INFORMATIEBOEKJE Huurdersvereniging Woonbelang 16e jaargang – december 2012
ONS KANTOOR: Doetinchemsestraat 4 3241 AA Middelharnis Telefoon 0187- 486390 E-Mail:
[email protected] www:hvwflakkee.nl
OPENINGSTIJDEN: Elke donderdagmiddag van 14.00 - 16.00 uur. Behalve juli en augustus (buiten kantoortijd op afspraak) Bankrelaties: Postbank rek.nr. 49.41.449
Huurdersvereniging december 2012
pagina
1
VOORWOORD. Leden en andere lezers. Voor u ligt het tweede informatie boekje van 2012. Het belangrijkste voor dit jaar waren wel de landelijke verkiezingen. De kiezer heeft gesproken en twee partijen met veel tegengestelde belangen zijn er met de macht vandoor. Die macht zullen we gaan voelen in de portemonnee. Drastische veranderingen staan ons huurders te wachten Nivelleren was een van de motto’s. Maar er kwam veel tegenstand van hen in de hogere inkomensgroep. Correcties kwamen er voor zorgbijdragen. Echter niet in de maatregelen voor de huursector, daar is men van plan flink te gaan nivelleren. Extra huurverhogingen (belasting) voor de hogere inkomensgroepen. De opbrengst ervan gaat niet naar de corporaties maar naar de staat! De corporaties worden dus belastinginners. Lees ook de hoofdlijnen in “Gevolgen regeerakkoord” verder in dit boekje. Wij als huurdersvereniging zijn al ruime tijd tegen deze vorm van nivelleren. Loon politiek moet men bedrijven met de inkomstenbelasting en niet elders. Heeft men te weinig goedkope woningen, bouw ze dan! Op verzoek van de directeur-bestuurder van Fides-Wonen, dhr. G.J. van der Valk, zijn we met Huurdersvereniging Dirksland (HVD), met een bemiddellaar, dhr.L.de Kooning, voormalig notaris in Goedereede, in gesprek geweest om tot een fusie te komen. Helaas is dit niet gelukt. HVD stelde vanaf het begin als eis, dat alleen tot een fusie kon worden overgegaan voor huurders van Fides-Wonen. Dit laatste is voor ons onaanvaardbaar. Jammer, want met meer actieve leden en bestuurders zou onze gezamenlijke kracht toenemen. Ondanks de vele oproepen voor nieuwe bestuurders en actieve leden in eigen gelederen is het resultaat bedroevend laag. Veel klachten kregen we betreffend het IB-60 formulier dat gevraagd wordt bij inschrijving van een woning bij Fides-Wonen. Ons standpunt leest u verderop. Het bestuur Huurders Vereniging Woonbelang.
Huurdersvereniging december 2012
pagina
2
Druk jaar voor bestuurders van de HVW. Afgelopen jaar was weer een druk jaar voor de 4 bestuurders van de HVW. Veel overleg was er met FidesWonen vanwege de fusie o.a. over de begroting, de huurverhoging, het verkoopbeleid, sociaal statuut, sloopwoningen, het ondernemingsplan 2013, de sloop van de Groene Zoomflat en de nieuwbouw op het Oudeland in Sommelsdijk. Na overleg met de HVW werd afgezien van sloop van de woningen in de Stoofhoek in Sommelsdijk. Verder had de HVW een gesprek met de beide huurcommissarissen over de samenwerking met FidesWonen en werden diverse punten aangegeven die nog niet zo soepel lopen. De HVW was aanwezig bij het plaatsen van een bouwdeel van de nieuwbouw op het Oudeland in Sommelsdijk. Ook hadden wij een gesprek met een onderzoeksbureau over het ondernemingsplan 2013. De begroting en de jaarrekening zijn besproken.
Met WoongoedGO had de HVW gesprekken over de jaarrekening, huurverhoging, de begroting en de lopende zaken als nieuwbouw en de voortgang daarvan. Verder hadden we een gesprek met de beide Huurcommissarissen over de omgang met WoongoedGO en eventuele knelpunten. De HVW was aanwezig bij de opening van het nieuwe kantoor en de nieuwe naamgeving in WoongoedGO. Door enkele bestuursleden werd de Algemene Ledenvergadering bezocht en de bewonersavonden die in diverse dorpskernen werden gehouden. Ook een avond over zonnepanelen werd bezocht. Verder waren er informele gesprekken met dhr. M. ten Have, hoofd Woondiensten. Ook de avond met de andere belangenbehartigers werd bijgewoond. Veel hadden we te lezen en te bestuderen, zeker over de plannen van het nieuwe Kabinet maar ook de begrotingen, jaarverslagen en andere stukken o.a. van de Woonbond en van beide woningbouwverenigingen.
Huurdersvereniging december 2012
pagina
3
IB-60 formulier. Veel klachten kregen wij over het enquête formulier woningzoekenden van FidesWonen waarin wel erg veel verklaringen werden gevraagd zoals:
een kopie van een geldig legitimatiebewijs van u en uw partner, een kopie van de inschrijving van u en uw partner bij de gemeente, een IB-60 formulier van de belastingdienst (ook van uw partner), een werkgeversverklaring, een recente loonstrook of uitkeringsspecificatie van u en uw partner een verhuurderverklaring van de huidige verhuurder.
Veel mensen wilden die gegevens niet verstrekken om privacy redenen. De overheid waarschuwt niet voor niets, geen kopieën af te geven en meldt zelfs: “Een bedrijf of instelling mag niet van u eisen dat u uw identiteitsbewijs laat kopiëren, tenzij u er wettelijk toe verplicht bent”! Het IB-60 formulier is alleen nodig om te controleren of u boven of onder een bepaalde inkomens grens zit, een eis door de wet bepaald. Tonen van dat bewijs, dat ook gegevens bevat over uw vermogen, waar niemand iets mee te maken heeft, moet voldoende zijn. Door de HVW werden hierover gesprekken gevoerd met dhr. Klink, hoofd woondiensten en de directeur bestuurder dhr. G-J. v d Valk. Kort voor het schrijven van dit artikel kregen we bericht, dat voor hen die zich als passief woningzoekenden (zij die over een langere tijd pas een woning willen) inschrijven een melding, of men boven of onder, een bepaalde grens zit, voldoende is. Het aanvragen van het IB-60 formulier is dus wel van belang. FidesWonen heeft toegezegd het inschrijvingsformulier aan te passen. Wij blijven deze zaak kritisch volgen en dreiging met afvoer van de lijst woningzoekenden moet niet nodig zijn. Pas bij woningtoewijzing heeft de woningcorporatie de wettelijke plicht om één en ander te controleren.
============== Huurdersvereniging december 2012
pagina
4
Wist u dat: ……… FidesWonen in 2013 gaat verhuizen naar de Langeweg in Middelharnis (oude postkantoor). ……… we dat een mooie centrale en bereikbare plek vinden ……… 2 maanden huur al nodig zijn voor de salarissen en kantoorkosten van de woningcorporatie ……… de verhuurdersheffing, al goedgekeurd door de 2e kamer, de corporatie ook ca. 2 maanden huur gaat kosten ……… de corporatie de investeringen flink gaat beperken ……… wij nog steeds mensen zoeken om ons te helpen ……… ons faxnummer is vervallen omdat het niet meer gebruikt werd ……… u ons ook kan bereiken via de mail
[email protected] of via onze website www.hvwflakkee.nl ……… u ook ‘wist u datjes’ in kunt sturen ……… u bij ons terecht kunt voor onopgeloste klachten ……… u ook een stukje voor ons boekje kunt schrijven ……… we open staan voor allerlei suggesties ……… we er weer een nieuwe bezorger bij hebben, fijn ……… we in Den Bommel ook nog bezorgers zoeken. Huurdersvereniging december 2012
pagina
5
Huurders dupe van nieuwe regels. Gevolgen regeerakkoord De maatregelen op een rijtje In het regeerakkoord staan de volgende plannen voor de woningmarkt beschreven:
Huren worden richting marktconform niveau gebracht. Huurders met een huishoudinkomen tot € 33.000 krijgen een huurverhoging van 1,5 % plus inflatie. Huurders met een inkomen tussen de € 33.000 en € 43.000 krijgen een huurverhoging van 2,5 % plus inflatie. Voor inkomens boven de € 43.000 geldt een huurverhoging van 6,5% plus inflatie. Verhuurders mogen gaan werken volgens de huursombenadering.*) Het woningwaarderingsstelsel wordt omgevormd. De maximale huur wordt niet langer bepaald door het puntensysteem, maar vastgesteld op 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. Voor huurders met een inkomen boven de € 43.000 wordt de maximale huurprijs tijdelijk buiten werking gesteld. De huurtoeslag blijft intact. Woningcorporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publiek belang en komen onder directe aansturing van gemeenten. De extra huuropbrengsten worden via de heffing door de staat afgeroomd. De verhuurders- heffing wordt jaarlijks verhoogd tot bijna 2 miljard in 2017. De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. Voor bestaande en nieuwe gevallen wordt vanaf 2014 het maximale aftrektarief (52%) in stappen van 0,5% per jaar teruggebracht naar 38%. De opbrengst van de beperking van de hypotheekrenteaftrek wordt budgettair neutraal teruggesluisd naar de groep die door de maatregel geraakt wordt. Er komt een nieuwe minister voor Wonen en Rijksdienst op het departement van BZK.
Bron: woonbond. Huurdersvereniging december 2012
pagina
6
*) De PvdA heeft in het regeerakkoord met de VVD het zinnetje “Verhuurders mogen de huursombenadering toepassen” laten opnemen. Daardoor kan de huur in principe nog enkele procenten hoger of lager uitpakken.
Commentaar HVW: Gaat de nivellering voor velen niet door, de hogere inkomens met een huurwoning worden wel gestraft. Verandering van waarderingsstelsel zal onvoorziene gevolgen hebben. Te meer daar de WOZ waarden door de kopersmarkt te hoog zijn opgelopen. In tegenstelling tot de huurders wordt de nivellering aan de kopers kant, via belastingkortingen, budgettair neutraal opgelost. Dat woningcorporaties dienstbaar moeten zijn aan het publiek, natuurlijk, maar dat ze onder directe aansturing van de gemeente komen lijk ons zeer discutabel. De verhuurderheffing gaat de komende jaren op lopen naar twee miljard Euro per jaar (ca. 2mnd huur). Huurders gaan dus zwaar gestraft worden!
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Even voorstellen. Beste lezer, Mij werd gevraagd iets over me zelf te vertellen: Mijn naam is Ko de Boed, ben getrouwd en heb een volwassen dochter, die gelukkig in de buurt is blijven wonen. Na ons trouwen hebben we korte tijd in Stad aan het Haringvliet gewoond en nu wonen we al weer ruim 20 jaar in Den Bommel in een huurwoning van nu FidesWonen. Ben werkzaam in Middelharnis bij Fleuren Compost en in de vrije tijd ben ik o.a. actief bij vv “Den Bommel”. Door de fusie van onze corporatie ben ik, via fusiebesprekingen, in contact gekomen met de huurdersvereniging. Na het tot stand komen van de fusie leek het zinvol mij aan te sluiten bij Huurdersvereniging Woonbelang (HVW) zodat er ook iemand uit Den Bommel mee kan praten en denken over het volkshuisvestingsbeleid. Huurdersvereniging december 2012
pagina
7
Natuurlijk hoop ik dat er zich nog velen als lid zullen aanmelden, voor de prijs hoef je het niet te laten, zodat we samen sterker staan. Nu al woon ik overlegvergaderingen bij en praat en denk ik mee. In de algemene ledenvergadering in maart/april hoop ik officieel gekozen te worden als bestuurslid. Groet Ko de Boed.
WOONBOND nieuwtjes. Actieplan voor betere ventilatie in woningen. Nieuwbouwwoningen krijgen betere ventilatiesystemen om voor een gezond binnenmilieu te zorgen. Hierover heeft het ministerie afspraken gemaakt met de bouw- en installatiesector, woningcorporaties en consumentenorganisaties. In het actieplan is afgesproken dat vanaf 2015 alle nieuwe woningen met een mechanisch ventilatiesysteem worden opgeleverd. Bij de oplevering krijgen bewoners ook goede uitleg over de werking van hun ventilatiesysteem. Goede ventilatie is noodzakelijk om de lucht in huis gezond te houden. Het functioneren van een ventilatiesysteem wordt sterk beïnvloed door de manier van gebruik. Ook moet de woningbouw regelmatig de mechanische ventilatie laten reinigen en onderhouden anders gaat de werking hiervan achteruit. ++++++++++++++++++++++++++++++++++
Meer levensloopgeschikte woningen Naar aanleiding van de bezuinigingsplannen heeft de Woonbond zijn zorgen geuit. De Woonbond ondersteunt het principe om mensen zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen, maar alleen als de randvoorwaarden aanwezig zijn om dit verantwoord mogelijk te maken. Dat betekent bijvoorbeeld dat er meer levensloopgeschikte woningen moeten komen waar deze mensen naar toe kunnen verhuizen als aanpassen van de woning onvoldoende soelaas biedt, en dat passende zorg aan huis ook echt geleverd moet kunnen worden. Zorgbehoevenden komen ernstig in de problemen als hun huisvesting niet voldoet of de zorg aan huis niet geleverd kan worden op het moment dat zij dat nodig hebben. Huurdersvereniging december 2012
pagina
8
Actieplan Ouderenhuisvesting nodig Aan levensloopgeschikte woningen is op dit moment een groot tekort. Als dat niet verandert zal een grote groep zorgbehoevende straks niet meer geschikt kunnen wonen. De Woonbond blijft daarom aandringen op meer haast in het realiseren van een Actieplan Ouderenhuisvesting. Inkomensgrens voor aangepast wonen in sociale huursector moet verdwijnen De meeste woningen die voor ouderen of mensen met een handicap geschikt zijn worden door woningcorporaties gebouwd, en als sociale huurwoning verhuurd. De Woonbond wijst er op dat afschaffen van de inkomensgrens voor sociale huurwoningen noodzakelijk is voor deze groep. Sinds januari 2012 geldt voor mensen met een aantal specifieke zorgindicaties al geen inkomensgrens meer maar voor de mensen die straks, in plaats van een Zorgzwaartepakket, zorg aan huis krijgen is dat nog niet geregeld. =======================================================
Meer aandacht voor totale woonlasten. De Woonbond en Aedes willen dat de totale woonlasten (zoals huur, servicekosten en energiekosten) van huurders onder de loep worden genomen bij woningtoewijzing, renovatieafspraken en huurbeleid. De verwachting is dat de energieprijzen blijven stijgen en dat de energierekening een steeds groter deel van de woonlasten voor huishoudens gaat uitmaken. Zolang de energielasten buiten beschouwing worden gelaten, kan een woning heel betaalbaar lijken maar door de hoge energielasten wel degelijk onbetaalbaar voor een huishouden zijn. Het blijkt dat huishoudens met lage inkomens vaker in oude woningen wonen en dat deze groep relatief veel van hun inkomen kwijt is aan energie. Deze woningen zouden goed geïsoleerd moeten worden om het energieverbruik omlaag te brengen.
Huurdersvereniging december 2012
pagina
9
Huurders willen zonnepanelen. 86% van de huurders wil graag zonnepanelen op hun dak. Dat blijkt uit onderzoek van de Woonbond. Besparing op de energierekening is de belangrijkste reden voor hun interesse. Huurders met zonnepanelen kunnen het eerste jaar flink besparen op hun stroomrekening. Ruim ¾ van de huurders weet dat zonnepanelen rendabel zijn en ook weten ze hoe die werken en begrijpen ze dat de panelen ook energie opwekken op minder zonnige dagen. (dit geldt niet voor de zonnepanelen die eind jaren ’90 zijn geplaatst op het dak van de flat aan de Sperwer, deze panelen verwarmen alleen het water maar leveren geen elektriciteit). Uit het onderzoek blijkt ook dat huurders bereid zijn te betalen voor de zonnepanelen maar daar moet wel een hoog rendement tegenover staan. Voor woningbouwcorporaties kan het aantrekkelijk zijn om zonnepanelen te plaatsen. Dit bleek begin 2012 al uit een onderzoek. Een samenwerking van o.a. de Woonbond en Aedes wil kleinverbruikers (bewoners) in staat stellen zelf hun benodigde energie duurzaam in de buurt op te wekken zonder dat daar belasting over wordt geheven. Ze stellen dat huurders die in een flat of appartement wonen, zelf opgewekte energie moeten kunnen verrekenen met hun eigen gebruik. WoongoedGO heeft al veel woningen met zonnepanelen, niet alleen nieuwbouw maar ook na renovatie e.d. FidesWonen heeft nog niet of nauwelijks zonnepanelen op hun woningen maar gaat deze in de toekomst wel aanbrengen. *************************
Tips voor energiebesparing. Energie wordt de komende jaren veel duurder. Het zuinig omgaan met energie is daarom erg belangrijk. Ook financieel gezien is het zuinig omgaan met energie interessant. Zuinig omgaan met energie kan u jaarlijkse veel geld schelen. Wij hebben voor u enkele tips voor energiebesparing op een rijtje gezet.
Huurdersvereniging december 2012
pagina
10
Gebruik geen grote pannen bij het koken als dat niet nodig is. Breng tochtstrippen op deur en raamkozijnen aan. Doe tijdens het koken de deksels op de pannen, zo verlies je minder warmte en dat zorgt weer voor energiebesparing. Regenwater opvangen om daar de tuin mee te sproeien. Leer kinderen ook zuinig met energie omgaan. Ontdooi uw koel- en vrieskast regelmatig. Plaats altijd afgekoelde producten in de koelkast. Stel op uw pc de stroombesparende functie in.
Energiebesparing tips voor water, wassen en drogen o o o o o
Draai alleen een volle wasmachine en zorg dat de was goed gecentrifugeerd wordt. De was ophangen en laten drogen is veel goedkoper dan de was te drogen in een wasdroger. Zorg ervoor dat de vaatwasser altijd goed vol zit. Douche 1 minuut korter dit scheelt gemiddeld zo’n 8 liter water per douchebeurt en dit is dus een goede energiebesparing. Met water koken in een waterkoker bespaar je meer energie dan water koken in een pan. Doe de juiste hoeveelheid water in de waterkoker zodat je niet overbodig veel water verwarmt.
Tips energiebesparing verwarming, thermostaat en ventilatie o o o o o
Zet de thermostaat een graadje lager bijvoorbeeld 20° in plaats van 21°. Een thermostaat die programmeerbaar is zorgt voor veel energiebesparing. Als er CV buizen op zolder liggen isoleer deze dan met buisjes van schuim. Dit scheelt veel warmteverlies. Hang gordijnen achter de verwarming. Zo blijft de warmte niet achter de gordijnen. Als u dag/nacht tarief stroom hebt maak dan zo veel mogelijk gebruik van het nacht tarief, want dit is goedkoper. Doe een uur voor het slapen gaan de thermostaat naar beneden.
Huurdersvereniging december 2012
pagina
11
Weet U dat…… …… het hoogste machtsorgaan bij beide grote corporaties de ledenraad is …… deze ledenraad wordt gekozen door de leden van de verenigingen …… het voor huurders belangrijk kan zijn, lid te zijn van de eigen woningcorporatie / vereniging …… de leden de mogelijkheid hebben zelf nieuwe ledenraadsleden voor te dragen. Nu gebeurt dat door het bestuur zelf …… de openheid, ook wel transparantie genoemd, is voor HVW nog steeds niet zichtbaar. …… dat wij, daar steeds op hameren. …… wij als belangenbehartiger van huurders ook belang hebben bij een goed functionerende woningbouw corporatie …… wij daarom blij zijn met een goede samenwerking …… als u belangstelling hebt voor het lidmaatschap van de Ledenraad bij één van de corporaties, wij u eventueel (bij geschiktheid) kunnen helpen via onze communicatie kanalen.
Nog even uw aandacht. Wilt u a.u.b. bij verhuizing of andere redenen uw adreswijziging doorgeven. Iedere keer bij het bezorgen van onze boekjes, e.d. komen onze bezorgers er steeds weer achter dat de leden er niet meer wonen. Maar ze weten dan niet waar de bewoner heen is verhuisd, jammer van ons werk en kosten. Ook wanneer u geen lid wenst te blijven van uw vereniging graag doorgeven, per telefoon, post of email. Dank, voor uw begrip. Huurdersvereniging december 2012
pagina
12
