H.J. Schimmelplein 12 BIS A
3532 TD Utrecht
Hallo Makelaar | 088 - 2800 800 |
[email protected] | www.hallomakelaar.nl
H.J. Schimmelplein 12 BIS A 3532 TD Utrecht Soort woonhuis
Appartement
Woonoppervlakte
81 m2
Inhoud
220 m3
Bouwperiode/-jaar
1906
Omschrijving In het kort
Bijzonder sfeervolle (o.a. door veel lichtinval en hoge plafonds) en volledig gemoderniseerde bovenwoning met zonnig dakterras van ruim 24m² in het populaire Nieuw Engeland, op loopafstand van centrum en centraal station.
Deze goed onderhouden en in 2010/2011 geheel gerenoveerde en geschilderde bovenwoning ligt aan het groene en levendige H.J. Schimmelplein. Vanuit de woning, die op een hoek gelegen is heb je aan de voorzijde vrij uitzicht in de Van Lennepstraat en aan de zijkant vrij uitzicht over het plein en bijbehorende park. Het dakterras van ruim 24m² waar de gehele dag door zon is, maakt deze woning tot een perfecte woning voor liefhebbers van zon en buitenruimte die liever geen tuin willen onderhouden.
Diverse winkels, restaurants en eetcafés in de buurt, evenals uitvalswegen en Centraal Station. Kortom: ideaal wonen!
Indeling Begane grond: toegang tot de woning middels lange hal (voldoende ruimte voor racefietsen, golftas of andere hobby of sport gerelateerde zaken) en trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: kleine hal met kapstok en toegang tot toilet. Entree tot zeer ruime woonkamer met open keuken. Wegens ligging op de hoek zowel aan voorkant als zijkant veel lichtinval. Zeer ruimtelijk door de hoge plafonds
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 2 van 12
van 2,90 meter. Stijlvolle houten vloer en schouw met mogelijkheid tot het creëren van een open haard. Trap naar 2e verdieping. 2e verdieping: overloop met van daaruit toegang tot grote slaapkamer, kleine slaapkamer met extra berging en cv-ketel, badkamer voorzien van douche en ligbad, berging en een tweede (separaat) toilet. Vaste trap naar dakterras. Dakterras: royaal dakterras van ruim 24m² waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. Uitzicht op onder andere de Dom. Dakterras is van alle gemakken voorzien: picknicktafel, twee ligstoelen, BBQ, parasol, schaduwdoek, buitendouche en ruime opbergkist. Overname in overleg.
Kenmerken Bouwjaar ca. 1910 Woonoppervlak ca. 85 m² Woning is recent geheel gerenoveerd (2010/2011) en goed onderhouden Nieuwe elektra inclusief nieuwe meterkast in 2010 Keuken en badkamer nieuw uit 2010 Nieuwe dakbedekking en dakterras geheel nieuw aangelegd in 2011 Verwarming en warm water middels CV combiketel (2007) Woonkamer volledig voorzien van houten vloer Gehele woning is voorzien van hoge plinten en fraai lijstwerk rond kozijnen/deuren Slaapkamers boven zijn nog voorzien van de originele houten vloer Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing Goed gesitueerd ten opzichte van CS, centrum én uitvalswegen Lage parkeerdruk (vanwege ligging aan plein) parkeren (met vergunning) voor de deur op de openbare weg
De VVE bestaat uit 3 leden en is financieel gezond, bijdrage is €30,- per maand. Oplevering in overleg
Omgeving Doordat de woning aan de voorzijde grenst aan een groot plein met veel groen en speelruimte heb je vanuit de eerste verdieping vrij uitzicht. Er zijn diverse voorzieningen in de buurt gelegen. U kunt bijvoorbeeld uw verse
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 3 van 12
boodschappen halen in de winkels aan de Kanaalstraat (Lombok), of op een terras zitten bij een van de leuke eetcafés aan de Vleutenseweg. Of u doet het centrum aan dat op slechts circa 10-15 loopminuten verwijderd is. De woning is in de buurt van openbaar vervoer (CS circa 5 minuten fietsen) en daarnaast zijn diverse uitvalswegen (A2, A12, A27, A28) zeer goed bereikbaar. De wijk Nieuw Engeland is een gevarieerde, zeer prettige en kindvriendelijke woonomgeving.
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 4 van 12
Foto's
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 5 van 12
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 6 van 12
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 7 van 12
Gegevens Overdracht
Aanvaarding
Bouw
Bouwjaar Soort bouw Renovatiejaar
In overleg
1906 Bestaande bouw 2011
Vereniging van Eigenaren (VvE) Servicekosten p/mnd Meerjaren onderhoudsplan? Reservefonds? Collectieve opstalverzekering? VvE vergadering?
30 Ja Ja Ja Ja
Onderhoud
Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed
Afmetingen
Woonoppervlakte Inhoud
Informatieplicht
Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank
81 220
Nee Nee Nee Nee
Voorzieningen Dak
Dak C.V-ketel Bouwjaar C.V-ketel Eigendom of huur Brandstof Warm water Isolatie
Plat dak Hoog Rendement Ketel (HR) 2008 Eigendom Gas Combiketel Dubbel glas
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 8 van 12
Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Indeling
Tuin
Kwaliteit
Verdieping, Verdieping 1 2 woonkamer,keuken, badkamer,WC,slaapkamer(s),berging
Normaal
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 9 van 12
Algemene informatie Woning bezichtigen
Je kunt een bezichtiging aanvragen op
Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper
www.hallomakelaar.nl in de woningpresentatie door
wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord
te klikken op de knop 'Bezichtiging'. De verkoper
wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als
begeleidt de bezichtiging zelf en neemt contact met
de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te
je op om de afspraak te bevestigen. Omdat de
doen of als wij uitdrukkelijk aangeven dat je in
verkoper niet is gebonden aan kantoortijden kun je
onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling
vaak ook 's avonds of in het weekend de woning
als wij het bod overbrengen aan de verkoper.
bezichtigen. Je kunt ook telefonisch een bezichtiging aanvragen door te bellen 088-8200200. Wij informeren dan de verkoper.
Een bod uitbrengen
Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We nemen alles uit handen waar je een deskundige makelaar voor nodig hebt. Daarnaast begeleiden we je
Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning kun je
met een fantastische service om je huis te verkopen.
naar de website gaan. Je kunt je bod uitbrengen
We bieden je Funda én de meest succesvolle
door in de woningpresentatie te klikken op de knop
verkooptactiek tegen een vaste scherpe all-in prijs. Wij
'Bod plaatsen'. Stapsgewijs kun je je bod uitbrengen
zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor
en aangeven onder welke voorwaarden je dit doet.
je klaar om je te helpen!
Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen
Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons
Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen
team is u graag van dienst! Wij zijn bereikbaar van
het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk
maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot 22.00 uur
behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar
en op zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. Je kunt ook
gemaakt.
altijd een e-mail sturen naar:
[email protected]
Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule
Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen
Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van
die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van
doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit
de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe
ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin
woningen. De verkoper staat niet in voor de
moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.
kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 10 van 12
Verkoopinformatie Koopakte
Onderzoeksplicht koper
Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop
Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle
en verkoop van de woning zullen de afspraken
zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste
hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij
koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik
hanteren hiervoor het model van de Nederlandse
maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf
Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in
onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische
Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris
staat van de woning, de rechten en plichten die op de
worden vastgelegd in een koopakte conform het
woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel
model van de Koninklijke Notariële
kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden
Beroepsorganisatie.
genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren,
Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar
enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig.
Meldingsplicht verkoper
hanteert standaard een termijn van 6 weken
Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo
waarbinnen op grond van deze voorwaarde
goed mogelijk informeren en voorzien van alle
ontbonden kan worden, gerekend vanaf het
informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook
moment van bereiken van overeenstemming.
verwachten dat de informatie die verstrekt wordt
Waarborgsom / bankgarantie
correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd
zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er
een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van
altijd melding van worden gemaakt van eventuele
10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit
gebreken en bijzondere omstandigheden.
te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.
Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 11 van 12
Energielabel
Voorbehouden
Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een
De informatie voor deze brochure is met grote
energielabel overhandigen. Indien op grond van het
zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt
besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk
de verkoper noch Hallo Makelaar enige
label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld
aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.
in geval het verkochte is aangewezen als monument
Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et
als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een
cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele
provinciale of gemeentelijke
tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven
monumentenverordening of als het vrijstaande
vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan
gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van
wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en
minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door
indelingen niet meer overeenkomen met de actuele
verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie
situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele
www.energielabel.nl.
aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft
Uitnodiging
op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
H.J. Schimmelplein 12 BIS A Utrecht
Hallo makelaar 12 van 12
