Croeselaan 223 bis te Utrecht
Op goede locatie in de Dichterswijk is deze ruime bovenwoning gelegen. Het centrum is op loopafstand, het centraal station is binnen handbereik, de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar en alle voorzieningen zijn verder op loopafstand. De Croeselaan is breed van opzet en biedt veel voordelen. De bovenwoning beschikt over maar liefst 5 kamers, buitenruimte aan de achterzijde gelegen op de eerste verdieping. Daarnaast is er ook een berging aanwezig.
INDELING: Eerste verdieping: Entree De woning is voorzien van een woonkamer, thans in twee kamers gedeeld. Beide kamers zijn voorzien van twee originele schouwen. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. Een eenvoudige badkamer met een douche, een wastafel en een toilet. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een geiser voor het warme water. Aan de achterzijde van de woning is het zonnige balkon aanwezig. Het betreft een balkon van circa 5.30 x 1.30. Vanuit de slaapkamer, de keuken en de achterkamer van de woonkamer is het balkon bereikbaar. Er is tevens een berging aanwezig van circa 5 m2. Bijzonderheden: • • • • • • • •
Bouwjaar circa 1930 Woonoppervlakte circa 85 m2. De woning dient te worden gemoderniseerd. Er zijn gaskachelaansluitingen aanwezig t.b.v. de verwarming. Warm water via de geiser. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De servicekosten bedragen € 98,50 per maand. De woning is niet voorzien van een energielabel. Oplevering kan snel.
Afmetingen: Woonkamer (voorkamer) Woonkamer (achterkamer) Slaapkamer voorzijde Slaapkamer voorzijde Slaapkamer achterzijde Keuken Badkamer
: circa 3.09 x 5.92 : circa 3.23 x 5.43 : circa 2.34 x 3.46 : circa 2.03 x 3.43 : circa 3.16 x 3.92 : circa 1.74 x 3.20 : circa 1.96 x 0.96
Balkon Berging
: circa 5.27 x 1.30 : circa 5 m2
Kadaster:
+ inbouwkast & wastafel + inbouwkast + 2 inbouwkasten & wastafel
gelegen op het zuidwesten
Gemeente Catharijne, sectie D, deels nummer 7753 A-5 (1/13e aandeel)
Vraagprijs € 179.500,= kosten koper (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).
VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,00 per telefonische overboeking; - € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 120,00*) per akte van gehele doorhaling; - € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. *) kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
60 jaar Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat onderhavig registergoed meer dan 60 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken, welke niet bekend zijn aan de verkopers, worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik. Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. Vervanging artikel 5.3 van de koopakte Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij mogelijk op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn beide partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Tevens kan en wil de verkoper niet garanderen dat bij de eigendomsoverdracht of feitelijke levering de woning de feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als woonhuis nodig zijn. Koper is voornemens de woning te gebruiken als woonhuis. Het “nieuwe”appartementsrecht Per 1 mei 2005 is het “nieuwe” appartementsrecht van kracht geworden, hier zijn een aantal belangrijke wijzigingen opgenomen. In de praktijk komen we regelmatig een zogenaamde slapende vereniging van eigenaars tegen. (Het betreft hier meestal een kleine vereniging van 2 of meer appartementseigenaren). Geadviseerd wordt deze eigenaren, c.q. potentiële koper van een appartementsrecht binnen deze vereniging, te wijzen op het feit dat de vereniging met ingang van 1 mei 2008 verplicht is een reservefonds te houden ter bestrijding van bijzondere kosten, dus niet de gewone jaarlijkse kosten (zoals verzekering e.d.). Hiertoe dient een rekening op naam van de vereniging van eigenaars te worden geopend, waarop de (drie)maandelijkse verschuldigde servicekosten worden gestort.
Het energie- label Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel.
Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen? Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: • • • • • • • •
woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.
Voor meer informatie: www.vrom.nl Oplevering Indien partijen nader overeenkomen dat de juridische levering van het verkochte later plaats zal vinden dan de onder 3.1 overeengekomen datum, komen partijen nu reeds voor alsdan overeen dat koper aan verkoper een rente wegens uitstel van betaling zal betalen van 6.5% (zes en een half procent) per jaar, te berekenen over de gehele koopsom, vanaf de onder 3.1 genoemde datum tot de datum die alsdan nader overeengekomen is. Betaling van die rente dient op de datum van juridische levering bij de notaris te geschieden.
Adviezen voor de potentiële koper U wilt verder met dit huis Dit boekje is met zorg samengesteld door Ludenhoff Makelaars & Taxateurs. We zijn in dit geval de verkopend makelaar en vertegenwoordigen dus de huidige eigenaar. Wilt u verder met deze interessante woning, neem dan eventueel uw eigen NVM-makelaar mee om in de loop van het proces uw belangen te behartigen en uw zaken te regelen. U wilt nog andere huizen zien Een huis is zeer persoonlijk. Het kan dus best zijn dat de woning in dit boekje niet helemaal aan uw wensen voldoet. Het kan te groot zijn of te klein, niet passen bij uw gezinssituatie of niet praktisch zijn qua ligging. Dat is jammer, maar ook leerzaam, want Ludenhoff heeft nog veel meer in huis en bovendien weten we precies wat collega-makelaars te bieden hebben. Tijdens uw verdere zoektocht naar een ander huis kan Ludenhoff dus veel voor u betekenen. Samen op zoek met Ludenhoff Ludenhoff is in de regio een grote en gerenommeerde makelaar met een breed relatienetwerk. Dat is belangrijk voor opdrachtgevers die hun huis willen verkopen en dat maakt het voor u als potentiële koper meteen ook extra interessant om met ons samen te werken. Veel aanbod betekent tenslotte veel keus. En andersom. Dankzij onze betrokkenheid bij nieuwbouw weten we bovendien vaak al dat een bestaand huis te koop komt nog vóór het echt te koop is. En misschien is dat wel net úw droomhuis. Persoonlijke financiële adviezen Ludenhoff is naast NVM-makelaar en beëdigd taxateur ook Erkend Hypotheek-adviseur. Op één adres kunt u dus alles regelen en dat heeft veel voordelen. Belangrijk is bijvoorbeeld dat we onafhankelijk zijn en dus zaken kunnen doen met meerdere hypotheekverstrekkers. Zo kunnen we samen op zoek naar de scherpste en beste persoonlijke voorwaarden. En het mooie is; ook als u geen huis via Ludenhoff koopt of verkoopt kunt u gebruikmaken van onze expertise. Bijvoorbeeld om uw lopende hypotheekverplichtingen te actualiseren. Dit kan verrassende lastenverlagingen geven. Tel uit uw winst. Loop gewoon eens binnen Wilt u verder met de woning in dit boekje, dan vinden u en uw adviseurs in Ludenhoff een gesprekspartner. Wilt u eerst weten wat er verder nog te koop is of wat er op het gebied van hypotheken en relevante verzekeringen de laatste tijd in uw voordeel veranderd is, loop dan gewoon eens bij ons binnen. We helpen u graag.
De 10 meest gestelde vragen over het verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. We beantwoorden hier de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVMmakelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, “onder bod” is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als de uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellende die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip “optie” wordt daarbij vaak ten onrecht gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Onder “kosten koper” vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op www.nvm.nl of loop bij ons binnen.
