wonen om te léven Homeruslaan 6 s-hertogenbosch Vraagprijs ,- k.k

Homeruslaan 6 ‘s-Hertogenbosch  Licht en sfeervol  Op Zuid, dicht bij het centrum  Woonkamer, woonkeuken  Werkkamer plus atelier  2 of 3 slaapkamers  Hoog afwerkingsniveau  14 meter diepe tuin (oost)  Voldoende parkeerplaatsen  Alle voorzieningen op loopafst.  Totaal 164 m2 woon- / werkopp.

Vraagprijs

€ 465.000,- k.k.

wonen om te léven Floris Makelaars

Postbus 2159, 5202 CD, ’s-Hertogenbosch

073 – 6 123 202

[email protected]

www.florismakelaars.nl

indeling

locatie en tekeningen

lijst van zaken

aanvullende informatie

toelichting

parterre

Heerlijk ruime woning aan de Homeruslaan met veel ruimte en smaakvolle afwerking. De drive-in woning kom je binnen via een vestibule en een gang naar praktijk / atelier (voorheen garage), woonkeuken en trap naar 1e verdieping.

indeling


lijst van zaken


toelichting

parterre

Heerlijke woonkeuken met schuifdeur naar terras. Keukeninrichting met alle moderne apparatuur. Door vide veel natuurlijke lichtinval.

indeling


lijst van zaken


toelichting

parterre

Het levensgrote kozijn met schuifdeur biedt zowel voor de woonkeuken als de woonkamer heel veel licht en uitzicht op de mooie tuin. De niveauverschillen en de tweede trap met plateau, zorgt voor een speelse indeling. Dit, in combinatie met mooie materialen, is garantie voor een aangenaam woonklimaat.

indeling


lijst van zaken

1e verdieping

Heerlijk ruime woonkamer met openhaard, voor- en achterkamer op de eerste verdieping.


toelichting

indeling


lijst van zaken


toelichting

1e verdieping

Een glazen schuifdeur verdeeld de woonverdieping in een voor- en achterkamer. De voorkamer is ruim en nu in gebruik als eet- / werkkamer.

indeling


lijst van zaken


toelichting

2e verdieping

Op de slaapverdieping zijn van origine drie slaapkamers waarvan de twee achterslaapkamers zijn samengevoegd tot één grote. Vanuit deze slaapkamers kun je het balkon (met ochtendzon) op stappen. De indeling is zo dat de kastruimte vrij staat van de slaapkamer zelf. De tweede-, voorslaapkamer biedt ook voldoende ruimte met een kastenwand.

indeling


lijst van zaken


toelichting

2e verdieping

Prachtige badkamer met ligbad (whirlpool), inloopdouche en 2e toilet. Door de matglazen deur komt er in de badkamer veel natuurlijk licht binnen vanuit de overloop.

indeling


lijst van zaken


toelichting

buiten

Achtertuin van maarliefst 14 meter diep zodat er altijd zowel zon als schaduw te vinden is. Je kunt de tuin via de schuifpui bereiken en er is een achterom.

indeling


lijst van zaken


toelichting

omgeving

De Homeruslaan ligt op 5 minuten fietsen van de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch, biedt voldoende vrije parkeerplaatsen en naast de woning is veel natuur rondom de Zuiderplas waar kinderen zich kunnen uitleven. De bushalte ligt op 3 minuten loopafstand en met de auto ben je net zo snel op autosnelweg A2!

toelichting aanvullende informatie lijst van zaken locatie en tekeningen indeling

Deze tekeningen en maatvoering zijn ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.









indeling locatie en tekeningen

lijst van zaken aanvullende informatie

toelichting



toelichting



toelichting

lijst van zaken


toelichting

bouwkundige gegevens

Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. bouwjaar verwarming warmwater elektra gas

: : : : :

keuken

:

1975 CV-combiketel Via CV goed t.b.v. verwarming en koken b.j. 1999

badkamer

:

modern

afwerking binnen isolatie riolering vloer parterre grondvochtigheid kozijnen / ramen zink verfwerk buiten gevel dak

: : : : : : : : : :

goed goed goed goed goed goed goed goed goed goed

indeling


maten

inhoud woning gebruiksopp. wonen overige inpandige ruimte gebouw geb. buitenr. externe bergruimte

: : : : :

circa circa circa circa circa

600 175 0 10 0

b.j. 2002

Gas-comfort met heteluchtoven + grill, combi-magnetron (nieuw), vaatwasser (nieuw), koelkast (nieuw) en afzuigkap. met whirlpool, inloopdouche en grote wastafel, vloerverwarming, sanitair van Philippe Starck. alles dubbel glas (voor zover visueel waarneembaar) tegels en hout (voor zover visueel waarneembaar) hout 2013

m3 m2 m2 m2 m2

vaste lasten en andere periodieke betalingen

De vermelde bedragen gelden voor het gehele jaar 2012, tenzij anders aangegeven. onroerende zaakbelasting elektra- / gasverbruik water waterschapslasten rioolrecht

:

€

: : : :

€ € € €

per jaar 189,00 10,00 209,30

per maand (circa) per maand per jaar per jaar

roerende zaken

Bijgaand is een lijst van (roerende) zaken toegevoegd. Deze lijst maakt deel uit van de koopovereenkomst.

kadastrale gegevens gemeente sectie nummer(s) groot

: : : :

’s-Hertogenbosch N 1185 1,75 are

erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan geen bijzondere erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld.

aanvaarding

De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

De vereniging van Eigenaars (V.v.E.) draagt zorg voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke delen. Hiervoor is iedere appartementseigenaar een bijdrage verschuldigd. Met deze bijdragen wordt door de V.v.E., voor zover van toepassing, doorgaans het volgende gedaan: - opstalverzekering (brandverzekering) - onderhoud overige algemene ruimten / - schoonhouden algemene ruimten installaties / hydrofoor - glasbewassing - verbruik van water (tenzij eigen meter) - verlichting algemene ruimten - verbruik van gas (bij blokverwarming) - onderhoud dak, gevels, kozijnen - voeren van administratie - onderhoud van liftinstallatie(s) - organiseren van vergaderingen

verdere bijzonderheden

:

monument achterom eigen grond levering

: : : :

Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen behoudens het materiaal rondom de CV-ketel op de parterre. Het perceel is geen monument Niet van toepassing De woning staat op eigen grond Het perceel wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de in de lijst van roerende zaken genoemde, inbegrepen zaken).

lijst van zaken

milieu

koopakte



toelichting

Vereniging van Eigenaars

aanvullende clausules op te nemen in de koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

indeling

In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor inzage registers en/of voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkocht rust(en), meer bedragen dan € 35,- voor inzage GBA, CIR, CCR en VIS, € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 145,- per algehele en/of € 195,- per gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW en kadastraal recht), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Indien koper de koopovereenkomst, voor het vervallen van de bedenktijd, ontbindt, is deze aan Floris Makelaars een onkostenvergoeding verschuldigd van € 500,- (ex BTW).

voorbehoud

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijk inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

verdere informatie Alle belangrijke papieren zijn bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.

Als je de woning nog niet hebt bezichtigd en de belangstelling is met deze brochure gewekt, schroom dan niet en bel of mail ons om een afspraak te maken. Foto’s geven slechts een indruk. De werkelijkheid maakt pas echt duidelijk of een woning bij je past. Oók voor een tweede bezichtiging maken wij graag tijd vrij. De praktijk leert dat dan pas de details goed gezien worden en dat je dan voor jezelf écht kunt bepalen of een woning aan je verwachtingen voldoet.

wat nu?

Nu heb je de woning gezien en weet niet hoe je moet handelen bij verdere interesse. Floris Makelaars treedt op als makelaar van de verkoper en behartigt diens belangen. Uiteraard kunnen wij je wel aangeven welke stappen je nu kunt nemen. Voel je vrij om Floris te bellen en stel je vragen. Wij zijn je graag van dienst. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 073 - 6 123 202.

hypotheek

Voor je een volgende stap zet, is het van belang te weten of je de woning kunt betalen en welke maandelijkse lasten je kunt verwachten. Floris Makelaars werkt hiervoor intensief samen met meerdere erkende en betrouwbare hypotheekadviseurs die met meer dan 40 verschillende banken zaken doen. Zij stellen je de juiste vragen zodat snel duidelijk wordt welke financiering je het beste past. Duidelijk en eenvoudig. Wil je meer weten? Bel Floris en vraag ernaar. Wij zorgen ervoor dat je in contact komt met de juiste adviseur.

indeling


lijst van zaken


toelichting

bezichtiging

lijst van zaken

In deze brochure vind je een lijst van zaken. Hierin geeft de verkoper aan welke (roerende) zaken hij wil achterlaten, meenemen of ter overname aanbiedt. Tijdens de onderhandeling kun je aangeven of je instemt met de wensen van de verkoper of juist een aantal aanpassingen wenst. Geef dit op tijd, al bij de eerste bieding, aan.

kosten koper

Gewoonlijk worden vraagprijzen aangegeven met de opmerking kosten koper. Dit houdt in dat de kosten voor notariële overdracht, overdrachtsbelasting en inschrijving in het kadastrale register voor rekening komen van koper. Let op: kosten voor een eventuele (hypothecaire) financiering zijn hier niet in opgenomen. Deze komen te allen tijde voor rekening van de koper.

notaris

In het geval van kosten koper (zie boven) mag je als koper zelf bepalen welke notaris je wenst in te schakelen. Floris heeft uiteraard ook goede contacten met meerdere notarissen in ’s-Hertogenbosch en omgeving en kan, als je dat wenst, jou in contact brengen met deze notarissen. Let op: de goedkoopste notaris is niet altijd de beste. Ook bij notarissen is er een verschil in kwaliteit.

bedenktijd

Als koper heb je een bedenktijd van drie dagen. Deze bedenktijd gaat in zodra je een kopie van de volledig getekende koopakte hebt ontvangen.

jouw reactie

We stellen het zeer op prijs als je ons aangeeft wat je bevindingen zijn. Ook als je geen interesse meer hebt willen we dit graag van je horen. Hiervoor zullen we je altijd even nabellen.

wonen om te léven Homeruslaan 6 s-hertogenbosch Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents