VACATURE BESTUUR. Jaargang 20 aflevering 2 juni Bankrekening t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 20 afl.2 – pag 2

Jaargang 20 aflevering 2 juni 2011

Samenstelling Bestuur: Voorzitter en contacten contractant Tempus : Bert Vixseboxse Straat.v.Malakka 72 2622 KM Secretaris : Jan Blom Zambiastraat 7 2622 DG Penningmeester & Ledenadministratie en Vicevoorzitter: Anne Bajema Argentiniëstraat 102 2622 AW Contacten contractant Feenstra: Joop van der Pot Sijsjespad 6 2623GD Beheer Website: Jurrien de Knecht Gaaistraat 16 2623 HH Redactie Info-Bulletin en E-mail: Bram Hoevenaar

Algerijestraat 6

2622 CC

2627616 2618468 2614875 2624042 2570105 0646132137

Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen 19.00 en 20.00 uur), of een e-mail sturen naar onderstaand adres.

Secretariaat BHTD:

POSTBUS 634, 2600 AP Delft

Internetadres:

www.bhtd.nl

E-mail :

[email protected]

Bankrekening 1310461 t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft

VACATURE BESTUUR

De vereniging stelt zich ten doel: • handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden. • behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan. • Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woon- en leefklimaat. De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer 40398464



JAARGANG 20 - AFLEVERING 2

VAN UW VOORZITTER

VAN HET

Op 31 maart hielden we onze jaarlijkse Algemene Vergadering in het gebouw van Sranti aan de Tanthofdreef. Verderop in dit Info-Bulletin vindt u het verslag van deze vergadering. We ondervonden ernstige geluidshinder, veroorzaakt door een verjaarsfeestje in de aangrenzende ruimte, hoewel we bijtijds en herhaaldelijk met het bestuur van Sranti overlegd hadden. Naderhand bleek dat er een grote afstand tussen het bestuur en de uitvoerders van Sranti bestaat. Onze excuses aan de toen aanwezige leden voor het lawaai gaan hierbij ! Van Scouting Marco Polo ontvingen we bericht dat zij na het verschijnen van dit Info-Bulletin op willen houden met het bezorgen van onze Info-Bulletins en mailings. De reden daarvoor is dat Marco Polo zich meer wil richten op het scoutingwerk zelf. Hiermee komt een einde aan een goede samenwerking en we wensen Marco Polo veel succes en een goede toekomst toe. Ook bedanken we ze voor de goede uitvoering van al het werk dat met de bezorging gepaard gaat. Uw bestuur is inmiddels druk bezig alle mogelijkheden te onderzoeken om u op tijd van onze communicatiemiddelen te voorzien; er lopen bij diverse firma’s aanvragen voor offertes. Het, eventueel gedeeltelijk, vervangen van de huidige Info-Bulletins door elektronische exemplaren hebben we, zoals we in het vorige I-B meldden, verworpen omdat dat een te grote hoeveelheid administratief werk en te veel risico’s met zich mee brengt. De voorbereiding van de aanleg van de verlenging van de A4 is van start gegaan. Met een aantal vertegenwoordigers van de bewoners van Tanthof, waaronder uw voorzitter, heeft Rijkswaterstaat een overleg over de uitvoering van de werkzaamheden gestart. De bedoeling is dat de bewoners van Tanthof zo weinig mogelijk overlast ondervinden. Een paar punten, die ter sprake geweest zijn: aan- en afvoer van apparatuur en materialen niet over lokale wegen, maar over de A4, géén overlast veroorzakende werkzaamheden in avond en nacht, enzovoort. Ook de aanleg van de 380 kV-verbinding is van start gegaan en heeft een informatiecentrum aan de Kalfjeslaan ingericht. Anne Bajema is daar op bezoek geweest en bericht daarover. Verder wil ik u nog mededelen dat ik van plan ben met ingang van de Algemene Vergadering van 2012 mijn plaats in het bestuur ter

INFO-BULLETIN Periodiek van de BHTD Juni 2011 Inhoud: VAN UW VOORZITTER NOTULEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN 31 MAART J.L. VACATURE BESTUUR BHTD W ERKTERREIN BHTD ONDERHOUD SLOKKER ACV LUCHTVERWARMINGSINSTALLATIES

TENNET 380 KV VOOR U GESURFT DE NIEUWE HYPOTHEEKREGELS DE 10 BESTE SPAARTIPS & TRUCS PLAN UW VERHUIZING

Pag 4 5 9

10 11 v.a. 12 12 14 19


beschikking te stellen. Na meer dan 15 jaar voorzitterschap vind ik dat een verlaging van de gemiddelde leeftijd van de bestuursleden op z’n plaats is. Een globale omschrijving van de functie van een bestuurslid staat op een van de volgende bladzijden. Als zich een geschikte kandidaat (M/V) gemeld heeft kan het bestuur in onderling overleg bepalen wie welke taken voor zijn rekening neemt. U hoeft zich dus niet persé voor het voorzitterschap aan te melden. Ik kan het meedoen aan het besturen van de BHTD van harte aanbevelen: we werken met plezier samen en vallen, als dat noodzakelijk is, voor elkaar in.


3.

4.

Goede zomervakantie, Bert Vixseboxse 5.

De Algemene Vergadering Notulen van de Algemene Vergadering van de BHTD d.d. 31 maart 2011 Locatie: Aanwezig:

Leden:

SRANTI te Delft het voltallige bestuur: Bert Vixseboxse, Joop van der Pot, Jan Blom, Bram Hoevenaar, Jurrien de Knecht, Anne Bajema 11 leden.

1. Opening De voorzitter, Bert Vixseboxse, opent de vergadering om 20 uur en heet alle aanwezigen welkom. 2. Mededelingen van het bestuur a. Het voltallige bestuur is aanwezig; b. Anne Bajema zal de notulen verzorgen, omdat Jan Blom herstellende is van een oogoperatie; c. Het bestuur heeft een brochure gemaakt; op de vraag van Mw. I. van Hengel antwoordt de voorzitter dat deze bedoeld is voor nog-niet leden; bovendien wordt deze op drie plaatsen in de wijk neergelegd (de Hofstee, de Bibliotheek en de Huisartsenpost); tevens wordt deze

6.

bijgevoegd in de twee maal per jaar verstuurde mailing. De inhoud van deze brochure gaat in op wat de BHTD kan betekenen voor Tanthof, in de ruimste zin des woords. Vaststellen van de agenda Peter van Leeuwen wil graag zijn brief over de jeu de boulesbaan behandeld zien; Dit zal tijdens de rondvraag gebeuren. Notulen van de Algemene Vergadering d.d. 29 maart 2010 De nummering van de agendapunten is helaas niet geheel correct; dit doet echter geen afbreuk aan de inhoud ervan. De notulen worden goedgekeurd onder dankzegging aan de secretaris. Hetgeen is gezegd staat goed vermeld. Bestuursverslag (verslag van de secretaris) over 2010 a. De voorzitter licht toe dat op uitnodiging van Rijkswaterstaat door de BHTD wordt deelgenomen aan overleg over de verlenging van de A4; dit met name betreffende het bepalen van eventueel onveilige situaties; b. Coördinatie tussen de projecten 380kV en aanleg A4 is matig; er is weinig gemeenschappelijk; c. Er is een nog lopende procedure van de stichting A4met-Vaart bij de Raad van State; uitspraak wordt omstreeks mei 2011 verwacht; d. Het verslag wordt goedgekeurd onder dankzegging aan de secretaris. Financieel verslag over 2010 De penningmeester deelt mede dat er geen noemenswaardige afwijkingen zijn ten opzichte van de begroting; overige inkomsten en uitgaven betreffen met name teveel, danwel dubbel betaalde contributies en derhalve terugbetalingen. Het financieel verslag wordt goedgekeurd onder dankzegging aan de penningmeester. Hij wordt ook bedankt voor het voeren van de ledenadministratie en overige door hem gedane werkzaamheden.


7. Verslag van de kascommissie over 2010 Namens de kascommissie zijn aanwezig Mw. I. van Hengel en A.J.W. Bouwman. De heer A.F. Bakker is ondanks toezegging helaas niet aanwezig. De commissie heeft de boeken van de penningmeester zonder voorbehoud goedgekeurd. Hiermee is het financieel verslag over 2010 met dank aan de penningmeester vastgesteld. 8. Verkiezingen a. Stembureau: er hebben zich geen tegenkandidaten gemeld tegen de zittende bestuursleden; b. Bestuur: de leden van het bestuur stellen zich allen herkiesbaar in hun huidige functie; de vergadering gaat akkoord met de herbenoeming van de zittende bestuursleden, zodat zij allen worden benoemd voor het volgende verenigingsjaar. c. Kascommissie: Alle leden van de kascommissie zeggen toe nog minimaal één jaar zitting te nemen in de commissie; de commissie wordt benoemd voor het volgende verenigingsjaar. 9. Begroting voor 2011 De penningmeester licht toe dat de begroting voor 2011 gelijk is aan die voor 2010; de post Info-Bulletin staat bv. begroot voor EUR 4502: deze berekening is gestoeld op de realisatie 2010. De begroting voor 2011 wordt goedgekeurd met dank aan de penningmeester voor het bewaken van de begroting. 10. Werkterrein/Activiteiten BHTD a. Rechtsgang A4: het bestuur heeft een brief ontvangen van de Stichting A4-met-Vaart; nadere info is opgevraagd aangaande de begroting van de stichting; een reactie is nog niet ontvangen; b. Het bestuur heeft een bericht ontvangen van de woningbouwvereniging Woonbron over problemen met platte daken; er is een gesprek geweest; een en ander


wordt door de woningbouwvereniging als project uitbesteed; eventueel volgt een enquête; de daken zitten er nu ongeveer 13 jaar op; preventieve vervanging is een optie; afhankelijk van voldoende belangstelling starten wij als BHTD een project op. c. Tracé 380 kV: hier wordt druk aan gewerkt; begroeiing wordt zoveel als mogelijk gespaard; er zijn bomen gekapt; onze inschatting is dat Tennet weinig zal communiceren; d. A4: wat te doen met de Kruithuisweg? Hoe zit het met de beschikbaarheid? De stoplichten A4/A13 vallen onder het Rijk; de rest onder de provincie; een logische verbinding zien wij niet; e. Spoorzone: tramlijn 1 zal tijdelijk niet meer rijden vanaf de Irenetunnel; er komt een keerlus nabij station Delft; er worden bussen ingezet richting Tanthof; voor het verkeer gelden diverse omrijroutes; de Sint Sebastiaansbrug wordt verstevigd in verband met lijn 19. 11. Rondvraag a. Bestuur: kwaliteit vergaderruimte: de door Sranti vanavond geboden infrastructuur is beneden peil en absoluut niet conform de schriftelijk contractueel vastgelegde afspraken; de BHTD accepteert dit niet en zal met Sranti hierover in gesprek gaan. Naar aanleiding van een vraag van Mw. I. van Hengel deelt de voorzitter mede dat met de Hofstee geen contact is geweest over mogelijke vergaderruimte; een ook genoemde optie is het NEN. Nogmaals: het bestuur van de BHTD treedt in contact met Sranti over de naleving van het getekende contract; b. Peter van Leeuwen (Uiverstraat 13) heeft een bericht gestuurd over mogelijke subsidie door de BHTD van een jeu de boulesbaan; de voorzitter licht toe dat dit


niet een typisch BHTD-onderwerp is, maar iets voor het Belangenplatform; vooralsnog voelt de BHTD, mede door de onduidelijkheid over de kosten, die door Peter worden geschat op EUR 2.500, er niets voor om hier geld in te steken; een op te richten vereniging zou contact kunnen opnemen met de gemeente; de vereniging “Du Midi” kan hierin ook een rol spelen; c. Kapitaal BHTD: de BHTD houdt sinds jaren een bedrag aan voor mogelijke procesvoering; enige jaren geleden zijn giften/donaties gedaan en is hierdoor het kapitaal op een door het bestuur verantwoord geacht niveau teruggebracht; d. Fernando Criado (Decimastraat 1): er zijn problemen met “fout beton”; waar vind ik hierover meer informatie? Een vergelijkbaar probleem heeft zich ook voorgedaan in de omgeving Kalfjeslaan. De BHTD neemt contact op met een bewoner van de Kalfjeslaan die betonrot heeft laten verhelpen in de woning en zal de eigenaar vragen met de heer Criado contact op te nemen. (expert.) Documentatie over betonrot is beschikbaar op onze site www.BHTD.nl. 12. Sluiting De voorzitter sluit de vergadering om 20.55 uur. Hij dankt iedereen voor de aanwezigheid en bijdrage aan de vergadering.

Vacature bestuur BHTD In het stukje v/d Voorzitter kondigde ik aan dat ik het voorzitterschap op de eerstkomende Algemene Vergadering wil neerleggen. Om de vrijkomende plaats in het bestuur te vervullen zijn wij op zoek naar een nieuw bestuurslid. Als zich een geschikte kandidaat aangemeld heeft of als wij een geschikte kandidaat gevonden hebben zal er met


hem of haar overlegd worden over de invulling van de taken binnen het bestuur; als u het voorzitterschap niet ambieert kunt u zich dus ook aanmelden. De hoeveelheid werk die het lidmaatschap van het bestuur met zich meebrengt is goed te overzien: het werk wordt in onderling overleg verdeeld. Uw bestuur vergadert ’s avonds ongeveer acht keer per jaar gedurende ongeveer anderhalf uur bij toerbeurt bij één van de bestuursleden thuis. Om goed te kunnen functioneren is het belangrijk dat u in het bezit bent van een PC-configuratie en een emailadres. Voor het gebruik van uw privé PC-configuratie, uw telefoon en andere onkosten ontvangt u jaarlijks een financiële tegemoetkoming. Als u geïnteresseerd bent in een functie in het bestuur van de BHTD kunt u contact opnemen met de voorzitter Bert Vixseboxse, telefoon 262 76 16, of met de penningmeester Anne Bajema, telefoon 261 48 75. Wij wachten met spanning op uw reactie. Bert Vixseboxse

WERKTERREIN VAN DE BHTD Onderhoud Slokker/ACV luchtverwarmingsinstallaties Bij een aantal deelplannen van Tanthof zijn huizen gebouwd die voorzien zijn van een luchtverwarmingsinstallatie met warmwater boiler en mechanische ventilatie van het merk Slokker/ACV. Het verwarmingsdeel van deze installaties is nog van het open type en heeft een laag rendement. Een aantal van deze installaties is in onderhoud bij de Fa. Feenstra onder de contractvorm FOL. Regelmatig houdt de BHTD een evaluatiegesprek met o.a. Feenstra. Afgelopen voorjaar werd door Feenstra gemeld dat zij problemen gaan voorzien bij het verhelpen van storingen aan de Slokker/ACV installaties. De installaties die tijdens de betreffende nieuwbouw in Tanthof zijn geplaatst, zijn nu zo oud, dat steeds vaker onderdelen defect raken en vervangen moeten worden. Al langer zijn er geen nieuwe Slokker/ACV installaties meer leverbaar, maar nu beginnen ook reserve onderdelen, waaronder besturingsprinten, ventilatoren,



kamerthermostaten, boilers en warmtewisselaars op te raken. De kans dat een storing aan een Slokker/ACV installatie niet meer verholpen kan worden wordt dus steeds groter.

-

Wat kunt u als bezitter van een Slokker/ACV installatie doen? Uiteraard kunt u afwachten wat er gebeurt. Mogelijk duurt het nog een aantal jaren voordat bij u iets defect raakt. Mocht u wat meer zekerheid willen hebben dat u niet een poosje in de kou zit omdat er onverwacht een nieuwe installatie geplaatst moet worden, dan kunt u overwegen om op een gunstig moment (zomer?) uw installatie te laten vervangen. De Fa. Feenstra heeft alternatieven voor de Slokker/ACV’s en wil u hierbij graag van dienst zijn. Joop van der Pot, Commissaris BHTD =========================================================

Tennet 380kV – informatie van uw bestuur Zoals u bekend zal zijn wordt nu gewerkt aan de aanleg van de 380kV hoogspanningsleiding ten zuiden en ten westen van onze wijk Tanthof. Deze leiding wordt ondergronds aangelegd. Dit heeft ook consequenties voor de bestaande 150kV hoogspanningsleiding. Tennet heeft een Informatiecentrum geopend op de Kalfjeslaan 2. Let op: neem vanaf de ingang van het parkeerterrein de verre ingang. U bent daar welkom op dinsdag en donderdag van 13 tot 17 uur. Er hangt een aantal overzichtskaarten waarop u precies kunt zien wat er waar en wanneer gebeurt. Tot twee maal toe heb ik een bezoek gebracht aan dit informatiecentrum. Uiterst vriendelijk ben ik ontvangen. Mijn vragen werden goed beantwoord. Een bezoek is zeker de moeite waard. Uw bestuur heeft een groot aantal documenten in pfd-vorm beschikbaar: -

Tennet adressen voor vragen Nieuwsbrief 380kV april 2011 Nieuwsbrief 380kV april 2011 versie 2 Nieuwsbrief 150kV Gids over schadevergoedingen

Elektrische en magnetische velden Hoogspanningsleidingen

Een aantal malen eerder hebben wij in het Info-Bulletin gepubliceerd over deze aanleg. Ook is door een van onze leden hierover een artikel geschreven, met name over fijnstof. In de index van de InfoBulletins op onze site www.bhtd.nl onder de knop “Archief” kunt u dit alles eenvoudig terugvinden. Anne Bajema Penningmeester BHTD

Voor U gesurft Uw redacteur is weer op zoek gegaan naar voor onze leden mogelijk belangrijke en/of interessante informatie. Hieronder volgt hetgeen Bram Hoevenaar voor u vond in bv de site van FiscAlert

De nieuwe hypotheekregels Bron: FiscAlert mei 2011 | jrg 17 nr 5 | p.14

Het afsluiten van een hypotheek wordt lastiger, want op 1 augustus a.s. worden de hypotheekregels strenger. Maar wat betekent het voor u in de praktijk? De afgelopen jaren waren de normen voor het verstrekken van een hypotheek aardig opgerekt, zeker waar het de aflossingsvrije varianten betrof. Om problemen in de toekomst te voorkomen, greep de overheid in. Per 1 augustus 2011 treedt de nieuwe en door het ministerie van Financiën en de AFM van een goedkeuringsstempel voorziene Gedragscode Hypothecaire Financieringen in werking. In het kort komen de regels op het volgende neer: 1. De lening bedraagt maximaal 104 procent van de marktwaarde van de woning, eventueel vermeerderd met overdrachtsbelasting. Maximaal 110 procent van de aankoopwaarde van een woning kan dus gefinancierd worden.


2. De lening is afhankelijk van de hoogte van het inkomen. Het Nibud stelt hiervoor normen op. Het zijn dezelfde tabellen die het Nibud jaarlijks opstelt voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). De mogelijkheden die banken tot nu toe hadden om af te wijken van de inkomensnorm, worden beperkt. 3. Ook de hoogte van de rentevoet is van belang voor de maximale lening die u kunt krijgen. Hoe hoger de rentevoet, des te minder u kunt lenen. De nieuwe gedragscode gaat bij een rentevastperiode korter dan tien jaar uit van de 10-jaarsstaatsleningrente verhoogd met een opslag. Wordt gekozen voor een rentevastperiode van tien jaar of langer, dan wordt als toetsrente de bij die langere periode behorende werkelijke rente gebruikt. Een voorbeeld Bij een inkomen van € 24.000 en een rente van 5,25% mag u volgens de huidige tabel € 109.742 lenen. Bij een inkomen van € 34.000 is dat € 155.468. Stijgt de rente naar 6,25% dan bedraagt de maximale lening respectievelijk € 104.269 en € 147.714.


5. Bij elke nieuwe financiering, al dan niet bij dezelfde bank, wordt voor de hoogte van de verplichte aflossing en opbouw van vermogen rekening gehouden met de eerdere financiering. 6. Bij een verbouwing moet de marktwaarde van de woning na de verbouwing worden vastgesteld door een taxateur. 7.

De fiscale regels voor aftrek van hypotheekrente blijven ongewijzigd. De rente voor leningen die gebruikt zijn voor de eigen woning is gewoon aftrekbaar mits u de overwaarde van uw oude huis maar wel gebruikt voor uw nieuwe woning.

CONCLUSIE Ondanks de nieuwe regels is het nog steeds mogelijk om de aanschafkosten van een huis inclusief de kosten koper gefinancierd te krijgen. De nieuwe regels zijn er in de eerste plaats om u tegen de banken te beschermen, en natuurlijk tegen uzelf. Fiscaal verandert er vooralsnog niets. =========================================================

4. De verstrekte hypotheek mag voor maximaal de helft van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij zijn. De rest moet geleidelijk of na 30 jaar ineens worden afgelost. Wordt gekozen voor aflossing na 30 jaar, dan moet het op te bouwen vermogen worden verpand aan de bank. LET OP: Voor de berekening van wat u mag lenen wordt er altijd van uitgegaan dat u de hele lening aflost, ook als u er feitelijk voor kiest om een deel aflossingsvrij aan te houden. LET OP: Sparen voor aflossing van de hypotheek is verstandig. Na 30 jaar (of, wie weet, eerder) is de hypotheekrente immers niet meer aftrekbaar. Bovendien is uw inkomen tijdens uw pensioen waarschijnlijk lager dan daarvoor. En: laat uw schuld bij voorkeur zo snel mogelijk lager zijn dan de waarde van uw bezit.

De 10 beste spaartips & trucs Bron: FiscAlert mei 2011 | jrg 17 nr 5 | p.19 Wij Nederlanders zijn ijverige spaarders. Toch gaan we niet altijd even slim om met onze spaarcentjes. De hoogste tijd dus voor een paar handige tips en trucs om het maximale uit uw spaargeld te halen. Onlangs kopte De Telegraaf nog dat sparen geen zin meer zou hebben. Daar zijn wij het niet mee eens. De absolute bodem lijkt achter ons te liggen en voor het eerst sinds twee jaar zit de spaarrente weer in de lift. Natuurlijk loopt de inflatie ook op en hebben we te maken met de nu erg stevige vermogensrendementsheffing van 1,2 procent. Daar staat tegenover dat u vrijwel precies weet hoeveel geld er over een jaar op uw spaarrekening staat en dat u geen risico loopt, zoals bij aandelen en tegenwoordig steeds meer bij obligaties. Bovendien kunt u het geld dat op een spaarrekening staat elk moment



gebruiken voor onverwachte uitgaven. Een appeltje voor de dorst is altijd handig voor als de wasmachine kapot gaat, de auto naar de garage moet of als uw tv het begeeft. Maar de vraag blijft hoe u het maximale uit uw spaargeld haalt. Nou, zo dus:

3. zet nog even niets op deposito

1, spaar veilig Een lage rente is niet leuk, maar je spaargeld kwijtraken is nog minder leuk. Check dus altijd bij De Nederlandsche Bank of de spaarbank waar u uw geld wilt onderbrengen onder hun toezicht staat. Leg bij kleine of onbekende (al dan niet buitenlandse) banken nooit méér in dan het bedrag dat onder het depositogarantiestelsel valt. Het gegarandeerde bedrag is tegenwoordig 100.000 euro per rekeninghouder per bank (bij een en/of-rekening is de garantie dus 200.000 euro). Op de internetsite van DNB (www.dnb.nl) kunt u in het Wft-register zien welke banken onder DNB-toezicht staan. U kunt ook bellen: 0800-0201068 (gratis). 2. hou uw bank in de smiezen Veel banken hebben de nare gewoonte langzaam en onaangekondigd hun rentetarieven te laten teruglopen. Houd daarom uw spaarrekening(en) regelmatig kritisch tegen het licht, ten minste eens per half jaar. Een overzicht van de actuele rentetarieven kunt u onder meer vinden op www.spaarinformatie.nl. Als u daarna van bank wilt veranderen, kijk dan op www.vanspaarbankVeranderen.nl. Het verschil met uw huidige spaarrekening loopt al gauw op tot 0,5 procent. Bij een spaartegoed van 30.000 euro is dat jaarlijks toch 150 euro extra!

Wij zouden nog even wachten met het geblokkeerd sparen van geld voor langere periodes (deposito’s). U krijgt uiteraard een iets hogere rente op spaardeposito’s, maar gezien de wereldwijde economische ontwikkelingen valt niet uit te sluiten dat de rente de komende maanden verder stijgt. 4. let op de voorwaarden Lees altijd goed de voorwaarden voordat u een spaarrekening opent. Sommige rekeningen brengen opnamekosten in rekening. Andere rekeningen geven een lagere rentevergoeding als u een deel van uw saldo opneemt. Dit soort rekeningen is niet aantrekkelijk als u uw geld slechts voor een korte periode wilt stallen. 5. profiteer van de voorwaarden Er zijn ook rekeningen die extra rente bieden bij een bepaald minimumsaldo of wanneer u maandelijks gaat sparen. Een avondje voorwaarden doorspitten loont altijd. Zie ook onder 2. 6. doe mee met spaarloon Nog altijd is de spaarloonregeling een slimme manier van sparen. Niet vanwege de geboden rente, maar vanwege het fiscale voordeel. Door deel te nemen aan de spaarloonregeling kunt u een stukje van uw salaris onbelast ontvangen. De spaarloonregeling biedt werknemers de mogelijkheid maximaal 613 euro per jaar van het brutoloon op een geblokkeerde rekening te storten. Het geld is vier jaar lang geblokkeerd (behoudens wettelijke uitzonderingen) en is vrijgesteld in box 3.

> Lees ook ons ‘memorandum veilig sparen met de hoogste rente’ op www.fiscalert.nl > sparen & beleggen > downloads.

7. spaar bij de familiebank

LET OP: Wantrouw elke aanbieder die u torenhoge rentes voorspiegelt. Producten met een gegarandeerde rente van 8, 10, 12 of zelfs 20% bestaan niet, althans: niet zonder het bijbehorende risico! U bent dus gewaarschuwd...

Heeft u geld op een spaarrekening dat u voorlopig niet nodig heeft? En is uw kind bezig om een huis te kopen? Dan is er flink wat spaarvoordeel te behalen door uw kind als spaarbank te gebruiken. In plaats van de volledige hypotheekrente aan de hypotheekverstrekker



te betalen, kan uw kind een deel van de financiering via de ‘familiebank’ laten lopen. Het mes snijdt dan aan meerdere kanten: u krijgt een hoge rente op uw geld, het kost uw kind niets extra’s en de fiscus betaalt mee.

LET OP: Het aflossen van de hypotheek is fiscaal gezien definitief. Bereken eerst met behulp van onze calculator ‘hypotheek aflossen’ (te vinden op www.fiscalert.nl > huis & hypotheek > calculatoren) of aflossen van de hypotheek in uw geval voordelig is. De calculator houdt géén rekening met eventuele boeterente (uw bank kan u daarover meer vertellen). Raadpleeg altijd een financieel adviseur vóórdat u aflost.

> Wilt u meer weten over de mogelijkheden van de familiebank? Lees ons artikel ‘Alles over de familiebank’ (FiscAlert april 2011, nr 4, p.1215, online op www.fiscalert.nl > huis & hypotheek). 8. leen geld aan uw werkgever Uw werkgever kan bij de bank geld lenen tegen 6 procent. U krijgt voor uw spaargeld niet meer dan 2,5 procent. Waarom zou uw werkgever niet bij ú willen lenen tegen 6 procent? Een slimme werkgever pakt dat direct op. Door werknemers 3,5 procentpunt méér rente op hun spaargeld te betalen, worden de werknemers blij gemaakt zonder dat het de werkgever één cent kost. Zolang de werkgever niet méér rente betaalt aan de werknemer dan hij aan de bank onder vergelijkbare omstandigheden zou moeten betalen, is fiscaal gezien geen sprake van belast loon. Bovendien: blije werknemers werken harder en gaan minder snel weg. Een typische win-win-situatie! LET OP: Leen als werknemer alleen geld uit aan een financieel gezond bedrijf. U staat namelijk bij een faillissement helemaal achteraan. 9. overweeg uw hypotheek af te lossen Stel, u betaalt 5,5 procent hypotheekrente en u krijgt 2,3 procent op uw spaarrekening. Omdat u over spaartegoeden 1,2 procent vermogensrendementsheffing betaalt, levert uw spaargeld feitelijk maar 1,1 procent op. Uw spaargeld kan beter renderen door de hypotheek af te lossen. Hoezo, u heeft toch aftrek? Als u aftrekt tegen 42 procent betaalt u (58% x 5,5 =) 3,19 procent rente netto. Haal daar het netto voordeel van sparen van af (1,1 procent) en u ziet dat aflossen 2,09 procent oplevert. Op 20.000 euro levert dat jaarlijks ruim 400 euro voordeel op.

LET OP: Om in aanmerking te komen voor renteaftrek moet u de ‘fiscale overwaarde’ van uw huis (de verkoopopbrengst woning min hypotheek op verkoopdatum min verkoopkosten) gebruiken voor een nieuwe woning. Bent u van plan ooit duurder te gaan wonen, dan is het voor u mogelijk interessanter om de hypotheek hoog te houden. Bij (bank-)spaarhypotheken kan een extra premiebetaling een goed alternatief zijn. Stem dit af met uw financieel adviseur. 10. blijf zo veel mogelijk in het zwart Zwart is het nieuwe rood, want wie niet rood staat, heeft méér te besteden! Lenen kost geld. Leen dus niet voor consumptieve uitgaven als u het enigszins kunt vermijden. Wie lening op lening stapelt, zit al snel voor de rest van zijn leven aan schulden vast. Helemaal kostbaar wordt het als de aflossing van de lening langer duurt dan de aanschaf het volhoudt. Probeer dus altijd een reserve aan te houden voor onvoorziene uitgaven. En spaar voor uw nieuwe wasmachine, koelkast, tv, auto en/of vakantie. > Leen in elk geval niet zolang u spaargeld heeft, anders gooit u geld weg: over geleend geld betaalt u veel meer rente dan u van de bank voor uw spaargeld krijgt. De meeste spaarrekeningen geven 1% tot 3% rente, rood staan kost u 8% tot wel 15% per jaar. Door met uw spaargeld af te lossen verdient u het verschil in percentage terug. Elk jaar weer. =========================================================



Plan uw verhuizing

zeggen: zolang de oude woning leeg te koop staat). Zie ook het kader ‘De bijleenregeling’.

Bron: FiscAlert mei 2011 | jrg 17 nr 5 | p.12-13

We snappen dat u het liefst helemaal géén dubbele renteaftrek zou hebben. Maar als u denkt dat uw oude huis wel eens lang te koop zou kunnen staan en u niet kunt wachten om uw droomhuis te kopen, is een planning van uw verhuisdatum — uitstel dus — het overwegen waard. U heeft weliswaar dubbele woonlasten, door de extra aftrekmogelijkheid kunt u vele duizenden euro’s besparen zoals het volgende voorbeeld laat zien:

Gaat u binnenkort verhuizen en heeft u uw oude huis nog niet verkocht? U kunt veel geld besparen door de verhuisdatum slim te plannen. Als huisbezitter mag u in principe van maar één woning de eigenwoningrente aftrekken. Behalve als u verhuist (of in scheiding ligt, maar dat laten we in dit verband buiten beschouwing). De zogenaamde ‘verhuisregeling’ (zie hiernaast) maakt het namelijk mogelijk de rente over de financiering van zowel de oude als de nieuwe woning gedurende enige tijd af te trekken — zolang de oude woning nog niet is verkocht, uiteraard. Tot zover de theorie. Bent u binnenkort van plan te gaan verhuizen, lees dan nog even door. Vanwege de financiële crisis is de verhuisregeling namelijk tijdelijk aangepast, in uw voordeel. Er is immers een gerede kans dat u — tenzij u bereid bent behoorlijk met uw prijs te zakken — langer dan gedacht met uw oude woning blijft zitten. U kunt dan twee dingen doen: alvast verhuizen en hopen dat u uw oude huis op korte termijn toch verkoopt, of wachten met verhuizen en het nieuwe huis nog even laten voor wat het is. Wachten Nog afgezien van het feit dat een leegstaand huis slechter pleegt te verkopen dan een ‘levend’ huis, zouden wij — met de tijdelijke regeling voor aftrek van de ‘dubbele’ hypotheek in het achterhoofd — opteren voor de tweede keuze: wachten met verhuizen. De verhuisregeling pakt dan voor u namelijk veel gunstiger uit. Als u bijvoorbeeld in 2011 een woning koopt en direct verhuist, heeft u voor uw oude woning nog recht op renteaftrek tot en met 2014 (zie tabel 1). Zou u de verhuizing nog even uitstellen tot uiterlijk 2014, dan houdt u voor uw oude woning recht op renteaftrek tot en met 2016. In beide gevallen is de rente voor de nieuwe woning vanaf 2011 aftrekbaar, terwijl de bijleenregeling bij een uitgestelde verhuizing op z’n laatst pas in 2017 wordt toegepast. Zou u in 2011 verhuizen, dan wordt de bijleenregeling op z’n laatst al in 2015 toegepast (dat wil

Voorbeeld Uw huis heeft een waarde van € 250.000 en is bezwaard met hypotheek van € 200.000 tegen 6% rente. Het transport van uw nieuwe huis vindt in juni plaats. Het huis kost € 350.000, uw nieuwe hypotheek plus overbruggingskrediet kost u 5,5% aan rente op jaarbasis. U bent van plan te verhuizen op 1 juli 2011. Uw inkomen valt in het 42%-tarief. We hebben al deze gegevens in een spreadsheet ingevoerd met inachtneming van de fiscale regels. De bijleenregeling wordt niet toegepast zolang het huis niet in box 3 valt. Eventuele belastingheffing in box 3 is in het voorbeeld buiten beschouwing gelaten. Het verschil blijkt groot te zijn. Als we in dit voorbeeld de verhuizing uitstellen tot in 2014, wordt tot en met 2017 een besparing gerealiseerd van maar liefst 19.278 euro. Daarbij komt nog dat u, als u in 2011 zou verhuizen, vanaf 2014 jaarlijks maximaal 1,2 procent van de overwaarde van de oude woning, ofwel (1,2% x 50.000 =) 600 euro extra belasting zou moeten betalen. Verhuist u pas in 2014, dan valt uw oude woning pas in 2017 in box 3. Ook dat kan dus nog eens tot 1.800 euro schelen. CONCLUSIE Natuurlijk spelen emoties een belangrijke rol bij de beslissing om te gaan verhuizen. Maar de crisis is nog niet voorbij en geldzorgen kunnen ook emoties veroorzaken. Gezien de tijdelijke verruiming van de verhuisregeling en de ongunstige marktomstandigheden, is uitstel van de verhuizing wel een



overweging waard. Zelfs als u slechts een modaal huis heeft, kan het u namelijk erg veel geld schelen.

Vanaf het moment dat u op uw nieuwe adres staat ingeschreven, moet u voor uw nieuwe woning het eigenwoningforfait aangeven. In principe heeft u tot twee jaar vóór uw verhuizing al recht op renteaftrek.

DE BIJLEENREGELING De overwaarde van de oude woning moet worden gebruikt voor de nieuwe woning. Zolang de woning niet is verkocht is dat natuurlijk lastig. Daarom wordt de bijleenregeling pas toegepast als zich één van de volgende situaties voordoet: o de oude woning is verkocht o u bent verhuisd, maar de oude woning staat niet leeg te koop (bijvoorbeeld omdat u uw huis of appartement verhuurt) o de oude woning móet in box 3 worden aangegeven TIP: Lees ook het artikel ‘De vernieuwde bijleenregeling’, FiscAlert april 2010, jrg 16 nr 4, p.14-17, online op www.fiscalert.nl > huis & hypotheek). DE VERHUISREGELING Zolang u in de oude woning woont, moet u voor de oude woning het eigenwoningforfait aangeven en is de hypotheekrente aftrekbaar. Bent u van plan te verhuizen of bent u inmiddels verhuisd, dan gelden de volgende termijnen voor aftrekbaarheid van de rente van uw oude woning: aftrek oude woning verhuizing in 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

renteaftrek mogelijk t/m woning in box 3 vanaf 2011* 2012 2012* 2013 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017

* In 2011 en 2012 is het door een tijdelijke verruiming van de regeling mogelijk de rente voor de oude woning over de drie voorgaande kalenderjaren af te trekken.

Zoals uit de tabel blijkt, komt er bij verhuizing in 2014 en 2015 een extra jaar aftrek bij: aftrek nieuwe woning verhuizing in 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

renteaftrek mogelijk t/m 2009 2010 2011 2011* 2012* 2014 2015

* In 2011 en 2012 is het door de tijdelijke verruiming van de regeling mogelijk om rente af te trekken voor een woning die u in dat jaar of in een van de drie volgende jaren gaat bewonen, in al die jaren af te trekken. Vanaf 2013 geldt weer de oude regeling en is de rente aftrekbaar als u in een van de volgende twee jaren gaat verhuizen.

Box 3 Wie de oude woning verhuurt, moet de verhuurde woning in box 3 aangeven. Vanaf het moment dat de verhuur eindigt, ontstaat weer recht op renteaftrek. Deze regeling geldt tot en met 2012. Vanaf 2013 is het niet meer mogelijk om na verhuur rente af te trekken. LET OP: Verhuurt u de nieuwe woning, dan heeft u geen recht op renteaftrek. De woning schuift in box 3 tot het moment dat de woning leeg staat en u weer van plan bent te gaan verhuizen (aftrek mogelijk volgens de tabel ‘aftrek nieuwe woning’). Eigenwoningforfait U geeft alleen het eigenwoningforfait op voor het huis waar u staat ingeschreven. Vanaf de datum dat u op uw nieuwe adres (of een tijdelijk ander adres) staat ingeschreven hoeft u het eigenwoningforfait van uw oude woning niet meer op te geven. Er kan dus nooit sprake zijn van een dubbel eigenwoningforfait.


ACTIES VOOR LEDEN:

Feenstra

tel 0900.8455

Tempus

tel 088 8955000

Nieuwenhuis verf FBTOverzekeringen

tel 015 2571020 tel 058 2345885.

speciaal tarief voor leden BHTD speciaal tarief voor leden BHTD 10 % korting op aankopen* kortingen op diverse verzekeringspremies


Bent U al lid van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof – Delft ? Voor slechts € 5,= per jaar maakt U onze vereniging sterk.

*op vertoon van uw Info-Bulletin.

De komende editie van het Info-Bulletin: Jaargang 20 aflevering 3 verschijnt omstreeks november 2011 Informatie bij de Bestuursleden van de BHTD.

Het e-mailadres van de BHTD is:

[email protected]

Voor slechts 5 euro bent u als huiseigenaar in Tanthof lid van de BHTD

VACATURE BESTUUR. Jaargang 20 aflevering 2 juni Bankrekening t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft

Recommend Documents