INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY

INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY

a 9400 Sopron, Hátsó kapu 1. sz. alatti, 82 hrsz-ú ingatlanról

Szombathely, 2007. május 17.

APPORT Vagyonértékelő Kft. * H-9700 Szombathely, Engels u. 34.

2

Tartalomjegyzék

Tartalomjegyzék ............................................................................................................. 2 Nyilatkozat...................................................................................................................... 3 Értékelési Bizonyítvány .................................................................................................. 4 I Előzmények............................................................................................................. 5 I.1 Megbízás ......................................................................................................... 5 I.2 A szakvélemény tartalma................................................................................ 5 I.3 Helyszíni szemle ............................................................................................. 5 I.4 Az értékelés fordulónapja: .............................................................................. 5 II Értékbecslési módszerek......................................................................................... 6 II.1 Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés............................... 6 II.2 Hozamszámításon alapuló értékelési módszer ............................................... 7 II.3 Költségalapú értékelési módszer .................................................................... 8 III Ingatlan értékbecslése ............................................................................................. 9 III.1 Ingatlannyilvántartási adatok.......................................................................... 9 III.2 Felépítmény rövid ismertetése ...................................................................... 11 III.3 Értékképzés ................................................................................................... 13 IV Összefoglaló javaslat ............................................................................................ 19 V Megjegyzés ........................................................................................................... 20

Mellékletek:

Tulajdoni lap másolata Térképmásolat Alaprajzok Jogutódlást engedélyező határozat és jogerőre emelkedés Fotómelléklet

Készült:

3 példányban (21 oldal + mellékletek)

Kapják:

1-2. sz. példány: Megbízó 3. sz. példány: Készítő irattára

Tel./Fax: 36-94/508-219, 316-750 * E-mail: [email protected] *honlap: www.apport.hu


3

Nyilatkozat

Kijelentjük, hogy az értékelés készítőjének semmilyen személyes érdeke nem fűződik az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz, érdekeltségi kapcsolatban nincs a megbízóval, pártatlanságát semmi sem befolyásolta. Az értékelés készítőjének díjazása nincsen semminemű kapcsolatban a megállapított értékkel. Jelen értékbecslés a 26/2005 (VIII.11.) PM. sz. A termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározásra vonatkozó módszertani elvekről szóló rendelet előírásainak megfelelően készült. Ezen értékelési szakvélemény nem publikálható, csak a Megbízó és az alulírott értékelő együttes beleegyezésével adható ki harmadik személynek.

Kovács Tamás Apport Vagyonértékelő Kft. cégvezető

(: Marton Vince :) ingatlanforgalmi szakértő CEPI 2/16/2006 EUFIM 2003/36



4

Értékelési Bizonyítvány A vonatkozó okmányok, a piaci viszonyok tanulmányozása után a jelen értékelés tárgyát képező 9400 Sopron, Hátsó kapu 1. szám alatti, 82 hrsz-ú ingatlan forgalmi értékét a helyszíni szemle napja (2007. május 14.) szerinti készültségi foknak megfelelően: 203.600.000,- Ft-ban, azaz Kettőszázhárommillió-hatszázezer forintban, míg likvidációs értékét 162.900.000,- Ft-ban, azaz Egyszázhatvankettőmillió-kilencszázezer forintban, javasoljuk elfogadni. Szombathely, 2007. május 17.

Kovács Tamás Apport Vagyonértékelő Kft. cégvezető

(: Marton Vince :) ingatlanforgalmi szakértő CEPI 2/16/2006 EUFIM 2003/36



5

I Előzmények I.1

Megbízás

A GSA Multi Kft (9400 Sopron, Szentlélek u. 13.) megbízta az APPORT Vagyonértékelő Kft-t (9700 Szombathely, Engels u. 34. sz.), hogy a 9400 Sopron, Hátsó kapu 1. sz. alatti, 82 hrsz-ú ingatlan készültségi fokának megfelelő forgalmi és likvidációs értékét határozza meg a CIB

Bank Zrt. részére. Megbízó az értékbecslést hitel fedezetének igazolásául kívánja felhasználni.

I.2

A szakvélemény tartalma

A szakvéleményt helyszíni szemle és adatfelvétel alapján az alábbi tartalommal készítettük el:  Az ingatlan azonosító adatai (cím, helyrajzi szám, stb.).  Telekkönyvi kivonat, térképmásolat, alaprajzok, jogutódlást engedélyező határozat és jogerőre emelkedés.  Az ingatlan méreteire vonatkozó adatok (telek területe, épület alapterülete).  Közműellátottság helyzete.  Az épület rövid szerkezeti leírása.  A szemrevételezéssel felismerhető hibák rövid ismertetése.  Fotófelvételek. I.3

Helyszíni szemle

Az érték megállapításához 2007. május 14-én helyszíni szemlét tartottunk. A szemle módja műszaki szemrevételezés, a szükséges adatok, információk beszerzésével, fotófelvételek készítésével. A helyszíni szemle során feltárásokat, műszeres vizsgálatokat nem végeztünk. I.4

Az értékelés fordulónapja: 2007. május 14. Tel./Fax: 36-94/508-219, 316-750 * E-mail: [email protected] *honlap: www.apport.hu


6

II Értékbecslési módszerek Jelen értékbecslés a 26/2005 (VIII.11.) PM. rendelet (A termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározásra vonatkozó módszertani elvekről), valamint az EVS 2003. előírásainak megfelelően készült. A piaci érték a TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) azaz az európai értékelői egyesülés szerint: a piaci ár azt az árat jelenti, amelyért az ingatlanvagyon méltányosan, magánjogi szerződés keretében az értékelés időpontjában várhatóan eladható a tisztességes eladáshoz szükséges összes feltétel megléte esetén. Ezek a feltételek:  az eladó hajlandó az eladásra,  az adásvétel lebonyolításához kellő idő áll rendelkezésre, figyelembe véve a vagyontárgy jellegét és piaci helyzetét,  a tárgyalás időtartama alatt az érték nem változik,  a vagyontárgy értékesítése, meghirdetése megfelelő nyilvánossággal történik,  az átlagostól eltérő speciális ajánlatot nem veszünk figyelembe. A piaci érték általános forgalmi adót nem tartalmaz.

II.1 Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés a már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik.



7

A piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései: 1. Az alaphalmaz kiválasztása. 2. Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése. 3. Fajlagos alapérték meghatározása. 4. Értékmódosító tényezők elemzése. 5. A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása. 6. Végső érték számítása a fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként.

II.2 Hozamszámításon alapuló értékelési módszer A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke.

A hozamszámítás lépései összefoglalva: 1. Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainak elemzése. 2. A jövőbeli bevételek és kiadások becslése használati módonként. 3. Jövőbeli pénzfolyamok felállítása használati módonként. 4. A tőkésítési kamatláb meghatározása. 5. A pénzfolyamok jelenértékének meghatározása. 6. A legmagasabb jelenérték kiválasztása, mint hozamszámításon alapuló érték.



8

II.3 Költségalapú értékelési módszer A költségalapú értékmegközelítés lényege, hogy az ingatlan újraelőállítási költségéből le kell vonni az idő múlása miatti avulást, majd ehhez kell hozzáadni a felépítményekhez tartozó földterület értékét. Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat. Építés alatt lévő létesítménynél, károsodott létesítménynél, takart műtárgynál, valamint olyan esetekben alkalmazható, ha más módszer nem áll rendelkezésre. A módszer fő lépései: 1. A telekérték meghatározása. 2. A felépítmény újraépítési vagy pótlási költségének meghatározása. 3. Avulások számítása. 4. A felépítmény újraelőállítási költségéből az avulás levonása és a telekértékkel való összegzése.



9

III Ingatlan értékbecslése III.1 Ingatlannyilvántartási adatok Az ingatlan helye, címe:

9400 Sopron, Hátsó kapu 1.

Tulajdonosok:

(Széljegyzetben GSA Építőipari Ingatlanforgalmi és Szolgáltató Kft., 9400 Sopron, Szentlélek u. 13. tulajdonjog bejegyzés iránti kérelme.) Schrödl Gottfried

3/6

Schönbauer Hermann

3/6

Helyrajzi szám:

82

Besorolás:

belterület

Megnevezés:

lakóház, udvar

Telek kiterjedése:

564 m2 .

Tulajdoni lap alapján műemlék. A tulajdoni lap III. része az alábbi bejegyzett terheket tartalmazza:  magassági építéskorlátozás, jogosult: Rádió és Televízió Műszaki Igazgatóság,  vezetékjog, jogosult: Soproni Távközlési Igazgatóság,  jelzálogjog bejegyzés, jogosult: Raiffeisenbank Horitschon und Umgebung GmbH.,  tulajdonjog bejegyzés kérelem elutasítás, jogosult: E-PARK 88 Ingatlanforgalmi Kft. A település és környékének bemutatása Sopron a Nyugat kapuja, a kékfrankos fővárosa, iskolaváros és a legtöbb műemlékkel büszkélkedhető vidéki város. Nemcsak földrajzi fekvése, építészeti adottságai, eleink értékőrző hagyományai, hanem gyógyklímája, természeti környezete is egyedivé teszi a hazai városok között. Tel./Fax: 36-94/508-219, 316-750 * E-mail: [email protected] *honlap: www.apport.hu


10

Sopron sport-, fesztivál- és konferenciaváros. Színes és nemzetközileg elismert kulturális élete a határokon belül és kívül is fogalommá tette Sopront. Az önkormányzat törekvése a vállalkozói szféra erősítése, az ipari park bővítése, a soproniak megtartása, az Európai Unió által kínált fejlesztési pénzek és pályázati források minél hatékonyabb kiaknázása. A város törekvése, hogy pozícióit erősítse, versenyképességét megőrizze, és folyamatosan növelje a gazdaság, a közlekedés, az energetika, a területfejlesztés és a környezetvédelem terén. A település az M1-es autópályán, valamint a 84-es és a 85-ös úton közelíthető meg, vasúton pedig a Budapest - Győr - Sopron és a Szombathely - Sopron vonalakon.

Az ingatlan településen belüli elhelyezkedése, megközelíthetősége, környezete: Az értékelés tárgyát képező ingatlan Sopron történelmi belvárosában, a Hátsókapu utcában található, közvetlen a Várkerület mellett. Megközelítése kiépített, szilárd burkolatú úton több irányból biztosított. Környezetében a belváros lakóingatlanai, üzletei, pénzintézetek, stb. találhatók. Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai, növényzete: Az ingatlan szabálytalan alakú, síkfekvésű terület, átlagos talajadottságokkal, értékelhető növényzet nem található. A tárgyi ingatlanon jelenleg építkezés folyik, az építkezéssel nem érintett telekrészek felvonulási területként funkcionálnak. Kerítés: Az értékelt ingatlan jelenleg épületekkel határolt. Közműellátottság: Az ingatlan közműellátása az alábbiak szerint biztosított:



11 Villamos energiaellátás Az ingatlan közműves elektromos energiaellátása a városi hálózatról kiépített. Vízellátás Az ingatlan közműves vízellátása a település közműhálózatáról történik. Csatornázás Az ingatlanon keletkező szennyvizek a város csatornahálózatba kerülnek. Gázellátás Az ingatlan közműves gázellátása kiépített. Hírközlés Az ingatlan telefonkapcsolata kiépített.

III.2 Felépítmény rövid ismertetése A zártsorú, megtört homlokzatú két emeletes, klasszicista stílusú épületet 1821 és 1825 között építették. Az épület homlokzata kétemeletes, 15 tengelyes, az ötödik tengelyben áthajtós kapu található csehsüveg boltozattal. A földszint felett golyvás övpárkány, az első emeleti ablakok felett konzolos szemöldökpárkány, a második emeleti ablakoknál konzolos könyöklőpárkány található. Az épület Sopron első bérháza volt. A II. világháború idején az épület bal részét bombakárosodás érte, melyet a háború után helyreállítottak. A helyreállítás után az épület változatlanul lakófunkciót töltött be. Építés éve.

1825.

Felújítás, bővítés, átépítés éve:

folyamatban



12 Szintek száma:

pince + földszint + 2 emelet + tetőtér

Rendeltetés:

vegyes rendeltetésű épület

Épület szintenkénti összes bruttó alapterülete: Értékesíthető nettó alapterület:

2385 m2

1246 m2

Tartószerkezetek alapozás:

valószínűsíthetően falazott sávalap

függőleges teherhordó szerk.:

tégla falazatok

födémek:

részben boltozott, részben csapos gerendafödém

tetőszerkezet:

fa szerkezetű magastető

Szakipari szerkezetek válaszfalak:

téglából falazottak

bádogos szerkezetek:

kiépített

héjalás:

cserép

falburkolatok: külső felület:

rossz állapotú homlokzati vakolat

belső felületek: nyílászárók:

jelenleg vakolat nélküliek tetőtéri ablakok új fa szerkezetek, többi nyílászáró elbontásra kerül

padlóburkolatok:

jelenleg értékelhetetlen, részben felbontott régi burkolatok

Épületgépészet elektromos hálózat:

kiépített, közműre kötött, jelenleg használhatatlan, teljes mértékben felújítandó

vízellátás:


használati melegvíz:

jelenleg nincs, terv szerint gázkazánról lesz biztosítva



13 csatornázás:


gázellátás:


fűtés:

az épület jelenleg fűtetlennek tekintendő, gáztüzelésű központi fűtés tervezve.

Állapotrögzítő összefoglalás A helyszíni szemle során az alábbiakat állapítottuk meg. Az épület jelenleg lakatlan, felújítása folyik. Az épületről statikai szakvélemény készült feltárásokkal, mely alapján a fő tartószerkezetek megtarthatók, jelentős károsodást nem szenvedtek, az épület felújítható. A megkezdett felújítási munkákból a helyszíni szemle időpontjáig elkészült a régi tetőszerkezet teljes elbontása, új tetőszerkezet építése, héjalása, hőszigetelő munkák, bádogos munkák. A tetőtéri aljzatbeton szintén elkészült a belső falazási munkákkal. A II. emeleten a vakolatokat leverték, a régi burkolatokat felszedték, belső nyílászárókat elbontották, nyíláskialakításokat elvégezték. A többi szinten bontási munkák folynak. Az elvégzett munkák jó műszaki színvonalon készültek. Az épület műszaki készültségi fokát mintegy 50 %-ra becsüljük. III.3 Értékképzés Megbízásunk tárgyát speciális ingatlan, ún. folyamatban lévő beruházás értékelése képezi. A folyamatban lévő munka, beruházás fogalma, amelyet földterületekkel és épületekkel kapcsolatban használnak, azokat az építési munkálatokat takarja, amelyeket már elkezdtek, de még nem fejeztek be az értékelés időpontjában és nincs olyan lényegbevágóan fontos tényező, ami a tervezett beruházás végrehajtását megakadályozná. Az ilyen jellegű ingatlanok értékelésénél a következő két módszerrel lehet eljárni: Tel./Fax: 36-94/508-219, 316-750 * E-mail: [email protected] *honlap: www.apport.hu


14

 költségalapú módszer, mely a földterület piaci értékének és a beruházás készültségi foknak megfelelő jelenlegi értékének az összege  jelenlegi piaci érték meghatározása, mely a feltételezett 100 %-os készültségnek megfelelő érték és a fejlesztés befejezéséhez szükséges mai áron becsült költségek különbözete alapján történik. A végső piaci értéket a megállapított két érték súlyozásával határoztuk meg. A felújítás és tetőtérbeépítés következtében az alábbi funkciók alakulnak ki: Pinceszint:

tárolóhelyiségek

Földszint:

5 db üzlet-iroda

I. emelet:

5 db lakás

II. emelet:

5 db lakás

Tetőtér:

5 db lakás.

Jelenlegi piaci érték megállapítása 100 %-os készültségi fokon A megbízó által nyújtott adatszolgáltatás alapján az épület felújítása és tetőtéri beépítése következtében a pincében tárolóhelyiségek, földszinten 5 db üzlet-iroda, a további szinteken 15 db lakás alakul ki. Az értékmeghatározás során a következő meggondolásból indultunk ki. Feltételeztük az épület felújításának, bővítésének 100 %-os készültségét. Vizsgáltuk a kialakuló ingatlanok értékesíthetőségét, az értékesítés várható árbevételét. Vizsgáltuk továbbá a felújítási munkáknak a megbízó által rendelkezésre bocsátott költségvetését. A várható értékesítési árbevétel és a ráfordítások különbözete adja az ingatlan jelenlegi állapotának megfelelő forgalmi értékét.



15 Várható piaci érték meghatározása: Megbízónk a földszinti üzlet és iroda helyiségeket 350.000,- Ft/m2 + Áfa áron kívánja értékesíteni. A lakások átlagos fajlagos árait 285.000,- Ft/m2 –ben határozták meg. Sopron, valamint a környező nagyvárosok – Győr, Szombathely – ingatlan árait ismerve, ezek az árak reálisak a jelenlegi kínálati ingatlanpiac ellenére is, különös tekintettel a tárgyi ingatlan rendkívül kedvező elhelyezkedésére. Az előzőekben leírtakat az alábbiakkal támasszuk alá: Sopronban jelenleg a belvárosi új építésű üzletek árai 350.000 – 400.000,- Ft/m2 között mozognak. A beruházó által meghatározott értékesítési ár ennek a sávnak az alsó határa. A lakások esetében néhány új lakásépítési projekt értékesítési árait vizsgáltuk a következők szerint: - Sopron, Hosszú utcában 50 m2-es új építésű társasházi lakás értékesítési ára 13.850.000,- Ft.

Fajlagos érték 270.000,- Ft/m2 .

- Sopron, Hosszú utcában 44 m2-es új építésű társasházi lakás értékesítési ára 10.750.000,- Ft.


- Sopron, Szélső utcában 55 m2-es új építésű társasházi lakás értékesítési ára 13.536.000,- Ft.








A fenti összehasonlító ingatlanok a város külső területein helyezkednek el. Figyelembe véve a tárgyi ingatlan frekventált top belvárosi elhelyezkedését a 285.000,- Ft/m2 értékesítési árat reálisnak ítéljük.



16 Fentiek alapján megítélésünk szerint az ingatlanok értékesíthetősége kockázatmentes. A várható nettó bevételt funkció szerinti bontásban a következők szerint határozzuk meg. Földszint üzletek: -

értékesíthető nettó alapterület: 217 m2

-

fajlagos értékesítési ár: 350.000,- Ft/m2

-

értékesítési ár: 75.950.000,- Ft

-

értékesíthető nettó alapterület: 791 m2

-

fajlagos értékesítési ár: 285.000,- Ft/m2

-

értékesítési ár: 225.435.000,- Ft

Lakások:

A pinceszinten lévő tároló helyiségek értékesítésével nem számolunk, azok az üzletek és lakások áraiban foglaltatnak. Összes várható bevétel:

301.385.000,- Ft

Befejezéshez szükséges költségek: A megbízó adatszolgáltatása alapján a generál kivitelezői szerződés alapján a befejezésig szükséges kivitelezési munkák összes költsége 102.000.000,- Ft + Áfa. Jelenlegi piaci érték meghatározása: A jelenlegi piaci éréket a 100 %-os piaci érték és a befejezéshez szükséges költségek különbözeteként kapjuk meg: 301.385.000,- Ft – 102.000.000,- Ft = 199.385.000,- Ft kereken 199.400.000,- Ft, azaz Egyszázkilencvenkilencmillió - négyszázezer forint. Tel./Fax: 36-94/508-219, 316-750 * E-mail: [email protected] *honlap: www.apport.hu


17 Forgalmi érték meghatározás költségalapú módszerrel Telek értéke: Sopron városban a telek ingatlanok árai magasak, elhelyezkedésüktől függően rendkívül jelentős szórást mutatnak. A kertvárosi részeken 20.000 – 30.000,- Ft/m2-es fajlagos árak tapasztalhatók, melyek a belvároshoz közeledve 50.000-70.000,- Ft/m2-es árat is elérik az alábbi összehasonlító adatok szerint: Sopronban a Tölgyfa soron, a kertvárosi részen 754 m2-es építési telek kínálati ára 21.500.000,- Ft. 28.500,- Ft/m2

Fajlagos forgalmi érték kereken:

Sopronban a Madách utcában, a belváros közelében 505 m2-es építési telket 2003. év során értékesítettek 25.000.000,- Ft-ért. 49.500,- Ft/m2


Sopronban a Rákóczi utcában, a belvárosban, a tárgyi ingatlan közelében 1336 m2-es, társasház építésére alkalmas telket 2004. év során értékesítettek 75.000.000,- Ft-ért. 56.100,- Ft/m2


A fenti összehasonlítóknál a megbízás tárgyát képező ingatlan frekventáltabb elhelyezkedésű, fajlagos forgalmi értékét 65.000,- Ft/m2-ben állapítjuk meg. Fajlagos forgalmi érték:

65.000,- Ft/m2

A telek kiterjedése:

564 m2

Összes forgalmi érték: 65.000,- Ft/m2 x 564 m2 = 36.660.000,- Ft Tel./Fax: 36-94/508-219, 316-750 * E-mail: [email protected] *honlap: www.apport.hu


18 Felépítmény értéke: Első lépésként meghatároztuk az épület bruttó újraelőállítási költségét. Ezt az értéket az avulások %-ban kifejezett értékével korrigálva kapjuk meg a nettó újraelőállítási költségalapú értéket. Jelen esetben az avulások helyett – tekintettel arra, hogy folyamatban lévő beruházásról van szó – a készültségi fokkal számolunk. Né = Bé – (Bé x A) Ahol:

Megnevezés Felépítmény

Né:

Épület nettó újraelőállítási költség alapú értéke (Ft)

Bé:

Bruttó újraelőállítási költség (Ft)

A:

Avulás (%)

Alapterület (m2) 2385

Bruttó újraelőáll. ktg.(Ft/m2) 180 000

Avulás (%) Nettó újra Készültségi Funk- Piaci Össze- előáll. ktg fok cionális sen (Ft/m2) 50 90 95 42,75 76 950

Mindösszesen

Összesen (Ft) 183 525 750 183 525 750

Az ingatlan értéke: Telek:

36.660.000,- Ft

Épület:

183.525.750,- Ft

Összesen:

220.185.750,- Ft

Kereken: 220.200.000,- Ft, Azaz Kettőszázhúszmillió-kettőszázezer forint.



19

Értékelemzés: A megállapított értékek között eltérés tapasztalható. Az ingatlan végső piaci forgalmi értékének megállapításánál a piaci alapú érték dominanciáját fogadjuk el, ezért a súlyozásnál 80 %-ban, míg költségalapú értéket 20 %-ban vesszük figyelembe, mert mindkét módszer kockázati elemeket tartalmaz.

Az ingatlan végső piaci értéke: Értékforma

Érték

Súly-

Súlyozott

(Ft)

Százalék (%)

érték (Ft)

Piaci alapú érték

199.400.000,-

80

159.520.000,-

Költségalapú

220.200.000,-

20

44.040.000,-

Végső piaci érték:

203.560.000,-

Kereken:

203.600.000,-

IV Összefoglaló javaslat Az ingatlanértékelés eredményeként a 9400 Soporn, Hátsó kapu 1. sz. alatti, 82 hrsz-ú ingatlan egészének készültségi fok szerinti piaci forgalmi értékét kereken 203.600.000,- Ft-ban, azaz Kettőszázhárommillió - hatszázezer forintban javasoljuk elfogadni. Tel./Fax: 36-94/508-219, 316-750 * E-mail: [email protected] *honlap: www.apport.hu


20

Megbízásunk részét képezte még az ingatlan likvidációs értékének meghatározása. Figyelembe véve az ingatlan adottságait, a kényszerértékesítés kockázatát és időtávját a likvidációs értéket megállapított forgalmi érték 80 %-ában, azaz kereken 162.900.000,- Ft-ban, azaz Egyszázhatvankettőmillió-kilencszázezer forintban javasoljuk elfogadni.

V Megjegyzés

A megállapított értékek az ingatlan egészére vonatkoznak a készültségi foknak megfelelően. Az értékelési szakvélemény csak teljes egészében értelmezhető, abból egyes megállapításokat vagy részleteket kiragadni és önmagukban felhasználni nem szabad. Az értékelés során a szemrevételezéses diagnosztika elvét alkalmaztuk felépítmény esetében feltárásokat, műszeres vizsgálatokat nem végeztünk. A helyszíni szemle során környezetszennyezésre utaló jeleket nem tapasztaltunk, információt nem kaptunk, ezért az értékmeghatározás során ezt a tényezőt nem vettük figyelembe.



21

Nem vállalunk felelősséget olyan később jelentkező gazdasági, piaci, vagy fizikai eseményekért, amelyek befolyásolhatják az itt megadott értéket. A megállapított értéket három hónapig tartjuk érvényesnek.

Szombathely, 2007. május 17. P.H. (: Marton Vince :) ingatlanforgalmi szakértő CEPI 2/16/2006 EUFIM 2003/36


INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY

Recommend Documents