Homeruslaan 15-II 3581 MB Utrecht
Paul Dijkstra Makelaars Adriaen van Ostadelaan 16 3583 AJ UTRECHT Tel: 030-2895530 E-mail:
[email protected]
Deze brochure is met zorg samengesteld. U kunt er echter geen rechten aan ontlenen. Denkt u aan onze bomen voordat u deze brochure afdrukt.
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
OMSCHRIJVING Superleuk en goed onderhouden appartement met eigen afgesloten berging en een heerlijk zonnig balkon, gelegen op het zuiden. Dit driekamer appartement is volledig voorzien van dubbel glas en maakt deel uit van een actieve en gezonde VVE. De ligging is perfect ten opzichte van het centrum, winkelvoorzieningen en uitvalswegen. Het Wilhelminapark ligt op loopafstand net als de leuke winkels aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Mede door deze ligging en de diverse leuke restaurants met hun terrassen betreft het een heerlijke LEEF EN GENIET buurt.
Voor wie wil wonen op een goede plek, vlak bij de binnenstad, houdt van lichte ruimtes en zorgeloos wonen is dit een super leuk appartement. Heerlijk wonen in de bruisende stad met een hele rustige slaapkamer aan de achterzijde. LEEF EN GENIET Belangrijkste afmetingen: L-woon-/eetkamer: 658 x 435 Keuken: 292 x 175 Slaapkamer: 407 x 282 Slaapkamer: 300 x 197 Berging: 200 x 200
Indeling Bijzonderheden: Begane grond: Afgesloten entree met intercom en elektrisch bedienbare voordeur met toegang tot het trappenhuis. Tweede verdieping: Ruime hal, meterkast ( 4 groepen en een aardlekschakelaar ), toilet met fontein, ruime en zeer lichte L-vormige woonkamer met vaste kast, vanuit deze kamer heb je een goed zicht op de omgeving en zelfs de Dom. Door de L-vorm heb je een goed en ruim zitgedeelte en een leuke hoek voor de eettafel. Eerste grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer bereik je ook de nieuwe badkamer, deze is voorzien van een ruime inloop douche met eigentijds tegelwerk. Naast de badkamer is er een vaste wastafel. De tweede slaapkamer/ werkkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een handige vaste kast. De keuken is verzorgd en voorzien van inbouwapparatuur, ook is er voldoende bergruimte omdat er aan twee kanten kastjes zijn. Het balkon is vanuit de keuken te bereiken en in tegenstelling tot vele balkons in dit gebouw iets breder. Het balkon heeft een bergkast en ligt, zoals reeds gezegd, op het zuiden en een lekkere plek om al in het voorjaar van de zon te genieten.
- Actieve VvE. De volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:i - Voorzijde een geheel nieuw kozijn + raam - Geheel voorzien van dubbelglas (2007, HR++); - Nieuwe badkamer/douche (2010) - Verwarming d.m.v. energiezuinige CV moederhaard in woonkamer; - Warmwater d.m.v. geiser (2007); - Gas/water/licht nu ca. € 50 euro per maand;
LEEF EN GENIET.NL
KENMERKEN Object gegevens Vraagprijs
€ 197.000,- k.k.
Aanvaarding Soort appartement
In overleg Portiekflat
Open portiek
Nee
Bouwjaar
1953
Maten object Aantal kamers
3 kamers
Aantal slaapkamers Woonoppervlakte
2 slaapkamer(s) 65 m²
Inhoud
175 m³
Details Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Verwarming Isolatie
C.V.-Ketel Dubbel glas
Warmwater
C.V.-Ketel
Schuur / berging Kabel
Vrijstaand steen Nee
Buitenzonwering
Nee
Tuin gegevens Tuin
Geen tuin
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
KOPERSINFORMATIE Biedingen Indien u interesse heeft in deze woning, nodigen wij u van harte uit om een voorstel uit te brengen. Als u niet dagelijks een woning koopt, bevelen wij u aan om zich te laten begeleiden door uw eigen aankoopmakelaar. Ontbindende voorwaarden Voorwaarden die in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen. Indien een voorwaarde in vervulling gaat, kan de overeenkomst (meestal kosteloos) worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde kan onder meer betrekking hebben op de financiering, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. Notaris De notaris is ter keuze van de koper (tenzij anders vermeld). De keuze van de notaris dient bekend te zijn bij het tekenen van dekoopakte. Indien de keuze valt op een notaris buiten de kring Utrecht, behouden we het recht voor om de daaraan verbonden extra kosten voor bijvoorbeeld reistijd of volmachten op de koper te verhalen. Koopakte Zodra er overeenstemming is over de koopsom, levering en voorwaarden, zullen de gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst. We gebruiken hiervoor het (meest recente) model zoals is vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient op een in de koopovereenkomst opgenomen datum een bankgarantie/waarborgsom (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gesteld/gestort te worden voor een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd Een aspirant koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd gaat in nadat (een kopie van) de koopakte aan de aspirant koper is overhandigd. Identificatie Een aspirant koper dient zich te identificeren aan de hand van een geldig legitimatiebewijs in het kader van Wet Identificatie bij Dienstverlening (WID). Indien u meer informatie wenst over deze woning, zoals een lijst van zaken, NVMvragenlijst of eventuele stukken van de VvE, dan sturen wij u deze graag toe. U kunt hiervoor een verzoek mailen naar
[email protected]
LEEF EN GENIET.NL
DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVMmakelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
LEEF EN GENIET.NL
DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN VERVOLG 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
LEEF EN GENIET.NL
WOONLASTEN IN UTRECHT Huisvesting U heeft een huisvestingsvergunning nodig indien de koopsom van een door u aangekochte woning minder bedraagt dan: bestaande woning: € 172.750,nieuwbouwwoning: € 200.000,- * * In Zeist geldt de koopprijsgrens van € 200.000 ook voor bestaande koopwoningen U komt in aanmerking voor deze vergunning indien u economisch of maatschappelijk gebonden bent aan de regio Utrecht. De regio Utrecht bestaat uit de gemeenten Bunnik, De Bilt, Houten, Maarssen, Maartensdijk, Nieuwegein, Utrecht, Vianen, Vleuten, De Meern en IJsselstein. De kosten voor het aanvragen van deze huisvestingsvergunning bedragen € 30,-. Inlichtingen: WoningNet, T 0900 202 30 72, www.woningnet.nl Gemeentelijke belastingen Onroerend zaakbelasting is een percentage van de waarde van de woning in het economisch verkeer: 0,0960% (2013) Rioolrecht: per rioolaansluiting bedraagt deze belasting op jaarbasis € 223,29 (2013) Afvalstoffenheffing: voor een éénpersoonshuishouden bedraagt deze belasting € 237,24 op jaarbasis, voor een meerpersoonshuishouden bedraagt deze belasting € 281,04 op jaarbasis (2013) Inlichtingen: Dienst Burgerzaken en gemeentebelastingen, T 030 286 21 00, www.utrecht.nl Zuiveringsheffing Het betreft een provinciale heffing met een ingezetenenomslag van € 63,79 per woonruimte, per jaar. 1 persoon: € 59,45 2 of meer personen: € 178,35
Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, T 030 634 57 00, www.hdsr.nl Nutsvoorzieningen U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt. Via www.energieprijzen.nl kunt u alle aanbieders in Nederland vergelijken. Ook kunt u zich hier vervolgens bij het energiebedrijf van uw keuze aanmelden. Inlichtingen: Voor meer informatie kunt u kijken op www.consuwijzer.nl/energie. Water Vastrechtkosten: € 42,40 per jaar (incl. 6% BTW) Waterbelasting: € 0,350* (incl. 6% BTW) per m³ (tot 300m³ per jaar) * Per 1 juli 2014 vervalt het maximumverbruik van 300 m3 en geldt een degressief tarief (het tarief wordt lager naarmate u meer water verbruikt).De volgende indeling wordt gehanteerd: - Schijf 1: 0 - 300 m3 € 0,330 (excl. 6% btw) - Schijf 2: 300 m3 - 50.000 m3 € 0,400 (excl. 6% btw) - Schijf 3: 50.000 m3 - 250.000 m3 € 0,360 (excl. 6% btw) - Schijf 4: 250.000 m3 - 1.250.000 m3 € 0,260 (excl. 6% btw) - Schijf 5: > 1.250.000 m3 € 0,050 (excl. 6% btw) Inlichtingen: Vitens, T 0900 0650 (klantenservice), www.vitens.nl HANDIGE LINKS: Parkeren in Utrecht In een groot deel van Utrecht is er sprake van betaald parkeren. Als bewoner kunt u ook een parkeervergunning aanvragen. Inlichtingen: Gemeente Utrecht, parkeerbeheer, www.utrecht.nl/smartsite.dws?id=78599
LEEF EN GENIET.NL
Onderwijs in Utrecht Utrecht beschikt over een groot aantal basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en vervolgopleidingen. Inlichtingen: www.kijkoponderwijs.nl Leven en Genieten in Utrecht Voor een aanbod van leuke restaurants en andere bijzondere winkels/winkeliers verwijzen wij u graag naar onze website: www.leefengeniet.nl/leefengeniet
