitsluitend voor leden van de BHTD. Niet-leden zullen bij contact met de beide firma’s het advies krijgen eerst lid te worden van onze vereniging. Onderstaand volgt zowel voor de firma Tempus als voor de firma Feenstra een opsomming van de mogelijkheden. Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW. Alle uitgevoerde werkzaamheden worden door Tempus rechtstreeks aan u in rekening gebracht. Kosten voor de Feenstra-contracten betaalt u aan de BHTD, die deze op factuur afdraagt aan Feenstra. Jaarlijks krijgt u daartoe van de penningmeester van de BHTD een acceptgirokaart toegestuurd. Hij geeft u, ieder jaar weer, pas door als deelnemer in de contracten bij Feenstra, als u de bijdrage hiervoor tezamen met de contributie voor de BHTD op de bankrekening van de vereniging heeft laten bijschrijven. Kosten die niet door de contracten worden gedekt, zoals inspecties voorafgaand aan nieuwe contracten en storingen bij FO-contracten worden door Feenstra rechtstreeks aan u in rekening gebracht. De CV-installatie is een essentieel onderdeel van het huis, daarom is goed onderhoud zeer belangrijk. Echter, ondanks dit onderhoud hebben CVinstallaties niet het eeuwige leven. Hoewel een maximum levensduur niet valt aan te geven, is een CV-installatie doorgaans tussen de 8 en 15 jaar aan vervanging toe. Wellicht bent u binnenkort aan een nieuwe CV-installatie toe. Dan is het goed te weten, dat het bestuur van de BHTD ook aantrekkelijke condities bij Tempus en Feenstra heeft kunnen bedingen voor zo’n vervanging. Gezien de grote keuze in CV-installaties kunnen prijzen hier moeilijk gegeven worden.



Tempus

Als Tempus uw CV-installatie niet heeft geïnstalleerd of het contract wordt niet direct na afloop van de garantieperiode afgesloten, wordt de installatie vóór het afsluiten van het contract nagezien en schoongemaakt (inspectie). Voorwaarde is dat de installatie niet ouder is dan vijf jaar. Eventueel tijdens de inspectie gebruikte materialen worden rekening gebracht.

De procedures met betrekking tot Tempus zijn als volgt: • Heeft u al een contract bij Tempus, wilt u dit continueren en blijft u lid van de BHTD dan zal uw contract bij Tempus gewoon doorlopen. • Stelt u prijs op onderhoud door Tempus, had u dat in voorliggende jaren niet en bent u lid van de BHTD: neem dan contact op met de contactpersoon van de BHTD om verdere details te bespreken. U wordt dan bij Tempus aangemeld en u krijgt een bevestiging van de aanmelding. • Stelt u prijs op onderhoud door Tempus en bent u nog geen lid van de BHTD, stort dan € 12,50 (€ 7,50 inschrijfkosten + € 5,00 contributie) op bankrekening 1310461 van de BHTD onder vermelding van “Tempus”. De BHTD zorgt er dan voor dat u bij Tempus aangemeld wordt. Soorten contracten: Tempus is in principe in staat alle typen gasgestookte CV-installaties, inclusief CV-installaties met warmwatervoorziening te onderhouden. Luchtverwarmingsinstallaties, zoals die beperkt in Tanthof voorkomen (deelplannen 613 en 661), vallen niet onder de aangeboden contracten. Ook uitgesloten zijn het controleren en vervangen van anodes in boilers en filters in ventilatorsystemen.

Tarieven: Inspectie aangegaan)

€ 40,00 (gratis indien een All-in contract wordt

All-In contract

€ 107,35

B-contract: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar en op het optreden bij storingen en reparaties aan de CV-installatie. In alle gevallen worden geen voorrijkosten en geen arbeidsloon in rekening gebracht. Materiaalkosten worden wel in rekening gebracht. Als Tempus uw CV-installatie heeft geïnstalleerd, kan deze direct na afloop van de garantieperiode in contract worden genomen. Als Tempus uw CV-installatie niet heeft geïnstalleerd of het contract wordt niet direct na afloop van de garantieperiode afgesloten, wordt de installatie vóór het afsluiten van het contract nagezien en schoongemaakt (inspectie). Eventueel tijdens de inspectie gebruikte materialen worden rekening gebracht.

Tempus maakt géén onderscheid in prijs voor de verschillende installaties.

Tarieven:

Tempus biedt leden van de BHTD keuze uit drie contractvormen. Deze worden onderstaand beschreven.

Inspectie

€ 40,00 (gratis indien een B-contract wordt aangegaan)

B-contract

€ 79,00

A-contract: All-in contract: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar en op het optreden bij storingen en reparaties aan de CV-installatie. In alle gevallen worden geen voorrijkosten, geen arbeidsloon en geen materiaalkosten in rekening gebracht. Als Tempus uw CV-installatie heeft geïnstalleerd, kan deze direct na afloop van de garantieperiode in contract worden genomen.

Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar. Voorrijkosten en arbeidsloon zijn inclusief, materiaalkosten worden in rekening gebracht. Bij storingen aan de installatie buiten de onderhoudsbeurt om worden voorrijkosten, arbeidsloon en de eventuele materiaalkosten in rekening gebracht. Het afsluiten van dit contract kan te allen tijde. Tarief A-contract

€ 53,90



Wijzigen contractvorm:

Dit werk op afroep is altijd en op ieder gewenst moment mogelijk tegen onderstaande tarieven.

Het All-In contract loopt maximaal tot en met het tiende levensjaar van de CV-installatie. Daarna wordt het All-in contract door Tempus omgezet in een B-contract. Gedurende de looptijd van het All-in contract kunt u Tempus schriftelijk benaderen om de contractvorm te wijzigen in een B- of A-contract. Het is in principe niet mogelijk om een A- of een B-contract te wijzigen in een All-in contract. Het overgaan van het B-contract naar het A-contract kan als dit schriftelijk vóór 1 februari aan Tempus wordt meegedeeld. Ook het overgaan van het A-contract naar het B-contract kan als dit schriftelijk vóór 1 februari aan Tempus wordt meegedeeld. In dit geval wordt de CV-installatie eerst nagezien en schoongemaakt. De eventueel gebruikte materiaalkosten en het abonnementsgeld van het B-contract worden in rekening gebracht. Aanvullende werkzaamheden: Bij reparaties aan de CV-installatie, die door omstandigheden niet gelijktijdig met de onderhoudsbeurt kunnen worden verricht, worden arbeidsloon en materiaalkosten wel, maar voorrijkosten niet in rekening gebracht. Dit geldt bv. als benodigde materialen niet beschikbaar zijn. Voor het arbeidsloon geldt dan een korting van 10%. Het schoonmaken van een mechanische ventilatie-unit of een warmteterugwin-unit kan alleen in combinatie met het onderhoud aan de CVinstallatie. Voorwaarde is dat deze units goed bereikbaar zijn en dit extra werk vooraf aangemeld is. Het hiervoor geldende tarief is: € 21,40 N.B.: bij een warmte-terugwin-unit worden tijdens de onderhoudsbeurt de filters vervangen; een tweede set filters wordt achtergelaten, zodat de bewoner na een half jaar de filters opnieuw kan vervangen. Beide sets filters worden in rekening gebracht. Buiten de contracten voor de CV-installaties om kan Tempus ook onderhoud verrichten aan warmte-terugwin-units en aan mechanische ventilatie-units.

De tarieven voor werk op afroep zijn: Gedurende kantooruren (8-18 uur):

€ 43,40 per half uur

Na 18 uur en op zaterdag:


Op zon- en feestdagen:


De voorrijkosten bedragen: Gedurende kantooruren (8-18 uur):

€ 43,40

Buiten kantooruren:

€ 54,25

Als u een contract voor onderhoud aan uw CV-installatie heeft, worden deze voorrijkosten niet in rekening gebracht. Vervangen CV-installatie: Tempus levert bij vervanging van de CV-installatie: • • •

10% korting op de installatiematerialen; een vaste prijs voor het installeren (arbeidsloon); 2 jaar garantie op de CV-installatie en onderdelen.



Feenstra

Dit contract omvat de CV-installatie inclusief warmwatervoorziening. Het contract kan uitgebreid worden met een warmte-terugwin-unit of een mechanische ventilatie-unit. Voor deze uitbreidingen geldt een meerprijs.

De procedures met betrekking tot Feenstra zijn als volgt: • Heeft u al een contract bij Feenstra, dan krijgt u van de BHTD in november een acceptgirokaart voor contributie van de BHTD en contractverlenging bij Feenstra. Als u uw contract bij Feenstra wilt continueren en blijft u lid van de BHTD, dan dient u vóór 15 december uw betaling te voldoen, waarna de BHTD uw deelname voor het volgende jaar doorgeeft aan Feenstra. • Stelt u prijs op onderhoud door Feenstra, had u dat in voorliggende jaren niet en bent u lid van de BHTD: neem dan contact op met de contactpersoon van de BHTD om verdere details te bespreken. U wordt dan bij Feenstra aangemeld en u krijgt een bevestiging van de aanmelding.

Als Feenstra uw CV-installatie heeft geïnstalleerd, kan deze direct na afloop van de garantieperiode in contract worden genomen. Als Feenstra uw CV-installatie niet heeft geïnstalleerd of het contract wordt niet direct na afloop van de garantieperiode afgesloten, wordt de installatie vóór het afsluiten van het contract geïnspecteerd. Afhankelijk van de bevindingen tijdens de inspectie bepaalt Feenstra of deze contractvorm mogelijk is. Eventueel tijdens de inspectie gebruikte materialen worden rekening gebracht. Tarieven:

• Stelt u prijs op onderhoud door Feenstra en bent u nog geen lid van de BHTD, stort dan € 12,50 (€ 7,50 inschrijfkosten + € 5,00 contributie) op bankrekening 1310461 van de BHTD onder vermelding van “Feenstra”. De BHTD zorgt er dan voor dat u bij Feenstra aangemeld wordt.

Inspectie

€ 40,00

All-In contract

FS

€ 115,90

inclusief warmte-terugwin-unit

FSW

€ 185,50

inclusief mechanische ventilatie-unit

FSA

€ 147,20

Soorten contracten: Feenstra is in principe in staat alle typen gasgestookte CV-installaties, inclusief CV-installaties met warmwatervoorziening te onderhouden. Ook luchtverwarmingsinstallaties, zoals die beperkt in Tanthof voorkomen (deelplannen 613 en 661), kunnen door Feenstra onderhouden worden. Feenstra maakt onderscheid in prijs tussen de diverse soorten installaties en/of uitbreidingen. Uitgesloten zijn het controleren en vervangen van anodes in boilers en filters in ventilatorsystemen. Bij de FS-contracten vallen filters echter wel onder het contract.

In geval van instappen in een FS-contract in de loop van een kalenderjaar geldt: Tarieven: All-In contract

FS

€ 59,60 + € 4,70 per maand

Feenstra biedt leden van de BHTD keuze uit twee basiscontractvormen. Deze worden onderstaand beschreven.


FSW

€ 93,75 + € 7,65 per maand

All-In contract FS:


FSA

€ 82,40 + € 5,40 per maand

Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar en op het optreden bij storingen en reparaties aan de CV-installatie. In deze gevallen worden geen voorrijkosten, geen arbeidsloon en geen materiaalkosten in rekening gebracht.

Deze bedragen zijn opgebouwd uit een vast bedrag, zijnde het betreffende FO-tarief (zie onderstaand), vermeerderd met een maandbedrag voor de resterende kalendermaanden van het jaar.



Het in later stadium opnemen van een warmte-terugwin-unit of een mechanische ventilatie-unit is in overleg met Feenstra mogelijk.

Wijzigen contractvorm:

Onderhoudscontract FO: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar. Dit contract omvat de CV-installatie inclusief warmwatervoorziening. Het contract kan uitgebreid worden met een warmte-terugwin-unit of een mechanische ventilatie-unit. Voor deze uitbreidingen geldt een meerprijs. Arbeidsloon en voorrijkosten zijn inbegrepen in dit contract. Als tijdens het onderhoud volgens het FO-contract blijkt dat er onderdelen vervangen moeten worden, dan worden deze materiaalkosten in rekening gebracht. Als Feenstra uw CV-installatie heeft geïnstalleerd, kan deze direct na afloop van de garantieperiode in contract worden genomen. Als Feenstra uw CV-installatie niet heeft geïnstalleerd of het contract wordt niet direct na afloop van de garantieperiode afgesloten, wordt de installatie vóór het afsluiten van het contract geïnspecteerd. Afhankelijk van de bevindingen tijdens de inspectie bepaalt Feenstra of deze contractvorm mogelijk is. Eventueel tijdens de inspectie gebruikte materialen worden rekening gebracht.

Tarieven: Inspectie

€ 40,00

Het All-In contract loopt maximaal tot en met het vijftiende levensjaar van de CV-installatie. Daarna wordt het All-in contract door Feenstra omgezet in een FO-contract. Eventuele uitbreidingen die u op uw FS-contract had, blijven in het FO-contract gehandhaafd. Gedurende de looptijd van het All-in contract kunt u schriftelijk of per e-mail via de BHTD aan Feenstra vragen om de contractvorm te wijzigen. Op deze manier is het ook mogelijk om in een later stadium een warmteterugwin-unit of een mechanische ventilatie-unit in het contract op te nemen. Het is in principe ook mogelijk om een FO-contract te wijzigen in een vergelijkbaar FS-contract. Dit dient u uiterlijk één oktober schriftelijk of per e-mail via de BHTD aan Feenstra kenbaar te maken. Aanvullende werkzaamheden: Bij een FO-contract kan in geval van storingen ook een beroep gedaan worden op Feenstra. Arbeidsloon en materiaalkosten worden wel in rekening gebracht, voorrijkosten worden niet in rekening gebracht. Tarieven: Gedurende kantooruren (8-17 uur):

€ 55,89 per uur

Van 17-19 uur

€ 62,86 per uur

Na 19 uur en op zaterdag:

€ 70,16 per uur

Op zon- en feestdagen:

€ 82,88 per uur

Onderhoudscontract

FO

€ 59,60


FOW

€ 93,75

Vervangen CV-installatie:


FOA

€ 82,40

Feenstra levert bij vervanging van de installatie:

Onderhoudscontract luchtverwarmingsketels

FOL

€ 93,75

• • •

10% korting op de installatiematerialen; 10% korting op het installeren (arbeidsloon); 2 jaar garantie op de CV-installatie en onderdelen. Anne Bajema Penningmeester BHTD


JAARVERSLAG VAN DE SECRETARIS Samenstelling van het Bestuur. Het bestuur van de BHTD bestond in het jaar 2010 uit: Bert Vixseboxse Jan Blom Anne Bajema Joop van der Pot Bram Hoevenaar Jurrien de Knecht

Voorzitter, Contacten Tempus Secretaris Penningmeester en Ledenadministratie; vice voorzitter Contacten Feenstra Redactie Info-Bulletin; E-mail Webmaster

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 24 informeren. Wij zijn erg blij om te kunnen constateren dat steeds meer leden en belangstellenden onze website weten te vinden. De BHTD e-mail is op dit moment het belangrijkste medium om ons te wijzen op zaken in de wijk/straat waar de bewoners zich zorgen over maken of aan ergeren. Bijeenkomsten; Wij hebben ook dit jaar, evenals in voorgaande jaren, de ontwikkelingen binnen het ‘Belangenplatform Tanthof’ gevolgd; onze voorzitter neemt nog altijd regelmatig deel aan dit platform. Anne Bajema is naar bespreking zienswijze A4 geweest en heeft daar de veiligheid in vernand met druk vrachtwagenverkeer aan de orde gesteld.

Vergaderingen; Zeven (7) keer werd er vergaderd bij de bestuursleden thuis. Helaas is onze voorzitter door ziekte niet in staat geweest om al zijn werkzaamheden volledig uit te voeren en zijn deze taken door de Vicevoorzitter ingevuld. Ook dit jaar is de jaarlijks te houden Algemene Vergadering gehouden en wel op 29 maart 2010 bij Sranti en zoals te doen gebruikelijk was de opkomst niet geweldig maar was het toch een nuttige en geanimeerde vergadering!

Evaluaties Ook dit jaar zijn er, zoals te doen gebruikelijk, weer evaluatie bijeenkomsten gehouden met onze CV contractors Feenstra, Tempus en Scouting Delft Marco Polo over de kwaliteit van hun dienstverlening.

Communicatie; Ook dit jaar zijn er weer 3 Info-Bulletins verschenen. Deze bulletins zijn en zullen ook in de toekomst voor ons het belangrijkste communicatiemiddel met onze leden blijven. Daarnaast zijn er dit jaar, zoals reeds jaren het geval is, een aantal mailings verstuurd naar potentiële leden en naar eigenaren van verkochte huurwoningen, ten einde leden te werven en zo ons ledenaantal op peil te houden.

www.centrumpp.nl/projecten/actuele%5Fzienswijzeprocedures;

Deze mailings en Info-Bulletins werden dit jaar wederom gedrukt bij Drukkerij PICOM. en Scouting Delft verzorgde ook dit jaar weer de bezorging van onze Info-Bulletins en mailings. Ook de BHTD website, die regelmatig bijgewerkt wordt door onze webmaster, is een effectieve communicatiebron om onze leden te

Projecten A4 tussen Delft en Schiedam; Ontwerp Besluit is inmiddels beschikbaar en te downloaden van:

Van de Stichting A4 met vaart hebben wij een verzoek voor een financiële bijdrage ontvangen wat op dit moment nog in behandeling is. Het Belangenplatform heeft zijn werkwijze gewijzigd: na het vertrek van Henk Klootwijk is een dagelijks bestuur gevormd door Loes Akerboom, Loek Bakker, Anne van Bommel, Paul de Widt en Bert Vixseboxse. Ledental: Op dit moment hebben wij 1.950 leden; de afgelopen periode laat een dalende tendens zien. Het bestuur denkt na over maatregelen om deze daling een halt toe te roepen. Wij zorgen er sinds begin 2010 voor dat exemplaren van ons Info Bulletin worden neergelegd bij de Hofstee, de Bibliotheek en de Huisartsenpost. Wij zijn inmiddels ook druk aan de gang met de ontwikkeling van een (elektronische) brochure.


Namens het bestuur van de BHTD Jan Blom Secretaris

WWW.BHTD.NL Onze website www.bhtd.nl Op de website van onze vereniging kunt u dag en nacht terecht voor alle informatie die de BHTD in de loop der jaren voor u verzameld heeft. Zo vindt u hier terug: Over de BHTD. Wat kan de BHTD voor u betekenen? Samen met de doelstellingen van de BHTD treft u hier de statuten en het huishoudelijk reglement aan. Nieuws Korte nieuwsitems houden u op de hoogte wat de BHTD gepland heeft. Ledenservice In het meest uitgebreide deel van de website vindt u hier informatie terug over de verschillende kortingsregelingen die de BHTD voor haar leden heeft bedongen, voor onderhoudscontracten voor CV-installaties, verzekeringen en verfartikelen. Daarnaast is informatie beschikbaar over gronden uitgegeven in erfpacht. Voor meer informatie over het onderhoud aan uw woning staat de NVOBcontrolelijst online. Met deze lijst heeft u een gemakkelijk overzicht welk onderhoud periodiek nodig is voor de woning, zowel binnen als buiten. Als laatste item is er een overzicht beschikbaar van de deelplannummers, waarin kan worden nagezocht in welk jaar de woningen in Tanthof zijn opgeleverd.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 26 Projecten De BHTD kan assisteren in het aanvragen van een offerte voor een groep bewoners, voor het gezamenlijk laten uitvoeren van werkzaamheden. Zie de website voor meer informatie en een voorbeeldproject. Archief Wilt u nog eens iets nalezen in het Info Bulletin? Het digitale BHTD archief maakt dit mogelijk. Alle Info Bulletins vanaf 2003 zijn digitaal in PDF-vorm beschikbaar. Ook is er een index beschikbaar voor de meer dan tachtig onderwerpen die in de loop der tijd zijn verschenen. Contact Hier vindt u het E-mail adres [email protected], voor al uw BHTD gerelateerde vragen. Wilt u liever telefonisch contact, dan kunt u terecht bij één van de bestuursleden. Telefoonnummers vindt u op pagina 2 Met deze invulling van de website hopen wij onze leden zo goed mogelijk van dienst te zijn. Mocht u nog onderwerpen missen of onvolkomenheden hebben geconstateerd, aarzel niet en laat het ons weten. Met uw bijdrage maken we een betere en meer complete website. Jurrien de Knecht


Belastingtips die voor iedereen kunnen gelden • Vraag een voorlopige aanslag aan • Hebt u jaarruimte? Maak er gebruik van • Krijgt u een toeslag? Controleer uw gegevens Hebt u kinderen? Tot en met 2011 kunt u mogelijk nog kosten voor levensonderhoud van uw kinderen tot 30 jaar aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Vanaf 2012 geldt dit alleen nog voor kinderen tot 21 jaar. Het kan interessant voor u zijn om nu nog gebruik te maken van deze aftrekpost. U kunt gebruikmaken van deze aftrekpost als: • u geen kinderbijslag krijgt voor het kind • uw kind zelf niet genoeg verdient om van te leven • uw kind geen studiefinanciering of tegemoetkoming in de studiekosten krijgt. TIP: SCHENK AAN UW KINDEREN EN BESPAAR BELASTING Hebt u geld dat u wilt geven aan uw kinderen of kleinkinderen? U kunt belastingvrij een schenking doen. Dit betekent dat uw kind geen schenkbelasting betaalt over het geld dat u geeft. De belastingdienst stelt de bedragen vast die u belastingvrij mag schenken. Dit heet de schenkingsvrijstelling. Geeft u meer geld? Dan betaalt uw (klein)kind schenkbelasting over het deel dat u meer gegeven hebt. Schenkbelasting kan oplopen tot 20% voor kinderen en 36% voor kleinkinderen. Het is dus slim om elk jaar een bedrag te geven dat valt binnen de schenkingsvrijstelling.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 28 Hoe werkt dit? U betaalt vóór 1 april 2011 de premie voor uw lijfrentepolis. Bij uw belastingaangifte over 2010 kunt u dit bedrag aftrekken. Terwijl u het niet in 2010 betaald hebt. Vanaf belastingjaar 2011 gaat dit veranderen. U kunt de premie alleen aftrekken bij uw belastingaangifte over 2011 als u de premie ook daadwerkelijk in 2011 hebt betaald. TIP: STEM UW PREMIE AF OP UW JAARRUIMTE Hebt u een lopende lijfrentepolis waarvoor u nog premie betaalt? Controleer dan elk jaar uw jaarruimte. U kunt uw premie namelijk aftrekken van uw inkomen voor de belasting als u voldoende jaarruimte hebt. Is uw premie hoger dan uw jaarruimte? U kunt de premie dan niet volledig aftrekken. Als de polis uitgekeerd wordt, moet u wel over de hele uitkering belasting betalen. Is de premie hoger dan uw jaarruimte? Bekijk of het aantrekkelijk is om uw polis aan te passen. Bel voor advies 0900 - 00 24 (€ 0,10 per minuut) of neem contact op met uw eigen adviseur. Is de premie lager dan uw jaarruimte? U hebt nog voldoende jaarruimte om aanvullend pensioen op te bouwen. Regel dit vóór 1 april 2011. TIP: VOEG POLISSEN DIE VRIJVALLEN SAMEN Hebt u meerdere polissen en lopen die vlak na elkaar af? U kunt de lijfrentes per polis laten uitkeren. U kunt de polissen ook samenvoegen tot één polis. Zo bespaart u kosten. U betaalt bijvoorbeeld maar 1 keer poliskosten in plaats van 4 keer.

Hebt u een lijfrenteverzekering? Betaalt u de premie van uw lijfrentepolis altijd in het eerste kwartaal van het jaar? En trekt u de premie af bij de belastingaangifte van het voorgaande jaar? Dan maakt u gebruik van de terugwentelingsmogelijkheid. Deze mogelijkheid vervalt vanaf 2012.

Hebt u een eigen woning? TIP: MAAK GEBRUIK VAN HET TIJDELIJK LAGERE BTW-TARIEF Bent u van plan om uw woning te verbouwen? U bespaart geld als u uw woning vóór 1 juli 2011 laat verbouwen. Het BTW-tarief dat u betaalt over



arbeidskosten is tijdelijk verlaagd. U betaalt nu 6%. Normaal betaalt u 19% als u een keuken laat plaatsen of het dak laat repareren.

U kunt bijvoorbeeld:

Het lagere BTW-tarief voor arbeidskosten geldt als: • de woning ouder is dan 2 jaar • de woning uw hoofdverblijf is • de woning het hele jaar door bewoond (het geldt dus niet voor een vakantiehuisje)

mag

worden

TIP: VERBOUWEN? TREK DE RENTE OVER UW HYPOTHEEK AF Sluit u een hypotheek af om de verbouwing van uw eigen woning te betalen? De rente die u betaalt, kunt u aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Dit mag alleen als de woning uw hoofdverblijf is. Hebt u geld geleend voor uw verbouwing in 2010? U kunt de betaalde rente aftrekken bij uw aangifte over 2010. TIP: CONTROLEER OF U FISCAAL PARTNER BLIJFT Sinds 2011 zijn de regels voor fiscaal partnerschap veranderd. U kunt niet meer zelf kiezen of u aangifte doet als fiscaal partner. U moet aan een aantal voorwaarden voldoen. Controleren of u fiscaal partner blijft, is verstandig als de volgende drie punten allemaal voor u gelden: • U samenwoont zonder samenlevingscontract • U of uw partner volledig eigenaar is van de woning • U de hypotheekrenteaftrek verdeelt. Als dit voor u geldt, komt u misschien niet meer in aanmerking voor fiscaal partnerschap. Een gevolg kan zijn dat u de hypotheekrente niet meer kunt verdelen. Het kan een oplossing zijn om een samenlevingsovereenkomst te laten maken bij de notaris. Bent u jonger dan 30 jaar? TIP: DOE AANGIFTE ALS FISCAAL PARTNERS Woont u samen en hebt u een samenlevingscontract? Dan bent u fiscaal partner en mag u samen aangifte doen. U bepaalt dan zelf wie welk bedrag aangeeft. Dit kan voordelen hebben.

• de belastingaftrek van uw hypotheekrente verdelen • studiekosten aftrekken van het belastbare inkomen van de andere partner. Met ingang van 2011 zijn de regels voor fiscaal partnerschap veranderd. U kunt niet meer zelf kiezen of u aangifte doet als fiscaal partner. U moet aan een aantal voorwaarden voldoen. Een van de voorwaarden is dat u een samenlevingscontract hebt. Is uw inkomen niet elk jaar hetzelfde? TIP: VERDEEL UW INKOMEN OVER 3 JAAR Is uw inkomen niet elk jaar hetzelfde? Verdient u bijvoorbeeld het ene jaar zoveel dat u 52% belasting betaalt en betaalt u in het andere jaar bijna niets? U kunt het inkomen in box 1 verdelen over 3 jaar. Zo betaalt u minder belasting. Dit heet inkomensmiddeling. U kunt dit aanvragen over drie opeenvolgende jaren. Bijvoorbeeld voor 2008, 2009 en 2010. W ANNEER IS INKOMENSMIDDELING VOORDELIG? Uw inkomen middelen, verdelen over 3 jaar, levert voordeel op als u: • meer of minder bent gaan werken • een ontslagvergoeding hebt ontvangen • een sabbatical hebt genomen • langere tijd zonder werk bent geweest • een hoge winstuitkering of bonus hebt ontvangen • bent gescheiden en een afkoopsom voor alimentatie hebt gekregen • ondernemer bent en uw resultaten elk jaar anders zijn • ondernemer bent en uw oudedagsreserve vrijkomt • stopt met uw onderneming en stakingswinst hebt (uw onderneming is meer waard dan de boekwaarde).



BEZWAAR MAKEN TEGEN TE HOGE WOZ-WAARDE

waarde is, maar die van vorig jaar. Het gaat dus nu om de waarde van uw woning op 1 januari 2010.

Drie redenen om uw huis niet te laten uitpersen door de overheid. Bezwaar maken kan honderden euros schelen. 1. Het levert (veel) geld op De WOZ-beschikking (Wet waardering onroerende zaken) valt aan het begin van het jaar in de bus en werkt door in diverse belastingen en heffingen. Ten eerste de inkomstenbelasting. Huiseigenaren moeten 0,55 procent van de WOZ-waarde bij hun inkomen optellen (het eigenwoningforfait). Voor de inkomstenbelasting geldt: hoe hoger het inkomen, hoe hoger de belasting. Voor iedere €10.000 die de WOZ-waarde dankzij een succesvol bezwaar wordt verlaagd, daalt de bijtelling voor de inkomstenbelasting dus met €55. Ook de onroerendezaakbelasting (ozb) die huiseigenaren betalen, is gebaseerd op de WOZ-waarde. De hoogte van deze gemeentelijke belasting varieert, maar gemiddeld bedraagt de ozb iets minder dan 0,1 procent van de WOZ-waarde. Een waardeverlaging met €10.000 bespaart dus gemiddeld bijna €10. Er zijn flinke uitschieters: de goedkoopste gemeente rekent ongeveer een derde van het gemiddelde, de duurste bijna het dubbele. Voor inwoners van een dure gemeente loont het dus des te meer om bezwaar aan te tekenen tegen de WOZ-waarde, die overigens door diezelfde gemeenten wordt vastgesteld. Uit de cijfers van de Waarderingskamer blijkt ook dat in de dure gemeenten vaker bezwaar wordt aangetekend.  Het waterschap heft ook  Ook een van de heffingen van het waterschap is gebaseerd op de WOZwaarde van uw huis. Deze ‘heffing gebouwd’ verschilt per waterschap, maar bedraagt gemiddeld 0,0262 procent. Het goedkoopste waterschap rekent ongeveer de helft, en het duurste waterschap rekent ongeveer drie keer het gemiddelde. Een waardevermindering van €10.000 levert u tussen de €1,25 en €7,75 op. 2. Bijna de helft van de klagers krijgt gelijk In 2009 werd 42 procent van de bezwaarschriften gehonoreerd, ongeveer 84.000 stuks. In 2008 was het percentage nog iets hoger. In beroep gaan heeft dus zin. Bezwaar aantekenen moet binnen zes weken na dagtekening en is gratis. Daarbij is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet de huidige

Waardedaling Eind jaren negentig waren gemiddelde prijsstijgingen van meer dan 10 procent per jaar heel gewoon. Dat merkten huiseigenaren ook in hun WOZwaarde, die even hard mee steeg. Maar sinds de kredietcrisis eind 2008 losbarstte, is dat heel anders. Immers: de gemiddelde woningprijs is sindsdien gedaald. Het CBS becijferde dat de gemiddelde verkoopprijs in januari 2010 was gedaald tot ruim €240.000. Dat is ruim €15.000 minder dan een jaar eerder. De rekenmeesters van het CBS komen tot een gemiddelde waardedaling van 5,3 procent op jaarbasis. Er zijn forse regionale verschillen, waarbij Noord-Holland de kroon spant. In Groningen is de daling aanzienlijk kleiner. Een gemiddelde waardedaling in het hele land betekent dat de waarde van uw huis waarschijnlijk ook is gedaald. Dat behoort zich te vertalen in een lagere WOZwaarde. Als dat voor uw huis niet of niet voldoende het geval is, teken dan bezwaar aan tegen de vastgestelde waarde. 3. Bezwaar maken is makkelijk en gratis Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking is eenvoudig. Veel gemeenten hebben speciale formulieren, maar u kunt ook standaardbrieven downloaden. Zie hier de voorbeeldbrieven in de sectie Geld & Recht. Vraag altijd eerst het taxatierapport van uw woning bij de gemeente op, als dat niet mee is verstuurd. Vraag vervolgens bij het kadaster de verkoopprijzen op van woningen bij u in de buurt. Zo’n koopsommenoverzicht kost €2,95 per postcode. Als vergelijkbare huizen bij u in de straat voor een lagere prijs zijn verkocht dan uw WOZ-waarde, dan staat u sterk. In de voorbeeldbrief schrijft u voor welke prijzen de huizen in de buurt zijn verkocht én u meldt waarom uw huis minder waard is, bijvoorbeeld vanwege de staat van onderhoud. Voorts meldt u wat u een reële WOZ-waarde vindt en verzoekt u de gemeente om de waarde opnieuw vast te stellen. Ook kunt u vragen om gehoord  te worden als de gemeente uw bezwaarschrift afwijst. Als uw bezwaar wordt gehonoreerd, krijgt u een vergoeding voor de eventueel gemaakte kosten, bijvoorbeeld voor een taxatie. Daar moet u wel om vragen. Verwijs daarbij naar artikel 7.15 van de Algemene wet bestuursrecht (over de vergoeding van dergelijke kosten).

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 33 Schatting Er zijn nog meer argumenten om de beschikking te lijf te gaan. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde niet door een nauwkeurige taxatie, maar door een schatting. De taxateurs kijken naar de prijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving die de laatste tijd zijn verkocht en naar enkele algemene gegevens, zoals de inhoud van het huis en het bouwjaar. Zo wordt de waarde redelijk accuraat vastgesteld, maar het gaat fout als er subjectieve gegevens zijn die de waarde verlagen. Denk aan achterstallig onderhoud, een verouderde keuken of badkamer, hinder van een lawaaiig studentenhuis en dergelijke. Of uw huis ligt dichter bij een drukke verkeersweg dan de vergelijkbare woningen, of u kijkt uit op gsm-masten. Dat kan uw WOZwaarde drukken. Ook als u een uniek huis hebt en er in uw buurt weinig of geen vergelijkbare huizen zijn verkocht, kan de geschatte WOZ-waarde afwijken van de werkelijke waarde. De buurt verandert... U kunt in uw bezwaarschrift verwijzen naar de stand van zaken in de buurt. Een huis in een gewilde wijk is aanzienlijk meer waard dan een identiek huis in een slechtere wijk. De woonomgeving bepaalt immers in hoge mate de waarde van een huis. Maar buurten kunnen dalen in populariteit, door bijvoorbeeld verandering van de bevolkingssamenstelling, het verdwijnen van een park of de aanleg van een nieuwbouwwijk of een verkeersweg. Dergelijke ontwikkelingen kunnen een bestaande wijk minder geliefd maken bij kopers, en dat heeft direct gevolg voor de waarde van de huizen in de buurt. De WOZ-waarde is gebaseerd op de prijs van vergelijkbare huizen die in het verleden zijn verkocht. Een recente vermindering van de populariteit van de buurt zal waarschijnlijk nog niet zijn meegenomen in de waardering, zodat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Door bezwaar aan te tekenen, kunt u dit corrigeren.


KRAKEN LOONT Kraken loont, althans op het platteland, en als het om snippergroen gaat. Dat blijkt uit een inventarisatie van nota’s en luchtfoto’s. Kunnen we op basis van de antikraakwet die op 1 oktober vorig jaar van kracht werd, ook op het platteland een golf van ontruimingen verwachten? Gewelddadige opstootjes van Veendam tot Maassluis? Niet alleen de grote steden kampen met krakers, ook dorpen en provinciesteden hebben last van mensen die zich de bezittingen van anderen wederrechtelijk toe-eigenen. Hier gebeurt het alleen veel meer in het geniep. Het gaat meestal om kleine stukjes, een paar vierkante meter hier, een tiental vierkante meters daar. Mensen verzetten de piketpaaltjes en trekken zo’n strook stiekem bij hun tuin. Vaak gaat het om grond die ambtelijk wel als volgt gedefinieerd wordt: ‘een groenstrook, grenzend aan een particuliere koopwoning, die in eigendom is van de gemeente, geen openbare functie (meer) heeft en geen noemenswaardige meerwaarde levert aan de beleving van de woon- en leefomgeving’. Soms gaat het om grote stukken groen: zo verkocht het Zuid-Hollandse dorp Abbenbroek twee jaar geleden een park ter grootte van een flink voetbalveld als snippergroen. En Almere, dat met hulp van het Kadaster al 350 overtreders opspoorde, ontdekte dat niet alleen huiseigenaren hun hekje verder het groen in schuiven. Woordvoerder Geene: „Er zijn bedrijven die op een industrieterrein extra parkeerplaatsen aanleggen op openbare grond.” In dat laatste geval treedt de gemeente hard op. Een speurtocht in gemeentelijke nota’s maakt echter duidelijk dat lokale overheden meestal weinig kunnen doen tegen de krakers: handhaving kost simpelweg te veel tijd. En omdat de ‘onrechtmatige ingebruikname’ verjaart als de kraker kan aantonen dat hij ‘gedurende een periode van twintig jaar de feitelijke macht over een perceel grond heeft uitgeoefend’, worden grondstukken onder het mom van administratieve opschoning steeds vaker te koop aangeboden aan de krakers. Bijkomend voordeel is dat de gemeente het onderhoud dan niet langer hoeft te betalen.



Bij verkoop van de gekraakte grond rekent de gemeente Utrecht, die als enige grote stad een snippergroenbeleid heeft, minimaal de reële vaste administratieve transactiekosten van 2.896 euro. Kleine steden en de dorpen hanteren dumpprijzen. Een greep uit de tarieven: in het Friese Wymbritseradiel betaal je voor de vierkante meters die binnen anderhalve meter van de perceelgrens liggen slechts een kwart van de grondprijs, in Hoorn kost een vierkante meter grond 30 euro en in Veendam krijg je het hele gekraakte grondstuk voor een vaste prijs van slechts 15 euro.

Een deskunige kwam erbij en keek ernaar en volgens hem is dit een mankement dat al ontstaan is vanaf de bouw het het “spaarhuis: dat werd opgeleverd in dec. 1984.

In Maassluis wilde het paarse gemeentebestuur aanvankelijk 400 euro per vierkante meter hebben voor het snippergroen. Onder druk van de ChristenUnie liet het bestuur de prijs voor ‘huidige snippergroengebruikers’ zakken naar 225 euro per vierkante meter. Bovendien kregen deze krakers tijdens een overgangsperiode van vijf jaar ook nog eens 25 procent korting.

Na inspectie op het dak blijkt nu dat van een ontluchtingspijp van het riool (u weet wel die grijze halfronde bolletjes op het dak) dag-in dag-uit, maand na maand, jaar na jaar condensvocht heeft staan druppelen op de dakpannen, steeds maar weer op ongeveer dezelfde plaats. De dakpannen zijn terplaatse weggevreten (zie foto) en vervolgens de dampdichte folie daaronder. Toen ook deze doorgevreten was kwam de eerder genoemde balk aan de beurt me alle gevolgen van dien.

Kraken op het platteland loont dus, je krijgt zelfs steun van de gevestigde politiek. En dat is niet zo vreemd: het gaat bijna altijd om mensen met een koopwoning die een stuk bij hun tuin trekken. De krakers op het platteland behoren dus zelf tot de bezittende klasse. Je ziet al een spandoek op zo’n gekraakt stukje groen staan: „Jullie rechtsstaat is de onze”. Dit artikel werd gepubliceerd in NRC Handelsblad op Maandag 17 januari 2011, pagina 18

VRAGEN van onze Leden Vraag 1: Van een van onze leden ontvingen we een mail waarin verteld werd hoe de bewoner des huizes op zolder een onaangename verrassing tegenkwam. Bij het pakken/opruimen van de Kerstspullen op de zolder achter de schotten zag de bewoner tot zijn verbazing een dwarsbalk met daarop zwammen en paddestoelen.

Er werd ontdekt dat de dampdichte folie onder de dakpannen ter plekke compleet is weggevreten, dat tot gevolg heeft dat lekkage is ontstaan in de uiterste rand tegen de scheidingswand van het buurpand. De vloerbalk is over een lengte van 2,5 meter eveneens aangetast.

Het is voor het eerst dat een dergelijke klacht de BHTD bereikt, maar we raden zeker een ieder aan om die verdachte bolletjes eens te inspecteren en de verborgen balken op de zolder niet te vergeten. De bewoners hebben geprobeerd de bouwer, de firma Slokker te bereiken, maar helaas is die firma reeds lang ter ziele. Ook is de garantietermijn voor gebreken in nieuwbouwhuizen (10 jaar) verstreken, dat betekent dat wij (de BHTD) helaas geen mogelijkheden aanwezig achten om de ontstane schade op de aannemer te verhalen. De bewoners zullen dus zelf een aannemer moeten zoeken om de schade op eigen kosten te laten repareren.


Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg20 afl.1 – pag 38 Hij kon ’s middags langskomen bij de gemeente aan de Staalweg om een opdrachtbon te komen tekenen en daar werd hem verteld dat alle kosten voor zijn rekening kwamen à € 780,00. De volgende dag werd het gemaakt: een nieuwe vuilwateraansluiting vanaf de gevel tot aan het hoofdriool. De werklui vertelden dat de oude rioolaansluiting 80 cm was verzakt. De vraag is nu; klopt het dat deze kosten op de eigenaar verhaald mogen worden terwijl het riool verzakt is op de openbare ruimte waar ik zelf niets mag doen?

Antwoord van de BHTD: “In het Info-Bulletin, jaargang 13, nr 1 (zie onze website) staat een artikel over riolen. In dit stukje staat dat eigenaren van woningen verantwoordelijk zijn voor de afvoeren van hun huis tot aan de aansluiting op het hoofdriool in de straat, dus ook voor het stuk dat in de openbare straat ligt. Foto : duidelijk is te zien hoe het agressieve condensvocht onder de ontluchtingskap gaten in de dakpannen heeft gemaakt

In hoeverre het de gemeente te verwijten is dat het hoofdriool verzakt is, is de vraag. Wij hebben verder geen ervaring met dit onderwerp.”

Vraag 2. Opmerking van de redactie: Eén van onze leden meldde ons dat hij een rioolverstopping had. Zegwaard gebeld en die kwam vrij snel. Riool onder het huis nagekeken en de man kwam tot de conclusie dat het op straat niet goed zat. Hij de straat opengebroken, een gat in het riool gemaakt en met hoge druk getracht de verstopping door te blazen. Dit alles lukte niet en hij vertelde dat het riool op straat verzakt was. De bewoner moest de gemeente bellen. Afdeling riolering, de heer Leenheer.

Helaas moeten wij té vaak antwoorden dat wij geen ervaring met deze zaken hebben. Dat zien wij graag veranderen kom met uw vragen, maar ook met uw oplossingen naar de BHTD ([email protected]) Zo kunnen wij inventariseren of bepaalde problemen zich vaker voordoen. Ook willen wij graag weten hoe en door wie de problemen zijn verholpen. Hiermede kunnen wij andere leden van de BHTD mogelijk verder helpen.



ACTIES VOOR LEDEN:

Feenstra

tel 0900.8455

Tempus

tel 088 8955000

Nieuwenhuis verf FBTOverzekeringen

tel 015 2571020 tel 058 2345885.

speciaal tarief voor leden BHTD speciaal tarief voor leden BHTD 10 % korting op aankopen* kortingen op diverse verzekeringspremies

*op vertoon van uw Info-Bulletin.

Bent U al lid van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof – Delft ?

Voor slechts € 5,= per jaar maakt U onze vereniging sterk.

De komende editie van het Info-Bulletin: Jaargang 20 aflevering 2 verschijnt omstreeks juni 2011

Informatie bij de Bestuursleden van de BHTD.

Het e-mailadres van de BHTD is:

[email protected]

Jaargang 20 aflevering 1 februari Uitnodiging. Bankrekening t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft

Recommend Documents