INfo
nr. 27
Jaargang juni 2005
Speeltuin St. Joseph Meerssen, een heerlijke kinderplek die van oudsher écht van de buurt is. Ze staan apetrots in ‘hun’ speeltuin St. Joseph aan de Bunderstraat in Meerssen: Math Vandewall en Pierre Giesen. Math is voorzitter van de speeltuinstichting en Pierre is er de penningmeester van. Ze relativeren overigens dat ‘hun’ speeltuin onmiddellijk. ‘Het leuke is juist’ benadrukt Math ‘dat de speeltuin zo’n beetje van de buurt is’. Pierre beaamt dat en als er één het weten kan, is hij het. Zijn oudershuis staat recht tegenover de grote speeltuin en hij heeft meegemaakt dat het kinderparadijs in 1947 werd aangelegd. Een grote groep buurtbewoners van de nabijgelegen arbeiderswijk Meerssen West nam het initiatief om het grote weiland op die plek aan te kleden als speeltuin. De wei had tot dan toe dienst gedaan als voetbalveldje voor de jeugd, zeer tot ongenoegen van de mensen die daarachter hun tuinen hadden liggen en onophoudelijk de ballen overgeschoten kregen. Daar hielpen zelfs geen metershoge hekken aan, herinnert Pierre zich. De eerste inrichting van de speeltuin was compleet eigen werk van de buurt. Alle speelwerktuigen werden zelf gemaakt. Er woonden lassers in de buurt en ook andere daar wonende
In dit nummer Actualiteiten
2
Column
3
Projecten
5
Gas en licht nog duurder
7
Bijzonder gebouw
7
handwerkers werden ingeschakeld. Daarmee werd de ontwikkeling van de speeltuin het eerste ‘project’ in de arbeiderswijk. ‘De speeltuin was er zelfs vóór de parochie. In het latere kerkbestuur zag je juist leden van het speeltuinbestuur terug, zo goed als later in voetbalclub Amicitas. Je praat hier écht over de vroegste ‘sociale historie van de wijk’. Peperduur In de loop der jaren groeide de speeltuin uit tot dé kindertrekpleister van de buurt en verre omgeving. Ook vanuit Bunde bijvoorbeeld weten vele kinderen speeltuin St. Joseph moeiteloos te vinden. Vooral de hoge glijbaan maakte furore in de buurt. Vanaf de oprichting in 1947 nam al die tijd een grote groep vrijwilligers onderhoud en toezicht op zich. ‘De organisatie ligt nu in handen van een stichtingsbestuur’, vertelt
Math Vandewall. ‘Daarin zitten nu negen bestuursleden. Het bestuur kan door het jaar heen terugvallen op zo’n 5 personen voor het toezicht en 4 personen die het onderhoud verrichten’. De vrijwilligers hebben eer van hun werk, want het grasveld ligt er pico-bello bij en ook de hoge heg rond het terrein is keurig bijgehouden. Ook de rest van het onderhoud vindt heel nauwgezet plaats. ‘Daar ontkom je, met de in 1996 uiterst streng geworden wettelijke voorschriften, ook niet aan. Elk jaar worden de toestellen en de rest van de inrichting gekeurd volgens zeer strenge veiligheidsnormen. Toestellen, die je vervangen moet, omdat ze afgekeurd worden, zijn inmiddels peperduur geworden’. Pierre vertelt dat ook de in de jaren ’50 gebouwde hoge glijbaan onlangs vervangen moest worden. Ze schrokken van de bedragen die op tafel moesten komen als ze nog zo’n spectaculair hoge glijbaan wilden laten terugkomen.
2
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n ‘Dat was echter een erezaak. Natuurlijk hadden we een lagere kunnen bestellen, maar dan was hét visitekaartje van de speeltuin verdwenen. Van veel kanten kwam er financiële hulp. De gemeente voteerde 33.000 euro, de speeltuin deed er zelf 10.000 euro bij, de Woningstichting Meerssen nog eens 3000’. Het duizelt je als je de bedragen hoort die er tegenwoordig met de instandhouding van een goedgekeurde speeltuin gemoeid zijn. Waarbij de eerlijkheid gebiedt te zeggen dat ze met de 12 meter hoge glijbaan dan ook wel een trekpleister van formaat hebben weten te handhaven in speeltuin St. Joseph. Inkomsten Math en Pierre vertellen enthousiast dat het geld dat van de speeltuinstichting zelf afkomt niet alleen geïnd wordt via de contributie van 7,50 euro per gezin en de 1 euro entree per bezoek. Jaarlijks spannen zo’n 50 vrijwilligers zich in om een uitgebreide fancy-fair te houden, waarbij, verdeeld over het hele terrein, talloze ‘ouderwetse’, maar daarmee ook oergezellige spelen worden gepresenteerd: blikken gooien, touwtje trekken, schieten, enz. De talloze vrijwilligers bemensen al die attracties of zorgen voor de drank of bakken de vele vele kilo’s zelfgemaakte friet op die dag. Juist op dat soort momenten realiseert
het bestuur zich dat hun speeltuin met recht een buurtgegeven is ‘dat er gewoon bij hoort’. ‘Daarom is het ook zo fijn om te zien dat de woningstichting ook dít soort zaken zo gul ondersteunt. Daarmee laten ze zien dat zij zich niet alleen voor het hang- en sluitwerk in woningen interesseren, maar
zich ook wel degelijk medeverantwoordelijk voelen voor de woonomgeving’. Sfeer In de loop der jaren is de sfeer in de tuin steeds intiemer geworden. Grote bomen zorgen voor de nodige schaduw en ook op
Actualiteiten De voorbije maanden heeft volop de aanpak van de hennepteelt in de belangstelling gestaan. Diverse prominente bestuurders hebben op TV en in de dagbladen aangegeven dat de mate van overlast van onder andere de hennepteelt zulke proporties heeft aangenomen dat een en ander niet langer geaccepteerd kan worden. Als woningstichting kunnen we het alleen maar met die kritiek eens zijn. Naast tal van maatschappelijke problemen die er aan de orde zijn bij de teelt en het gebruik als zodanig willen wij als woningstichting wijzen op het gevaren-aspect dat aan de teelt kleeft. Practisch in alle gevallen wordt illegaal stroom afgetapt en dat gaat weer gepaard met klungelige aanpassingen van de technische installatie. Daardoor kan kortsluiting optreden met het risico van brandgevaar. Landelijk zijn er voorbeelden te over die tot groot persoonlijk leed hebben geleid. Niet alleen brengt men zich zelf in problemen als men toch overgaat tot het nemen van onverantwoorde risico’s, maar ook de aan- en omwonenden . Bij brand bestaat immers het gevaar dat ook derden (aanwonenden) getroffen worden en het zal duidelijk zijn dat we dat als woningstichting niet willen. Elders in de Info wordt aandacht besteed aan de convenant die afgesloten is tussen een groot aantal partijen in de regio Maastricht en Mergelland over de aanpak van hennepteelt. Al onze huurders hebben we als woningstichting persoonlijk gewezen op de gevolgen die optreden op het moment dat men toch niet aan de (fin.) verleiding kan weerstaan. Nogmaals wil ik benadrukken dat we als woningstichting een "zero tolerance" beleid zullen voeren en dat bij
constatering van illegale hennepteelt in een woning van de woningstichting directe inschakeling zal plaats vinden van de rechtbank waarbij aangedrongen zal worden op beëindiging van de huurovereenkomst, met alle verdere gevolgen van dien. We willen daarmede geen angst inboezemen maar alleen wijzen op de consequenties die aan de orde zijn op het moment dat men betrapt wordt. Na een lange periode van voorbereiding is de afgelopen maanden ook daadwerkelijk gestart met de bouwwerkzaamheden van een tweetal grote projecten, te weten de vervangende nieuwbouw van het
heel warme zomerdagen is het er heerlijk toeven. De speeltuin is van alle gemakken voorzien en bezoekers kunnen ten allen tijde van een kopje koffie, een ijsje of wat snoep voorzien worden. Men is er op toegerust om zelf friet te bakken of soep te maken. Dat gebeurt door de toezichthouders, doorgaans gepensioneerden uit de buurt, die ervoor zorgen dat het ook voor de ouderen goed toeven is in het kinderparadijsje. Het bestuur zorgt ervoor dat zo’n beetje alle benodigde disciplines vertegenwoordigd zijn en blijven in de grote vrijwilligersgroep. Mensen die verstand hebben van techniek en bijvoorbeeld onder de meeste speeltoestellen zachte rubbertegels gelegd hebben. Maar ook mensen die organisatorisch goed zijn en er bijvoorbeeld voor zorgen dat scholen of andere groepen die en masse de speeltuin bezoeken, goed worden opgevangen. Zo wordt niet alleen de veiligheid gewaarborgd, maar staat men ook garant voor een sfeer van welkom. ‘Dat vergt nogal wat inzet van de mensen: we zijn globaal van Pasen tot en met de herfstvakantie geopend, elke dag vanaf 15.30 uur, in de zomervakantie zelfs vanaf 12.00 uur. Vandaar dat we blij zijn met alle hulp’. Vandalisme Ze geven aan dat ze het meest gebrand zijn op hulp van toezichthouders uit de buurt. Op die manier wordt er ook tussendoor een oogje in het zeil gehouden. Een formule die hen tot nog toe bijna helemaal vrijwaarde van vandalisme, dat op veel plaatsen elders vaak de doodsteek van de kinderspeelplekken is. In andere buurten zijn het vaak jongeren die bij gebrek aan toezicht bezit nemen van zo’n tuin waar ze zich, bij gebrek aan opvang en vertier elders, op de inrichting uitleven. Hier koestert de buurt het plekje en respecteert jong en oud het werk dat velen erin steken. Ze zijn dus met recht trots op ‘hun’ speeltuin, Math en Pierre. Juist omdat die niet van hun is, maar écht van de buurt.
zorgcentrum Avé-Maria te Geulle (69 intramurale zorgplaatsen + 30 zelfstandige zorgwoningen), alsmede de bouw van de 25 appartementen "In den Gaaper" te Rothem. De bouwactiviteiten strekken zich uit over 2005 en een gedeelte van 2006 (voor Avé-Maria zelfs tot 2007). Met name het nieuwe zorgcentrum te Geulle zal een voorziening worden die van essentieel belang wordt voor de invulling van toekomstige beleid gericht op het wonen, het welzijn en de zorg voor ouderen in Meerssen (en dan voornamelijk gericht op de kernen Geulle en Ulestraten). Bij de realisering van het nieuwe centrum wordt ook aandacht besteed aan de vergroting van de leefbaarheid van de kern Geulle-boven. In goed overleg met de gemeente en de Stichting Christelijke Zorgorganisatie (opdrachtgever intramuraal gedeelte van het zorgcentrum) wordt bekeken welke toevoegingen (in ruimtelijke zin) kunnen plaats vinden voor de bewoners van Geulle-boven gericht op de verbetering van de leefbaarheid. Zo wordt eraan gedacht om ook voor bepaalde voorzieningen die in het zorgcentrum gerealiseerd worden ook de mogelijkheid aan de inwoners van Geulle-boven te geven om daar gebruik van te maken. Niet alleen wordt daarmee bereikt dat bepaalde basisvoorzieningen ook benut kunnen worden door niet bewoners van het zorgcentrum, maar ook dat daarmede een stuk integratie bereikt kan worden tussen bewoners van het zorgcentrum en de bewoners van Geulle-boven. J.M.G. Essers (directeur-bestuurder)
Oud
INfo
column
Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
Af en toe hou ik mijn hart vast voor de toekomst als ik de krant opensla. Vanmorgen lees ik dat een Maastrichts echtpaar naar Spanje is uitgeweken omdat, als ze híér zouden zijn gebleven het echtpaar ‘uit elkaar geplaatst zou worden’. Bij dat soort zinnetjes wrijf ik altijd even mijn ogen uit om er zeker van te zijn dat er staat wat er stáát: van een echtpaar krijgt de vrouw een zware vorm van Parkinson en moet verpleegd worden. Meneer is echter op zijn 83ste nog kwiekfideel en kan dus niet terecht bij het verpleeghuis. ‘Einde oefening’, roept dan de indicatiecommissie, die bepaalt of iemand recht heeft op verpleging. Einde oefening, einde van een huwelijk dat pakweg 60 jaar duurde, waar mensen vergroeiden met elkaar, lief en leed deelden. Dat laatste lief en leed mag echter niet meer gedeeld worden, want meneer is te goed en gelijk opvangen met mevrouw is te duur. Einde oefening. We trouwen niet tot de dood ons scheidt, maar tot de indicatiecommissie dat doet. En intussen hebben we eerst met zijn allen geroepen dat we erop gericht zijn dat ouderen zo lang mogelijk in hun vertrouwde omgeving blijven wonen. Want dát hadden we nodig om die verzorgingshuizen leeg te krijgen. Ook dáár zeiden ze wel dat bejaarden het zo fijn mogelijk moesten hebben in hun eigen huisje, maar ze bedoelden dat dat goedkóper was. Woningen worden dan ook op senioren aangepast. Prima idee. Maar als dat fysiek nauwelijks meer gaat, wordt dat ‘fijne in het eigen huisje’ relatiever. Ach wat, roept de overheid, wij zorgen dat die via de thuiszorg prima geholpen worden. En vervolgens wordt voor die thuiszorg berekend hoeveel seconden het duurt een bed op te maken en in hoeveel seconden je een aanrecht afsopt. Dat heet dan niet meer ‘afsoppen’, dat heet ‘product van de thuiszorg’, elk product met zijn kostprijs. En die kostprijs zó duur dat de oudere, net als voor de alarmering en de maaltijdverzorging een steeds hogere eigen bijdrage moet betalen, óf het met minder hulp moet doen. Of de krant afbestellen, of de telefoon of het cadeautje voor het jarige kleinkind. Ik heb in Afrika een vrouw wel eens verteld wat wij hier met onze ouderen doen. Die vrouw keek me een tijdlang zwijgend aan en vroeg toen ’En dát noemen jullie beschaving?’ Schaven en schamen zijn bijna dezelfde woordjes. Hoe meer we van de ouderenzorg afschaven, hoe meer ik me schaam. Zeker als dat gebeurt onder het motto dat het tegenwoordig bij de overheid vooral gaat om ‘waarden en normen’. We moeten die vrouw in Afrika eens gauw gaan vertellen wat een indicatiecommissie is. Gegarandeerd dat er dan véél minder mensen uit Afrika nog naar hier vluchten. Françoise
3
4
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n Huurverhoging 2005 woningstichting komt uit op gemiddeld 1,5% Met de ministeriële circulaire maakte minister Dekker in het voorjaar het huurprijsbeleid bekend voor de periode van 1 juli 2005 tot en met 30 juni 2006. Belangrijkste wijziging voor dit jaar betrof de basis voor de gemiddelde huurverhoging. Vanaf dit jaar wordt deze niet meer gebaseerd op het voortschrijdende gemiddelde van de inflatie over de afgelopen 5 jaren, maar op het inflatiepercentage van enkel het voorafgaande jaar. De toegestane opslag van 0,4% op dit percentage is gehandhaafd. Voor de huurverhoging per 1 juli 2005 betekent dit dat alle huren samen gemiddeld mogen stijgen met inflatie + 0,4% ofwel 1,2% + 0,4% = 1,6%. Tijdens het overleg van 14 maart 2005 tussen woningstichting Meerssen en het bestuur van de HuurdersVereniging Meerssen (HVM) is gesproken over het huurbeleid en de invulling van de huurverhoging per 1 juli 2005. Vooral over de opslag is in de vergadering uitgebreid gediscussieerd, waarbij de HVM verzocht om zo mogelijk niet de hele opslag van 0,4% te benutten. In de uitwerking is hiermee rekening gehouden en is het gelukt om de gemiddelde huurverhoging bij woningstichting Meerssen per 1 juli uit te laten komen op 1,5% (1,2% + 0,3% opslag). Bepaling van de individuele huurverhoging per woning gebeurt aan de hand van een vastgestelde streefhuur, de huidige huurprijs en de maximale huurprijs. Uitgangspunt hierbij is dat gelijkwaardige woningen
(welke in een zelfde straat en/of wijk zijn gelegen en een ongeveer gelijke puntenwaardering hebben) een zelfde streefhuur krijgen. Deze streefhuren worden bepaald aan de hand van de maximale huurprijs (MRH), ligging, kwaliteit en type. Op basis hiervan is er door de woningstichting Meerssen een differentiatie toegepast. Dit wil zeggen dat woningen
1)
waarvan de huidige huurprijs al dicht bij de maximale huurprijs ligt een lager huurverhogingpercentage toegekend krijgen en woningen waarvan de kale huurprijs ver van deze maximale huurprijs verwijderd zijn een hoger huurverhogingpercentage krijgen. In onderstaande tabel is hiervan een overzicht bijgevoegd.
Geldende huurprijs per 30 juni 2005 in
Maximale huurverhoging
Gerealiseerde
procenten van de maximale huurprijsgrens
per 1 juli 2005
aantallen per
zoals die geldt per 1 juli 2005
per individuele woning
Meer dan 85 procent tot en met 100 procent 1)
1,0 %
117
Meer dan 74 procent tot en met 85 procent
1,2 % (inflatie)
294
HvH %
Meer dan 64 procent tot en met 74 procent
1,2 % (inflatie) + 0,4 procentpunt = 1,6 %
365
Meer dan 54 procent tot en met 64 procent
1,2 % (inflatie) + 1,0 procentpunt = 2,2 %
639
tot en met 54 procent
1,2 % (inflatie) + 1,5 procentpunt = 2,7 %
6
De huur mag nooit hoger worden dan de maximale huurprijsgrens op 1 juli.
Hennepteelt? Nee! In huurpanden worden de laatste tijd steeds vaker hennepkwekerijen aangetroffen. Naast het feit dat de productie van cannabis (hennep) illegaal is, is het ook nog eens gevaarlijk. Daarom heeft de woningstichting, samen met enkele andere partijen, een overeenkomst gesloten: het hennepconvenant. Op 20 januari jongstleden vond de ondertekening van dit convenant plaats in het stadhuis van Maastricht. Om op te treden tegen hennepteelt in woningen, woonwagens, schuren en bedrijfsruimten heeft de woningstichting afspraken gemaakt met andere wooncorporaties, gemeenten, Nutsbedrijven, de uitkeringsinstantie UWV en de regiopolitie Limburg-Zuid. In het convenant zijn verschillende afspraken op schrift vastgelegd. Een van de belangrijkste is de afspraak dat een wooncorporatie een ontbindingsprocedure van de huurovereenkomst kan starten. In
deze gevallen zal er ook door andere corporaties en gemeenten geen vervangende woning worden aangeboden. Daarnaast zal de huurder het gehuurde in de oude staat terug moeten brengen, wat vaak flinke kosten met zich meebrengt. De woningstichting heeft elke huurder een brief gestuurd met informatie over de ondertekening van het convenant. Daarnaast dient iedere nieuwe huurder een formulier te ondertekenen waarmee hij of zij verklaart op de hoogte te zijn van het hennepbeleid van de woningstichting. Zodat niemand later kan zeggen niet op de hoogte te zijn van de consequenties. Gevaren Veel mensen onderschatten de gevaren van hennepteelt. Oók voor de omwonenden van een kwekerij bestaan reële gevaren. Zo zijn de groeilampen uitermate brandgevaarlijk, wat nog eens wordt versterkt door illegaal aangelegde en
daardoor gevaarlijke stroominstallaties. Door de hoge vochtig heidsgraad in de woning ontstaan daarnaast schimmels die schade toebrengen aan wanden, vloeren en plafonds. Hennepteelt is een strafbaar feit, maar trekt ook strafbare gebeurtenissen aan. Denk daarbij aan diefstal van elektriciteit, belastingontduiking en uitkeringsfraude. Gebieden waar de teelt plaatsvindt, trekken vaak ook criminaliteit aan en dat tast het veiligheidgevoel van omwonenden aan. Het hennepconvenant van de regio Maastricht en Mergelland zal ieder kalenderjaar door de betrokken partijen worden geëvalueerd. Het ondertekende convenant ligt voor iedereen bij de woningstichting ter inzage.
Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
INfo
Projecten In den Gaaper (voormalig Europaseminarie) te Rothem Na een lange aanloop periode is begin 2005 gestart met het project In den Gaaper. Het complex bestaat uit huur- en koopwoningen. De woningen zullen in het voorjaar van 2006 worden opgeleverd. Er zijn nog enkele appartementen te koop en te huur. Indien u interesse heeft in de aankoop van een appartement kunt u contact opnemen met Kramer Makelaardij te Maastricht (0433100077)). Bij interesse in een huurappartement kunt u contact opnemen met de heer E. van Oerle van de woningstichting Meerssen.
De recent opgewaarde entrees aan de Past.A. Somyasingel
Aanpassen Gevels en infrastructuur en Kuileneindestraat 1 - 3 Onlangs is de opwaardering van de binnenzijde van het complex Kuileneindestraat 1-3 gereed gekomen. Vanaf de parkeerplaats ’t Bergske is dit goed zichtbaar. De gevels zijn deels bekleed met hout en glas. Ook het parkeerterrein heeft een metamorfose ondergaan. Er zijn nu 10 parkeerplaatsen die bestemd zijn voor aanwonenden. De parkeerplaats is voorzien van een slagboom.
25 appartementen In den Gaaper
Vernieuwen 4 (resterende) entrees Past. A. Somyasingel Inmiddels is ook de opwaardering van de resterende 4 entrees aan de Past. A. Somyasingel gereed. Behalve een nieuwe "smoel" aan de buitenzijde is ook de binnenzijde fors aangepakt. De twee eerste trappen zijn vervangen door "open trappen". De overige trappen zijn voorzien van vloerbedekking. Alle trappenhuizen zijn ook van binnen opnieuw geschilderd, inclusief de muren. En tot slot is er een nieuw verlichtingsplan gemaakt. Ook de groenvoorziening en toegangspaden zijn aangepast.
Opwaardering gevels en parkeerplaats Kuileneindestraat De gevels van het complex zullen geverfd worden. Dit geldt in ieder geval voor de buitenzijde (zijde Beekstraat en Kuileneindestraat). Of de gevels aan de binnenzijde geverfd worden is nog niet geheel zeker.
Start bouw Zorgcentrum en aanleunwoningen Avé Maria Het klavertje vier is bijna compleet: Wonen, zorg, welzijn en …… in het nieuwe zorgcentrum met aanleunwoningen zal ook veiligheid een belangrijk aspect zijn.
Na jaren van voorbereiding is het dan eindelijk zover. De nieuwbouw van het Zorgcentrum Avé Maria van de Stichting Christelijke Zorg (SCZ) en 30 aanleunwoningen van de woningstichting Meerssen is op 21 april 2005 officieel van start gegaan. In de voorbereiding is al het middendeel van het oude verzorgingstehuis gesloopt en is er een ondergrondse gang gerealiseerd tussen het nog bestaande verzorgingsdeel en de al aanwezige 6 aanleunwoningen met kapel. Op deze wijze blijven voor alle bewoners gedurende de bouw ongestoord het verzorgingstehuis c.q. kapel inpandig bereikbaar hetgeen door de huidige bewoners als zeer belangrijk wordt ervaren. Bij het heugelijke feit werd achtereenvolgens stilgestaan door de heer Scholtes (locatiemanager Avé Maria), de heer Hassink (Raad van bestuur SCZ), en Zuster Madeleine Seignoux (Generale Overste), de heer Kockelkorn (burgemeester gemeente Meerssen) en de heer Essers (directeur woningstichting Meerssen). Onder het toeziende oog van vele tientallen genodigden en zo’n 60 bewoners van zorgcentrum Avé Maria heeft burgemeester Ger Kockelkorn van Meerssen donderdag 21 april 2005 het startsein gegeven voor de nieuwbouw en verbouw van dit centrum voor zorgbehoevende senioren. Hij deed dit door het voorlezen van een oorkonde die te zijner tijd bij het gereedkomen van de bouw in een sluitsteen zal worden ingemetseld en die hem werd overhandigd door zuster Madeleine Seignoux, generale-overste van de Zusters van de Goddelijke Verlosser. Deze congregatie stond 50 jaar geleden aan de wieg van het toenmalige bejaardentehuis Avé Maria. De oorkonde omschrijft ontstaan, geschiedenis en toekomstplannen van dit zorgcentrum. In de nieuwe opzet wil Avé Maria niet alleen zorg bieden aan de inwonende ouderen en bewoners van de aanleunwoningen, maar wil het tevens een centrum zijn voor de omliggende dorpsgemeenschap (Moorveld en Waalsen). De nieuwbouw omvat een vier bouwlagen tellend hoofdgedeelte dat in ruime kamers huisvesting biedt aan 69 ouderen alsmede een eerste blok van 8 nieuwe en 6 bestaande aanleunwoningen. Op de begane grond komen enkele winkeltjes, een restaurant en ruimtes voor
5
6
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n de verzorging. Tevens is voorzien in de bouw van een modern glazen atrium en nog eens 22 nieuwe aanleunwoningen. Het geheel moet over twee jaar, in het voorjaar van 2007 dus, worden opgeleverd.
Met de uitvoerenden bedrijven (KURA en Smeets Bouwservice) zijn afspraken gemaakt dat de werkzaamheden in goed overleg worden uitgevoerd, waardoor de overlast voor de bewoners beperkt kan worden. Tevens worden de kozijnen aan de Spoorstraat en het Schoolpad te Bunde vernieuwd. Ook hier worden kunststofkozijnen met dubbele beglazing geplaatst.
Nieuwbouw verzorgingshuis Ave Maria
Impressie van het nieuwe zorgcomplex
Vernieuwen kozijnen en plaatsen dubbele beglazing In september zal gestart worden met het aanbrengen van nieuwe kunststofkozijnen met dubbele beglazing in het complex aan het Weerterbroekplantsoen. Hieraan voorafgaand vindt ook de herinrichting van keukens, badkamers en toiletten plaatst.
Tevens is gestart met de voorbereiding voor het aanbrengen van dubbele beglazing in het complex aan het Kerkplein te Geulledorp. Aangezien het hier om een Rijksmonument gaat, worden hier extra eisen aan gesteld.
Opwaardering 2 entrees Gasthuisstraat 11 t/m 93 De bouwvergunning voor het opwaarderen van de entrees aan de Gasthuisstraat is aangevraagd. De entrees zullen van veel glas voorzien worden zodat er sprake is van veel licht in de nieuwe entrees. Bovendien zal de entrees van de hogere nummers een duidelijkere "smoel" krijgen waardoor deze ook duidelijk herkenbaar is als hoofdingang. Naast de entrees worden de balkonhekken, de afvalverzameling en voortuintjes aangepakt.
Kwaliteitsbeleid Vorig jaar is in het kader van het kwaliteitsbeleid een notitie geschreven. De aanbevelingen die hieruit naar voren zijn gekomen moeten nu omgezet worden in concrete actiepunten. Om de huurders hierbij te betrekken heeft de Woningstichting Meerssen samen met de HuurdersVereniging Meerssen een werkgroep samengesteld. Doel van deze werkgroep is om gezamenlijk verbeterpunten te formuleren op diverse gebieden van de dienstverlening. De Huurdersvereniging heeft inmiddels zelf een aantal onderwerpen naar voren gebracht die in haar ogen prioriteit hebben. Het gaat hierbij om onderwerpen als woningaanbieding, de afhandeling van reparatieverzoeken, bereikbaarheid, voorlichting en informatie richting huurders. Al deze en daarnaast nog talrijke andere zaken zullen in onderling overleg beoordeeld worden. Vervolgens zullen er (voor zover noodzakelijk) verbeterpunten geformuleerd worden. De werkgroep is op maandag 30 mei jongstleden voor de eerste maal samengekomen. Het werd tijdens deze vergadering duidelijk dat het proces van kwaliteitsverbetering niet iets is dat zich op korte termijn regelt, maar eerder een proces is dat zich over een aantal jaren uitstrekt. Dit proces is nu in gang gezet en we willen u via deze weg op de hoogte houden van de verdere ontwikkelingen.
Bestaande entrees Gasthuisstraat 11 t/m 93
Diverse andere plannen Daarnaast is de woningstichting nog volop bezig met de ontwikkeling van een aantal plannen waarvan verwacht wordt dat deze over een termijn van een half jaar tot enkele jaren in uitvoering zullen komen. Dit zijn o.a. • opwaardering flat Past.D. Hexstraat. De plannen hiervoor zijn inmiddels volop in voorbereiding. • Marktplein te Geulle. Dit project is een project van de gemeente Meerssen. De woningstichting Meerssen wil graag aan dit project deel nemen. De verwachting is dat binnen afzienbare termijn meer duidelijkheid over dit project komt.
Huursubsidie 2006 Vanaf 1 januari 2006 krijgt de huursubsidie een andere naam: namelijk "huurtoeslag". Bovendien krijgt u vanaf 2006 deze inkomensafhankelijke bijdrage niet meer van het Ministerie van VROM, maar van de Belastingdienst. De twee voornaamste veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren zijn: 1. Voor het recht op huurtoeslag wordt gekeken naar het actuele inkomen in plaats van het inkomen van het voorafgaande jaar; 2. Het tijdvak waarover de huurtoeslag wordt bepaald loopt van 1 januari t/m 31 december in plaats van 1 juli t/m 30 juni. Als u in 2005 huursubsidie ontvangt, krijgt u in september 2005 automatisch een aanvraagformulier voor huurtoeslag 2006. Mocht u het aanvraagformulier niet automatisch thuis ontvangen, dan kunt u deze aanvragen aan de balie van de woningstichting Meerssen. Mocht u verder nog vragen hebben inzake huursubsidie dan kunt u tijdens kantooruren contact opnemen met dhr. van Oerle van de afdeling woondiensten.
Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
INfo
Gas en licht nog duurder (uit het AD van 15 maart 2005) Door Marty Thieleman Nederlandse huishoudens betalen dit jaar 15 tot 20 procent meer voor hun gas en licht. Dat komt door de hogere olieprijzen, waaraan de gasprijs is gekoppeld, en de verhoogde energiebelastingen. Dat zegt Ludo van Halderen, topman van stroom- en gasverkoper Nuon. De Consumentenbond is verontwaardigd over de grote stijging. De bond vreesde eind vorig jaar al een prijsstijging van minstens tien procent, maar nu blijkt de rekening dus nog hoger uit te vallen."Dit is buitengewoon treurig. Energie lijkt onbetaalbaar te worden, terwijl het toch tot de noodzakelijke levensbehoeften behoort. Minister Brinkhorst (Economische Zaken) moet hier echt naar kijken, want de stijging rijst de pan uit", aldus woordvoerster Pauline van den Brandhof. In september vorig jaar kondigden Nuon en Essent al gepeperde rekeningen aan, waarbij de gemiddelde jaarrekening bij Nuon mogelijk 170 euro duurder zou worden. Essent schatte de prijsstijging voor dit jaar op 150 tot 175 euro. "Wat wij toen ook op basis van onze inkooponderhandelingen met de Gasunie hadden voorzien, is nu uitgekomen", bevestigt woordvoerder Bart Sikking. Een gemiddeld gezin betaalt voor gas en licht bijna 1900 euro per jaar, waarvan 1100 euro voor gas en 700 voor elektriciteit.
Van den Brandhof van de Consumentenbond: "Voor kleine huishoudens gaat het dan minstens om 150 euro, maar bij grotere gezinnen zal het veel slechter uitpakken." De aan de olie gekoppelde gasprijs ging vorig jaar gemiddeld ruim 35 procent omhoog. Daarnaast steeg de energiebelasting voor kleinverbruikers. De Consumentenbond verzamelde vorig jaar 23.000 protesthandtekeningen tegen de verwachte tariefstijgingen. "Wij hebben de minister toen gevraagd een maximum vast te stellen. Hij zei dat hij door de liberalisering niet de mogelijkheden heeft. In plaats van lagere prijzen en hogere kwaliteit zien wij in de markt het omgekeerde." De Consumentenbond wijst er op dat de Gasunie de enige producent en aanbieder van gas is. "Doordat concurrentie ontbreekt gaat de prijs niet omlaag. Gas vormt echter wel de hoofdmoot van de energierekening. Daarom moet de minister alsnog proberen in te grijpen." Volgens bestuursvoorzitter Ludo van Halderen van Nuon betekent de forse prijsverhoging geen mislukking van de liberalisering. De vrijmaking van de markt zou door de toenemende concurrentie tussen energiebedrijven moeten leiden tot lagere tarieven. "Van de bijna 18 cent per kilowattuur wordt het grootste deel (11 cent) door de belastingen bepaald. Als de transportkosten ervan afgaan, blijven er vier
tot vijf cent over voor de productie en andere zaken en die worden voor 80 procent door de wereldmarkt bepaald. Je kunt dus concurreren om 1 tot 1,5 cent", aldus Van Halderen. Het grootste voordeel kan de consument volgens hem behalen bij het besparen van energie. "De directe voordelen van de liberalisering liggen voorlopig dus elders, maar huishoudens kunnen nu wel de leverancier van hun voorkeur kiezen en er is een groeiend aanbod van producten en diensten met toegevoegde waarde", aldus Van Halderen. Nuon investeert de komende jaren een miljard euro extra in nieuwe energiecentrales. De stroomleverancier doet dat, omdat rond het eind van dit decennium minder reservecapaciteit beschikbaar is. Daardoor neemt de kans op stroomtekorten toe. Bovendien moeten bestaande centrales worden vervangen, aldus bestuursvoorzitter Ludo van Halderen gisteren bij de presentatie van de resultaten over 2004. De bouw van de centrales is nog niet helemaal zeker en hangt af van een mogelijke splitsing van de energiebedrijven. Nuon, na Essent het grootste energiebedrijf van Nederland, realiseerde vorig jaar een winst van 387 miljoen euro.
BIJZONDERE GEBOUWEN In het gebied waar de woningstichting haar woningen heeft zijn veel opvallende gebouwen. Sommige zijn al eeuwen oud, anderen zijn pas kortgeleden opgeleverd en hebben nu al een roerige geschiedenis. Hun overeenkomst is dat ze opvallen, door hun bouwstijl, geschiedenis, maar ook door hun schoonheid of lelijkheid. In deze INFO deel één van een serie over opvallende gebouwen in de regio van de woningstichting. Een gewoon huis met een toren: de Bloemisterij Eigenlijk zou het verscholen in de bossen moeten liggen. Zoals je het soms ziet in
films, bijna niet zichtbaar tussen de bomen van het bos en verhult in mistflarden. Moeilijk bereikbaar en verlaten. Een beetje zoals in een sprookje…. ….Maar we schrijven geen sprookje. We schrijven Meerssen 2005. Auto’s, treinen en vliegtuigen. En daartussen, aan de Stationstraat (nummer 41 om precies te zijn) bevind zich Bloemisterij Hollanders. Een opvallend gebouw, met zijn massieve stenen traptoren en zijn bovenverdieping in vakwerkstijl. Toch is er relatief gezien weinig over deze woning bekend. Veel aandacht gaat in het centrum van Meerssen altijd uit naar de
immense Basiliek en de twee sacramentswonders die daar plaatsvonden. Of men heeft het over het Proosdijpark met de Gloriëtte. Mensen kennen het pand alleen maar als de plek waar je bloemen kunt kopen: Bloemisterij Hollanders, of de Bloemisterij. Ook in veel boeken over Meerssen laat de beschrijving van het pand het bloed niet sneller stromen. Vaak wordt het, en de belangrijkheid ervan, met twee korte zinnetjes afgedaan. En dat terwijl de woning van J. Hollanders het zeker waard is om wat langer bij stil te staan.
7
8
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n Bouwstijl Ten eerste heeft het een bijzondere bouwstijl. Zo is de benedenverdieping vervaardigd uit breukstenen. Deze zijn afkomstig uit het Franse Lille. Breukstenen krijg je wanneer je nog grotere brokken steen breekt tot het juiste formaat. De bruine en rozig gekleurde natuurstenen geven de woning naast een solide basis een massief en stevig uiterlijk. De bovenverdieping is uitgevoerd volgens de veel in Limburg voorkomende vakwerkstijl. De houten balken die het frame vormen zijn van buiten af zichtbaar en tussenliggend opgevuld met leem en stenen. Maar niet alleen de bouwstijl laat de woning annex bloemisterij opvallen. Gebouwen als deze staan meestal op rustige plekjes. In een voor verkeer afgezet centrum of, zoals eerder beschreven, in een stil bos. Bloemisterij Hollanders valt op door de ‘kenmerkende’ plek in het centrum van Meerssen. Vlak buiten de grenzen van het rustige Proosdijpark, tussen de autoweg en de spoorlijn. En naast het station. Een ligging in een verkeerstechnisch gezien nog drukker gebied kan haast niet. Remmende treinen, stilstaande en ronkende auto’s voor dichte spoorbomen en overvliegende vliegtuigen zorgen regelmatig voor een flinke geluidspiek. Hollanders vindt dat allemaal wel meevallen. Hij heeft er niet zoveel last van. Niet meer tenminste. "De trein daar wen je aan, die hoor je sowieso niet meer. En sinds de weg een stuk verder is gelegd hebben we ook niet zoveel last van de auto’s die staan te wachten voor de dichte bomen." Wat natuurlijk ook meehelpt is, naast de dikke muren die nogal wat lawaai buiten houden, het feit dat de hele woning enkele jaren geleden op kosten van de gemeente is geïsoleerd. De voornaamste reden hiervoor was het geluid van de overvliegende vliegtuigen. Bouwjaar Over de geschiedenis van de bloemisterij doen verschillende verhalen de ronde. Vanaf de jaren vlak voor de Tweede Wereldoorlog is het duidelijk: de familie Hollanders is de rode draad en bewoont het pand. "Mijn vader was vroeger de tuinman van de Proosdij, vertelt de huidige eigenaar. "In die tijd begon hij ook met een hoveniersbedrijf en met bloemisterij. Na vijf jaar stopte hij als tuinman voor Barones Stevens en ging hij fulltime door met de winkel én als tuinman voor de Zusters van de Heilige Jozef." De historie van de woning gaat exact honderd jaar verder terug in de tijd. Naar
het jaar 1835 om precies te zijn. De basis, het voorste gedeelte van de woning, waar de traptoren aan vastzit, werd toen gebouwd. Dat is zeker. Maar het doel van de bouw, daar verschillen de meningen over. Het spoor Zo speelt de spoorlijn Maastricht-Aken in veel verhalen een nogal opvallende rol. Volgens enkele boeken over monumenten is de spoorlijn enkele jaren na de bouw van het pand aangelegd. Ze wijzen dan ook op de functie van spoorwachterwoning. De spoorwachter zorgde er vroeger voor dat de spoorbomen geopend en gesloten werden, voordat dit automatisch gebeurde. Gezien de ligging van de woning, direct naast een overgang, is dit een aardige theorie. Het tijdschrift van de Algemene Nederlandse Wielrijders Bond (ANWB) is stelliger in haar oordeel. Geen spoorwachterwoning, nee, het gebouw is het oude station van Meerssen. Ook die mogelijkheid bestaat, want het huidige station werd pas rond 1900 gebouwd en in de meer dan een halve eeuw die over blijft kan de bloemisterij dus een andere functie hebben gehad. Hollanders heeft echter zijn twijfels bij de connectie met de spoorwegen. Volgens hem heeft de woning altijd dienst gedaan als hovenierswoning. Vandaar ook de ligging vlak naast het park. "De woning was het tuinhuisje", meent hij. Monument Waar wel duidelijkheid over bestaat is de monumentale status van de woning. "Niet het hele gebouw valt echter onder de monumentenwetgeving", licht Hollanders toe. "Alleen het voorste gedeelte, met de lichter gekleurde breukstenen en de toren, is als monument bestempeld. De rest is later,
voornamelijk in de jaren vijftig, bijgebouwd." En wie denkt dat er in die tijd niet zo moeilijk werd gedaan wanneer het ging om bouwvergunningen, die heeft het volgens de bloemist mis. "Ondanks het feit dat er toen nog vrijwel geen regels op dat gebied waren, hebben we er jaren over gedaan om de bouwvergunningen te krijgen. We hebben uiteraard wel geprobeerd om alles in dezelfde stijl bij te bouwen." En dat is gelukt. Eigenlijk zorgen alleen de grote luifel aan de voorkant en de ronde, vrijwel volledig van glas gemaakte erker (de daadwerkelijke bloemisterij) er voor dat je de woning niet direct honderd jaar terug kan plaatsen in de tijd. Terug in het oude Meerssen.
Colofon Bezoekadres: Bunderstraat 28 6231 EL MEERSSEN Postadres: Postbus 100 6230 AC MEERSSEN
Telefoon: 043-3664777 Telefax: 043-3646737
e-mail:
[email protected] Http://www.wsmeerssen.nl
Reparatie-verzoeken:
[email protected]
