Hoogheemraadschap van Delfland

definitief d.d. 14 augustus 2012

Hoogheemraadschap van Delfland Sector Middelen

Phoenixstraat 32, Delft

Fax

: (015) 212 49 68

Team Juridische ondersteuning

Postbus 3061, 2601 DB Delft

E-mail

: [email protected]

en Vastgoed

Tel (015) 260 81 08

Internet

: www.hhdelfland.nl

Bankrek.nr.: 63.67.51.651

Object: twee windturbines op terrein van zuivering De Groote Lucht Opdrachtgever: ZB / JdK Team/behandelaar: JOVG / MW, AdV Kenmerk: 1022300 OVEREENKOMST TOT A. VERLENING VAN EEN OPTIERECHT, B. VESTIGING VAN EEN TIJDELIJK RECHT VAN OPSTAL, ALSMEDE C. VESTIGING VAN DRIE DAARVAN AFHANKELIJKE ERFDIENSTBAARHEDEN DE ONDERGETEKENDEN / PARTIJEN: A.

De publiekrechtelijke rechtspersoon het Hoogheemraadschap van Delfland, gevestigd te Delft en kantoorhoudende te 2611 AL Delft aan de Phoenixstraat 32 (postadres: Postbus 3061, 2601 DB Delft), ingevolge een volmacht van de dijkgraaf vertegenwoordigd door de hoogheemraad P. van der Ende, handelend ter uitvoering van het op door het College van Dijkgraaf en Hoogheemraden genomen besluit met kenmerk ;

hierna te noemen: „Delfland’, B.

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nuon Wind Development B.V., statutair gevestigd te Rhenen, kantoorhoudende aan de Stationsweg 46 te Ede, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30128858, blijkens bijgevoegd uittreksel uit het Handelsregister ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door Head Onshore Wind Development Netherlands, mevrouw M.S. Deimel,

hierna te noemen: “gerechtigde”. OVERWEGEN DAT: I.

Gerechtigde deel uitmaakt van de Vattenfall-groep, een producent van duurzame energie in Europa;

II.

Delfland op grond van de Waterschapswet taken heeft waaronder de zorg voor de zuivering van afvalwater en dat dit mede het bouwen en exploiteren van zuiveringstechnische werken omvat;

III.

Delfland eigenaar is van het perceel, kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen, sectie L, nummer 546 (hierna te noemen: het perceel), dat wordt gebruikt als baggerdepot;

IV.

Delfland eigenaar is van het aanliggende perceel, kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen, sectie L, nummer 634, en daarop de afvalwaterzuivering „de Groote Lucht‟ beheert en exploiteert;

V.

gerechtigde geïnteresseerd is de locatie genoemd onder III voor de realisatie en exploitatie van twee (2) windturbines met bijbehorende voorzieningen, welke voorzieningen mede zijn geprojecteerd op het perceel genoemd onder IV;

Paraaf gerechtigde:

paraaf Delfland:

Overeenkomst recht van opstal met Nuon Wind Kenmerk Delfland: 1022300

pagina 2 van 9

VI.

partijen op dertig juni tweeduizend vier (30 juni 2004) voor de duur van zes (6) jaar een intentieovereenkomst hebben gesloten;

VII.

de looptijd van de intentieovereenkomst per dertig juni 2010 (30 juni 2010) is geëindigd met als gevolg dat partijen zich niet meer op de afspraken uit deze overeenkomst kunnen beroepen;

VIII.

gerechtigde alvorens ten behoeve van de uitvoering van zijn plannen een (definitieve) overeenkomst tot het vestigen van een tijdelijk recht van opstal cum annexis aan te gaan, daartoe een optierecht wenst te verkrijgen;

IX.

gerechtigde door Delfland is ingelicht over de beperkingen en belemmeringen die de gewenste locatie, te weten een baggerdepot en een terrein waarop Delfland een zuivering exploiteert, met zich brengt;

X.

deze overeenkomst, naast het optierecht, alleen ziet op de privaatrechtelijke regeling van het gebruik van de grond van Delfland door gerechtigde middels het vestigen van een tijdelijk recht van opstal en drie afhankelijke erfdienstbaarheden en gerechtigde derhalve verantwoordelijk is voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen en dergelijke;

XI.

deze privaatrechtelijke regeling los staat van casu quo onverlet laat de mogelijkheid dat Delfland op waterstaatkundige gronden een water- c.q. keurvergunning aan gerechtigde weigert;

XII.

partijen afspraken over het optierecht, het tijdelijk recht van opstal voor de windturbines en de daarvan afhankelijke erfdienstbaarheden in deze overeenkomst wensen vast te leggen.

VERKLAREN HET VOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1 Definities In deze overeenkomst wordt verstaan onder: Recht van Opstal: De grond: De grondeigenaar: De grondgebruiker: Het werk: Bijbehoren: De locatie: Het tracé:

paraaf gerechtigde:

een recht als bedoeld in boek 5 titel 8 van Burgerlijk Wetboek; de aardbodem, waarop en/of waarin en/of waarboven het werk is/wordt aangelegd, mede omschreven aan de hand van de kadastrale aanduiding; de zakelijk gerechtigde(n) tot de grond waarop het zakelijk recht wordt gevestigd; degene(n) die krachtens een persoonlijk recht gebruik maakt/maken van de grond; de twee (2) windturbines, transformatorhuisjes, leiding(en)/kabel(s) met bijbehoren; een of meer naar het oordeel van gerechtigde noodzakelijke, bij het werk behorende zaken, zoals aansluitingen, anticorrosieapparatuur, fundaties, ondersteuningen, merktekens en dergelijke; dat deel van de grond van Delfland dat wordt belast met een recht van opstal, aangegeven op een door of namens gerechtigde te vervaardigen tekening; de met Delfland overeengekomen ligging van kabels en leidingen aangegeven op een door of namens gerechtigde te vervaardigen tekening; Pagina 2 van 9

paraaf Delfland:


Erfdienstbaarheid: Heersend erf:

Dienend erf: Optierecht:

Zakelijke rechten: Akte van vestiging: Jaar:

pagina 3 van 9

een recht als bedoeld in Boek 5 Titel 6 van het Burgerlijk Wetboek; het erf van gerechtigde ten behoeve waarvan de erfdienstbaarheid wordt gevestigd in dit geval de twee nog uit te meten percelen waarop het recht van opstal zal worden gevestigd; het erf van Delfland ten laste waarvan de erfdienstbaarheid wordt gevestigd; het recht van gerechtigde om, nadat deze overeenkomst door beide partijen is ondertekend binnen de afgesproken termijn van Delfland te vorderen dat het tijdelijk recht van opstal cum annexis zal worden gevestigd onder de voorwaarden zoals in deze overeenkomst is bepaald; het tijdelijke recht van opstal met de daarbij behorende afhankelijke erfdienstbaarheid zoals hiervoor omschreven; de notariële akte tussen partijen, waarbij voormelde zakelijke rechten worden verleend en aangenomen, bestemd om door inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers deze rechten te vestigen; tijdvak van twaalf (12) maanden aanvangende op de datum van ondertekening door gerechtigde van deze overeenkomst

Art. 2 Omschrijving van het optierecht 2.1 Na ondertekening door beide partijen van deze overeenkomst, heeft gerechtigde de mogelijkheid gedurende vijf (5) jaar, te rekenen vanaf de datum van ondertekening, te vorderen dat Delfland meewerkt aan het vestigen van een recht van opstal met de bijbehorende erfdienstbaarheden, onder de voorwaarden zoals hierna beschreven. Deze vordering dient schriftelijk aan Delfland te worden medegedeeld. 2.2 Gerechtigde kan dit optierecht slechts uitoefenen indien met Delfland overeenstemming is bereikt over zowel de locatie van al hetgeen gerechtigde wenst te bouwen en aan te leggen, als over de wijze, te denken valt aan tijdsduur, planning en dergelijke waarop gerechtigde de werken wenst uit te voeren. Hierbij is inbegrepen het tracé voor de eventuele aansluitkabel van Stedin. Deze overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd. 2.3 Binnen drie (3) maanden na dagtekening van de brief waarmee gerechtigde heeft kenbaar gemaakt zijn optierecht te willen uitoefenen, zal gerechtigde zorg dragen voor de vestiging van de genoemde zakelijke rechten. 2.4 Indien het recht van opstal als genoemd in artikel 5 niet binnen 3 maanden na de datum van inroepen door gerechtigde van de optie is gevestigd, vervalt de optie van rechtswege en is gerechtigde alsnog de vergoeding voor het optierecht verschuldigd inclusief deze periode van drie (3) maanden. 2.5 Delfland zal gedurende de looptijd van het optierecht casu en/of de looptijd van het recht van opstal aan derden geen zakelijke rechten verlenen die een strijdige situatie kunnen opleveren met de krachtens deze overeenkomst ten behoeve van gerechtigde te vestigen rechten. 2.6 Het optierecht is slechts overdraagbaar na voorafgaande schriftelijke toestemming van Delfland, welke toestemming Delfland niet zonder redelijke grond zal onthouden. Artikel 3 Vergoeding optierecht 3.1 De eenmalige kosten voor het optierecht zoals beschreven in artikel 2 bedragen vijfduizend euro, (€5.000,-), exclusief BTW. Bij voortijdige beëindiging zal er geen restitutie plaatsvinden. 3.2 Deze vergoeding is verschuldigd direct na ondertekening van deze overeenkomst. Delfland zal hiertoe een factuur zenden waarna Nuon het bedrag binnen 6 weken overmaakt. Artikel 4 Einde overeenkomst voor wat betreft het optierecht 4.1 Deze overeenkomst eindigt wat het optierecht betreft na: paraaf gerechtigde:

Pagina 3 van 9

paraaf Delfland:


pagina 4 van 9

a. inroepen van het optierecht, waarna het recht van opstal, conform artikel 5 en volgende, wordt gevestigd; b. verloop van de termijn genoemd in artikel 2.1, hetgeen betekent dat er geen recht van opstal, conform artikel 5 en volgende, zal worden gevestigd; c. door opzegging door gerechtigde. Artikel 5 Omschrijving recht van opstal 5.1 Op vordering van gerechtigde verleent Delfland aan gerechtigde, die van Delfland aanvaardt: een tijdelijk recht van opstal op twee delen van na te noemen perceel, voor het voor eigen rekening en risico plaatsen van een windturbine met transformatorhuis op ieder van die deelpercelen, welk perceel kadastraal bekend is als gemeente: Vlaardingen sectie: L nummer: 546 plaatselijk bekend: Afvalwaterzuivering „De Groote Lucht‟, Maassluissedijk 175 te Vlaardingen. 5.2 Het recht van opstal houdt in: het recht ten behoeve van gerechtigde tot het aanleggen, in eigendom hebben, gebruiken, instandhouden, inspecteren, onderhouden, herstellen, vervangen en verwijderen van een twee windturbines en bijbehoren, hierna te noemen “het werk”, in/op de grond van Delfland. 5.3 De exacte locatie van de windturbines, bijhoren, kabels en dergelijke zal in overleg met Delfland worden bepaald, waarbij de fundering zal worden geplaatst binnen de grenzen van de bouwblokken zoals aangegeven op de situatietekening [vergunningtekening WEOM 2010], en na schriftelijke goedkeuring door Delfland (welke goedkeuring Delfland niet op onredelijke gronden zal onthouden), worden aangegeven op een aan de akte van vestiging te hechten tekening die zal worden ingeschreven in de door het kadaster gehouden openbare registers. 5.4 Het recht van opstal houdt tevens in dat gerechtigde en de door hem aan te wijzen derden met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen toegang hebben tot de betreffende percelen van Delfland op een in overleg met Delfland te bepalen wijze. Artikel 6 Drie erfdienstbaarheden 6.1 Partijen komen overeen dat Delfland ten laste van het dienende erf, te weten het perceel kadastraal bekend als gemeente: Vlaardingen, sectie: L, nummer: 546, aan gerechtigde ten behoeve van het heersende erf, te weten ieder van de –nog te vormen- deelpercelen als bedoeld in artikel 5.1 waarop de windturbines zullen worden gebouwd bij de akte van vestiging zal verlenen, waarbij gerechtigde zulks namens het heersend erf zal aanvaarden de navolgende, van het bestaan van het recht van bovengenoemd recht van opstal afhankelijke, erfdienstbaarheid bestaande in de verplichting om te dulden dat van de windturbines op het heersende erf de gondel zwenkt en de rotorbladen draaien boven het dienende erf een en ander zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte, door partijen gewaarmerkte situatieschets (bijlage [ ]). 6.2 Partijen komen overeen dat Delfland ten laste van de dienende erven, te weten: a. het perceel kadastraal bekend als gemeente: Vlaardingen, sectie: L, nummer: 546, en b. het perceel kadastraal bekend als gemeente: Vlaardingen, sectie: L, nummer: 634, aan gerechtigde ten behoeve van het heersende erf, te weten ieder van de –nog te vormen- deelpercelen als bedoeld in artikel 5.1 waarop de windturbines zullen worden gebouwd bij de akte van vestiging zal verlenen, waarbij gerechtigde zulks namens het heersende erf zal aanvaarden de navolgende, van het bestaan van het recht van bovengenoemd recht van opstal afhankelijke, erfdienstbaarheid bestaande in de verplichting om te dulden het leggen van kabels, op een voor de eigenaar van de dienende erven minst bezwarende wijze, vanaf de windmolen/het transformatorhuis

paraaf gerechtigde:

Pagina 4 van 9

paraaf Delfland:


6.3

6.4

6.5

6.6

pagina 5 van 9

naar de openbare weg, zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte, door partijen gewaarmerkte situatieschets (bijlage [ ]). Partijen komen overeen dat Delfland ten laste van de dienende erven: a. het perceel kadastraal bekend als gemeente: Vlaardingen, sectie: L, nummer: 546, en b. het perceel kadastraal bekend als gemeente: Vlaardingen, sectie: L, nummer: 634, aan gerechtigde ten behoeve van het heersend erf, te weten ieder van de –nog te vormen- deelpercelen als bedoeld in artikel 5.1 waarop de windturbines zullen worden gebouwd bij de akte van vestiging zal verlenen, waarbij gerechtigde zulks namens het heersend erf zal aanvaarden de, van het bestaan van het recht van bovengenoemd recht van opstal afhankelijke, erfdienstbaarheid bestaande in de verplichting tot het niet aanbrengen van gebouwen of beplanting hoger dan vijfentwintig (25) meter boven het maaiveld. Hier op is echter uitgezonderd het tijdelijk plaatsen van een hijskraan of andere werktuigen en (bouw)werken die Delfland moet oprichten voor onderhoudswerkzaamheden en/of om te voldoen aan wettelijke eisen die zien op zijn taakvervulling als overheid. Alvorens de erfdienstbaarheid genoemd in het vorige artikel genoemd, kan worden gevestigd, zal gerechtigde zorg dragen voor opname van een zg. „nulsituatie‟, inzake de hoogte van de bestaande bebouwing die door beide partijen wordt ondertekend. Zonodig zal op kosten van gerechtigde voor de aansluitkabel van Stedin aan de windturbines een aparte erfdienstbaarheid ten behoeve van Stedin van kabellegging worden gevestigd De vergoeding voor deze erfdienstbaarheden is inbegrepen in die voor het recht van opstal.

Artikel 7 Duur van de zakelijke rechten 7.1 Het recht van opstal wordt gevestigd voor de duur van vijfentwintig (25) jaar en kan daarna steeds met een periode van vijf (5) jaar worden verlengd. 7.2 De erfdienstbaarheden zijn voor hun bestaan afhankelijk van het bestaan van het recht van opstal. 7.3 De zakelijke rechten gaan in per datum van inschrijving van de akte van vestiging in de openbare registers. Artikel 8 Vergoeding voor het recht van opstal 8.1 De retributie voor het recht van opstal (waarin inbegrepen de vergoeding voor de overige zakelijke rechten) bedraagt minimaal vijfendertigduizend euro (€35.000,-) per jaar voor twee (2) windturbines exclusief BTW en wordt verschuldigd vanaf het moment van vestiging. 8.2 De retributie is het minimum bedrag en gaat uit van twee (2) windturbines van elk 2,5 MW geinstalleerd vermogen. Indien gerechtigde windturbines plaatst uit een hogere vermogensklasse dan wordt de retributie verhoogd. Per geinstalleerde MW is gerechtigde zevenduizend euro (€7.000,-) jaarlijks verschuldigd. 8.3 De retributie wordt jaarlijks geindexeerd volgens de consumentenprijsindex van het CPB voor diverse goederen en diensten (2010 = 100). 8.4 De vergoeding zal in de maand juni van ieder jaar door gerechtigde worden voldaan door storting op rekeningnummer 63.67.51.651, ten name van Delfland bij de Waterschapsbank te Den Haag onder vermelding van: Retributie windturbines De Groote Lucht, . Artikel 9 Verontreiniging/belemmeringen 9.1 De locatie waar gerechtigde de windturbines wenst te bouwen, wordt door Delfland gebruikt als baggerdepot. Dit betekent dat er verontreiniging op en in de bodem van het perceel aanwezig is, als ook een drainagesysteem. Gerechtigde verklaart hiermee bekend te zijn en accepteert de gevolgen hiervan zoals saneringskosten, bronneringskosten, meerkosten werk en dergelijke. paraaf gerechtigde:

Pagina 5 van 9

paraaf Delfland:


9.2

9.3

pagina 6 van 9

De locatie waar gerechtigde wenst te bouwen, kabels en dergelijke wenst te leggen, is bij Delfland in gebruik als zuiveringsinstallatie voor afvalwater en aangezien het eigen terrein van Delfland betreft, zijn de kabels en leidingen in de grond niet aangemeld bij Klic/Kadaster. Gerechtigde zal zijn plannen voor de bouw en aanleg derhalve in nauw overleg met Delfland opstellen en zonodig proefsleuven graven om kabels en leidingen te lokaliseren. Het perceel is buitendijks gelegen, tussen de primaire waterkering, de Delflandse dijk, en het water genaamd „de Nieuwe Waterweg‟.

Artikel 10 Genotsrecht Delfland 10.1 Delfland behoudt het volledige genot van de grond voor zover één en ander niet strijdig is met het aan gerechtigde verleende recht van opstal alsmede de gevestigde erfdienstbaarheden. 10.2 Met betrekking tot de bijbehoren zal gerechtigde zich beperken tot die bijbehoren, die voor de veiligheid en/of instandhouding en/of gebruik van het werk noodzakelijk zijn. 10.3 Delfland is verplicht iedere grondgebruiker en toekomstige grondgebruiker van het perceel / de percelen kennis te geven van het recht van opstal en de verplichtingen die daaruit voortvloeien. Artikel 11 Stilleggen windturbines 11.1 Delfland heeft het recht één of beide windturbines gedurende de duur van het opstalrecht stil te leggen tot een maximum van in totaal 120 uur (waarbij een uur dubbel telt indien beide windturbines worden stilgelegd). 11.2 Delfland zal gerechtigde tenminste 5 werkdagen voor de dag waarop de stillegging plaatsvindt hierover informeren en partijen zullen dan overleg voeren over de duur van en omstandigheden rond de stillegging. 11.3 Delfland zal aangeven tussen welke tijden één of meer windturbines, conform lid 1, moeten zijn stilgelegd. Alleen deze uren zullen in mindering worden gebracht op het totaal van 120 uur. 11.4 Delfland en Gerechtigde zullen ieder, voor de uitvoering van dit artikel, een naam van een contactpersoon aan elkaar doorgeven. 11.5 Gerechtigde zal na het plaatsen van de windturbines Delfland schriftelijk de naam en telefoonnummer van de contactpersoon mededelen. 11.6 Ingeval van een calamiteit zal gerechtigde op eerste verzoek van Delfland de windturbine(s) stil leggen. 11.7 Delfland zal zich te allen tijde inspannen de duur en impact van de stillegging te minimaliseren, onder meer door stilleggingen om redenen die ver vooruit in te plannen zijn bij voorkeur in de zomerperiode te laten plaatsvinden en ook overigens te streven naar stillegging gedurende windarme periodes. Delfland zal gerechtigde zo veel mogelijk ruim van tevoren inlichten over dergelijke geplande stilleggingen, zodat gerechtigde zo dit mogelijk is onderhoud kan laten plegen aan de windturbines en toebehoren. Artikel 12 Vervreemding door Delfland 12.1 Indien Delfland gedurende de periode vanaf heden tot en met de dag van vestiging van de zakelijke rechten door inschrijving van de akte van vestiging in de openbare registers, het voornemen heeft over te gaan tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van bovengenoemd perceel/percelen, dan wel tot bezwaring daarvan met een beperkt recht, waaronder begrepen het recht van hypotheek, zal hij dit tijdig aan gerechtigde mededelen en de toekomstig rechthebbende in kennis stellen van de inhoud van deze overeenkomst en deze bij wijze van kettingbeding annex derdenbeding aan de verkrijger(s) of aan de zakelijk gerechtigde(n) als hoofdelijke en ondeelbare verplichting opleggen en ten behoeve van gerechtigde aanvaarden: alle verplichtingen van Delfland uit deze overeenkomst voortvloeiende, alsmede de verplichting om bij verdere vervreemding of bezwaring met, dan wel overdracht van, zakelijke rechten de opvolgende eigenaren of zakelijk gerechtigden op dezelfde wijze alle in deze overeenkomst vermelde verplichtingen op te leggen. paraaf gerechtigde:

Pagina 6 van 9

paraaf Delfland:


pagina 7 van 9

Artikel 13 Overdracht recht, vestiging afhankelijke rechten door gerechtigde 13.1 Gerechtigde zal de zakelijke rechten tezamen met de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen dien aangaande slechts na voorafgaande schriftelijke toestemming van Delfland (welke toestemming Delfland niet zonder redelijke grond zal onthouden) geheel of gedeeltelijk kunnen overdragen of toedelen, splitsen door overdracht of toedeling van een deel van het opstalrecht of verhuren of aan een ander in gebruik geven. 13.2 Gerechtigde zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Delfland (welke toestemming Delfland niet zonder redelijke grond zal onthouden) geen recht van onderopstal en/of andere afhankelijk zakelijke rechten kunnen vestigen. 13.3 In geval van vestiging van een dergelijk van het recht van opstal afhankelijk zakelijk recht, komen aan de gerechtigde daarvan niet meer bevoegdheden toe dan gerechtigde van het recht van opstal heeft. 13.4 In geval van vestiging van een dergelijk van het recht van opstal afhankelijk recht, gaat dit te allen tijde teniet bij het einde van het opstalrecht. Artikel 14 Gebruik en eventueel herstel werkwegen en drainagesysteem 14.1 Gerechtigde zal de eventuele aanpassing van de bestaande wegen voor het transport, het plaatsen en onderhouden van de windturbines voor haar rekening nemen. Gerechtigde verklaart zich ermee bekend dat persleidingen een beperkte schedeldakdruk kennen en zal daarmee rekening houden. 14.2 Gerechtigde zal, voordat gebruik wordt gemaakt van de bestaande wegen, de staat van de wegen opnemen en deze nulmeting aan Delfland ter beschikking stellen. 14.3 Gerechtigde legt het plan voor aanpassingen of herstel van de bestaande wegen en de aanleg van nieuwe wegen ter goedkeuring voor aan Delfland. Uitvoering vindt pas plaats na schriftelijke goedkeuring van voornoemd plan door Delfland(welke toestemming Delfland niet zonder redelijke grond zal onthouden). 14.4 Indien voor de bouw van de windturbines het drainagesysteem –deels- moet worden aangepast of tijdelijk verwijderd, zal gerechtigde zo spoedig mogelijk voor eigen rekening het drainagesysteem in het perceel terugplaatsen, eventueel herstellen en of vernieuwen. Gerechtigde zal hierbij instructies van Delfland opvolgen en het verwijderen, herstellen of vernieuwen pas na overleg met en toestemming van Delfland (welke toestemming Delfland niet zonder redelijke grond zal onthouden) uitvoeren. Artikel 15 Beëindiging zakelijke rechten 15.1 Een partij zal een zakelijk recht kunnen beëindigen, hetzij algeheel, hetzij ten aanzien van één of meer gedeelten van het werk ten behoeve waarvan het is gevestigd, en wel te allen tijde, door opzegging met inachtneming van een termijn van drie (3) maanden voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd, middels een deurwaardersexploit, tenzij de wederpartij schriftelijk verklaart in te stemmen met beëindiging van het recht van opstal en daarvan afstand te doen. 15.2 Indien Delfland met inachtneming van artikel 15.1 het recht van opstal opzegt zal Delfland aan gerechtigde een schadevergoeding betalen ten bedrage van de waarde in het economisch verkeer op het moment van opzegging (waarbij deze waarde niet lager zal zijn dan de in de administratie van gerechtigde opgenomen restwaarde na afschrijving op het moment van beëindiging) plus de door gerechtigde gederfde winst die voorzien is voor de op dat moment nog resterende duur van het opstalrecht. Artikel 16 Opruiming werk 16.1 Gerechtigde zal indien hij het recht van opstal wil opzeggen of beëindigen, zonder aanzegging van Delfland het werk met alle bijbehorende kabels en leidingen binnen zes (6) maanden na beëindiging opstalrecht opruimen en de grond in oorspronkelijke staat opleveren, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen. Uitgezonderd van de opruimplicht is de fundering van de windturbines. Deze dient te paraaf gerechtigde:

Pagina 7 van 9

paraaf Delfland:


16.2

pagina 8 van 9

worden verwijderd tot drie (3) meter onder het maaiveld of, indien het de bodem van een slibdepot betreft, tot drie (3) meter onder de bodem van dat slibdepot. Indien partijen overeenkomen dat het werk na beëindiging van het recht van opstal niet zal worden opgeruimd, verkrijgt Delfland hiervan de eigendom, zulks zonder dat hij gehouden is tot vergoeding van de waarde daarvan aan gerechtigde.

Artikel 17 Kosten 17.1 Alle kosten van deze overeenkomst, de akte van vestiging, de inschrijving in de openbare registers, perceelsuitmetingen en de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of BTW op de vestiging vallende, zullen door gerechtigde worden gedragen. 17.2 De kosten die voortvloeien uit het beëindigen van het recht van opstal komen eveneens voor rekening van gerechtigde. 17.3 De onroerendezaakbelasting en alle kosten, lasten en belastingen voor het hebben en houden van twee (2) windturbines met bijbehoren, zullen door gerechtigde worden gedragen. SLOTBEPALINGEN Artikel 18 Vrijwaring Delfland 18.1 Delfland wordt door gerechtigde gevrijwaard van elke vorm van aansprakelijkheid jegens derden voortvloeiend uit de aanleg, het gebruik en wat dies meer zij, van de windturbines met bijbehoren. 18.2 Delfland wordt door gerechtigde gevrijwaard van aansprakelijkheid indien gebruik door Delfland van het baggerdepot en/of afvalwaterzuiveringsinstallatie van invloed blijkt en/of tot schade leidt aan de windturbines en bijbehoren (denk hierbij aan de inwerking van zwavel of andere stoffen). 18.3 Delfland zal zich inspannen alle mogelijke medewerking en inlichtingen te verstrekken, benodigd voor het realiseren en in stand houden van de windturbines, doch zal door gerechtigde nimmer aansprakelijk kunnen worden gesteld voor schade als gevolg van noodzakelijke ontwikkelingen in het kader van de wettelijke taak van Delfland. Hierbij valt onder meer te denken aan nieuwe verplichtingen op grond van de Wet Milieubeheer. Artikel 19 Opschortende voorwaarde 19.1 Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat het college van Dijkgraaf en Hoogheemraden, al dan niet middels mandaat, uiterlijk op 4 september 2012 heeft besloten deze overeenkomst aan te gaan. Artikel 20 Domicilie 20.1 Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen domicilie ten kantore van mr. R.A. Gallas, of zijn plaatsvervanger of opvolger van het notariskantoor Pels Rijcken te Den Haag, die met het opmaken en verlijden van de notariële akte zal worden belast. Artikel 21 Boetebepaling 21.1 Indien een partij, na door middel van een aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld, gedurende 30 dagen na het uitbrengen van die brief nalatig blijft in de nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit deze overeenkomst en de nietnakoming aan de nalatige partij kan worden toegerekend, verbeurt de nalatige partij ten gunste van de wederpartij een zonder nader rechtelijke tussenkomst direct opeisbare boete ter grootte van €5.000,00 (zegge vijfduizend euro) onverminderd het recht van de wederpartij om alsnog nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

paraaf gerechtigde:

Pagina 8 van 9

paraaf Delfland:


pagina 9 van 9

Aldus in drievoud opgemaakt en ondertekend, te Ede

te Delft

op

op

gerechtigde, namens deze

het Hoogheemraadschap van Delfland namens deze,

Head Onshore Wind Development Netherlands

de Portefeuillehouder Afvalwater en Zuivering

M.S. Deimel

P. van der Ende

paraaf gerechtigde:

Pagina 9 van 9

paraaf Delfland:

Hoogheemraadschap van Delfland

Recommend Documents