Jaargang 18 aflevering 2 juni 2009

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 18 afl.2 – pag 2

Jaargang 18 aflevering 2 juni 2009

Samenstelling Bestuur: Voorzitter en contacten contractant Tempus : Bert Vixseboxse Straat.v.Malakka 72 2622 KM Secretaris : Jan Blom Zambiastraat 7 2622 DG Penningmeester & Ledenadministratie en Vicevoorzitter.): Anne Bajema Argentiniëstraat 102 2622 AW Contacten contractant Feenstra: Joop van der Pot Sijsjespad 6 2623GD Beheer Website en E-mail: Jurrien de Knecht Gaaistraat 16 2623 HH Redactie Info-Bulletin: Bram Hoevenaar Algerijestraat 6 2622 CC

2627616 2618468 2614875 2624042 2570105 2617870

Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen 19.00 en 20.00 uur), of een e-mail sturen naar onderstaand adres.

Secretariaat BHTD:

POSTBUS 634, 2600 AP Delft

Internetadres:

www.bhtd.nl

E-mail :

[email protected]

Gironummer 1310461

t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft

De vereniging stelt zich ten doel: a: handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden; b: behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan. c: Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woon- en leefklimaat. De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer 40398464



JAARGANG 18 - AFLEVERING 2

VAN UW VOORZITTER

H

VAN HET

INFO-BULLETIN Periodiek van de BHTD Juni 2009 Inhoud: VAN DE VOORZITTER NOTULEN VAN DE ALGEMENE JAARVERGADERING VAN 2 APRIL J.L. WWW.BHTD.NL 380 KV PERIKELEN - ONZE ZIENSWIJZE OP HET ONTWERPRIJKSINPASSINGSPLAN

Pag 4 5 8 10

DE A4 - ZIENSWIJZE OP TRAJECTNOTA/MER A4 DELFT-SCHIEDAM

10

VOOR U GESURFT

12

KAN IK NOG IETS DOEN TEGEN DE BOUWVERGUNNING VAN DE BUREN?

12

INBRAAKPREVENTIE

19

et verheugt ons u te kunnen melden dat de heer Joop van der Pot bereid gevonden is tot ons bestuur toe te treden. Hij zal de contracten, die de BHTD heeft gaan behandelen. Voorlopig betreft dit het onderhoudscontract met Feenstra voor Cv-installaties; in een later stadium zal hij ook het contract met Tempus behandelen. We zullen u daarvan op de hoogte houden. De projecten, die bij ons in de buurt spelen, beginnen in een beslissend stadium te raken. Van Rijkswaterstaat ontvingen wij de Trajectnota/MER A4 Delft-Schiedam. Ook verschenen een aantal stukken over de zuidring WateringenZoetermeer van de 380 kV-verbinding. Zowel op de Trajectnota/MER A4 als op het Inpassingsplan zuidring Wateringen-Zoetermeer hebben wij, namens de BHTD, zienswijzen naar de inspraakpunten gestuurd. De teksten van onze zienswijzen vindt u verderop in dit Info-Bulletin. Eind december 2008 hebben de ministers van Verkeer en Waterstaat VROM de herziene M(ilieu)E(ffect)R(apportage) voor Rotterdam Airport aanvaard. Met GS van Zuid-Holland en de gemeenteraden van Rotterdam, Schiedam en Lansingerland wordt overlegd over het aangepast voorontwerp voor de aanwijzing (de gebruiksvergunning) voor Rotterdam Airport. Na dit overleg stellen de ministers het ontwerpbesluit vast. Daarna worden dat ontwerp en de MER zes weken ter visie gelegd voor inspraak. Op basis van de inspraakreactie brengt de door de provincie ingestelde commissie 21, bestaande uit vertegenwoordigers van bewoners, gemeenten, provincie en rijk, advies uit aan de ministers; dit moet binnen drie maanden na het einde van inspraaktermijn gebeuren. Verwacht wordt dat dit in het najaar van 2009 zal plaatsvinden. Na het uitbrengen van het advies stellen de ministers de definitieve aanwijzing op. Tempus heeft de berichten over de jaarlijkse onderhoudsbeurten verstuurd. Als u meent dat u een onderhoudscontract met Tempus heeft maar géén bericht ontvangen heeft kunt u dat, liefst per e-mail, melden op ons e-mailadres: [email protected]; wij zullen dit dan zo snel mogelijk aan Tempus melden. Een goede zomer met veel mooi weer wenst u Bert Vixseboxse


De Algemene Vergadering Notulen Jaarlijkse Algemene Vergadering van 2 april 2009 Locatie: “de Landbouw” te Delft. Aanwezig: Namens het bestuur: Bert Vixseboxse, Anne Bajema, Bram Hoevenaar, Jurrien de Knecht en Jan Blom. Overige aanwezigen: zie presentielijst Notulist: Jan Blom 1. Opening; Bert Vixseboxse opent de vergadering om 20.05 uur en heet de aanwezigen welkom. 2. Mededelingen van het bestuur; Voorzitter vraagt vriendelijk om tijdens de vergadering niet te roken! Op verzoek van een (nieuw) lid stelt het bestuur zich kort voor aan de vergadering. 3. Vaststellen van de agenda; Geen wijzigingen en daarmee vastgesteld! 4. Notulen van de Algemene Vergadering 27 maart 2008; Er is 1 opmerking over de notulen van AV 27 maart 2008 en deze betreft dat 1 lid zich officieel voor deze vergadering had afgemeld. Daarna worden deze in orde bevonden en zijn daarmee vastgesteld. 5. Bestuursverslag (verslag van de secretaris) over 2008; Deze wordt in orde bevonden en is daarmee vastgesteld waarna de voorzitter de secretaris bedankt voor de gedane arbeid. 6. Financieel verslag over 2008; Anne deelt mee dat er geen grote posten zijn, alleen enkele terugstortingen. • Vraag: Wat houden de bedragen onder Feenstra in die genoemd worden bij de begroting?


Antwoord: Financiële zaken met Feenstra lopen via de BHTD en op factuur wordt door BHTD aan hen betaald. Tempus werkt in deze zelfstandig en factureert aan individuele leden. 7. Verslag van de kascommissie over 2008; Namens de commissie zijn aanwezig: A.J.W. Bouwman, G Schaap en A.F. Bakker. De woordvoerder deelt mee dat er ook dit jaar geen afwijkingen zijn geconstateerd in de administratie van de BHTD bij de penningmeester. Alle complimenten voor de penningmeester. Hiermee is het financieel verslag 2008 vastgesteld en vervolgens bedankt de voorzitter de leden van de kascommissie voor hun werkzaamheden. 8. Verkiezingen; Stembureau; Er hebben zich geen kandidaten voor het bestuur gemeld. Bestuur; Het voltallige bestuur stelt zich herkiesbaar en de voorzitter vraagt de vergadering of zij akkoord gaat met herbenoeming van de zittende leden van het bestuur. De vergadering gaat hiermee akkoord en de bestuursleden worden benoemd voor het volgende verenigingsjaar. Kascommissie. Gerard Schaap stelt zich, om persoonlijke redenen, niet langer herkiesbaar als lid van de kascommissie. Op de vraag aan de vergadering wie er bereid is de vacature in te vullen komt geen antwoord, dus zegt het bestuur toe op zoek te gaan naar aanvulling, de vergadering gaat daarmee akkoord en verleent tevens het bestuur mandaat om een nieuw lid van de kascommissie direct te installeren. Alle overige leden van de kascommissie zeggen bereid te zijn minimaal nog een jaar actief in de kascommissie te blijven en aldus worden zij allen benoemd voor het volgende verenigingsjaar. 9. Begroting over 2009; Rente interestpost is hoger uitgevallen in verband met het grotere aantal Feenstra contractanten Opmerking: rente is conservatief geschat!


Vraag: Wat is het rentepercentage op de Rentemeerrekening? Antwoord: 3,4% p.a. Na een korte discussie over rentepercentage en de hoogte van de begrote rente wordt de begroting voor 2009 vastgesteld en kan het bestuur tevens zijn beleid voortzetten. 10. Werkterrein/Activiteiten BHTD 2008; Er zijn de laatste tijd weinig activiteiten bijgekomen, 380KV is in behandeling bij de “Delft zegt Nee tegen 380kV” en doet dusdanig haar werk, dat de BHTD daar weinig aan heeft toe te voegen. De laatste stand van zaken is dat er momenteel een vergunningaanvraag voor het stijgpunt bij de gemeente ligt. 11. Rondvraag; • Mw van Galen: Ik zit in het bestuur van Bloei en Groei en wij zijn op zoek naar tuinen voor de “Open Tuinen Dag”die dit jaar ondermeer leidt langs tuinen in Voorhof / Tanthof en Abtswoude Reactie uit vergadering: schrijven naar bewoners van Str. Van Malakka, annonce plaatsen in de Wijkkrant (A. Klootwijk bellen) en flyer maken en deponeren in “De Hofstee” en in de kantine van Tennisvereniging TTD. • Dhr. Bakker: in sommige stukken worden nummers van deelplannen vermeld, zou een buurtnummer niet herkenbaarder en daardoor beter zijn? Antwoord: deze nummers worden alleen nog intern gebruikt • Dhr. Bouwman: indien er wettelijke aansprakelijkheid ontstaat, is dan de BHTD of FEENSTRA aansprakelijk? Antwoord: dat weten we niet en het bestuur zal dat uit moeten gaan zoeken! • Dhr. Bakker: Bij een storing aan mijn Cv bleek bij melding aan Feenstra dat het sturen van een monteur minimaal 4 dagen zou duren. Ik heb daarop een andere installateur gebeld en het probleem is dezelfde dag nog opgelost, zit de BHTD vast aan Feenstra en Tempus of kunnen er alternatieven komen? Antwoord: er zijn dit jaar al een aantal (evaluatie)gesprekken met Feenstra geweest en er is hen verteld dat dit niet kan.


•

•

Vraag: waarom maakt BHTD alleen reclame voor Feenstra en Tempus? Antwoord: De BHTD heeft met Feenstra en Tempus contracten met gunstige prijzen afgesloten; dat wil niet zeggen dat wij expliciet reclame voor deze firma's maken. De BHTD ontvangt géén geld voor het noemen van beide firma's; het voordeel gaat direct naar de leden toe. Ook zijn beide firma's voldoende groot om een groot deel van onze leden service te kunnen verlenen Vraag: Wat zijn de alternatieven voor deze contractors? Antwoord: ook bij Tempus hebben wij dit jaar diverse keren de klachten onder de aandacht gebracht en mede hierdoor is het aantal klachten al zichtbaar afgenomen. Tempus geeft als oorzaak voor de klachten o.a. de volgende factoren: ingebruikname van een nieuw computersysteem, tekort aan monteurs etc. Na een levendige discussie met pro’s en contra’s van nieuwe contractors zegt het bestuur toe om een lijst met alternatieven aan te gaan leggen en dat zij open staat voor suggesties, de alternatieven die daarbij staande vergadering al naar boven komen zijn; Firma Naaktgeboren, Firma Meurs en Firma Dreviijn

12. Sluiting: De voorzitter bedankt iedereen voor zijn of haar komst en bijdrage en sluit de vergadering om circa 21:20 uur.

WWW.BHTD.NL Onze website www.bhtd.nl Op de website van onze vereniging kunt u dag en nacht terecht voor alle informatie die de BHTD in de loop der jaren voor u verzameld heeft. Zo vindt u hier terug: Over de BHTD. Wat kan de BHTD voor u betekenen? Samen met de doelstellingen van de BHTD treft u hier de statuten en het huishoudelijk reglement aan.


Nieuws Korte nieuwsitems houden u op de hoogte wat de BHTD gepland heeft. Ledenservice In het meest uitgebreide deel van de website vindt u hier informatie terug over de verschillende kortingsregelingen die de BHTD voor haar leden heeft bedongen, zoals de Cv-contracten, FBTO en Nieuwenhuis. Daarnaast is informatie beschikbaar over gronden uitgegeven in erfpacht. Voor meer informatie over het onderhoud aan uw woning staat de NVOB- controlelijst online. Met deze lijst heeft u een gemakkelijk overzicht welk onderhoud periodiek nodig is voor de woning, zowel binnen als buiten. Als laatste item is er een overzicht beschikbaar van de deelplannummers, waarin kan worden nagezocht in welk jaar de woningen in Tanthof zijn opgeleverd. Projecten De BHTD kan assisteren in het aanvragen van een offerte voor een groep bewoners, voor het gezamenlijk laten uitvoeren van werkzaamheden. Zie de website voor meer informatie en een voorbeeldproject. Archief Wilt u nog eens iets nalezen in het Info Bulletin? Het digitale BHTD archief maakt dit mogelijk. Alle Info Bulletins vanaf 2003 zijn digitaal in PDF-vorm beschikbaar. Ook is er een index beschikbaar voor de meer dan tachtig onderwerpen die in de loop der tijd zijn verschenen. Contact Hier vindt u het nieuwe E-mail adres [email protected], voor al uw BHTD gerelateerde vragen. Wilt u liever telefonisch contact, dan kunt u terecht bij één van de bestuursleden. Met deze invulling van de website hopen wij onze leden zo goed mogelijk van dienst te zijn. Mocht u nog onderwerpen missen of onvolkomenheden hebben geconstateerd, aarzel niet en laat het ons weten. Met uw bijdrage maken we een betere en meer complete website. Jurrien de Knecht


380 KV PERIKELEN Zienswijze op het ontwerp-rijksinpassingsplan Randstad 380 kV verbinding Wateringen-Zoetermeer. Tracédeel Wateringen tot Tanthof Delft; opstijgpunt ten noordwesten van de wijk Tanthof, paragraaf 6.4.3 van het Ontwerp-Rijksinpassingsplan. Wij zijn van mening dat de locatie van het opstijgpunt, gelegen tussen de A4 en, op korte afstand van, de woningen gelegen aan de Sowetostraat en de Lambarenestraat in Tanthof uiterst ongelukkig is. Bij de heersende zuidwestenwind wordt fijnstof afkomstig van de A4 en geïoniseerd door de bovengrondse installatie van het opstijgpunt rechtstreeks dit wijkgedeelte ingeblazen. Wij dringen erop aan dat dit opstijgpunt circa 250m naar het noorden, richting Kruithuisweg, verplaatst wordt. Op deze wijze wordt een gezondheidsrisico verminderd, de woningen liggen veel verder van het opstijgpunt. w.g. A.J. Vixseboxse

DE A4

Zienswijze op Trajectnota/MER A4 Delft-Schiedam N 470, gedeelte Kruithuisweg . Deze weg is een verbindingsweg tussen de A4 en de A13 met gelijkvloerse kruisingen met de enige 3 wegen die Tanthof verbinden met het overige deel van Delft. Voor Tanthof-West betreft dit 2 kruisingen en voor Tanthof-Oost 1 kruising. Tussen Tanthof-Oost en – West is, behalve een busbaan, geen verbinding voor gemotoriseerd verkeer; dit verkeer moet over de Kruithuisweg. In beide wijken bevinden zich instellingen en industrie die veel verkeer aantrekken. Reeds nu ondervindt het verkeer van en naar beide wijken tijdens spitsuren grote hinder van opstoppingen op de Kruithuisweg. Dit geldt


In het bijzonder voor Tanthof-Oost met slechts één enkele verbindingsweg. De verwachte ontwikkelingen van Technopolis en de TU zullen het verkeer op de Kruithuisweg drastisch doen toenemen. In TN/MER A4 wordt geen enkele melding gemaakt van de gevolgen van de aanleg van dit stuk weg op de verkeersdrukte op de Kruithuisweg; verwacht mag worden dat deze door de aanleg van de A4 zal toenemen. De bereikbaarheid van Tanthof-Oost en –West, welke tijdens spitsuren slecht is zal door de aanleg van de A4 nog verder verslechteren. Dit is, mede in verband met eventuele calamiteiten in de wijk volstrekt onacceptabel. Wij zijn van mening dat bij de aanleg van de verlengde A4 ingrijpende maatregelen voor de bereikbaarheid van beide wijken meegenomen moeten worden. Fijnstof. Met de, gedeeltelijk bovengrondse, aanleg van de nieuwe 380 kV verbinding, is een toename van geïoniseerd fijnstof afkomstig van de A4 te verwachten. Met de veelal heersende zuidwestelijke wind waait dit fijnstof naar de wijk Tanthof-West. Wij dringen aan op aanvullend onderzoek naar maatregelen om gezondheidsproblemen in de wijk te voorkomen. Geluid Bij de afrit Delft-Zuid, komende uit zuidelijke richting ,varianten 1a en 1b, is een geluidscherm voorzien. Dit geluidscherm zal, met het oog op de achterliggende wijk gedeeltelijk doorgezet moeten worden langs de zuidzijde van de Kruithuisweg. w.g. A.J. Vixseboxse


Voor U gesurft Uw redacteur, Bram Hoevenaar, heeft weer gezocht naar interessante artikelen op het Internet. Naar aanleiding van een vraag van een onzer leden is het volgende gevonden: Kan ik nog iets doen tegen de bouwvergunning van de buren? Bron: Het Juridisch loket http://www.hetjl.nl/hetjl/

Stel: uw buren hebben een bouwvergunning gekregen. Bijvoorbeeld voor een serre, aanbouw, carport of garage. U bent daar niet blij mee. Wat kunt u doen om eventueel de bouw tegen te gaan? Als de gemeente een bouwvergunning verleent wordt dit meestal binnen een week bekend gemaakt in een advertentie in de plaatselijke krant en/of op de website van uw gemeente. Vanaf de dag dat de vergunning is verleend en toegezonden aan de aanvrager heeft u zes weken de tijd om bezwaar te maken. Dat doet u schriftelijk. Zet in de brief duidelijk dat u bezwaar maakt tegen de afgegeven bouwvergunning en waarom. Verstuur de brief bij voorkeur aangetekend. In de advertentie of op de site staat altijd hoe en waar u bezwaar kunt maken. Komt u er pas op het laatste moment achter? Ga dan naar het artikel Help, mijn bezwaartermijn verloopt! Op het internet te vinden bij het Juridisch Loket Hoe gaat 't dan verder? Op grond van uw bezwaar gaat de gemeente opnieuw kijken naar de aanvraag voor de bouwvergunning. De gemeente moet u de kans geven om tijdens een hoorzitting uw bezwaarschrift toe te lichten. Is uw bezwaar terecht, bijvoorbeeld omdat aan één of meer voorwaarden voor vergunningverlening niet is voldaan? Dan wordt de bouwvergunning ingetrokken. Is de bouw al begonnen, dan moeten de werkzaamheden direct worden gestaakt.



En als de gemeente mijn bezwaar afwijst?

Moeten mijn buren mij informeren over eventuele bouwplannen?

Als de gemeente uw bezwaar niet terecht vindt, kunt u in beroep gaan bij de rechtbank (sector bestuursrecht). U hoeft daarvoor geen advocaat in te schakelen. Schrijf in een brief waarom u het niet eens bent met de afwijzing van uw bezwaarschrift door de gemeente. Stuur de brief met een kopie van de afwijzende beslissing per aangetekende post naar de rechtbank van het arrondissement waarin de gemeente ligt die de vergunning heeft verleend.

Nee, dat is niet verplicht. Maar wel handiger natuurlijk. U kunt dan in een vroeg stadium aangeven wat uw bezwaren zijn. Het is dan makkelijker (en vaak goedkoper) om samen een oplossing te vinden. Zo worden problemen achteraf voorkomen.

Dit staat meestal onderaan de beslissing op uw bezwaarschrift of in een bijlage daarbij. Natuurlijk kunt u ook nog proberen om samen met uw buren (of anderen met bouwplannen) een oplossing te vinden. Eventueel kunt u daarvoor een mediator inschakelen. Wie kunnen er allemaal bezwaar maken tegen een bouwvergunning? U kunt alleen bezwaar indienen tegen een verleende bouwvergunning als u 'belanghebbende' bent. Als u vlakbij de plek woont waarvoor de vergunning is afgegeven wordt u rechtstreeks in uw belang getroffen en bent u belanghebbende. Behalve de directe buren kunnen dus alle omwonenden die vanuit hun woning uitkijken op de bouwplaats belanghebbenden zijn. Dat geldt ook voor mensen die door de voorgenomen bouw gevolgen ondervinden voor hun woon- en leefomgeving. Mogen mijn buren gaan bouwen als ik bezwaar heb gemaakt? Ja! Zodra uw buren de bouwvergunning hebben ontvangen mogen ze met de werkzaamheden beginnen. Uw bezwaarschrift heeft dus niet automatisch een 'opschortende werking'. Wilt u voorkomen dat de bouw wordt opgestart? Dien dan tegelijk met uw bezwaarschrift een verzoek om voorlopige voorziening in bij de voorzieningenrechter van de rechtbank (sector bestuursrecht). Daarbij vraagt u om een stop op de bouwactiviteiten tot de gemeente over uw bezwaar heeft beslist. Maar let op: hieraan zijn voorwaarden en kosten verbonden. Neem voor verdere informatie hierover eerst contact op met het Juridisch Loket.

Kan ik ook bezwaar maken tegen een vergunningaanvraag? Nee. Als u in de plaatselijke krant of op de gemeentesite leest dat uw buurman een bouwvergunning heeft aangevraagd kunt u daar nog geen bezwaar tegen maken. Dat kan pas als de vergunning is verleend. Wel is het mogelijk zienswijzen in te dienen tegen een aanvraag, als deze in strijd is met het bestemmingsplan en burgemeester en wethouders van plan zijn ontheffing te verlenen of het bestemmingsplan buiten toepassing te verklaren. De mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen (uw open aanmerkingen) staat dan aangegeven in het plaatselijke krantje waar de gemeente de aanvragen in publiceert. Ook kunt u meer informatie opvragen. Meestal staat erbij waar u die kunt krijgen. U kunt natuurlijk ook uw buren (of andere partij) om meer uitleg vragen. Waar vind ik informatie leende vergunningen?

over aangevraagde

en

ver-

De gemeente is verplicht om vergunningaanvragen te publiceren. Hoewel voor verleende vergunningen geen publicatieplicht geldt, worden ook deze meestal bekendgemaakt. Veel gemeenten hebben ook een register van aangevraagd en verleende vergunningen. De website van de gemeente Delft: http://www.gemeentedelft.info Waarvoor is precies een bouwvergunning nodig? Wat voor bouwvergunning nodig is hangt af van wat er gebouwd of verbouwd gaat worden. Met bouwvergunningen online op de website van VROM kunt u snel uitvinden welke vergunning er voor een bepaald (ver)bouwproject nodig is. In het algemeen is geen vergunning nodig voor eenvoudige verbouwingen aan de achterkant



van een woning en het aanbrengen van zonnepanelen. Overigens gelden er voor elke vorm van (ver)bouwen wél precieze bouwvoorschriften om de kwaliteit te waarborgen. Er zijn 3 soorten bouwvergunningen:

Met welke bezwaren moet de gemeente rekening houden?

1.

De reguliere (gewone) bouwvergunning. Deze is nodig voor elke vorm van nieuwbouw en grotere verbouwingen, zoals bijvoorbeeld een extra verdieping op een woning.

2.

De lichte bouwvergunning. Deze is nodig voor eenvoudige bouwprojecten aan de voorkant van de woning, bijvoorbeeld aan- of uitbouwen (serres), bijgebouwen, overkappingen (schuurtjes, carport), (schotel)antennes, dakkapellen en erf- of perceelafscheidingen hoger dan 1 meter.

3.

De bouwvergunning van rechtswege. Als de gemeente (het college van burgemeester en wethouders) niet binnen 12 weken op een aanvraag voor een reguliere bouwvergunning heeft gereageerd, wordt de vergunning geacht automatisch ('van rechtswege') verstrekt te zijn. Voor lichte bouwvergunningen is die termijn 6 weken. Dit geldt niet als de aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan.

Let op: de bezwaartermijn van 6 weken begint direct na het verstrijken van de reactieperiode. Als eigenaar of hoofdbewoner van een naburig gebouw krijgt u binnen 2 weken schriftelijk bericht dat er van rechtswege een bouwvergunning is verleend. NB. Gaat het om een monument of om een pand in een beschermd dorps- of stadsgezicht, dan gelden er meestal strengere regels.

Niet elk bezwaar kan het bouwen tegenhouden. In principe kan de gemeente alleen een bouwvergunning weigeren of intrekken als niet aan alle voorwaarden is voldaan. Dit zijn de weigeringsgronden: • Voldoet niet aan het bestemmingsplan. Het aangevraagde bouwwerk moet in het bestemmingsplan passen. Een woning mag bijvoorbeeld alleen gebouwd worden op grond met een woonbestemming, binnen het aangegeven bouwblok en binnen de voorgeschreven maatvoering. Een aanvraag die strijdig is met het bestemmingsplan kan dus alleen worden verleend na wijziging, ontheffing of buiten toepassingverklaring van het bestemmingsplan. • Voldoet niet aan het landelijke bouwbesluit. Dit zijn bouwtechnische eisen met betrekking tot materialen, milieu, gezondheid en veiligheid. Ze gelden voor het hele land. • Voldoet niet aan de gemeentelijke bouwverordening. De gemeente stelt vaak nog aanvullende eisen, o.a. aan de manier waarop een bouwaanvraag moet worden ingediend (bijvoorbeeld welke bijlagen er nodig zijn, enzovoort). • Voldoet niet aan de welstandseisen. Het bouwwerk moet passen in de gebouwde omgeving. Daarom zijn er eisen aan kleur- en materiaalgebruik, aantal en grootte van de ramen enzovoort. Bij twijfel kunt u de welstandsnota van uw gemeente raadplegen of het advies opvragen van de welstandscommissie. • Er is geen monumentenvergunning (maar wel nodig). Dit geldt alleen voor panden die vallen onder de Monumentenwet 1988 of onder een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening. • Er is een 'BIBOB-risico'. De wet BIBOB geeft gemeenten een wapen in handen om crimineel of ongewenst gebruik van o.a. panden tegen te gaan, als daarover uit betrouwbare bron (politie, AIVD, fiscus) vermoedens bestaan. De gemeente kan dan vergunningaanvragen extra kritisch beoordelen.


Welke bezwaren zijn kansloos? U heeft geen kans van slagen als u bezwaar maakt tegen een verleende bouwvergunning met als argument dat het nieuwe bouwwerk uw zon wegneemt, of uw uitzicht bederft. Dat is omdat de bouwmogelijkheden die vastliggen in het bestemmingsplan verworven rechten zijn waar de buurman rekening mee had kunnen houden. Dat geldt echter niet als burgemeester en wethouders van plan zijn tegelijk met de bouwvergunning ontheffing van het bestemmingsplan te verlenen of als zij het bestemmingsplan buiten toepassing willen verklaren. In dat geval dienen alle belangen te worden meegewogen. Heeft u bezwaar tegen bijvoorbeeld een nieuw raam dat uitziet op uw tuin, dan kunt u dat alleen aankaarten bij uw buurman (of de eigenaar). Volgens het burgerlijk wetboek is een raam dat zich binnen 2 meter van de erfgrens bevindt en uitziet op de grond van de buren niet toegestaan.


voorlopig naast u blijven wonen. Bedenk dat een goede relatie met uw buren ook iets waard is. Komt u er samen niet uit, denk dan ook eens aan de mogelijkheid van mediation. Dus nog vóór u een bezwaarschrift indient of andere officiële stappen onderneemt. Meer weten? Bel het Juridisch Loket 0900 - 8020 (10ct p/min) als uw probleem net even anders is, of als u nog vragen heeft. U kunt ook binnenlopen bij een van onze 30 vestigingen. Of stuur ons een e-mail (. U krijgt binnen 3 werkdagen antwoord. Het Juridisch Loket geeft ook vele andere oplossingen voor problemen met wonen en woningen zoals:

En na de bouw of verbouwing? Constateert u als belanghebbende dat er niet conform de vergunning, het bouwbesluit of de bouwverordening wordt of is gebouwd? Dan kunt u aan de gemeente vragen erop toe te zien dat de vergunning wordt nageleefd. Wordt er niet binnen 26 weken met de bouw een begin gemaakt? Dan moet de gemeente een termijn stellen waarin de houder van de vergunning alsnog moet starten met de bouw. Begint hij of zij dan nog niet met bouwen, dan kan de gemeente de vergunning intrekken.

Hoe zit 't bij een conflict met mijn buren over de erfafscheiding of overhangende begroeiing? Wat is een 'recht van overpad' en wat zijn 'erfdienstbaarheden'? Wat kan ik doen tegen lawaaierige buren? Mag je zomaar een boom omkappen in Nederland? Staat het hek tussen ons en de buren wel op de juiste plaats? Betaal ik zelf alle onderhoudskosten? Welke woonrechten heb ik als ik intrek bij mijn partner? Wie van ons mag na de scheiding in onze huurwoning blijven? Wie van ons mag na de scheiding in onze koopwoning blijven?

Tips! •

Zie hiervoor de info op de website: http://www.hetjl.nl/hetjl/ afdeling wonen.

• • •

Hou uw plaatselijke krant in de gaten, of kijk regelmatig op de website van uw gemeente. Vaak noemt de gemeente in één advertentie (of op één webpagina) allerlei vergunningaanvragen tegelijk. Raadpleeg het bestemmingsplan als u twijfels heeft over een voorgenomen (ver)bouwproject. Wilt u bezwaar maken tegen een verleende bouwvergunning, gebruik dan de juiste argumenten. Subjectieve argumenten hebben weinig kans van slagen. Heeft u moeite met de (ver)bouwplannen van uw buren? Probeer er dan eerst samen uit te komen. Dat ze (ver)bouwplannen hebben betekent meestal al dat ze

OP DE VOLGENDE BLADZIJDEN TREFT U EEN ARTIKEL AAN OVER INBRAKEN EN INBRAAKPREVENTIE. DIT ARTIKEL HEBBEN WE AL EENS EERDER GEPLAATST IN HET INFO-BULLETIN, MAAR WE VONDEN DIT, VOORAL IN DEZE VAKANTIEPERODE, TOCH WEL ZO BELANGRIJK DAT U HET NOG MAAR EENS MOET LEZEN.



INBREKEN IS GEEN KUNST

-

Bron: http://www.bloemendaal.nl/bloemendaalaz/veiligheid/inbraak/inbraakpreventie/

-

Een inbreker heeft het tegenwoordig veel gemakkelijker dan vroeger. Destijds waren de huizen onneembare vestingen, met hoge dikke muren, massieve houten of metalen deuren en vaak kleine vensters. Tegenwoordig is dat wel even anders. In een woning willen we veel licht en een zo open mogelijk karakter. Door de vele en grote ramen is het geen punt meer om te zien welke kostbaarheden er in huis zijn. Ook is het geen kunst meer om met behulp van een schroevendraaier, koevoet, tang of dergelijk eenvoudig en klein gereedschap een deur te forceren of - nog eenvoudiger - door een openstaand raam naar binnen te dringen. En -schrik niet - ruim 90% van de inbraken wordt op die wijze gepleegd!

-

-

-

Is er wat tegen te doen? Jazeker, maar voordat we daar op ingaan, eerst even iets over de inbrekers zelf. Er zijn twee soorten inbrekers: professionele- en gelegenheidsinbrekers. De professionele inbreker gaat doelbewust te werk. Hij kiest zijn buit zorgvuldig uit en heeft over het algemeen geen interesse in de doorsnee woningen. Beveiligen tegen deze inbreker is maatwerk. De gelegenheidsinbreker is de inbreker die met het eenvoudige gereedschap werkt en die voor 90% van de inbraken verantwoordelijk is. Voor deze inbreker moeten wij in de doorsnee woningen wel op onze hoede zijn. Hij wil zo snel mogelijk naar binnen en eenmaal binnen zoekt hij zo snel mogelijk wat van zijn gading is. Tegen deze inbreker kunnen wij ons grotendeels beveiligen en wel door het toepassen van de zogenaamde 'O.B.E.'-maatregelen. Dit staat voor de Organisatorische, Bouwkundige, en Elektronische maatregelen. De "O" en "B" maatregelen kunt u ook zelf treffen. Inbraakpreventie 1 Organisatorische maatregelen Inbraakpreventie begint eigenlijk heel simpel met een aantal organisatorische maatregelen.

-

-

Laat om te beginnen geen deuren en ramen - hoe klein dan ook openstaan. Vergeet daarbij ook de balkondeuren niet. Laat geen ladders of gereedschap slingeren. Een inbreker kan hier dankbaar gebruik van maken. Een touwtje uit de deur voor de kinderen, een briefje achter het raam voor de melkman nodigt de inbreker uit binnen te komen. Niet doen dus! Laat uw sleutels niet in de sloten steken en berg deze niet op onder de deurmat, de bloempot of andere 'geheime' plaatsen. Inbrekers kennen deze plaatsen natuurlijk ook. Zorg ervoor dat uw huis - als u even weg bent - een bewoonde indruk maakt. Laat eventueel licht branden zodat het huis bewoont lijkt. U kunt een simpele automatische klok aanschaffen. Laat dan wel evenveel licht branden als wanneer u thuis bent en zorg ervoor dat de gordijnen niet dagen achtereen gesloten blijven. Maak afspraken met buren of kennissen om een oogje in het zeil te houden. Zorg voor een goed sleutelbeheer en maak geen labels met uw adres aan uw sleutelbos. Mocht u de sleutels verliezen en een inbreker vindt deze, dan maakt u het hem wel erg gemakkelijk. Stal uw kostbare zaken niet zo uit dat deze vanaf de buitenzijde makkelijk te zien zijn. Uw woning is toch geen etalage? En tenslotte kunt u zelf nog wel vele andere organisatorische maatregelen verzinnen.

2 Bouwkundige maatregelen Als u de nodige voorzorgsmaatregelen heeft getroffen zijn de bouwkundige maatregelen aan de beurt. Dit houdt niet meer in dan het zorgen voor deugdelijke sloten op uw deuren en ramen. Zorg er altijd voor dat er zowel op de voor - als achterdeur een juiste combinatie van het slot is. Een juiste combinatie is: slot, sluitkom en veiligheidsbeslag in een goede deur. In Nederland is een richtlijn ontworpen hoe een woning goed beveiligd dient te zijn. Als u volgens deze richtlijn uw woning beveiligt, kunt u het certificaat 'Veilige Woning' met twee bijbehorende raamstickers van uw politie ontvangen. Met dit bewijs krijgt u veelal een korting op uw inboedelverzekering.



3 Elektronische maatregelen Steeds meer mensen gaan ertoe over een huisalarm te kopen. Beseft u wel dat dit geen beveiliging is, maar een signalering. Organisatorische en bouwkundige maatregelen zorgen ervoor dat de inbreker buiten blijft. Een elektronische signalering zorgt ervoor een signaal te geven als er al iemand binnen is! Het kwaad is dan al geschied. Mocht u toch een alarm overwegen, zorg dan voor een goedgekeurd product dat ook goed geïnstalleerd is. Een UNETO- of BORG- erkend bedrijf kan u daar alles over vertellen.

Wat verwacht de politie van u? Wij vragen u om met uw buren en andere buurtbewoners afspraken te maken. Wat voor afspraken? Heel simpel, op elkaars spullen letten! Als u weggaat en uw buren houden voor u een oogje in het zeil, hoeft u zich geen zorgen te maken. Mocht er onverhoopt toch wat gebeuren, dan bellen uw buren direct de politie. Ook als uw buren denken dat er iets niet in de haak is moeten zij bellen! De politie zal dan poolshoogte komen nemen. Men hoeft niet bang te zijn om de politie voor niets te bellen. Wij komen liever een paar keer voor niets dan één keer te laat!

Merken en registreren Mocht u toch het slachtoffer worden van een inbreker, dan is het goed om te weten wat u vermist. Daarom vraagt de politie u om uw waardevolle goederen te registreren met behulp van een speciale registratiekaart. Het merken van goederen door postcode en huisnummer zorgt voor een unieke nummering. Het draagt ertoe bij dat de politie - als ze deze goederen bij een inbreker of heler aantreft - ze sneller bij u kan terugbezorgen en ook een goed bewijs tegen de dader heeft. Ook het maken van foto's is een aanrader. Preventieteams Voor het geven van adviezen op het gebied van organisatorische en bouwkundige maatregelen werkt de politie nauw samen met politiekeurmerk-erkende bedrijven. Deze zogenoemde 'PKVWbedrijven' geven op uw verzoek - gratis, professioneel en vrijblijvend een preventieadvies bij u thuis op een tijdstip dat het u schikt. Zij laten bij u thuis een advies achter dat voldoet aan de eisen zoals genoemd in het 'Politiekeurmerk Veilig Wonen®'. Het advies is altijd gratis. Wanneer u de geadviseerde maatregelen heeft uitgevoerd of laten uitvoeren zal het PKVW-bedrijf bij goedkeuring het certificaat en de raamstickers afgeven. Als u de maatregelen heeft laten uitvoeren door het adviserende bedrijf is het certificaat gratis, als u de maatregelen zelf heeft uitgevoerd, mag het PKVW-bedrijf voor de opleveringskeuring en het certificaat € 45,- in rekening brengen. De lijst van erkende bedrijven in onze regio staat onder het kopje erkende bedrijven.

Wat mag u van de politie verwachten? U mag van de politie verwachten dat wij - als er gebeld wordt - zo snel mogelijk ter plaatse komen. Ook mag u verwachten dat uw zaak serieus behandeld wordt. Maar ook mag u van ons verwachten dat u een afloopmelding krijgt. U wordt dus teruggebeld of uw telefoontje uiteindelijk iets heeft opgeleverd. Tenslotte wil de politie - samen met u – dat het aantal woninginbraken vermindert. Wat u precies van de politie mag verwachten staat ook vermeld in de folder 'Dienstverleningstandaard woninginbraken' die u in elk politiebureau kunt meenemen. Alles nog even op een rijtje: - Neem de nodige organisatorische maatregelen (denk hierbij aan sleutelbeheer, ladders, openstaande ramen etc.) - Maak goede afspraken met uw buren over uw afwezigheid. - Zorg voor goede sloten (Laat u hierbij adviseren door het preventieteam) - Merken en registreren van goederen zorgt ervoor dat u uw goederen terugkrijgt als de politie ze vindt. - Bel de politie bij onraad. - Als de inbrekers nog aanwezig zijn bel dan direct 112. Als u de politie belt, geef dan duidelijk uw naam, adres en telefoonnummer door, zodat de politie u kan berichten wat er van uw melding is geworden.

HET BESTUUR VAN DE BHTD WENST U EEN FIJNE EN VEILIGE VAKANTIE TOE



ACTIES VOOR LEDEN:

Feenstra

tel 0900.8455

Tempus

tel 088 8955000

Nieuwenhuis verf FBTOverzekeringen

tel 015 2571020 tel 058 2345885.

speciaal tarief voor leden BHTD speciaal tarief voor leden BHTD 10 % korting op aankopen* kortingen op diverse verzekeringspremies

Bent U al lid van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof – Delft ? Voor slechts € 5,= per jaar maakt U onze vereniging sterk.

*op vertoon van uw Info-Bulletin.

De komende editie van het Info-Bulletin: Jaargang 18 aflevering 3 verschijnt omstreeks november 2009 Informatie bij de Bestuursleden van de BHTD.

Het e-mailadres van de BHTD is:

[email protected]

Jaargang 18 aflevering 2 juni 2009

Recommend Documents