Infobericht 12 Starters koopwoningen Daalkampen II te Borger Du u rza a m, comf ort a bel en …. bet a a lba a r
sam en een deugdelijk systeem , dat zelf kan voorzien in de berekende behoefte voor verwarming en warm water.
Duurzame en betaalbare starterskoopwoningen Daalkampen Borger . Binnenkort start de verkoop van 12 duurzame (EPC 0) nieuwbouwwoningen aan de Kranssteen in het uitleggebied Daalkampen II te Borger. Het gaa t om koopwoningen, die door eigen voorzieningen, de benodigde energie voor verwarming, koeling en warm water, zelf opleveren. De koopprijs van de woningen + grond is c irca € 179.000-€ 199.000 vrij op naam, en het energiepakket kost € 30.000. Door die investering heeft de bewoner voldoende prestatievermogen om de berekende energiebehoefte zelf op te wekken, en behoren nutsbedrijffact uren voor het berekende gas - en elektricteitsverbruik tot het verleden. Door de vermeden verbruiksfacturen kan het Energiepakket bekostigd worden. De bewoner is op die wijze ook gevrijwaard voor prijsstijgingen van energie -leveringen in de toekomst. De ontwikkeling in dit gedeelte van Daalkampen is een gemeenschappelijke inzet van ontwikkelaar HR Aktief Huis BV, samen met de Gemeente Borger -Odoorn en W oningcorporatie Lefier ZO -Drenthe. In hetzelfde gebied realiseert HR Aktief Huis bv samen met Zomers Bouwbedrijf BV op dit moment 12 EPC 0 huurwoningen ten behoeve van W oningcorporatie Lefier. Bij voldoende voorverkoop zullen de koopwoningen aansluitend in de tweede helft van 2011 worden gebouwd. De 12 koopwoningen zijn ontworpen do or architektenbureau KR8 te Borger, en zullen worden gerealiseerd door Zomers Bouwbedrijf BV te Klijndijk. HR Aktief Huis BV heeft de ontwerpvertaling naar EPC 0 woningen verricht door de toevoeging van energie opwekkers/bronnen en een uitgekiend afgiftes ysteem.
Ener gie -toets Energieadviesbureau DWA heeft de energetische opzet en invulling op basis van de geldende voorschriften (NEN 5128) gecontroleerd en akkoord bevonden: de woning en het daaraan verbonden energiepakket vormen
Subsi dies De Gemeente Borger-Odoorn heeft voor de EPC -0 woningen een financiële subsidie van € 6250 per woning in het uitzicht gesteld, in het kader van haar wens energiezuinig en duurzaam nieuw te laten bouwen in Daalkampen. Deze subsidie is reeds in de verkoopprijzen verrekend. De bouwvergunning van de 12 woningen is in november 2010 verleend en intussen onherroepelijk. Voor 5 van de 12 woningen is vanuit de centrale overheid een 15-jarige SDE-subsidie beschikbaar voor de produktie van elektriciteit door PV -zonnepanelen op de woningen.
Woni ngen De woningen staan gepland als 3 blokken van 4 eenheden, 6 tussen- en 6 hoekwoningen, met resp. elk ca. 95 m2 gebruiksoppervlak, en kaveloppervlaktes van 196/171 m2 (hoekwoningen) en 144 m2 (tussenwoningen). De woningen hebbe n 2 slaapkamers op de 1ste verdieping. De bouwwijze is houtskeletbouw, waardoor een hoge isolatiewaarde, goede kierdichtheid en snellere bouwtijd mogelijk worden.
Ener giepakk et HR Aktief Huis BV heeft zich bij het woningontwerp gericht op een huis, dat geen energie nodig heeft van nutsbedrijven. Het bouwkundig en installatietechnisch ontwerp is gemaakt door de toepassing van de Trias Energetica-methode: verminder de energiebehoefte zoveel als mogelijk, en vul de resterende energievraag in door duurzame, eigen energie( -installaties), zoals de benutting van zonne energie, aardwarmte, in combinatie met een warmtepomp. Om dat Trias Energetica-doel te bereiken heeft HR Aktief Huis BV aan de hand van de geldende voorsch riften een berekening van de energiebehoefte van het huis gemaakt, en vervolgens het benodigde Energiepakket van het huis samengesteld.
Het Energiepakket, dat standaard bij de levering van dit HR Aktief Huis behoort, en is samengesteld uit bestaande en bewezen technieken: 1
Bronnen
Thermische zonne-panelen (warmte) PV-zonnepanelen (elektriciteit) Aardwarmte (warmte, koude naar gelang seizoen)
2
Opwekking
3
Afgiftesysteem
W armtepomp W armtebewaring in buffervat Benedenverdieping en badkamer: vloerverwarming
Ener gie Nul -Woning: Voor de tussenwoningen wordt de mogelijkheid geboden voor een goedkoper en beperkter Energiepakket, welke alleen voorziet in de energieprestatie voor verwarmin g en warm water (thermisch + elektrisch). -
W oonkamer/Keuken, slaapkamers: convectoren met ventilatieluchtvoorziening 4
ICT-sturing
Emotica-systeem voor de gekoppelde bediening en functioneren van het energie pakket
Du u rza a m, comf ort a bel en …. bet a a lba a r
Nota Nul -woni ng : De kosten van het complete Energiepakket++ belopen ca. € 30.000 inclusief btw. Dat pakket voorziet in de energieprestatie voor de berekende behoefte van de woning en uw overige elektrisch verbruik. -
Ten opzichte van het verbruik in eenzelfde woning volgens huidig Bouwbesluit (EPC = 0.6) worden door dit Energiepakket verbruiksfacturen vermeden voor stroom en aardgas van samen € 1034 per jaar tegen de huidige prijzen. Voorts heeft de bewoner geen last meer van energieprijsstijgingen van bij nutsbedrijven ingekochte energie. De uitgespaarde facturen bieden de ruimte om het Energiepakket te financieren. De berekende energiebehoefte en –
prestatie zijn gecontroleerd en akkoord bevonden door het onafhankelijke energie adviesbureau DW A. W anneer de bewoner de beschikking heeft ov er een SDE-subsidie voor de produ ctie van stroom door PV-panelen, dan wordt h et voordeel nog groter, nl € 1034 + € 698 SD E-subsidie = € 1732 jaarlijks.
-
Het verschil is dat, naast dezelfde installaties als in het Energiepakket++, in plaats van 18 PV zonnepanelen dan 6 PV-zonnepanelen worden aangebracht. Het leveren en aanbrengen van het Energiepakket kost dan € 20.000. De besparing ten opzichte van het verbruik in eenzelfde woning volgens huidig Bouwbesluit (EPC = 0.6) bedraagt als Energie Nul woning jaarlijks € 619 op.
(Voor lopige) ver koopprijzen : Overzicht, alle prijzen incl btw, prijspeil heden. Bouwnr
Kavelopp
VONprijs Incl. BTW
E-pakket
Maximale
Incl. BTW
SDEsubsidie 13.872
15
198 m2
199.000
30.000
17
144 m2
179.000
20.000
19
144 m2
179.000
20.000
21
171 m2
189.000
30.000
13.872
23
171 m2
189.000
30.000
13.872
25
144 m2
179.000
20.000
27
144 m2
179.000
20.000
29
171 m2
189.000
30.000
31
171 m2
189.000
30.000
33
144 m2
179.000
20.000
35
144 m2
179.000
20.000
37
198 m2
199.000
30.000
13.872
13.872
Voor -verkoopeis : HR Aktief Huis BV zal vanaf februari 2011 de verkoop van de 12 woningen uitvoeren. Met de Gemeente is een voorverkoop-eis van 10 van de 12 woningen tot zomer 2011 overeengekomen, d.w.z. zodra 10 van de 12 zijn verkocht, dan is de bouw gepland in de kwartalen 3 en 4 van 2011.
Financieringswij ze Met de gemeente Borger -Odoorn overleggen wij over de toepassingsmogelijkheden van starters leningen voor deze woningen. Tevens zijn wij in overleg met hypotheekverstrekkers over een projectfinanciering.
Daalkampen II is een nieuwbouwplan aan de ran d van Borger met als doelstelling energiezuinig bouwen en wonen.
Woningtype B1 OMSCHRIJVING Bouwnummer 19, 27 en35 Gespiegeld bouwnummer 1 7,25 en 33
BEGANE GROND: Entree met toilet en meterkast en trap naar de eerste verdieping; W oonkamer met open keuken; trapkast en toegang naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING: Overloop; badkamer met tweede toilet, wastafel en douche; kast met opstelplaats voor wasmachine; twee slaapkamers waarvan een met kastruimte.
TW EEDE VERDIEPING: Zolderruimte toegankelijk via vlizotrap; technische installatie.
Woningtype B2 OMSCHRIJVING Bouwnummer 15,23 en 31 Gespiegeld bouwnummer 21, 29 en 37
BEGANE GROND: Entree met toilet en meterkast en trap naar de eerste verdieping; W oonkamer met open keuken; trapkast en toegang naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING: Overloop; badkamer met tweede toilet, wastafel en douche; kast met opstelplaats voor wasmachine; twee slaapkamers waa rvan een met kastruimte.
TW EEDE VERDIEPING: Zolderruimte toegankelijk via vlizotrap; technische installatie.
Betrok ken pri vate par tijen : Ontwikkelaar:
Ringwade 71, 3439 LM Nieuwegein Aannemer:
Hoofdstraat 43, 7871 TC Klijndijk Architekt:
IJzertijdstraat 13, 9530 AA Borger
Contact
de heer A. Ravenshorst, tel.: 06-53105972. www.libellahuis.nl
Aan de tekst en afbeeldingen in dit infobericht kunnen geen rechten worden ontleend.
opgemaakt januari 2011
