iII I IH I iiaii U II
025EX000346015
ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1249 - 8912013
O obvyldé ceně garáže č .e. 444, která je vystav ěna na pozemku jiného vlastníka p. č. St. 982 v k.ú. Ušovice, obec Mariánské Lázně , okr. Cheb a zapsána na LV Č. 1875.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 6 Mgr. Zuzana Sobíšková č.j. 025 Ex 17343/10 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6—Břevnov
Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyldé ceny garáže č.e. 444, vystav ěné na pozemku jiného vlastníka p. Č. st. 982 v k.ú. Ušovice, obec Mariánské Lázn ě , okr. Cheb, za úč elem stanovení ceny pro budoucí prodej v dražb ě.
S Podle stavu ke dni 25.10.2013 znalecký posudek vypracovala: Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369
Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu v četně titulního listu a 3 strany p říloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze, dne 25.10.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol O obvyklé ceně garáže č.e. 444, která je vystavěna na pozemku jiného vlastníka p. č. st. 982, které jsou zapsány na LV Č. 1875, k.ú. Ušovice, obec Mariánské Lázn ě, okr. Cheb. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Garáž Chebská č.e. 444 353 01 Mariánské Lázně Karlovarský Cheb Mariánské Lázně Ušovice
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 13 554 o Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e): 800,- K č/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 12.07.20 12 za p řítomnosti znalce. 4. Podklady pro vyp racování znaleckého posudku - LV Č. 1875 na garáž bez č.e. a pozemek, k.ú. Františkovy Lázn ě, obec Františkovy Lázně, okres Cheb, ze dne24.04.20 12 ‚ - hformativní snímek z KN mapy stažený z internetu, k.ú. Ušovice, obec Mariánské Lázn ě, měř.: 1:1000 - Usnesení Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosarna, Praha 6, Bělohorská 270/17, č.j.:025 Ex 17343/10, ze dne 24.04.2012 - Informace a skutečnosti, zjištěné při místním terénním šetření - Fotodokumentace 5. Vlastnické a eviden ční údaje • Podle údaj ů z katastru nemovitostí je garáž č.e. 444 zapsána na LV Č. 1875, v k.ú. Úšovice, obec Mariánské Lázně , okr. Cheb, ve vlastnictví Pham Van Buu, nar.: 31.12.1966, bytem Dyle ňská 695/9, 353 01 Mariánské Lázně 1. V části C listu vlastnictví č 1875 jsou zapsána tato omezení:
- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor JUDr. Jan Grosam, čj.: 025 Ex 17343/2010- 10, ze dne 14.04.2011 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 1 311,- K č s příslušenstvím včetně nákladů nalézacího řízení a nákladů exekuce ve prospěch Ceské pojiš 'tovny a. s., iČ. 45272956, na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Jan Grosam, čj.: 025 Ex 17343/2010- 11, ze dne 14.04.2011 správní mocí ke dni 21.04.2011 - Nařízení exekuce pověřeným soudním exekutorem Mgr. David Koncz, Cheb, na základ ě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu, čj.: 23 Exe 1209112011, ze dne 26.10.2011 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 26 29507- Kč s příslušenstvím ve prospěch RWE Energie a. s., IC: 49903209, na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor Mgr. David Koncz, čj.. 074 Ex 1674312011 - 007, ze dne 17.01.2012s právní mocí ke dni 29.01.2012. -2-
6. Celkový popis nemovitosti Krajní řadová garáž č .e. 444, která je vystav ěna na rovinatém pozemku p. č . St. 982 jiného vlastníka, byla vystavěna v komplexu asi 80 řadových garáží v ně kolika „blocích" při ulici Chebské, v západní okrajové části mě sta Mariánské Lázně , v k.ú. Ušovice, nedaleko supermarketu Lidi. Město Mariánské Lázně leží asi 25 km jihovýchodně od Chebu, v bývalém okrese Cheb, v západní okrajové části Ceské republiky, v Karlovarském kraji.
7. Obsah znaleckého posudku I. Administrativní cena (vyhláška 45012012 Sb.) 1. Ocen ění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1 Garáž bez č.e. 444 .
11. Srovnávací metoda 2.1. Garáž Mariánské Lázn ě , ul. Chebská 2.2. Garáž Mariánské Lázně , Panská Pole 2.3. Garáž Mariánské Lázně , ul. Tepelská 2.2. Garáž Mariánské Lázně , ul. Tepelská
B. Znalecký posudek
I. Administrativní cena (vyhláška 45012012 Sb.)
S
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů Č . 121/2000 Sb., Č. 237/2004 Sb., Č. 257/2004 Sb., Č . 296/2007 Sb., Č . 188/2011 Sb. a Č . 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR Č. 3/2008 Sb. ve zně ní vyhlášek Č . 456/2008 Sb., Č . 460/2009 Sb., Č . 364/2010 Sb., Č. 387/2011 Sb. a Č . 450/2012 Sb., kterou se provád ějí ně která ustanovení zákona Č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž bez č.e. 444 Popis Zděná krajní řadová garáž č .e. 444 z cihelného zdiva o tloušt'ce obvodového zdiva 30 cm byla vystavěna asi v 70. letech minulého století na rovinatém pozemku p. č St. 982 jiného vlastníka, v areálu ř adových garáží. Jedná se o stavbu obdélníkového p ůdorysného tvaru s pultovou střechou, která je pokryta deskami z pozinkovaného plechu, úpiné klempí ř ské konstrukce z pozinkovaného plechu jsou provedeny. Oce ň ovaná garáž je situována jako první (ze severozápadu) z 26 řadových garáží v komplexu celkem asi 80 garáží. Stavba o p ůdorysných vým ěrách 6 ,20*3 , 30 rn, je př ístupná kovovými sklopnými vraty ze západu. Okenní otvor není proveden. St ěny i strop s rovným podhledem jsou patrn ě omítnuty hladkou vápennou omítkou, fasáda je omítnuta st říkanou bř ízolitovou omítkou, která je částečně opadána. Podlaha je z betonové mazaniny. Technický stav objektu je špatný, údržba není provád ě na, garáže (i sousední) jsou dlouhodob ě nevyužívány. -3-
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena JPC (p říloha č. 18):
Garáž 24 porovnávací metoda Karlovarský kraj, obec nad 10 000 do 50000 obyvatel 40 let 1790,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 6,20*3,30 MIM Název podlaží 1.NP:
=
20,46m2
Zastavěná plocha Konstrukční výška 20,46 m2 2,40 m
Obestavěný prostor (6,20*3,30)*(2,40) 1.NP: Obestavěný prostor - celkem:
= =
.
49,10m3 49,10m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku C. 0. Typ stavby - svislé konstrukce zd ěné nebo železobetonové s plochou II střechounebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1.Druh stavby - řadová I 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo st ěny ti. 15 - 30 cm ľĺ 3. Technické vybavení - bez vybavení I 4. Př íslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 6. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu - (p ředpoklad 1V provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 40 let: 0,80 .
Index vybavení 1v = (1 +V) *
V6 * 0,80 =
V1
typ B -0,01 0,00 -0,05
0,00 0..00 0,65
0,489
Index polohy Název znaku 1. Poloha v obci - na okraji souvisle zastav ěného území obce 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti do 300 m v četně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv ů Index polohy Ip = (1 + Y, P) = 0,950 i=1
Index trhu s nemovitostmi -4-
Č. II II
-0,05
II III II
0,00 0,00 0,00
P, 0,00
Název znaku 1. Situace na dílč ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3 Index trhu 'T = 0+ Z Ti) = 0,900 i=1
.Č II
T -0,05
I II
-0,05 0,00
Celkový index I = I * IP * 'T = 0,489 * 0,950 * 0,900 = 0,418 Ocenění Cena upravená CU = PC * 1 = 1790,- K č/m3 * 0,418 = 748,22 Kč/m3 CP = CU * OP = 748,22 Kč/m3 * 49,10 m3 = 36 737,60 Kč Cena stanovená porovnávacím zp ůsobem
=
36 737,60 Kč
Rekapitulacevýsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž bez č.e. 444 1. Ocenění staveb, celkem
36 737960 Ke-
Celkem
36 737,60 Kč
36 737,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
36737,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: .
36 74O Kč
II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byl v nabídce RK na internetu nalezen dostate čný po čet garáží přímo v Mariánských Lázních. V rámci srovnávací metody byly jednotlivé garáže upraveny koeficientem navýšení cen realitních kancelá ř í o svoji provizi, koeficientem technického stavu, koeficientem absence pozemku a koeficientem lokality, tak aby co nejvíce odpovídaly oce ňované garáži. 2.1. Garáž Mariánské Lázn ě ul. Chebská, řadová garáž pod nákupním st řediskem • ‚ Lidl. Pozemek pod garáží je v osobním vlastnictví. Garáž je zděná, bez vybavení.
Užitná plocha: F
‚ Cena: 65 000,- K č -5-
20m2
2.2. Garáž Mariánské Lázn ě
na sídlišti Panské Pole se zavedenou elekt řinou, střecha je opatřena nát ěrem proti zate čení. Jedná se o vnitřní řadovou garáž. Užitná plocha:
20 m2
Cena: 189 000,- K č 2.3. Garáž Mariánské Lázn ě
ul. Tepelská v dobrém technickém stavu s plech. Vraty. El. proud není zaveden, pozemek jiného vlast.
Užitná plocha:
19 m2
Cena: 150 000,- K č 2.4. Garáž Mariánské Lázn ě
ul. Tepelská v dobrém technickém stavu, elekt řina je zavedena. Je vystavěna vedle polikliniky.
Užitná plocha:
22 m2
Cena: 185 000,- K č
Tabulka srovnávaných garáží: Srov. nemovitost Garáž ul. Chebská Garáž Panská Pole Garáž ul. TepeIská Garáž ul. Tepelsi
Užitná. plocha: Cena Č : } encienty: Cena/m2: 20 m2 651001: O 5 * 1,00*070*100 2161,20 ni2 189000,- O 5* 0,50*0 , 70*0 , 85 2670,19 m2 150000,_ O 5*0,60*070*090 2 835.185 000.- O 5*0,50*0,70*0,85 =37
_
2511.,-
-6-
koeficient ki koeficient navýšení cen RK o svoji provizi koeficient k2 = koeficient technického stavu koeficient k3 = koeficient pozemku koeficient k4 = koeficient lokality Výp očet ceny srovnávací metodou: 2511 *20=50220KČ
50000,..KČ
C. Závěreč ná rekapitulace Administrativní cena: 36 740 9 - Kč
Administrativní cena garáže: .
Srovnávací hodnota:
50 000,- Kč
Při stanovení obvyldé ceny nemovitosti jsem vycházela z t ěchto metod výpočtu: 1.) Z administrativní ceny nemovitostí dle vyhlášky Č. 450/2012, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota garáže byla stanovena ze dvou metod výpo čtu - z administrativní ceny a z hodnoty zjištěné srovnávací metodou. Výsledky obou metod se pom ěrně liší. Za obvyklou cenu považuji průměrnou hodnotu obou výsledků zjištěných výše uvedenými metodami. 37740+50000 = 87740/2=43 870=44000,-Kč Při stanovení obvyklé ceny nep řihlížím k omezením, která jsou uvedena v části C listu vlastnictví.
Obvyklá cena ‚ nemovitosti cim: 44 0009- Kč slovy : Čtyficetčtyřitisícekorunč eských
a.
Garáž č.p. 444 vystav ěná ‚ na pozemku jiného vIastníka p. Č. St. 982, která je zapsána LV Č. 1875 v k.ú. Ušovice, obec Mariánské Lázn ě , okr. Cheb - obvyklá cena činí, včetně příslušenství 44 000,- Kč
b.
Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví.
C.
Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nebyly zjištěny -7-
d.
Výsledná cena výše ozna čené nemovitosti k datu ocenění činí 44 000,- Kč
Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369
Q '4\ O
!1 '-
'-
'
-
V Praze, dne 25.10.2013
dy1cJ
\? OJ\
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím p ředsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne 26. 5. 1999 pod č.j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odv ětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po ř. Č. 1249 - 89/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem Č . 89/2013.
•_____‚
-
\(
Cu
'_J' \ CwJW\X'\ •
.
-8-
4
L
-
r;1
I -
1
i
L
ľ
•
‚
-
-
q
:
-
F
--
--
- -
..J_._J
.-
-
-
-
---;..-'----_
'-
Q
- _-_---
-
-
--
- -
-'
‚.-
_7•'
_-‚
['J ‚ i...
‚
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 24.04.2012 09:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, Č.].: 025 Ex 17343110 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb
Obec: 554642 Mariánské Lázn ě
Kat.území: 691607 Úšovice
List vlastnictví: 1875
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávn ě ný
Identifikátor
Podíl
Vlastnické právo
Pham Van Buu, Dyleň ská 695/9, Úšovice, 353 01 Mariánské 661231/1970 Lázně 1 B Nemovitosti Stavby Typ stavby Část obce, č . budovy
Úšovice, č .e. 444
Zp ů sob využití Zp ů sob ochrany
Na parcele
garáž
St. 982, LV:60000
rozsáhlé chrán ěné území
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezen vlastnického práva Typ vztahu Oprávn ění pro
Povinnost k
o Exeku ční příkaz k prodeji nemovitosti Stavba: Úšovice, č .e. 444 Z-4768/2011-402 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých v ěcí Soudní exekutor JUDr. Jan Grosam 025 EX-
17343/2010 -10 ze dne 14.04.2011. Z-4768/2011-402 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 1 311,- Kč s příslušenstvím včetně nákladů nalézacího řízení a nákladů exekuce Česká pojiš ťovna a.s., Spálená Stavba: Úšovice, č .e. 444 Z-4768/2011-402 75/16, Praha 1, Nové M ěsto, 113 04, RČ /I ČO: 45272956 tina Exekuční příkaz o zř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr.Jan Grosam 025Ex-17343/2010 -11 ze dne 14.04.2011. Právní moc ke dni 21.04.2011.
é
Z-4768/2011-402 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. David Koncz, 26. dubna 10, 350 02 Cheb Pham Van Buu, Dyleň ská 695/9, Z-1264/2012-402 Úšovice, 353 01 Mariánské Lázn ě 1, Rč /I ČO: 661231/1970 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-12091/2011 -11 ze dne 26.10.2011.; uloženo na prac. Cheb Z-1264/2012-402 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 26 295,07 K č s příslušenstvím RWE Energie, a.s., Klíšská 940/96, Stavba: Úšovice, č .e. 444 Z-2234/2012-402 Ústí nad Labem-město - Klíše, 401 17, R Č/I ČO: 49903209 Listina Exekuční příkaz o zř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor Mgr. David Koncz 074 EX-16743/2011 -007 ze dne 17.01.2012. Právní moc ke dni 29.01.2012. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 24.04.2012 09:35:02
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 17343110 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb Kat.území: 691607 Úšovice
Obec: 554642 Mariánské Lázn ě List vlastnictví: 1875
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
Typ vztahu Oprávn ění pro
t Z-2234/2012-402
D
Jiné zápisy - Bez zápisu
E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní ze dne 03.12.2007. Právní ú č inky vkladu práva ke dni 06.12.2007. V-6614/2007-402 Pro: Pham Van Buu, Dyle ň ská 695/9, Úšovice, 353 01 Mariánské Lázn ě 1
F
R Č/I ČO: 661231/1970
Vztah bonitovaných p ů dn ě ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Vyhotoveno: 24.04.2012 09:47:23
Vyhotovil: Český ú řad zem ě-m ěř ický a katastrální - SCD
.
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Strana 2
S
fl
e
S . \
j
-'I
'-__e
/ / iť
''
1/
'
'I .
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 53465056-138267-131031103501, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 13 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: Mgr. Zuzana Sobíšková, soudní exekutor v Praze dne 31.10.2013
