VOORWOORD.
INFORMATIEBOEKJE Huurdersvereniging Woonbelang 17e jaargang – april 2013
ONS KANTOOR: Doetinchemsestraat 4 3241 AA Middelharnis Telefoon 0187-486390 E-Mail:
[email protected] www:hvwflakkee.nl
OPENINGSTIJDEN: Elke donderdagmiddag van 14.00 - 16.00 uur. Behalve juli en augustus (buiten kantoortijd op afspraak) Bankrelaties: Postbank rek.nr. 49.41.449
Beste leden en andere lezers.
Voor u ligt ons eerste informatieboekje van 2013, met daarin de uitnodiging voor de Algemene Leden Vergadering (ALV) van 15 mei a.s. Het is voor ons, als bestuur, heel belangrijk om daar, met u, over de belangen van huurders, van gedachten te wisselen. Er staan grote belangen op het spel. Kom dus naar de ALV, zodat wij weten dat het ook uw belangstelling heeft. We hebben er al vele malen over geschreven, de crisis op de woningmarkt, zie daarvoor onze vorige uitgaven (staan nog op internet). Een crisis die voor het grootste deel veroorzaakt is op de kopersmarkt, door banken, hypotheekadviseurs, politiek en kopers. De laatste, die door de alsmaar stijgende prijzen (bubbeleffect), de risico’s niet zagen of wilden zien. Het gevolg was wel dat ook de huurprijzen stegen. Voor de oplossing laat de regering nu de huurders bloedden, forse huurverhogingen staan ons te wachten. Huurverhogingen, in feite extra belasting, die de corporaties grotendeels af moeten dragen aan de fiscus. Maar daar blijft het niet bij. Lagere inkomens worden bovengemiddeld geraakt door de belasting verhoging in de laagste belastingschijf, om nog maar te zwijgen over de pensioenverlagingen die hen te wachten staan. Men komt er meer en meer achter dat het getroffen woonakkoord een ramp is voor huurders en woningbouw. Men wil huurders zoveel mogelijk dwingen door te stromen naar de koopmarkt, maar daar zijn helaas te weinig goedkope huizen. En zolang men die niet gaat bouwen lost men het probleem niet op. Ook de aankoop van een huurwoning, wat het rijk graag wil, levert geen extra huis op dus ook dat levert geen soelaas op. En de huiseigenaren, pakt men die aan, nee dus. Ja, het forfait, de fiscale bijtelling gaat 0,05% omhoog, bij een gemiddeld inkomen en een WOZ-waarde van € 100.000,= kost dit € 21,= per jaar. De eerste maatregel die de minister van wonen nam was de verruiming van de periode om hypotheken om te zetten naar spaarhypotheken. Een hypotheekvorm die nog meer belastingvoordelen oplevert voor hen die al maximaal profiteren van de rente aftrek. Alles bij elkaar slechte maatregelen. Niet voor niets hoort en lees men veel negatieve reacties op de regering, geen prettig vooruitzicht. Genoeg redenen dus om als huurder actief te worden. U bent bij ons, HVW, welkom.
Het bestuur Huurders Vereniging Woonbelang. Huurdersvereniging april 2013
Jaarverslag 2012.
Uitnodiging. Het bestuur van de Huurdersvereniging Woonbelang nodigt u uit tot het bijwonen van de Algemene Ledenvergadering op woensdag 15 mei 2013 in het Wijkcentrum, Doetinchemsestraat 27 te Middelharnis. Aanvang 19:30 uur. Agenda: 1. Opening. 2. Mededelingen. 3. Notulen vorige ALV van 9 mei 2012. (deze worden niet voorgelezen, zij kunnen op kantoor worden afgehaald of u kunt ze bekijken op: www.hvwflakkee.nl ). 4. Jaarverslag 2012 (op internet geplaatst en zie hieronder). 5. Financieel verslag en verslag van kascontrolecommissie. 6. Verkiezing nieuw lid van de kascontrolecommissie. 7. Verkiezing bestuurslid: Dhr. K. de Boed uit Den Bommel 8. Rondvraag. 9. Pauze. 10. Voordracht door de dhr. J. v. Leeuwen van de Woonbond.* 11. Verloting voor de leden. 12. Sluiting.
۞
*
Bij binnenkomst en inschrijving op de presentielijst ontvangen onze leden een nummer waarmee u later op de avond een leuk prijsje kunt winnen. Dhr. Jaap v Leeuwen werkt bij het Woonbond Kennis- en Adviescentrum en komt ons uitgebreid vertellen over energiebesparing, zonnepanelen, enz, enz.
Huurdersvereniging april 2013
Huurders Vereniging Woonbelang (HVW) Opgericht 5-7-1996 1. Inleiding: Aan het eind van het verslagjaar stonden bij onze vereniging ruim 1200 huurders als lid ingeschreven. Uit ons verslag zal blijken dat er veel werk is verricht door het bestuur, met de steun van vrijwillige medewerkers. Zij bezorgden bij alle leden 2x een informatieboekje. Dank aan deze vrijwilligers. In december werden ook informatieboekjes bezorgd in de gemeente Oostflakkee met hierbij een brief om eventueel lid te worden van de HVW. Door de fusie in 2011 wat leidde tot FidesWonen en samenvoeging tot de gemeente Goeree Overflakkee, behartigen wij nu ook de belangen van de leden in die plaatsen. Dirksland heeft een eigen Huurdersvereniging. De HVW geeft de mensen in Oostflakkee een kans om hun belangen te behartigen. 2. Bestuur en algemene gegevens: In 2012 bestond ons bestuur uit 4 leden. Een huurder uit Den Bommel besloot zich als vertegenwoordiger van de huurders daar, zich voor het bestuur aan te melden. Hij zal tijdens de Algemene Ledenvergadering in 2013 worden voorgedragen. Een oproep voor nieuwe bestuurders en medewerkers, zowel tijdens de ledenvergadering als in de informatieboekjes en de website, leverde weer geen nieuwe aanmeldingen op. Wel gaf een nieuwe bezorger zich op, waarvoor onze dank. Vier maal werd door een aantal bestuursleden de provinciale ledenvergadering van de Woonbond bijgewoond. De HVW is hier lid van en ontvangt regelmatig tijdschriften en digitale informatie om bij te blijven met de zaken die de huurdersbelangen betreffen. Ook dit jaar hebben we veel 65-plussers kunnen helpen bij de belastingaangifte en aanvraag van zorg- en huurtoeslag. Ook heeft de HVW een abonnement genomen op het blad van Aedes (het overkoepelende orgaan van corporaties) om van diverse zaken op de hoogte te blijven.
De website van de HVW werd bijgehouden en hierop zijn de verslagen van de Algemene Ledenvergadering, de boekjes en het jaarverslag te lezen. Verder werden hier ook belangrijke persberichten en berichten van de Woonbond op geplaatst. Elke donderdag van 14.00 tot 16.00 uur hielden we spreekuur voor onze leden. (behalve de maanden juli en augustus). Individuele klachten van onze leden zijn besproken met de verhuurders en in de meeste gevallen zijn deze met succes afgehandeld. Sommige zaken bij FidesWonen lopen nog. Op verzoek van de directeur bestuurder van FidesWonen, dhr. G.J. van der Valk, werd 2 maal met de Huurdersvereniging Dirksland en een bemiddelaar in de persoon van dhr. L. de Kooning, voormalig notaris in Goedereede, gesproken om tot een fusie te komen. Dit is niet gelukt. Huurdersvereniging Dirksland stelde vanaf het begin als eis, dat alleen tot een fusie kon worden overgegaan voor huurders van FidesWonen. De HVW zou dan de belangen voor huurders van Woongoed GO moeten staken. Dit laatste was voor ons onaanvaardbaar. Veel hadden we te lezen en te bestuderen, zeker over de plannen van het nieuwe Kabinet, maar ook de begrotingen, jaarverslagen en andere stukken o.a. van de Woonbond en beide woningbouwverenigingen. 3. FidesWonen. Er werd kennis gemaakt via een informeel overleg met de nieuwe directeurbestuurder, dhr. G.J. van der Valk. Eén maal was er overleg met de beide huurcommissarissen over de samenwerking met FidesWonen en werden diverse punten aangegeven die nog niet zo soepel lopen. De HVW was aanwezig bij het plaatsen van een bouwdeel van de nieuwbouw op het Oudeland in Sommelsdijk. De HVW had een gesprek met onderzoeksbureau Atrivé over het ondernemingsplan 2013 - 2017. Drie maal was er overleg met de directeur bestuurder over o.a. de begroting 2013, huurverhoging, jaarverslag 2011 en de afspraak tot bemiddeling om te komen tot een fusie met de Huurdersvereniging Dirksland. Huurdersvereniging april 2013
Vier maal was er overleg met dhr. P. Klink, hoofd woondiensten over het IB60 formulier, de Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV), het verkoopbeleid, de algemene huurvoorwaarden, onderhoudsbeleid en servicepakket, sloop van de Groene Zoomflat en nieuwbouw daarvan, sloop in de Stoofhoek in Sommelsdijk na overleg werd voorlopig afgezien van sloop van deze woningen. Twee maal was er een extra overleg met dhr. P. Klink, hoofd woondiensten van FidesWonen over het IB-60 formulier en vele andere formulieren die moesten worden ingeleverd bij het inschrijvingsformulier. Veel leden wilden dit niet en de HVW kreeg hierover veel klachten. Na overleg met de directeur bestuurder dhr. G.J. van der Valk kreeg de HVW bericht dat voor hen die zich als passief woningzoekenden (zij die pas over een langere tijd een woning willen) inschrijven, een melding of men boven of onder een bepaalde inkomensgrens zit, voldoende is. FidesWonen heeft toegezegd het inschrijvingsformulier aan te passen. De HVW blijft deze zaak kritisch volgen. De Algemene Ledenvergadering (ALV) van FidesWonen op 12 december werd bijgewoond. 4. Woongoed Flakkee (WF) en later Woongoed GO (WGO). Vier maal is er overleg geweest met de directie van WGO. Er werd gesproken over de begroting 2013, de jaarrekening 2011, de huurverhoging, het jaarverslag 2011, het verkoopbeleid, het beleidsplan “Meer dan een huis alleen 2.0” en de lopende zaken als nieuwbouw en de voortgang daarvan. Verder hadden we een gesprek met één van de Huurcommissarissen over de omgang met WGO en eventuele knelpunten. De HVW was aanwezig bij de opening van het nieuwe kantoor waar ook de nieuwe naam, WoongoedGO, bekend werd gemaakt. Twee maal werd de Algemene Ledenvergadering bezocht, een maal in Oude Tonge en de laatste in het nieuwe kantoor. Twee maal was er informeel overleg met dhr. M. ten Have, hoofd woondienst over de lopende zaken. Het belangenhouders overleg (Stakeholders), de informatieavond over zonnepanelen en drie keer een bewonersavond werden bijgewoond. H. Muller G.L. van der Linde
Huurverhoging per 1 juli 2013. De HVW heeft als advies aan FidesWonen en WoongoedGO een huurverhoging voor iedereen van niet meer dan 4% gegeven. De reden waarom de HVW dit zo voorstelt is: Er hoeft niet gegluurd te worden zodat de privacy van de huurders niet wordt geschonden omdat de Belastingdienst indicaties van hun inkomen aanlevert, zonder dat de huurder daarmee instemt. De z.g. gluurverhoging levert willekeur op, omdat er geen rekening wordt gehouden met de samenstelling van het huishouden en de kwaliteit van de woning. De gluurverhoging houdt evenmin rekening met persoonlijke omstandigheden zoals, zijn er medische kosten, is er slechts tijdelijk een hoger inkomen, is er een alimentatieverplichting of zit de huurder in de schuldsanering?
FidesWonen heeft per brief laten weten dat ze hiermee niet akkoord gaan en de inkomensafhankelijk huur gewoon toepassen. Wel zullen zij in 2014 de situatie opnieuw bekijken. Op het laatste moment liet FidesWonen weten dat zij de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli waarschijnlijk niet halen en deze dan per 1 september willen doorvoeren. Dit omdat ze de inkomensgegevens van de belastingdienst nog niet voor iedereen binnen hebben. Zo niet dan wordt het misschien toch 4%. Overigens gaat de huurverhoging van de garages wel door per 1juli van dit jaar.
Van WoongoedGO heeft de HVW intussen vernomen dat ze het advies volgen en gaan voor 4%.
Identiteitsfraude en kopieën van documenten. In onze vorige uitgave schreven we dat we voorzichtig moeten zijn met het afgeven van kopieën van documenten. Het rijk waarschuwt ook, dit in verband met de meer en meer voorkomende Identiteitsfraude. Zo schreven wij over het IB60 formulier:
Inkomensafhankelijke huurverhogingen zullen amper voor meer doorstroming zorgen, omdat er voor de z.g.n. “scheefwoners” geen alternatieven zijn. Bovendien geldt dit maar slechts voor 2 jaar want het kabinet wil in 2014 nieuw huurbeleid op basis van de huursombenadering uitwerken zodat dit in 2015 in werking kan treden.
Het IB-60 formulier is alleen nodig om te controleren of u boven of onder een bepaalde inkomensgrens zit, een eis door de wet bepaald. Tonen van dat bewijs, dat ook gegevens bevat over uw vermogen, waar niemand iets mee te maken heeft, moet voldoende zijn.
Het wordt een administratief drama. Huurders kunnen om huurverlaging vragen na een inkomensdaling. Sommige huurders zoals chronisch zieken en gehandicapten kunnen een beroep doen op de hardheidsclausule. Er zullen veel meer bezwaren bij de voorstellen voor huurverhoging ingediend worden.
Nu meldt de rijksoverheid dat als het echt moet, doe het als volgt:
De huurverhogingen staan op gespannen voet met de doelstelling van de corporaties om betaalbare huurwoningen te bieden aan huishoudens met een laag inkomen.Huurders die al geconfronteerd worden met verhoging van inkomstenbelasting, BTW verhoging en velen dit jaar met pensioen verlaging. De Corporaties zijn draagkrachtig genoeg, de HVW ziet niet in waarom de zittende huurder extra moet gaan betalen voor nieuwbouw voor een ander. Huren van veel woningen zijn bij mutatie al met ruim 20% verhoogd Huurdersvereniging april 2013
Schrijf op de kopie
dat het een kopie is, voor wie of welk product de kopie bedoeld is, de datum waarop u de kopie afgeeft, streep uw burgerservicenummer door; in het document, maar ook in de strook nummers onderaan. Organisaties en bedrijven mogen het burgerservicenummer alleen gebruiken als dat wettelijk is bepaald. Dit geldt bijvoorbeeld voor zorgverleners, zoals uw huisarts, apotheek en zorgverzekering
Zie voor meer informatie: http://www.rijksoverheid.nl/identiteitsfraude
Kopen van een huurhuis?. De overheid wil dat de corporaties 70% van hun woningbestand gaan verkopen. Wat bezielt hen? Een onmogelijke taak. Weer één van de voorstellen die bij voorbaat al gedoemd zijn te mislukken. De corporaties hier bieden regelmatig woningen aan, om, zoals zij soms zeggen, “de huurders te verheffen”. Zijn huurders dan toch een onderklasse? De voornaamste reden is echter het versterken van de liquiditeit. Maar er is niet veel animo. Dit wordt nog minder met de nieuwe regels voor de renteaftrek. Toch kan het kansen bieden om een eigen woning te bemachtigen. Zeker voor handige doe-het-zelvers. De prijzen dalen naar een meer redelijk niveau en als huurder en/of starter zijn er flinke kortingen te verkrijgen. Als huurder weet je dat de huurprijzen elk jaar stijgen, de laatste 10 jaar wel 23% (incl. 2013). Als koper heb je de mogelijkheid rente op een hypothecaire lening voor 10 jaar of langer vast te leggen. Ofschoon de voordelen van renteaftrek beperkter zijn geworden (werd wel eens tijd) blijft het voor sommigen aantrekkelijk een woning te kopen. Zie hier onder enkele recente voorbeelden. Voorbeelden zijn berekend met een rentepercentage van 4,2%, een hypotheek volgens de nieuwe normen (30 jaar annuïtair aflossen), een WOZ waarde gelijk aan de aankoopwaarde (zijn soms hoger) en renteaftrek percentage van 32% en 42%. Er is te zien, dat bij meer inkomen men goedkoper uit is en dit is nu juist wat per 1 juli voor huurders gaat veranderen.
Verkoopprijs Huur/mnd. dorp Annuïteit Idem/mnd. aflossing/mnd. Aftrek bel. netto annuïteit:
A € 134000 € 487 S’dijk € 7939 € 662 € 193 €129/ €169 €340/ €300
B € 165000 € 490 N-T € 9775 € 815 € 237 €158/ €208 €420/ €370
C € 158000 € 418 N-T € 9360 € 780 € 227 €152/ €199 €401/ €354
vast bedrag per jaar te betalen voor hypothecaire lening
Huurdersvereniging april 2013
Idem/mnd.: één twaalfde van annuïteit aflossing/mnd.: aflossing van lening per maand (eerste jaar!) volgende jaren telkens meer. aftrek belasting: renteaftrek berekend met 32%/42% (eerste jaar!) volgende jaren telkens minder. netto na aftrek belastingkorting en aflossing! (vermindering van schuld). Informatie: - huurderskorting zie op internet bij verhuurder - starterslening zie:
-
http://www.svn.nl/FinancieleRegelingen/Paginas/Starters lening.aspx rekenmodel, voor maandelijkse rente en aflossingskosten, verkrijgbaar bij HVW. Aanvragen via
[email protected] >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Belasting. Voor een groot aantal leden van 65 jaar en ouder hebben we de belasting papieren weer ingevuld. Hierbij viel het op dat er meerdere mensen bericht hebben gekregen van de Belastingdienst dat ze geen aangifte hoefden te doen, maar helaas is dit niet altijd terecht. Het was zelfs zo dat een echtpaar allebei ruim € 200, = terugkreeg, de belasting maakt het u gemakkelijk maar lacht wel!! Als u denkt dat zou bij mij ook het geval kunnen zijn, maak gerust een afspraak en we kijken het voor u na. Mocht de uitkomst zijn dat u zou moeten betalen sturen we het natuurlijk niet in, anders wel en dit kan óók na 1 april nog altijd.
Inkomensafhankelijk huurverhoging. Bezwaar maken tegen de huurverhoging kan lonen. Door het ministerie is vastgesteld dat de inkomensafhankelijke huurverhoging door mag gaan. Dit betekent voor u het volgende: Bij een bruto inkomen(2011) lager dan € 33.614,- mag uw huur met 4% omhoog. Ligt dit inkomen tussen de € 33.614,- en € 43.000,- dan mag de huur met 4,5% omhoog. Ligt uw inkomen boven de € 43.000,- per jaar dan mag uw huur met 6,5% omhoog. Onder inkomen wordt verstaan het “huishoudinkomen”. Dit betekent het inkomen van de huurder en de overige bewoners van de woning. Het inkomen van kinderen onder de 23 jaar telt alleen mee als het boven het minimumloon ligt. Een verhuurder mag maar 1x per jaar de huur verhogen. Hij moet dit 2 maanden voordat de nieuwe huur ingaat, schriftelijk laten weten. Wil hij de huurverhoging op 1 juli 2013 in laten gaan, dan moet u de brief met het voorstel uiterlijk voor 1 mei binnen hebben. Is dit niet het geval dan kan er op 1 juli geen huurverhoging komen. In het huurverhogingsvoorstel moet staan: de huidige huurprijs, het percentage en bedrag van de verhoging, de nieuwe huurprijs, de ingangsdatum van de huurverhoging en de manier waarop de huurder bezwaar kan maken tegen de huurverhoging. Als uw inkomen meer is dan € 33.614.- moet hierbij ook de inkomensverklaring van de belastingdienst zitten. Deze moet in dezelfde brief zitten en mag niet apart verzonden zijn. Verwacht wordt dat er veel fouten zullen zijn dit jaar omdat de verhuurder snel moest werken, maar ook omdat hij van de belastingdienst gegevens ontvangt van 2 jaar geleden. In die tijd kan er veel bij u zijn veranderd. Uw gezinssamenstelling kan zijn veranderd, uw bruto inkomen is lager dan in 2011, u bent gehandicapt of chronisch ziek geworden, er woont niemand meer bij u in huis of u bent gescheiden. Dit alles maakt dat uw inkomen, zoals de verhuurder het heeft ontvangen, niet meer klopt. Als dat zo is dan zou u teveel huur gaan betalen. Of de huur is met meer dan het maximaal toegestane percentage verhoogd, of is de huurverhoging te laat aangekondigd. Klopt één van de punten in het schriftelijke huurverhogingsvoorstel niet, dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging bij uw verhuurder. Huurdersvereniging april 2013
U kunt pas bezwaar maken als u een schriftelijk huurverhogingsvoorstel van uw verhuurder heeft ontvangen. Bezwaar maken kan tot uiterlijk 30 juni. Dient u het bezwaar in na die datum dan is dit niet geldig. Bezwaar maken kan door een kort briefje te schrijven naar de verhuurder waarin u bezwaar aantekent. Wettelijk hoeven huurders geen reden op te geven voor het bezwaar, maar dat mag wel. Komt u er zelf niet uit dan kunt u als lid natuurlijk altijd bij de HVW terecht, wij zijn er voor u. Als de verhuurder de huurverhoging in stand laat, dan moet de verhuurder de Huurcommissie binnen 6 weken vragen het voorstel te beoordelen. Doet de verhuurder dit niet, dan hoeft u de huurverhoging niet te betalen. Betaal echter wel de oude huur zolang er geen uitspraak is. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, zowel voor u als voor de verhuurder. Bezwaar maken is niet moeilijk en kost de huurder hoogstens € 25,- aan “leges” voor de Huurcommissie als hij de zaak verliest. Het risico voor de verhuurder is echter veel groter (€ 450,- aan leges).
>>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<< Huurtoeslag Huurders kunnen huurtoeslag aanvragen als hun huur in verhouding tot hun inkomen te hoog is. Huurtoeslag (voorheen huursubsidie) vraagt u aan bij de Belastingdienst. Voorwaarden huurtoeslag Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag moet uw huur lager zijn dan € 681,02 per maand. Als u jonger bent dan 23, is dit € 374,44 per maand. Of u huurtoeslag krijgt, hangt onder andere af van uw inkomen en uw vermogen (spaargeld en beleggingen).Aanvragen huurtoeslag U vraagt huurtoeslag aan bij de Belastingdienst. Bij de Belastingdienst vindt u ook de voorwaarden voor huurtoeslag en kunt u een proefberekening maken. Bijvoorbeeld om te zien op hoeveel huurtoeslag u recht heeft.
.Minder huurtoeslag U krijgt minder huurtoeslag als uw huur hoger is dan € 374,44. Hoe hoger uw huur, hoe meer u naar verhouding zelf moet betalen. Dit is bedoeld om kosten te besparen en scheefwonen tegen te gaan. Het moet mensen die in verhouding tot hun inkomen te duur wonen, prikkelen om een goedkopere woning te kiezen. Eigen bijdrage huurtoeslag extra omhoog In 2013 gaat de eigen bijdrage in de huurtoeslag extra omhoog met € 4,87 per maand. Dit bedrag komt bovenop een al eerder geregelde verhoging per 2013 van € 3,93 per maand. Totaal moet u dus € 8,80 meer betalen dit jaar. Hiermee gaat het kabinet nieuwe tekorten in de huurtoeslag tegen die veroorzaakt worden door de economische crisis.
Geluidsoverlast door laminaat. Geluidsoverlast door laminaat (harde vloerbedekking) in de woning boven de uwe kan uw woongenot ernstig verstoren. Om die reden staat in veel huurcontracten dat dergelijke vloerbedekking niet is toegestaan, of alleen als daarbij geluidsisolerende platen onder het laminaat zijn gelegd. Klachten over geluidsoverlast door laminaat komen veel voor in appartementen met meerdere lagen. Vooral het lopen met hakken geeft veel overlast voor de benedenburen. Als huurders in strijd handelen met zo’n contractbepaling kan de verhuurder hen daarop wijzen en verlangen dat ze zich aan die wettelijke plicht houden om zich als een goed huurder te gedragen en dus geen geluidsoverlast te veroorzaken. Klachten moet men wel schriftelijk aan de verhuurder doorgeven. Structurele geluidsoverlast die ernstig uw woongenot schaadt, kan wettelijk een gebrek zijn dat de verhuurder dient te verhelpen als u daar (schriftelijk) op aandringt. Het geluidsniveau is daarbij niet doorslaggevend; van belang is dat u aantoont dát van zeer hinderlijk geluid sprake is. Als praten met de buren niet meer helpt neem dan, als het kan, de geluidsoverlast op met een bandrecorder maar houd ook een dagboek bij waarin u vermeldt wanneer, hoe laat en aruit de overlast bestaat. Dit kan later eventueel gebruikt worden als men naar de verhuurder of de rechter stapt.
Huurdersvereniging april 2013
Weet U dat…… …… de verhuurdersheffing de corporatie ca. 2 maanden huur gaat kosten …… er ook al ca 2 maanden huur nodig is voor de organisatie van de corporatie …… de corporatie de investeringen flink (moet?) gaan beperken …… de bij het boekje van december 2012 bijgevoegde protestbrief, tegen het huurbeleid, massaal ingevuld en opgestuurd is. …… wij toen alle huurders aanschreven er daarom zo’n 1200 stuks door onze actie zijn binnengekomen …… er op 12 februari 12.500 handtekeningen aangeboden zijn aan de Tweede Kamercommissie voor Wonen, door vier landelijke corporaties en de vier van Goeree-Overflakkee. …… hierbij ook twee leden van het dagelijks bestuur van HVW aanwezig waren .….. wij als belangenbehartiger van huurders ook belang hebben bij een goed functionerende woningbouw corporatie …… wij daarom blij zijn met een goede samenwerking.
Wat doet huurdersvereniging Woonbelang?.
Laatste nieuws. Woonbond opent meldpunt
Oefent invloed uit op het woon- en huurbeleid van verhuurders Probeert druk uit te oefenen op verhuurders om de huren betaalbaar te houden Biedt gratis informatie, hulp en advies bij problemen met verhuurder of overheid Houdt haar leden regelmatig op de hoogte van haar activiteiten
De Woonbond gaat de problemen met de huurverhoging monitoren via een meldpunt voor huurders. Gedupeerden van fouten in het huurverhogingsvoorstel kunnen daar hun ervaringen melden. Maar het meldpunt is ook bedoeld voor huurders die door een ‘foutloos’ huurverhogingsvoorstel in de problemen raken. Veel huurders met een laag inkomen krijgen dit jaar 4% huurverhoging, en veel huurders met een bescheiden middeninkomen 4.5 of 6.5%. Gaat de huurverhoging uw draagkracht te boven? Via het meldpunt kunt u laten weten wat dit voor u betekent. De Woonbond speelt de signalen door naar politiek Den Haag.
Oproep!!
Helpt de leden bij het aanvragen van huursubsidie en zorgtoeslag
Wegens het uit vallen van drie van onze trouwe bezorgers (vanaf de oprichting) zijn wij op zoek naar vrijwilligers die twee maal per jaar onze boekjes willen bezorgen in Middelharnis of Sommelsdijk. Het gaat dan om ongeveer 100 adressen en u kunt het doen als het u uitkomt. Meldt u aan op 486390 of via de mail.
Helpt bij het invullen van diverse formulieren.
Nog even uw aandacht.
Biedt gratis hulp aan haar oudere leden bij het invullen van belasting papieren
Voor informatie kunt u bellen naar nummer 486390 of mailen naar
[email protected] Ook kunt u ons bezoeken op kantoor, donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur, Doetinchemsestraat 4 te Middelharnis. ****************** Huurdersvereniging april 2013
Wilt u a.u.b. bij verhuizing of andere redenen uw adreswijziging doorgeven. Iedere keer bij het bezorgen van onze boekjes, e.d. komen onze bezorgers er steeds weer achter dat de leden er niet meer wonen of een huis leeg staat. Maar ze weten dan niet waar de bewoner heen is vertrokken, jammer van ons werk en kosten. Ook wanneer u geen lid wenst te blijven van uw vereniging graag doorgeven, per telefoon, post of email. Dank, voor uw begrip.
