INFORMATIEBOEKJE. Huurdersvereniging Woonbelang

INFORMATIEBOEKJE Huurdersvereniging Woonbelang 18e jaargang – april 2014

ONS KANTOOR: Doetinchemsestraat 4 3241 AA Middelharnis Telefoon 0187-486390 E-Mail: [email protected] web-site: www.hvwflakkee.nl

OPENINGSTIJDEN: Elke donderdagmiddag van 14.00 - 16.00 uur. Behalve juli en augustus (buiten kantoortijd op afspraak) Bankrelaties: Bankrekening: NL67INGB00049.41.449

Huurdersvereniging april 2014

pagina

1

VOORWOORD.

Beste leden en andere lezers.

Weer is er een jaar voorbij, een jaar waarin de huren extra, meer dan de inflatie, werden verhoogd. Ook dit jaar komen er weer forse huurverhogingen bij, nu zelfs gedifferentieerd, afhankelijk van het totale gezinsinkomen. En waarom? In vorige boekjes en op onze plek op internet hebben we ons meerdere malen kritisch opgesteld tegen al deze extra lasten voor de huurders. Teleurstellend is dat daar naar ons toe geen enkele reactie over is geweest. Kennelijk laat de huurder alles maar over zich heen komen. We raden u aan webplek, www.hvwflakkee.nl de “Berichten Woonbond” te lezen. Als huurder is er genoeg om u druk over te maken. In dit boekje vindt u de uitnodiging voor de Algemene Leden Vergadering (ALV). Wij , als bestuur, hopen u daar te ontmoeten, zodat we uw opvattingen kunnen toetsen met de onze. Laat u dan weten hoe u over huurderszaken aankijkt. Hadden we er vorig jaar eindelijk weer een nieuw bestuurslid bij gekregen, dit jaar moest helaas onze secretaris, dhr. Gerard van der Linde, om gezondheidsredenen, afscheid nemen. Gerard bedankt!! Het blijf maar een probleem om mensen te vinden die mee willen denken en werken om de zaak van huurders te behartigen. En dat niet alleen individueel maar ook om de algemene zaak. Denk er eens over na of het niet iets is voor u, het kan een heel bevredigende en nuttige activiteit zijn. Hopelijk tot ziens op de Algemene Leden Vergadering!! Het bestuur van HVW. ==================================== Huurdersvereniging april 2014

pagina

2

Uitnodiging. Het bestuur van de Huurdersvereniging Woonbelang nodigt u uit tot het bijwonen van de Algemene Ledenvergadering op maandag 5 mei 2014 in het Wijkcentrum, Doetinchemsestraat 27 te Middelharnis. Aanvang 19:30 uur. Agenda: 1. Opening. 2. Mededelingen. 3. Notulen vorige ALV van 15 mei 2013. (deze worden niet voorgelezen, zij kunnen op kantoor worden afgehaald of u kunt ze bekijken op: www.hvwflakkee.nl ). Jaarverslag 2013 (op internet geplaatst en zie hieronder).

4. 5. Financieel verslag en verslag van kascontrolecommissie. 6. Verkiezing nieuw lid van de kascontrolecommissie. 7. Verkiezing bestuurslid: aftredend en herkiesbaar Hans Muller 8. Rondvraag. 9. Pauze. 10. Spreker?? 11. Verloting voor de leden. 12. Sluiting.

۞

Bij binnenkomst en inschrijving op de presentielijst ontvangen onze leden een nummer waarmee u later op de avond een leuk prijsje kunt winnen.

.


pagina

3

Jaarverslag 2013. Huurders Vereniging Woonbelang (HVW) Opgericht 5-7-1996 Inleiding: Aan het eind van het verslagjaar stonden bij onze vereniging bijna 1200 huurders als lid ingeschreven. Het is jammer te zien dat het ledenaantal terugloopt. Dit komt niet door opzeggingen maar meer door dat oudere leden overlijden of naar een verzorgingshuis gaan. De jongeren zien het belang er pas van in als problemen zijn. Wel hebben wij er nu leden bij gekregen vanuit de voormalige gemeente Oostflakkee. Uit ons verslag zal blijken dat er veel werk is verricht door het bestuur. In mei werd onze jaarlijkse Algemene Ledenvergadering gehouden met als spreker dhr. Jaap van Leeuwen van de Woonbond over energiebesparing, zonnepanelen, enz. Op deze vergadering trad dhr. Ko de Boed officieel toe tot ons bestuur. Bestuur: In 2013 bestond ons bestuur na lange tijd weer uit 5 leden, maar helaas was onze vreugde van korte duur want heeft onze secretaris dhr. Gerard v.d. Linde, aan het eind van het jaar laten weten, wegens gezondheidsproblemen, te moeten stoppen. Heel erg jammer daar we alle mankracht kunnen gebruiken. Onze oproepen hebben nog geen nieuwe aanmeldingen opgeleverd. Buiten onze eigen vergaderingen en spreekuren hebben wij, zoals gebruikelijk in 2013 de overlegbijeenkomsten met Woongoed GO (WG), FidesWonen (FW) en de Woonbond gehad. Afzonderlijk hebben wij overleg gevoerd met de door ons voorgedragen leden van de Raad van Commissarissen van WG, de heer Ton v.d. Linden; mevr. Ella Louwerse en dhr. Frans van Nimwegen van FidesWonen en de afscheidnemende voorzitter van de raad van toezicht van FW de heer Bert van der Ent. Door het aftreden van dhr. Ton van der Linden uit de RvC van Woongoed GO werd er een nieuw lid gezocht voor de huurderszetel, dit hebben we deze keer in samenwerking met twee leden van de RvC in goed overleg gedaan. Dhr. Peter Feller uit Goedereede treedt per 1 januari 2014 toe namens de HVW. Huurdersvereniging april 2014

pagina

4

Vijfmaal zijn door enkele bestuursleden de provinciale vergaderingen van de Woonbond bijgewoond. Veel hadden we te lezen en te bestuderen, zeker over de plannen van minister Blok, maar ook de begrotingen, jaarverslagen en andere stukken o.a. van de Woonbond, Aedes en beide woningbouwverenigingen. Door landelijke corporaties en huurdersverenigingen was er in februari een actie opgezet tegen de gluurderheffing voor de inkomensafhankelijk huurverhoging. In samenwerking met onze corporaties zijn er bij de huurders petitieformulieren, tegen de gluurderheffing, bezorgd en gelukkig zijn er veel teruggekomen. Voor deze actie zijn we met de directeur van FidesWonen en een manager van Woongoed GO naar Den Haag geweest om deze aan te bieden aan de Tweede Kamercommissie Wonen. Algemene gegevens: Met de steun van onze vrijwillige medewerkers kon er bij alle leden weer 2x een informatieboekje worden bezorgd. Dank aan deze vrijwilligers. Veelvuldig is gebruikgemaakt van de hulp voor 65+ers bij de belasting aangifte en om huur- en of zorgtoeslag aan te vragen. I.v.m. verzwaring van het belastingregime, speciaal voor de ouderen met laag inkomen, zal er minder terug te vorderen zijn en de zin voor aangifte verminderen. Maar let op: iedere keer weer blijken er toch mensen geld terug te krijgen, die van de belastingdienst een brief hadden ontvangen dat zij geen aangifte meer hoefden te doen! Aanpassing van de snel veranderde apparatuur en toepassingsprogramma's voor “websites” eist veel tijd. Onze website heeft een opfrisbeurt gehad. Want het lijkt steeds belangrijker te worden om meer gebruik te gaan maken van de communicatie via internet. Elke donderdag van 14.00 tot 16.00 uur hielden we spreekuur voor onze leden. (behalve de maanden juli en augustus). FidesWonen. Met FidesWonen hebben wij 4 keer formeel overleg gehad en met het management team 3 keer, gezamenlijk met Huurdersvereniging Uw belang Ons belang uit Dirksland. Problemen met de afhandeling van klachten verliepen soms nog stroef. Enkele konden snel worden opgelost na tussenkomst van HVW.


pagina

5

Na verbetering van het klachten registratiesysteem en invoering van een responseformulier, waar men op aan kan geven hoe de klacht behandeld is, constateerde FidesWonen een verbetering. De huurverhoging is besproken, mede doordat wij bezwaar maakten tegen het gluren en omdat de belastingdienst toch nog niet alle gegevens kon aanleveren, bleef de huurverhoging voor de huurders met een hoger inkomen beperkt. De ledenvergadering en het belangenhouders overleg werden bezocht. In april werden wij gehoord door bureau Raeflex voor het visitatierapport van FidesWonen. Woongoed GO. Driemaal is er overleg geweest met de directeur bestuurder en eenmaal met het hoofd financiën. Behandeld werden begroting, jaarrekening en jaarverslag en werd de voortgang van alle projecten getoond. Vier maal was er informeel overleg met dhr. M. ten Have, hoofd woondienst, over de lopende zaken en knelpunten. De ledenvergaderingen en het belangenhouders overleg werden bezocht. Wederom heeft WG enkele bewonersavonden gehouden, waarbij wij altijd proberen dat er een bestuurslid van de HVW aanwezig is. De plannen voor de herstructurering van de wijk in Nieuwe Tonge gaan vaste vormen aannemen. Tweemaal zijn de bewoners uitgenodigd om mee te komen denken. Er zullen nog meer bijeenkomsten worden gehouden. Ook is er een enquête onder de bewoners gehouden. Deze inspraak door huurders vanaf het begin wordt door de HVW toegejuicht. Er zullen natuurlijk altijd huurders zijn die er niet blij mee zijn, maar misschien nog wel worden als het resultaat er staat. De huurverhoging is besproken, mede doordat wij bezwaar maakten tegen het gluren en omdat de belastingdienst toch nog niet alle gegevens kon aanleveren, bleef de huurverhoging voor de huurders met een hoger inkomen beperkt. . Weer is voor een aantal individuele klachten een oplossing gekomen na inmenging van HVW. Middelharnis, april 2014 Het bestuur HVW.


pagina

6

Huurverhoging per 1 juli 2014. Vorig jaar konden we, in het overleg met de corporaties, de gedifferentieerde huurverhoging nog voorkomen, dit mede geholpen door de onmacht van de belastingdienst om de huishoudinkomens op tijd aan te leveren. Dit jaar gaat men er zeker gebruik van maken, daar de belastingdienst, nu een jaar verder, er wel op voorbereid blijkt. Wij hebben wel aangedrongen niet tot de maximaal toegestane verhoging te gaan. Zoals u weet gaat de regering de verhuurders extra heffingen opleggen, een verkapte belasting. U zult begrijpen dat die belasting wel betaald gaat worden door de huurders. En de huren zijn al zo hoog. Het is de bedoeling dat de corporaties ook intern flink gaan bezuinigen. Helaas hebben we daar nog niet veel concrete maatregelen van gezien. Ons voorstel voor de huurverhoging is een gematigde verhoging, omdat uit de woonlastenmonitor blijkt dat de koopkracht van de huurders achterblijft. Volgens het CPB komt Nederland langzaam uit het diepe dal, de Woonbond constateert echter dat dit niet geldt voor huurders. Steeds meer mensen dreigen hun huur niet meer te kunnen betalen. Bij het ter perse gaan van ons boekje is al bekend dat FidesWonen ons voorstel terzijde legt en de hoogst toegestane huurverhoging vraagt. Van Woongoed GO nog niet bekend. Zoals u misschien wel uit de media heeft vernomen, hebben de meeste corporaties bij de belastingdienst alle inkomensgegevens opgevraagd. Hiervan krijgt u bericht, indien de doorgegeven bedragen niet kloppen kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging bij uw verhuurder.


pagina

7

Hypotheekrenteaftrek Het is een misvatting te veronderstellen dat de rente aftrek in het leven is geroepen om het bezit van een eigenhuis te bevorderen. Deze rente aftrek, ingevoerd in 1893, had ten doel de nieuwe belastingtarieven voor de hoge inkomens te denivelleren. Pas later is men is men het gaan propageren voor het eerstgenoemde doel. Zo schrijft Yvonne Hofs in de volkskrant van 21 december 2013: “Het waren de christelijke partijen KVP en ARP (voorlopers van het CDA) die begin jaren vijftig 'bezitsvorming' begonnen te propageren als middel om het volk te beschaven. In de jaren vijftig kende Nederland meerdere ministers en staatssecretarissen van Bezitsvorming, allen van confessionele huize. 'Er moet meer en meer gespaard worden, vindt de regering', schrijft het socialistische dagblad Het Vrije Volk op 8 oktober 1966. Het kabinet-Cals stimuleert dat onder meer met 'gerichte activiteiten met betrekking tot financiering van de woningbouw en vooral het bevorderen van het eigenwoningbezit De christelijke partijen brachten spaarzin in verband met verantwoordelijkheidsgevoel, properheid en stabiele gezinnen. Huren werd geassocieerd met drankzucht en andere goddeloze neigingen, en met kortzichtig leven van loonzakje naar loonzakje. Het eigen huis stond in de christelijke politiek symbool voor het nette burgermansbestaan en de verheffing van de arbeider naar de middenklasse”. Helaas is later de noodzaak van spaarzin verdwenen en kon men leningen krijgen tot wel 115% van het aankoopbedrag(!). Ja zelfs voor een zeer groot deel aflossingsvrij. Het recht van “hypotheek”, het recht van de uitlener om bij wanbetaling het huis te verkopen werd daarmee voor een groot deel ontkracht. Deze garantie werd nu overgenomen door het Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stelsel. Het risico wordt voor een groot deel bij de belastingbetaler neergelegd, dus ook bij u. De kopers zullen tegenwerpen, dat ze daar wel een premie voor betalen, maar dat is niet meer voldoende en de betaalde premie wordt wel van het belastbare inkomen afgetrokken als kosten van verwerving van de hypotheek. Nu het geheel uit de hand is gelopen worden de huurders daar extreem voor belast, onverteerbaar! In het citaat leest u ook ‘de verheffing van de arbeider’ . In andere vorm en zelfde bron horen we nog dikwijls ‘het verheffen van de huurders’!


pagina

8

Weet U dat…… …… er vorig jaar 6.980 huishoudens door de woningcorporatie het huis werden uitgezet omdat ze een huurachterstand hadden. Dat is 8 procent meer dan in 2012. …… een onderzoek door de RIGO¹ uitwijst dat als de overheid het huidige huurbeleid doorzet er in 2017 900.000 hurende huishoudens in armoede leven. …… ruim 700.000 huurders nu al te weinig geld hebben om van rond te komen en de Woonbond vindt dat moeilijk te verteren. …… ondanks een belofte van Aedes²-voorzitter Calon dat de bedrijfslasten wel 20% lager kunnen, is er nog steeds geen sprake van een verlaging. …… gemiddeld de jaarlijkse bedrijfslasten per ‘verhuureenheid’ € 1.440,- zijn . Recent onderzoek wees uit dat deze teruggebracht zouden kunnen worden tot € 1.000,-, zonder de kwaliteit van de dienstverlening aan te tasten. …… Aedes heeft een nieuwe ‘benchmark’ ontwikkeld, waarmee de bedrijfslasten van corporaties uitgebreid met elkaar kunnen worden vergeleken. …… huurders dit jaar vooraf schriftelijk door de Belastingdienst op de hoogte worden gesteld van het verstrekken van hun inkomensgegevens. ¹)Research en Advies Woon Werk en Leefomgeving ²) vereniging woningbouwcorporaties

>>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<< Huurdersvereniging april 2014

pagina

9

Onze webplek: www.hvwflakkee.nl. Benieuwd naar de belangstelling voor onze plek, hebben we de statistische gegevens opgevraagd. Het belangstelling was groter dan we verwachten. Zo zijn er de eerste drie maanden van 2014 gemiddeld ruim 6500 bezoekers (“hits”) geweest. In de kortste maand, februari, zelfs >7500! Verreweg de meeste aanmeldingen komen uit Nederland, maar tot grote verbazing ook een flink aantal uit allerlei Europese staten, zo b.v. 295 uit Turkije. Ook een groot aantal commerciële bezoeken. Zo zijn zoekmachines als Google, Bing enz. regelmatig op zoek naar ‘trefwoorden’ die gebruikt worden om hun bezoekers naar die adressen te leiden waar deze trefwoorden is staan. Uitgevers opzoek naar illegaal, zonder toestemming, geplaatste artikelen uit hun uitgaven. Het aantal opgevraagde pagina’s was gemiddeld >5500, en dit exclusief de pagina’s die de gebruiker nog op de computer heeft staan (cache geheugen). Aanvragen kwamen van bijna 500 unieke bronnen, gebruikers. Populair zijn dan o.a. de (pers)”Berichten woonbond” en de “Webadressen”. Hier onder een klein stukje van de ‘statistische’ gegevens.

Monthly Statistics for February 2014 Total Hits (aanvragen)

7728

Total Files

6265

Total Pages

4535

Total KBytes

11746

Breng ook eens een bezoek aan

www.hvwflakkee.nl ! ======================================================================


pagina

10

Let op !! Bij het invullen van de belastingpapieren voor onze leden, bleek weer dat er mensen een brief van de belasting hadden ontvangen dat ze geen aangifte hoefden te doen. Maar bij het toch even na te kijken, kregen ze wel weer geld terug. Wees gewaarschuwd, het varieerde van een paar tientjes tot enkele honderden euro’s.

******** Nog even uw aandacht. Wilt u a.u.b. bij verhuizing of andere redenen uw adreswijziging doorgeven. Iedere keer bij het bezorgen van onze boekjes, e.d. komen onze bezorgers er steeds weer achter dat de leden er niet meer wonen of een huis leeg staat. Maar ze weten dan niet waar de bewoner heen is vertrokken, jammer van ons werk en kosten. Ook wanneer u geen lid wenst te blijven van uw vereniging graag doorgeven, per telefoon, post of email. Dank, voor uw begrip.

===================

Voor informatie kunt u bellen naar nummer 486390 of mailen naar [email protected] Ook kunt u ons bezoeken op kantoor, donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur, Doetinchemsestraat 4 te Middelharnis. ******************


pagina

11

Vraag van buitenaf. Beste huurders en geïnteresseerden, Ik zal mijzelf even voorstellen: ik ben Sara Rieuwerts en op dit moment aan het afstuderen aan de Technische Universiteit Delft. De focus in mijn onderzoek ligt in de volkshuisvesting en dan voornamelijk het sociale aspect van de volkshuisvesting. Het onderzoek dat ik wil doen, hangt af van de gevoelens en gedragingen van de huurder, van u. Omdat ik u als huurder centraal stel in mijn onderzoek, is uw medewerking van zeer grote waarde voor mij. Graag wil ik weten hoe u zich voelt in de woning, hoe u uw leven in de woning ervaart. Vragen die in de vragenlijst kunt verwachten, zijn: Voelt u zich thuis? Heeft u het gevoel dat u vrij wordt gelaten binnen de woning? Wat investeert u, fysiek en financieel, in de woning? Onder alle deelnemers aan de vragenlijst worden een vijftal cadeaubonnen van € 15 verloot, dus u kunt misschien iets overhouden aan uw deelname. Alvast hartelijk dank voor uw medewerking!

Noot van de redactie: “Eigenaarschap” is het nieuwe woord bij gemeenten en corporaties: Om dit begrip te begrijpen en er waarde aan te kunnen ontlenen heeft Sara er haar afstudeerstuk van gemaakt. Hiervoor heeft zij de hulp van huurders nodig. Hulp in de vorm van antwoorden op vragen aan huurders. Wij als huurdersvereniging hebben onze medewerking verleend: op de startpagina van onze website is een link naar de vragenlijst geplaatst. A.U.B. Help haar via www.hvwflakkee.nl


pagina

12

INFORMATIEBOEKJE. Huurdersvereniging Woonbelang

Recommend Documents