Informatiebrochure
Dennenlaan 210 Zwanenburg
Dennenlaan 210 Zwanenburg Karakteristieke, ZONNIGE en keurig afgewerkte jaren ’30 TWEE-ONDER-EENKAPWONING met grote UITGEBOUWDE werkruimte/garage voorzien van glaspui, gelegen op een royaal perceel (211 m2). De woning dankt zijn charmante uitstraling aan de karakteristieke kapverdeling en de erker aan de voorzijde en zijraam voorzien van elektrische screens. Zowel extern als intern is de woning keurig afgewerkt. De begane grond is o.a. ingedeeld met een royale woonkamer met erker en toegang tot de kelderkast, een nette witte keuken (Alno) met Siemens inbouwapparatuur en eetbar en een luxe badkamer met whirlpool, separate douche, zwevend toilet en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer tot twee slaapkamers gemaakt kunnen worden) met dakkapel; en een vaste trap naar de kapverdieping. De kapverdieping is ingedeeld in een ruime voorzolder met Velux dakraam (mogelijkheid tot werkruimte) en een 3e slaapkamer met Veluxdakraam. Zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. In de achtertuin bevindt zich een aangebouwde werkruimte/ garage (circa 30 m2; gebouwd in 1988) met loopdeur en schuifpui naar de achtertuin en elektrische garagedeur naar het achtergelegen terrein. De schutting aan de achterzijde is te openen, waardoor het tevens mogelijk is bijvoorbeeld een caravan in de tuin te stallen. Indien gewenst zijn bij deze woning één of twee extra garageboxen te koop, gelegen op het achtergelegen terrein.
Vraagprijs woning met garage € 259.000,00 kosten koper Vraagprijs extra garage € 26.000,00 kosten koper per garage
BEGANE GROND Entree Binnenkomst in de keurige hal die toegang biedt tot de woonkamer, alsmede de trap naar de bovengelegen verdieping. De wanden en het plafond zijn recentelijk gestuukt, als ook in het trappenhuis; op de vloer en trap ligt vloerbedekking. In de entree bevindt zich de meterkast. Royale woonkamer
Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en het extra zijraam. De ramen zijn voorzien van screens. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwverlichting; de wanden zijn afgewerkt met granol. Op de vloer ligt vloerbedekking. Vanuit de woonkamer is een kelderkast bereikbaar (voorzien van kelderraam) voor opslag. De woonkamer staat middels een schuifdeur met roedeverdeling in verbinding met de keuken.
Gezellige keuken met eetbar en groot raam naar tuin
Aan de achterzijde gelegen nette keuken (Alno) voorzien van witte kastjes met wit kunststof aanrechtblad, een dubbele RVS spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een koel/vriescombinatie (Siemens). Boven het aanrechtblad zijn de wanden wit betegeld; verlaagd wit schrootjes plafond. Op de vloer ligt vinyl. In de keuken is een witte eetbar aangebracht met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is middels een schuifdeur met roede verdeling de woonkamer bereikbaar en is de aangrenzende badkamer bereikbaar. De keuken heeft uitzicht op en toegang tot de achtertuin. Het keukenraam is voorzien van een zonnescherm.
Badkamer Luxe badkamer uit 2002 met whirlpool, separate douche met glazen douchewand (in te klappen); zwevend toilet en wastafel. De badkamer is zwart/wit betegeld; het sanitair is in het wit uitgevoerd. Verlaagd plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
ACHTERTUIN
Aan de achterzijde gelegen sfeervolle besloten achtertuin (ligging noordoosten, door de open ligging gehele dag de zon!) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. De achtertuin is te betreden vanuit de woning, via het zijpad langs de woning en via een geheel te openen (waardoor er bijvoorbeeld ook een caravan in de tuin gestald kan worden) schutting aan de achterzijde. De schutting is (deels) in 2013 vernieuwd. De achtertuin is circa 16x4 meter.
Aangebouwde werkruimte/garage
Deze ruimte van circa 9,70x3 meter is in 1988 gebouwd (met vergunning) en is voor diverse doeleinden te gebruiken. Aan de voorzijde bevindt zich een loopdeur naar de achtertuin; aan de zijkant een aluminium schuifpui en aan de achterzijde een elektrische garagedeur. De ruimte is keurig afgewerkt; op de vloer ligt linoleum. De ruimte is voorzien van een wasbak (met warm en koud water) en van verwarming. In de ruimte is de wasmachine-aansluiting aangebracht en is de Cv-ketel geplaatst.
Aangrenzend terrein waaraan zich de separaat te koop zijnde garageboxen zich bevinden.
EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers (mogelijkheid van drie slaapkamers). De wanden zijn recentelijk afgewerkt met stucwerk (circa 2 jaar) en op de vloer ligt vloerbedekking. De overloop beschikt over een groot zijraam (kiep/kantel, voorzien van hor). Slaapkamer 1
Deze sfeervolle (ouder)slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Deze kamer is tevens in te delen in twee slaapkamers. De sfeervolle houten balk in de kamer is (betimmerd) behouden gebleven. De wanden zijn behangen en op de vloer ligt vloerbedekking. De kamer is extra licht door het zijraam (kiep/kantel met hor). De openslaande ramen in de dakkapel zijn voorzien van een hor. Het plafond en de wanden rondom de dakkapel zijn gestuukt.
Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met dakkapel. De wanden zijn behangen, het plafond is gestuukt en op de vloer ligt een vloerbedekking. De slaapkamer biedt toegang tot de trap naar de zolder; aangrenzend bevindt zich een ruimte met wastafelmeubel.
TWEEDE VERDIEPING Overloop Zeer ruime overloop met toegang tot de zolderslaapkamer. Gezien de grote ruimte is deze overloop tevens goed te gebruiken als werkruimte. De overloop is in 1988 voorzien van een Velux dakraam. De wanden zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt vloerbedekking.
Slaapkamer 3
De lichte zolderslaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een groot Velux dakraam voor daglicht en ventilatie. De wanden zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt vloerbedekking. Achter het knieschot bevindt zich bergruimte.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt ca. 275 m3, de woonoppervlakte ca. 93 m2; overige inpandige ruimte 29 m2 (garage/werkruimte); externe bergruimte (twee separate garages) 36 m2. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1930.
Elektra De meterkast is voorzien van 4 groepen alsmede een aardlekschakelaar. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Neft combi CV-ketel uit 2012. De ketel wordt jaarlijks onderhouden. Isolatie De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In 1991 heeft het Schiphol Isolatie Project plaats gevonden. Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. In 1988 is de werkruimte/garage gebouwd en is de zolder afgewerkt en voorzien van Velux dakramen. In 1991 heeft het Schiphol Isolatie Project plaats gevonden waarbij diverse ramen voorzien zijn van isolerende beglazing en de woning is voorzien van een ventilatiesysteem. De badkamer is in 2002 vernieuwd; de CV-ketel is in 2012 vernieuwd en in 2013 is aan (deels) nieuwe schutting aan de achterzijde geplaatst. Kadastrale gegevens Woning met garage Gemeente Haarlemmermeer, sectie A, nummer 7004, groot 2 are en 11 centiare. Extra garage 1 Gemeente Haarlemmermeer, sectie A, nummer 6355, groot 20 centiare. Extra garage 2 Gemeente Haarlemmermeer, sectie A, nummer 6357, groot 20 centiare. Erfdienstbaarheden Zie eigendomsbewijs, hetgeen opvraagbaar is via ons kantoor. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg. Lasten per jaar Eigenarenbelasting: Rioolrecht: Waterschapslasten:
€ € €
woning 194,46 119,76 39,13
garage 21,37 0,00 4,30
Ligging De woning is gelegen in het centrum van Zwanenburg, nabij de IJweg. Het winkelcentrum bevindt zich op loopafstand en in de nabije omgeving bevinden zich eveneens diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed te bereiken! Straatbeeld Dennenlaan Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs woning met garage € 259.000,00 kosten koper Vraagprijs extra garage € 26.000,00 kosten koper per garage Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.
