BUDa
PeST
Budapest Föváros Vagyonkeze !ö Központ Zrt.
INGATLANFORGALMI
SZAKÉRTŐIVÉLEMÉNY
a
Budapest XVII. kerület, Cséplő utcában lévő, 125872 hrsz alatti kivett építési terület megnevezésű, 1.1690 m' területű ingatlanból 2000 m' területre vonatkozó forgalmi értékének és használati díjának meghatározásáról
Készült:
4 példányban
Mellékletek:
fényképek, Nem hiteles tulajdoni lap- Teljes másolat. FSZKT keretövezet védelmek és korlátozások
Budapest, 2012. október hó
-
lOU Biid~~ Attila Ut 13/a.llevéldm: 1253 Budapm Pf. 6. j telefon: 361 3252400 lfax: 3613252 ~l e-mail:
[email protected] lwww.bfvk.hu
SZAKVÉLEM ÉNY
XVTI. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
T ART ALOMJEGY ZÉK
ÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY .......................................................................................................... 3 1.1
1.2 1.3
2.
Megbízás ..................................................................................................................... 3 Az ingatlan adatai ........................................................................................................ 3 Becsült fóldhaszálati díj érték .......... :.......................................................................... 3 KIINDULÁSI ALAP ADATOK ÉS KORLÁTOZ Ó FELTÉTELEK ......................... 4
2.1 2.2 2.3
Megbízás, szakértői feladatok ..................................................................................... 4 Az értékeléshez felhasznált információk ..................................................................... 5 Alapelvek, korlátozó feltételek ................................................................................... 5 AZ INGATLAN ISMERTETÉSE .............................................................................. 6
3.1
Az ingatlan-nyilvántartási állapot bemutatása ............................................................ 6 Az ingatlan általános jelleiTlZői ................................................................................... 7
3. o
?
ó.-
4. 4.1 4.2 4.3 4.4
5.
5.1 5.2.
AZ INGATLAN ÉRTÉKELÉSE .............................................................................. ll Összehasonlító adatok elerozésén alapuló értékelés ................................................. ll Jövedelem vagy hozamalapú megközelítés .............................................................. 12 Költség alapú megközelítés ....................................................................................... 13 Az alkalmazott értékelési módszer. ........................................................................... 13 KONKRÉT ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS ................................................................. l4 Földterületrész értékének meghatározás a .................................................................. 17 Összehasonlító adatok....... ................. ................. .. . ................. .... 17
6........................................... BÉRLETI-HASZNÁLATI DÍJ MEGHATÁROZÁSA ............ .
..... ........... .............................................. ................... . ........................ ................................... l!!.
lOB Bud~pest, Attila irt ll/a.)levildm: 12S3 BI!Óilpest, Pf. 6.)!llefon: 36 t 3252 400 Jfax: 361 3252 444) e-mail:
[email protected] J www.bMt.hu
2"
SZAKVÉLEM ÉNY
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
ÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY 1.1
Megbízás
Megbízó:
Az
értékelő
Budapest Főváros Önkormányza ta Fő polgármesteri Hivatal Vagyongazdá lkodási Főosztály Vagyongazdá lkodási Osztály 75/2007. (XII.28.) sz. Főv. Kgy. rend., valamint az azzal összefúggésben megkötött 2012. Éves Közszolgáltatási Szerzödés terhére Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ j Zártkörűen Működő Részvénytársa ság
társaság neve:
l O13 Budapest, Attila út 13/a
Az értékelés forduiónapja:
2012. október 10.
A szakvélemény érvényessége:
hat hónap
Az értékelés célja:
forgalmi érték és használati díj meghatározása
Helyszíni szemle időpontj a:
2012. október 10.
1.2.
Az ingatlan adatai
Az ingatlan megnevezése:
Kivett építési terület
Az ingatlan címe:
Budapest XVII. ker.
Az ingatlan helyrajzi száma:
125872
Telek terület:
1.1690 m
FSZKT szerínti övezeti besorobis
Z-KK (közpark)
Ingatlan bánvad
Fővárosi Önkormányzat
Cséplő
utca
'
tulajdonosa,
tulajdoni
lll
1.3. Becsültforgal mi érték 2000 m 2 területre
Nettó álati díj értéke: 1.4. Becsült hérleti-használati díj érték 2000 m 2 területre
5.100.000,· Ft azaz Ötmillió·egys zázezer forint
390.000,- Ftlhó azaz Háromszázkil encvenezer forint/hó
Nettó bérleti-haszná lati díj értéke: Budapest, 2012. október ll.
~1
·· cn ~~..9--'""-..,.-ettclapest Főváros Va9yo·nke~--e!o:Ko.7.f l~~L .. '"
•'"1·öd5
Kiss Máté Gábor Zártkoruen f~tu., Stratégiai és vagyonnyilvántartási igazgató
r<.<.:S;.>.:IJ0uj'i..J.f~i;i~ag
Z.
'
~ B ahó E It 1
ingatlan-értéke1 ési és stratégiai irodavezető
( . . l·' ' / ~ ffil ''"\ ~·l,~,-;. ·tl i)_.t;f Barborik Ktisztina ingatlan értékbecslő
!O! l Budapl!il, Attila út 13/a.Jievekim: 1253 Budapest. P!. 6.] telefon: 361 3252 400 j t-lx.; 3ij 1 3252 444] e-mal~
[email protected] l www.bMc.hu
SZAKVÉLEMÉNY 2.
2.1
XVTI. ker. Cséplő u. 125872 brsz ingatlan
KIINDULÁSI ALAPADAT OK ÉS KORLÁTOZ Ó FELTÉTEL EK
Megbízás, szakértőifeladatok A Budapest Főváros Önkormányzata Főpolgánnesteri Hivatal Vállalkozási és Vagyonkezelési Főosztálya hiva!kozva a 2212012. (III.l4.) sz. Vagyamendelet 12. §ában foglaltakra, e-mailben kérte Társaságunktól, a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ
Zrt-től,
hogy készítsen a Budapest XVII. kerület
Cséplő
úton
lévő,
125872
hrsz-ú ingatlanra ingatlanforgalmi értékbecslést. A Budapest XVII. kerület, 125872 hrsz-ú, 1.1690 m'
alapterületű,
megjelölésű,
Cséplő
természetben a Budapest XVII. kerület
úton
kivett építési terület fekvő
ingatlan, lll
tulajdoni arányban a Fővárosi Önkormányzat tulajdonát képezi. A tárgyi XVII. kerület Önkormányzat
2011.
Cséplő
évi
út menti, 125872
Vagyonkimutatásában
hrsz~ú
3538
ingatlan, a
sorszám
alatt,
Fővárosi
egyéb
forgalomképtelen ingatlanok között, Z-KK (közparkok) keretövezetben nyilvántartott. 2012. szeptember 7-én a Fővárosi Önkormányzat és a Budapest XVII. kerületi Önkormányzat, mint megrendelők. nyílt közbeszerzési eljárás keretében vállalkozási szerződést
kötöttek a Pulzus Plusz Kft-vel "Csapadék·csatorna építése és buszsáv útpálya szélesítéssei történő kialakítása a Pesti úton" tárgyban. A szerződés teljesítéséhez a Pulzus Plusz Kft. felvonulási területként, a Budapest XVII. kerület Cséplő úton fekvő, 125872 hrsz-ú, l.l690 m' területből, 2000 m' területet, 10 hónap időtartamra
ideiglenes jelleggel igénybe kívánná venni.
Megbízó,
miután a
használat
ezen ideiglenes használatot támogatja, melynek érdekében Gazdasági
Főváros
részére
végzendő
kivitelezés céljából szükséges a
Bizottság-i előterjesztést készít a használati megállapodás jóváhagyására. A Fővárosi Vagyonrendelet értelmében a Fővárosi Önkormányzat 12 hónapnál nem régebbi ingatlanforgalmi értékbecslésre alapozva hasznosíthatja ingatlanait, ezért szükséges az igénybevétellel érintett 2000 m 2-es terület értékének, továbbá a használati díj mértékének megállapítása.
1011 Budapest, Attila út 13/a.!leVI!Idm: 1253 Budapest, Pf, &.l ttlefon: ~ 1 3252 400 lfax: 361 3252 4441 ~maii:
[email protected] lwww.bfvk.hu
SZAKVÉLEMÉNY
2.2
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
Az értékeléshezfelhasznált információk A
szakértői
vizsgálatot a rendelkezésünkre álló iratok tanulmányozásával kezdtük. A
szakvélemény készítéséhez az alábbi dokumentációk álltak rendelkezésünkre: •
2012.09.27-én kiadott nem hiteles tulajdoni lap- Teljes másolat,
•
FSZKT övezet térkép, védelmek és korlátozások, valamint légifotó kivonat másolatok.
Az ingatlan értékalkotó adottságainak számbavételére, illetve az adatok egyeztetésére 2012. október 10. napján részletes helyszini szemlét tartottunk. A helyszíni szemle során
megállapítottuk, hogy egy kisebb területrészt a Pulzus Plusz Kft. a Főosztályának
Főváros
illetékes
tudomásával már körbe kerített. Megvizsgáltuk továbbá az ingatlan
kömyezetét, állapotát, ezeket fényképfelvételeken rögzítettük.
2.3
Alapelvek, korlátozó feltételek Az
értékelt
vagyontárgyakra
rendelkezésünkre
bocsátott
vonatkozó
2012.09.27-én
tulajdonviszonyok kiadott
tekintetében
TAKARNET
a
Földhivatali
Információs Rendszer Munkapéldány adataira, a 2012.09.27-én kiadott Földhivatali Térképmáso latra, az FSZKT keretövezet térkép másolatra támaszkodtunk, melyek jelen szakvéleményünk mellékleteit képezik. Feltételeztük, hogy a tulajdonosi igény érvényes,
a
tulajdonviszonyok
rendezetlenségek, melyek
egyszerű
rendezettek,
illetve
nincsenek
olyan
tulajdoni
eljárással ne lennének tisztázhaták A szakvélemény
tárgyi ingatlan "fiktív", azaz helyesebben vagyonértékét határozza meg, figyelembe véve az értékelés
időpontjában
a helyszini szemle során tapasztalt állapotra, a kapott,
illetve beszerzett iratokban foglaltakra. A helyszíni szemle alapján készült értékelést követően
bekövetkezett bánnilyen
nemű
változásokért
~
gazdasági-erkölcsi avulás,
gazdasági-környezeti körülmények megváltozása, illegális szemétlerakás, gondatlanság, funkciótól
eltérő
használat, ingatlanok összevonásával kapcsolatos telekalakítás,
keretövezeti besorolásának változása, engedély nélküli építés, stb. - melyek az ingatlan értékét befolyásolják, felelösséget nem vállal unk.
1013 Budapest, Attila út 13/~.flevéldm: 1lli Budape~t, pf, 5. j klelon: !61 3252 400 j fax: 361 3252 4441 e-mail: bfvkt&bM.hu lwww.bfvk.hu
5
SZAKVÉLEMÉNY
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingadan
A helyszíni szemle során nem végeztünk területmérést, fóldmérést, talajszennyezettségi
vizsgálatokat. A szakvéleményben található alapadatok a rendelkezésre bocsátott adatszolgáltatásorr és az ingatlan-nyilvántartás adatain alapul. Feltárásokat, statikai és diagnosztikai méréseket, illetve talajmechanikai vizsgálatokat nem végeztünk, az nem képezte a megbízás tárgyát
A szakvélemény a
szakértők
szellemi alkotása, Megbízó csak saját érdekkörében
használhatja fel, azt más, harmadik személv részére ki nem adhatja. A szakvélemény hat hónapig érvényes, ezt
követően
csak egységes egészként
kezelhető,
új értékbecslés készítése szükséges. Az értékelés
abból részeket kivenni, és azokat magukban
értelmezni nem lehet.
Jogi vizsgálatot az átadott, és beszerzett iratok tanulmányozásán végeztünk. Az ingatlan forgalomképességének jogi tulajdoni lapon bejegyzetteken
túlmenően
eredetű
túlmenően
nem
korlátozottságáról a
nincs tudomásunk, ezekért
felelősséget
nem
vállal unk.
Az
értékelőknek
személyes érdekük nem
fűződik
az értékelés tárgyát
képező
ingatlanhoz, pártatlanságukat semmi sem befolyásolja. Az értékbecslés minden figyelembe vett érték a valós
tényező
vevő
ellenére is csak becsült értéket ad, mivel a tényleges forgalmi
és eladó közti alku során, illetve nyilvános versenyeztetéssei
alakulhat ki.
Az értékelés a fentieket kivéve egyebekben a jelenlegi per-, teher-, és igénymentes állapotra vonatkozik. A megállapított értékek ÁFA összeget nem tartalmaznak.
3.
AZ INGATLAN ISMERTETÉSE
3.1 Az ingatlan-nyilvántartási állapot bemutatása Az ingatlan címe: Budapest XVII. kerület belterület 1170 Budapest XVII. ker.
Helyrajzi száma:
125872
Megnevezése:
kivett építési terület
Cséplő
út
Alapterülete: Fővárosi Önkormányzat
Bejegyzett tulajdonos, tulajdoni hányad: Bejegyzö határozat, érkezési
idő
174410/3/2005/05.02.22
lll\ 3 B~dapest, Attila írt 13/a.llevéldm: 1253 Budapest, ?f. 6.) teldom 35 1 3252 400 lfax: 36!3ZS2 444 J~maii:
[email protected] lwww.bM.hu
6
lll
SZAKVÉLEMÉNY
XVII. ker.
Cséplő
u. 1258'72 hrsz ingatlan
Jogcím:
adásvétel
Szaigaimi jogok, haszonélvezet, terhek:
III/2. bejegyző határozat, érkezési idő: 119835/1/2012111.12.14. Vezeték jog 34m' nagyságú területre vonatkozóan, VMB222/2011. Jogosult: ELMÜ Hálózati Kft.1132 Budapest Váci út 72-74. III/3. Bejegyző határozat, érkezési idő: 14496011/2012/12.07.12. Fellebbezés A 119835/112012. számú L fokú ingatlannyilvántartási határozat ellen. Jogosult: Rákos Mezeje Mezőgazdasági és Szolgáltató Zrt., 1173 Budapest XVII. ker. Összekötő u. 2. III/4. Bejegyző határozat, érkezési idő: 147652/1/2012/12.07.26. Fellebbezés A 119835/112012. számú L fokú ingatlannyilvántartási határozat ellen. Jogosult: RAINER PANNÓNIA Ingatlanbasznosító Befektető Kft., 1195 Budapest Üllői út 280.
3.2 Az ingatlan általánosjellemzői Az ingatlan ismertetése
A kerület fekvése, statisztikai adatok Budapest XVII. kerülete Budapestnek a Dunától keletre legtávolabb
fekvő
kerületi önkormányzat által megállapított hivatalos elnevezése Rákosmente.
kerülete. A Közkeletű
gúnyneve Rákosborzasztó, Rákosrettenetes. mely a belvárostól való nagy távolságára és a sok Rákos-
kezdetű
városrésznévre utal. A családi vagy kertes házas
jellegű
kerület
lakossága az 1970-es - 80-as években a rákoskeresztúri lakótelepek építése, a rendszerváltás után pedig a szuburbanizáció következtében növekedett, illetve növekszik ma is (2007-ben túllépte a 80 ezret), annak ellenére, hogy Budapest lakosainak száma az elmúlt évtizedekben több százezerrel csökkent. A népességnövekedés miatt
jelentős,
korábban zöld, vagy
mezögazdasági jellegű területeken épültek új lakóparkok és családi házas részek, illetve 1013 Bu~pm, Attila út 13/a.l tevélcim: 1253 Bll~pe;t, pf, ~.1 Wlffon: 3613252400 l fax: 3613252 4441 e-mail:
[email protected] l www.bMc.hu
7
xvn. ker. Cséplő u. 125872 hrsz ingatlan
SZAKVÉLEMÉNY bővültek
a már meglévők.
Rákosmente és részei nevüket a kerületen keresztülfolyó Rákos-patakról kapták, a terület domborzati viszonyai pedig számos településrész (vagy azok részeinek) visszacsengenek (pl Rákoshegy, Madárdomb,
A
főváros
Kaszásdülő,
legnagyobb kerülete, 54,83 négyzetkilométer
nevéből
stb.) területű,
több mint 25-szöröse a
legkisebb budapesti kerületnek Északnyugaton a XVI. kerület, nyugaton a X. kerület,
délnyugaton a XVIII. kerület, mig délkeleten Ecser és Maglód, keleten Pécel, északkeleten pedig Nagytarcsa határolja. A kerület belvároshoz legközelebbi határa légvonalban 22 km-re van a Lánchíd mellett álló nulla kilométerkötő l, így tehát Rákosmente Budapest legtávolabbi
része. Az egyik legszebb
fekvésű
pesti kerület, amely részben ugyanolyan magasan terül el, mint a
Gellért-hegy. Noha a Pesti-síkság része, tertilete szinte teljes egészében dimbes-dombos. A pesti oldal és egyben a Pesti síkság legmagasabb pontja, az
Erdő-hegy
is itt található
Rákoskert és Rákoscsaba legkeletibb lakóházas találkozásánál, a Pesti út mentén. Magassága 241 méter (a Gellért-hegy 235 méteres).
A XVII. kerületben található a 27 hektáron
elterülő
Merzse-mocsár, mely Budapest
közigazgatási határain belül az egyik legháborítatlanabb vizes százharmincegy
kétszikű
és ötvenegy
egyszikű
élőhely;
négy harasztfaj,
növényfaj, valamint tizenegy madárfaj,
köztük a Magyarországon védett szürke gém és vörös vércse otthona; természetvédelmi terület.
A kerület közlekedése A főváros belső kerületei felől az Örs vezér térről, a Kőbánya-Kispest metróvégállomásról, vagy
Pestszentlőrinerői
induló autóbuszokkal lehet a leggyorsabban kijutni a kerületbe.
Közúton a Pesti út és annak folytatásaként a Péceli út a legrövidebb - legalábbis a távolságot tekintve. (A csúcsforgalomban a hosszabb kerülöutak a 11 rövidebbek".) A forgaimat a Ferihegyi út Pesti út
kereszteződése
belső
kerületi
körül kialakult városközpontból indu1ó
számos autóbuszjárat látja el. A kerület szempontjából azonban a legfontosabb közlekedési összeköttetéseket a vasút biztosítja (vagy biztosíthatná). Az északi részein halad keresztül a Budapest - Hatvan - Miskolc, a déli részén a Budapest - Újszász - Szolnok vasútvonal, 1013 Budapest, Atul!llit 13/a.llevékim: 1253 Budapest,. Pf. 6.1 telefon: 361l2S2 400 lfax: 361 3252 4441 e-mail: bf'
[email protected] lwww.btvk.hu
8
XVII. ker. Cséplő u. 125872 brsz ingatlan
SZAKVÉLEMÉNY
melyeknek 6 vasútállomása és megállóhelye biztosítja az itt lakók számára a
belső
kerületekkel való kapcsolatot.
Az ingatlan kerületen belüli elhelyezkedésének ismertetése
Az ingatlan Budapest XVII. kerületének, Rákoskeresztúr kerületrészében helyezkedik el, a Cséplő
út- Egerszalók utca- Egerszeg utca- Balassagyarmat utca által határolt területen.
Rákoskeresztúr (németül Gerersdorf) egykor önálló település volt, jelenleg Budapest fáváros XVII. kerületének központi része. Lakói röviden Keresztúrnak nevezik.
Fekvése Budapest XVII. kerületének központja a
Rákosmező
néven ismert területen fekszik, a Pesti
út mentén. Északon a Rákos-patak (közvetve Rákosliget és Régiakadémiatelep), nyugatról Akadémiaújtelep és Madárdom b.
délről
Rákoshegy,
keletről
pedig Rákoscsaba határolja.
Ismert elnevezésével ellentétben a Rákoskeresztúri Új köztemető (avagy Rákoskeresztúri
sírkert) nem Rákoskeresztúrhoz, hanem teljes egészében Budapest X. kerületéhez tartozik.
Részei A mai Rákoskeresztúr részei az Ófalu, mely az eredeti falu helyét jelöli, illetve az Újlak és a Kis utcai lakótelep melyek a település növekedését, terjeszkedését jelölik. Az önálló Rákoskeresztúrhoz tartozott a mai Régiakadémiatel ep, illetve az Akadémiaújtelep és a Madárdomb területe is. Utóbbi
kettő
már Nagy-Budapest létrejötte után született és
nőtte
ki
magát önálló városrésszé. Megközelítése mind személygépkocsival, mind tömegközlekedési eszközökkel jónak mondható.
Gépjárművel
a Jászberényi út-Pesti út útvonal a kerület(rész) legfontosabb
útvonala, mely 31-es fóút néven folytatja útját a városhatáron túL A belváros út-Keresztúri út-Pesti út vonalán is ellehet elérni. Pécel
felől
felől
a Péceli út, Ecser
a Kerepesi
felől
a Pesti
út vezet oda. Rákoskeresztúrt tömegközlekedéssel csak buszon lehet elérni. A kerületrész központja, a
Fő
tér (régi becenevén elág, vagy elágazás. a BKV jelzésein Rákoskeresztúr
városközpont) több buszjáratnak is végállomása volt. Központja egyben a kerület tömegközlekedési központja is, így már a 2008-as és 2009-es nagy járatátszervezések előtt is rendelkezett közvetlen buszkapcsolattal mind a piros (kettes) metróhoz (Örs vezér tere), 1013 Budapest, Attil~ út 13/a.j Jevékím: 1:1.53 Budapest, Pf. 6. j telefon: 361 3251400 l fax: l613252 444 je-maii:
[email protected] l www.bfvk.bu
9
SZAKVÉL EMÉNY
XVll. ker.
Cséplő
u. 125872 brsz ingatlan
mind a kék (hánnas) metróhoz (Kőbánya-Kispest). A 2008-as és 2009-es BKV átszel\lezés folytán az itteni átszállási kényszer feloldásával a buszpályaudvar szinte teljesen megszünt, helyén az önkormányzat tervei alapján a kerületrész főtere került kialakításra, neve is Fő tér lett. A buszok ennek a térnek a Pesti úti oldalán gyakorlatilag teljes hosszában, illetve az átellenes oldalon állnak meg egy hosszú megállóban. A kerületen áthaladó, vagy itt közlekedő járatok nagy része megáll a Fő téren
(Rákoskeresztúr városközpont) is, számszeri nt a 46-os, 97E, 98-as, 146-os, 146A, 161-es, 162-es, 162A, 169E, 198-as, 20 lE, 202E, 261E és a 262-es jelzésű buszok. Az éjszakai járatok közül a 956-os busz áll meg rákoskeresztúron, míg a 980-as és a 998-as buszoknak itt van a végállomása a városközpontban, a Fő téren. (Forrás: WH'w.wikipedia.hu) Infrastruk turális és közintézm ényi ellátottság a is jónak
minősíthetö.
A lakosság
alapvető
ellátását biztosító nagyobb bevásárló központ (TESCO, Baumax), az összes fontos közintézmény 1000-2000 méteres körzetben megtalálható.
Az értékelen dó' ingatlan és körnvezeté nek ismertetése. keretövezeti besorolás A tárgyi, közparkok keretövezetbe sorolt, 1.1690 m 1
alapterületű
földterületet Z-KK, intenzív
kertvárosias lakóterillet - L4 - keretövezetbe sorolt ingatlanok veszik körül.
Az értékelendó' ingatlan ismertetése Fekvés:
Környezete: Megközelíthetőség:
Közintézményi ellátottság:
Telek alakja: Domborzat: 101311uda~ Attifa út 13/a.jlerildm: 1253 Budapest, pf,
A földterület a XVII. kerület, Rákoskeresztúr kerületrészében helyezkedik el, a Cséplő útEgerszalók utca Egerszeg utca Balassagyarmat utca által határolt területen. lakóövezet Elhelyezkedése alapján megfelelő, tömegközlekedési eszközök közül autóbusszal, valamint gép_járművekkel. Az ingatlan elhelyezkedéséből adódóan jó. Kb. 500-1 OOO méter távolságon belül élelmiszert árusító üzletek, közintézmények elérhetők. A Pesti úton a TESCO bevásárló központ az ingatlantól kb. 1500-2000 méter távolsá ra van. A földterület jelen alakjában megközelítőleg téglala A terület felszínén földrakások találhatók, melyeket valószínűleg az ingatlan körül 6.1 telefon: 361 3252 4C\Ijlax: 3613~2 444) e-mail:
[email protected] lwww.blvk.hu
10
SZAKVÉLEMÉNY
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
Növényzet:
újonnan épült lakóházak építése során raktak le. gazos, bokros.
Kerítettség:
Kerítve nincs.
Közműellátottság
4.
az utcában:
víz, villany, csatorna, kié ítésre kerültek.
gáz
közművek
AZ INGATLAN ERTÉKELESE
Az értékelés a TEGOV A által javasolt módszemek (EVS 2003.) megfelelően készült. Magyarországon az ingatlanértékelés módszereit a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéld értékének meghatározására vonatkozó, 26/2005. (VIII. ll.) PM rendelettel módosított, 25/1997. (VIII. l.) PM rendelet szabályozza. Az EVS 2009. javaslata alapján az eszközérték három módszerrel
4.1
közelíthető
meg, melyet az alábbiakban ro utatunk be.
Összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés Az összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlitásával történik.
A módszerfi3lépései: l. 2. 3. 4. 5. 6.
Az alaphalmaz kiválasztása. Összehasonlításra alkahnas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése. Fajlagos alapérték meghatározása. Értékrnódosító tényezök elemzése. A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása. Végső érték számítása a fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként.
• Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannaL Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során figyelmen kívül kell hagyni. • Az elemzés során az értékelőnek az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan meg kell ismemie, és ezeket egyenként kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámémi. Csak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pl. tehermentes tulajdonjog. bérleti jog) szabad összehasonlítani, illetve a különbözö értékformák és jogok között korrekciós tényezőket kell alkalmazni. Az összehasonlító adásvételi árakat az általános forgalmi adó nélkül kell figyelembe venni.
• Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni. Ez az alapérték fajlagos érték, általában területre (négyzetméterre) vetítve, de egyes
1D13 Budapest, Attifa ú.t 13/a.lleYélcim: 1253 Budapest Pl. 6.1 tel~fan: 351 3252 400 lfax: 361 3252 4441 e-m~l:
[email protected] lwww.btvk.hu
ll
SZAKVÉLEMÉNY
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 brsz ingatlan
esetekben más volumen mérőszárook vagy kapacitási számok (tanterem, kórházi ágy, szállodai ágy stb.) is alkalmazhatóak.
•
A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító Értékmódosító tényezőként csak olyan jelentős, értéket befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazára nem jellemző. Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat minden esetben vizsgálni kell: o Műszaki szempontok o Építészeti szempontok o Használati szempontok o Telekadottságok o Infrastruktúra o Környezeti szempontok o Alternatív hasznosítás szempontjai o Jogi szempontok,. hatósági szabályozás tényezők figyelembevételével történik.
• A szakvéleményben az értékmódosító tényezők köZÜl az értéket jelentősen befolyásolókat fel kell tüntetni, és ha arra lehetőség van, akkor értékmódosító hatásukat számszerűen is meg kell határozni. Az értékmódosító tényezők alapján kell módosítani a fajlagos alapértéket • Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után kialakuló fajlagos érték és az ingatlan mérete (volumene, kapacitása) szorzataként kell megállapítani. Egyes esetekben, amikor megfelelő, az egész .ingatlanra vonatkozó összehasonlító adat nem áll rendelkezésre, a fenti módszer ingatlanrészenkénti alkalmazása külön-külön is megengedett. Ilyen lehet például az ipartelep, ahol a földterület és a felépítmények külön is értékelhetőek.
A piaci összehasonlító módszerek alkalmazásánál fontos szempont továbbá, hogy milyen megbízható adatokra tudunk támaszkodni. A konlcrét végbement tranzakciók adatai sokszor nehezen hozzáférhetők, ezért a piaci forgalomban résztvevő kínálati árakat használunk fel, amelyet korrigálunk az esetleg berme szereplö általános forgalmi adó, valarnint a piaci alku lehetősége végett. A forgalmi értékbecsléseknél alapvető elveket le kell rögzítenünk. Elsősorban azt, hogy nyílt piaci viszonyokat fel tételezünk, tehát megállapítj uk, hogy értékesítés esetén az ingatlanért mi az a legoptimálisabban realizálható érték. Ehhez feltételrendszer kell felállítani, mely szerint: l. van eladási készség és van komoly vevő; 2. elegendő idő áll rendelkezésre a vétel körülményeinek megtárgyalására; 3. ezen idő alatt az érték állandó marad; 4. a föld (telek) és a felépítmények, tehát az ingatlan a szabadpiacon korlátozás nélkül értékesíthető; 5. és általában, hogy a jelenlegi tevékenység (felépítmény esetén az épület rendeltetése) változatlan marad. A piaci összehasonlítás módszerei az összehasonlításan alapulnak, amely történhet páros vagy csoportos módon. Ezeken a felsorolt kritériumokon belül mindegyik lényege az összehasonlításnál a szubjektivitás lehetőségekhez képest legnagyobb mértékű kiküszöbölése. 1013 Budapest, Attila út 13/a.l lev~lcím: 1253 Budiljl6t,. ff. 6. ltelefon: ltil 3252 400 lfu: 361 32524441 e-m~i~
[email protected] l www.bM.hu
12
SZAKVÉLEMÉN Y
4.2.
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
Jövedelem vagy hozam aJapú megközelítés
A hozamelvű értékelésnél alapelv, hogy csak olyan ingatlan esetében alkalmazható, amely befektetési célú, vagy azzá tehető. A hozamszámításon alapu1ó értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az értékelésnél az ingatlanok funkciója melletti optimális bérbe adhatóság adatait használjuk fel. A hasznosításból származó rendszeres bevételeket, bérleti díjakat az ingatlan saját adatainak, vagy piaci összehasonlító adatok felhasználásával határozzuk meg. Az összehasonlító adatokból korrekciós tényezők alkalmazásával területegységre vetített fajlagos bérleti alapértéket határozunk meg. A tényleges, vagy számított bevételekből levonjuk a bérlőre át nem hárítható, rendszeres kiadásokat és a kihasználatlanságból adódó átlagos bevételkiesés!. A számított érték az éves tiszta nyereség és a tőkésítési ráta hányadosa. az alkalmazott tőkésítési kamatláb - az ingatlan funkciója alapján - az adott ingatlantól, rnint befektetéstől a piaci szereplők által levárt megtérülési rátával egyenlő.
4.3.
Költség alap ú megközelítés Ezt a módszert felépítményes ingatlanok értékelésénéllehet alkalmazni. Az ingatlant két értékalakító tényezőre kell felbontani. Az egyik tényező a telek (földrészlet) értéke, a másik a felépítmény értéke. A két érték összege adja az ingatlan értékét. Az összetevők közül a telek értékének a meghatározását piaci összehasonlítással becsülhetjük meg, míg az épület, illetve építmények értékét újraelőállítási, vagy helyettesítési költség meghatározásával. Ezt követően a felbecsült értékcsökkenés mértékét kivonjuk az építési és fejlesztési költségbő l, majd az így kapott összeget a földterület értékével összeadva kapjuk meg az ingatlan teljes értékét A módszer főbb lépései: l. a telek értékének meghatározása 2. felépítmény újraépí tési, vagy pótlási költségének meghatározása, 3. amortizáció, avulás értékének számítása, 4. a felépítmény újraelőállítási költségéből az avulás levonása után a telek éliékével való összegzése.
4.4.
Az alkalmazott értékelési módszer Az ingatlan értékelésnél
célszerű
azt az összeget meghatározni, amelyért az ingatlan egy
feltételezett piaci tranzakció esetén kényszer nélkül "gazdát cserélhetne". A kényszer nélküliségnek az eladó és a vevő oldaláról egyaránt fenn kell álhria.
1013 Sudapest,.Attila út 13/a.f !evéldm: 1Z53 Budape~t, Pf. 6.f telefon: 361 3Z51400 l f~x: 361 3252 444f e-m~!!:
[email protected] l www.blvk.ilu
!3
SZAKVÉLEMÉNY
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
Az alkalmazandó módszer kiválasztásánál meghatározó az ingatlan jelenlegi, és a jövőben
a leghatékonyabb és legjobb használattal kialakítható funkciója, az ingatlan
elhelyezkedése és méretei. Figyelembe kell venni, hogy az értékbecslés
időpontjában
fermálló ingatlanpiaci helyzetben az ingatlan milyen feltételekkel hasznosítható, egyáltalán eladható-e.
Az
ingatlanvagyon-értékelés
gyakorlatában
kiválasztásával kell meghatározni. Az egyik
az
ingatlan
mődszer
meghatározására, míg a másik módszer a kialakított érték
A
fe~tiek
értékét
két
módszer
a konkrét forgalmi érték
ellenőrzésére
szolgál.
alapján az ingatlan értékének meghatározásáho z a lehetséges módszerek köztil
a piaci összehasonlító megközelítés médszerét alkalmaztuk.
Jelen esetünkben, az módszer
ellenőrzésként
alkalmazása
nem
felhasználható jövedelem, vagy hozam alapú
vezetne
eredményre,
ugyams
az
ingatlan
forgalomképtelensége miatt az érték, kizárólag a piaci összehasonlító módszerrel becsülhető
meg.
A bérleti díj megállapításához a piaci összehasonlító módszert alkalmaztuk, a módszer során
természetesen
a
forgalomképtelenséget
figyelmen
kívül
hagytulc.
forgalomképtelenség a bérbe adhatáságat nem befolyásolja.)
5.
KONKRÉT ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS
5.1. Földterületrész értékének meghatározása "BIF: Minimálisan nőtt a telekpiac tavaly" Tr,muk~lók
d1
•datbhisban
lfudaPOili t
2~06·2~11
1013 Buda~ut Attila út ll/a.llevéldm: l2531!udapert, pf, 6.1 telefon: 3613l52 400 lhx:361325l 4441 Hl!il: [email protected] lwww.bM.hu
!4
(A
SZAKVÉLEMÉNY
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
A fővárosban tavaly 155 építési telek cserélt gazdát, ez l O százalékkal több a 201 O. évinéL de messze van a 2006-os csúcson értékesített 776 telektől - közölte a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF). A telkek átlag négyzetméterenkénti ára tavaly 30 032 forint volt, ez minimálisan több a 2010. évi 29 807 forintnáL Az árban a csúcs 2008-ban volt amikor 55 158 forintot kértek Budapesten egy négyzetméter telekért A társasházi telekforgalom gyakorlatilag leállt. A keresletet a családi házakat építők tartják fenn - áll a közleményben. Szerző: MTI (VILÁGGAZDASÁG ONUN Evg.hu/vá!lalatok/válla lati-hírek)
(DTZ 2012-es ingatlanpiaci kilátások és várakozások/ingatlan.net) A válság tovább rontotta Magyarország helyzetét a befeletetők szemében. A bizonytalan gazdasági kilátások miatt a legtöbb intézményi befektető látóköréből kikerüh az ország. Mindezek ellenére a 2011-es befeletetők által elköltött pénz túllépte az 500 millió eurót, amely magába foglalja többek között a CA Immo által a magyarországi Europalis portfolió megvásárlását, az Árkád Budapest, a Four Seasons Hotel és a TriGranit irodaportfolió eladását. Ez utóbbi tranzakció értéke kb. 150 millió Euro, azaz a teljes befehetési volument közel 50 százalékkal növelte. (20 l O-ben a végrehajtott tranzakciók összege 188 millió Euro volt). A magyar piac legnagyobb hiányossága, hogy kevés a piacon lévő központi fekvésű "prime" ingatlan és az ezek iránt leginkább érdeklődő intézményi befektető. Az eladéi és vevői árelképzelések még mindig nincsenek összhangban: sok olyan érdeklődő is megjelent a piacon, akik nyolc százalék feletti hozamelvárással vennének ingatlant, ugyanakkor, kevesen vannak azon eladók, akik ilyen alacsony áron hajlandóak lennének el is adni. Ennek következtében csak egy-két 'A' kategóriás ingatlan van ténylegesen a piacon. A bérbeadás nehézsége és a beszűkült pénzügyi források miatt nehéz eladni az üres ingatlanokat és fejlesztés alatt álló projekteket. Általánosságban, minden ingatlanszegmensre igaz, hogy a korábbi évekhez képest tovább tart egy befektetési tranzakció lezárása, leginkább a hosszabb due diligence időszak és az elhúzódó banki finanszírozási tárgyalások miatt. A kormány bankszektort érintő döntései miatt a pénzügyi intézetek még óvatosabbak lettek a llltelkihelyezésben, ezáltal az év utolsó harmadában még nehezebb volt finanszírozást találni. Egy hosszútávon megnyugtató és kiszámítható gazdaságpolitika, stabilabb európai és magyarországi gazdasági kilátások elengedhetetlenek a növekedéshez.
A földterületrész forgalmi értékének meghatározására a környezetében
lévő
lakóövezeti
ingatlanokból a rendelkezésünkre álló összehasonlító adatokat elemeztük, összevetve a tárgyi földterületrész paramétereiveL Gondosan mérlegeltük az értékmódosító hatásokat s ezt követően
végeztük el a forgalmi érték meghatározását.
Jelen szakvéleményünk
előző
fejezeteiben ismertetett adottságokkal
értékelését elvégeztük, figyelemmel a forgalmi értéket befolyásoló
rendelkező
értéknövelő~
ingatlanrész és
csökkentő
tényezőkre.
1013 Btldapi!St, Attila ll! 13/a.llevéldm: 1253 Budopest, Pf, 6, l telefon: 361 3252 400 l fu: l
15
SZAKVÉLEMÉN Y
A'VII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
Társaságunk adatbázisában szereplö, XVII. kerületben értékesített ingatlanokra vonatkozóan, adataink nincsenek, nem került értékesítésre ingatlan, ezért vizsgálatainkat kiterjesztettük a helyi önkormányzat által ezen a területen értékesített ingatlanok adataira is. A vizsgálatunk során kiderült, hogy a helyi önkormányzat hasonló adottságú ingatlanokat az elmúlt években nem értékesített.
További összehasonlító adatok beszerzése céljából keresésünket kiterjesztettük az Intemet ingatlan. com honlapjára is, ahollakóövezeti ingatlanok kínálati adatait vizsgáltuk. A fentiekre figyelemmel az alábbiakban bemutatunk lakóövezeti ingatlanok kínálati adatait, azzal hogy az ingatlanokról további adatokkal nem rendelkez-ünk.
1!113 Budapest, Attila út 13/a.llevilcim: 1253 8udaj)'eSI, pf, 6. lteltfon: 36 1 3152 400 lfax: 361 3252 4441 e-mall: btYkfbM:.huj www.blvk.hu
!6
SZAKVÉLEMÉN Y
5.2.
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
Összehasonlító adatok
Korrekciók Méret
20 462 682
20 500 OOO Ft Az értékelésünk tárgyát
képező területré~z
forgalomképtelen vagyoni körbe tartozására tekil}~~ttel~_ sz;9km_ai_t~n~-s~_a_latok _
Az ingatlanrész becsült forgalmi értéke az összehasonlító adatok alapján,
5.100.000,- Ft, azaz: Ötmillió-egyszáz ezer forint. Fenti érték ÁFA-t nem tartalmaz.
1013 Buda~ Attila út 13/a.jle'o'élcim: 1253 Sudapest. pf, 6. j telefon: 36132S2 ~00 jin: 36 13252 444 j ~t-mai!: [email protected] l www.bM.hu
17
SZAKVÉLEMÉNY
6.
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
BÉRLETI· HASZNÁLATI DÍJ MEGÁLLAPÍTÁSA
Jelen szakanyagunkban fentebb már kifejtettük, hogy az értékelés tárgyát helyrajzi számú, 1.1690 m 2
alapterületű
ingatlan -
melyből
képező
125872
2000 m 2 -es területnagyság képezi
jelen szakvéleményünk tárgyát - a Fővárosi Önkormányzat tulajdonát képezi, mely egyéb forgalomképtelen vagyoni körbe tartozik.
A bérleti-használati díj megállapításához a piaci összehasonlító módszert alkalmazzuk, a ____ ----- ----. -·-- --módszer során természetesen a forgalomképtelenséget figyelmen kivül hagytuk, mert a ·--~-----
".___
forgalomképte!~~~Z
a bérbe adhatóságo~-~~1_11- be~o~yá~olja.
A bérleti-használati díj megállapításához, vizsgáltuk Budapest Pesti oldalán
lévő
kerületeiben
kialakult bérleti díjakat. melyet az alábbiakban mutatunk be.
Pest kerület
4
13 15 15 16 16 16 16 16 18 19 21 23 23 23
ár 350 OOO 250 OOO 120 ODO 55000 250 OOO 130 OOO 200 OOO 250 OOO 80000 300 OOO 205 OOO 120 OOO 200 OOO
terület
fajlagos
961 515
40000
700
200 OOO
2 OOO
364 485 67 129 50 173 370 167 267 182 210 133 167 57 100 195 485 50
l é.tlaa:
1 800
425 5000
750 540 1 500
300 1 650
978 900 1 200
1 281
i
max:
5000
i
min:
300
A táblázatból
kitűnik,
hogy a XVII. kerületben egyáltalán nincs bérbeadásra kínált ingatlan. A
bérbe adott ingatlanok között a legnagyobb terület, illetve bérleti díj 5000 m 2 és 485 Ftim1 /hó, míg a legkisebb terület 300m2 , a bérleti díj 50,- Ftlm 21hó. A kialakult átlagos fajlagos bérleti díj
195,~
Ftlm 21hó.
tll131ludapert, Attila llt131~ llevéldm: tm Budapest, Pl. 6. !telefo~: 351 3252 400 lID: 351 3252 4441 e-mail: [email protected]~ 1www.hfvk.hu
!8
SZAKVÉLEMÉNY
XVII. ker. Cséplő u. 125872 hrsz ingatlan
Fentiek alapján, jelen ingatlanunk esetében az átlagos fajlagos bérleti-használati díjat 195,Ftlm2/hó összegben határozzuk meg.
Az így a kialakult bérleti-használati díj mértékét 195,- Ft/m'lhó x 2000 m' ~ 390.000,- Ft/hó azaz: Háromszázkilencvenezer forint/hó,
l Ohónapos időtartamot figvelembe véve: 3.900.000,- Ft, azaz: Hárommillió-kilencszázezer forint összegre becsüljük, mely értékek ÁFA-t nem tartalmaznak.
Budapest, 2012. október ll.
l
)
(', ,
Budapest
Főváros Vagyonkezelő Központ ~ • . -a~,
\.__~ ~k.örűen Müködő Részveny1arsas .2· Kiss Máté Gábor
Elah it ingatlan-ért:kelési és stratégiai
Stratégiai és vagyonnyilvántartási igazgató
(
L>
irodavezető
~-~.-
---..':,) L"-..
-.
'4'\
l:l\)
Barborik
·,.r_. l\ 'l~) isziina
IJ.J3í
mgatlan vagyonértékelő
1ll13 Bud~pest. Attila út 13/a.ll~vt!ldm: 1Z53§udape5t, Pf. 6.1 tfl~om 361 3252 400 l fax: 361 3251 4441 e-mail: bfvkt>hfvk.lllll www.bfvk.hu
19
SZAKVÉLEMÉNY
XVII. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
Hll3 Budapest. Attila út 13/a.!levéldm: 1l5l Blldilpesl. Pl. 6.1 t~lefon: 361 3JS2 400 lf;u: 361 3252 4441 [email protected] lwww.hf'lk.hu
20
SZAKVÉLEMÉNY
XVTI. ker.
Cséplő
u. 125872 hrsz ingatlan
FSZKT
!..-.'ll vr -v"-'m""'""""'~«~~"'~ t;;]j ~. '"~~··--~~·1 -
O
MC>·MtltÓ',lan!~otl!flil
K·IWIO
ftril z· l.Ql
D
KL- KO:.l!>Oeoto•t...alotok
-E-Ert!~tef'llotbi<
FEJLESZTÉSI ILL. TA,TI>U'K
EGYÉB ELEMEK: ~lift~~
·"';:_-.; """"tle!Jeut~st~!{l!~ ~o
VÉDELM EK ÉS KORLÁT OZÁSOK
JELMAGYARÁZAT VéDELMI ÉS KORLÁTOZÁ~
8 •
VlltgotOI<Ség klt<>')K!IH! lotf1llr rJ1lJm)'eZOI
m&smlél<
c:::J,.;g~~-uuoru...: O
!Ovitoo"•""""'"" ....Oon ep !OvllrmJ rer>Oolel!>on
-..ti Op
c:::J """'""ep szornpon!JOI>ol Joemo __. ... ." . . .."po.n!)~
k~·
-H
~ev. vé:lo<emr~ )awoo~ <M">e~
"""'"'"' ,...,moMt;ú -
&
[JI]
f6v:.ros•t
-""k<>u>ark •m•tO -
CJ
vo!. V
-~\UO ,róf,etyo+; vedó!<>rul<>l~
1013 Bud~pest, Attila Ut 13/a.jlevéldm: 1253 Budipest pf, 6.Jt~h!fon: 3~ 13252 400 lfax: 361 3252 4441 e-mail: bflrk@bfviUm lwww.bfvk.hu
21
l
@blap l-l Nem Iriteles tulajdoni lap
Nem hireles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
o.
~
'8
o
~
N.» bire~ tull!.jclo:r;Ji ltp - Teljei m9ooJ.n
~
~elé::
tzlirn:S!!OOOW447793120l2 2012. 09.27
:'§
~
:BO'DA:Pl:ST XVII, J<:E.R,
'Be.lt.a :rillut
S zektoJ: :
:12SB72
ll"'U BU!ll\f'!!.S'r XVI:I.K e.R.
O:,.iplö út: lZ~S"'2 IIRSZ. l,li.ÉS: Z E't;ld~;:tln-.::let bo:dilil .te vált.,.;" :ic i!lÖtt 1 l. h .ing.. tla"' ad&ta.l • al>::.,'<: ::let ..:lat:ok ".;,v.,lo hri .>~!kivett .",-.S,,. ,..,.:ia/ nu.n.o
.ily adlvk.fiU
Jc!i".i»>' juttatl is )0\Jj.lU, ><• t<.tl.OIJ<:lor\CIS c;i.v1 Ml\.G\:AR .lÚ.Ll\H c-ín• ---
;r."'bej e:nn;6 határon~.
v
!'W.ajd on.jcg fennt4 1:t' '"'lli!k'~eJI.eSt:r6, INGATL11NKÓZV!'!.'!'.I !"Ö é.S ~fl.GAl.Mi\2Ó KFT.
e4ko uto::.a 55.
12993 5/l/21 .llUll. l2 .H
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulaji oni lap
https: //www 4.taka n:tet.b u/tull ap/S0 50520 12092 1!427 UUiT
Nem lllteles tulajd onilap
zEq8u gtxr-3 76077 7!-l-3 76077 76.pd fDO... 20!2.0 9.27.
Budapes ti 1. számú Köm!ti Földhivatal Budapes t, Xl.,Budafoki út 59. !519 Pf.: 415.
Térké pmás olat Helyrajzi szám: BUDAPEST XVlLKER. belterület 125872 Méretarány: l: 2000
2012.09.27 14:23:04
Megrendelés szilm: 9000/8932'2012
