Deur ost een uitgave van Woonstichting St. Joseph
jaargang 39 nummer 167 - september 2015
Toezichthouders en bestuurders van Goed Wonen Liempde en St. Joseph tekenen de intentie overeenkomst.
St. Joseph en Goed Wonen Liempde willen fuseren
Stichting Goed Wonen Liempde en Woonstichting St. Joseph willen fuseren. Vanaf begin 2016 gaan de twee organisaties verder onder de naam van Woonstichting St. Joseph, met één bestuurder (Rob Dekker) en één toezichtsorgaan (Raad van Toezicht van St. Joseph).
Redenen Om de volkshuisvestelijke ambities in heel de gemeente Boxtel nog beter op te pakken. “Niet alleen op het gebied van onderhoud en nieuwbouw, maar zeker ook op het gebied van de leefbaarheid in Liempde”, aldus Bart Welvaarts, bestuursvoorzitter van Goed Wonen Liempde. “We gaan ons in Liempde blijvend inzetten voor een prettige woonomgeving”, zo vult Dekker van St. Joseph aan. Ook de HuurdersBelangenVereniging Boxtel/Liempde en de gemeente Boxtel omarmen deze stap.
Vervolgstappen Op 21 september 2015 tekenden beide bestuurders de ‘intentie overeenkomst’. De komende maanden neemt men stappen om de fusie officieel aan te vragen. Verleden St. Joseph beheert al sinds 1996 de werkzaamheden in Liempde. Van de woonomgeving tot en met (planmatig) onderhoud en nieuwbouw. Voor de meeste huurders uit Liempde zijn de gezichten en de contactgegevens van de medewerkers van St. Joseph al bekend. Daar zal ook niets in veranderen. In de december-editie van Deurpost komen we uitgebreider op dit onderwerp terug. Dan weten we ook meer over de ingangsdatum
In dit numme r o.a.: Meer inspraak HBV 3 Wist u datjes 4 De deur staat op en bij... 5 Camelot 7 Podium Boxte l 8
september 2015
Deurwijzer Redactie- & Bezoekadres Woonstichting St. Joseph Brederodeweg 23 - 5283 HA BOXTEL Correspondentieadres Woonstichting St. Joseph Postbus 825 - 5280 AV BOXTEL Bereikbaarheid Woonstichting St. Joseph Internet www.sintjoseph.nl E-mail
[email protected] Redactie Deurpost
[email protected] Twitter @StJosephBoxtel Openingstijden Op werkdagen
2
08.30 – 12.30 uur
Telefoonnummers Algemeen 0411 - 659 100 • Kies 1 voor Klantenservice • Kies 2 voor Huurincasso • Kies 3 voor overige vragen (of blijf aan de lijn)
Verbeteren online dienstverlening Een reparatieverzoek indienen in het weekend? Direct - in de meeste gevallen - een afspraak inplannen wanneer u dat het beste uitkomt? In de avonduren nog even kijken of de huur al betaald is? Zien hoe uw maandelijks huurbedrag is opgebouwd?
Veel huurders willen zaken regelen wanneer het hen uitkomt. Daar werken we nu achter de schermen hard aan. Want vanaf 1 januari 2016 krijgt u toegang tot uw persoonlijke gegevens via ‘Mijn St. Joseph’. Over enkele maanden ontvangt u uw gebruikersnaam en wachtwoord thuis. Hiermee verbeteren we onze dienstverlening. Bellen of een bezoek aan ons kantoor in de ochtend blijft natuurlijk ook mogelijk
Reparatieverzoeken 0411 - 659 111 Glasschade 0411 - 659 111 Rioolfonds 073 - 639 40 10 Storingen CV - Firma Breman 0900 - 8212174 (Boxtel) - Firma Kemkens 0412 - 630555 (Liempde)
CALAMITEITEN NA SLUITINGSTIJD BEL (0411) 659 111
website St. Joseph
september2015
HuurdersBelangenVereniging krijgt meer inspraak
Even aanbellen bij...
Door de nieuwe Woningwet verandert de relatie tussen Woonstichting St. Joseph, gemeente Boxtel en de HBV. Adviesrecht had de HBV al: gevraagd en ongevraagd adviseren. Daar komt nu het instemmingsrecht bij. “Onze inbreng wordt duidelijker”, vindt HBV-penningmeester Jos Boom.
Jos Boom
rtije n ken we me t pa re sp k ie br ru In deze it ke e r me t menwe rken. D sa e w e e rm a wa Belangen de Huurde rs Jos Boom van ie mpde. V) Boxt el/L B (H ng gi ni re Ve
Jos Boom noemt het instemmingsrecht de belangrijkste verandering in de nieuwe Woningwet: “Woningcorporatie, gemeente en bewonersvertegenwoordiging, waaronder de HBV, bepalen samen het lokale sociale woonbeleid. De nieuwe wet verplicht deze ‘driehoek’ om overeenstemming te bereiken. Lukt dat niet, dan kan een oplossing juridisch worden geforceerd. In Boxtel zal dat niet nodig zijn omdat de driehoek uitstekend samenwerkt en altijd een oplossing vindt. Maar dat neemt niet weg dat onze invloed binnen de driehoek groter wordt.” Boom geeft een voorbeeld: zorgen voor sociale woonruimte is de kerntaak van een woningcorporatie. Maar wat is ‘sociaal’? Volgens de wet ligt de grens bij een huur van 710 euro, maar in de praktijk kan een deel van de doelgroep dat niet betalen. Voor de driehoek is het dus de kunst om het papieren beleid, vanuit Den Haag en Brussel, te vertalen naar een goed uitvoerbaar lokaal beleid. Boom benadrukt
daarbij: “De HBV is een overlegorgaan, geen protestgroep. Hoe beter de overlegvorm, des te beter komen wij tot ons recht. Dus ja, de nieuwe Woningwet is voor ons een stap vooruit.” Verstandhouding De HBV prijst de verstandhouding en samenwerking met St. Joseph. Minstens vier keer per jaar zitten ze met elkaar aan tafel. “En speelt er tussendoor een probleem, hoe klein ook, dan is één telefoontje genoeg. Onze relatie met de gemeente is minder intensief. Maar onder de nieuwe Woningwet zullen we ook in het gemeentehuis de contacten aantrekken.” Vanuit het kantoor aan de Van der Aastraat 2 zet de HBV zich in voor huurders van St. Joseph, Goed Wonen Liempde en particuliere verhuurders. Het bestuur bestaat uit voorzitter Ad Boleij (06 20 43 55 82), penningmeester Jos Boom (06 30 70 89 08), secretaris Richard Permentier en de bestuursleden Francien Voets, José van Eindhoven en Michiel Zuidgeest. Versterking van deze ploeg is altijd welkom
3
september 2015
Seniorenwoningen Hoogheem In de vorige editie meldden we dat Hoogheem flat 6 (Weegschaal) en 7 (Leeuw) in z’n geheel bestemd is voor 55-plussers. Dat is niet waar. Het gaat om etage 1 t/m 6 waar senioren voorrang krijgen. Onze excuses
Open Deurtjes
Zonnegolven II In het tweede kwartaal van 2015 ging de eerste spade in de grond. Door het gebruik van veel geprefabriceerde onderdelen houden we de bouwtijd kort. In oktober is de feestelijke oplevering. Wij trakteren de nieuwe bewoners die dag op een lekker ontbijt. Daarna nemen ze de sleutels in ontvangst.
4
Goed Wonen Liempde sluit aan bij daarwilikwonen.nu Vanaf 1 oktober vindt u alle vrijgekomen woningen in Liempde terug op de website www.daarwilikwonen.nu. Op zoek naar een woning in Boxtel, Liempde, Sint-Oedenrode, Sint-Michielsgestel of Schijndel? Kijk dan op www.daarwilikwonen.nu
DWIW_Flyer A5-GWL.indd 1
17-07-15 13:05
Projecten Zowel op nieuwbouw als op onderhoudsgebied gebeurt er veel. Hier een klein greep uit onze activiteiten: Donatus Hazenberg bouwt voor ons dit kleinschalige nieuwbouwproject Donatus. Niet in Boxtel, maar op het voormalige Boerenbondterrein in Haaren. Er komen 18 grondgebonden eengezinswoningen aan een gezellig hofje. Om in aanmerking te komen voor één van deze woningen, staat u ingeschreven als woningzoekende bij collega-corporatie Woonveste (www.woonveste.nl). Die adverteert de woningen van 28 september tot 4 oktober. Wij handelen de verdere verhuurprocedure af.
Doornakkerlaan Vanaf 31 augustus startten wij met de aanpak van de buitenzijde (dakgoten, regenpijp, voegwerk) van onze woningen aan de Doornakkerlaan, Zandvliet, Van Hugenpothstraat en de oneven zijde van de Van Rijckevorselstraat. Na deze aanpak en nieuw schilderwerk zien de woningen er weer prachtig uit! Den Bongerd Dit wooncomplex pakken we vanaf oktober aan. Niet alleen de buitenkant, maar ook in de woningen. Alles gaat in samenspraak met de bewoners. Begin 2016 heeft de Annastraat weer een vernieuwd wooncomplex erbij!
september2015
Cronenborg voltooit Emmaus-terrein Na Vinckenrode en Elisabethsdael voltooit plan Cronenborg de nieuwe invulling van het voormalige Emmausterrein. Het gebouw telt straks 44 huurwoningen: 13 appartementen, 4 patiowoningen en 27 zorgstudio’s voor Cello-cliënten. “Mooie complexe opdracht op een uitdagende locatie”, vinden de architect en de aannemer.
De deur staat open bij...
Roel Jansen
Bas Cremers
spreken aat open bij… st ur e d e ) D riek iks Bouw(oss r d n In onze rub e H n va s over Cremer W Eindhoven) we met Bas o (K n se n a J Roel en architect org. ject Cronenb nieuwbouwpro
De 27 studio’s voor cliënten van zorginstelling Cello, met gezamenlijke voorzieningen, komen in de onderste twee woonlagen. De overige appartementen en patiowoningen zijn bedoeld voor oudere huurders van St. Joseph die (op termijn) hun zorg kunnen inkopen. “Het is een divers gebouw”, vertelt projectleider Bas Cremers van Hendriks Bouwbedrijf. “Een mooie complexe klus. Hoe houd je rekening met verschillende gebruikerswensen? Hoe ga je om met vluchtroutes en alarmsystemen? Wat kun je en wil je met moderne domotica-technieken? De antwoorden op die vragen zijn verschillend voor de diverse woningtypen.” Ook logistiek is het een uitdaging. Een drukke bouwplaats op een beperkt perceel met een bouwkraan en keten, ingeklemd tussen een weg en bestaande bebouwing. Cremers: “Materiaal komt aan via het fietspad en een tijdelijk bruggetje over de sloot. Wat aankomt, verwerken we meteen om opstoppingen te voorkomen. Fietsers leiden we om via de overkant van de Brederodeweg. Ja, het is passen en meten en de planning is strak. Maar zo zorgen we voor de minste overlast.” Perfecte afwerking Architect Roel Jansen van KOW in Eindhoven herkent de
‘puzzel’ die Cremers schetst. “Een mix van bij elkaar passende doelgroepen”, legt hij uit. “En mocht Cello ooit dit gebouw verlaten, dan kunnen die woon- en leefruimten worden aangepast tot gewone appartementen. Daar hebben we in het ontwerp rekening mee gehouden. Vanwege de ligging krijgt het gebouw in feite twee voorgevels. Dit betekent dat er nog meer aandacht gaat naar een perfecte afwerking.” Jansen zocht naar een ontwerp waarin de verschillende functies met elkaar zijn verweven. Daarbij rekening houdend met kleuren en vormen in de directe omgeving en de zichtlijnen richting de Sint Petrus basiliek. “We kiezen een bruine baksteen met groenige en beige tinten. Dat past op deze locatie. Die tinten combineren we met houten geveldelen en witte kozijnen in verspringende kaders.” Oplevering staat gepland in de zomer van 2016
Op 19 augustus gaven Rob Dekker (St. Joseph), Peter van de Wiel (gemeente Boxtel), Jeanette Dorresteijn (Cello), Jan Kees Metz (Zorggroep Elde) en Rob Haarmans (Hendriks Bouw & Ontwikkeling) het startsein voor de bouw.
5
juni 2015
Straatspeeldag Ook de Oranjevereniging F.J. Ottostraat kreeg van ons een financiële vergoeding voor de organisatie van hun jaarlijkse straatspeeldag op zondag 6 september
6
Samen Op deze pagina leest u de activiteiten die wij op het gebied van participatie uitvoeren. Want samen met u krijgen we meer voor elkaar!
Afsluitfeest Hof ter Aa e.o. We kijken terug op een geweldig afsluitfeest van het onderhoudsproject aan Hof ter Aa e.o. op 11 juli. De bewoners en bouwvakkers genoten van het prachtige weer en het lekkere eten. De WSD verzorgde de ontvangst met koffie, thee en een Boxtelse mop. In de tent stonden diverse marktkramen. Bouwgroep Moonen sponsorde deze dag door verschillende voorzieningen beschikbaar te stellen. De openingsact van cabaretière Karin Bruers zorgde voor lachsalvo’s. Onze lokale zanger Jordy van den Boer sloot de dag af met het Nederlandse lied Pimp je mee? Het ontwerp om deze zes vernieuwde flats beter te herkennen is gereed. Aan de zijde van de Bosscheweg komt bijgaand ontwerp. Aan de andere zijde het flatnummer, inclusief bijbehorende huisnummers
Burendag Op 27 september was het weer Burendag. Buurtvereniging Onder de Toren steunden wij van harte met hun activiteit om buurtgenoten samen te brengen.
Lustrumfeest Rentmeester Op zaterdag 29 augustus vierden bijna 100 bewoners de 10e verjaardag van het woongebouw. Er klonk muziek, werd gedanst en genoten. De bewonerscommissie ontving nog een cheque als dank voor hun inzet. De cheque wordt binnenkort overhandigd aan het hospice in Boxtel
Stapelen, koffie-ochtend Op woensdag 2 september was er weer een koffieochtend voor alle bewoners van Stapelen. Normaal gesproken komen bewoners samen in de huiskamer, maar dit keer was het zo mooi weer dat men naar buiten ging
Heeft u ook een leuk initiatief dat buurtbewoners verbindt? Laat het ons weten op (0411) 659 100.
september2015
Tijdelijke bewoning houdt buurt leefbaar Camelot Vastgoedbeheer regelt tijdelijke bewoning voor woningen en gebouwen die leeg staan. Voor Woonstichting St. Joseph zoekt Camelot tijdelijke bewoners voor woningen in de wijk Breukelen die in de toekomst plaatsmaken voor nieuwbouw. Tijdelijke bewoning is allesbehalve vrijblijvend. De bewoners die Camelot plaatst, houden de buurt leefbaar en voorkomen ongewenste situaties.
Sanne Ouwendijk, adviseur Leegstand Zuid van Camelot in Eindhoven
Camelot is al bijna 25 jaar actief in zes Europese landen. Het bedrijf beheert woningen en gebouwen voor gemeenten, woningcorporaties, banken, winkeleigenaren, religieuze instellingen en particulieren. “Het gaat om tijdelijke bewoning op basis van bruikleen”, vertelt Sanne Ouwendijk, adviseur Leegstand Zuid van Camelot in Eindhoven. “De bewoner betaalt een vergoeding. Hiervan organiseren wij het beheer voor de eigenaar.” Volgens Sanne is het noodzakelijk dat tijdelijke bewoners deze woonvorm begrijpen. “Een Camelot-bewoner is een soort huismeester die zijn ogen en oren openhoudt en ervoor zorgt dat het pand en de directe omgeving netjes blijven. En als er iets is, trekt hij meteen aan de bel. Dit soort zaken staan ook in de overeenkomst die bewoners met ons aangaan. Wij controleren daar ook regelmatig op.” Flexibel Iedereen vanaf 18 jaar kan bij Camelot aankloppen. Studenten, jongeren, afgestudeerden die net aan het werk zijn, alleenstaanden, mensen die uit een scheiding komen,
In de wijk Breukele n zoekt C bewoners a voor de d uplexwon melot tijdelijke onderwon ingen (b ing) aan oven- en d Hendrik a van Ha e Van Hugenpot hstraat e eftenstra leegkom n at. Als d t, brengt aar een w St. Josep de verhu o n h ing die niet o ur, maar pnieuw i zo bewonin n g. Na 20 rgt Camelot voor 17 tijd vervange n door gr wil St. Joseph dez elijke e woning ondgebon en den nieu wbouw.
mensen die verhuizen en hun oude koopwoning nog niet hebben verkocht. “Deze diverse doelgroepen hebben een paar dingen gemeen: ze zijn flexibel ingesteld en hebben een groot verantwoordelijkheidsgevoel”, vertelt Sanne. “Voor alle woningen en gebouwen die wij beheren, hanteren we een strenge bewonersselectie. Soms zoeken we heel specifieke bewoners. Bijvoorbeeld, in een zorggebouw dat deels leeg staat en deels nog in gebruik is, zochten we specifiek naar personen die bijvoorbeeld een opleiding in de zorg volgen.”
7
september 2015
Podium Boxtel
Het theaterseizoen is weer begonnen. Dat betekent dat we wederom kaartjes weggeven. Op 21 november speelt Eric van Sauers bij Podium Boxtel zijn voorstelling ‘Ontroert’. Het begint om 20.15 uur. Heeft u interesse om kosteloos naar deze voorstelling te gaan? Een e-mail naar
[email protected], of een telefoontje naar (0411) 659 119 is voldoende. Half oktober krijgen de 2 winnaars bericht
Colofon
Eindredac tie Inge Huisman Teksten xtel) Peter de Koning (Bo tichting ns oo W Medewerkers St. Joseph Fotografie xtel) PdK Fotografie (Bo nstichting Medewerkers Woo St. Joseph Vormgeving p (Boxtel) Kippenvel Ontwer Produc tie xtel) Drukkerij Tielen (Bo Verspreiding WSD -Groep : Volgende uitgave 18 dec. 2015 g (uiterlijk) vrijda
Gouden huurders Dit kwartaal zijn er 7 huishoudens die meer dan 50 jaar bij ons huren. We nodigden hen begin september uit bij de Deugniet om hen in het zonnetje te zetten. Het gaat om: • De heer Van der Steen (Breukelen); • De heer Poirters (Selissenwal); • De heer & mevrouw Van Schaik (Oost); • De heer & mevrouw Van de Geld (Centrum); • De heer & mevrouw Van Dijk (Centrum); • De heer Schalks (Centrum) en • Mevrouw Van der Heijden (Centrum)
