HUUROVEREENKOMST pandadres2, pandwoonplaats2 Dossiernr. Huurdernummer1 TER INFORMATIE: KENMERKEN VAN DE SOCIALE VERHURING Titel VII van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode (verder titel VII van de Vlaamse Wooncode) en de besluiten die genomen zijn ter uitvoering van deze titel, stellen de voorwaarden vast voor de verhuring van sociale huurwoningen. Deze voorwaarden betreffen onder meer de huurprijsberekening, de huurlasten, de huurdersverplichtingen, de waarborg, de opzegmogelijkheden, de voorwaarden waaraan de huurder blijvend moet voldoen. De sociale verhuring komt tot stand in een strikt reglementair kader. Het is eigen aan reglementaire bepalingen dat deze door de overheid eenzijdig gewijzigd of aangevuld kunnen worden als het algemeen belang dat vereist. Als de regelgeving wijzigt, kan dat dus ook gevolgen hebben voor deze huurovereenkomst. Er wordt in deze huurovereenkomst dan ook vaak verwezen naar de reglementering. Als bijlage wordt een nadere toelichting bij de verwijzingen naar de reglementering toegevoegd. Voor de aspecten die niet geregeld zijn in titel VII van de Vlaamse Wooncode of in zijn uitvoeringsbesluiten, gelden de bepalingen van afdeling 1 (Algemene bepalingen betreffende de huur van onroerende goederen) en 2 (Regels betreffende de huurovereenkomsten m.b.t. de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder) van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, van het Burgerlijk Wetboek, als ze niet afwijken van voormelde regelingen of in strijd zijn met de geest ervan.
IDENTIFICATIE VAN DE HUURDER EN VERHUURDER Artikel 1. De ondergetekenden: a) De sociale huisvestingsmaatschappij cvba Nieuw Sint-Truiden met maatschappelijke zetel te SintTruiden, Gorsemweg 53, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Hasselt onder het ondernemingsnummer BE 0400.964.742, erkend door de VHM onder het nummer 709 en hier vertegenwoordigd door de heer Feucht Georges, directeur en heer Cleeren Joseph, voorzitter hierna genoemd "de verhuurder" enerzijds en b) de heer/mevrouw : onderteken wonende te woonplaats1, adres1 hierna genoemd "de oorspronkelijke huurder" anderzijds, zijn overeengekomen wat volgt: (Alle meerderjarige personen die de sociale huurwoning bij de aanvang van de huurovereenkomst gaan bewonen, moeten hier worden vermeld en moeten de huurovereenkomst mee ondertekenen. De meerderjarige personen die later tot de huurovereenkomst toetreden, worden opgenomen in een bijlage te voegen bij deze huurovereenkomst en ondertekenen deze huurovereenkomst en worden ook onder ‘de huurder’ begrepen.)
VOORWERP VAN DE HUUR Art. 2. De verhuurder geeft in huur aan de huurder een woning gelegen te pandadres1,, pandwoonplaats1 voldoende gekend door de oorspronkelijke huurder. Een omstandige tegensprekelijke schriftelijke plaatsbeschrijving van de staat van de woning wordt opgemaakt overeenkomstig artikel 97 van de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode (verder het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007). De plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd. Art. 3. De woning mag alleen duurzaam betrokken worden door de huurder, vermeld in artikel 1, door de inwonende minderjarige kinderen en de huurders die later toetreden tot de huurovereenkomst. Pagina 1 van 11
De huurder mag in geen geval de woning, of een deel ervan, onderverhuren of de huur overdragen. DUUR VAN DE HUUR EN PROEFPERIODE Art. 4. §1. Deze overeenkomst is van onbepaalde duur en gaat in op datum1. §2. Aan deze huurovereenkomst is een proefperiode van twee jaar gekoppeld. De proefperiode heeft als doel de huurder te evalueren, nauwgezet te volgen en eventueel bij te sturen. Voor de personen die na de aanvang van de huurovereenkomst toetreden, gaat de proefperiode van twee jaar in op de datum van de ondertekening van deze huurovereenkomst. Voor de minderjarige kinderen die deze huurovereenkomst ondertekenen als ze meerderjarig worden, geldt de proefperiode niet. (Als deze huurovereenkomst een huurovereenkomst is die gesloten wordt in het kader van een interne mutatie of een herhuisvesting bij renovatie, van huurders die op 1 januari 2008 reeds huurder waren van een sociale huurwoning of die de proefperiode al doorlopen hebben voordat de interne mutatie of de herhuisvesting plaatsvindt, geldt de proefperiode niet. Als er slechts een gedeelte van de proefperiode werd doorlopen in de vorige huurovereenkomst, zal de duur van de proefperiode in deze huurovereenkomst gelijk zijn aan het resterende deel. Artikel 4 aan de situatie aanpassen.)
HUURPRIJS, KOSTEN EN LASTEN Art. 5. De huurprijs wordt berekend overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. De basishuurprijs wordt bepaald op basishuur euro. De te betalen huurprijs, die aangepast is aan het inkomen van de huurder, aan zijn gezinssamenstelling, en aan de kwaliteit van de woning, bedraagt voor de eerste maand reelehuur euro. 1
De verhuurder zal de huurder met een gewone brief op de hoogte brengen van elke wijziging van de basishuurprijs of van de te betalen huurprijs alsook van de datum waarop de nieuwe te betalen huurprijs ingaat. Art. 6. De kosten en lasten die verbonden zijn aan de eigendom van de woning, zijn voor rekening van de verhuurder en zijn opgesomd in bijlage III bij het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. De onroerende voorheffing is ten laste van de verhuurder. Als de huurder recht heeft op een vermindering van onroerende voorheffing, wordt de aanvraag daarvoor door de verhuurder ingevuld en bij de bevoegde dienst ingediend. De verrekening van de vermindering van de onroerende voorheffing in de huurprijs gebeurt overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. Art. 7. De kosten en lasten die verbonden zijn aan het gebruik en het genot van de woning en de bewoning, zijn voor rekening van de huurder en zijn opgesomd in bijlage III bij het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. De wijze van aanrekening van de kosten en lasten, met inbegrip van de jaarlijkse afrekening, gebeurt overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. Bij de inwerkingtreding van deze overeenkomst bedraagt de maandelijkse betaling voor de kosten en lasten diensten euro. Art. 8. De huurder betaalt de huurprijs samen met de kosten en lasten voor de tiende dag van de maand waarop de huurprijs betrekking heeft op rekeningnummer BE13 0011 1850 1239 van de verhuurder. WAARBORG Art. 9. De waarborg strekt tot garantie van alle verplichtingen die voor de huurder gelden op basis van titel VII van de Vlaamse Wooncode en zijn uitvoeringsbesluiten. De waarborg wordt gesteld overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 en bedraagt waarborg euro. Pagina 2 van 11
Art. 10. De waarborg zal op het einde van de huurovereenkomst aan de huurder of, bij zijn overlijden, aan zijn erfgenamen worden terugbetaald, na verrekening van de openstaande schulden en aftrekking van de vergoeding van eventuele schade. De verrekening van de waarborg gebeurt overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. ACHTERSTALLIGE BETALING / ONVERSCHULDIGDE BETALING Art. 11. Als de huurder de huurprijs, de kosten en lasten of de waarborg niet betaalt voor de tiende dag van de tweede maand die volgt op de maand waarin de som verschuldigd is, kan de verhuurder op de achterstallige som, een verhoging van 10% toepassen, tenzij er een loonafstand is betekend bij afzonderlijke akte. De achterstallige som kan in dat geval ook worden vermeerderd met de wettelijke interesten. Art. 12. Als de huurder meer betaald heeft dan hij met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode en zijn uitvoeringsbesluiten of deze overeenkomst verschuldigd is, moet hem het te veel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. In afwijking van artikel 1728quater van het Burgerlijk Wetboek kan dit verzoek aan de verhuurder worden verzonden met een gewone brief. De teruggave kan maar geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de vijf jaar die aan dit verzoek voorafgaan. De vordering tot teruggave verjaart door verloop van een termijn van één jaar vanaf het verzoek tot terugbetaling. VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER Art. 13. De verhuurder stelt de woning, die moet voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheidsen woonkwaliteitsvereisten vermeld in artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, ter beschikking van de huurder. De verhuurder zorgt ervoor dat de woning tijdens de volledige duur van de huurovereenkomst blijft voldoen aan de bovenvermelde vereisten. De verhuurder voert onverwijld de herstellingswerkzaamheden uit die overeenkomstig artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken ten laste van hem vallen. Art. 14. Als een sociaal woonproject renovatiewerkzaamheden omvat, informeert de verhuurder de bewoners op gepaste wijze over de aard van de werken, de timing, de te verwachten hinder, de invloed op de huurprijs en de waarborg en de eventuele noodzaak van tijdelijke verhuizing. VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER Art. 15. De huurder bestemt de woning tot zijn hoofdverblijfplaats en laat zich inschrijven in de bevolkingsregisters van de gemeente waar de woning ligt. Hij is ertoe gehouden om de woning, in voorkomend geval samen met zijn minderjarige kinderen, effectief te betrekken. Iedere wijziging van de gezinssamenstelling moet binnen een maand aan de verhuurder schriftelijk worden meegedeeld. De huurder kan een persoon alleen duurzaam laten bijwonen als die persoon toegetreden is tot deze huurovereenkomst. Art. 16. De huurder is hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot betaling van de huurprijs, de waarborg, de huurlasten en de vergoeding voor de schade die vastgesteld wordt bij de beëindiging van de huurovereenkomst, die de waarborg overtreft. Art. 17. De huurder is verplicht de elementen die nodig zijn voor de berekening van de te betalen huurprijs onmiddellijk mee te delen als de verhuurder daarom verzoekt. Art. 18. De huurder is verplicht de woning te onderhouden als een goede huisvader. Hij zal de woning op zodanige wijze bewonen dat geen overmatige hinder wordt veroorzaakt voor de buren en de naaste omgeving en dat de leefbaarheid niet in het gedrang komt.
Pagina 3 van 11
Art. 19. (als de taalbereidheidsvoorwaarde reeds vervuld is, kan dit artikel worden geschrapt) De huurder is verplicht de bereidheid te tonen om het Nederlands aan te leren. Art. 20. (als de inburgeringsbereidheidsvoorwaarde reeds vervuld is, of als de huurder niet moet voldoen aan die voorwaarde, kan dit artikel worden geschrapt) De huurder is verplicht het inburgeringstraject te volgen. Art. 21. (alleen van toepassing als de toewijzing afhankelijk is gemaakt van het sluiten van een begeleidingsovereenkomst overeenkomstig titel VII van de Vlaamse Wooncode) De huurder is verplicht de afspraken na te leven die opgenomen zijn in de begeleidingsovereenkomst die opgemaakt is als voorwaarde voor de toewijzing van de sociale huurwoning. Art. 22. (alleen van toepassing als de woning een ADL-woning of een woning is die aangepast is aan de huisvesting van personen met een handicap) De huurder is verplicht om in te stemmen met een verhuis naar een andere sociale huurwoning als de woning aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, en niet langer wordt bewoond door een persoon die daar nood aan heeft. De verhuurder kan een gemotiveerde afwijking toestaan. (alleen van toepassing als de woning een sociale assistentiewoning is) De huurder is verplicht om in te stemmen met een verhuis naar een andere sociale huurwoning als de woning een sociale assistentiewoning is, en niet langer wordt bewoond door een persoon die minstens 65 jaar oud is. De verhuurder kan een gemotiveerde afwijking toestaan. Art. 23. De huurder voert onverwijld de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden uit die overeenkomstig artikel 1754 e.v. van het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken ten laste van hem vallen. De verhuurder kan, mits de huurder daarmee akkoord gaat, de door de huurder aangegeven onderhoudsen herstellingswerkzaamheden die ten laste van hem vallen, uitvoeren tegen betaling van een bepaald bedrag per maand. Dat bedrag is gebaseerd op de reële kostprijs van die onderhouds- en herstellingswerken van een representatieve periode. Het wordt jaarlijks op 1 januari aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004), naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het voorgaande jaar en met als basis het gezondheidsindexcijfer van … voor juni … (jaartal is het jaar dat de huurovereenkomst wordt gesloten als de huurovereenkomst wordt gesloten na 30 juni en van het voorgaande jaar als de huurovereenkomst wordt gesloten voor 1 juli). Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal. Grotere aanpassingen van dat bedrag moeten ter goedkeuring aan de huurder worden voorgelegd. De verhuurder en de huurder kunnen bij elke jaarlijkse huurprijsaanpassing beslissen om de aangegeven onderhouds- of herstellingswerkzaamheden niet meer te laten uitvoeren door de verhuurder. Als de huurder niet tijdig de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden uitvoert, uitgezonderd die welke vermeld zijn in het tweede lid, heeft de verhuurder, na ingebrekestelling met een aangetekende brief, het recht om die werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren door een derde voor rekening van de huurder. De huurder moet aan de verhuurder binnen een maand na de facturatie de door hem uitgegeven sommen terugbetalen. De verhuurder kan een afbetalingsplan opstellen. De huurder is verplicht om elke schade waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder valt, onmiddellijk aan de verhuurder te melden. Als de huurder die verplichting niet naleeft, wordt hij aansprakelijk gesteld voor elke uitbreiding van de schade en moet hij de verhuurder daarvoor schadeloos stellen. Op het einde van de huurovereenkomst is de huurder ertoe gehouden de woning achter te laten in de staat, zoals beschreven in de tegensprekelijke plaatsbeschrijving die werd opgemaakt bij de aanvang van de overeenkomst, met uitzondering van de schade die ontstaan is door overmacht, slijtage of ouderdom. Art. 24. Als er in de woning noodzakelijke of dringende herstellingen moeten gebeuren, die niet tot na de beëindiging van de huurovereenkomst kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die zonder Pagina 4 van 11
vergoeding laten uitvoeren, welke ongemakken hij daarvan ook ondervindt en al moet hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van de woning derven. Als die werken langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. De huurder moet instemmen met een tijdelijke herhuisvesting als de verhuurder dat wegens renovatie- of aanpassingswerkzaamheden aan het gehuurde goed noodzakelijk acht. De voorwaarden zijn opgenomen in het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. Art. 25. De huurder mag alleen veranderingen aanbrengen aan de woning en haar aanhorigheden als de verhuurder daarvoor voorafgaandelijk schriftelijke toestemming heeft verleend, al dan niet onder voorbehoud van de herstelling in oorspronkelijke staat van de woning op het einde van de huurovereenkomst. Een weigering moet worden gemotiveerd door de verhuurder. Op het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder die veranderingen overnemen zonder vergoeding, tenzij dit anders is overeengekomen. Als de huurder zonder toestemming veranderingen aanbrengt aan het gehuurde goed, heeft de verhuurder het recht te eisen dat de woning en haar aanhorigheden onmiddellijk in de oorspronkelijke staat worden hersteld. Art. 26. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder mag de huurder niets plaatsen of bevestigen op het dak, aan de buitenmuren, noch op enige andere plaats van de woning of van het appartementsgebouw. De verhuurder behoudt zich het recht voor de woning en haar aanhorigheden te bezoeken om er de goede uitvoering van de verplichtingen van de huurder, evenals de staat van het goed na te gaan. De verhuurder bepaalt samen met de huurder de bezoekdag en het bezoekuur binnen acht dagen na het verzoek. Art. 27. Het is de huurder alleen toegestaan dieren te houden als de bepalingen nageleefd worden van het reglement van inwendige orde, dat uitsluitend ter zake rekening zal houden met overdreven burenhinder. Art. 28. De huurder geeft zijn toestemming aan de verhuurder om het OCMW te betrekken als er zich problemen voordoen bij het nakomen van de huurdersverplichtingen. VERZEKERING Art. 29. De verhuurder sluit een brandverzekering af die een clausule van afstand van verhaal op de huurder bevat en waarin het verhaal van derden is uitgebreid ten voordele van de huurder. De huurder verbindt er zich toe zijn inboedel te laten verzekeren. EINDE VAN DE OVEREENKOMST Art. 30. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder moment opzeggen overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. De opzeg geldt alleen voor hem. Er is geen opzegtermijn voor de huurder als er nog huurders in de woning blijven wonen die daartoe het recht hebben overeenkomstig titel VII van de Vlaamse Wooncode. Anders bedraagt de opzegtermijn drie maanden, tenzij de huurder opgenomen wordt in een woonzorgcentrum of in een voorziening met residentiële opvang van personen met een handicap. In dat geval bedraagt de opzegtermijn een maand. De opzegtermijn begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de huurder met een aangetekende brief de huurovereenkomst heeft opgezegd.
Pagina 5 van 11
Als een huurder de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt en als hij nalaat de huurovereenkomst op te zeggen, wordt de huurovereenkomst voor hem van rechtswege ontbonden overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 en wordt hij uit de huurovereenkomst geschrapt. Voor de gehuwde huurder moet bovendien worden aangetoond door de overblijvende huurder dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Art. 31. De verhuurder zegt de huurovereenkomst op in de gevallen, vermeld in het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. De opzeg van de huurovereenkomst door de verhuurder geldt voor alle huurders. Art. 32. De huurovereenkomst wordt van rechtswege ontbonden als de laatste huurder die overeenkomstig titel VII van de Vlaamse Wooncode een persoonlijk recht heeft om de woning te bewonen, overlijdt of de huurovereenkomst heeft opgezegd of de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder de huurovereenkomst te hebben opgezegd. De nadere regels zijn bepaald in het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007. Overeenkomstig het gemeen huurrecht kan de huurder in geval van een beëindiging van de huurovereenkomst door de verhuurder, zich wenden tot de vrederechter, die bevoegd is om uitspraak te doen over de vordering tot ontbinding. Art. 33. Gedurende de opzegtermijn of de ontbindingstermijn van de huurovereenkomst heeft de verhuurder het recht de woning gedurende twee dagen in de week en twee opeenvolgende uren per dag door kandidaat-huurders te laten bezichtigen. Elke partij bepaalt een van die twee dagen en uren. De verhuurder heeft ook het recht gedurende de opzegtermijn of de ontbindingstermijn van de huurovereenkomst een bericht aan de voorgevel van de woning aan te brengen op een goed zichtbare plaats. Art. 34. Bij de beëindiging van de huurovereenkomst bezoekt een afgevaardigde van de verhuurder de woning en maakt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van uittreding op. Die plaatsbeschrijving wordt ondertekend door een van de huurders of door zijn vertegenwoordiger, die over een geldige volmacht beschikt. In onderling overleg bepalen de verhuurder en de huurder de datum en het tijdstip van de plaatsbeschrijving en dit binnen een termijn van een maand na beëindiging van de huurovereenkomst. Als de huurder of zijn vertegenwoordiger niet aanwezig is op de overeengekomen datum en het overeengekomen tijdstip, erkennen alle huurders onvoorwaardelijk de juistheid van de plaatsbeschrijving, tenzij overmacht wordt bewezen. GESCHILLEN Art. 35. Elk geschil over deze overeenkomst behoort tot de bevoegdheid van de rechtbanken in SintTruiden. KEUZE VAN WOONST Art. 36. De huurder kiest tot het einde van de huurtermijn woonst in het gehuurde goed. Elke betekening gebeurt rechtsgeldig op dat adres, ook als de huurder de woning verlaten heeft zonder de verhuurder officieel op de hoogte te brengen van zijn nieuwe adres. REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE Art. 37. Een reglement van inwendige orde wordt bij deze overeenkomst gevoegd en maakt er integrerend deel van uit.
Pagina 6 van 11
De daarin voorkomende bepalingen die strijdig zouden zijn met de beschikkingen van deze overeenkomst worden voor niet-geschreven gehouden. 1. Bij niet naleving van de hiernavolgende reglementering heeft de verhuurder het recht de huur op te zeggen, de huurder te ontzetten, het huurpand te laten ontruimen en het in zijn oorspronkelijke staat te laten herstellen. Alle hieraan verbonden onkosten zullen verhaald worden op de huurder. 2. Uit het louter gedogen door de verhuurder, mede-eigenaars en/of huurders van een bepaalde toestand kan geen enkel recht noch precedent ontstaan, wat ook de duur ervan zou zijn. 3. Met het oog op het voorkomen van wantoestanden, verkeerde interpretaties van huidig reglement en in het algemeen belang kan de verhuurder ten allen tijde huidig reglement aanvullen, wijzigen of verbeteren. Desgevallend dient het nieuwe reglement evenwel opnieuw voor akkoord ondertekend door de huurder. 4. De huurder dient in te staan voor alle onderhouds- en herstellingswerken die volgens de huurwetgeving ten zijnen laste zijn. Onder onderhoudswerken wordt o.m. verstaan: 4.1. het vegen van de schoorstenen één maal per jaar en bij het verlaten van het gehuurde appartement 4.2. het onderhoud van deuren, ramen, sloten, scharnieren, ventilatieroosters enz. 4.3. het regelmatig onderhouden van houten trappen (ook langs onder) met aangepaste en kleurloze vernisproducten; 4.4. het ontkalken van sproeikoppen, kranen, boilers enz. 4.5. het regelmatig onderhouden en reinigen van vloeren, faience, binnendeuren, keukeninrichting enz. 4.6. het onderhoud van de sanitaire toestellen en installaties; het ontstoppen van leidingen en de jaarlijkse reiniging ervan evenals bij het verlaten van het huurpand; 4.7. de bescherming van leidingen en installaties tegen vorst; 4.8. tevens wordt als onderhoud aanzien, de meldingsplicht van de huurder van lekken aan daken, goten, afvoeren e.d. evenals defecten aan o.a. installaties, toevoer- en afvoerleidingen, toestellen, brander, boilers, accumulatiekachels evenals van schade aan vloeren, plafonds, buitenschrijnwerk enz. De verhuurder behoudt zich het recht voor herstellingskosten voor schade veroorzaakt door het verzuim van de meldingsplicht van de huurder, op deze te verhalen. Onder herstellingswerken wordt o.m. verstaan: 4.9. het vernieuwen van gebroken of gebarsten ruiten, brievenbussen en ernstig beschadigde metalen garagepoorten, zelfs indien de oorzaak te wijten is aan toeval; 4.10. het vernieuwen van gebroken of verloren sleutels; 4.11. de herstellingen aan bezetwerken, raam- en deurdorpels, betegeling, plinten, faience e.d. 4.12. de herstellingen aan keukenbemeubeling, inbouwkasten en binnenschrijnwerk; 4.13. het herstellen van lakschade aan radiatoren, buizen enz. 4.14. de vervanging van dichtingsringen, filters, elektrische zekeringen, bij de woning behorende armaturen en de lampen ervan; 4.15. het vastzetten van losgekomen schakelaars en/of stopkontakten; de herstelling van bellen, parlofoons en deuropeners; de vervanging bij beschadiging met hetzelfde merk en type; 4.16. het vrijmaken van terraskolken; het vrijmaken van verstopte afvoerbuizen; het kuisen van interne rioleringsputten; 4.17. de schade voortvloeiend uit onbehoorlijk gebruik van waterleidings-, gasleidings-, elektrische en centrale verwarmingsinstallatie; 5. De huurder is aansprakelijk voor alle schade die door zijn toedoen aan het gebouw en/of zijn aanhorigheden, de woonvertrekken evenals aan de vaste toestellen (bv. dampkap) in eigendom van de verhuurder, wordt aangebracht. Zo de huurder in gebreke blijft om de schade te (laten) herstellen, zullen de noodzakelijke herstellingswerken op zijn kosten worden uitgevoerd. Daarenboven zal de huurder verantwoordelijk worden gesteld voor de eventuele gevolgen van zijn nalatigheid. 6. Voor het collectieve onderhoud van de gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen en voor het verbruik op de gemeenschappelijke tellers wordt een pro-rata-rekening opgesteld, dewelke voor zijn deel voor rekening van de huurder valt. Ook Pagina 7 van 11
7.
8.
9.
de herstelkosten van schade veroorzaakt aan de gemeenschappelijke delen worden hierin opgenomen, tenzij het bewijs kan geleverd worden wie verantwoordelijk is voor de schade. Onder collectieve herstellingen wordt o.m. verstaan, de schade veroorzaakt aan of de onderhoudskosten van gemeenschappelijke delen, trapzalen, vuilniskokers, afvoeren (o.a. verstoppingen), buitengevels, aanplantingen, glaswerk, schrijnwerk, pleisterwerk, elektriciteit, verwarming, verlichting, bellen, deurduwers, brievenbussen, gemeenschappelijke radio- en T.V.-antennes enz., evenals het storten van vuilnis buitenshuis De huurder is ertoe gehouden: 7.1. zijn woongelegenheid, de aanhorigheden zoals garage, berg- of tuinhok, kelders, hovingen, terrassen en binnenkoeren, toegangspaden, inritten enz. zorgvuldig rein te houden. 7.2. zijn tuingedeelte regelmatig te onderhouden; het vrij te houden van onkruid en zelf geen woekerplanten aan te brengen die zich uitzaaien op aanpalende erven; zich betreffende de aanplanting van bomen en struiken te houden aan de bestaande wetgeving terzake; zich betreffende de plaatsing en/of oprichting van achterbouw(en), afdaken, verhardingen enz. te richten naar de voorschriften vastgelegd door de Raad van Bestuur en de gemeentelijke verordeningen en bepalingen. 7.3. de aflopen en putjes alleen te gebruiken voor het uitgieten van huishoudelijke afvoerwaters; in geen geval mogen bijtende vloeistoffen, verven, vetten, olie of soortgelijke producten geloosd worden. 7.4. de vloerbekledingen in goede staat te onderhouden door gebruik van aangepaste, niet schadelijke of bijtende onderhoudsprodukten; 7.5. de beplanting rondom zijn huurpand en deze van de wijk te eerbiedigen; in geval van beschadiging zal een P.V. worden opgesteld en zullen de kosten voor heraanplanting worden verhaald op de betrokkene(n). 7.6. zich bij het gebruik van en de aansluiting op kabel-TV, het elektriciteitsnet, het water- en gasnet, te schikken naar de instructies en bepalingen van de toeleverende maatschappij; zich te schikken naar de instructies van de verhuurder of de stads- of gemeentediensten inzake bepalingen voor vuilnisophaling; 7.7. de gemeenschappelijke delen (inkom, traphall, trappen, doorgangen, overlopen enz.) steeds vrij te houden; men zal er bijgevolg nooit iets mogen hangen, neerleggen, stapelen enz.; tevens zal men er geen huishoudelijk werk of handenarbeid mogen verrichten (borstelen van kleren, uitkloppen van tapijten of beddengoed, blinken van schoenen, zagen, boren, hameren, enz.); 7.8. zich te schikken naar de bepalingen van de beurtrol die geldt voor het onderhoud van de traphall, gemeenschappelijke gangen, inkom en toegang van kleine appartementsgebouwen (max. 6 appartementen). Bij niet naleving van deze beurtrol, dient een geldelijke boete betaald, die overeenkomt met het onderhoud uitgevoerd door een kuisdienst, en die per gebouw bepaald is; 7.9. bij uit- of inhuizing gebruik te maken van een hijslift; in geen geval mag bij verhuis gebruik gemaakt worden van de personenlift of de gemeenschappelijke trap. Eventuele afwijkingen hierop dienen voorafgaandelijk afgesproken te worden met de verhuurder. Het onderhoud van de centrale verwarming wordt jaarlijks uitgevoerd door de verhuurder; de huurder verleent hiertoe de toegang tot het huurpand. Indien het onderhoud van gemeenschappelijke groenvoorzieningen en voortuinen wordt uitgevoerd in opdracht van de verhuurder. dan dient de huurder hiervoor een maandelijkse vergoeding te betalen, die steeds aangepast kan worden. Het is de huurder niet toegelaten : 9.1. kostgangers te houden; ook personen vreemd aan het huisgezin, zoals aangegeven bij het aangaan van de huurceel, 's nachts blijvend onderdak te verlenen; 9.2. wasgoed, kleding en/of huishoudlinnen te drogen buiten de vensters of langs de gevels; op overdekte terrassen is het gebruik van een droogrek toegestaan dat evenwel niet boven de leuning mag uitsteken 9.3. kuis-, was-, huishoudwater of welke vloeistoffen ook door het venster uit te gieten; 9.4. matten of beddengoed uit te kloppen langs vensters of terrassen of in Pagina 8 van 11
10.
11.
gemeenschappelijke delen; 9.5. vuilnis of afval in toiletten te werpen, buitenshuis of binnenshuis te stapelen, te storten of te bewaren; vuilniszakken of groot vuil zal geplaatst worden op de daartoe aangewezen plaats voor ophaling door de gemeentediensten, na 20.00 uur de avond voor de ophaling; 9.6. bestaande muren, kasten, deuren of wat dan ook, geheel of gedeeltelijk af te breken of te verwijderen; betimmeringen, hekkens, vloerverhardingen, afdaken, kooien voor dieren, valse plafonds op te richten of aan te brengen, zelfs onder voorwendsel de woongelegenheid te verbeteren, zonder voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van de verhuurder; het is eveneens verboden crépi's, sierpleisters structuurverven e.d. aan te brengen, noch op plafonds, noch op wanden; indien bij uittreden een inbreuk op deze bepaling wordt vastgesteld, behoudt de verhuurder zich het recht voor, alles te laten verwijderen en in de oorspronkelijke staat te laten herstellen op kosten van de huurder; 9.7. radiatoren los te koppelen van de installatie; losgekoppelde radiatoren zullen op het einde van de huurceel onherroepelijk vervangen worden door nieuwe op kosten van de huurder; 9.8. kelders, garages, berghokken of zolders als woongelegenheid te gebruiken; 9.9. het pand geheel of gedeeltelijk voor drankslijterij aan te wenden, er drank, levensmiddelen (behoudens voor gezinsverbruik), handelswaar o.d. in op te slaan, te verhandelen of te verkopen; 9.10. luchtroosters langs binnen of buiten toe te stoppen of te bedekken; 9.11 in de stooklokalen goederen van welke aard ook op te stapelen of te bewaren; 9.12 potten, bloemenbakken, planten e.d. op vensterbanken, terrassen enz. te plaatsen zonder ze stevig vast te maken; alle nadelige gevolgen die zouden kunnen voorkomen, zelfs bij naleving van deze voorzorgen, zijn lastens de huurder; 9.13 antennes aan te brengen op daken, terrassen en gevels indien het pand is aangesloten op een distributienet of gemeenschappelijke antenne; tevens is het verboden om een vaste c.b.-(citizen band)antenne te plaatsen; 9.14 schotelantennes aan te brengen op de woningen en/of hun bijhorigheden, behoudens na hiervoor voorafgaandelijk schriftelijk toelating te hebben bekomen van de verhuurder; 9.15 in de lokalen of aanhorigheden van het pand enig brandbaar, gevaarlijk, ongezond of hinderlijk product of materiaal op te slaan; meer in het bijzonder is het niet toegestaan propaan- of butaangas op te slaan. 9.16 in het gebouw gasleidingen in rubber of gelijk welke stof die zou kunnen verduren of openrijten onder de gasdruk te gebruiken; 9.17 motorrijwielen, brommers, moto's e.d. onder te brengen in andere dan door de verhuurder daartoe bestemde lokalen of deze te parkeren op andere dan daartoe bestemde plaatsen; indien aanplanting wordt beschadigd doordat wagens, aanhangwagens enz. hierop worden geparkeerd of gestationeerd zal de heraanplaning verhaald worden op de huurder; wagens zonder nummerplaat mogen niet geparkeerd worden op de openbare weg, noch op de opritten, noch in/of op gemeenschappelijke parkeerplaatsen; caravans, bestelwagens, vrachtwagens mogen niet op de opritten gestationeerd worden; 9.18 brandwerende deuren te versperren of in open stand vast te zetten of de deurpompen los te schakelen; 9.19 geen daden te stellen die de waardigheid van het gebouw, de openbare orde en de rust in gevaar brengen; 9.20 stroom te gebruiken van de gemeenschappelijke contactdozen, behoudens voor het uit te voeren onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het wijzigen of het bijkomend aanbrengen van terrasbevloeringen en/of leuningen zowel op gelijkvloers als op hoger gelegen terrassen, of op terrassen boven parkeergarages/kelders is verboden. Gas-, water- en stroomverbruik zijn ten laste van de huurder, evenals de huur en herstellingskosten van de meters, het vast recht enz. De huurder zal desgevallend de nodige overeenkomsten met de diverse maatschappijen moeten afsluiten en naleven en bij het einde van de huurovereenkomst bewijzen dat de rekeningen voldaan zijn. Pagina 9 van 11
12.
13.
14. 15.
16.
17.
18.
19. 20.
21.
22.
23.
Het maken van een schouwaansluiting in bestaande rookkanalen dient vakkundig uitgevoerd te worden (boren en niet kappen). Dit mag niet gebeuren in verluchtingskanalen of rookkanalen die bestemd zijn voor een CV-installatie Als huisdieren wordt slechts het houden van één hond (van kleine soort), één kat, en vogels toegestaan, voor zover er geen orde of rustverstoring of overlast ontstaat door lawaai, geur of om welke reden ook. Alle taksen, belastingen, gemeentelijke lasten enz., met uitzondering van de onroerende voorheffing, zijn ten laste van de huurder. Huurders van appartementen dienen een polis ‘familiale verzekering’ aan te gaan en voor te leggen bij de aanvang van de huurceel en deze aan te houden gedurende de ganse huurperiode. De huurders zullen er zorg voor dragen dat de rust in de omgeving op geen enkel ogenblik wordt verstoord door henzelf, hun familieleden en hun bezoekers. Zij mogen geen ongewoon lawaai maken of laten maken; het gebruik van muziekinstrumenten en -installaties, radio's, TV's enz. mag geen aanleiding zijn tot het storen van de omwonenden, zowel overdag als s' nachts. Er mogen geen elektrische motoren geïnstalleerd worden. Bij gebruik van elektrische apparaten die storingen veroorzaken, dienen deze ontstoord te worden zodanig dat de radio- en TV-ontvangst er niet onder lijden. Alle nadelige gevolgen van gestoorde elektrische apparaten zijn ten laste van de eigenaar ervan. Het is de huurder ten strengste verboden de doorgebrande smeltveiligheden of automatische zekeringen te hergebruiken door ze zelf te herstellen, of deze veiligheden te versterken. Doorgebrande of defecte veiligheden dient de huurder op zijn kosten te vervangen; indien hij deze toch zelf zou versterken of herstellen, zal hij verantwoordelijk gesteld worden voor alle nadelige gevolgen. De huurder is verplicht effen witte glasgordijnen aan de vensters te hangen teneinde de uniformiteit van het appartementsgebouw in zijn geheel te waarborgen. Het reinigen (wassen, simoniseren enz.) en onderhouden van wagens en moto’s in ondergrondse garages is niet toegestaan, evenals het uitvoeren van eender welk werk, dat zou vereisen dat de verlichting langer brandt dan voorzien voor het binnenkomen o verlaten van garageruimte. De naamplaatjes of parlofoon en/of lift en/of brievenbussen van appartementen dienen uniform te blijven en worden beheerd door de verhuurder. Aanduidingen omtrent de bewoner aan de deur van het appartement zelf mogen enkel gebeuren in het daarvoor voorziene vakje aan de deurbel. De oppervlakte van hovingen die behoren bij het verhuurde pand, mogen - in het gemeenschappelijk belang - door de maatschappij-verhuurster ten allen tijde gewijzigd worden. Bij wanuitvoering door de huurder van zijn verplichtingen, heeft de verhuurder het recht om onmiddellijk de huurverbreking lastens de huurder te vorderen. In dat geval dient de huurder een schadevergoeding te betalen wegens huurverbreking en wederverhuring gelijk aan de huurprijs van 3 maanden, eventueel te vermeerderen met andere schadevergoedingen (bv. wegens huurschade) en onkosten (vaststellingskosten, deurwaarderskosten enz.). De verhuurder kan eveneens onmiddellijk de huurverbreking eisen met de daaraan verbonden schadevergoedingen lastens de huurder, in geval van wangedrag van de huurder of van één van zijn gezinsleden, familieleden of bezoekers, o.a. lawaai, straatlawaai, dronkenschap, ontucht of andere feiten die afkeer verwekken.
Pagina 10 van 11
REGISTRATIE Art. 38. De verhuurder registreert deze overeenkomst. De volgende bijlagen worden gevoegd bij deze overeenkomst: Tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij inhuurname Opgemaakt te Sint-Truiden op in evenveel exemplaren plus één, als er partijen zijn. Het laatste exemplaar is bestemd voor de registratie. Elke partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen. Handtekeningen
Handtekening(en)
de verhuurder,
de huurder, (Handtekening voorafgegaan door "gelezen en goedgekeurd").
De Directeur,
De Voorzitter,
G. FEUCHT
J.CLEEREN
Geregistreerde boek
bladen
blad
verzendingen te Sint-Truiden
vak
Kosteloze registratie De Ontvanger
CLAUSULE I.V.M. PERSOONLIJKE LEVENSSFEER De persoonsgegevens die ingezameld worden, zullen opgenomen worden in de bestanden van c.v. Nieuw Sint-Truiden en van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, Koloniënstraat 40 te 1000 Brussel. Deze gegevens worden uitsluitend verwerkt om de efficiënte en correcte samenstelling van het dossier van kandidaat-sociale huurders mogelijk te maken, om de concrete huurvoorwaarden voor een sociale woning vast te stellen en om na te gaan of deze voorwaarden door de huurders en kandidaat-huurders worden nageleefd. Overeenkomstig de beraadslagingen VTC 20 en VTC 21 van 26 september 2012 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer (http://vtc.corve.be/machtigingen.php) kunnen de gegevens van de kandidaat-sociale huurders ook uitgewisseld worden met enerzijds de Huizen van het Nederlands voor de opvolging van de taalbereidheidsvoorwaarde en met de Onthaalbureaus voor de opvolging van de inburgeringsbereidheidsvoorwaarde. Overeenkomstig de beraadslagingen VTC 13/2013 van 8 mei 2013 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijk gegevensverkeer (http://vtc.corve.be/machtigingen.php) kunnen de gegevens van de kandidaat(sociale)-huurders ook uitgewisseld worden met het IVA Inspectie RWO in het kader van de naleving van de wet - en regelgeving omtrent sociale verhuring. Overeenkomstig de beraadslaging VTC 37/2011 van 14 december 2011 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer (http://vtc.corve.be/machtigingen.php) kunnen de gegevens van de kandidaat(sociale)-huurders ook uitgewisseld worden met het IVA Wonen Vlaanderen in het kader van de huurpremie. Mits u uw identiteit aantoont en op uw schriftelijk verzoek hebt u overeenkomstig de wet van 8 december 1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens een inzage-en verbeteringsrecht. U beschikt ook over de mogelijkheid om het openbaar register van de geautomatiseerde verwerkingen te raadplegen bij de Commissie voor de bescherming van de persoonlijke levenssfeer ( Drukpersstraat 35, 1000 Brussel http://www.privacycommission.be/nl/openbaar-register).
Pagina 11 van 11
