in bedrijf oktober e jaargang nr. 2 Bedrijfsmakelaars sinds 1960 Financieringsmogelijkheden? Tritel kijkt vooral vooruit

oktober 2012 | 16e jaargang | nr. 2 Bedrijfsmakelaars sinds 1960

in bedrijf

Kinobi klikt met Kluitman

Tritel kijkt vooral vooruit

Financieringsmogelijkheden?

Kwaliteitspand: mooi en functioneel

Ruim pand voor aanbieder data en telecom

Zijn er nog banken die willen financieren?

Bent u echt de enige die toegang heeft tot uw netwerk? Wij nemen alle zorg over uw ICT uit handen.

Toermalijnstraat 8, Alkmaar T 072-5126125 E [email protected] I

2012 Preferred

Partner

www.herke.nl

INSPIRED BY TECHNOLOGY

014351_CMT_ADV_Herke.indd 1

30-03-12 09:10

Gaat u als ondernemer wel met uw tijd mee? Hosted VoIP voor het MKB Met de Hosted VoIP oplossingen van TRITEL beschikt u over een compleet telefoniesysteem. Geen aanschaf van een kostbare telefooncentrale, een veelvoud aan functionaliteiten èn aanzienlijke...

besparing op de belkosten! TriTel BV: Robijnstraat 76 | 1812 RB Alkmaar | postbus 9434

1800 GK Alkmaar | t 072 - 711 2 711 | e-mail: [email protected]

TriTel noord: Nipkowlaan 11 | 9202 JA Drachten | t 0512 - 820 282 | e-mail: [email protected] TriTel ZUid: Burg. Loeffplein 70e | 5211 RX ‘s-Hertogenbosch | t 073 - 8200 700 | e-mail: [email protected]

2

Bregman in bedrijf

Op de cover Het prachtige stadhuis van Medemblik wacht na vertrek van het gemeentebestuur nog op een nieuwe eigenaar en een nieuwe invulling. In het centrum van Medemblik staan ook het voormalige postkantoor en een bankgebouw te koop. Uitstekende gebouwen op goede locaties die beschikbaar zijn voor een nieuw leven. Het voormalige politiebureau aan de Westersingel hebben wij recent verkocht aan een snel groeiende paramedische praktijk met diverse vestigingen in Noord-Holland.

Column

Duidelijkheid De kiezer heeft gesproken. Hij wil duidelijkheid. De uitslag van de verkiezingen geeft aan dat wij Nederlanders niet over de ﬂanken geregeerd willen worden en het moet dus door het midden. Daar ligt een zware taak voor VVD en PVDA, maar nu de verkiezingsretoriek wat is opgetrokken lijkt het toch goed mogelijk. Ik schrijf dit op de eerste dag van de formatie en misschien is die al afgerond als u dit leest. Het hangt een beetje in de lucht. Want liberaal of sociaal, iedereen is het eens met de thema’s die momenteel de aandacht vragen en die zijn voornamelijk economisch van aard. Het op orde krijgen van de staatsfinanciën binnen de Nederlandse en Europese context, het terugdringen van de werkeloosheid, een oplossing voor de almaar stijgende zorgkosten en de bekostiging van de vergrijzing. Laten we hopen dat er een snelle formatie kan plaats vinden op basis van een schets van wat er in ons land moet gebeuren. Dat de collectieve particuliere schulden (nergens ter wereld zo hoog als in Nederland) omlaag moeten is evident; we redden dat alleen als we gaan aflossen en dat leidt nu tot een fiscaal nadeel. Dat we langer moeten doorwerken om de pensioenen betaalbaar te houden is logisch. En dat we een groter deel van ons inkomen aan zorg zullen gaan besteden is onontkoombaar. Het zijn bekende thema’s, ik heb ze niet verzonnen, maar in Den Haag is men jarenlang in staat geweest de thema’s te benoemen zonder ze aan te pakken en dat moet nu wél gebeuren. Want van mensen van wie het huis onderwater staat is uit onderzoek gebleken dat ze minder gaan consumeren. Een hoge werkloosheid leidt ook tot een lagere consumptie. En Noord-Hollandse ondernemers die worden geconfronteerd

met lagere consumptie stellen investeringen uit en nemen nog even geen nieuw personeel aan. Zowel de consument als de ondernemer is voorzichtig als het nog niet duidelijk is welke kant het opgaat. Duidelijkheid, dat is wat we nodig hebben. In dit magazine leest u hoe een uitgever van kinderboeken en een administratiekantoor voor basisonderwijs elkaar hebben gevonden in een verhuurtransactie. Verder gingen we langs bij het succesvolle en snel groeiende Tritel, staan we stil bij hoe wij met hulp van het jonge bedrijf BOOZD onze ambitie van beste presentatie en beste vindbaarheid van onze portefeuille proberen te bewerkstelligen en kijken we met bedrijfsmakelaar Alwin Krijnen terug op zijn eerste periode in zijn nieuwe werkgebied. Daarnaast presenteren wij u natuurlijk een selectie uit ons aanbod en advertenties van een aantal bedrijven die wij u van harte kunnen aanbevelen. En uiteraard treft u in ons magazine ook nu weer de actuele en specialistische inbreng aan van Company Finance en Van Diepen van der Kroef op respectievelijk financieel en juridisch gebied, geheel in het kader van bedrijfsmatig onroerend goed. Ik wens u veel leesplezier, maar bovenal natuurlijk goede zaken! Freek de Miranda

Bregman in bedrijf

3

Interview

Uitgeverij Kluitman Alkmaar als verhuurder Energiezuinige verwarming verrekend in huurcontract

Wie heeft er geen boek van Uitgeverij Kluitman Alkmaar gelezen? Kluitman leverde klassiekers, zoals Dik Trom, Kruimeltje en De Kameleon. Directeur sinds 1986 Piero Stanco heeft in 2002 een modern bedrijfspand neergezet aan de Jan Ligthartstraat 11. Het is voorzien van een energiebesparende verwarmingsinstallatie. Automatisering heeft de drukkerij- en uitgeverijwereld op z’n kop gezet. Daarbij zag Kluitman de markt veranderen. Stanco had dit voorzien en toont zich een innovatief directeur. In de conceptfase van de bouw besprak hij de mogelijkheden al met Bregman Bedrijfsmakelaardij. Piero Stanco doet er alles aan om te voorkomen dat hij gaat ‘verstoffen’, zoals hij het noemt. “Die mogelijkheid ligt op de loer als je zolang directeur bent. Het is een mooi bedrijf en ik doe mijn werk met veel plezier. Het is een hele klus om fris te blijven en een open-mind te houden. Ik lees veel over managers en innovatief werken. Nodig verder mensen uit om mee te sparren en te praten. Ik houd er altijd leuke ideeën aan over.” Veertien jaar geleden boog hij zich over het ontwerp van dit huidige bedrijfspand. Destijds was Kluitman gevestigd in Heerhugowaard, maar Stanco wilde graag terug naar Alkmaar, naar de ‘roots’. Het te bouwen bedrijfspand moest ruimte bieden aan de destijds veronderstelde groei, maar bij een eventueel krimpende markt ook voldoen. De opzet van het gebouw werd destijds al doorgenomen met Ed Bregman, voorganger van Freek de Miranda. Flexibiliteit was het motto en zo werd er gebouwd met oog op de toekomst, rekening houdend met verschillende scenario’s.

Splitsen Het pand bestaat uit twee delen. Een tunnel verbindt het noordelijke van het zuidelijke deel.

4

Bregman in bedrijf

“Bij de bouw hielden we rekening met een eventuele splitsing, zodat we de helft konden verhuren. Zelfs het magazijn kan gesplitst worden. We wisten toen niet hoe het digitale proces zich zou gaan ontwikkelen. Het stond nog in de kinderschoenen.” Het pre-press traject is het laatste decennium enorm veranderd. De komst van automatisering zorgde er voor dat het werk met minder mensen

kon worden gedaan. De bezetting van het kantoor werd zodoende ook minder. “De huur stond niet in verhouding tot het gebruik. Een gebouw hoeft geen statussymbool te zijn; het moet renderen”, concludeert Piero Stanco zakelijk, maar voor elke ondernemer is dit een moeilijke beslissing. “Wat konden we doen? Verkopen of verhuren? Ik ging de discussie aan met Freek van Bregman. We bespraken de mogelijkheden. Verhuren was de beste optie.” Kluitman houdt nu kantoor in het achterste deel van het pand, waar ook het magazijn is. Er waren enkele kleine aanpassingen nodig om dit deel geschikt te maken. Het voorste deel wordt nu verhuurd.

Klimaatbeheersing Kluitman levert vrolijke kinderboeken van bekende auteurs en illustratoren.

Interview

Kinobi klikt met Kluitman Kwaliteitspand: mooi en functioneel

Kinobi is de nieuwe buurman van Uitgeverij Kluitman. Het bedrijf verzorgt de administratie van diverse scholen. Daarnaast doen zij ook advieswerkzaamheden en interim managementopdrachten voor klanten. De naam Kinobi is Japans. Het betekent mooi én functioneel. “Dat is wat wij nastreven in onze diensten”, zegt directeur Marc Brachthuizen. “Wat wij doen voor onze klanten moet én mooi én functioneel zijn.” Piero Stanco: lezen is leren.

Bijvoorbeeld over Heksje Lily en Koen Kampioen. De Kippenvel-serie staat ook op menig boekenplank. Tevens levert Kluitman les- en leermateriaal en de zogenaamde AVI boeken aan het basisonderwijs. In het magazijn staan de boeken op stellingen hoog opgesteld. Tijdens de rondleiding toont Stanco de machinekamer van de energiezuinige verwarmingsinstallatie, geplaatst door Kodi uit Heerhugowaard. Onder het pand, het zuidelijk gelegen deel, bevindt zich een warmtepompinstallatie, waarmee het totale pand wordt verwarmd. Er heerst een prettig werkklimaat, dankzij natuurlijke ventilatie. Er is een lichte luchtstroming, waarmee op zomerse dagen de warme lucht automatisch wordt afgevoerd en op koude dagen de warmte juist wordt vastgehouden. Het is een ingenieus systeem. Met deze installatie wordt ook het voorpand van de huurder verwarmd. “De verwarmingsinstallatie is een goede investering gebleken. Mede door deze installatie kan het pand nog jaren mee”, aldus Stanco. De verwarming van het pand werd in een bijzonder huurcontract verrekend. De huurder van het voorste deel werd uiteindelijk Kinobi. Over dit bedrijf leest u hiernaast meer.

Kinobi begon eind 2006 in een werkkamertje in Haarlem en trok kort daarop in bij Nedvice Automatisering in Alkmaar. “Vanaf het eerste jaar zijn we steady gegroeid”, vertelt Marc. Het bedrijf verhuisde al snel naar een grotere locatie. “Het einde van het huurcontract naderde. Toen zijn we gaan nadenken. De destijds snel betrokken locatie voldeed niet aan de eisen. Veel van onze cliënten maar ook veel van onze medewerkers komen van boven het Noordzeekanaal. Het werd duidelijk dat we in de buurt van Alkmaar wilden blijven. ” Op zoek naar een nieuw representatief kantoor bezocht Kinobi samen met Freek de Miranda van Bregman een aantal objecten die wel aan de eisen voldeden, maar qua uitstraling niet geheel bij Kinobi pasten.

zien we terug in dit pand. Het is modern en ademt kwaliteit uit. Er is goed over nagedacht. Dankzij onder meer de energievriendelijke warmtepompinstallatie is het een kantoor voor de lange termijn. Het is hier prettig werken. Dat zie ik aan onze medewerkers.”

Onderwijs Net als Kluitman heeft Kinobi grote affiniteit met kinderen. Onder de klanten van Kinobi bevinden zich veel onderwijsinstellingen, ofwel overkoepelende stichtingen van basisscholen, welke 5 tot 30 basisscholen beheren. Lees verder op pagina 6

Vertrouwen “Hier had ik direct een klik mee”, zegt Marc zittend aan de vergadertafel, waar voorheen Piero Stanco de relaties van Kluitman ontving. “Het ademt de sfeer uit van wat Kinobi is; mooi en functioneel.” Nadat Piero Stanco het een en ander over het pand vertelde, groeide de waardering en het wederzijds vertrouwen. Immers als huurder en verhuurder moet je tot elkaar komen en gaan geloven in een langdurige samenwerking. “De verhuurder heeft een visie en dat

Bregman in bedrijf

5

vervolg pagina 5

Door schaalvergroting en andere ontwikkelingen binnen het basisonderwijs is het vaak efficiënter de administratie uit te besteden. Een school kan zich op deze wijze bezighouden met de primaire onderwijstaken. De kinderen krijgen zo alle aandacht. Kinobi investeert in de ICT voor de administratie, verzamelt gegevens en is op de hoogte van bijvoorbeeld nieuwe regels. De scholen die gebruik maken van de diensten van Kinobi liggen vooral in Zeeland, Zuiden Noord-Holland. De medewerkers van Kinobi werken vaak op locatie, dus op de scholen zelf, maar ook wel vanuit huis. Op afgesproken dagen ontmoeten

de mensen van Kinobi elkaar op kantoor aan de Jan Ligthartstraat. Het kantoor is zo ingedeeld dat iedereen zijn eigen plek heeft. Ook worden hier trainingen en bijeenkomsten gehouden.

Filosofie In de zes weken durende zomervakantie is het kantoor drukker bezet dan gewoon lijk omdat de Kinobi-medewerkers dan niet op locatie kunnen werken. Het begin van een nieuw schooljaar is telkens weer een drukke tijd. “Waar anderen zich moeten houden aan kalenderjaren, denken wij in onderwijsland in schooljaren.” Sinds kort maakt Kinobi deel uit van

Vizyr, een soortgelijke organisatie als Kinobi met vestigingen in Heerlen en Rotterdam. Samen met Kinobi in Alkmaar streeft Vizyr naar een landelijke dekking. Kinobi verzorgt de salarissen van ongeveer 2.500 mensen in onderwijsland. “Daarvoor moet een vertrouwensbasis zijn met onze cliënten. Dat draagt bij aan onze bedrijfsfilosofie. We proberen ons te onderscheiden en pakken het werk op waar de klant ophoudt. Waar Kinobi precies begint, bepaalt de klant en kan van jaar tot jaar verschillen. Flexibiliteit is een eerste vereiste en dat geldt ook voor onze huisvesting.”

“Dit kantoorpand past bij Kinobi”, aldus Marc Brachthuizen

6

Bregman in bedrijf

Bedrijven

Ht

Oc

K ER

v

ALKMAAR, BESTEVAERSTRAAT 2

ALKMAAR, EINTHOVENSTRAAT

ALKMAAR, HAVINGHASTRAAT 28

• • • •

• • • •

• • • • •

Bedrijfsruimte gelegen op ‘Overdie’. Totaal circa 460 m² verdeeld over 2 lagen. Ideale plek voor kantoor/showroomruimte. Een 3-tal parkeerplaatsen op eigen terrein.

Multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunits. Unit van circa 32 m². Vrije hoogte circa 5,4 meter. Gelegen op industrieterrein ‘Oudorp’.

Aanvaarding: Kan per direct Koopsom: Vanaf € 28.000,- v.o.n., excl. BTW Huurprijs: Vanaf € 250,- per maand, excl. BTW

Bedrijfsmakelaardij Alkmaar (072) 515 65 64


Representatieve bedrijfsruimte met kantoren. Op bedrijvenpark ‘De Viaanse Molen’. Totaal circa 1.304 m² BVO. Overheaddeur 3,5 x 3,5 m. Vloerbelasting circa 1.000 kg/m².

Aanvaarding: Kan per direct Huurprijs: € 5.000,- per maand, excl. BTW


ALKMAAR EINTHOVENSTRAAT 4 • 4 modern vormgegeven en hoogwaardige bedrijfsunits. • 12 meter breed! • Circa 96 m² bedrijfsruimte op de begane grond. • Circa 48 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Aanvaarding: Kan per direct Koopsom: € 159.000,- v.o.n., excl. BTW Huurprijs: € 14.000,- per jaar, excl. BTW


S

E

L

tSt AA

It UN

ALKMAAR HAZENKOOG 10 • Nieuwbouw bedrijfsunits gelegen op bedrijventerrein ‘Beverkoog’. • Van circa 47 m² tot 69 m². • Vrije hoogte van 7 meter. • Nog 1 unit met verdiepingsvloer. • Handbediende overheaddeur.

Aanvaarding: Kan per direct Koopsom: Vanaf € 69.500,- v.o.n., ex. BTW Huurprijs: Vanaf € 595,- per maand, ex. BTW


Bregman in bedrijf

7

Interview

Tritel kijkt vooral vooruit Ruim pand voor aanbieder data en telecom

Arjen Milhous, Raymond Looze en Humbert Loth begonnen hun samenwerking in 2006 op een zolderkamer. Een strijkplank fungeerde als bureau. Zes jaar later en een paar adressen verder zit Tritel riant aan de Robijnstraat 76 in Alkmaar. De ruimte is ongeveer 550 vierkante meter groot. Hier kan het telecombedrijf Tritel verder groeien.

Tritel, aanbieder van data en telecomdiensten, is binnen enkele jaren snel gegroeid. “Ik realiseer het mij niet zo. Ondernemers kijken vooral vooruit en niet achterom”, verklaart Arjen. Het managementteam kreeg versterking. Naast Humbert, Raymond en Arjen werd het team aangevuld met Mark Koning. Alle vier hebben ze ervaring bij andere telecombedrijven opgedaan, onder meer bij Versatel. Bij hun vorige werkgevers ondervonden ze dat managers en ondernemers met moeite het overzicht hielden in het woud van telecommunicatie.

“Er zijn meerdere leveranciers en al die verschillende abonnementen en pakketten. Daarbij komt dat als er iets niet functioneert de ondernemer veel tijd kwijt is aan bellen en wachttijden. Als een ondernemer ergens een hekel aan heeft is dat het wel. Ze willen zich natuurlijk richten op hun corebusiness en snelle stappen maken. Wij kunnen veel werk uit handen nemen.”

Trouw De jonge ondernemers laten zien dat de telecomdiensten beter en anders kunnen. De mannen van Tritel gingen met hun

dienstenpakket de markt op en scoorden gelijk goed. De eerste klanten zijn trouw gebleven. Er is weinig verloop en dat zegt veel. “De kracht van Tritel is dat de ondernemer nu één contactpersoon heeft, die vervolgens alles regelt: vaste telefonie, mobiele telefonie, data en internet. We bieden een breed scala aan diensten en zoeken voor onze cliënt het meest voordelige en praktische pakket”, aldus Arjen. Bij Tritel werken 26 mensen, waarvan velen voor de zogenaamde customer care in de buitendienst. “We hebben een service level agreement, een bepaald servicecontract, met onze cliënten. Bijvoorbeeld met een aantal klanten op de bloemenveiling in Aalsmeer. Dit zijn internationale bedrijven en voeren handel wereldwijd. Stel dat de auto matisering daar spaak loopt. Daarom hebben we ook een 24-uurs service.” De storingsdienst houdt vinger aan de pols. Vanaf de grote televisieschermen aan de wand, kunnen de monteurs veel aflezen en bepaalde storingen op afstand repareren. Dat gaat in de nach telijke uren door. “Storingen komen weinig voor, maar als het dan gebeurt, moet je paraat staan.”

Goedkoper Hosted VoIP is een gewilde dienst van

8

Bregman in bedrijf

Arjen Milhous en Humbert Loth succesvolle ondernemers. Raymond Looze en Mark Koning ontbreken op deze foto.

Tritel. “Weg met die dure telefoon centrales en ISDN. Met Hosted VoIP worden kosten beheersbaar. Het wordt ook wel bellen via internet genoemd. Bij ons werkt het volgens het internet protocol, alleen gaat het via ons eigen beveiligde netwerk. We leggen de glasvezels zelf en sluiten het bedrijf aan op ons platform. Alle mensen verbonden aan hetzelfde bedrijf bellen onderling goedkoper, ook de mensen die vanaf thuis of een andere locatie werken.” Tritel garandeert veiligheid en goede gesprekskwaliteit. “Inmiddels zijn er

zo’n 12.000 telefoontoestellen op aange sloten”, vertelt Arjen.

Award November 2011 werd Tritel voor de tweede keer op rij winnaar van de FD Gazelle Award. De belangrijkste groei realiseerde Tritel met haar Hosted VoIPdienst, welke een oplossing kan zijn voor MKB bedrijven. Het Financiële Dagblad stelt sinds acht jaar een ranglijst op van snelst groeiende bedrijven in Nederland. Het criterium is een omzetgroei van 20 procent of meer over een periode van

drie jaar. Het Alkmaarse Tritel heeft de achtste plaats van snelle groeiers in regio Noord Holland behaald. “Nadat we deze target hadden behaald hebben we onszelf getrakteerd op een bedrijfsuitje naar Antwerpen”, vertelt Arjen. Tritel is een jonge club. Volgens Arjen ligt de gemiddelde leeftijd rond de 30 jaar. De jonge honden denken vooruit. Op het parkeerterrein staat een oplaadpunt voor de hybride-auto’s binnen hun bescheiden wagenpark. De toekomst en het milieu is bij Tritel in goede handen.

Bregman in bedrijf

9

Bedrijven

ALKMAAR HELDERSEWEG 29-30-31 • Complex van 3 showrooms met bedrijfsruimte. • Bedrijfsruimte, kantoorruimte en buitenterrein. • Te huur als geheel complex of per showroom van van 710 m², 1.480 m² of 2.486 m². • Gelegen op zichtlocatie langs het Noordhollandsch Kanaal.

Aanvaarding: In overleg Huurprijs: Vanaf € 54,- per m² per jaar, excl. BTW


ALKMAAR, HERCULESSTRAAT 25

ALKMAAR, KITMANSTRAAT 13

ALKMAAR, MARTERKOOG 9 GED.

• Bedrijfsunit van circa 150 m². • Circa 50 m² bedrijfsruimte. • Circa 100 m² kantoorruimte. • Deelverhuur vanaf circa 50 m².

• Bedrijfsruimten / opslagboxen gelegen op bedrijvenpark ‘Overdie’. • Units vanaf 16 m², het is ook mogelijk naast elkaar gelegen units te koppelen. • Vrije hoogte van circa 2,6 meter. • Optimale ligging nabij de Ringweg en de A9.

• Nog enkele bedrijfsunits van circa 58 m² BVO. • Gelegen op bedrijventerrein ‘Beverkoog’. • Gunstige huurvoorwaarden! • Ideale opslag voor kleine ondernemers en particulieren. • Elektrische overheaddeur (4,80x3 meter).

Aanvaarding: In overleg

Aanvaarding: Kan per direct

Huurprijs: Vanaf € 400,- per maand, excl. BTW

Huurprijs: vanaf € 100,- per maand, excl. BTW Koopsom: vanaf € 23.950,- v.o.n., excl. BTW



Aanvaarding: Per direct Huurprijs: Vanaf € 250,- per maand, excl. BTW


ALKMAAR, SALOMONSTRAAT 16

ANNA PAULOWNA, KRUISWIJK

BROEK OP LANGEDIJK, HORNWEG 42

• Luxe uitgevoerde bedrijfsunit. • Circa 50 m² bedrijfsruimte op de begane grond. • Circa 50 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. • Handmatig bedienbare overheaddeur. • Vrije hoogte op de begane grond 3,4 meter.

• Diverse units van circa 122 m² tot 378 m². • Voorzien van tussenvloer of tussenvloer over de voorste helft van de unit. • Voorzien van overheaddeur van 4 x 3 m. of van 4 x 4 m. • Bij verhuur is een inbouwpakket in overleg samen te stellen.

• Circa 165 m² kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte. • Op de 1e verdieping circa 88 m² kantoorruimte. • Vrije hoogte van circa 2,7 meter op de begane grond. • Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. • Gelegen op bedrijventerrein ‘Zuiderdel’.


Aanvaarding: Kan per direct Koopsom: Vanaf € 115.000,- v.o.n., excl. BTW. Huurprijs: Vanaf € 725,- per maand, excl. BTW




10

Bregman in bedrijf


Huurprijs: Op aanvraag


Bedrijven

DE GOORN, WIEDER 19

DIRKSHORN, C. DE VRIESWEG 10-12

HEERHUGOWAARD, FLEMINGSTRAAT 10

• Vrijstaande bedrijfshal van circa 565 m². • Kantoorruimte totaal circa 125 m². • Deelverhuur bespreekbaar. • Flexibele huurtermijnen bespreekbaar.

• Totaal circa 2.175 m² vrijstaande bedrijfsruimte. • Waarvan circa 460 m² kantoorruimte. • Huur is bespreekbaar (in delen). • Gelegen op bedrijventerrein ‘De Banne’. • Vrije hoogte gedeeltelijk circa 5,5 meter. • Verhard buitenterrein middels stelconplaten en klinkers.

• Representatieve bedrijfsruimte van totaal circa 142 m² BVO. • Gelegen op bedrijventerrein ‘Zandhorst III’. • 1 handmatig bedienbare overheaddeur. • Vrije hoogte circa 7 meter.

Aanvaarding: Kan spoedig


Koopsom: Op aanvraag

Huurprijs: € 11.000,- per jaar, excl. BTW

Aanvaarding: Kan per direct Huurprijs: € 40.000,- per jaar, excl. BTW Koopsom: Op aanvraag




HEERHUGOWAARD NEWTONSTRAAT 42-D • Representatieve bedrijfsunit met luxe kantoorruimte. • Circa 102 m² BVO bedrijfsruimte. • Circa 102 m² BVO kantoorruimte. • 2 parkeerplaatsen op het gezamenlijke terrein.

Aanvaarding: In overleg Huurprijs: € 1.650,- per maand, excl. BTW


HOORN ELECTRONPLEIN 1 • Grootschalig bedrijfscomplex bestaand uit bedrijfsruimte met kantoren. • Totaal oppervlak ruimt 7.000 m² BVO. • Op bedrijventerrein ‘Hoorn 80’ gelegen. • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • De maximaal toelaatbare vloerbelasting bedraagt 1.500 kg/m². • Deelverhuur bespreekbaar. • Oplevering in overleg.

Aanvaarding: In overleg Huurprijs: € 230.000,- per jaar, excl. BTW Vraagprijs: € 1.950.000,- k.k., vrij van BTW


Bregman in bedrijf

11

Interview

Website Bregman boeiend project Internet en zoekmachines speeltuin van Boozd

Martijn Kooij van Boozd en Freek de Miranda, directeur van Bregman, turen naar het beeldscherm van de computer. Onlangs is de nieuwe website van Bregman Bedrijfsmakelaardij live gegaan. Boozd heeft de site ontworpen en Realworks heeft de site gebouwd. Het opzetten van een goede website was bepaald geen sinecure. De eis van Freek was dat het moet voldoen aan beste vindbaarheid, beste presentatie en het beste ontwerp. Boozd kon met een dergelijk compleet pakket uit de voeten. Via een gezamenlijke relatie kwam Freek uit bij Boozd, gevestigd aan de Kamerlingh Onnesstraat 14N op bedrijventerrein Oudorp in Alkmaar. Boozd biedt een breed scala aan diensten, voor wie een ‘mediaboozd’ kan gebruiken. Bij Boozd werken vier specialisten in design, online- en mobiele techniek, programmeren en internetmarketing. Met plezier worden apps ontwikkeld

12

Bregman in bedrijf

en vol inspiratie creatieve oplossingen bedacht en aangedragen.

Vindbaarheid De mannen van Boozd zijn jonge honden. “Ik trek de gemiddelde leeftijd naar boven”, vertelt Martijn lachend. Boozd is samengesteld uit drie bedrijven. De krach ten werden gebundeld en sinds mei dit jaar werken de vier samen op de locatie

in Oudorp. Marco Nieuwpoort is grafisch vormgever, de broers Jimmy en Nick Hageman zijn de programmeurs en zorgen voor het softwarepakket. Martijn Kooij is thuis in internet marketing, ofwel de vindbaarheid van de website. “Voor de vindbaarheid gaat onder andere een stukje content en techniek schuil achter de website”, maakt hij duidelijk. Martijn is de tussenpersoon tussen de cliënt, Realworks en zijn collega’s van Boozd. Hij vertaalt de techniek in heldere taal en maakt de eisen en wensen van de klant duidelijk bij vormgever, programmeurs en technici. “Hij is de bruggenbouwer”, zegt Freek enthousiast. “Of de projectmanager”, zegt Martijn. “In feite ben je de architect, niet de aannemer”, vult Freek in vastgoedtermen aan.

Overtuiging De mannen van Boozd konden hun tan den zetten in de website van Bregman Bedrijfsmakelaardij. Een mooi en inte ressant project, waar ze in 2011 aan begonnen. “In de bedrijfsmakelaardij is het aanbod groot en attentiewaarde dus belangrijk. Bregman moet de potentiële koper of huurder vinden en de aandacht zien vast te houden. Daarom laat Bregman zich op internet makkelijk vinden. Indien de presentatie en ontwerp goed zijn kun je de mensen overtuigen een volgende stap te zetten.” De videopresentaties, op het Youtube-kanaal worden goed bekeken en verwijzen weer naar het object op de website van Bregman,

waarop de panden te bewonderen zijn in 3-D. Ook de 360 graden panoramafoto’s vormen een fraaie aanvulling. Boozd kreeg de opdracht een site te bouwen, waarmee aan de hand van een Realtime-koppeling aan het backoffice systeem, het aanbod snel kan worden aangepast. Zodra er zich een mutatie voordoet wil Bregman dat direct aanpassen en daar geen 24-uur op hoeven wachten.

Cijfers “Het is niet de website alleen, maar alles er om heen, dat het proces complex maakt”, zegt Martijn. “Websites worden steeds meer bezocht vanaf mobiele

telefoons en iPads. Voor de iPad en andere tablets hebben we onlangs nog wijzigingen in functionaliteiten door gevoerd. Gebruiksgemak staat voorop.” In het ontwerp is het drie-klikken prin cipe doorgevoerd. De bezoeker vindt en bekijkt een object binnen drie klikken. Nu de site live is gegaan begint de volgende fase: het monitoren en optimaliseren. Een website is nooit af en vraagt continue om aandacht. Freek kan zien hoe vaak er gekeken wordt en welke onderdelen populair zijn. “Ik ben dol op cijfers. We gaan het periodiek bestuderen en op basis van de cijfers het strijdplan, waar nodig, bijstellen.”

Bregman in bedrijf

13

Bedrijven/ Kantoren

HEERHUGOWAARD V. BENTHUIZENLAAN 2-4

SLOOtDORP, SLOOTVAARTWEG 4

WORMERvEER, KIKKERTWEG 66

• Multifunctioneel bedrijfsgebouw van circa 1.277 m². • Op circa 2.795 m² eigen grond. • Circa 936 m² bedrijfsruimte. • Circa 342 m² kantoorruimte. • Vrije hoogte van 2,65 meter. • 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren.

• • • •

• • • •

Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 950.000,- k.k., vrij van BTW

2 gekoppelde bedrijfsgebouwen. Totaal circa 1.523 m², gelegen op eigen grond. 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren. Gelegen op het bedrijventerrein van Slootdorp.

Aanvaarding: Kan per direct Huurprijs: € 40.000,- per jaar, excl. BTW Vraagprijs: € 600.000,- k.k., excl. BTW


Kopunit van circa 1.316 m² bedrijfsruimte. Deelverhuur mogelijk vanaf circa 426 m². Gelegen op bedrijventerrein “Noorderveld”. De overheaddeur heeft een afmeting van circa 4.00 x 3.50 meter. • Verhuur inclusief afbouwpakket is mogelijk. Aanvaarding: In overleg, kan snel Huurprijs: Op aanvraag



ZWAAGDIJK GROOTHANDELSMARKT 17 • • • • •

Grootschalige bedrijfsruimte met kantoren. Vanaf 2.500 m² beschikbaar. Voorzien van loadingdocks. Vrije hoogte grotendeels circa 5 meter. Gekoelde opslag mogelijk.

Aanvaarding: In overleg Huurprijs: € 45,- per m² per jaar, excl. BTW


IN

IJ

PR

GD

AA

RL

E Sv

ALKMAAR, BIERKADE 17

ALKMAAR, KANAALKADE 26

ALKMAAR, LIMMERHOEK 27

• Kantoor-/bedrijfsruimte van circa 97 m². • Uitzicht op het Noordhollandsch Kanaal. • Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

• • • •

• Circa 38 m² kantoor-/winkelruimte. • Gelegen in een modern complex in het centrum van Alkmaar. • Voldoende parkeermogelijkheden op openbaar terrein. • Frontbreedte is circa 4,80 meter.

Aanvaarding: In overleg, kan spoedig


Aanvaarding: In overleg, kan spoedig

Huurprijs: € 850,- per maand, excl. BTW

Huurprijs: € 95,- per m² per jaar, excl. BTW

Huurprijs: € 600,- per maand, excl. BTW


14

Bregman in bedrijf

Circa 246 m² BVO sfeervolle kantoorruimte. Turn-key met terras op de 1ste verdieping. Op goede locatie in het centrum van Alkmaar. Recent intern geheel gerenoveerd.



Juridisch

Nét even wat meer Aan ons de eer, het genoegen, maar ook de uitdaging om u op deze plek in het magazine van Bregman periodiek van advies te voorzien. Zoals Freek de Miranda in zijn column in de vorige editie al aangaf: "Advies op juridisch gebied, geheel in het kader van bedrijfsonroerend goed". Ik verklap u nu al dat we daar creatief (lees; eigenwijs) mee om zullen gaan. Geen uitgebreide juridische beschouw ingen, maar praktische tips of gewoon een leuk of interessant verhaal. Dus een wat andere invulling van de aankondi ging van Freek. Van Diepen Van der Kroef pretendeert namelijk nét even wat meer te zijn en dus ook nét even eigenwijzer. Zie in dat kader tevens onze advertentie op de achterkant van dit magazine. In onze dagelijkse praktijk proberen wij ook en vooral met praktische oplossingen te komen. Net even wat meer meedenken met de cliënt, met medewerkers die nét even meer kunnen bieden. De advocaten van Van Diepen Van der Kroef, en dan met name de leden van de Alkmaarse vastgoedsectie, zullen bij toerbeurt het stokje van dit artikel oppakken; Roelie, Eveline, Fanauw, Allard en ondergetekende. Bijgaand een foto ter introductie. Een team waar ik als partner van Van Diepen Van der Kroef enorm trots op ben! Met enorme inzet en toewijding zetten zij zich in om uw belangen op de allerbeste manier te behartigen. Nét even wat meer teamwork, inzet, kennis, kunde, slimheid, gevoel, of welke specifieke aanpak uw zaak dan ook vergt. Wij werken in Alkmaar in teamverband. Specialisaties, die elkaar kunnen versterken. Ook in vastgoed is immers advies, kennis en kunde op het gebied van bij voorbeeld arbeidsrecht of faillissements

recht, van groot belang. Dit hangt immers vaak nauw met elkaar samen. Zo moet een huurovereenkomst ook zoveel als mogelijk faillissementsproof zijn. Alleen al over dit laatste zou ik een artikel kunnen schrijven en waarschijnlijk gaan we dat ook doen. Voor nu blijf ik echter nog even eigenwijs en blijf ik bij mijn team. Ik ben daar namelijk nog één lid van vergeten; U! Een actief meedenkende cliënt(e), die positief kritisch meedenkt in de behandeling van het dossier, biedt een absolute meerwaarde. Hierdoor krijgen we een zaak of een oplossing die nét even meer biedt. Om af te sluiten met een advies, wil ik u adviseren om ook zoveel mogelijk in teamverband te werken. Niet alleen met ons, maar ook en vooral met uw klant, uw bank, eindgebruiker, architect, accountant, uw gemeente, etc. Je kan het zo gek niet bedenken. Een gezamenlijke oplossing biedt namelijk veel meer. Eigenlijk meer van alles. Als de zaak er geschikt voor is probeer ik soms zelfs mijn tegenpartij als teamspeler te betrekken bij een oplossing die voor beide partijen nét even meer biedt dan een lange juridische procedure. Vooral in deze voor bedrijfsonroerend goed lastige tijden is het noodzakelijk om met een goede bak koffie in de hand eens te bedenken wie u om u heen heeft

verzameld in uw eigen team. Als u daar goed voor gaat zitten weet ik zeker dat er nieuwe mogelijkheden uit naar voren kunnen komen, die in huidige tijden de broodnodige kansen zullen bieden die u nodig heeft om succesvol te zijn in het bedrijfsonroerend goed. Blijf elkaar uitdagen voor de beste oplossing, het beste resultaat, waar iedereen blij van wordt en wat voor iedereen meerwaarde biedt. Terwijl mijn als inleiding bedoelde insteek van dit artikel zodanig lang dreigt te worden dat er geen ruimte meer is voor juridische beschouwingen, besef ik dat dit helemaal niet erg is. We zijn immers nét even wat eigenwijzer. Sorry Freek; puur sec juridisch gaat het niet worden in iedere editie. Dit gezegd hebbende nodig ik Freek hierbij uit om met mij binnenkort een goede bak koffie te drinken om te bekijken of de bedrijven die meewerken aan dit mooie magazine niet in teamverband tot mooie initiatieven zouden kunnen komen. Nét even wat meer teamwork! Succes en veel plezier!

Sander Hartog Getrouwd met Maureen, vader van twee zoons; Quinten en Jasper. Daarnaast een gedreven, betrokken en fanatieke advocaat-partner op het gebied van onroerend goed. Tevens gediplomeerd NMI-mediator, gespecialiseerd in bouwmediations

Bregman in bedrijf

15

Kantoren

ALKMAAR KRUSEMAN VAN ELTENWEG • Kavel bouwgrond op toplocatie bij NS station Alkmaar! • Naast nieuwbouw SNS Reaal en tegenover het Gerechtsgebouw en het Horizon College. • Kavel van 2.155 m² met bestemming kantoor; maximale bouwhoogte 22 m¹. • Een plan voor een gebouw van circa 6.400 m² met 114 ondergelegen parkeerplaatsen is beschikbaar.

Informeer naar de voorwaarden


L

AIR

cU ctA

GE

E

SP

SD

IJ PR

ALKMAAR KEESOMSTRAAT 8-E • Zeer hoogwaardige turn-key kantoorruimte. • Gelegen op zichtlocatie op steenworp afstand van Randweg Alkmaar. • Kantoorunit van circa 225 m² VVO. • Gelegen op de 1e verdieping. • Zeer goede parkeermogelijkheden.



ALKMAAR KEESOMSTRAAT 10 • Turn-key kantoorruimte van circa 492 m². • Verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. • Gelegen op zichtlocatie van de Randweg Alkmaar. • Zeer goede parkeermogelijkheden.



16

Bregman in bedrijf

Kantoren

ALKMAAR PETTERMERSTRAAT 14 • • • •

Kantoorruimte in modern kantoorgebouw. Begane grond circa 130 m². Eerste verdieping circa 137 m². Flexibele huurtermijnen bespreekbaar.

Aanvaarding: In overleg Huurprijs: Vanaf € 65,- per m² per jaar, excl. BTW.


ALKMAAR ROBIJNSTRAAT 68-72-72A

R

EK

E PR

S

E PB

A BA

Er is inderdaad redelijk wat keus aan kantoorruimte! Het gaat niet alleen om kwantiteit, met name ook om kwaliteit. En dan is de keus ineen een stuk minder. Op dit verzorgde en commercieel goed gelegen kantorenpark zijn nu mogelijkheden met reclame uiting op het dak.

O

KO

Er zijn mogelijkheden op de 1e verdieping (ca. 240 m² BVO), 3e verdieping (ca. 240 m² BVO) en 4e verdieping (ca. 140 m² BVO). In het souterrain is circa 15 m² BVO beschikbaar. Combinaties zijn mogelijk en voldoende parkeermogelijkheden. Overname huidig huurcontract bespreekbaar.

Condities op aanvraag.


ALKMAAR ROBIJNSTRAAT 74

IE

ME

tv

P

UIS

H ER

M RE

• • • • •

Representatief en hoogwaardig kantoorgebouw. Circa 622 m² BVO zelfstandige kantoorruimte. Verdeeld over 4 bouwlagen. Gelegen op kantorenpark ‘Boekelermeer’. Tot 12 parkeerplaatsen kunnen worden bijgehuurd.



Bregman in bedrijf

17

Even voorstellen

Alwin Krijnen versterkt makelaarsteam Alwin Krijnen is een nieuw gezicht bij Bregman Bedrijfsmakelaardij. De 36-jarige bedrijfsmakelaar groeide op in de Zaanstreek. In deze voor hem vertrouwde omgeving is hij jarenlang als makelaar-taxateur bij een gerenommeerd makelaarskantoor werkzaam geweest, in zowel de woning- als bedrijfsmakelaardij. Sinds 1 januari 2012 werkt hij vanuit het kantoor van Bregman in Alkmaar. “Een nieuwe uitdaging in een ander gebied.” De nieuwe omgeving heeft hij zich snel eigen gemaakt. Een bedrijfsmakelaar is immers vaak op stap en spreekt veel mensen. “Alkmaar is een stad met een dorpse sfeer. De mensen kennen elkaar vaak. Ze zijn trots op hun stad.” Op het gebied van bedrijfsvoering zijn er kleine verschillen tussen de regio’s Zaanstreek en Alkmaar. “In vergelijking tot de Zaanstreek tref ik in deze omgeving meer bedrijven gerelateerd aan de bouw, maar ook bedrijven die actief zijn in de dienstverlening. De Zaanstreek is bekend als ‘de provisiekast van Nederland’; veel bedrijven zijn werkzaam in Food.”

Bunker Bij Bregman werkt Alwin binnen een klein en gedreven team. Hij heeft dit jaar al diverse boeiende transacties begeleid. Daarbij zat een transactie van een bunker in gemeente Velsen. De bunker ligt in de zeehaven van IJmuiden. Tijdens de Tweede Wereldoorlog lagen in deze bunker onderzeeboten. “De bunker is een betonnen kolos. Het fungeerde een tijd als opslag voor de Vomar. Een kwart van de ruimte werd al gehuurd door een viskweker. Er staan bassins vol kweekvissen van verschillende grootte. De vis is een delicatesse in Japan. Ze worden in grote getalen naar

18

Bregman in bedrijf

het oosten geëxporteerd. De zaken gaan zo goed dat de viskweker besloot de volledige bunker te huren. Hij ging voor een langjarig contract.”

Boekelermeer De bedrijfsmakelaar heeft onlangs een onderdeel van Stork, genaamd 2Rent, onder kunnen brengen op het bedrijventerrein Boekelermeer. Stork zocht voor hun activiteit 2Rent een passende locatie. “We wisten dat de Schot Groep in de Boekelermeer een geschikte locatie had. Het stond alleen niet te huur of te koop. We hebben Gijs Schot benaderd en zijn

tot een goede overeenkomst gekomen. 2Rent komt aan de Diamantweg. Dat is gunstig voor Alkmaar en een goede invulling van het bedrijventerrein”, aldus Alwin.

Retail In de binnenstad van Alkmaar, ingeklemd tussen de grote winkelstraten, aan de Schoutenstraat, zat een bekende shoarmazaak. Tijdens een avondje stappen, kwamen daar veel mensen om een broodje shoarma te eten. Het pand kreeg Bregman vorig jaar in de verkoop. “Belangstellenden bekeken het object kritisch, maar voordat het naar de veiling ging, wisten we het aan een goede partij te verkopen. Heel positief dat het op tijd is gelukt. Ik heb begrepen dat de shoarmazaak wordt voortgezet.” De markt is moeilijk en het aanbod in de Retail is groot. “Als een goede partij zich meldt, proberen we er samen, met huurder en verhuurder uit te komen.”

Kantoren

t

ch

verko

ALKMAAR, ROBIJNSTRAAT 14

BROEK OP LANGEDIJK, DORPSSTRAAT 215

DE GOORN, VLAKDISSEL 8-A, 8-B EN 9

• Turn-key zelfstandige kantoorunit van circa 90 m² op de begane grond. • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Volledig gestoffeerd, eigen sanitair en pantry.

• Circa 187 m² kantoor-/praktijkruimte op eigen grond. • Verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. • Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

• Representatief kantoor/showroom. • Circa 116 m² op de begane grond. • Achter het kantoor bevinden zicht twee nette bedrijfsunits. • Beide units circa 105 m², waarvan één met een entresol van circa 30 m².

Aanvaarding: In overleg Huurprijs: € 120,- per m² per jaar, excl. BTW Huurpijs parkeren: € 500,- per parkeerplaats per jaar, excl. BTW


Aanvaarding: Kan per direct Huurprijs: Vanaf € 725,- per maand, excl. BTW



aangehuurd

HEERHUGOWAARD, STATIONSPLEIN 71

HEERHUGOWAARD, MARSMANSTRAAT 8-10

MEDEMBLIK, BAGIJNHOF 10

• Kantoor-/praktijkruimte gelegen op zichtlocatie. • Op de kruising van de Zuidtangent en het Stationsplein. • Units van circa 173 m² en 245 m². • Op loopafstand van het station van Heerhugowaard. • Zeer goede parkeergelegenheid

• Circa 160 m² kantoorruimte op de begane grond. • Aangehuurd namens Stichting Evean Thuiszorg.

• Circa 245 m² BVO kantoorruimte. • Gelegen op de begane grond van een Rijksmonument. • Een buitenplaats van circa 110 m². • Parkeren is mogelijk op de openbare weg. • Aan mooi plein in centrum gelegen.



Huurprijs: Vanaf € 2.162,50 per maand, excl. BTW

Huurprijs en vraagprijs: Op aanvraag




HEERHUGOWAARD MARSMANSTRAAT 4 • Tot in de puntjes verzorgd zelfstandig kantoor. • Circa 620 m², gelegen op de 1ste en 2de verdieping. • Eigen entree op de begane grond. • Centraal in Heerhugowaard gelegen.

Aanvaarding: Kan per direct Huurprijs: € 56.000,- per jaar, vrij van BTW Vraagprijs: € 545.000,- k.k., vrij van BTW


Bregman in bedrijf

19

Kantoren/Winkels

HOORN DAMPTEN 24 • Representatief en hoogwaardig kantoorgebouw. • Kantoorunits vanaf circa 18,5 m². • Gelegen op de 1ste verdieping. • De units zijn gebruiksklaar. • Het is mogelijk diverse units te betrekken of te koppelen.

Aanvaarding: Kan per direct Huurprijs: Vanaf € 400,- per maand, excl. BTW


HOORN Lageweg 17 / Reaal 28 • Hoogwaardig, vrijstaand kantoorgebouw op zichtlocatie met daarachter gelegen 4 bedrijfsunits met verdieping. • Gelegen op 1.800 m² eigen grond. • Kantoorgebouw van circa 629 m² BVO in goede staat, voorzien van bekabeling, airco, etc. Het gebouw in eenvoudig te splitsen en klaar te maken voor (deel-)verhuur. • 4 bedrijfsunits van totaal circa 640 m² BVO; één unit van circa 150 m² is verhuurd. De 3 niet verhuurde units zijn thans gekoppeld. • Object leent zicht voor de verhuur en/of voor splitsen en uitponden.

Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 950.000,- k.k., vrij van BTW


t

ch

verko

ALKMAAR, DIJK 6

ALKMAAR, SCHOUTENSTRAAT

BLOKKER, WESTERBLOKKER 44

• Circa 105 m² BVO winkelruimte. • Frontbreedte circa 6,5 meter. • In de directe nabijheid van parkeergarage ‘De Karperton’. • Gebruikers ‘Spar Express’ en ‘Bakker Dijk’ zorgen voor de aanwezige passantenstroom.

• Wonen boven een (eigen) ondernemeing. • Bedrijfsruimte op de begane grond en 1e verd. in verhuurde staat. • Het appartement op de bovengelegen verdieping geheel leeg en ontruimd. • Frontbreedte circa 5,1 meter.

• Voormalige Rooms-Katholieke kerk. • In het centrum van Blokker. • Totaal circa 450 m².




Koopsom: € 289.000,- k.k., vrij van BTW


20

Bregman in bedrijf



Financieel

Financieringsmogelijkheden? Zijn er nog banken die willen financieren?

Veel ondernemers en beleggers stellen deze vraag. Dit komt doordat ze dagelijks uit de media vernemen dat financieren lastig of onmogelijk is. Ook horen ze verhalen van recente ervaringen van andere ondernemers. In onderstaande toelichting leest u wat nog wel mogelijk is of de alternatieven zijn. Bedrijfspand eigen gebruik Als gevolg van leegstand en de toege nomen risicobeleving van banken zijn de verschillen tussen het financieren van een pand voor eigen gebruik en com mercieel vastgoed flink toegenomen. Mede door verruiming van de garantieregelingen door de overheid blijft het mogelijk om bedrijfspanden voor eigen gebruik volledig te financieren. Wel wil de bank in dit soort gevallen soms dat de top van de financiering in 5 jaar versneld wordt afgelost. Ook moet er sprake zijn van een onderneming die een bestendige winst laat zien en een toename van het eigen vermogen. Uiteraard zal daarnaast worden gekeken naar de branche waarin de ondernemer actief is en of er sprake is van een courant pand. Voor huurders kan dit het moment zijn om met de eigenaar van het pand in onderhandeling te gaan. De bereidheid van verhuurders om in deze tijd te verkopen is toegenomen hetgeen kan leiden tot een goede aankoopprijs. Wij ervaren dat zowel tijdens het nog langlopende huurcontract als na het aflopen van het huurcontract er verkooptransacties worden gedaan.

Commercieel vastgoed Voor verhuurde panden zijn de financieringsmogelijkheden aangescherpt. Banken vragen een hogere eigen inbreng en veelal een hogere verplichte aflossing. Voor panden die aangekocht worden

waarbij de huurder nog gevonden moet worden ligt de financiering een stuk lastiger. Vaak willen banken dit helemaal niet financieren ook al kan de klant de rente en aflossingsverplichting ruim betalen uit andere inkomstenbronnen. Er zijn echter ook nog banken die hier wel rekening mee houden en toch financieren. Bij het aanvragen van een nieuwe financiering is de resterende huurperiode van groot belang. Verschillende banken willen alleen nog financieren wanneer er sprake is van een resterende huurperiode van minimaal 5 jaar. Het kan daarom van groot belang zijn om pas iets aan te kopen wanneer het bestaande huurcontract is verlengd of wanneer een nieuw huurcontract is afgesloten.

Crowdfunding Regelmatig worden er initiatieven genomen of ideeën gelanceerd met betrekking tot crowdfunding. Het idee hierachter is dat grote aantallen particulieren of bedrijven relatief kleine bedragen investeren die gezamenlijk een groot bedrag vormen om te investeren. Een tegenhanger van een gewone bank. De rentevergoeding die men hier over ontvangt is hierbij hoger als de spaarrente bij de bank. Hoewel het initiatief sympathiek klinkt en van de media relatief veel aandacht krijgt blijkt het succes en geïnvesteerde bedrag zeer marginaal.

Bas en Maurice Zuurbier Daarnaast is het administratief zeer bewerkelijk en kostbaar door de vele en kleine bedragen. Wij verwachten dat deze vorm van financiering geen noemenswaardige rol zal gaan spelen bij de financiering van vastgoed.

Financiering door relaties Wat wel steeds vaker voorkomt is financiering door familie of collega onder nemers. Ook bouwers en pandeigenaren blijken steeds vaker bereid (een deel van) de financiering te verstrekken. Vertrouwen in elkaar is hierbij cruciaal. Het is daarnaast van groot belang dat de afspraken wel goed worden vastgelegd. Voor de investeerders is het interessant aangezien men een flink hogere rentevergoeding ontvangt als de spaarrente bij de bank. Voor verkopers van panden is het interessant aangezien ze hiermee een extra groep kopers aanspreken.

Conclusie Voor ondernemers en beleggers is het er niet makkelijker op geworden om succesvol een financiering te regelen. Er zijn echter nog wel mogelijkheden maar elke situatie vraagt om een maatwerk aanpak. Wilt u meer weten? Maak dan een vrijblijvende afspraak. Company Finance Kennemerstraatweg 71, 1814 GC Alkmaar telfoon: 072-5111957 [email protected]

Bregman in bedrijf

21

Onze dienstverlening maakt ondernemen helder

Colofon Bregman in bedrijf oktober 2012 | 16e jaargang | nr. 2

Bregman Bedrijfsmakelaardij ondersteunt en adviseert u als ondernemer overbedrijfsmatig onroerend goed. Wij hebben de specialisaties en de ervaring waarmee wij u in geheel Noord-Holland van dienst kunnen zijn.

Taxaties

Sale & leaseback

Wij taxeren maandelijks vele winkels, bedrijfshallen en kantoren. Voor het bepalen van de waarde ten behoeve van aankoop, verkoop, financiering, belasting of voor een ander doel. Daarnaast bezitten wij de capaciteiten en ervaring voor het snel en accuraat taxeren van portefeuilles met meerdere objecten.

Het kapitaal dat u in uw onderneming steekt levert u mogelijk een hoger rendement op dan het geld dat u in uw pand heeft geïnvesteerd. U kunt dan kapitaal vrij maken door uw bedrijfspand te verkopen aan een belegger. Vervolgens huurt u het terug. Het vrijgekomen kapitaal kunt u direct gebruiken voor uw bedrijfsvoering. Bijkomend voordeel is dat u flexibeler bent in uw huisvesting. Na uw huurperiode kunt u zonder risico verhuizen naar een ander object. Sale & leaseback kent diverse vormen. Wij geven u graag deskundig advies over alle vormen van deze constructie.

Aanhuur/aankoop Bent u van plan onroerend goed aan te huren of aan te kopen tot gebruik van uw bedrijfsvoering? Wij gaan voor u actief op zoek naar uw ideale huisvesting. Wij beoordelen locaties en objecten op uw eisenpakket en adviseren u en houden u continu op de hoogte. Daarbij voeren wij voor u de onderhandelingen en adviseren u bij het opstellen van het contract.

Verhuur/verkoop Het is van belang de juiste kandidaat te vinden bij zowel verhuur als verkoop van commercieel onroerend goed. Wij verhuren en verkopen objecten in alle segmenten en voor zeer diverse opdrachtgevers. Wij benaderen potentiële huurders, kopers en marktpartijen actief. Wij adviseren u bij de selectie van potentiële kandidaten, begeleiden de bezichtigingen en voeren de gesprekken. Uiteindelijk stellen wij de nodige contracten op. We zorgen ervoor dat u optimaal gebruik kunt maken van uw rechten als verhuurder of verkoper.

Vastgoedbeleggingen Voor institutionele en particuliere beleggers houden wij de ontwikkelingen op de markt voortdurend in de gaten. Wij informeren onze cliënten snel over nieuwe kansen en het opbouwen en in standhouden van een evenwichtige en goed renderende vastgoedportefeuille. Wij kunnen u interessante mogelijkheden bieden, wat betreft nieuwe beleggingen en de verkoop van onderdelen van uw vastgoedportefeuille.

22

Bregman in bedrijf

Huurindexatie Service Het indexeren van uw huurovereenkomsten is een jaarlijks terugkerend fenomeen. Wilt u het jaarlijks indexeren van uw huurcontracten niet vergeten? Wilt u zeker weten dat u de goede methode en het goede percentage toepast? Dan is de Bregman Huurindexatie Service wellicht iets voor u. Het betreft een laagdrempelige service die u de zekerheid en het gemak van een automatische huurindexatie biedt. U geeft éénmalig de opdracht aan Bregman Bedrijfsmakelaardij en vervolgens heeft u er jarenlang geen omkijken meer naar. Of u nu één huurder heeft of 100, de Bregman Huurindexatie Service biedt u zekerheid en neemt u werk uit handen. Informeer naar de mogelijkheden!

Vraag & antwoord Wilt u meer weten? Wij zijn te bereiken op 072-515 65 64 of via [email protected]. Wij informeren u graag over onze aantrekkelijke en uitgebreide oplossingen op het gebied van bedrijfsmatig onroerend goed.

Bregman in Bedrijf is een uitgave van Bregman Bedrijfsmakelaardij o.g. B.V. en verschijnt twee maal per jaar in een oplage van ruim 8.000 exemplaren. Bregman Bedrijfsmakelaardij o.g. B.V. houdt zich bezig met de advisering op het gebied van onroerend goed in heel Noord-Holland. Evenals met taxaties en beleggingen. Bregman Bedrijfsmakelaardij o.g. B.V.: Kennemerstraatweg 11 1814 GA Alkmaar Tel.: (072) 515 65 64 Fax: (072) 512 55 46 E-mail: [email protected] Internet: www.bregmanbedrijfsmakelaardij.nl www.youtube.com/bregmanmakelaardij

Ondanks alle zorg die aan deze uitgave is besteed, blijven vergissingen en drukfouten mogelijk. Uitgever, opdrachtgever en redactie kunnen daarvoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle in dit magazine genoemde prijzen zijn excl. BTW, tenzij anders vermeld. Fotografie: Ronald Goedheer Redactie: Paulina Bos

Het ware gezicht van uw debiteur?

Bregman in bedrijf

23

De wet is voor elk advocatenkantoor gelijk. Het zijn de mensen die het verschil maken. Bij Van Diepen Van der Kroef zijn dat de advocaten die met passie en creativiteit aan de slag gaan. Die net even wat meer teamspirit hebben. En net even wat meer energie. Waardoor we niet zelden kansen creëren waar anderen problemen zien. En waardoor we het hardop durven zeggen: Welkom bij de winnaars.

Nét even wat meer teamwork

www.vandiepen.com

in bedrijf oktober e jaargang nr. 2 Bedrijfsmakelaars sinds 1960 Financieringsmogelijkheden? Tritel kijkt vooral vooruit

Recommend Documents