I I IflhI/I /I/I /I I IiI /I UI/i/ I I IeeEXeeel6l744
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3353124012015
:1
NEMOVITOST:
Zemědělský pozemek parc. Č. 58014
Katastrální údaje: Vlastník pozemku:
Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Šternberk, kú. Chabi čov, kód k.ú. 650544, LV 129 Lubomír Grégr, Horní nám ěstí 78116, 78501 Šternberk, spoluvlastnický podíl: 111
OBJEDNATEL :
Exekutorský ú řad Praha 6; Č. j.:180 Ex 2932113, obj. ze dne 16.6.2015
Adresa objednatele: B ělohorská 270 117, 169 00 Praha 6 e-mail: DI Č :
telefon: lČ:
Adresa zhotovitele:
Ing. František Císa ř U Sadu 25 293 125, 747 20 Vřesina u Hlučína e-mail:
[email protected] telefon: 595031042, 602856132 DI Č : l Č :40305864
Ú Č EL OCEN ĚNI:
Pro účely provedení exekuce ve v ěci Č. j.180 EX 2932/1 3, obj. ze dne 16.6.2015
ZHOTOVITEL :
I
Datum místního šet ření: Počet stran:
10 stran
24.6.2015
29.6.2015
Datum zpracování:
6
Počet příloh
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních. .(XKUí)SK
U Ř \)PRAHA 6
27i'l 7. I6? PRAHA (UD!.I X ĺ U]QR
Došio dne:
2 -7- 2015
I
. 129 POZEMEK PARC. Č. 58014 Z LV Č Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Šternberk, k. ú. Chabi čov, která se nachází v bývalém okrese Olomouc,, v Olomouckém kraji. Obec Šternberk se nachází 17 km severn ě od Olomouce. Obec Šternberk má 13860 obyvatel. Je zde m ěstský ú řad, policie, pošta, mate řská škola, základní škola, úpiná sí ť obchod ů a služeb. V obci mají ordinaci prakkti čtí a zubní léka ři. V obci jsou provedeny všechny inženýrské sít ě. Dopravní spojení autobusové a železni ční. Celkový popis nemovitosti
(základní popis, druh stavby, ú čel užití, dispozi ční řešení, p říslušenství) Jedná se o zemědělský pozemek parc. č. 58014 trvalý travní porost o vým ěře 12885 m2 ve Šternberku, k. ú. Chabi čov. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zem ědělský pozemek parc. č. 58014 nachází v zón ě 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodn ě .
Přístup a p říjezd k pozemku • lEl z veřejné komunikace
Pronájem nemovitosti ‚
(zhodnocení nájemního vztahu)
lEl Nemovitost není pronajímána / propachtována
PřehJed listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ č íslo 129 CZ0712 Olomouc Okres: Katastrální území: 650544 Chabi čov
CZ07I Olomoucký 505188 Šternberk
Kraj: Obec: Ulice:
Podíl
/Iastníci FO
RČ :
Lubomír Grégr
I/1
Horní nám ěstí 78116, 78501 Šternberk
Pozemky 58014
12 885 m 2
Pozemková parcela Parcela KN
trvalý travní porost
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oce ň ovaných pozemků P ředmětem ocen ění je zemědělský pozemek parc. č. 58014 trvalý travní porost o vým ěře 12885 m2
.
Zem ědělský pozemek parc. č. 58014 se nachází v obci Šternberk, k. ú. Chabi čov. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpe čí povodně se pozemek nachází v zón ě 1 - zóna se zanedbatelným nebezpe čím výskytu povodně .
-2-
Přehled srovnatelných pozemk ů Lokalita -
Parcela č. Výměra
Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená cena celkový cena ikupní cena Kč/m2 Kc Kč1m2 Kč
Popis pozemku(zhodnocení klad ů a záporů )
m2
Skrbeň
27 700
886 400
32,00
0,80
25,60
3 358
117 530
35,00
0,80
28,00
2 805
90 000
32,09
0,80
25,67
672
7 392
11,00
0,80
8,80
124 000
2 108 000
17,00
0,80
13,60
19 080
430 000
22,54
0,80
18,03
Zemědělský pozemek. Uni čov Nova Dědina -
Zeměd ělský pozemek. Slatinice na hané
Zem ědělský pozemek Bukovany
Zem ědělský pozemek. Nová Hrade čná
Zemědělský pozemek Přestavlky
Zemědělský pozemek Průměrná jednotková cena
19,95 Kč/m 2
Parcela č.
Druh pozemku
58014
trvalý travni porost
Výměra Jednotková cena KČ1m2 m2 20 12 885
111
Hodnota pozemků celkem:
12885
Celková vým ěra pozemků :
Vlastnický podíl
Celková cena pozemku Kč 257 700
257 700
Obvyklá cena oceň ovaného pozemku parc. Č. 58014 z LV Č. 129 ve Sternberku, k. Ú. Chabi č ov stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 257 700 Kč , po zaokrouhlení
260 000 Kč ww
slovy:
dvěsteseaesattisic K č U
‚
Závěr LV Č. 129 Obvyklá cena oce ňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 111 na nemovitosti pozemku parc. č. 580/4 z LV Č. 129 ve Sternberku, k. ú. Chabi čov, Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracovišt ě Olomouc činí podle tohoto odhadu k datu ocen ění
260 000 Kč Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 129 nestanoví se -
-3-
Nájemní právo - nezjištěno Věcná břemena - nezjištěno Na pozemku vázne p ř edkupní právo pro Ceskou republiku ke dni 19.9.2007
Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou - viz odst. b
Výsledná obvyklá cena oceň ovaných nemovitostí
LV Č. 129 Obvyklá cena oce ňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 580/4 z LV Č. 129 ve Sternberku, k. ú. Chabi čov, Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracovišt ě Olomouc činí podle tohoto odhadu k datu ocen ění
260 000 Kč slovy:
dvěstěšedesáttisíc Kč
Seznam podklad ů a p říloh počet stran A4 v p říloze
Podklad I Přĺloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV Č. 129 ze dne 16.6.2015 - částečný Snímek katastrální mapy Orto mapa nemovitosti Maoa oblasti
Ve
Vřesině u Hlučína 29.6.2015
*fltk
Ing. František Císař U Sadu 293/25 74720 Vřesina u Hlučína
3 I
1 I
c4
NN
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č . j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odv ětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod po ř. č . 33531240/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3353/240/2015.
VÝPIS Z KTSTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.06.2015 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro ú čel: Provedeni exekuce, čj.: 180 Ex 2932113 pro Mgr. Zuzana Sobičková, Exekutorský úřad Praha 6 Obec: 505188 Šternberk
Okres: 0z0712 Olomouc Kat.území: 650544 Chabičov
List vlastnictví: 129
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor
Ä Vlastník, jiný oprávn ěný
Podíl
Vlastni ck č právo Grégr Lubomír, Horní náměstí 78/16, 78501 Šternberk B Nemovitosti Pozemky Parcela 580/4
P
Vým6ra[m2] Druh pozemku 12885 trvalý travní porost
Zpčsob využití
ZpČ so.b ochrany zemědě lský půdní fond
P = právní vztáhy jsou dot čeny změnou Bi
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezeni vlastnického práva Typ vztahu Oprávn ěni pro
Povinnost k
Zástavní právo exekutorské dluhve výši 16.148,33 Kč s příslušenstvím V-375212015-805 Parcela: 58014 RWEEnergie, s.r.o., Limuzská 3135/12, Strašnice, 10800 Praha 10, šč/ičo: 499Ó3209 Listina Exekuční příkaz o zř ízeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Šwnpek, JUDr. Ji ří Petruň 065 EX-00812/2015 -027 ze dne 02.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 02.03.2015. Zápis proveden dne 26.03.2015. v-375212015-805 Po řadí Jr 02.03.2015 17:04 o Zástavní právo exekutorské k zajištění dluhu ve výši 17 833,- K č s př íslušenstvím a náklady soudního řízení V-218912015-805 Parcela: 58014 ČEZ Prodej, s.r.o., i)uhová 425/1, Michle, 14000 Praha 4, i Č/IČO: 27232433 Listina Exekuční příkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prost ějov, Mgr. Lenka Černošková 018 EX-0892712014 -013 ze dne 05.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 05.02.2015. Zápis proveden dne 19.03.2015. v-218912015-805 Pořadí Jr 05.02.2015 20:07 Zástavní právo exekutorské dluh ve výši 36.156,- K č s příslušenstvím a náklady nalézacího řízeni V-1947712014805 Parcela: VHS SITKA, s.r.o., Vinohradská 58014 2288/7, 78501 Šternberk, RČ/IČO: Listina Exekuční :příkaz o zř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103 Ez-5202012014 -14 ze dne 14.11.2014. Právní úč inky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 12.12.2014. V-19477/2014-805 Pořadí Jr 14.11.2014 10:25 Nemovitosti jsou v zernnin chvou, ve krerem 'ykonáva statu sprvu katastru nemovItosti C atastrá1ní ad pro Olomoucký kraj, Katastrálrii präcovit ě Olomouc, cád: tOt. strana 1
-5-
vÝis Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 2606.2025 10:15:02 Obec:
Okres: CZ0712 Olomouc
505188 Šternberk
List vlastnictví: 129 650544 Chabičov Vkat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
Kat.územi:
Typ vztahu Qprvnění pro O
Povinnost R
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Grégr Lubcssír, Horní námě stí 78/16, 78501 Šternberk, I č/IčO: Z-1769112013--805 Parcela: 58014 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých vě cí Exekutorský úřad Praha 6 - Mgr. Zuzana Sobíšková 180 Ex-293212013 -8 ze dne 01.08.2013. 2-17 691/2013-805 Listina Vyrozumě ní soudního exekutora o nabytí právní moci usneseni 180 Ex-2932/2013 -8. Právní moc ke dni 05.08.2013. Právní úč inky zápisu ke dni 09.01.2014. Zápis proveden dne 03.02.2014. 2-17612014-805
D
Jiné zápisy Typ vztahu Oprávn ěni pro
O
Změna číslováni parcel
O
Změna vyměr obnovou operátu
Plomby a upozorn ění Číslo šizení
Povinnost R
Parcela:
58014
Z-2053212012-805
Parcela:
580/4
2-20532/2012-805
Vztah R
o Práva k nemovitostem jsou dot čena změnou V-917212015-805 V-972812015--605 E
Nabývací tituly a jiné podklady zápjsu
Listina o Smlouva o převodu vlastnictví (zák. č .9511999 Sb.) ze dne 24.08.2007. Právní ú č inky vkladu práva ke dni 19.09.2007. V-1083412007-805 Pro: Grégr Lubomír, Horní nám ěstí 78116, 78501 Šternberk.
F
ČIrČO:
Vztah bonitovaných p ůdn ě ekologických jednotek (BPEJ) R parcelám Parcela 580/4
šPEJ
53815
Výměra(m2] 12885
Pokud je výměra bonitních díl ů parcel menší než vým ěra parcely, zbytek parcely není bonitován
zmnn1n obvodu, ve Rterém vykonává státní správu ktstru nezavitosti CR Nmov1tost1 JSOL Katesrici útad pro Olomoucký kraj, KaasOrá1ní pracoviě rě Olomouc, kód: 905. Strana
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.06.2015 20:15:02 Okres:
Obec: 505188 Šternberk
C20712 Olomouc
List vlastnictví: 129
Kat.tzemí: 650544 Chabi čov V kat. území jsou pozemký vedeny ve dvou
č i.selných řadách -
St. = stavební parcela)
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní spráu katastru nemovitosti Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracovišt ě Olomouc, kód; 8O5 Vyhotovil: Česky úřad zem ěm ěřický a katastrální
Vyhotoveno: -
16.06.2015 10:29:52
sco
zzerz2im obv3du, ve kterém ykorva slátal správu katastru r.erovitosti CR Katastrá1ri ú ř ad pro O1onouck kraj, Katastrálni pracovišt ě Olomouc, kát: SOt. strana 10
emovitooti JsoU v
-7-
ČR:
Snímek katastrální mapy
-8-
\\ \\ ‚
•
•
‚i •
lu
%• ‚
Mapa oblasti.
-10-
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 74856157-138309-150703121233, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 11 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Hana Pavelková Vystavil: Mgr. Zuzana Sobíšková, soudní exekutor v Praze dne 03.07.2015
