Objectinformatie Mgr. van de Weteringstraat 120/120 Bis 3581 EM Utrecht
ERA De Bree Makelaars Biltstraat 473, 3572 AX Utrecht, Tel. 030-2317041, mail:
[email protected], site: www.meer.nl fax 030-2333635
Geachte Woningzoekende,
Door middel van deze verkoopbrochure willen wij u een zo goed mogelijk beeld geven van het hierbij aangeboden object. Voor verdere vragen kunt u ten alle tijde contact met ons opnemen. Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten of onvolkomenheden in de omschrijving staan vermeld. Noch de verkoper, noch ons kantoor kunnen in dat geval enige aansprakelijkheid aanvaarden. Alle informatie dient gezien te worden als ondersteuning bij de opname en als uitnodiging om bij belangstelling in onderhandeling te treden en bevat dus slechts een vrijblijvende aanbieding. Als U over het in deze brochure omschreven object nadere informatie wilt ontvangen, een bod uitbrengen, of meer over de hypotheekmogelijkheden wilt weten, bel ons; wij willen u graag vrijblijvend te woord staan en u zo duidelijk mogelijk op de hoogte brengen. Een eventuele aankoop geschiedt volgens het model koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Meestal worden daarin onder meer de volgende bepalingen opgenomen: een mogelijkheid tot ontbinding van de overeenkomst, als u als koper geen hypotheek kunt krijgen; een boetebepaling ten gunste van beide partijen, indien de andere partij in gebreke is in de nakoming van zijn verplichtingen; een waarborg, of bankgarantie, welke dient tot zekerheid van de verplichtingen van koper. Een Waarborg wordt bij de notaris gedeponeerd en wordt bij de uiteindelijke overdracht verrekend. Bij het afsluiten van de hypotheek kan gelijktijdig een bankgarantie worden aangevraagd. Daarnaast kan door ons alvorens de koopakte wordt opgemaakt (in het belang van verkoper en voor de goede afwikkeling van de transactie) inzage gevraagd worden van uw financiële situatie voor het verkrijgen van de hypotheek
Mocht het object niet datgene zijn wat u zoekt, dan is het wellicht aan te raden om een zoekopdracht te plaatsen. Over de mogelijkheden van aankoopbegeleiding willen wij u gaarne geheel vrijblijvend op de hoogte brengen. Daarnaast kan ons kantoor u zonder kosten uitgebreid adviseren over uw hypotheekmogelijkheden en de diverse vormen en rentestanden van verschillende banken. Voor u een beslissing gaat nemen, kunt u vrijblijvend een afspraak met ons maken om de financiële zaken op een rijtje te zetten. Ook een second opinion om een aanbieding te vergelijken, kan u de nodige zekerheid en financiële voordelen opleveren. Niet alleen mogelijk een gunstigere rente, maar ook lagere afsluitkosten, hulp bij uw aangifte renteaftrek voor de inkomstenbelasting, en andere voordelen. Wij horen graag nader van u.
Met vriendelijke groet, ERA De Bree Makelaars
Objectinformatie Vraagprijs € 695.000,- k.k. Oplevering in overleg Prachtig en zeer ruim statig herenhuis met zonnige en sfeervolle ommuurde stadstuin met twee grote balkons, gelegen in een schitterende straat in Buiten Wittevrouwen. Deze mooie woning bestaat uit een ruime benedenwoning en afzonderlijke eveneens ruime bovenwoning. In totaal maar liefst vier woonlagen en een aparte opslag ruimte. Door de indeling en samenstelling is dit woonhuis met opslagruimte voor veel doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld voor dubbele bewoning en of praktijk aan huis. Veel mooie en sfeervolle stijlkenmerken zoals suitedeuren, kasten, raamluiken, ornamentenplafonds en schouwen zijn nog in uitstekende staat en bewaard gebleven. Het naastgelegen pakhuis c.q. opslagruimte (begane grond en 1e verdieping lengte totaal 11,27 lang en 1,86 breed) welke bereikbaar is aan de straatzijde is eventueel te verbouwen tot kantoor en bereikbaar te maken via de achtertuin. Ligging: Gelegen aan de statige Monseigneur van de Weteringstraat welke evenwijdig is gelegen aan de Maliebaan tussen de Biltstraat en de Nachtegaalstraat. Een ideale ligging op steenworp afstand van de binnenstad en gelegen in een prettige woonomgeving met een groot en divers winkelaanbod. Scholen, openbaarvervoer en uitvalswegen zijn tevens in de directe omgeving. Indeling benedenwoning: entree/hal, gang en toegang naar bel-etage en souterrain. Souterrain: Ruim souterrain met lange gang en mooie tegelvloer, toilet, badkamer met douche, wasruimte en bergkast; voorslaapkamer met schouw; alkoof; achterslaapkamer met schouw. Tevens zijn vanuit de gang zijn alle vertrekken bereikbaar en is de keuken en achtertuin op het westen te bereiken. Bel-etage: gang, woonkamer, bestaande uit kamer en suite (voor en achterkamer) met alkoof, twee schouwen en de originele raamluiken en (venster) "banken". Vanuit de achterkamer bereikt u via openslaande deuren een balkon over de volle breedte. Indeling bovenwoning: Via aparte ingang is het bovenhuis bereikbaar. 1e verdieping: trapopgang, ruime overloop, toilet; zijkamer; grote voorslaap/woonkamer met klein balkon aan voorzijde. De voorkamer is gescheiden van de achterkamer door mooie kamer en suite schuifdeuren; Keuken aan achterzijde en toegang tot balkon over de volle breedte en handige bergkast. 2e verdieping: overloop met ruime inloopkast en bergvliering; voorslaapkamer met wastafel; badkamer met douche en wastafel; twee achterkamers met wastafel. Maten: Souterrain: Voorkamer (4.12x3.45) Alkoof (2.51x3.45) achterkamer (4.65x5,72) Keuken (2.45x2.05) Achtertuin (ca. 8.00 x 7.70 west) Hoogte souterrain (2.10) Bel- etage: Voorkamer (4.12x3.45) Alkoof (2.51x3.45) Achterkamer (4.65x5,72) 1e verdieping: Voorkamer (5.25x4.90) Achterkamer (5.82x4.90) Keuken (3.55x2.60) 2e verdieping: Voorkamer (5.45x7.22 en 5.00) Achterkamer (4.50x4.10) Achterkamer (4.77x2.62) Bijzonderheden: woonoppervlakte 245m2 Inhoud ca. 800 m3 Opslagruimte 25 m2 Breed en diep woonhuis waardoor veel ruimte. Naastgelegen pakhuis/opslag ruimte Achterom voor achtertuin mogelijk Afzonderlijke beneden en bovenwoning (niet kadastraal gesplitst) gescheiden electra meters Twee cv ketels (2002) Veel originele details Zolder geisoleerd Balkon voorzijde 2009 vernieuwd Er wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd Oplevering in overleg
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s en plattegrond
Plattegronden
Lokatie
Extra informatie Onderhoudsrekening appartementen Kopers van appartementswoningen dienen er rekening mee te houden, dat met ingang van 1 april 2008 voor appartementwoningen (waaronder ook kadastraal gesplitste beneden- en bovenwoningen) de VVE (Vereniging van Eigenaars) een reserveringsrekening voor gezamelijk onderhoud dient te hebben. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 dient bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel aanwezig te zijn. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Tot heden zijn er nog geen sancties vastgesteld, indien partijen overeenkomen (in de koopakte) van het label af te zien. Koopovereenkomst 1. De koopakte wordt opgesteld volgens het model koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. 2. De verkoper ondertekent de koopakte als eerste, waarna de akte ter ondertekening wordt aangeboden aan de koper. Indien de koper na 5 werkdagen de akte nog niet heeft ondertekend, behoudt de verkoper zich het recht voor om zich terug te trekken. Ontbinding Eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering) dienen tijdens de onderhandelingen kenbaar te worden gemaakt. De termijn voor financiering wordt doorgaans vastgesteld op 3 weken na koopovereenkomst. Binnen deze termijn dient een offerte te zijn afgegeven of een aanbieding te zijn gedaan voor hypotheekverstrekking door een financiele instelling. Zekerheidsstelling Ter zekerheidsstelling van de koopovereenkomst, is de waarborgsom of bankgarantie 10% van de koopsom. De termijn voor de waarborgsom of bankgarantie wordt doorgaans vastgesteld op 4 weken na de koopovereenkomst. De waarborgsom of bankgarantie dient bij de notaris te worden gedeponeerd. Onderzoeksplicht In het burgerlijk wetboek is vastgesteld dat verkoper informatieplicht heeft en koper onderzoeksplicht. Het onderzoeksplicht voor koper houdt onder meer in dat koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de staat van het onderhoud en of het object de eigenschappen bezit die voldoen aan de bestemming die de koper ervoor heeft. Notariskeuze Tenzij anders vermeld, is de notaris ter keuze van de koper. Indien de notariskeuze bij het opstellen van de koopakte nog niet bekend is, wordt de koper in de gelegenheid gesteld alsnog de notariskeuze op een later tijdstip, binnen redelijke termijn, door te geven. Registratie koopakte Koper is gerechtigd om de koopakte (vooraf) te laten registreren in het kadaster. Indien koper hiervan gebruik maakt, gebeurt dit op kosten van koper. Vermelde afmetingen De vermelde afmetingen en eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief.
