Inleiding. Landelijke bezuinigingen: ook gemeenten minder subsidie. Op zoek naar meer inkomsten; Rapport. Huurverhoging sportvelden

t s m o k n e e r e v o r Uw huu s k c i r t tips & 14 0 2 i n u j 4 , G ARA

Inleiding

•  Landelijke bezuinigingen: ook gemeenten minder subsidie •  Op zoek naar meer inkomsten; Rapport ……. •  Huurverhoging sportvelden

ARAG. Uw huurovereenkomst, 4 juni 2014

2

Huurovereenkomst

•  Indexeringsclausule •  Tarievenbesluit •  Opzegging


3

Indexeringsclausule

•  In uw contract staat een indexeringsclausule, hiermee wordt de huur gecorrigeerd aan de hand van de inflaNe. •  U betaalt niet meer, maar de huur sNjgt net als alle andere uitgaven


4

Tarievenbesluit

•  In uw huurovereenkomst staat dat de gemeente de huur jaarlijks mag aanpassen op basis van het tarievenbesluit. •  Op het tarievenbesluit heeO u geen enkele invloed. •  Kan tot forse verhogingen leiden, waar geen bezwaar tegen mogelijk is.


5

Opzegging

•  Als er niets is geregeld over een huurverhoging, kan de gemeente besluiten uw huurovereenkomst op te zeggen. •  Bij de nieuw af te sluiten huurovereenkomst kan de gemeente dan een hogere huurprijs bedingen. •  Opzegging enkel om een huurverhoging af te dwingen is niet onredelijk


6

Opzegging onbebouwd onroerend goed

•  U huurt alleen de grond van de gemeente, en geen bebouwing? Dat betekent dat u geen recht heeO op weWelijke huurbescherming. •  Het contract bepaalt de opzegtermijn. •  U heeO geen recht op een vergoeding of herlocaNe.


7

Opzegging overige bedrijfsruimte

•  U huurt grond en bebouwing van de gemeente? Dan heeO u ontruimingsbescherming voor een jaar, met hooguit twee keer een verlenging van nog een jaar ( maximaal 3 jaar). •  Ontruimingsbescherming vraagt u aan de rechter. Deze beslist op basis van een belangenafweging


8

Wat is bebouwing?

•  Materiaalhok •  Kleedkamers •  KanNne maar ook…. •  Lichtmasten •  Kunstgrasvelden ARAG. Uw huurovereenkomst, 4 juni 2014

9

Opzegging

•  Opzeggen kan alNjd, moNvaNe is niet nodig. •  Als een huurovereenkomst een bepaalde duur heeO, kan er vaak alleen tegen het einde van de afgesproken periode worden opgezegd. •  U krijgt geen verhuisvergoeding of recht op herlocaNe.


10

Kortom

Huurverhoging op basis van: •  Indexeringsclausule •  Tarievenbesluit •  Opzegging van het oude contract, zodat in een nieuwe overeenkomst een hogere huur kan worden opgenomen.


11

Een nieuwe huurovereenkomst; waar moet u op letten? •  ROZ-‐model •  Duur en opzegtermijn •  Huurprijswijziging •  Sloopkosten •  HerlocaNe en verhuisvergoeding


12

ROZ-model

•  Veelgebruikt standaard model voor huurovereenkomsten. -‐> per definiNe huurdersonvriendelijk!


13

Duur en opzegtermijn

•  Hoe langer de huurperiode, hoe meer zekerheid. •  Hoe langer de opzegtermijn, hoe meer voorbereidingsNjd voor juridische stappen en andere opNes.


14

Huurprijswijziging

Maak afspraken over de huurverhoging om deze vervelende situaNe in de toekomst zoveel mogelijk te voorkomen: •  Indexeringsclausule; enkel verhoging in lijn met de inflaNe. •  Tarievenbesluit: gemeente bepaalt tarievenbesluit waar u geen invloed op heeO. •  Plafond inbouwen: neem in de huurovereenkomst maximale jaarlijkse sNjging op.


15

Sloopkosten

Als u dan toch aan het onderhandelen bent: •  Opleveren in de staat van aanvang van de huur, dus zelf aangebrachte bebouwing moet u verwijderen. •  Maak vooraf afspraken met de gemeente wie deze kosten moet betalen.


16

Herlocatie en verhuisvergoeding

•  Laat in de huurovereenkomst opnemen dat de gemeente u een nieuwe locaNe moet aanbieden na opzegging. •  Spreek een verhuisvergoeding af. •  De gemeente is niet verplicht hieraan mee te werken


17

Bestuursrechtelijke opties

•  De algemene beginselen van behoorlijk bestuur zijn ook van toepassing op het overheidshandelen in het huurrecht. •  Wat zijn deze algemene beginselen van behoorlijk bestuur? •  Het zorgvuldigheidsbeginsel. •  Het moNveringsbeginsel. •  Het gelijkheidsbeginsel. •  Het beginsel van een zorgvuldige belangenafweging •  Hoe gaat de kantonrechter er mee om?


18

Enkele tips

•  Van belang is het om het in de voorfase goed te regelen met de gemeente. Niet wachten tot het besluit er ligt. Pro-‐ acNef optreden is vereist. •  Goed uitzoeken wat het beleid is en wat de plannen van de gemeente zijn. •  Zorg voor poliNeke contacten. Wie ziWen er in de gemeenteraad? Wat zijn de parNjprogramma’s op het gebied van sport? •  Publiciteit wellicht zoeken. Zijn er contacten met de plaatselijke pers? Overleg (jdig met een specialist van ARAG !


19

Meer informa+e? •  Neem onze graNs wegwijzer en informaNeflyer mee •  Bekijk onze speciale webpagina www.ARAG.nl/huur Contact? •  Bel met 088 -‐ 222 5000 (ma-‐vr van 8.30 -‐ 17.30 uur) voor persoonlijk advies.


Inleiding. Landelijke bezuinigingen: ook gemeenten minder subsidie. Op zoek naar meer inkomsten; Rapport. Huurverhoging sportvelden

Recommend Documents