Huurdersvereniging ’’De Vijfhoek’’
De Pentagram
nr. 40 2015 Jaargang 20
In deze Pentagram Van de voorzitter, Van de penningmeester Van de secretaris Wist u dat …………
Hiernaast ziet u een QR code, met uw smart Phone kunt u deze opnemen en heeft u een directe link naar onze website…..www.devijfhoek.com….. Ook op de website vindt u nu al de laatste uitgave van onze Pentagram. 1
2
Van de voorzitter: De zomer en de vakanties zijn weer voorbij, dus gaat ook het bestuur van De Vijfhoek weer aan het werk. De opkomst bij de jaarvergadering was 45 leden, dat was voor het eerst en voor het bestuur een positief resultaat. In 2014 zijn we door omstandigheden met z.g. “brainstormavonden “ voor bewonerscommissies gestart , dat er behoefte aan is zien we aan de opkomst ( reeds 3 x 24 leden ) die allerlei zaken doorspreken , dingen met elkaar overleggen en soms blijkt het dan dat een probleem helemaal geen probleem blijkt te zijn! Het bestuur is van plan hiermee door te gaan, door met elkaar te overleggen kan je iets van elkaar opsteken en leren! In het voorjaar van 2015 kwam er een verzoek bij het bestuur, om bij Genuahaven te helpen om een bewonerscommissie te op te gaan richten. Omdat er veel belangstelling van de bewoners was, ging het oprichten heel snel en na enige weken was er al een bestuur geïnstalleerd en in functie. Helaas heeft de bewonerscommissie Borghesepark na het overlijden van de voorzitter en bij gebrek aan nieuwe bestuursleden zichzelf moeten opheffen. Het bestuur van de Vijfhoek vindt dit erg jammer, ook omdat in het complex Borghesepark goede resultaten zijn geboekt. Zoals u via de media reeds heeft kunnen vernemen is de Woningwet veranderd in de nieuwe Woningwet 2015. Dit betekent een extra druk op alle huurdersverenigingen om als een volledige partij mee te gaan praten met de Gemeenten en Corporaties over prestatieafspraken voor de komende jaren. U moet dan onder andere denken aan wat voor woning is er in de Gemeente behoefte, kleine woningen voor starters of voor gezinnen met lage inkomsten dus goedkope woningen met lagere isolatiemaatregelen of energie ongunstiger woningen Is er behoefte aan woningen voor ouderen in de laagbouw of toch beter in een appartement moet het hoger of aangepast enz. enz. De bewonerscommissies samen met het bestuur volgen reeds enige tijd cursussen i.v.m. de verandering van de puntentelling. Die bepaald de huurhoogte van een woning. Het nieuwe is de Wet Onroerend Zaakbelasting. Deze waarde van de woning deze geeft nu een aantal punten, terwijl de Donnerpunten en omgevingspunten komen te vervallen. Dit alles is bedacht om het toewijzen makkelijk te maken, in ieder geval zullen er vermoedelijk niet al te veel veranderingen in de hoogte van alle huren komen is de gedachte!
Het overleg met huurdersvereniging Onderdak uit Monnickendam om samen verder te gaan als de Vijfhoek loopt in goede harmonie en we vinden elkaar in veel opzichten. Vanaf september 2015 worden reeds op meerdere vlakken samengewerkt, zoals vergaderingen, cursussen en gemeentelijk overleg etc. De Voorzitter, Barend Roselaar 3
Van de penningmeester:
Nieuws van het financiële front. Zo langzamerhand wordt de band met de bestuursleden van de huurdersvereniging Onderdak steeds sterker aangehaald. Om het geheugen nog even op te frissen, deze samenwerking vloeit voort uit de fusie van AWM Monnickendam en Wooncompagnie die op 1 juli 2014 plaats vond waarmee hun kennis vooral met betrekking tot de huurdersparticipatie in Monnickendam niet verloren zal gaan. Op het gebied van de financiële administratie is al een goede samenwerking ontstaan. De bestuursleden van Onderdak en de Vijfhoek zijn tot besluit gekomen om de handen in elkaar te slaan en verder te gaan als Huurdersvereniging De Vijfhoek. De wettelijke financiële ondersteuning zal met ingang van het nieuwe boekjaar 2016 voor deze combinatie zijn beslag krijgen. De begroting 2016 wordt een zware dobber omdat aan de uitgave kant nog onzekerheden zijn die opgelost moeten worden om een goede en betrouwbare begroting voor 2016 te krijgen. Verder zal aan het begin van het boekjaar 2016 een nieuw boekhoudsysteem door huurdersvereniging De Vijfhoek in gebruik worden genomen met de bedoeling dat de continuïteit van de financiële administratie van de vereniging verzekerd is. De samenwerking met de penningmeester van huurdersvereniging Onderdak zal uitmonden in een bestuursfunctie als vice-penningmeester bij huurdersvereniging De Vijfhoek wat een welkome ondersteuning voor de ondergetekende penningmeester betekend. De penningmeester, Fred de Ronde
Wist u dat… Het bestuur dringend versterking nodig heeft? De Warmte wet voor veel mensen van toepassing is, iedereen met gezamenlijke warmtebronnen? Onderdak een vereniging van 900 leden kan zijn en wij graag samen willen werken als iedereen lid wil worden? AWM jaren in Purmerend actief is geweest met wonen boven winkels, een initiatief dat door de inzet van wooncompagnie door blijft gaan? Er op korte termijn tweehonderd (200) goedkope woningen gebouwd gaan worden voor de laagste inkomens? De toewijzing van woningen niet met voorrang naar asielzoekers gaat? Wij binnenkort weer een enquête voor de woonlasten gaan laten uitvoeren? Het verslag van de jaarvergadering in dit blad staat?
4
CONCEPTNOTULEN JAARVERGADERING HUURDERSVERENIGING “ DE VIJFHOEK” van 24 juni 2014, 19.30 – 21.15 UUR Aanwezig J.M. van Beest, dhr. L. Mug, dhr. P. Meeder, dhr. R. Maaswinkel, dhr. G. Lek, dhr. B. Roselaar, dhr. T. Appelman, dhr. F. de Ronde, dhr. T. Vos, dhr. F. Bos, dhr. R.H. Bos, mw. Groen, mw. Geuse, dhr. Schoonenberg, mw. A. van Proosdij, mw. L. Roselaar, dhr. B. Eikeboom, mw. C. van der Hulst, dhr. Bergman, dhr. M. Wulder, C. Saaf, A. Joosten, mw. M. Kruijff, dhr. Damsteeg, dhr. J. Beuse, mw. A. Beuse, W.A. de Vries, dhr. G. Bonsjes, mw. A. Groen de Lange, dhr. A. Berghuis, R.J. Elderenbos, dhr. A. van Dishoeck, mw. A. Lubbers (notuliste) Opening Dhr. Roselaar opent de vergadering en heet de aanwezigen van harte welkom. Mededelingen Er zijn geen mededelingen. Notulen jaarvergadering d.d. 17 juni 2014 Blz. 2: n.a.v.; dhr. Vos vraagt zich af hoe het zit met de crisis bij de woningcorporaties. Er is al een tijd geleden veel (bouw)grond vrijgekomen en hij vraagt zich nog af wat de stand van zaken nu is; zijn er plannen om nieuwbouw te bouwen? Dhr. Roselaar legt uit dat dat niet duidelijk is; niet op korte en niet op lange termijn. Zonder verdere op- en/of aanmerkingen worden de notulen vastgesteld met dank aan de notuliste. Secretarieel jaarverslag 2014 Dhr. Appelman licht het ontbreken van het secretarieel jaarverslag 2014 in het kort toe. Dhr. Vos merkt naar aanleiding hiervan op enigszins ontstemt te zijn over het stukje in de Pentagram dat is geschreven door de secretaris, dhr. Appelman. Hij mist het secretarieel jaarverslag. Het woord “piratenpartij” valt in verkeerde aarde bij hem. Dhr. Vos is nl. voormalig bestuurslid van De Vijfhoek en hij heeft jarenlang zijn uiterste best gedaan om de vereniging goed te laten functioneren. Dhr. Appelman reageert hierop door op te merken dat je deze zinsnede op 2 manieren kunt lezen en hij doelt op de laatste periode van het huidige bestuur. Conclusie is dat er volgend jaar dus wel weer een secretarieel jaarverslag moet worden gemaakt van max. een kantje met wat opmerkelijke punten van de afgelopen bestuursperiode. Mw. Beuse van de bewonerscommissie Swazistraat Oost refereert naar de enquête die is gehouden onder de huurders. Ook zij geeft aan nieuwsgierig te zijn naar alles wat De Vijfhoek doet en zij benadrukt ook behoefte te hebben aan een overzicht van hoogtepunten van de afgelopen bestuursperiode. Financieel jaarverslag 2014 Dhr. De Ronde licht het financieel jaarverslag toe en vertelt hoe de begroting wordt opgesteld en geeft aan dat wanneer er vragen zijn dat men die nu kan stellen. Voor de ingewikkelder vragen kan men later eventueel per mail antwoord krijgen. Er zijn verder geen bijzonderheden te melden m.b.t. het financieel jaarverslag 2014. Dhr. De Ronde merkt nog op dat we afgelopen periode 10.000 euro hebben overgehouden. Het idee is ontstaan om een professioneel boekhoudprogramma aan te schaffen voor de boekhouding van De Vijfhoek als vervanging van Excel. De leden worden hiervan vanzelfsprekend op de hoogte gehouden. 5
Dhr. Roselaar: we gaan wellicht samen met AWM Monnickendam; daarom ziet de begroting er wat anders uit dan in 2014. Logisch gevolg is dat de kosten van de vereniging zullen stijgen. Denk aan bv. cursuskosten. Het samenstellen van de nieuwe bewonerscommissies van de Londenhaven en Genuahaven brengt uiteraard ook kosten met zich mee. Decharge van de penningmeester Dhr. Hendriks (directeur van Wooncompagnie) heeft decharge afgegeven voor de boekhouding. Dhr. De Ronde wordt bedankt voor zijn inzet en zijn goede werk in het afgelopen jaar. Dit jaar bestaat De Vijfhoek 20 jaar en dit wordt al 20 jaar op deze manier gedaan. Bestuursverkiezingen Er zijn twee kandidaat bestuursleden die zich nu verkiesbaar stellen. Dhr. Meeder en dhr. Maaswinkel. Unaniem wordt besloten dat zij zich kunnen aansluiten bij het bestuur en daarom worden ze door alle aanwezigen welkom geheten met een applaus. Beide heren bedanken de aanwezigen door het in hen gestelde vertrouwen. Dhr. Roselaar stelt zich in juni 2016 verkiesbaar als voorzitter omdat zijn termijn dan verstrijkt. Vooralsnog zijn er onder de aanwezigen geen gegadigden voor deze positie binnen het bestuur. De penningmeester en de secretaris blijven voor de komende drie jaar aan. Rondvraag: Dhr. Schoonenberg merkt op dat wanneer hij zijn woning verlaat de huur omhoog gaat richting de streefhuur. Hij is niet tevreden over de jaarlijkse huurverhoging. Dhr. Wulder merkt op dat hij geen onderhouds ABC ontvangt van de Wooncompagnie. Mw. v.d. Hulst van Wooncompagnie komt hier later bij hen op terug. Mw. v.d. Hulst zegt dat er gericht gekeken wordt om woningen onder de sociale huur te houden. Volgend jaar wordt de huursom op een andere manier berekend, onder meer door het kijken naar de woonpunten; dit geldt ook voor sociale huurwoningen. Woningen in de vrije sector worden wel in de woningwaardering gezet. Alles wat een huur betreft boven de 710 euro ligt is administratief gescheiden. Wooncompagnie loopt hierop voor op andere woningcorporaties (2 e handelsnaam = Blokcompagnie). Dhr. Wulder merkt op dat hij 25 schaarste punten heeft en dat betekent, rekening houdend met 2900 euro per vierkante meter, dat zijn woning ruim 300.000 waard is; dit is nl. niet zo. Mw. v.d. Hulst reageert: Purmerend hanteert 25 schaarste punten en Schermer 19. Als Onderdak en De Vijfhoek samengaan wordt het dan een fusie? Nee geen fusie maar een vereniging. Er hoeft dan geen statutenwijziging te worden doorgevoerd. De Vijfhoek heeft 4200 leden en AWM ongeveer 250 leden. Na 1 juli a.s. weten we meer want dan vindt nl. de jaarvergadering van AWM plaats. Daarna zal er een persbericht uitgaan over de uitkomst van deze jaarvergadering en op de website van De Vijfhoek zal ook een bericht worden geplaatst. Dhr. Cees Saaf zou ook wel eens bij een bestuursvergadering aanwezig willen zijn, hij is net lid en is zeer nieuwsgierig naar het reilen en zeilen van de vereniging.
6
Dhr. Vos vraagt zich af of bestuursleden geen VOG nodig hebben? Tegenwoordig hoor je nl. zoveel narigheid. Dhr. De Ronde vult aan met de opmerking dat iedere betaling van 250 euro of hoger door twee bestuursleden worden afgetekend. Mw. Groen, bewoner Antwerpenhaven merkt op dat 9 van de 26 personen in het complex een huurverhoging hebben gehad van 25 euro per maand. Dit is naar haar mening belachelijk en zij vraagt zich dan ook echt af op basis waarvan dit besluit is genomen. Heeft het te maken met puntenlijsten? Wat is de streefhuur van ons complex? Dhr. Roselaar verwijst haar naar de site, zij geeft aan alles wel op papier te hebben; ze heeft Wooncompagnie gebeld maar krijgt geen goed antwoord. In eerste instantie betaalde iedereen dezelfde huur per maand maar nu is het weer uit elkaar getrokken. Mw. C. vd Hulst reageert dat zij zal dit voor deze huurders op een later moment zal uitzoeken. Na de vergadering zal daar een afspraak over worden gemaakt. Er zijn veel zaken waar huurdersvereniging ook niets aan kan doen want dat is allemaal vastgesteld door de regering. Dhr. Vos zegt dat Onderdak het in de krant al over een samenwerking heeft met De Vijfhoek. Dhr. Roselaar reageert met de opmerking dat we SHO-overeenkomst hebben; dit betekent dat ze wel advies mogen geven, maar verder kun je niets ondernemen. Leden van Onderdak zullen toch lid moeten worden van De vijfhoek. Dhr. Roselaar licht nog even toe dat er volgend jaar een andere samenstelling van het bestuur zal zijn. Voorstel is ook om Onderdak bij Schagen aan te laten haken, want zij hebben al een koepel van zes huurdersverenigingen. Leden van Onderdak kunnen eventueel overstappen naar Vijfhoek. Dhr. Appelman vertelt nog even over hoe het zit met de verspreiding van de Pentagram. Het is niet zeker of de Pentagram in de nabije toekomst 100% online aan alle leden kan worden verstuurd. N.a.v. een kleine enquête hebben nl. maar 37 mensen positief gereageerd over het digitaal toegestuurd krijgen van de Pentagram. De Vijfhoek heeft ervoor gekozen om alles dus per post te verzenden. Dhr. Roselaar merkt nog op dat leden in de enquête hebben aangegeven dat er teveel tekst in de Pentagram staat. Het bestuur zal dit meenemen bij het samenstellen van de volgende uitgave. Dhr. L. Mug bedankt het bestuur namens wooncomplex Gooimeer voor hun inzet en behaalde resultaten in het afgelopen jaar. Dhr. Maaswinkel en dhr. Meeder bedanken iedereen voor het vertrouwen naar aanleiding van de stemronde voor hun verkiezing tot bestuurslid waarin beide zijn geaccordeerd tot het bestuur. Sluiting De voorzitter sluit de vergadering om 21.15 uur en bedankt de aanwezigen voor hun komst.
7
Van de secretaris: Als huurdersvereniging participeren wij momenteel ook binnen het gemeentelijk overleg om tot een nieuw te ontwikkelen woonvisie te komen. Deze inzichten moeten op korte termijn ook in de prestatieafspraken terugkomen. Deze prestatieafspraken moeten ertoe gaan leiden dat er meer woningen komen waar echt behoefte aan is. Als dit goed uitgevoerd gaat worden kan het zo zijn dat er uit onderzoek van de huurdersvereniging komt dat er behoefte blijkt te zijn aan een bepaald type woning, wij als vereniging dit motiveren en de andere partijen, dat zijn de wooncorporaties en de gemeente, kunnen overtuigen deze daadwerkelijk te gaan bouwen. Ook kunnen er prestatieafspraken zijn om in te zetten op bestaande woningtypen om te bouwen voor een andere doelgroep. Onderstaande punten van de bijeenkomsten die tot nu toe gehouden zijn maken duidelijk dat het niet meevalt om binnen de wet te ondernemen. Minister Blok heeft de nieuwe woningwet dusdanig aangepast dat het korset alleen maar krapper komt te zitten, toewijzen is nog lastiger geworden. Gelukkig volgen we cursussen en krijgen we ook een goeie kijk op het beleid en op de ingewikkelde regels. Er zijn binnen een jaar een groot aantal nieuwe wetten en regels in werking getreden die van toepassing zijn op de sociale huurwoningensector. Nieuwe wetten en regels. Nieuwe Huisvestingswet. Nieuwe Woningwet. Het Besluit toegelaten instellingen. Het Besluit passend toewijzen moet nog door de 1ste kamer. Het nieuwe woningwaarderingsstelsel. De verhuurdersheffing. Die nieuwe wetten zijn op zich al grote veranderingen, maar in samenhang betekenen ze een volledige herziening. Wat verandert er niet. Er blijven sociale huurwoningen voor huishoudens met een maximum inkomen van ca 38.000,-- . De huurprijs van een sociale huurwoning is gemaximaliseerd. (€ 710,- per maand). Er is nog steeds huurtoeslag mogelijk. Voor eenpersoonshuishoudens is dat tot een bruto jaarinkomen van € 21.950,- Voor een meerpersoonshuishouden geldt een bruto jaarinkomen van €29.000,- -. Corporaties mogen overal hun eigen bezit door blijven exploiteren. Maar voor de duurdere huurwoningen moeten ze wel een hoop administratieve en juridisch zaken regelen. Corporaties houden een kleine ruimte van beleidsvrijheid om zelf toe te wijzen. Dankzij de prestatie afspraken en het op handen zijnde woonlasten onderzoek kunnen we straks beter maatwerk in de verhuursector mogelijk maken. Er blijkt uit het vorige onderzoek dat veel huishoudens te veel geld kwijt zijn aan woonlasten. Omdat wij denken dat de crisis nog lang niet voorbij is lijkt een tweede onderzoek zinnig om de lijn te zien en gevolgen te kunnen invullen. Dit woonlasten onderzoek wordt deze keer Wooncompagnie-breed uitgevoerd. Dan kun je ook zien wat men in het noorden kwijt is en het eventuele verschil met onze regio. Dit kan natuurlijk ook andersom zijn. Deze wijzigingen in de regels en de veranderde wet kan ook betekenen dat het misschien zinnig is om naar een ander gebied te verhuizen, kun je misschien elders ook eenvoudig een woning betrekken om zodoende goedkoper te wonen, dichterbij familie of bekende te gaan wonen. Maar dat is alleen van toepassing als je wilt verhuizen. Blijf je op je plek verandert er eigenlijk helemaal niets. Dan moeten wij als huurdersvereniging alleen maar zorgen dat u de laagste woonlasten heeft / krijgt. EN DAAR ZIJN WIJ DAN OOK WEER VOOR.
De secretaris, Theo Appelman 8
Huurtoeslag: voor wie en hoe? Huurtoeslag is een tegemoetkoming van de overheid in de huurkosten. De huurtoeslag zorgt ervoor dat u in verhouding niet te veel huur betaalt. Om ervoor in aanmerking te komen, mag de huur niet te hoog zijn en het inkomen en vermogen niet boven een bepaalde grens uitkomen. Zelfstandige woning Huurders van een zelfstandige woning die in verhouding tot hun inkomen te veel huur betalen, kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Een zelfstandige woning heeft een eigen voordeur. Daarom komen kamerbewoners vaak niet in aanmerking voor huurtoeslag. Aanvragen
Huurtoeslag vraagt u aan bij de Belastingdienst, via Mijn toeslagen. U kunt ook gratis bellen met de Belastingdienst: 0800-0543
Wilt u weten of u huurtoeslag kunt krijgen? Maak dan een proefberekening op de website: www.belastingdienst.nl Hoe werkt een proefberekening? - kies het jaar waarvoor u een proefberekening wilt maken - kies "huurtoeslag" - Beantwoord de vragen - Begrijpt u een vraag niet, klik dan op het vraagteken voor een toelichting - Als u alle vragen hebt ingevuld, klik dan op "Bereken" Bij de hand houden - een overzicht van de actuele huurbedragen van uw huis - informatie over uw inkomen: - als u aangifte inkomstenbelasting heeft gedaan: uw laatste (voorlopige) aanslag inkomsten-belasting - als u geen aangifte inkomstenbelasting doet: een recente jaaropgaaf of loonstrook (bij meerdere werkgevers, jaaropgaven of loonstroken van elke werkgever) Toeslagpartner en medebewoner Hebt u een medebewoner die inkomen heeft? Dan hebt u ook deze gegevens van uw medebewoner nodig. Mocht u niet over Internet beschikken is er dan misschien een persoon in uw familie- of kennissenkring, buurman/vrouw die op zijn of haar computer voor u een proefberekening kan maken om te zien of u recht hebt op huurtoeslag? Deze proefberekening wordt zonder personalia (dus anoniem) ingevuld. Pas bij een officiële aanvraag voor Huurtoeslag vindt een beveiligde registratie plaats (DigiD).
9
Een Klacht,
wat nu ???
Er komen af en toe vragen over hoe het ook weer gaat als je een klacht hebt. Een klacht is pas een klacht als: De gevraagde reparatie niet of niet goed is uitgevoerd èn u krijgt geen goed antwoord of goede oplossing van woonconsulent of opzichter. Uiteraard geeft u WoonCompagnie wel een redelijke termijn om een oplossing te bieden. Als u een klacht heeft - dus GEEN reparatieverzoek - kunt U deze het beste per brief aangeven. U beschrijft uw klacht zo goed mogelijk. Maak het uzelf niet te moeilijk, u hoeft geen vaktaal te gebruiken maar u kunt wel foto’s bijvoegen. Onderaan uw brief zet u “ CC huurdersvereniging De Vijfhoek “. (cc = copie conform) Dat betekent dat u een kopie van deze brief ook de aan de huurdersvereniging stuurt. U dient de kopie zelf naar De Vijfhoek te sturen!
Wat ook heel belangrijk is..
Het dagelijksbestuur van de vereniging
Voorzitter; B. Roselaar ( Barend ) Oosterweidestraat 114 1636XH Schermerhorn 06 53 682 521 / 072 888 3554 /
[email protected] Secretaris ;Th. N. Appelman ( Theo ) Bernard Nieuwentijtstraat 38 1441 GD Purmerend Tel. 0299 644 993 / 0620 598840 /
[email protected] Penningmeester; F. J. de Ronde ( Fred ) Swazistraat 40 1448 MJ Purmerend 0299 841 583 / 0650 448 203 /
[email protected]
10
11
Nuttige informatie. Contact met de Huurdersvereniging.
Op afspraak onder telefoonnummer 0299 415 500 Kantoor: Narcissenstraat 22
1441 HN Purmerend Tel 0299-415500 E-mail:
[email protected] Website: www.devijfhoek.com
Adres Geschillen Commissie: p/a Wooncompagnie Postbus 160 1620 AD Hoorn ( N H )
Telefoonnummer Wooncompagnie: Tijdens en na kantoor uren. 0900.20.22.373. Kosten lokaal tarief. Gedurende het weekend alleen voor spoedeisende hulp.
Redactie: Huurdervereniging “ De Vijfhoek “ Narcissenstraat 22 1441 HN Purmerend Purmerend.
Alle correspondentie kunt u zenden aan ons kantoor Narcissenstraat 22 1441 HN Purmerend
12
