Jaargang 15 aflevering 1 maart 2006

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 2

Jaargang 15 aflevering 1 maart 2006

Samenstelling Bestuur: Voorzitter : Bert Vixseboxse Straat.v.Malakka 72 2622 KM Vice-voorzitter & Contacten Ledenservice Bedrijven: Leon Dias Decimastraat 22 2622 JZ Secretaris : Jan Blom Zambiastraat 7 2622 DG Penningmeester & Ledenadministratie : Anne Bajema Argentiniëstraat 102 2622 AW Redactie Info-Bulletin: Bram Hoevenaar Algerijestraat 6 2622 CC

2627616 2617085 2618468 2614875 2617870

Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen 19.00 en 20.00 uur), of een e-mail sturen naar onderstaand adres.

In dit nummer onder andere: Uitnodiging voor de Algemene Jaarvergadering Balans BHTD Financieel Jaaroverzicht 2005, Begroting 2006 Jaarverslag 2005 Rotterdam Airport CV contracten 2006 Inkomstenbelasting 2005 en uw eigen huis Ventileren voor een gezonde woning

UITNODIGING VOOR ALLE LEDEN VAN DE BHTD TOT HET BIJWONEN VAN DE ALGEMENE JAARVERGADERING

Secretariaat BHTD:

POSTBUS 634, 2600 AP Delft

Internetadres:

www.bhtd.nl

E-mail :

[email protected]

Gironummer 1310461

t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft

De vereniging stelt zich ten doel: a: handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden; b: behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan. c: Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woon- en leefklimaat. De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer 40398464



VAN UW VOORZITTER

JAARGANG 15 - AFLEVERING 1 VAN HET

INFO-BULLETIN Periodiek van de BHTD Maart 2006 Inhoud: PAGINA VAN UW VOORZITTER - Uitnodiging voor de Algemene

Jaarvergadering Balans BHTD Financieel Jaaroverzicht 2005, Begroting 2006 Toelichting op de cijfers Jaarverslag 2005 Rotterdam Airport CV contracten 2006 Inkomstenbelasting 2005 en uw eigen huis Ventileren voor een gezonde woning

4 5 6 7 9 11 12 18 24

Ik nodig u hierbij uit om onze jaarlijkse Algemene Vergadering op donderdag 30 maart 2006 om 20h00 in “De Landbouw” bij te wonen. De jaarstukken, die wij u dan ter goedkeuring voorleggen, treft u verderop in dit eerste Info-Bulletin van dit jaar aan. In afwijking van vorige Algemene Vergaderingen hebben wij geen spreker voor een, voor u misschien interessant, onderwerp uitgenodigd. De reden daarvoor is dat de opkomst van de leden voor deze vergadering zo gering is dat wij het niet verantwoord vinden iemand te vragen veel werk te doen voor een zo klein aantal belangstellenden. Als u voor de vergadering van volgend jaar suggesties hebt voor een dan te behandelen onderwerp horen wij dat graag van u, liefst per e-mail. In het vorige Info-Bulletin stond onder het hoofd “Bestemmingsplan ?” een stukje over een eventueel door de gemeente te verlenen vergunning voor de uitbreiding van een tussen Lagosweg en Sadatweg gelegen verhuurbedrijf van campers. Één van de door de omwonenden aangevoerde bezwaren was dat op een, volgens het huidige bestemmingsplan terrein voor bedrijven in categorie 2, een bedrijf in de categorie 3 zou komen. In een bespreking van één van de bewoners met een advocaat bleek dat een procedure op grond van het verlenen van een vergunning voor categorie 3 bedrijf in een zone met bestemming categorie 2 zeer weinig kans op succes heeft. Van het ministerie van Verkeer en Waterstaat ontvingen wij de richtlijnen voor de Milieu Effect Rapportage voor de wijziging van de geluidszone voor Rotterdam Airport, een lijvig rapport waarin staat waaraan de MER voor het vliegveld moet voldoen. In dit rapport staan ook alle reacties van diegenen, die op de startnotitie gereageerd hebben. Deze reacties zijn gerubriceerd en voorzien van commentaar van het bevoegd gezag van de ministeries van V & W en VROM. Verderop vindt u een wat uitgebreider stuk over dit onderwerp. Ik hoop u op onze AV op 30 maart te mogen begroeten. Bert Vixseboxse.

UITNODIGING VOOR ALLE LEDEN VAN DE BHTD TOT HET BIJWONEN VAN DE ALGEMENE JAARVERGADERING Donderdag 30 maart 2006 in de Landbouw, Kalfjeslaan 135 Aanvang 20.00 uur



Van uw penningmeester/ledenadministrateur.

FINANCIEEL JAAROVERZICHT 2005 EN BEGROTING 2006

BALANS BHTD per 1 januari 2005 Debet (Activa)

Saldo Kas

Credit (Passiva)

115,90

Saldo Girorekening Saldo Kapitaalrekening

8.689,87 42.179,86

Debiteuren

0,00 Crediteuren

Diverse apparatuur

0,00

22.125,41

Vermogen Totaal

28.860,22

50.985,63 Totaal

50.985,63

BALANS BHTD per 31 december 2005 Debet (Activa)

Saldo Kas Saldo Girorekening Saldo Kapitaalrekening Debiteuren Diverse apparatuur

Credit (Passiva)

142,38 1.469,54 41.862,05 Startkapitaal 111,76 Crediteuren

13.249,20

Werkelijk 2004 Begroot 2005 Werkelijk 2005 Begroot 2006 10.400,00 11.000,00 10.530,00 11.000,00 457,50 600,00 805,00 800,00 -85,00 0,00 -105,00 0,00 928,70 1.100,00 881,82 850,00 0,00 0,00 10,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 181,98 0,00 233,49 0,00 11.883,18 12.700,00 12.355,31 12.650,00

Uitgaven Infobulletin Kopieën Onkosten S&P Porto Adm Acceptgiro's Kamer v Koophandel Onkosten Bestuur Afschrijving PC's Onkosten ALV Boeken e.d. Bezwaarprocedures Kosten Postbank Giften Afgeschreven debiteuren Extra crediteurenpost Ledenpas Overige uitgaven Totaal

Werkelijk 2004 Begroot 2005 Werkelijk 2005 Begroot 2006 3.293,23 3.659,00 2.366,88 5.302,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.315,33 2.000,00 3.602,68 3.000,00 2.278,90 2.629,00 2.343,63 3.079,00 231,40 0,00 0,00 250,00 36,70 30,00 22,76 30,00 2.043,75 2.215,00 1.788,05 2.215,00 0,00 0,00 0,00 0,00 128,50 120,00 142,35 150,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 212,94 300,00 255,51 275,00 0,00 0,00 0,00 0,00 758,59 0,00 0,00 0,00 0,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 191,03 250,00 243,17 250,00 10.490,64 11.203,00 10.765,03 14.551,00

Toename Kapitaal Afname Kapitaal

1.364,14

1.497,00

1.476,31 1.901,00

0,00 Toename kapitaal

Totaal

28.860,22

Inkomsten Contributie Inschrijfgeld Terugstorting Contr/Inschr Rente Contributie 2004 Sponsoring Ledenpas Overige inkomsten Totaal

43.585,73 Totaal

1.476,31 43.585,73

Feenstra Inkomsten Uitgaven

Werkelijk 2004 Begroot 2005 Werkelijk 2005 Begroot 2006 13.076,55 15.000,00 7.812,10 8.000,00 13.104,95 15.000,00 7.926,07 8.000,00



Toelichting op de balans en de rekening van verlies en winst 2005

Verklaring Kascommissie over 2005

•

• • • • • •

• •

• • •

Saldo girorekening is beduidend lager dan het jaar ervoor; dit komt omdat de crediteurenpost vergelijkbaar lager is dan het jaar ervoor, omdat er minder betalingen voor Feenstra-contracten zijn ontvangen. Debiteuren: nog van Feenstra te ontvangen in verband met verrekening over 2005. Crediteuren: Nog te betalen rekeningen bezorging Infobulletin 20053 en mailing schoorstenen deelplan 615; tevens in 2005 ontvangen inschrijfgeld, contributie en Feenstra-betalingen over 2006. Rente: deze is iets lager dan begroot vanwege het rentepercentage. Overige inkomsten: deze bestaan vooral uit te veel, danwel dubbel betaalde contributie 2006 en betalingen voor een Feenstra-contract voor 2006 terwijl er recht is op garantie. e Infobulletin: deze post is lager dan begroot omdat het 4 Infobulletin niet is verschenen. Onkosten secretaris en penningmeester: deze post is beduidend hoger dan begroot vanwege de hoeveelheid drukwerk bij de firma Alevo en het aanleggen van een voorraad papier en omslagen bij de firma Picom. Adm acceptgiro’s: er moeten nieuwe acceptgirokaarten worden besteld omdat bijlagerijke acceptgirokaarten vanaf volgend jaar niet meer worden verwerkt door de banken. Onkosten bestuur: hierin zijn opgenomen: o Tegemoetkoming gemaakte onkosten o Kosten jaarlijkse bestuursdiner o Vergoeding gebruik privé-apparatuur Kostenpost is lager uitgevallen dan begroot (representatie). Overige uitgaven: deze bestaan vooral uit terugstortingen van de overige inkomsten. Verschil tussen Inkomsten Feenstra en Uitgaven Feenstra: een verrekening over 2004 is hier de oorzaak van. De regels “Sponsoring Ledenpas”, “Kopieën”, “Afschrijving PC’s”, “Boeken”, “Bezwaarprocedures”, “Giften” en “Ledenpas” zullen volgend jaar uit het financieel overzicht en begroting worden verwijderd, omdat deze posten alle reeds enkele jaren op NUL staan.

16 februari 2006 Anne Bajema, penningmeester BHTD


Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 10 Bijeenkomsten;

Van de Secretaris

Voorts volgen wij evenals in voorgaande jaren, van dichtbij de ontwikkelingen binnen het ‘Belangenplatform Tanthof’; onze voorzitter en onze vice-voorzitter nemen deel aan dit platform.

Met onze contractors DELGAS en FEENSTRA vind 1 x per jaar een evaluatiegesprek plaats; bij problemen wordt er echter direct contact opgenomen.

Jaarverslag van de secretaris over 2005 Samenstelling van het Bestuur. Het bestuur van de BHTD was dit jaar ongewijzigd en bestond ook in het jaar 2005 weer uit: Bert Vixseboxse Jan Blom Anne Bajema Leon Dias Bram Hoevenaar

voorzitter secretaris penningmeester en ledenadministratie vice-voorzitter en contracten Redactie Info-Bulletin.

Zeven (7) keer werd er vergaderd bij de bestuursleden thuis. Info-Bulletins en mailings; Dit jaar zijn er wederom 3 x een Info-Bulletin verschenen, en hiermee zijn wij tevreden, hoewel wij ernaar blijven streven om 4 Info-Bulletins per jaar te laten verschijnen. Deze bulletins zijn zoals ieder jaar belangrijke communicatiemiddelen met onze leden. Medio 2005 werden wij door TTD, de drukker van ons Info-Bulletin, geïnformeerd dat zij niet meer in staat waren om het drukwerk en de verzending van onze Info-Bulletins te verzorgen. Met hulp van de TTD hebben wij echter een meer dan voortreffelijk alternatief gevonden bij Drukkerij PICOM voor het drukwerk en bij Scouting Delft voor de bezorging van onze InfoBulletins. Een goede communicatiebron en in de toekomst wellicht nog van grotere waarde om de leden tijdig te bereiken, is de website van de BHTD, die regelmatig wordt bijgehouden en aangepast door Leon Dias. Sinds kort zijn we bezig met een ICT-er om onze website aan te passen. Ook zijn wij tevreden over de response op ons e-mail adres [email protected] waarin leden ons kunnen wijzen op zaken in de wijk/straat waar zij zich zorgen over maken of aan ergeren.

Projecten Ook dit jaar heeft een aantal bewoners aangegeven dat het voegwerk van hun woningen slecht is en de BHTD heeft vervolgens wederom offertes aangevraagd. Een aantal bewoners heeft vervolgens op grond van deze offertes contracten met een aannemer afgesloten om de gevel te laten herstellen. Een bewoner uit de Argentiniëstraat maakte ons opmerkzaam op het feit dat het voegwerk van de in deze straat aanwezige schoorstenen slecht zou zijn. Wij hebben daarop in een brief naar alle bewoners van deelplan 615 op de mogelijkheid van slecht voegwerk gewezen en zijn thans bezig om offerte(s) aan te vragen om deze situatie te verbeteren. De FBTO heeft ons benaderd met een voorstel voor korting op haar producten aan alle leden van BHTD. Tenslotte hebben bewoners van de Sadatweg (en omgeving) ons benaderd voor een financiële bijdrage voor hun dispuut met de Gemeente Delft over verlening van een vergunning voor Alpha Caravans. De heer Bakker is hier, namens de bewoners, mee bezig en zij beraden zich op een rechtszaak. Wordt vervolgd. Ledental: Ons ledental blijft gelukkig stabiel op ruim 2.000 leden en dat is met recht een aantal waar wij trots op zijn .

Namens het bestuur van de BHTD Ten slotte is er dit jaar, zoals te doen gebruikelijk, een aantal mailings verstuurd naar potentiële leden en naar eigenaren van verkochte huurwoningen, ten einde het ledental te vergroten.

Jan Blom, Secretaris



ROTTERDAM AIRPORT

CV contracten 2006

Rotterdam Airport, Richtlijnen voor de MER

Bijdrage van Leon Dias

Hieronder vindt u een aantal reacties van de ministeries op opmerkingen, die door belanghebbenden tijdens de inspraakronde voor de Startnotitie voor de MER gemaakt zijn. - Voor het opstellen van de MER speelt het voor of tegen uitbreiding van Rotterdam Airport zijn geen rol; voor- en tegenstanders kunnen hun reactie geven op het ontwerpbesluit op basis van de MER. (komt dus ná de MER) - Nachtvluchten zijn, behoudens een aantal uitzonderingen niet toegestaan; hier wordt niets aan veranderd. - In de MER wordt rekening gehouden met de overige geluidsbronnen in de omgeving van R’dam Airport. - Er zal aandacht besteed worden aan het eventueel verplaatsen van routes van vliegtuigen om het aantal gehinderden te verminderen. - De effecten op de luchtkwaliteit zullen worden onderzocht. - In de MER worden milieuaspecten onderzocht. Er wordt niet ingegaan op economische aspecten, noch op onderbouwing voor het al dan niet honoreren van de aanvraag. - Wijziging van het karakter van het vliegveld als luchthaven met een zakelijk profiel is niet aan de orde; uitplaatsing van de kleine luchtvaart is op grond van juridische argumenten geen optie De openingstijden worden niet verruimd. In principe is R’dam Airport gesloten tussen 23h00 en 07h00, met uitzondering van stille landende vliegtuigen tot 24h00 en enkele uitzonderingen op de nachtsluiting (o.a. regeringsvluchten).

CV –CONTRACTEN VOOR HET JAAR 2006 Doordat, zoals gebruikelijk, het jaar begint met enkele prijsaanpassingen, laten we op deze en volgende pagina’s het CV verhaal nogmaals verschijnen. De BHTD heeft in samenwerking met Tempus-Delgas en Feenstra contracten opgesteld, waaruit bijna elke bewoner van Tanthof een keuze moet kunnen maken. De bedongen kortingen zijn niet gering en gelden uitsluitend voor leden van de BHTD. Niet leden zullen bij contact met de beide firma’s waarschijnlijk eerst het advies krijgen lid te worden van onze vereniging. Onderstaand volgt een opsomming van de mogelijkheden, mochten er desondanks toch onduidelijkheden zijn, schroom niet te bellen wij zullen trachten duidelijkheid te verschaffen.

TEMPUS-DELGAS We zullen in het vervolg voor de leesbaarheid spreken van Delgas De procedures met betrekking tot DELGAS zijn als volgt: DELGAS rekent rechtstreeks en contant met u af, tijdens het bezoek van de monteur.

Stelt u prijs op onderhoud door DELGAS, had u dat in voorliggende jaren ook al en bent u lid van de BHTD, doe dan niets. DELGAS schrijft u vanzelf aan voor de volgende onderhoudsbeurt.

Stelt u prijs op onderhoud door DELGAS, had u dat in voorliggende jaren niet en bent u lid van de BHTD, neem dan contact op met DELGAS om verdere details te bepalen.

Stelt u prijs op onderhoud door DELGAS en bent u nog geen lid van de BHTD, stort dan € 12,50 op girorekening 1.310.461 van de BHTD onder vermelding van “DELGAS”. ( € 7,50 inschrijfkosten + € 5,00 contributie )

Bert Vixseboxse

De BHTD zorgt er dan voor dat DELGAS contact opneemt om verdere details te bepalen.



Soorten contracten: DELGAS is in staat alle type installaties te onderhouden, welke voorkomen in het gebied van de BHTD. Echter uitgesloten van ieder contract zijn de gecompliceerde ketels ten behoeve van luchtverwarmingsinstallaties. Delgas maakt géén onderscheid in prijs voor de verschillende installaties. Genoemde prijzen gelden voor het kalenderjaar 2006 en zijn inclusief BTW. Delgas biedt de mogelijkheid om te kiezen tussen drie contractsoorten, welke hierna worden samengevat. Buiten alle contracten valt het controleren en vervangen van de anodes in boilers en filters in ventilatorsystemen.

3: A-contract: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar. Afgerekend wordt het bedrag van € 46,74 inclusief BTW, en het bedrag voor de gebruikte materialen. Bij storingen aan de ketel buiten de onderhoudsbeurt om worden voorrijkosten en arbeidsloon en de materiaalkosten in rekening gebracht.

1: All-in contract: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar, met dien verstande dat de ketelonderdelen niet in rekening worden gebracht. Ook bij storingen en reparaties aan de c.v.-ketel wordt niets berekend: geen voorrijkosten, geen arbeidsloon en geen materiaalkosten. Het afsluiten van dit contract kan te allen tijde, mits de ketel niet ouder is dan 5 jaar. Vóór het afsluiten van het abonnement wordt de c.v.-ketel nagezien en schoongemaakt. Het abonnementsgeld en de eventueel gebruikte materialen dienen afgerekend te worden. Het All-In contract loopt maximaal tot en met het tiende jaar na ingebruikname van het toestel. Het overgaan van het All-in contract in een Bcontract (zie verder) gebeurt : a: na schriftelijk/telefonisch verzoek daartoe aan DELGAS; b: automatisch na het tiende jaar na oplevering van de c.v.-ketel. Het is in principe niet mogelijk om een A- of een B- contract te wijzigen in een All-in contract. Tarief All-In contract € 93,17 2: B-contract: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar. Bovendien dienen de materialen afgerekend te worden. Bij storingen aan de ketel buiten de onderhoudsbeurt om worden géén voorrijkosten en géén arbeidsloon in rekening gebracht; wel de materiaalkosten. Het afsluiten van dit contract kan te allen tijde. Vóór het afsluiten van het abonnement wordt de c.v.-ketel nagezien en schoongemaakt. Het abonnementsgeld en de eventuele gebruikte materialen zullen worden afgerekend. Tarief B-contract

€ 68,54

Het overgaan van het A-contract naar het B-contract kan alleen als dit, hetzij schriftelijk, hetzij telefonisch, vóór 1 februari aan DELGAS wordt meegedeeld. De c.v.-ketel wordt eerst nagezien en schoongemaakt. De eventueel gebruikte materialen en het abonnementsgeld van het B-contract dienen te worden afgerekend. Bij reparaties aan de c.v.-ketel, die door omstandigheden niet gelijktijdig met de onderhoudsbeurt verricht kunnen worden, worden arbeidsloon en materiaalkosten wel, maar geen voorrijkosten in rekening gebracht. Voor het arbeidsloon geldt dan een korting van 10%. Bij alle overige storingen en reparaties is de korting niet van toepassing. De voorwaarden gelden voor alle gasgestookte c.v.-installaties inclusief gecombineerde warmwatervoorziening, met uitsluiting van de warmteterugwin-unit en afzuiging (mechanische ventilatie). Onderhoud aan deze componenten kan geschieden tijdens kantooruren tegen het tarief van € 23,79 per half uur incl. BTW voor de warmte-terugwinunit en € 23,79 incl. BTW per half uur voor de mechanische ventilatie. Er geldt wel de kortingsmogelijkheid van 10%. Eventueel te vervangen filters kosten € 11,30 per set. Buiten kantooruren is het tarief € 26,74 incl. BTW. Het afsluiten van dit contract is altijd en op ieder gewenst moment mogelijk tegen de geldende tarieven. Algemeen: Het alleen schoonmaken van de mechanische ventilatie-unit en/of de warmte-terugwin-unit kost € 18,59. Dit kan alleen in combinatie met het onderhoud aan de c.v.-ketel en mits de ventilator goed bereikbaar is. De c.v.-installatie is een essentieel onderdeel van het huis. Daarom is goed onderhoud zeer belangrijk. Echter, ondanks dit onderhoud hebben c.v.installaties niet het eeuwige leven. Hoewel een maximum in leeftijd niet valt aan te geven, is het hart van de c.v.-installatie, de c.v.-ketel, tussen de 8 en 15 jaar een keer aan vervanging toe. Wellicht bent u binnenkort ook aan een nieuwe c.v.-ketel toe. Dan is het goed te weten, dat het bestuur van de BHTD aantrekkelijke condities bij DELGAS heeft kunnen bedingen voor zo’n vervanging. Delgas levert bij vervanging van de ketel: 10% korting op de installatiematerialen; een vaste prijs voor het installeren (= arbeidsloon);

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 15 of: betaling in 10 termijnen zonder rentevergoeding; of: 2% betalingskorting bij contante betaling; 5 jaar fabrieksgarantie op de ketel en -onderdelen, indien men een B-contract afsluit. Prijzen kunnen, hier en nu, moeilijk gegeven worden. U kunt namelijk voor die ketel kiezen, die uw voorkeur heeft. Het is dus niet noodzakelijk dat u dezelfde ketel afneemt welke er al stond. Keuze in overvloed dus.

hierna worden samengevat. Buiten alle contracten valt het controleren en vervangen van de anodes in boilers en filters in ventilatorsystemen. Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 16 1: Onderhoudscontract FO: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per stookseizoen. Dit onderhoudscontract omvat de c.v.-installaties inclusief warmwatervoorziening, maar exclusief warmte-terugwin-unit en exclusief mechanische ventilatie. Deze onderwerpen kunnen tegen een meerprijs meegenomen worden in het abonnement. Voor tussentijdse storingen kan ook een beroep gedaan worden op FEENSTRA; echter dan zijn de kosten, inclusief voorrijkosten, arbeidsloon en materialen, voor uw rekening, tegen de dan geldende tarieven.

FEENSTRA De procedures met betrekking tot FEENSTRA zijn als volgt: FEENSTRA treedt niet rechtstreeks op voor particulieren, zodat de BHTD als opdrachtgever fungeert. Vandaar ook dat u het verzoek tot betaling krijgt van de penningmeester van de BHTD, die u, ieder jaar weer, pas doorgeeft als deelnemer in de contracten bij FEENSTRA, als u de bijdrage hiervoor vóór 15 januari op de verenigingsgiro heeft laten bijschrijven.

Stelt u prijs op onderhoud door FEENSTRA, had u dat in voorliggende jaren ook al en bent u lid van de BHTD, doe dan niets. U krijgt de acceptgirokaart van de BHTD die na ontvangst van de betaling uw deelname doorgeeft aan FEENSTRA.

Stelt u prijs op onderhoud door FEENSTRA, had u dat in voorliggende jaren niet en bent u lid van de BHTD, neem dan contact op met de contactpersoon van de BHTD.

Stelt u prijs op onderhoud door FEENSTRA, had u dat in voorliggende jaren niet en bent u nog geen lid van de BHTD, stort dan € 12,50 op girorekening 1.310.461 van de BHTD en neem na bijschrijving op de verenigingsgiro contact op met de contactpersoon van de BHTD.

Soorten contracten: FEENSTRA is in staat alle type installaties te onderhouden, welke voorkomen in het gebied van de BHTD. Zij maakt wel onderscheid tussen de gecompliceerde ketels ten behoeve van luchtverwarmingsinstallaties in de deelplannen 613 en 661 en de overige installaties in de wijk. Genoemde prijzen gelden voor het seizoen 2006 en zijn inclusief BTW. Zij biedt de mogelijkheid om te kiezen tussen twee contractsoorten, welke

Tarieven: Onderhoudscontract FO € 53,35 inclusief warmte-terugwin-unit FOW € 83,80 inclusief mechanische afzuiging FOA € 73,70 Het afsluiten van deze contracten is altijd en op ieder gewenst moment mogelijk tegen bovenstaande tarieven. Het in later stadium opnemen van de warmte-terugwin-unit of de mechanische ventilatie heeft geen extra inspectie door FEENSTRA tot gevolg. 2: All-In contract FS: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per stookseizoen. Dit onderhoudscontract omvat de c.v.-installaties inclusief warmwatervoorziening, maar exclusief warmte-terugwin-unit en exclusief mechanische ventilatie. Deze onderwerpen kunnen tegen een meerprijs meegenomen worden in het abonnement. Voor tussentijdse storingen kan ook een beroep gedaan worden op FEENSTRA; middels het contract bent u dan gedekt tegen alle kosten. Tarieven: All-In contract incl. warmte-terugwin-unit incl. mechanische ventilatie

FS FSW FSA

€ 102,10 € 163,45 € 129,65

Het afsluiten van deze contracten is altijd en op ieder gewenst moment mogelijk tegen een vast bedrag (zijnde de FO-tarieven), vermeerderd met een bedrag per resterende kalendermaand. Dit instappen brengt de volgende tarieven met zich mee: All-In contract incl. warmte-terugwin-unit incl. mechanische ventilatie

FS FSW FSA

€ 53,35 + € 4,05 p.mnd. € 83,80 + € 6,65 p.mnd. € 73,70 + € 4,65 p.mnd.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 17 Het in later stadium opnemen van een warmte-terugwin-unit of een mechanische ventilatie heeft geen extra inspectie door FEENSTRA tot gevolg. De c.v.-installatie is een essentieel onderdeel van het huis. Daarom is goed onderhoud zeer belangrijk. Echter, ondanks dit onderhoud hebben c.v.installaties niet het eeuwige leven. Hoewel een maximum in leeftijd niet valt aan te geven, is het hart van de c.v.-installatie, de c.v.-ketel, tussen de 8 en 15 jaar een keer aan vervanging toe. Wellicht bent u binnenkort ook aan een nieuwe c.v.-ketel toe. Dan is het goed te weten, dat het bestuur van de BHTD aantrekkelijke condities bij FEENSTRA heeft kunnen bedingen voor zo’n vervanging. Feenstra levert bij vervanging van de ketel: 10% korting op de installatiematerialen; 10% korting op het installeren (= arbeidsloon); 2 jaar garantie op de geleverde componenten. Prijzen kunnen, hier en nu, moeilijk gegeven worden. U kunt namelijk voor die ketel kiezen, die uw voorkeur heeft. Het is dus niet noodzakelijk dat u dezelfde ketel afneemt welke er al stond. Keuze in overvloed dus. Voor beide installateurs geldt, dat de kortingen gelden voor de tarieven, die op dat moment gangbaar zijn.

tussen het uitkomen van de Info-Bulletins door u van informatie voorzien. Het is ook de bedoeling regelmatig adviezen te geven over planmatig onderhoud Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 18 van uw woning, hierdoor moet het mogelijk worden dat u niet ineens voor grote uitgaven komt te staan. Een zaak waar meermaals om wordt gevraagd is een archief. Dit archief bestrijkt de informatie aan onze leden die we de laatste vijf jaar via de InfoBulletins verstrekt hebben, het zal echter alleen voor leden toegankelijk zijn via hun lidnummer. Het laatste punt waar aangewerkt wordt is een aantal doorclick links naar websites van andere instanties. Dit alles zal niet in een paar dagen veranderen maar in de loop van een aantal maanden, we hopen de band die we met onze leden hebben hierdoor steviger te maken, en meer voor u te gaan betekenen. Dus kijk af en toe eens naar onze vorderingen en, als u goede suggesties heeft laat ons die weten via de e-mail link. Leon Dias

Voor U gesurft Bijdrage van Bram Hoevenaar INKOMSTENBELASTING 2005 EN UW EIGEN HUIS Bron: http://www.eigenhuis.nl/

L.P.Dias. Contactpersoon Bedrijven. Tel. 2617085 E-mail. [email protected]

www.BHTD.nl

De Homepage van de BHTD

Komt U ook eens kijken? We zijn verheugd u te kunnen melden dat één van onze leden aangeboden heeft de website van de BHTD, die reeds een aantal jaren bestaat, nieuw leven in te blazen. Ogenschijnlijk gaat er niet zo veel veranderen, het oude logo en de kleur blijven, maar inwendig gaat er va alles op de schop. Het aantal knoppen verandert en op den duur komt er meer en actuele informatie over projecten die we onder handen hebben. Hierdoor kunnen we

Eigen Huis Magazine februari 2006 10 VRAGEN OVER UW INKOMSTENBELASTING De aangifte inkomstenbelasting 2005 komt er weer aan. Waar moet u als eigenwoningbezitter rekening mee houden? We beantwoorden voor u de belangrijkste vragen. 1 WAT HOUDT DE WET HILLEN IN? KLOPT HET DAT JE GEEN EIGENWONINGFORFAIT MEER HOEFT OP TE GEVEN? Als u een eigen huis heeft, mag u de hypotheekrente en bepaalde kosten voor de eigen woning van de belasting aftrekken. U moet echter ook het eigenwoningforfait – een bepaald percentage van de WOZ-waarde van uw woning, zie vraag 9 – bij uw inkomen optellen. Maar heeft u geen hypotheek of nog een kleine resthypotheek op uw huis, dan kan het zo zijn dat de aftrekbare kosten ten aanzien van de eigen woning minder zijn dan de bijtelling van uw eigenwoningforfait. Dat betekent dat u per saldo geen aftrekpost voor uw eigen woning heeft, maar een bijtelling. Vanaf 1 januari

2005 geldt de regeling Aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld (Wet Hillen) en daardoor betaalt u geen inkomstenbelasting meer over uw Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 19

5 ZIJN SAMENWONENDEN AUTOMATISCH FISCALE PARTNERS IN DE AANGIFTE? Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 20

(bijna) afbetaalde woning. U krijgt dan een extra aftrek die gelijk is aan het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten. U geeft uw eigenwoningforfait nog wel op, maar u krijgt als u geen of weinig aftrekbare kosten uit uw woning heeft (bijvoorbeeld betaalde hypotheekrente) een aftrek, die even hoog is als de bijtelling van het forfait. 2 WANNEER GELDT DE BIJLEENREGELING? Als u verhuist naar een duurdere woning moet u de overwaarde van het oude huis weer investeren in het nieuwe huis. Als u dit niet doet en voor het bedrag van de overwaarde een lening aangaat, is er geen renteaftrek over het overwaardebedrag. Het leningbedrag ter grootte van de overwaarde verhuist dan naar belastingbox 3, waar u geen renteaftrek heeft. De overwaarde berekent u door de verkoopprijs van uw woning te verminderen met de verkoopkosten en de op het moment van verkoop aanwezige eigenwoningschuld. 3 IK HEB MIJN HYPOTHEEK IN 2005 OVERGESLOTEN, WELKE KOSTEN KAN IK OP MIJN AANGIFTE AFTREKKEN? Als u boeterente heeft betaald, omdat u uw hypotheek heeft overgesloten, dan kunt u deze aftrekken op uw aangifte inkomstenbelasting bij ‘betaalde rente en kosten eigenwoningschuld’. Andere kosten die u heeft gemaakt bij het oversluiten, zoals afsluitprovisie voor de nieuwe lening, taxatiekosten voor het krijgen van de nieuwe lening en notariskosten voor de hypotheekakte, kunt u ook hier aftrekken. Voor de afsluitprovisie geldt maximaal 1,5% of € 3.630,- over de lening. Heeft u deze kosten meegefinancierd in uw hypotheek dan kunt u over het deel van de lening, dat op deze kosten betrekking heeft, de rente niet aftrekken. Dit deel van de lening valt in box 3. 4 DE HOE STAAT HET MET BEHANDELING VAN BELASTINGSCHULDEN IN BOX 3? Belastingschulden kunt u in box 3 niet in mindering brengen op uw bezittingen van box 3. Door uw belastingschuld eerder te betalen of door een voorlopige aanslag aan te vragen bij de Belastingdienst, kunt u dit als het ware voorkomen. Meestal zult u de voorlopige aanslag voor 31 december van het jaar van aanvraag hebben betaald. Heeft u de voorlopige aanslag wel aangevraagd voor 1 oktober maar (te) laat ontvangen, zodat u hem niet meer voor het einde van het jaar kon betalen, dan mag u de voorlopige aanslag als betaald beschouwen en in mindering brengen op uw vermogen in box 3.

Gehuwden en geregistreerde partners zijn automatisch fiscale partners, als zij ook samenwonen. Samenwonenden zijn niet automatisch fiscale partners, maar kunnen hiervoor kiezen als ze allebei meerderjarig zijn, langer dan een half jaar aaneen samenwonen en op hetzelfde adres zijn ingeschreven bij de gemeente. Als u en uw partner fiscale partners zijn voor de Belastingdienst, bepaalt u zelf in welke verdeling u het saldo van de inkomsten en aftrekposten van de eigen woning opgeeft. Bij de elektronische aangifte krijgt u hiervoor een apart verdeelscherm. U kunt dan meteen zien, wat voor u de meest gunstige verdeling is en wanneer u gezamenlijk de minste belasting betaalt. Dat kan behoorlijk wat schelen. Andere posten die u in het verdeelscherm ziet, zijn de persoonsgebonden aftrekposten, inkomen uit aanmerkelijk belang in box 2 en vermogensbestanddelen in box 3. Als u als samenwonenden niet voor het fiscale partnerschap heeft gekozen, wordt u als individu belast. Ten aanzien van de eigen woning geeft u het eigenwoningforfait naar de eigendomsverhouding op en kunt u de kosten (met name de hypotheekrente) aftrekken naar rato van de schuldverhouding. 6 ONZE VVE HEEFT EEN ONDERHOUDSRESERVE, MOET IK DAAR WAT MEE OP MIJN AANGIFTE? Als u eigenaar van een appartement bent en onder de eigenwoningregeling valt in box 1, bent u verplicht lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Uw aandeel in de VvE-reserves moet u opgeven in box 3. Dat geldt zowel voor uw deelname in de algemene reserve als de onderhoudsreserve. U moet het bedrag van deze reserves weten aan het begin en eind van ieder kalenderjaar en uw eigendomsdeel hieruit opgeven op uw aangiftebiljet 2005 onder ‘overige bezittingen’ in box 3. Dit kan (gedeeltelijk) onder het heffingsvrije vermogen van box 3 vallen, waardoor u geen vermogensrendementsheffing hierover betaalt. Komt het bedrag boven uw heffingsvrije vermogen uit dan wordt per saldo 1,2% vermogensrendementsheffing betaald. 7 WAAROM IS DE ONDERHOUDS RESERVE VAN EEN VVE VERPLICHT? Een verstandige Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt ervoor dat het appartementencomplex goed wordt onderhouden en dat er een financieel appeltje voor de dorst is. Helaas is dat niet altijd het geval. Eigenaren moeten bij onvoorziene reparaties soms hun eigen spaargeld aanspreken. De consequentie is dat de reparatie vaak uitgesteld wordt om ruzies onder eigenaren te voorkomen. Het gevolg: hoog oplopende rekeningen. VvE’s zijn vanaf 1 mei 2005 dan ook verplicht een reservefonds te hebben voor kosten

van bijvoorbeeld groot onderhoud en grote, onvoorziene reparaties. Voor nieuwe VvE’s is dit nu al verplicht. Bestaande VvE’s kunnen nog tot 1 mei 2008 hun eigen reservefonds opzetten en invullen. Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 21

die uw gemeente jaarlijks heft als u op 1 januari van dat jaar een pand bewoont of bezit binnen de gemeentelijke grenzen. De aanslag OZB zal er

Voortaan moet de notaris een bestuursverklaring van de VvE aan de verkoopakte toevoegen, met daarin de achterstallige bijdragen op de overdrachtsdatum. Hierin staat ook de omvang van het reservefonds van de VvE. Eventuele nog openstaande bedragen bij de VvE door de verkoper worden verrekend met de aankoopsom. Eventuele verdere schulden kunnen dan niet meer worden verhaald op de koper, die dan letterlijk met een schone lei kan beginnen.

dit jaar overigens anders uitzien, omdat het gebruikersdeel OZB per 1 januari 2006 is vervallen. Het eigenarengedeelte blijft bestaan. De WOZ-waarde zal in 2006 hetzelfde zijn als vorig jaar. Uw waarde kan anders zijn als uw woning vorig jaar nog in aanbouw was en nu afgebouwd is of wanneer u bijvoorbeeld heeft verbouwd. U kunt omdat u in feite opnieuw een WOZ-beschikking ontvangt bezwaar maken tegen de waarde. Dat heeft uiteraard alleen zin als u goede argumenten heeft voor verlaging van uw WOZ-waarde. U kunt ook bezwaar maken als u dat vorig jaar vergeten bent of omdat de termijn was verstreken. Heeft u vorig jaar al bezwaar gemaakt tegen uw WOZ-waarde en heeft u nog geen uitspraak ontvangen van uw gemeente, dan heeft opnieuw bezwaar maken tegen dezelfde waarde geen zin.

8 IS DE RENTE OVER EEN VERBOUWINGSLENING AFTREKBAAR? Als u speciaal voor de verbouwing van uw huis een lening heeft afgesloten, is de rente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Als u de verbouwingslening vooraf heeft afgesloten, mogen het eerste halfjaar de rente en kosten van deze lening helemaal worden afgetrokken, ook al is er nog niets verbouwd en betaald. Uiteraard moet de lening wel zijn aangegaan met het oog op de verbouwing. Verbouwingen worden meestal nooit ineens betaald, maar in delen over een langere periode. Zijn er nog geen uitgaven gedaan voor de verbouwing, dan moet wel een bedrag gelijk aan het leningbedrag op bijvoorbeeld een bankrekening staan. Het is voor de aftrekbaarheid niet belangrijk of de verbouwing uiteindelijk met eigen geld of met de lening is betaald. Wel is het van belang dat u schriftelijke betalingsbewijzen van de verbouwing goed bewaart, want hiernaar kan worden gevraagd door de fiscus. Na een halfjaar wordt overigens wel naar de werkelijke situatie gekeken. U kunt dan alleen de rente aftrekken voorzover er betalingen voor de eigen woning zijn gedaan. Heeft u de lening achteraf (na of tijdens de verbouwing) afgesloten, dan kunt u onder bepaalde voorwaarden de rente ook aftrekken. Het besluit over financieringen achteraf is op 25 oktober 2005 genomen en geldt dus ook alleen voor leningen afgesloten op of na die datum. De lening moet binnen zes maanden na aanvang van de verbouwing zijn afgesloten en u moet wel met facturen en kassabonnen kunnen aantonen, dat u uitgaven heeft gedaan voor verbetering en/of onderhoud van de eigen woning. Het feit dat u de verbouwingsuitgaven in eerste instantie met eigen geld heeft betaald, is dan niet van belang. 9 GAAT ER IETS VERANDEREN TEN AANZIEN VAN DE WOZ-WAARDE VAN MIJN WONING? Begin 2005 heeft u de nieuwe WOZ-waarde van uw woning ontvangen. Deze waarde wordt door de gemeente bepaald in het kader van de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) en geldt meestal voor twee jaar. De waarde wordt net zoals vorig jaar op uw aanslag Onroerende Zaak Belasting (OZB) gezet. Onroerende Zaak Belasting (OZB) is een vorm van belasting


10 IK HEB GEEN WOZ-BESCHIKKING ONTVANGEN. WAT MOET IK NU DOEN? Als u nog geen WOZ-beschikking heeft ontvangen van de gemeente voor uw net opgeleverde nieuwbouwhuis, dan moet u op uw aangifte zelf de waarde schatten. U moet hierbij uitgaan van de waarde, die uw huis op 1 januari 2003 zou hebben gehad (alsof hij er op die datum had gestaan). U kunt hiervoor alvast kijken naar de waarde van soortgelijke huizen in de buurt. Als u later de WOZ-beschikking van uw gemeente ontvangt, geeft de gemeente deze waarde automatisch door aan de Belastingdienst. Heeft u een bestaande woning gekocht dan kunt u bij de vorige eigenaar informeren naar de WOZ-waarde. Ook kunt u bij de gemeente een WOZbeschikking aanvragen. Lichte daling lasten eigenwoningbezitter 2006 Vergeleken met vorig jaar dalen de netto lasten van eigenwoningbezitters met een paar procent. Dit komt doordat het gebruikersdeel van de OZB sinds 1 januari is afgeschaft. Dit blijkt uit berekeningen van Vereniging Eigen Huis op basis van de nieuwe tarieven van de inkomstenbelasting van de gemeenten. Daarbij zijn de netto hypotheeklasten en de gemeentelijke woonlasten van drie woningtypen vergeleken met die van vorig jaar. Bij een gemiddeld appartement van € 163.000,- dalen de netto woonlasten met 1,7%, van € 4.500,- tot € 4.424,- per jaar. Bij een gemiddelde woning van € 228.000,- dalen de woonlasten met 2,2%, van € 6.330,- tot € 6.191,per jaar. Bij een gemiddelde vrijstaande woning dalen de woonlasten met 2,1%, van € 9.153,- tot € 8.963,- per jaar. De daling in de woonlasten is uitsluitend te danken aan het gedeeltelijk afschaffen van de OZB. Iets lagere tarieven voor de inkomstenbelasting leiden voor sommigen tot een kleine verhoging van de netto hypotheeklast. Het rioolrecht van de gemeente stijgt

gemiddeld met ruim 4%. De gemeentelijke afvalstoffenheffing blijft gemiddeld vrijwel ongewijzigd.

21.700,- aan kinderen tussen de 18 en 35 jaar, als in de aangifte een beroep op de vrijstelling wordt gedaan.



Meer informatie over de deze uitkomsten en de achtergronden vindt u op : www.eigenhuis.woonlasten2006

Schenkingen aan goede doelen, culturele, religieuze, wetenschappelijke en instellingen van het algemeen nut zijn sinds 1 januari 2006 helemaal vrijgesteld van belasting. Afgelopen jaar was het ‘onze’ voetballegende Johan Cruijff, die met zijn foundation ervoor heeft gezorgd dat schenkingen aan doelen die het algemeen nut dienen, zoals voetbalveldjes voor kansarme jongeren in achterstandswijken, voortaan belastingvrij zijn.

Welke kosten zijn aftrekbaar? 1. Zijn de kosten aftrekbaar? 2. Is de rente aftrekbaar indien de kosten meegefinancierd worden in de (hypothecaire) lening? (ja: schuld valt in box 1, nee: schuld valt in box 3) 1 2 Koopsom (koop-/aanneemsom) nee ja Overnamekosten voor roerende goederen nee nee Notariskosten eigendomsakte nee ja Notariskosten hypotheekakte * ja ja Overdrachtsbelasting nee ja Verbouwingskosten nee ja Makelaarskosten nee ja Taxatiekosten (in verband met de financiering) * ja ja Periodieke betaling erfpacht ja nee Afkoopsom erfpacht nee ja Afsluitprovisie * ja ja Boeterente van na 1-1-2001 ja nee Kosten voor de aanvraag van NHG * ja ja Kosten bankgarantie nee nee Financieringsvergoeding aan bouwer nee ja Bouwrente bij vóór 1-1-2001 aangekochte woning ja ja Bouwrente bij na 1-1-2001 aangekochte woning ja nee *Indien u deze kosten meefinanciert in verband met het oversluiten van de hypotheek, kunt u de rente over dit deel van de lening niet aftrekken. De schuld in verband met de meegefinancierde kosten valt in box 3.

Nieuw in 2006 Veranderingen schenkingsrecht Grootouders mogen hun kleinkinderen in 2006 maximaal € 2.606,belastingvrij schenken per kalenderjaar. Dat is een verdubbeling, want in 2005 was dit nog maximaal € 2.582,- per twee jaar. Overigens is het wel zo dat als er één euro meer wordt geschonken de hele vrijstelling vervalt en de kleinkinderen over het gehele bedrag schenkingsrecht betalen. Voor ouders aan kinderen gelden andere vrijstellingsbedragen. In 2006 mag € 4.342,- per kalenderjaar belastingvrij worden geschonken of eenmalig €

Meer vragen? Op www.eigenhuis.nl/magazine vindt u het antwoord op nog meer vragen over de belastingaangifte 2005.

Ventileren voor een gezonde woning Goed ventileren is 24 uur per dag ventileren Dagelijks vervuilen we de lucht binnenshuis met koken, douchen, roken en stoken. Al deze handelingen dragen bij aan een verslechtering van het binnenmilieu. Door onvoldoende ventilatie blijven vocht en allerlei stoffen die allergieën kunnen veroorzaken in de woning hangen. Als u ventileert zorgt u ervoor dat het vocht en de stoffen uit uw woning verdwijnen. Veel Nederlanders denken dat een tijdje het raam openzetten wel afdoende is. Het effect daarvan is slechts van tijdelijke aard, want als je stopt met ventileren is de frisse lucht al na een half uur verdwenen. Het is beter voor uw gezondheid om 24 uur per dag te ventileren. In dit artikel leest u hoe u de lucht in uw woning gezond kunt houden en vindt u tips en adviezen voor een goede ventilatie. Vocht in huis Veel mensen denken dat vocht in huis alleen een probleem is dat van buitenaf komt. Lekkages of doorslaande muren kunnen inderdaad de boosdoener zijn. Nieuwbouwwoningen hebben in de beginjaren last van bouwvocht, soms wel vierduizend liter per woning. Toch ontstaan vochtproblemen voor een belangrijk deel door slechte ventilatie. Bij onze dagelijkse bezigheden, zoals douchen, koken en stoken, komen waterdampen vrij. Verder kan er ook vocht optrekken uit de kruipruimte. Maar ook ons eigen lichaam veroorzaakt een hogere luchtvochtigheid door transpiratie en gewoon ademen. Vochtoverlast wordt meestal in een laat stadium opgemerkt. Er komen schimmelplekken op de muur, het behang laat los of verf bladdert af. Toch kan vocht al in een vroeg stadium worden gesignaleerd, bijvoorbeeld doordat ruiten lang beslagen blijven of er een bedompte lucht in huis hangt. Een

vochtige woning kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Bewoners kunnen last krijgen van benauwdheid, hoofdpijn en zelfs astma. Vooral kinderen lopen een groter risico. Onderzoek wijst uit dat de kans op Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 25 gezondheidsklachten met een kwart toeneemt wanneer kinderen opgroeien in een vochtige woning. Die gezondheidsproblemen ontstaan overigens niet door het vocht zelf, maar door schimmels en huismijten die goed gedijen in een vochtige omgeving. Ventileren is meer dan ‘even luchten’ Voor veel mensen is ventileren hetzelfde als een raam openzetten. Maar een raam staat veelal voor korte duur open, zeker als het buiten regent of koud is. Voor een gezond binnenmilieu is echter een doorlopende verversing van lucht nodig. Veelal wordt een woning even ‘gelucht’ als bewoners merken dat het vochtig is of onaangenaam ruikt. Dat is meestal als de concentratie van vocht en andere stoffen al erg hoog is. Het 24 uur per dag ventileren van uw woning en de eventueel aanwezige kruipruimte kan dit voorkomen. Om te kijken of uw woning voldoende geventileerd is, kunt u de ventilatietoets van de Woonbond invullen. Deze vindt u op www.woonbond.nl. U kunt ook de Woon ik wel gezond?-test doen, www.vrom.nl/woonikwelgezond. Isoleren en ventileren Door een goede isolatie bezuinigen we op stookkosten en sparen tevens het milieu. Maar isoleren kan niet zonder ventileren. Sluit daarom ventilatievoorzieningen zoals luchtroosters, mechanische ventilatiekanalen, ventilatoren en bovenlichten nooit af. Deze zorgen voor een continue zwakke luchtstroom waardoor verse lucht de woning in stroomt en de ‘vervuilde’ binnenlucht de woning uit kan. Overigens gaan ventileren en energie besparen prima samen. Een woning met een vochtig binnenklimaat kost namelijk veel meer energie om te verwarmen dan een woning die van binnen droog is. Dus als u 24 uur per dag ventileert, hoeft u uiteindelijk minder te stoken. En dat scheelt in de portemonnee. Radon Uit de bodem en dus ook bouwmaterialen waarvan de grondstoffen uit de bodem komen, zoals beton en kalkzandsteen, komt het radioactieve edelgas radon vrij. Radon in de woning is dan ook niet te vermijden. Bij een gebrekkige ventilatie kunnen de radonconcentraties in de kruipruimtes en de woning echter onnodig hoog oplopen. Dit verhoogt de kans op longkanker. Zorg ook daarom voor een goede ventilatie in de woning en reinig ook regelmatig de ventilatieroosters van aanwezige kruipruimten. Tips voor ventileren Wat kunt u doen om de luchtkwaliteit in uw woning te verbeteren? Hieronder leest u enkele tips die u daarbij kunnen helpen.

•

Houd ventilatieroosters boven de ramen open. Is het buiten erg koud, sluit ze dan maximaal voor de helft.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 26 •

Maak roosters regelmatig schoon. Dit kan met een stofzuiger. Vergeet daarbij niet de buitenkant schoon te maken. • Spinnenwebben of bladeren kunnen de roosters eveneens afsluiten. • Controleer of de ventilatieroosters in de gevel nog open zijn. Deze zorgen ervoor dat uw kruipruimte en spouwmuren droog blijven. • Bent u klaar met koken? Laat de afzuigkap nog een kwartiertje aanstaan, zodat het overtollige vocht in uw keuken wordt afgevoerd. • Let op het filter in uw afzuigkap. Door vervuiling neemt de capaciteit van het toestel af. Vervang de kunststoffilters op tijd. Als u een metalen filter heeft, maak deze dan schoon met een sopje of was hem in de vaatwasser. • Als u klaar bent met douchen, zet dan even een raam open of de ventilator aan. • Wordt er in huis gerookt? Zorg dan voor extra ventilatie, door de centrale ventilatie hoger te zetten, ventilatieroosters • verder open te zetten of een raam te openen. • Als u de mogelijkheid heeft, kies dan bij een nieuwbouwhuis of bij renovatie van uw woning voor een ventilatiesysteem, dat u zelf kunt afstemmen op uw behoefte aan frisse lucht. • Een systeem met warmteterugwinning heeft de voorkeur, omdat de warmte van de afgevoerde lucht dan weer gebruikt wordt om frisse lucht te verwarmen. • Heeft uw woning mechanische ventilatie? Laat deze periodiek reinigen, bijvoorbeeld gelijktijdig met de controle van uw cvinstallatie. In de ventilator kan vuil en vet zich ophopen. Meer informatie over ventilatie: Ministerie van VROM www.vrom.nl/gezondenveilig en www.vrom.nl/ventilatie, www.vrom.nl/woonikwelgezond Meer tips over gezond en veilig wonen, zijn te vinden op de site van het ministerie van VROM. Voor algemene vragen over het beleid en de weten regelgeving, kunt u contact opnemen met de Postbus 51 informatielijn, telefoon 0800 – 8051 (gratis).

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 15 afl.1 – pag 27 De Woon ik wel gezond?-test, www.vrom.nl/woonikwelgezond De test is een reis langs zes vertrekken in uw woning. Doe deze test en ontdek hoe gezond u woont. Na afloop van de test ontvangt u een handig rapport over hoe u uw huis (nog) gezonder kunt maken. VROM vindt dat iedereen in Nederland gezond en veilig moet kunnen wonen. Daarom zijn er wetten en regels voor de bouw en de water- en energievoorziening. Maar verantwoord wonen is ook uw zaak als bewoner. Bijvoorbeeld: isoleren is prima maar zonder genoeg ventilatie wordt het ongezond. En u loopt risico als uw gasinstallatie nooit gecontroleerd wordt. Zo zijn er meer zaken waar u zelf attent op moet zijn, zoals asbest, radon, legionella of loden waterleidingen. Denk ook aan dingen die bij u in de buurt kunnen spelen. Wat kunt u doen aan burenlawaai? Zijn hoogspanningslijnen gevaarlijk? Loopt u risico’s door activiteiten in de buurt? Over alles wat met gezondheid, veiligheid en wonen te maken heeft, kunt u heel makkelijk meer te weten komen als u kijkt op www.vrom.nl/gezondenveilig Ministerie van VROM staat voor ruimte, wonen, milieu en rijksgebouwen. Beleid maken, uitvoeren en handhaven. Nederland is klein. Denk groot. Dit is een publicatie van: Ministerie van VROM Rijnstraat 8, Den Haag www.vrom.nl

ACTIES VOOR LEDEN: Feenstra Tempus Delgas Nieuwenhuis verf FBTOverzekeringen

tel 0900.8455 tel 2.517.517 tel 2.571.020 tel 0582345885.

speciaal tarief voor leden BHTD speciaal tarief voor leden BHTD 10 % korting op aankopen * kortingen op diverse verzekeringspremies

De ventilatietoets www.woonbond.nl

*op vertoon van uw Info-Bulletin. Op de internetsite van de Woonbond vindt u de ventilatietoets. Door het beantwoorden van verschillende vragen, kunt u per vertrek in uw woning nagaan hoe het gesteld is met de toevoer en afvoer van lucht. Het programma geeft in een totaalscore aan of uw woning slecht, matig of juist goed geventileerd is.

De komende editie van het Info-Bulletin: Jaargang 15 aflevering 2 verschijnt omstreeks juni 2006


Bent U al lid van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof – Delft ? Voor slechts € 5,= per jaar maakt U onze vereniging sterk.

Informatie bij de Bestuursleden van de B.H.T.D.

UITNODIGING VOOR ALLE LEDEN VAN DE BHTD TOT HET BIJWONEN VAN DE ALGEMENE JAARVERGADERING Donderdag 30 maart 2006 in de Landbouw, Kalfjeslaan 135 Aanvang 20.00 uur

Jaargang 15 aflevering 1 maart 2006

Recommend Documents