Deur ost een uitgave van Woonstichting St. Joseph
jaargang 39 nummer 166 - juni 2015
Open Huis Half april verhuisden wij met onze organisatie naar de Brederodeweg 23. We werken nu al een maand op deze nieuwe plek en we zijn nog steeds trots! Het kostte veel voorbereiding, maar het resultaat mag er zijn! En dat willen we graag met u delen. Open Huis Daarom zetten we onze deuren open. Op zaterdagmiddag 20 juni bent u welkom tussen 13.00 en 15.00 uur om ons nieuwe kantoor te bekijken. Wij verwelkomen u in onze nieuwe entreehal en nemen u mee naar de eerste verdieping waar de meeste collega’s werken. BoxtelDag Diezelfde dag stelt ook de gemeente het vernieuwde gemeentehuis open voor bezoekers.
In dit numme r o.a.: Tussen 10.00 en 18.00 kunt u daar terecht voor een persoonlijke rondleiding. Voor alle geïnteresseerden dus twee mogelijkheden op één dag. Bereikbaarheid U bereikt ons verder op de vertrouwde wijze: Via e-mail op:
[email protected] Via Twitter op: @StJosephBoxtel Via telefoon op: (0411) 659 100 Reparatieverzoek Heeft u een reparatieverzoek? Dan belt u naar (0411) 659 111. Een nieuw nummer, maar met dezelfde service! Ook buiten kantooruren kunt u op dit nummer terecht voor uw spoedreparaties
Bouwactiviteite n Wist u datjes
2
4 en bij... 5 Onderhoudspar tner 7 Podium Boxte l 8 De deur staat op
juni 2015
Deurwijzer Redactie- & Bezoekadres Woonstichting St. Joseph Brederodeweg 23 Correspondentieadres Woonstichting St. Joseph Postbus 825 - 5280 AV BOXTEL Bereikbaarheid Woonstichting St. Joseph Internet www.sintjoseph.nl E-mail
[email protected] Redactie Deurpost
[email protected] Twitter @StJosephBoxtel Openingstijden Op werkdagen
2
08.30 – 12.30 uur
Bouwactiviteiten Cronenborg
De komende periode bouwen we verder aan goede woningen in en buiten Boxtel. Hiernaast leest u een overzicht. Heeft u vragen hierover? Kijk dan op onze site of bel met Klantenservice op (0411) 659 100.
Zonnig Zonnegolven is ook letterlijk een zonnig project: de woningen worden voorzien van zonnepanelen. Daardoor besparen de bewoners op hun woonlasten. Omdat wij duurzaamheid belangrijk vinden, hebben de woningen gescheiden rioleringen voor vuil water en regenwater.
Telefoonnummers Algemeen 0411 - 659 100 • Kies 1 voor Klantenservice • Kies 2 voor Huurincasso • Kies 3 voor overige vragen (of blijf aan de lijn) Reparatieverzoeken 0411 - 659 111 Glasschade 0411 - 659 100 Rioolfonds 073 - 639 40 10 Storingen CV - Firma Breman 0900 - 8212174 (Boxtel) - Firma Kemkens 0412 - 630555 (Liempde) - Firma Sankomij 040 - 2534890 (Bewoners project Hof ter Aa e.o.)
CALAMITEITEN NA SLUITINGSTIJD BEL (0411) 659 111
Zonnegolven De bouw van Zonnegolven is gestart! Voor ons de eerste woningen in de wijk In Goede Aarde. Half mei adverteerden we de 20 woningen. Nog deze maand wijzen we ze toe.
Cronenborg Deze maand start ook de daadwerkelijke bouw van dit nieuwe wooncomplex. In de zomer van 2016 zijn de 44 woningen klaar. Er komen 27 studio’s voor cliënten van Cello, 4 patiowoningen en 13 appartementen Zonnegolven
Lees het vervolg op de laatste pagina.
juni 2015
Zonnepanelen ‘superdeal’ voor huurder Even aanbellen bij...
Hans Maassen van Solartricity
rtije n ken we me t pa re sp k ie br ru In deze it ke e r menwe rken. D sa e w e e rm a wa Solart ricit y. Fe ene rgics en
Woonstichting St. Joseph is klaar met de eerste fase van het project Zonnig Huren: 200 huurwoningen draaien op zonne-energie. “Voor huurders is dit een superdeal”, vinden Hans Maassen en Tammo Bieze, twee Boxtelse ondernemers die meewerken aan het project. “Het scheelt de huurders in hun portemonnee, de installatie gaat zorgeloos én het is goed voor het milieu.” St. Joseph bestelt de zonnepanelen bij de Energie Coöperatie Boxtel. Die verdeelt het werk over diverse lokale aannemers. De inkoop en levering van de panelen doet Feenergics, het bedrijf van Tammo Bieze. Solartricity van Hans Maassen doet de opnames, de montage en maakt afspraken met bewoners. De Boxtelse elektro-specialisten Van Dongen en Dijkhuizen verzorgen het installatiewerk. “Bewoners betalen een huurverhoging van € 2,60 per paneel per maand. Wij als lokale ondernemers zorgen ervoor dat ze die verhoging ruimschoots terugverdienen”, vinden Hans en Tammo.
“En als de bewoner de slimme meter koppelt aan een app, ziet hij op zijn smartphone of tablet de pieken en dalen in zijn elektriciteits- en gasverbruik”, vertelt Hans. “Dan weet hij dus ook hoe hij het beste nog meer energie kan besparen. Al dat besparen leidt tot een lagere energierekening die de kleine huurverhoging compenseert.” Tammo is het er helemaal mee eens: “Huurders die al een tijdje zonnepanelen hebben, zijn voor St. Joseph de beste ambassadeurs. Hun positieve ervaringen maken andere huurders ook enthousiast.” Energieneutraal Het doel van de gemeente Boxtel om in 2040 energieneutraal te zijn, vinden Hans en Tammo reëel. “Maar niet met alleen zonne-energie. Wel met een mix van allerlei manieren om energie te besparen en duurzame energie lokaal te produceren. De technieken zijn er. We hoeven ze alleen maar te gebruiken. Het project Zonnig Huren van St. Joseph is daarvan een prima voorbeeld.”
Voordeel Het leggen en aansluiten van zonnepanelen is in een dag gebeurd, zonder veel overlast. Twee installateurs plaatsen acht tot twaalf panelen. Elektriciens trekken leidingen vanuit de meterkast naar zolder en installeren de omvormer die van zonne-energie bruikbare elektriciteit maakt. Ook vervangt netbeheerder Enexis de elektriciteitsmeter door een slimme meter. Daarop kan de bewoner volgen hoeveel energie hij bespaart. Links Tammo Bieze van Feenergics
3
juni 2015
Open Deurtjes
Jaarverslag 2014 Bij deze Deurpost vindt u een korte visuele weergave van onze belangrijkste activiteiten uit 2014. Het is maar een greep uit alles wat we deden samen met onze huurders en partners. Op onze website vindt u het hele verslag
jaarverslag 2014
samen
Nieuw beleid St. Joseph Al maanden werken wij aan een nieuw ondernemingsplan. Niet alleen met collega’s, maar ook met huurders en partners. Zo organiseerden we in mei een avond rondom het thema ‘Klantgerichtheid’. Deze maand komen we met veel genodigden samen om het onderwerp ‘Betaalbaarheid’ te bespreken. Na de zomerperiode is het plan klaar dat ons de komende jaren moet sturen
bouwen
4
Onze website De site www.sintjoseph.nl is aangepast. Alle formulieren zijn voortaan digitaal in te vullen en de site past zich aan, aan het apparaat waarop u het bekijkt (telefoon, tablet). Weer een stap verder in onze digitale dienstverlening
Anti - inbraaktips Woninginbraak kan een grote impact hebben op uw gevoel van veiligheid. Er zijn vreemden in uw huis geweest, ze hebben aan uw bezittingen gezeten en misschien waardevolle spullen meegenomen. Helaas komt woninginbraak regelmatig voor. U kunt er zelf voor zorgen dat inbreken in uw woning niet makkelijk is. Kijk daarvoor op www.maakhetzeniettemakkelijk.nl
aan VERBETERING
In dit verslag ziet u in het kort wat wij in 2014 voor de Boxtelse samenleving betekenden. We tonen u enkele projecten die voor ons belangrijk zijn geweest. Voor een volledig overzicht en alle activiteiten en cijfers, leest u het uitgebreide jaarverslag op onze site.
Seniorenwoningen Hoogheem Vorig jaar pasten we het aantal seniorenwoningen aan. Op Hoogheem bleven alleen de eerste 3 verdieping van flat 6 en 7 gelabeld als seniorenwoning. De Huurdersvereniging wilde daarover met ons gesprek. Wij draaiden onze beslissing na overleg met de bewonersafvaardiging deels terug. Sinds april is heel flat 6 (Weegschaal) en 7 (Leeuw) weer bestemd voor senioren
Huurverhoging Vanaf 1 juli passen wij in de meeste gevallen de huren aan. U ontving voor 1 mei een brief met de wijzigingen in uw huur. De meest gestelde vragen leest u op www.sintjoseph.nl/ikben-huurder/huur/huurverhoging
juni 2015
Meteen ‘thuis’ in nieuw kantoorpand De deur staat open bij...
Dertig jaar zat Woonstichting St. Joseph in het vertrouwde kantoorpand aan de Baroniestraat. Op 10 april trokken de medewerkers voor het laatst de deur achter zich dicht. In het nieuwe kantoor aan de Brederodeweg 23 beginnen St. Joseph en huurders aan een nieuw hoofdstuk. Wiljo Striekwold (manager Vastgoed & Projectontwikkeling) en Karin Soethoudt (directiesecretaresse) zaten in de verhuiswerkgroep die alles in goede banen moest leiden. Zij kijken tevreden terug op een drukke periode. “Door de goede voorbereiding konden we de verhuizing zelf in één dag doen”, vertelt Karin. “We hebben geen enkele klacht gehad van onze huurders. Door de goede communicatie wisten die precies wanneer het kantoor dicht was en hoe we bereikbaar bleven.” Wiljo vult aan: “Ook de verbouwing van het nieuwe kantoor ging razendsnel. Op 30 maart konden de werklui erin, op 10 april zijn we verhuisd.”
… spreken aat open bij st ur e d e D e) en riek iesecretaress ct In onze rub e ir (d t ud o Soeth jectwe met Karin (manager Vastgoed en Pro wold Wiljo Striek ontwikkeling).
Centraal Wiljo is te spreken over de goede bereikbaarheid en de centrale ligging van het nieuwe kantoor, midden in Boxtel op de grens van de wijken Oost en Centrum. “De ontvangst is veel prettiger”, vertelt hij. “Opener en moderner. Over de nieuwe inrichting krijgen we veel complimenten, onder andere van huurders en relaties die voor het eerst binnenwandelen. Het interieur is sober en doelmatig. Niks overdreven, gewoon netjes, zoals het hoort.
”Een grote balie is er niet meer. Wie binnenwandelt, ziet meteen een grote ‘i’ van ‘informatie’ en wordt welkom geheten door een medewerker. Die helpt de bezoeker verder, bijvoorbeeld naar een gesprek met een medewerker of naar de nieuwe pc-hoek waar de huurder zelf een aantal dingen digitaal kan regelen. Flexibel Volgens Karin en Wiljo kan St. Joseph in het nieuwe kantoor efficiënter werken met flexibele werkplekken in een modernere uitstraling. Ze omschrijven het als een nieuwe manier van werken die leidt tot een beter samenwerking tussen collega’s. “De hokkerige kantoortjes zijn verdwenen”, legt Karin uit. “We werken nu in grote open ruimten en zitten allemaal samen in één gebouw in plaats van twee. Dat werkt gewoon veel fijner. En efficiënter werken betekent dat we zaken sneller kunnen afhandelen tegen lagere kosten. En dat is goed voor iedereen.”
5
juni 2015
6
Samen Op deze pagina leest u de activiteiten die wij op het gebied van participatie uitvoeren. Want samen met u krijgen we meer voor elkaar!
FEEST Kom naar de afsluiting van de werkzaamheden aan de zes flats Hof ter Aa, Keizerstraat & Harperhof!
wanneer zaterdagmiddag 11 juli 13.00 tot 17.00 uur
Er zijn diverse activiteiten, kraampjes en foodtrucks met (ook halal) eten, drinken en informatie.
Eind juni krijgen alle genodigden een uitnodiging.
waar
Dat is tevens het entreebewijs!
grasveld tussen de Keizerstraat & Hof ter Aa
programma 13.00 uur
Ontvangst
13.15 uur
Welkomstwoord Rob Dekker (directeur-bestuurder St. Joseph)
13.30 uur
Quiz Wijkteam St. Joseph
14.00 uur
Act Karin Bruers (cabaretière)
15.30 uur
Optreden Jordy van den Boer
17.00 uur
Afsluiting
Met medewerking van:
Buurtbemiddeling Buurtbemiddeling bestaat alweer 5 jaar. Het wordt ingezet bij conflicten tussen buren in Boxtel, Liempde en Lennisheuvel. In 2014 werden 51 zaken gemeld. Daarvan werd bijna de helft door St. Joseph aangemeld. Meer dan driekwart (78%) werd opgelost! Op onze site leest u het volledige jaarrapport
Afsluitfeest Hof ter Aa Nog even en dan zijn we klaar met het groot onderhoud aan de Hof ter Aa, Keizerstraat en Harperhof. Na anderhalf jaar hard werken zijn alle gebouwen begin juli uit de steigers. Wij organiseren daarom een feest voor de bewoners, huurders van de garages, omwonenden, WOP en medewerkers van Bouwgroep Moonen. De uitnodiging is tevens hun entreebewijs. Er komen informatiekramen, foodtrucks en een ijscokar. De Boxtelse zanger Jordy van den Boer en cabaretière Karin Bruers verzorgen een optreden. En we hebben die dag nog meer verrassingen in petto
WoonOmgevingsPloeg Boxtel (WOP) Eind mei onthulden studenten van SintLucas weer een nieuwe etalage bij Baanrots waarin de mannen van de WOP centraal staan. De werkzaamheden van de WOP zijn uiteenlopend. Van het herstellen van schuttingen, opknappen van tuinen, schoonmaken van bergingen tot schilderwerkzaamheden of het onderhouden van groen. Wilt u de hulp van de WOP inschakelen? Neem dan contact met ons op via (0411) 659 111
Burendag 2015 Op zaterdag 26 september is het weer Burendag. Een dag waarop een straat, buurt of wijk activiteiten organiseert die de buurt en haar bewoners versterkt. Door een aanmelding bij het Oranjefonds krijgt men vaak subsidie toegekend. Heeft u een idee met uw buurt? Ga naar www.burendag.nl!
juni 2015
Probleem snel oplossen na één telefoontje Daklekkages, versleten kitwerk, losse douchetegels. Technisch zijn het vaak geen grote problemen, maar voor de huurder erg vervelend. “Dus lossen we het zo snel mogelijk op”, zegt Frans van Deursen, commercieel manager van bouwbedrijf Van Wijnen. Vanuit het regiokantoor in Rosmalen organiseert Van Wijnen vanaf 1 juni het oplossen van reparatieverzoeken van huurders. Maar ook het onderhoud in woningen die van huurder wisselen. Dit wordt ook wel het dagelijks onderhoud genoemd. Voor de Woonstichting is het fijn om voortaan te kunnen samenwerken met één bedrijf voor een groot deel van het dagelijks onderhoud. Voor de huurders verandert er niets. Wie onderhoud wil melden, belt naar St. Joseph op (0411) 659 111. Wanneer de eigen vakploeg van St. Joseph het niet kan oplossen wordt de huurder doorverbonden naar Van Wijnen en maakt een afspraak via hun belteam. Dat gebeurt allemaal in één telefoontje. Frans van Deursen legt uit: “Wij staan zeven dagen per week, 24 uur per dag klaar voor de huurders van St. Joseph.” Frans van Deursen, commercieel manager van bouwbedrijf Van Wijnen
“Ons belteam werkt samen met ervaren vaklieden. Met hun volledig ingerichte onderhoudsbus kunnen zij snel op locatie aan de slag.” Van Wijnen doet niet al het onderhoudswerk zelf. Het bedrijf blijft samenwerken met drie lokale ondernemers die al jaren voor St. Joseph actief zijn: stukadoorsbedrijf Goverde, Lemmens voor loodgietersklussen en Van Dongen voor alle elektro.
Ze werken samen als partners en de regie ligt bij Van Wijnen. Daarnaast blijft de eigen vakploeg van St. Joseph ook actief in het oplossen van kleine problemen, spoedklussen en reparaties in en om het huis. Ontwikkelen Bouwbedrijf Van Wijnen bestaat al ruim honderd jaar. Het bedrijf telt zo’n 1.500 medewerkers en is actief in heel Nederland. Van Wijnen bouwt woningen en kantoren, doet projectontwikkeling en onderhoudswerk aan huurwoningen. “Vanuit Rosmalen onderhouden we 20.000 woningen voor diverse corporaties in de regio”, vertelt Van Deursen. “We blijven ons systeem en onze service ontwikkelen en zoeken voortdurend naar manieren om het voor de corporaties en huurders nog gemakkelijker, efficiënter en kwaliteitverhogend te maken. We denken bijvoorbeeld over een speciale app waarmee een huurder een probleem digitaal kan melden, met een fotootje erbij. Dat is nog toekomstmuziek, maar het geeft wel aan hoe wij blijven zoeken naar een gemakkelijker en efficiënter proces.” Van Deursen verwacht veel van de samenwerking met St. Joseph in Boxtel. “Een vrij kleine corporatie met korte lijntjes, dat werkt fijn. En bovendien in een mooi dorp. Wij kijken uit naar de nieuwe samenwerking.” Vanaf 1 juli gaat Van Wijnen ook het onderhoud van de woningen in Liempde verzorgen
7
juni 2015
Podium Boxtel
Deze editie geven we kaarten weg voor Leon van der Zanden. In zijn voorstelling Super gewoon is hij op zijn scherpst! Origineel, kwetsbaar, fysiek en met de authentieke publieksinteractie je men van hem kent. Omdat het Podium in de zomermaanden geen programma heeft, speelt de voorstelling (pas) op vrijdag 23 oktober. Wilt u gratis naar deze voorstelling? U hoeft alleen te bellen naar (0411) 659 119. Mailen kan ook naar de redactie (
[email protected]). Op donderdag 9 juli trekken we twee winnaars uit alle aanmeldingen
Colofon
Eindredac tie Inge Huisman Teksten xtel) Peter de Koning (Bo tichting ns oo W Medewerkers St. Joseph Fotografie xtel) PdK Fotografie (Bo nstichting Medewerkers Woo St. Joseph Vormgeving p (Boxtel) Kippenvel Ontwer Produc tie xtel) Drukkerij Tielen (Bo Verspreiding WSD -Groep : Volgende uitgave 28 sept. 2015 g (uiterlijk) vrijda
Bouwactiviteiten, vervolg Herbergier De Drie Notenboomen start in ons oude kantoorpand aan de Baroniestraat een kleinschalig wooncomplex met 16 wooneenheden voor mensen met geheugenproblemen. Een ondernemers echtpaar gaat er wonen, en zorgt voor passende zorg voor de bewoners. Symbolische hap Op 29 april namen we als medewerkers ‘afscheid’ van ons oude kantoor. Onze langst werkende medewerkster Annelies Kint nam een hap uit de loods naast het kantoor. Tegelijkertijd namen wij als collega’s een symbolische hap uit een tompouce met een afbeelding van het kantoor. Dat was de start van de verbouwing.
Haaren We gaan ook bouwen buiten de Boxtelse grenzen. In onze opdracht komen er 18 nieuwe eengezinswoningen in Haaren. De bouw start naar verwachting in september 2015. De geplande oplevering is in december 2015. Collega-corporatie Woonveste adverteert de woningen
